Reitir
fasteignafélag
Ársreikningur samstæðunnar 2022
Nafn fyrirtækis Reiti r fastei gnafél ag hf .
Aðsetur fyrirtækisins
Starfstöð fyrirtækisins Reykjav ík
Lögformleg skráning fyrirtækisins Hlutafélag
Skráningarland fyrirtækisins Ísland
Aðalstarfstöð fyrirtækisins
Lýsing á starfsemi félagsins
Heiti móðurfélags
Heiti endanlegs móðurfélags Reiti r fastei gnafél ag hf .
Skýring á breytingu á nafni reikningsskilaaðila eða á
annan hátt til auðkenningar frá lokum fyrra
reikningsskilatímabils
Skilgreiningar vegna ESEF skýrsluskila
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2022
4
7
11
12
13
14
15
Óendurskoðuð fylgiskjöl:
35
36
39
Stjórnarháttayfirlýsing .....................................................................................................................................................................................................................
Ófjárhagsleg upplýsingagjöf ......................................................................................................................................................................................................
Ársfjórðungsyfirlit um heildarafkomu .....................................................................................................................................................................................
Efnisyfirlit
Sjóðstreymisyfirlit ..............................................................................................................................................................................................................................
Skýringar ...............................................................................................................................................................................................................................................
Skýrsla og yfirlýsing stjórnar og forstjóra .............................................................................................................................................................................
Áritun óháðs endurskoðanda ....................................................................................................................................................................................................
Rekstrarreikningur og yfirlit um heildarafkomu .................................................................................................................................................................
Efnahagsreikningur .........................................................................................................................................................................................................................
Eiginfjáryfirlit .......................................................................................................................................................................................................................................
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2022
3
Skýrsla og yfirlýsing stjórnar og forstjóra
Reitir
fasteignafélag
hf. er
íslenskt hlutafélag. Samstæða félagsins
samanstendur af
móðurfélaginu,
Reitum
fasteignafélagi
hf.,
ásamt níu dótturfélögum
sem
öll
eru
að
fullu
í
eigu
móðurfélagsins.
Starfsemi
félagsins
felst
í
eignarhaldi,
útleigu
og
umsýslu
atvinnuhúsnæðis
sem
að stærstum
hluta er verslunar- og
skrifstofuhúsnæði á höfuðborgarsvæðinu.
Fasteignir
í
eigu
félagsins
eru um 135 talsins, um 455
þúsund
fermetrar
að stærð. Meðal
fasteigna Reita
má
nefna
stærstan
hluta
verslunarmiðstöðvarinnar
Kringlunnar,
Spöngina
og
Holtagarða, Hótel
Borg, Hotel Hilton Nordica og
Hótel Reykjavík
Natura
auk skrifstofubygginga
við Höfðabakka
9 og
að Vínlandsleið ásamt húsnæði Landspítala við Skaftahlíð
og
Eiríksgötu
auk
höfuðstöðva Sjóvár, Origo og Advania.
Afkoma ársins og fjárhagsleg staða
Rekstrartekjur
samstæðu
Reita
á árinu
2022
námu
13.481 millj. kr.
samanborið við
11.850 millj. kr.
árið áður. Rekstrarhagnaður
fyrir matsbreytingu
fjárfestingareigna
nam 9.162 millj. kr.
samanborið við
7.744 millj. kr.
árið áður.
Rekstrartekjur og afkoma
félagsins á árinu er í samræmi við áætlanir félagsins sem birtar hafa verið í kauphöll.
Matshækkun
var
á fjárfestingareignum á árinu
og nam
hækkunin
1.807 millj. kr. en
árið áður
var
matshækkun að fjárhæð
8.743
millj. kr.
Heildarhagnaður ársins
nam 675 millj. kr.
samanborið við
7.609 millj. kr.
árið áður. Handbært fé frá
rekstri nam 6.362
millj. kr. samkvæmt sjóðstreymi.
Samkvæmt
efnahagsreikningi nema eignir
samstæðunnar
174.880 millj. kr.
í árslok
2022, en
þar
af nema
fjárfestingareignir
172.270 millj. kr.
Eigið fé samstæðunnar í árslok
var 55.933 millj. kr.
samkvæmt
efnahagsreikningi og
þar
af
hlutafé að fjárhæð
746 millj. kr. Eiginfjárhlutfall samstæðunnar í árslok 2022 var 32%.
Stjórn félagsins
leggur til
að
greiddur
verði arður
1,89 kr. fyrir hverja
krónu nafnverðs útistandandi hlutafjár
til hluthafa
á árinu
2023 vegna rekstrarársins 2022. Vísað er til ársreiknings um ráðstöfun hagnaðar og aðrar breytingar á eigin fé.
Starfsemi ársins
Rekstur Reita gekk vel
á árinu
2022. Mikill
vöxtur
var
bæði í
leigutekjum og
rekstrarhagnaði samanborið við
fyrra
ár.
Heildarniðurstaða ársins
litast
þannig
af rekstrarumhverfinu
á árinu
sem einkenndist af
hárri verðbólgu, hækkandi
vaxtastigi og
áhrifum þess á
rekstrarafkomu, matsbreytingu
fjárfestingareigna
og
fjármagnsliði. Rénun
heimsfaraldurs Covid-19
hafði
jákvæð áhrif á
rekstrarafkomu en
á
tveimur fyrri
árum hafði félagið orðið
fyrir
tekjusamdrætti
vegna efnahagslegra
áhrifa
faraldursins.
Útleiga
var
góð á árinu
en eftir
því
sem
leið á árið hækkaði nýting
eigna
félagsins.
Undir lok
ársins
lauk
framkvæmdum að
mestu
við endurnýjun þriðju hæðar
Kringlunnar og
Pósthússtrætis
3-5.
Félagið áformar áframhaldandi fjárfestingar í
eignasafninu og mun
á árinu
2023
endurnýja stóran
hluta
Holtagarða
og reisa
nýja lækningamiðstöð við Ármúla
7-9.
Þá
er
einnig gert ráð fyrir að framkvæmdir hefjist á árinu við umbreytingu Laugavegs 176 í nýtt Hyatt Centric hótel.
Sjálfbærni fær
veigameiri sess
í
rekstri Reita.
Skaftahlíð
24, skrifstofa
Landspítala,
hlaut BREEAM In-Use vottun
á árinu
og
unnið
er
út frá
BREEAM Communities
staðlinum við hönnun Korputúns, atvinnusvæðisins í
landi
Blikastaða. Þar
er
nú beðið
staðfestingar
deiliskipulagsins sem
samþykkt
var
á árinu
2022.
Vænst
er
þess að gatnagerð
geti hafist
á árinu
2023 og
uppbygging skjótt í kjölfarið.
Nánari upplýsingar um starfsemi ársins má finna í árs- og sjálfbærniskýrslu Reita á www. reitir.is/2022
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2022
4
Eignahlutir
17,9%
10,7%
8,3%
5,9%
5,9%
4,8%
3,6%
3,3%
2,9%
2,6%
Í samræmi við ákvæði
laga um
ársreikninga
birtir
félagið upplýsingar
sem
nauðsynlegar
eru til
að
leggja mat
á þróun,
umfang,
stöðu
og
áhrif félagsins í
tengslum
við
umhverfis-,
félags-
og
starfsmannamál.
Jafnframt er
gerð
grein fyrir stefnu
félagsins í
mannréttindamálum og hvernig félagið spornar við spillingar- og mútumálum.
Stjórn
Reita leggur
ríka áherslu á að viðhalda góðum stjórnarháttum
og taka
stjórnarhættir félagsins mið
af
lögum
nr. 2/1995
um
hlutafélög, samþykktum félagsins,
starfsreglum
stjórnar
og undirnefnda.
Hægt
er
að nálgast samþykktirnar,
starfsreglurnar
og
aðrar
reglur og stefnur
félagsins á vefsíðu þess.
Reitir fylgja
Leiðbeiningum
um
stjórnarhætti fyrirtækja
(6.
útgáfa),
gefnum
út
af
Viðskiptaráði Íslands,
Nasdaq Iceland hf. og
Samtökum atvinnulífsins í öllum megindráttum.
Um
frávik vísast
til fylgiskjals
ársreikningsins Stjórnarháttayfirlýsing
.
Stjórnarhættir
Ófjárhagsleg upplýsingagjöf
Engir
kaupréttarsamningar
eru til
staðar
milli
félagsins
og starfsmanna
þess. Félagið
hefur ekki gert neina samninga
við
starfsmenn um
sérstakar greiðslur eða bætur
ef
þeir
segja upp
eða
ef
þeim
er sagt upp
án
gildrar
ástæðu. Í
gildi eru
hefðbundnir ráðningarsamningar við starfsmenn með viðeigandi uppsagnarfresti .
Almenni lífeyrissjóðurinn ...........................................................................................................................................................................................
Frekari
upplýsingar
um
stjórn
og
stjórnarhætti
er
að
finna
á heimasíðu
Reita og
í
fylgiskjali
ársreikningsins,
Stjórnarháttayfirlýsing
.
Skýrsla og yfirlýsing stjórnar og forstjóra, frh.:
Lífeyrissjóður verzlunarmanna ..............................................................................................................................................................................
Lífeyrissjóður starfsmanna ríkisins A-deild ....................................................................................................................................................
Arion banki hf. ................................................................................................................................................................................................................
Stapi lífeyrissjóður ........................................................................................................................................................................................................
Frjálsi lífeyrissjóðurinn ...............................................................................................................................................................................................
Starfskjarastefna
Hlutafé og eigendur
Í ársbyrjun
var
skráð heildarhlutafé félagsins
778 millj. kr. og
átti félagið
11 millj. kr
í
eigin
bréfum. Í árslok
2022 nam
nafnverð
útgefins hlutafjár í félaginu
763 millj. kr.
að meðtöldum
eigin
bréfum að nafnverðsfjárhæð
17 millj. kr.
Nánar má sjá
um
breytingar á hlutafé í skýringu 13.
Gildi - lífeyrissjóður .....................................................................................................................................................................................................
Starfskjör æðstu stjórnenda félagsins
eru innan
þess
ramma sem starfskjarastefna
félagsins
setur. Er
störfum
starfskjaranefndar nánar lýst í fylgiskjali ársreikningsins
Stjórnarháttayfirlýsing
.
Birta lífeyrissjóður .........................................................................................................................................................................................................
Hluthafar
félagsins
voru 876
í ársbyrjun
en
í árslok
voru
þeir
854 talsins.
Tíu stærstu
hluthafar
félagsins í árslok með
65,9%
hlutafjárins eru:
Frekari
upplýsingar
um helstu
áhættuþætti félagsins,
stefnu og
stýringu þeirra má
finna
í stjórnarháttayfirlýsingu
og
í skýringu
19 við ársreikninginn
Stýring fjárhagslegrar áhættu
.
Framangreindar
upplýsingar
eru settar fram
í
fylgiskjali
við ársreikninginn, Ófjárhagsleg upplýsingagjöf,
og enn frekari
upplýsingar má
finna
í Sjálfbærniskýrslu
Reita 2022, sem gefin er
út samhliða ársreikningi þessum
og telst
hún
hluti hinnar
ófjárhagslegu upplýsingagjafar.
Brimgarðar ehf. ..............................................................................................................................................................................................................
Starfskjarastefnu
félagsins,
sem
samþykkt
var
á aðalfundi
13. mars 2018, og hefur
verið staðfest óbreytt síðan,
hefur
verið
fylgt
að
fullu svo engin
frávik frá
henni hafa
verið færð
til
bókar hjá stjórn.
Starfskjaranefnd hefur
verið
starfandi
hjá félaginu frá
11.
maí 2015 og tryggir hún að farið sé eftir samþykktri starfskjarastefnu félagsins á hverjum tíma.
Festi - lífeyrissjóður .....................................................................................................................................................................................................
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2022
5
Reykjavík, 13. febrúar 2023
Sigríður Sigurðardóttir Gréta María Grétarsdóttir
Stjórnarmaður Stjórnarmaður
Guðjón Auðunsson
Þórarinn V. Þórarinsson
Stjórnarformaður
Jafnframt er
það álit
okkar
að samstæðuársreikningurinn
og
skýrsla stjórnar
og
forstjóra
geymi
glöggt
yfirlit um
þróun
og
árangur í rekstri samstæðunnar, stöðu hennar og lýsi helstu áhættuþáttum og óvissu sem samstæðan býr við.
Martha Eiríksdóttir Kristinn Albertsson
Varaformaður Stjórnarmaður
Samkvæmt
bestu vitneskju er
það álit
okkar
að samstæðuársreikningur félagsins
gefi
glögga
mynd af rekstrarafkomu
samstæðunnar á árinu
2022, eignum, skuldum og
fjárhagsstöðu
hennar 31.desember 2022 og breytingu
á handbæru fé á árinu
2022. Jafnframt
staðfestum við að samstæðuársreikningur félagsins auðkenndur
sem
„967600GFEYNJK2W4G048-2022-12-31-
IS.zip“ er gerður í samræmi við ESEF reglugerðina.
Yfirlýsing stjórnar og forstjóra
Skýrsla og yfirlýsing stjórnar og forstjóra, frh.:
Forstjóri:
Í stjórn félagsins:
Ársreikningur samstæðunnar
er
gerður í samræmi við alþjóðlega reikningsskilastaðla
(IFRS) eins og
þeir
hafa
verið staðfestir
af
Evrópusambandinu og er endurskoðaður af Ernst & Young ehf.
Stjórn
og
forstjóri
Reita
fasteignafélags
hf. hafa
í
dag
fjallað
um
samstæðuársreikning félagsins
fyrir
árið
2022 og
staðfesta
hann með undirritun sinni. Stjórn og forstjóri leggja til við aðalfund félagsins að samþykkja samstæðuársreikninginn.
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2022
6
Viðbrögð endurskoðanda
Samkvæmt
okkar bestu vitund
höfum við
ekki veitt Reitum
fasteignafélagi
hf.
né félögum
innan
samstæðunnar
neina
óheimila
þjónustu
sem
endurskoðendur félagsins
samanber lista yfir
óheimila þjónustu
sem tilgreind er
í
grein 5(1)
í reglugerð
Evrópusambandsins nr. 537/2014.4.
Lögð
var
áhersla á
eftirfarandi
aðgerðir
til
að bregðast við
þessu lykilatriði:
Farið
var m.a. yfir eftirfarandi forsendur sem
stjórnendur
gefa
sér við mat á fjárfestingareignum:
Lykilatriði endurskoðunarinnar
eru
þau atriði,
sem
að
okkar faglega mati, hafa mesta
þýðingu
fyrir
endurskoðun
okkar
á
samstæðureikningi félagsins
fyrir
árið
2022.
Þessi atriði
voru yfirfarin
við endurskoðun á samstæðureikningnum
og
höfð
til
hliðsjónar við ákvörðun á viðeigandi áliti á hann. Í áritun okkar látum við ekki í ljós sérstakt álit á hverju þeirra fyrir sig.
* Veginn fjármagnskostnað,
* áætlaðar framtíðar leigutekjur,
* áætluð framtíðar gjöld,
Eins og fram kemur
í skýringu
nr. 9 og 23c eru
fjárfestingareignir samstæðunnar
metnar
á gangvirði á
reikningsskiladegi
í samræmi við alþjóðlegan
reikningsskilastaðal
IAS 40
-Fjárfestingareignir
og
alþjóðlegan reikningsskilastaðal IFRS 13 - Mat á gangvirði.
Fjárfestingareignir
voru alls metnar
á
172.270
milljónir
kr.
eða
98,5% af heildareignum þann 31. desember 2022
Til stjórnar og hluthafa Reita fasteignafélags hf.
Álit
Við höfum endurskoðað meðfylgjandi samstæðureikning
Reita
fasteignafélags
hf. og
dótturfélaga þess (samstæðan)
fyrir
árið
2022.
Samstæðureikningurinn
hefur
að
geyma rekstrarreikning, yfirlit yfir heildarafkomu, efnahagsreikning
þann
31. desember
2022, yfirlit um sjóðstreymi, eiginfjáryfirlit, upplýsingar um mikilvægar reikningsskilaaðferðir og aðrar skýringar.
Það
er
álit
okkar
að samstæðureikningurinn
gefi
glögga
mynd af afkomu
samstæðunnar á árinu
2022, efnahag hennar 31.
desember 2022 og breytingu
á handbæru fé á árinu
2022,
í samræmi við alþjóðlega reikningsskilastaðla
eins og
þeir
hafa
verið
samþykktir af Evrópusambandinu og viðbótarkröfur í lögum um ársreikninga.
Grundvöllur fyrir áliti
Álit
okkar
á samstæðureikningi félagsins
er
í samræmi við
innihald
skýrslna
sem
við höfum
afhent
endurskoðunarnefnd félagsins
samanber 11. grein reglugerðar Evrópusambandsins nr. 537/2014.
Mat fjárfestingareigna
Endurskoðað
var
í samræmi við alþjóðlega endurskoðunarstaðla. Ábyrgð
okkar
samkvæmt þeim stöðlum
er
nánar lýst í
kaflanum
„Ábyrgð endurskoðenda á endurskoðun samstæðureikningsins.“ Við
teljum
að við endurskoðunina höfum við aflað
nægilegra og viðeigandi gagna til að byggja álit okkar á.
Óhæði
Við
erum
óháð
Reitum
fasteignafélagi
hf.
í samræmi við alþjóðlegar siðareglur
fyrir
endurskoðendur
(IESBA Code) og
viðeigandi
settar siðareglur á Íslandi og höfum uppfyllt önnur ákvæði þeirra.
Lykilatriði endurskoðunarinnar
Við höfum
uppfyllt skyldur okkar eins og
þær
eru tilgreindar i kaflanum
„Ábyrgð endurskoðenda á endurskoðun
samstæðureikningsins" hér að neðan,
sem og
í
tengslum
við lykilatriði í endurskoðun. Endurskoðunin fól í sér hönnun
og
framkvæmd á endurskoðunaraðgerðum
til
að bregðast við
mati okkar
á
verulegri
áhættu í samstæðureikningnum. Niðurstaða
endurskoðunaraðgerða
okkar,
þar á meðal þær aðgerðir
sem
útlistaðar
eru
hér að neðan,
mynda grunn okkar
að áritun á
samstæðureikning félagsins.
Lykilatriði endurskoðunarinnar
Ráðning endurskoðanda
Við
vorum upphaflega kosin sem
endurskoðendur
Reita
fasteignafélags
hf. og
dótturfélaga þess á aðalfundi félagsins þann
12.
mars 2019 og vorum síðast endurkjörin á aðalfundi félagsins 11. mars 2022.
Áritun óháðs endurskoðanda
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2022
7
Viðbrögð endurskoðanda
•
•
•
Matið byggir á núvirtu sjóðstreymi einstakra eigna.
•
Mikilvægustu
forsendur matsins eru
framtíðar
leigutekjur
og veginn fjármagnskostnaður.
Nánar
er
gerð
grein fyrir
reikningsskilaaðferðum
og helstu
forsendum matsins í skýringu 9.
Vegna
stærðar
og einnig vegna
þess
hve matskenndur
liðurinn
er, teljum
við
mat
á fjárfestingareignum
vera
lykilatriði
við endurskoðun okkar.
Fjárfestingareignir félagsins
flokkast allar
í þriðja þrep í
flokkunarkerfi gangvirðis.
Tekið
var
úrtak
af
sölureikningum
og sannreynt
að þeir væru
tekjufærðir í samræmi við forsendur leigusamninga.
Aðferðafræði
metin og
verðmatslíkan
sannreynt
með því að
endurreikna úrtak.
Framkvæmd var töluleg greining á áætluðum gjöldum niður á
tekjuskapandi eignir og
þau
borin saman
við söguleg gjöld
samstæðunnar og annarra sambærilegra eigna á markaði.
Við endurskoðun á verðmati fjárfestingareigna
nutum
við
aðstoðar verðmatssérfræðinga.
Framkvæmd
var
töluleg
greining
á
tekjum
niður á
tekjuskapandi
fjárfestingareignir
og
þær
bornar saman
við
matsverð eignanna.
Áritun óháðs endurskoðanda, frh.:
Lykilatriði endurskoðunarinnar, frh.:
Lykilatriði endurskoðunarinnar
Veginn
fjármagnskostnaður
sem
notuð
var
við núvirðingu
sjóðstreymis
var borin saman
við þróun
vaxta
á mörkuðum
og
eiginfjárálag.
Matslíkanið
er byggt
á áætluðu sjóðstreymi á föstu
verðlagi
yfir 30
ára spátímabil að viðbættu hrakvirði í
lok
spátímans.
Gangvirði fjárfestingareigna
er
háð
mati
stjórnenda
og nam
matsbreyting ársins 1.807 milljónum kr. til hækkunar.
Í skýringu nr. 9 í ársreikningi kemur m.a. eftirfarandi fram:
Aðrar upplýsingar
Í þessu
skjali eru
aðrar upplýsingar
en
samstæðureikningurinn
og
áritun
okkar
á
hann.
Aðrar upplýsingar
eru:
Skýrsla
og
yfirlýsing stjórnar
og
forstjóra, óendurskoðað ársfjórðungsyfirlit, óendurskoðuð stjórnarháttaryfirlýsing
Reita
fasteignafélags
og
óendurskoðaðar ófjárhagslegar upplýsingar. Stjórn og stjórnendur eru ábyrg fyrir þessum öðrum upplýsingum.
Álit
okkar
á samstæðureikningnum nær
ekki til
þessara
annarra
upplýsinga
og
við látum
ekki
í ljós álit
af nokkru tagi
á þeim
upplýsingum.
Í
tengslum
við endurskoðun
okkar
á samstæðureikningnum
ber okkur
að
lesa yfir
þessar upplýsingar
og
íhuga
hvort
þessar
aðrar upplýsingar
stangast verulega
á við samstæðureikninginn eða aðra
vitneskju sem
við höfum aflað við endurskoðunina
eða virðist á
einhvern annan
hátt
vera verulega
rangfært.
Ef,
á
grundvelli
þessa, við
komumst
að þeirri niðurstöðu að það séu
verulegar
rangfærslur í þessum öðrum upplýsingum,
ber okkur
að upplýsa
um
það. Við höfum
ekkert
að upplýsa í þessu
sambandi.
Stjórn
og
forstjóri
eru
ábyrg
fyrir
gerð
og framsetningu
samstæðureikningsins í samræmi við alþjóðlega reikningsskilastaðla
eins
og
þeir
hafa
verið samþykktir
af
Evrópusambandinu
og
þeim viðbótarkröfum
sem fram koma
í lögum
um
ársreikninga. Stjórn
og
forstjóri
eru einnig
ábyrg
fyrir
því
innra eftirliti sem
nauðsynlegt
er
varðandi gerð
og framsetningu
samstæðureikningsins, þannig
að hann sé án verulegra annmarka, hvort sem er vegna sviksemi eða mistaka.
Við gerð samstæðureikningsins
ber
stjórn
og
forstjóra að
meta
rekstrarhæfi samstæðu
Reita
fasteignafélags
hf. og eftir
því
sem
við á, skýra frá þeim atriðum
sem
varða rekstrarhæfið
og notkun forsendunnar um
áframhaldandi rekstrarhæfi,
nema
ætlunin sé
að leysa samstæðuna upp eða hætta starfsemi hennar, eða ef enginn annar raunhæfur valkostur er í stöðunni.
Stjórn og endurskoðunarnefnd skulu hafa eftirlit með gerð og framsetningu samstæðureikningsins.
Viðeigandi skýringar
voru
rýndar með
tilliti til
þess
hvort allar
mikilvægar upplýsingar
sem krafist er
samkvæmt
reikningsskilareglum væru til staðar.
Ábyrgð stjórnar og forstjóra á samstæðuársreikningnum
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2022
8
•
•
•
•
•
•
Við upplýsum stjórn
og
endurskoðunarnefnd meðal
annars um
áætlað
umfang og
tímasetningu endurskoðunarinnar
og veruleg
atriði
sem koma upp
í endurskoðun
okkar,
þar á meðal
verulega annmarka
á
innra eftirliti sem fram koma
við endurskoðunina,
eftir því sem við á.
Við höfum
einnig
lýst því
yfir
við stjórn
og
endurskoðunarnefnd að við höfum
uppfyllt skyldur
siðareglna
um
óhæði
og
upplýsum
um
öll
tengsl
eða önnur atriði
sem
raunhæft
er
að ætla að gætu mögulega
haft
áhrif á óhæði
okkar og eftir
því
sem
við á,
til
hvaða varúðarráðstafana við höfum gripið til að tryggja óhæði okkar.
Af
þeim atriðum
sem
við höfum upplýst stjórn
og
endurskoðunarnefnd
um,
lögðum við
mat
á hvaða atriði höfðu
mesta
þýðingu í
endurskoðuninni á
yfirstandandi
ári
og eru
það lykilatriði endurskoðunarinnar. Við lýsum þessum atriðum í áritun
okkar nema
lög
og reglur leyfi ekki
að upplýst sé
um
slík atriði eða í
einstaka tilfellum
þegar endurskoðandinn
metur
að
ekki skuli
upplýsa
um
viðkomandi atriði þar
sem
neikvæðar afleiðingar
af
slíkri upplýsingagjöf
eru taldar vega
þyngra
en hagsmunir almennings af
upplýsingunum.
Áritun óháðs endurskoðanda, frh.:
Við
metum
í
heild sinni hvort framsetning og uppbygging
samstæðureikningsins, þ.m.t.
innihald og
skýringar,
gefi
glögga
mynd af undirliggjandi viðskiptum og atburðum
Öflum fullnægjandi endurskoðunargagna,
vegna
fjárhagsupplýsinga
eininga innan
samstæðunnar,
til
að
geta
látið í ljós álit
á samstæðureikningi samstæðunnar. Við
erum
ábyrg
fyrir skipulagi,
umsjón
og framgangi
endurskoðunar samstæðunnar.
Við berum ein ábyrgð á áliti okkar.
Ábyrgð endurskoðenda á endurskoðun samstæðuársreikningsins
Markmið
okkar er
að
afla
nægjanlegrar
vissu um
að samstæðureikningurinn sé án
verulegra annmarka, hvort sem er af
völdum
sviksemi
eða
mistaka og
að
gefa
út áritun
sem felur
í sér álit
okkar.
Nægjanleg
vissa er mikil vissa, en ekki trygging
þess að
endurskoðun framkvæmd í samræmi við alþjóðlega endurskoðunarstaðla
muni
uppgötva
allar verulegar skekkjur
séu þær
til
staðar.
Skekkjur geta
orðið
vegna mistaka
eða
sviksemi og eru
álitnar
verulegar ef
þær,
einar og
sér eða samanlagðar, gætu
haft áhrif á fjárhagslega ákvarðanatöku notenda samstæðureikningsins.
Við endurskoðun í samræmi við alþjóðlega endurskoðunarstaðla
byggjum
við á
faglegri
dómgreind
og beitum
ávallt
faglegri
tortryggni. Við framkvæmum einnig eftirfarandi:
Við
greinum og metum
hætturnar á
verulegum skekkjum
í samstæðureikningnum,
hvort sem er vegna mistaka
eða
sviksemi,
hönnum
og
framkvæmum endurskoðunaraðgerðir
til
að bregðast við þeim hættum
og
öflum endurskoðunargagna
sem eru
nægjanleg
og
viðeigandi
til
að
byggja
álit
okkar
á. Hættan á að uppgötva
ekki verulega skekkju vegna sviksemi er meiri en
að uppgötva
ekki skekkju vegna mistaka,
þar
sem sviksemi getur
falið í sér samsæri,
skjalafals,
misvísandi
framsetningu
samstæðureiknings, að einhverju sé viljandi sleppt eða að farið sé framhjá innri eftirlitsaðgerðum.
Við ályktum
um notkun
stjórnenda á
forsendunni um
rekstrarhæfi
og metum
á
grundvelli
endurskoðunarinnar
hvort
verulegur vafi leiki
á rekstrarhæfi eða
hvort
aðstæður séu
til
staðar
sem
gætu valdið
verulegum efasemdum um
rekstrarhæfi.
Ef
við
teljum
að
verulegur vafi leiki
á rekstrarhæfi
ber okkur
að
vekja
sérstaka
athygli
á viðeigandi skýringum
samstæðureikningsins í áritun
okkar. Ef
slíkar skýringar
eru
ófullnægjandi þurfum við að víkja frá
fyrirvaralausri
áritun
okkar.
Niðurstaða
okkar byggir
á endurskoðunargögnum
sem
aflað
er fram
að
dagsetningu
áritunar
okkar. Engu
að síður
geta
atburðir eða aðstæður í framtíðinni valdið óvissu um rekstrarhæfi félagsins.
Við öflum
skilnings
á
innra eftirliti, sem snertir
endurskoðunina, í þeim
tilgangi
að
hanna
viðeigandi endurskoðunaraðgerðir,
en ekki í þeim tilgangi að veita álit á virkni innra eftirlits félagsins.
Við
metum hvort
reikningsskilaaðferðir
sem
notaðar
eru, og tengdar
skýringar, séu viðeigandi
og hvort reikningshaldslegt
mat stjórnenda sé raunhæft.
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2022
9
Áritun vegna sameiginlegs rafræns skýrslusniðs (e. European Single Electronic Format - ESEF reglur)
Stjórn
og
forstjóri
eru
ábyrg
fyrir
gerð
og framsetningu
samstæðuársreikningsins í samræmi við lög
um
upplýsingaskyldu
útgefenda verðbréfa
og
flöggunarskyldu. Í þeirri ábyrgð
felst
meðal
annars
að útbúa ársreikning á
XHTML formi
í samræmi við
ákvæði reglugerðar Evrópusambandsins,
EU 2019/815, um sameiginleg
rafræn skýrslusnið
(e. European Single Electronic
Format, ESEF reglur).
Ábyrgð
okkar er
að
afla
hæfilegrar
vissu um hvort
samstæðuársreikningurinn,
byggt
á þeim gögnum
sem
við höfum aflað, sé í
öllum meginatriðum í samræmi við
ESEF reglur og gefa
út áritun með áliti
okkar.
Eðli, tímasetning
og umfang
aðgerða
sem
valdar eru byggja
á
mati
endurskoðandans, þar á meðal
mati
á áhættunni að vikið sé í
verulegum
atriðum frá kröfum
sem fram
koma í ESEF reglum, hvort sem er vegna sviksemi eða mistaka.
Það
er
álit
okkar
að samstæðuársreikningur
Reita
fasteignafélags
hf. fyrir
árið
2022
með skráarheitið
"967600GFEYNJK2W4G048-2022-12-31-IS.zip" hafi
í öllum meginatriðum verið gerður í samræmi við kröfur
laga um
upplýsingaskyldu útgefenda verðbréfa og flöggunarskyldu um sameiginlegt rafrænt skýrslusnið (ESEF reglur).
Í
tengslum
við endurskoðun
okkar
á samstæðuársreikningi
Reita
fasteignafélags
hf.
framkvæmdum við aðgerðir
til
að
geta
gefið
álit á því
hvort
samstæðuársreikningurinn
fyrir
árið
2022
með skráarheitið
"967600GFEYNJK2W4G048-2022-12-31-IS.zip" hafi
í
meginatriðum verið gerður í samræmi við kröfur
laga um
upplýsingaskyldu útgefenda verðbréfa
og
flöggunarskyldu
nr. 20/2021
um sameiginleg
rafræn skýrslusnið
(e. European Single Electronic Format), ESEF reglur EU 2019/815 sem innihalda
skilyrði
sem
tengjast gerð samstæðuársreiknings á XHTML formi og iXBRL merkingum samstæðuársreikningsins.
Skýrsla um innihald skýrslu stjórnar
Önnur atriði samkvæmt ákvæðum laga og reglna
105 Reykjavík
Margrét Pétursdóttir
löggiltur endurskoðandi
Ernst & Young ehf.
Borgartún 30
Áritun óháðs endurskoðanda, frh.:
Í samræmi við ákvæði
2. mgr. 104. gr. laga nr. 3/2006 um
ársreikninga staðfestum við samkvæmt
okkar bestu vitund
að í skýrslu
stjórnar
sem fylgir
ársreikningi þessum
eru veittar
þær upplýsingar
sem
þar
ber
að
veita
í samræmi við lög
um
ársreikninga
og
koma ekki fram í skýringum.
Reykjavík, 13. febrúar 2023
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2022
10
Skýr.
2022 2021
Rekstrartekjur og rekstrargjöld
Leigutekjur .................................................................................................................................................................
Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna ........................................................................................................
6
Hreinar leigutekjur .................................................................................................................................................
Stjórnunarkostnaður ............................................................................................................................................
7 729 ) ( 688 ) (
Matsbreyting fjárfestingareigna ...................................................................................................................
9
Fjármunatekjur ........................................................................................................................................................
Fjármagnsgjöld ......................................................................................................................................................
8
Tekjuskattur ..............................................................................................................................................................
16
Önnur heildarafkoma
Endurmat fasteigna .............................................................................................................................................
Tekjuskattur ..............................................................................................................................................................
Hagnaður á hlut:
14
Rekstrarreikningur og yfirlit um heildarafkomu ársins 2022
Hrein fjármagnsgjöld
........................................................................................................................................
Skýringar á blaðsíðum 15 - 34 eru óaðskiljanlegur hluti af samstæðuársreikningnum.
Hagnaður og önnur heildarafkoma
........................................................................................................
Grunnhagnaður og þynntur hagnaður á hlut ........................................................................................
Rekstrarhagnaður
...............................................................................................................................................
Hagnaður ársins
.................................................................................................................................................
Rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu
................................................................................................
Hagnaður fyrir tekjuskatt
..............................................................................................................................
Önnur heildarafkoma samtals …................................................................................................................
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2022
Fjárhæðir eru í milljónum króna
11
Skýr.
31.12.2022 31.12.2021
9
Fastafjármunir
10
11
12
Veltufjármunir
Eignir samtals 174.880 171.124
Eigið fé
13 56.104 58.719
15
16 14.271 14.651
17 5.876 5.459
Langtímaskuldir
15
18 1.542 1.400
Skammtímaskuldir
Skuldir samtals 118.776 112.405
Eigið fé og skuldir samtals
Eigið fé
Langtímakröfur .................................................................................................................................................
Eignir til eigin nota ..........................................................................................................................................
Efnahagsreikningur 31. desember 2022
Eignir
Fjárfestingareignir ...........................................................................................................................................
Krafa vegna sölu fjárfestingareignar ...................................................................................................
Hlutafé ...................................................................................................................................................................
Skýringar á blaðsíðum 15 - 34 eru óaðskiljanlegur hluti af samstæðuársreikningnum.
Viðskiptaskuldir og aðrar skammtímaskuldir ..................................................................................
Bundið fé ..............................................................................................................................................................
Handbært fé .......................................................................................................................................................
Leiguskuldbinding ...........................................................................................................................................
Vaxtaberandi skuldir .....................................................................................................................................
Skuldir
Vaxtaberandi skuldir .....................................................................................................................................
Óráðstafað eigið fé ........................................................................................................................................
Tekjuskattsskuldbinding ..............................................................................................................................
Annað bundið eigið fé ..................................................................................................................................
Yfirverðsreikningur innborgaðs hlutafjár ..........................................................................................
Viðskiptakröfur og aðrar skammtímakröfur .....................................................................................
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2022
Fjárhæðir eru í milljónum króna
12
Yfirverðs-
reikningur
innborgaðs Bundið Óráðstafað Eigið fé
Skýr. Hlutafé hlutafjár eigð fé eigið fé
samtals
1. janúar - 31. desember 2021
13
1. janúar - 31. desember 2022
13
Frekari upplýsingar um breytingu á bundnu eigið fé er að finna í skýringu 13.
Eigið fé 31. desember 2021 .......................................................................
Endurkaup á eigin bréfum .......................................................................
Eiginfjáryfirlit ársins 2022
Eigið fé 1. janúar 2021 .................................................................................
Heildarafkoma ársins .................................................................................
Endurkaup á eigin bréfum .......................................................................
Fært á bundið eigið fé ................................................................................
Greiddur arður ................................................................................................
Innleyst af bundnu eigið fé ......................................................................
Skýringar á blaðsíðum 15 - 34 eru óaðskiljanlegur hluti af samstæðuársreikningnum.
Fært á bundið eigið fé ................................................................................
Greiddur arður ................................................................................................
Eigið fé 1. janúar 2022 .................................................................................
Heildarafkoma ársins .................................................................................
Eigið fé 31. desember 2022 ......................................................................
Innleyst af bundnu eigið fé ......................................................................
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2022
Fjárhæðir eru í milljónum króna
13
Skýr.
2022 2021
1.1.-30.9. 1.1.-30.9.
Rekstrarhreyfingar
Hagnaður ársins .........................................................................................................................
Matsbreyting fjárfestingareigna ..................................................................................
9
Hrein fjármagnsgjöld .........................................................................................................
8
Afskriftir ...................................................................................................................................... 7 7
Tekjuskattur .............................................................................................................................
16 381 ) ( 2.156
Skammtímakröfur, breyting ............................................................................................
Skammtímaskuldir, breyting ..........................................................................................
Breytingar á rekstrartengdum eignum og skuldum
Innheimtar vaxtatekjur ............................................................................................................
Greidd vaxtagjöld .....................................................................................................................
Greidd lóðaleiga ........................................................................................................................
17 253 ) ( 237 ) (
Handbært fé frá rekstri
Fjárfestingarhreyfingar
Kaupverð nýrra fjárfestingareigna ...................................................................................
9
Fjárfesting í endurbótum á fjárfestingareignum ......................................................
9
Söluverð fjárfestingareigna .................................................................................................
9
Kröfur og skuldir vegna fjárfestingareigna .................................................................
Breyting á eignum til eigin nota .........................................................................................
Bundið fé, breyting ....................................................................................................................
Fjárfestingarhreyfingar
Fjármögnunarhreyfingar
Tekin ný langtímalán ...............................................................................................................
15
Afborganir langtímalána .......................................................................................................
15
Skammtímalán breyting .........................................................................................................
Greiddur arður .............................................................................................................................
13
Endurkaup á eigin bréfum ....................................................................................................
13
Fjármögnunarhreyfingar
Lækkun á handbæru fé
........................................................................................................
Áhrif gengisbreytinga á handbært fé
.......................................................................
Handbært fé í ársbyrjun
......................................................................................................
Handbært fé í árslok
..............................................................................................................
Skýringar á blaðsíðum 15 - 34 eru óaðskiljanlegur hluti af samstæðuársreikningnum.
Sjóðstreymisyfirlit ársins 2022
Rekstrarliðir sem hafa ekki áhrif á fjárstreymi:
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2022
Fjárhæðir eru í milljónum króna
14
1.
2.
a.
b.
c.
d.
3.
Skýringar
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2022
Fjárhæðir eru í milljónum króna
15
3.
Ákvörðun gangvirðis, frh.:
4.
Skýringar, frh.:
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2022
Fjárhæðir eru í milljónum króna
16
4.
Starfsþáttayfirlit, frh.:
Skýringar, frh.:
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2022
Fjárhæðir eru í milljónum króna
17
5.
6.
7.
Skýringar, frh.:
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2022
Fjárhæðir eru í milljónum króna
18
7.
Stjórnunarkostnaður, frh.:
8.
9.
Skýringar, frh.:
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2022
Fjárhæðir eru í milljónum króna
19
9.
Fjárfestingareignir, frh.:
Skýringar, frh.:
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2022
Fjárhæðir eru í milljónum króna
20
9.
Fjárfestingareignir, frh.:
Skýringar, frh.:
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2022
Fjárhæðir eru í milljónum króna
21
10.
11.
12.
13.
Skýringar, frh.:
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2022
Fjárhæðir eru í milljónum króna
22
13.
Eigið fé, frh.:
Bundinn hlutdeildarreikningur, frh.:
14.
Skýringar, frh.:
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2022
Fjárhæðir eru í milljónum króna
23
15.
Skýringar, frh.:
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2022
Fjárhæðir eru í milljónum króna
24
15.
Vaxtaberandi skuldir, frh.:
16.
Skýringar, frh.:
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2022
Fjárhæðir eru í milljónum króna
25
16.
Tekjuskattur, frh.:
17.
Skýringar, frh.:
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2022
Fjárhæðir eru í milljónum króna
26
17.
Leiguskuldbinding, frh.:
18.
19.
Skýringar, frh.:
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2022
Fjárhæðir eru í milljónum króna
27
19.
Stýring fjárhagslegrar áhættu, frh.:
Lánsáhætta, frh.:
Skýringar, frh.:
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2022
Fjárhæðir eru í milljónum króna
28
19.
Stýring fjárhagslegrar áhættu, frh.:
Lausafjáráhætta, frh.:
Skýringar, frh.:
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2022
Fjárhæðir eru í milljónum króna
29
19.
Stýring fjárhagslegrar áhættu, frh.:
20.
Skýringar, frh.:
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2022
Fjárhæðir eru í milljónum króna
30
20.
Tengdir aðilar, frh.:
21.
22.
23.
a.
(i)
Skýringar, frh.:
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2022
Fjárhæðir eru í milljónum króna
31
23.
Mikilvægar reikningsskilaaðferðir, frh.:
a.
Grundvöllur samstæðu, frh.:
(ii)
b.
c.
d.
(i)
Skýringar, frh.:
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2022
Fjárhæðir eru í milljónum króna
32
23.
Mikilvægar reikningsskilaaðferðir, frh.:
d.
Fjármálagerningar, frh.:
(ii)
(iii)
e.
f. Skuldbindingar
g. Tekjur
h.
i. Hlunnindi starfsmanna
Skýringar, frh.:
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2022
Fjárhæðir eru í milljónum króna
33
23.
Mikilvægar reikningsskilaaðferðir, frh.:
j.
k. Tekjuskattur
l.
m.
Skýringar, frh.:
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2022
Fjárhæðir eru í milljónum króna
34
4F 3F 2F 1F
4F
2022 2022 2022 2022 2021
Rekstrartekjur og rekstrargjöld
3.532 3.426 3.285 3.238 3.168
930) (
901) (
902) ( 857) ( 889) (
2.602 2.525 2.383 2.381
2.279
204) (
175) (
170) ( 180) ( 201) (
2.398 2.350 2.213 2.201 2.078
4.420) ( 453 3.620 2.154 3.629
2.022) ( 2.803 5.833 4.355
5.707
32
31 13 8 16
1.746) (
3.249) ( 3.255) ( 2.511) ( 1.938) (
1.714) ( 3.218) ( 3.242) (
2.503) (
1.922) (
3.736) ( 415) ( 2.591 1.852 3.785
666 144 49 478) ( 817) (
3.070) (
271) ( 2.640 1.374 2.968
3
0 0 0 32
1) (
0 0
0 6) (
2 0 0 0 26
3.068) ( 271) ( 2.640 1.374
2.994
* Hvorki kannað né endurskoðað af ytri endurskoðanda félagsins
Ársfjórðungsyfirlit um heildarafkomu*
Leigutekjur .........................................................................................
Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna ................................
Hreinar leigutekjur .................................................................. .....
Stjórnunarkostnaður ....................................................................
Rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu
.......................
Matsbreyting fjárfestingareigna ...........................................
Rekstrarhagnaður
....................................................................
Hrein fjármagnsgjöld
................................................................
Hagnaður fyrir tekjuskatt
.....................................................
Heildarhagnaður
..........................................................................
Önnur heildarafkoma .................................................................
Fjármunatekjur ...............................................................................
Fjármagnsgjöld ..............................................................................
Tekjuskattur ......................................................................................
Endurmat ...........................................................................................
Tekjuskattur ......................................................................................
Hagnaður tímabilsins
................................................................
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2022
Fjárhæðir eru í milljónum króna
35
Stjórnarháttayfirlýsing
Stjórn og starfshættir stjórnar
Stjórn
Reita
fasteignafélags
hf.
(„Reitir“ eða „félagið“)
leggur
ríka áherslu á að viðhalda góðum stjórnarháttum
og taka
stjórnarhættir félagsins mið
af
lögum
nr. 2/1995 um
hlutafélög, lögum
um
ársreikninga
nr. 3/2006, og
Leiðbeiningum
um
stjórnarhætti fyrirtækja
(6.
útgáfa)
sem finna
má á heimasíðunni
www.leidbeiningar.is, gefnum
út
af
Viðskiptaráði Íslands,
Nasdaq Iceland hf. og
Samtökum atvinnulífsins. Félagið
er
með hlutabréf sín
og
skuldabréf skráð í kauphöll
og fylgir
þeim
reglum sem gilda um
skráð félög,
auk
þeirra ákvæða
sem fram koma
í samþykktum félagsins,
starfsreglum
stjórnar
og
starfsreglum undirnefnda.
Hægt
er
að nálgast samþykktirnar,
starfsreglur
stjórnar
og starfsreglur undirnefnda
á vefsíðu
félagsins. Ekki hefur verið úrskurðað um nein brot félagsins á lögum og reglum af viðeigandi eftirlits- og/eða úrskurðaraðilum.
Stjórn
leggur
áherslu á að
fylgja sem
ítarlegast Leiðbeiningum
um
stjórnarhætti fyrirtækja
og
staðfestir úttekt á stjórnarháttum
félagsins
sem
gerð
var
síðast í febrúar
2019
að sú
er reyndin.
Félagið fékk
endurtekna
viðurkenningu
sem
fyrirmyndarfyrirtæki í
góðum stjórnarháttum í ágúst
2020 og stefnir
stjórnin á að fá
hana endurtekna
á þessu ári. Verður farið í nýja úttekt á
stjórnarháttum félagsins á árinu
2022.
Stjórn
hefur
skipað tvær
undirnefndir,
endurskoðunarnefnd
og starfskjaranefnd.
Endurskoðunarnefnd
samanstendur af
þremur nefndarmönnum kjörnum
af
stjórn.
Tveir nefndarmanna koma
úr röðum
stjórnarmanna félagsins
en
sá þriðji
er
utanaðkomandi aðili með fagþekkingu
sem
löggiltur endurskoðandi.
Starfskjaranefnd er
skipuð
tveimur
nefndarmönnum
sem koma
úr röðum stjórnarmanna. Nánari upplýsingar
um nefndarmenn og starfsemi
undirnefnda er
að
finna
á vefsíðu félagsins.
Tilnefningarnefnd hefur
verið
starfandi
síðan í október
2018. Nefndin er
skipuð
þremur utanaðkomandi óháðum fagaðilum
sem tilnefndir eru af
stjórn félagsins
og
staðfestir
af hluthafafundi. Starfsreglur
nefndarinnar eru
staðfestar
af hluthafafundi og er
þær
og
aðrar upplýsingar
um nefndina og nefndarmenn
að
finna
á vefsíðu
félagsins.
Um hlutverk og skyldur
stjórnar
fer skv.
samþykktum félagsins. Þeim
til
viðbótar
hefur
stjórn
sett
sér ítarlegar
starfsreglur
þar
sem helstu verkefni og
valdsvið stjórnar,
formanns
stjórnar
og
forstjóra
eru skilgreind. Gildandi starfsreglur er
að
finna
á vefsíðu
félagsins. Þar
er m.a.
að
finna reglur um
hæfi stjórnarmanna
til
þátttöku í afgreiðslu mála,
um
boðun
funda,
gögn, fundarsköp
og
fundargerðir,
undirnefndir, reglur um
þagnarskyldu, upplýsingagjöf
gagnvart
stjórn,
innra eftirlit og
áhættustýringu,
samskipti
milli
stjórnarmanna
og
við stjórnendur,
samskipti
við
hluthafa og
ákvörðunarvald stjórnar.
Meginhlutverk
stjórnar
er
að stýra
félaginu
milli hluthafafunda og tryggja
að
rekstur
þess
og starfsemi
sé í samræmi við lög, samþykktir
og stefnur
félagsins. Stjórn
tekur
meiriháttar ákvarðanir í
rekstri
félagsins,
hefur eftirlit
með að bókhald félagsins sé í samræmi við lög
og
að fjárreiður þess
séu með tryggum hætti. Stjórn hefur metið það svo að eftirgreind verkefni skuli njóta sérstakrar athygli hennar næstu misseri:
1. Mótun framtíðarsýnar um áherslur í rekstri félagsins og þróun eignasafns þess.
2. Reglubundin greining á helstu áhættuþáttum í starfsumhverfi félagin og skilgreining áhættu gagnvart
áhrifum á rekstur og efnahag. Greiningin lúti bæði að fjármögnun og samhengi framboðs og
eftirspurnar á skilgreindum starfssviðum félagsins. Skilgreining á áhættuþoli og áhættuvilja félagsins.
3. Hagnýting þróunareigna og greining á hagkvæmni mismunandi kosta við þróun og sölu eigna.
Stjórn
ber
ábyrgð á því að
til
staðar sé
virkt kerfi innra eftirlits og
að það sé
formlegt, skjalfest og sannreynt reglulega. Innra
eftirlitið á að
vera til
þess fallið að
veita vissu um
að félagið nái árangri
og skilvirkni
í
starfsemi
í samræmi við markmið félagsins,
að það veiti áreiðanlegar og réttmætar fjárhagsupplýsingar til ytri aðila og það hlíti lögum og reglum sem gilda um starfsemina.
Stjórn, í samráði við endurskoðunarnefnd,
skal
árlega framkvæma úttekt á
innra eftirliti og
áhættustýringu félagsins
og
grípa
til
aðgerða til að bæta úr annmörkum ef þörf krefur.
Verkefni
á sviði
innra eftirlits liggja
hjá endurskoðunarnefnd í samræmi við
starfsreglur
endurskoðunarnefndar. Á
hverju
starfsári
nefndarinnar hefur
farið
fram kynning
á
helstu ferlum
í þeim þáttum
sem grundvalla
uppgjör félagsins. Á
fyrri
starfsárum
hefur
endurskoðunarnefnd fengið annað
hvort
endurskoðendur félagsins eða utanaðkomandi endurskoðendur,
til
þess að
framkvæma skoðun á því
hvort
félagið
starfi
í samræmi við þá
ferla sem
félagið
hefur sett
sér. Á þessu ári
var
stjórnendum falið
að
gera innrit.a.m. fengin
sérstök úttekt frá
KPMG
á samningaferliá kostnaðarhlið félagsins
og voru
niðurstöður
hennar kynntar
á fundum endurskoðunarnefndar í nóvember 2022 og janúar 2023.
Stjórn félagsins
hefur sett
sérstaka áhættustýringarstefnu
fyrir
félagið. Í
stefnunni er eftirlit
með
fyrirkomulagi
áhættustýringar
falið endurskoðunarnefnd félagsins. Fjármálastjóri, í umboði
og
á ábyrgð stjórnar,
hefur eftirlit
með áhættuþáttum
og
framkvæmir áhættumat.
Hann
útbýr
jafnframt
áhættustýringarskýrslur
sem
lagðar
eru fyrir
endurskoðunarnefnd og/eða stjórn.
Fjármálastjóri og forstjóri eru ábyrgir fyrir stýringu áhættuþátta.
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2022
36
Allir
stjórnarmenn
eru
óháðir félaginu
og
stórum hluthöfum þess
eins og
það
er skilgreint
í lið
2.5
í Leiðbeiningum
um
stjórnarhætti fyrirtækja. Stjórn félagsins
er
skipuð þremur
konum og tveimur
körlum. Félagið
uppfyllir
því ákvæði
laga um
kynjahlutföll í stjórnum hlutafélaga.
Frá aðalfundi 2022 voru haldnir þrettán stjórnarfundir. Tóku allir stjórnarmenn þátt í öllum stjórnarfundum tímabilsins. Tíu fundir
voru haldnir í endurskoðunarnefnd félagsins auk eins fundar sameiginlega með stjórn félagsins. Voru allir nefndarmenn mættir á
alla fundina. Í starfskjaranefnd voru haldnir fjórir fundir á starfsárinu með þátttöku beggja nefndarmanna.
Samskipti hluthafa og
stjórnar
fara fram
á
hluthafafundum.
Stjórnarmenn
eru
sjálfstæðir í störfum sínum
og taka ekki
við
fyrirmælum frá hluthöfum félagsins eða öðrum hagsmunaaðilum. Stjórnarmenn gæta trúnaðar í störfum sínum
og veita
hluthöfum
ekki
upplýsingar
um
félagið
nema
slíkt sé
kynnt
á
vettvangi
stjórnar.
Hafa engin
slík
samskipti
við
hluthafa
átt sér
stað á árinu. Jafnræðis er ávallt gætt í upplýsingagjöf til hluthafa.
Félagið
hefur sett
sér upplýsingastefnu, fjárfestingastefnu,
stefnu um
fjárhagsleg markmið
og
ráðstöfun verðmæta
til hluthafa,
starfskjarastefnu og reglur um hlutverk, gildi og stefnu
félagsins.
Einnig hefur
verið
sett stefna
varðandi samfélagslega ábyrgð
félagsins
og var
hún uppfærð nú í febrúar
2023.
Í
henni er
að
finna kafla
með
umhverfisstefnu,
mannréttinda-
og
jafnréttisstefnu, siðareglur
og varnir gegn spillingar- og
mútumálum,
stefnu
varðandi
heilsu og
öryggi starfsfólks, jafnréttis-
og
jafnlaunastefnu,
samfélagsverkefni
og samvinnu, auk
þess
sem hin 17
heimsmarkmið Sameinuðu þjóðanna
eru tengd inn
í
stefnuna. Hægt er að nálgast þessar stefnur og reglur á vefsíðu félagsins.
Guðjón Auðunsson
er
forstjóri félagsins
og
stýrir
hann daglegum rekstri
þess í umboði stjórnar. Forstjóri
kemur fram fyrir
hönd
félagsins í öllum málum
sem
varða
daglegan rekstur
þess.
Hann situr fundi
stjórnar
og ber
að
framfylgja
þeim ákvörðunum
sem
teknar eru af
stjórn. Forstjóri
skal
sjá
um
að bókhald félagsins sé í samræmi við lög
og
að fjárreiður þess séu með
tryggum
hætti. Nánari upplýsingar
um
forstjóra félagsins
er
að
finna
á vefsíðu þess.
Einar
Þorsteinsson
er
fjármálastjóri félagsins
og
staðgengill forstjóra.
Reitir eiga
nú
9
dótturfélög
og eru
stjórnir þeirra ábyrgar
fyrir rekstri
dótturfélaganna. Í stjórnum dótturfélaga
er einn
stjórnarmaður, Guðjón Auðunsson,
sem jafnframt er
forstjóri félagsins,
og einn
varamaður,
en
því
hlutverki gegnir Einar
Þorsteinsson, sem jafnframt er fjármálastjóri félagsins og staðgengill forstjóra.
Í stjórn
Reita eru fimm
stjórnarmenn,
allir kosnir
á aðalfundi félagsins. Þau
eru
Þórarinn
V.
Þórarinsson, stjórnarformaður,
fyrst
kosinn
í stjórn árið
2009, Martha
Eiríksdóttir, varaformaður stjórnar,
fyrst kosin
í stjórn árið
2013, Kristinn Albertsson, fyrst kosinn
í
stjórn árið 2017, Sigríður Sigurðardóttir, fyrst kosin í stjórn árið 2019 og Gréta María Grétarsdóttir, fyrst kosin í stjórn 2021.
Stjórn
metur
störf sín,
verklag og
starfshætti, frammistöðu forstjóra
og formanns,
þróun félagsins, óhæði stjórnarmanna
og
skilvirkni undirnefnda á hverju ári í aðdraganda aðalfundar.
Stjórnarháttayfirlýsing, frh.:
Hálfsárslega, eða tíðar sé þess óskað
af
stjórn eða endurskoðunarnefnd,
gerir
fjármálastjóri
grein fyrir
stöðu áhættuþátta
félagsins samkvæmt áhættumatinu,
breytingum sem
orðið
hafa
frá
fyrri
mælingu
og
öðrum þeim atriðum
er
varða matið
og
skipta
máli. Að jafnaði
er
þessi greinargerð lögð
fram
í
tengslum
við
vinnslu
árs- eða hálfsársuppgjörs. Samhliða umræðu
um
stöðu áhættuþátta
skal
farið sérstaklega
yfir
hvaða áhættu stjórn
er
reiðubúin að
taka
í einstökum áhættuþáttum
og til hverra
aðgerða/varna
er
gripið
til
að lágmarka áhættu í
hverjum
þætti. Á
hverju
starfsári
er
farið í
gegnum
það líkan
sem
félagið
hefur
verið að styðjast við og áhættuþættir félagsins ræddir ítarlega.
Starfskjaranefnd er
stjórn
og
forstjóra ráðgefandi
um
starfskjör æðstu stjórnenda félagsins. Starfsvið
nefndarinnar
nær
til allra
félaga
innan
samstæðunnar. Við mótun
tillagna horfir nefndin einkum til
upplýsinga
um
starfskjör hjá félögum
sem starfa
á
hliðstæðum mörkuðum eða sækjast
eftir
áþekkri
reynslu og
þekkingu
og
félagið sjálft,
allt
að
teknu tilliti til
hefðbundinna
mælikvarða
um umsvif,
ábyrgð
og
árangur.
Nefndin fylgist
með því að starfskjör æðstu stjórnenda félagsins séu
innan
þess
ramma sem starfskjarastefna
félagsins
setur og gefur
hún
um
það skýrslu
til
stjórnar félagsins í
undanfara
aðalfundar ár
hvert.
Félagið
hefur ekki sett upp formlega
kaupaukaáætlun né
gerir um
það tillögu nú. Launagreiðslur
til
æðstu stjórnenda félagsins
og annarra starfsmanna
þess
vegna
ársins
2022, utan fastra umsaminna launa voru um 5% af
föstum
heildarlaunum.
Að öðru
leyti
vísast í skýringu
7
í ársreikningnum
um
sundurliðun stjórnendakostnaðar.
Nefndin skal ennfremur
árlega
gera
tillögu
til
stjórnar um endurskoðun starfskjarastefnu sem lögð er fyrir aðalfund félagsins til staðfestingar ár hvert.
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2022
37
Stjórnarháttayfirlýsing, frh.:
Menntun, reynsla og
þekking stjórnarmanna
Reita er
víðtæk. Í stjórninni
sitja tveir
viðskiptafræðingar,
annar
með víðtæka
reynslu
úr atvinnulífinu
sem
stjórnandi
og
stjórnarmaður
og hinn hefur gegnt
stöðu fjármálastjóra í
umsvifamikilli
samstæðu
um
árabil.
Einn
hæstaréttarlögmaður
situr
í stjórninni
en hann er
með
umfangsmikla reynslu af
þátttöku í stjórnum ólíkra fyrirtækja.
Einn
stjórnarmanna
er arkitekt
með
mikla reynslu af
verkefnastjórn ýmissa framkvæmda
og einn er
verkfræðingur
sem
starfað
hefur sem
framkvæmdastjóri
og
fjármálastjóri félaga á smásölumarkaði,
auk
þess að
hafa mikla
þekkingu á sviði
samfélagsábyrgðar. Nánari upplýsingar um stjórnarmenn er að finna á heimasíðu félagsins.
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2022
38
Félags- og starfsmannamál
Ófjárhagsleg upplýsingagjöf
Í Sjálfbærniskýrslu
Reita 2022
má sjá
umfang og
niðurstöður þeirra mælinga
sem Reitir hafa
framkvæmt hvað umhverfismál
varðar,
m.a. um losun
gróðurhúsalofttegunda,
orkunotkun og vatnsnotkun.
Ætlun
Reita er
að ná sífellt
betri
árangri í því
umfangi
sem
mælt
er, og hefur
félagið
sett
sér nánari markmið
sem m.a. eru
byggð á útkomu þeirra.
Kolefnisspor Reita
hækkar á
milli
ára, aðallega
vegna meiri losunar
frá úrgangi í framkvæmdaverkum.
Ef
eingöngu
er horft til umfangs 1 og 2 dregst losun saman
um 33% á milli ára.
Reitir hafa ekki
látið
taka
út þá þætti
sem
lúta að umhverfismálum félagsins eða þær niðurstöður mælinga
og
aðrar
upplýsingar
sem fram koma um
umhverfisþætti í Sjálfbærniskýrslu
Reita, en stefnt er
á að slíkar úttektir verði
fengnar
þegar
fram
í sækir.
Reitir
styðjast við hugbúnaðinn
Enviromaster
frá Klöppum við upplýsingasöfnun sína
og greiningar auk
upplýsinga
úr viðskiptabókhaldi.
Í
stefnu Reita
varðandi samfélagslega ábyrgð
er
að
finna kafla um
mannréttinda-
og
jafnréttisstefnu, siðareglur
og varnir gegn
spillingar- og
mútumálum,
stefnu
varðandi
heilsu og
öryggi starfsfólks
og
jafnréttis-
og jafnlaunastefnu.
Vísað
er einnig til
Sjálfbærniskýrslu
Reita
varðandi nánari upplýsingar
um
félagslega þætti, tölulegar upplýsingar
m.a. um launa- og
kynjahlutföll,
starfsmannaveltu og jafnrétti og þann árangur sem af stefnu félagsins hefur orðið.
Viðskiptalíkan
Reita byggir
á sérhæfingu í fjárfestingum í atvinnuhúsnæði
og
útleigu slíks húsnæðis
til
ýmissa aðila.
Eins og fram
kemur
í ársreikningi þessum
er
stærstur
hluti tekna
félagsins
leigutekjur og helstu
gjöld
tengd rekstri,
stjórnun
og
fjármögnun
fasteigna
félagsins.
Reitir eiga,
í
gegnum
átta dótturfélög sín, atvinnuhúsnæði víða
um land, en
langstærstur
hluti
þess
er
á
höfuðborgarsvæðinu. Níunda dótturfélag
Reita veitir
systurfélögum sínum þjónustu á sviði
reksturs fasteigna.
Með því að stýra
samsetningu eignasafns eftir tegundum annars vegar, og tegundum
viðskiptavina
hins vegar,
lágmarka
Reitir eins og kostur er
þá áhættu á að
efnahagslegar sveiflur
og/eða
stefnubreytingar
á ákveðnum mörkuðum
hafi of mikil
áhrif á eignasafnið
og
tekjurnar í heild.
Stjórn
Reita hefur sett stefnu
varðandi samfélagslega ábyrgð félagsins
sem finna
má á vefsíðu félagsins. Í
stefnunni er
að
finna
kafla
með
umhverfisstefnu,
mannréttinda-
og
jafnréttisstefnu, siðareglur
og varnir gegn spillingar- og
mútumálum,
stefnu
varðandi
heilsu og
öryggi starfsfólks, jafnréttis-
og jafnlaunastefnu,
samfélagsverkefni
og samvinnu, auk
þess
sem hin 17
markmið Sameinuðu þjóðanna
um
sjálfbæra þróun
eru tengd inn
í
stefnuna.
Í
stefnunni kemur fram
að stjórn
og
starfsfólk
telji
að árangur félagsins
til lengri
tíma
felist
í
fleiru en
góðri fjárhagslegri
afkomu svo sem
því
hvernig til tekst
að glæða
grunngildi
félagsins, jákvæðni,
fagmennsku og samvinnu,
lífi í
daglegri starfsemi
þess
og hvernig
stjórnendur
og
starfsfólk
axla
samfélagslega ábyrgð með siðferðilega ábyrgri, gegnsærri
og
jákvæðri háttsemi. Samkvæmt
stefnunni skal
stjórn
fjalla um
samfélagslega ábyrgð félagsins á að
minnsta kosti 12
mánaða
fresti og hafa eftirlit
með því að
stefnan
sé framkvæmd með
virkum
hætti. Stjórn
og
stjórnendur
fjalla
sérstaklega, með
reglubundnum
hætti,
um
umhverfismál
og
sjálfbæra þróun félagsins
þar
sem
farið
er yfir
stöðu, mælikvarða,
setningu
markmiða,
eftirlit og helstu
áhættuþætti. Stjórn
og
framkvæmdastjórn
hafa
einnig reglulegt eftirlit með loftslagstengdri áhættu. Stefnan var síðast uppfærð í febrúar 2023.
Nasdaq
kauphöllin
gaf
í maí
2019
út útgáfu
2 af
leiðbeiningum
til
stuðnings skráðum fyrirtækjum
sem vilja birta
upplýsingar
um
mælikvarða þeirra varðandi samfélagsábyrgð,
UFS
leiðbeiningar; eða umhverfismál, félagslega þætti
og
stjórnarhætti
(e. ESG
Disclosure - Environmental, Social, Governance). Reitir gefa
út sjálfbærnisskýrslu
sem byggir
á
UFS
leiðbeiningum
Nasdaq sem
sjá má á vefsíðu félagsins
og
vísar stjórn
til hennar um
þróun,
umfang,
stöðu
og
áhrif félagsins í
tengslum
við
umhverfis-,
félags-
og starfsmannamál, auk þess árangurs sem náðst hefur af stefnu félagsins varðandi sjálfbærni og samfélagslega ábyrgð.
Umhverfismál
Reitir hafa lengi lagt
áherslu á umhverfismál
sem
snúa að
fasteignum
félagsins
og
áhrifum þeirra á umhverfið. Sérstakan
kafla
með
umhverfisstefnu Reita er
að
finna
í
stefnu
félagsins varðandi samfélagslega ábyrgð.
Er
þar
stefnu
félagsins lýst
og
þeim
markmiðum sem félagið hefur sett sér í umhverfismálum til næstu ára.
Samkvæmt
66. gr. d.
í lögum
nr. 3/2006 um
ársreikninga
ber Reitum
að
birta yfirlit
með skýrslu stjórnar með upplýsingum
sem
nauðsynlegar
eru til
að
leggja mat
á þróun,
umfang,
stöðu
og
áhrif félagsins í
tengslum
við
umhverfis-,
félags-
og
starfsmannamál
og gera grein fyrir stefnu
félagsins í mannréttindamálum
og hvernig
félagið
spornar
við
spillingar- og
mútumálum. Eru eftirfarandi upplýsingar veittar í því skyni að uppfylla ákvæði þetta.
Sjálfbærninefnd
er starfandi
hjá félaginu,
en
í
henni eiga
sæti starfsfólk frá öllum sviðum
Reita. Hlutverk nefndarinnar er
að
tryggja
að sjálfbærni verði
hluti af daglegum rekstri
félagsins
og vera
leiðbeinandi
um
áherslur í sjálfbærnimálum, þannig að
sem bestur árangur náist í félagslegri, efnahagslegri og umhverfislegri sjálfbærni
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2022
39
Útgáfa Sjálfbærniskýrslu
Reita er
mikilvægur þáttur í því að mæla
og meta
árangur félagsins á sviði samfélagslegrar ábyrgðar
og er
ætlun félagsins að
halda
áfram
og
bæta upplýsingasöfnun félagsins, markmiðasetningu
og
árangursmælingar félagsins í
ofangreindum málaflokkum til heilla fyrir félagið og haghafa þess í sem víðasta skilningi.
Félags- og starfsmannamál, frh.:
Ófjárhagsleg upplýsingagjöf, frh.:
Megináhætta
Reitir telja
mikilvægt
fyrir
félagið að
setja
sér
stefnu
í þeim málum
sem
hér
eru
að
framan rakin.
Mikilvægt
er
að
sinna
þessum
málaflokkum
af
kostgæfni
og setja fram
mælikvarða
til
að mæla
og meta
árangur. Að öðrum
kosti
gæti félagið orðið
fyrir
orðsporshnekki,
sem
gæti
leitt til
tapaðra viðskiptasambanda,
minni
samkeppnishæfni
og
fjárhagslegrar áhættu þar
sem
fjárfestar og fjármögnunaraðilar eru farnir að líta til þess í auknum mæli hvernig félög sinna sinni samfélagslegu ábyrgð.
Starfsfólki
hefur
verið
kynnt stefnan og
gerð
grein fyrir skyldum
sínum
gagnvart
haghöfum félagsins,
sem og
þeim réttindum
sem
þeim
eiga
að
vera
tryggð. Með ábyrgri
og
vandaðri
starfsmannastefnu er
stuðlað að bættu viðskiptasiðferði í samfélaginu.
Félagið lætur framkvæma vinnustaðakannanir
til
að fá vísbendingu
um
viðhorf starfsfólks
til vinnuumhverfisins og um
líðan á
vinnustað.
Reitir er einnig stolt af
stuðningi sínum við ýmis félagasamtök
og
félög
sem starfa almennt
í
takti
við
stefnu
félagsins varðandi
samfélagslega ábyrgð. Á síðustu árum
hefur
félagið meðal
annars stutt Unicef,
Fjölskylduhjálp Íslands,
UN Women, Heimili og
skóla
og
atvinnumál
einhverfra
hjá
Specialisterne
á Íslandi. Með slíkum stuðningi
vill
félagið
leggja sitt af
mörkum
til
að styðja
við þau heimsmarkmið Sameinuðu þjóðanna
sem ekki
lúta
beint
að
starfsemi
félagsins, eða félagið
getur ekki
komið nægilega
að með öðrum hætti innan starfsemi þess.
Reitir leggja
áherslu á vandaða stjórnarhætti, upplýsingastefna fyrirtækisins kveður á
um jafnan og skilvirkan
aðgang
allra
hagsmuna- og
samskiptaaðila að réttum
og
áreiðanlegum upplýsingum. Félagið
hefur
árlega frá árinu
2016
hlotið
viðurkenningu
sem
„Fyrirmyndarfyrirtæki í góðum stjórnarháttum"
en
matsferlið
byggir
á Leiðbeiningum
um
stjórnarhætti
fyrirtækja
sem
Viðskiptaráð Íslands, Samtök atvinnulífsins
og Nasdaq Iceland gefa
út. Viðurkenningin á síðasta ári
var veitt
á
grundvelli
úttektar
sem
framkvæmd
var
í júlí
2022 af Deloitte ehf., sem er
viðurkenndur úttektaraðili. Staðfestir sú úttekt að
félagið
fylgir
leiðbeiningunum að
fullu.
Úttektin
og
viðurkenningin
er farvegur fyrir
félagið
til
að
tryggja fagleg
vinnubrögð
og
samskipti sem eykur traust milli hluthafa, stjórnar, stjórnenda, starfsmanna og annarra hagsmunaaðila.
Ætlun
Reita er
að láta framkvæma úttektir á þeim þáttum
sem
snúa að félagslega þættinum í nálægri framtíð
til
að staðfesta
áreiðanleika þeirra upplýsinga sem þar koma fram.
Stefna Reita
varðandi samfélagslega ábyrgð
inniheldur einnig kafla
með siðareglum
og um varnir gegn spillingar- og
mútumálum.
Reitir vinna gegn hvers kyns spillingu
þar
sem
því
er
við komið í
tengslum
við
starfsemi
félagsins, þar með talið
kúgun, mútum
og
ólöglegri
atvinnustarfsemi. Reitir kynna
ákvæði
laga um vernd
uppljóstrara
fyrir
starfsfólki sínu
og hefur
félagið sett sér verklagsreglur um uppljóstrun starfsmanna um lögbrot eða aðra ámælisverða háttsemi.
Helstu
áskoranir í umhverfismálum
eru annars vegar
þær að
sporna
við
loftslagsbreytingum af
völdum
of mikillar losunar
gróðurhúsalofttegunda
og hins vegar
að
sporna
við
hnignun
í líffræðilegum fjölbreytileika
sem er
ógn við vistfræði jarðarinnar.
Afleiðingar þessara áskorana
eru
fjölmargar,
s.s. meiri
öfgar í veðurfari,
minna
fæðuöryggi, bráðnun jökla, súrnun sjávar
o.fl. en
helstu beinu
umhverfisáhrifin á
rekstur Reita eru aukin
tíðni flóða
vegna
hækkunar sjávar
og aukinnar
úrkomuákefðar.
Til
að
sporna
við tjóni
af
völdum vatnsflóða
hafa Reitir
hafið framkvæmd áhættumats
vegna loftslagsbreytinga fyrir allar fasteignir
í
rekstri
félagsins,
og eru settar fram
mótvægisaðgerðir við hæfi
eftir
útkomu áhættumatsins
fyrir hverja og eina eign.
Að
auki er
helsta framlag Reita
að
draga jafnt og
þétt úr
losun
gróðurhúsalofttegunda frá
rekstrinum og
nýta auðlindir
betur,
þá sér í
lagi
tengt hringrásarhagkerfi byggingaefna.
Reitir hafa einnig
gefið út siðarreglur
birgja sem finna
má á vefsíðu félagsins
og kynnt er fyrir birgjum og
ráðgjöfum/verktökum
við upphaf viðskiptasambands.
Stefnan tekur
bæði
til
réttinda
starfsmanna og
aðila
sem
félagið á í viðskiptum við. Þannig samræmist það
ekki stefnu
félagsins
að
eiga
í viðskiptum við aðila
sem
virða
ekki almenn
mannréttindi,
svo sem
réttindi á vinnumarkaði, rétt
til
félagafrelsis
og
rétt
til
góðs aðbúnaðar starfsfólks
og
öryggis þeirra eða við aðila
sem tengjast
barnaþrælkun eða nauðungar-
og
þrælkunarvinnu
af
neinu tagi.
Það samræmist
ekki heldur stefnu
félagsins að
eiga
í viðskiptum við aðila
sem fara ekki almennt
að lögum
og reglum
þeim
sem gilda
í
starfsemi
þeirra. Með því að
eiga ekki
í viðskiptum við aðila
sem
virða
ekki
félagafrelsi, rétt
til kjarasamninga
og almenn mannréttindi hvetja Reitir til bættra félagslegra réttinda í samfélaginu.
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2022
40