Félagsbústaðir hf.
Samandreginn árshlutareikningur
1. janúar til 30. júní 2026
Félagsbústaðir hf.
Þönglabakka 4
109 Reykjavík
kt. 510497-2799
3
4
5
6
7
8
Sjóðstreymisyfirlit ............................................................................................................................................
Skýringar ..........................................................................................................................................................
Efnisyfirlit
Skýrsla og áritun stjórnar og framkvæmdastjóra .............................................................................................
Rekstrarreikningur og yfirlit um heildarafkomu .................................................................................................
Efnahagsreikningur ..........................................................................................................................................
Eiginfjáryfirlit .....................................................................................................................................................
Samandreginn árshlutareikningur Félagsbústaða hf. 30. júní 2026
2
Yfirlýsing stjórnar og framkvæmdastjóra
Í stjórn félagsins:
Róbert Ragnarsson, formaður
Björt Ólafsdóttir
Stein Olav Romslo
Tinna Laufey Ásgeirsdóttir
Framkvæmdastjóri:
Þórdís Lóa Þórhallsdóttir
Stjórn og framkvæmdastjóri Félagsbústaða hf. staðfesta hér með árshlutareikning félagsins fyrir tímabilið 1. janúar til
30. júní 2026 með undirritun sinni.
Reykjavík, 1. september 2026
Samkvæmt bestu vitneskju stjórnar og framkvæmdastjóra er samandreginn árshlutareikningur félagsins í samræmi við
alþjóðlegan reikningsskilastaðal um árshlutareikninga IAS 34. Árshlutareikningurinn hefur hvorki verið endurskoðaður
né kannaður af endurskoðendum félagsins. Er það álit stjórnar og framkvæmdastjóra að árshlutareikningurinn gefi
glögga mynd af rekstarafkomu félagsins á tímabilinu 1. janúar til 30. júní 2026, eignum, skuldum og fjárhagsstöðu þann
30. júní 2026 og breytingu á handbæru fé á tímabilinu 1. janúar til 30. júní 2026.
Albert Guðmundsson
Skýrsla og áritun stjórnar og framkvæmdastjóra
Tilgangur félagsins er rekstur og útleiga á félagslegum íbúðum, byggingarstarfsemi, kaup og sala fasteigna, umsýsla
og viðskipti með lausafé, lánastarfsemi og ýmis fjármálastarfsemi auk annars er tengist starfsemi félagsins, í samræmi
við V. kafla laga nr. 97/1993. Markmið félagsins er að starfa í þágu almenningsheilla og skal öllum hagnaði félagsins,
þ.m.t. uppsöfnuðum hagnaði í formi eignamyndunar, einungis ráðstafað í þágu þessa markmiðs félagsins. Félagið er
undanþegið álagningu tekjuskatts.
Samkvæmt rekstrarreikningi og yfirliti um heildarafkomu nam tap félagsins -3.819 m.kr. á tímabilinu 1. janúar til 30. júní
2026. Eigið fé í lok tímabilsins nam 90.569 m.kr. samkvæmt efnahagsreikningi að meðtöldu hlutafé að fjárhæð 3.540
m.kr.
Hlutafé félagsins í lok tímabilsins nemur 3.540 m.kr. og skiptist á tvo hluthafa og á Borgarsjóður Reykjavíkur 99,99%
hlutafjárins og Velferðasvið Reykjavíkurborgar 0,01%.
Samandreginn árshlutareikningur Félagsbústaða hf. 30. júní 2026
3
Skýr. 2026 2025
1.1. - 30.06. 1.1. - 30.06.
Rekstrartekjur
5 3.626.474 3.370.387
287.905 280.213
3.914.379 3.650.600
Rekstrargjöld
Rekstur og viðhald eignasafns:
388.216 360.454
800.757 805.568
466.995 434.656
Skrifstofu- og stjórnunarkostnaður:
252.359 265.491
89.362 89.987
19.307 21.529
2.016.997 1.977.685
1.897.382 1.672.916
7 ( 2.295.140) 7.203.931
8 ( 7.686) ( 8.263)
( 405.444) 8.868.584
Fjármagnsgjöld og fjármunatekjur
10.449 34.702
( 3.424.381) ( 2.369.124)
6
( 3.413.931) ( 2.334.422)
( 3.819.376) 6.534.162
Skýringar á blaðsíðum 8 - 13 eru óaðskiljanlegur hluti árshlutareikningsins.
Rekstrarreikningur og yfirlit um heildarafkomu
Heildarhagnaður tímabilsins .......................................................................................................
Leigutekjur ...................................................................................................
Aðrar tekjur ..................................................................................................
Rekstur fasteigna ...................................................................................
Fasteigna- og brunabótaiðgjöld ..............................................................
tímabilsins 1. janúar til 30. júní 2026
Rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu ....................................................
Rekstrarhagnaður ...................................................................................
Matsbreyting fjárfestingareigna ...................................................................
Viðhald og framkvæmdir ........................................................................
Laun og launatengd gjöld .......................................................................
Annar skrifstofu- og stjórnunarkostnaður ...............................................
Framlag í afskriftareikning viðskiptakrafna .............................................
Fjármagnsgjöld .............................................................................................
Fjármunatekjur .............................................................................................
Afskrift eigna til eigin nota ...........................................................................
Hrein fjármagnsgjöld ...............................................................................
Samandreginn árshlutareikningur Félagsbústaða hf. 30. júní 2026 Fjárhæðir í þúsundum króna
4
Skýr. 30.06.2026 31.12.2025
Eignir
7 172.715.501 174.129.536
8 196.358 197.962
172.911.860 174.327.499
9
53.334
55.573
Fastafjármunir 172.965.193 174.383.072
10 95.403 94.680
18 8.269 0
11 241.652 438.074
12 296.725 460.801
13 338.635 450.797
980.684 1.444.352
Eignir samtals 173.945.877 175.827.424
Eigið fé
3.540.267 3.240.267
87.028.712 90.848.088
Eigið fé 90.568.979 94.088.355
Skuldbindingar
14
13.255.275 12.804.348
15
9.035 9.584
145.661
142.714
Skuldir
16 67.228.693 65.544.228
895 1.271
517.883 746.760
169.983 164.050
16 1.785.718 1.724.057
17 263.755 554.746
18 0 47.309
Skammtímaskuldir 2.738.234 3.238.195
Skuldir samtals 69.966.927 68.782.423
Eigið fé og skuldir samtals 173.945.877 175.827.424
7
Skýringar á blaðsíðum 8 - 13 eru óaðskiljanlegur hluti árshlutareikningsins.
Fjárfestingareignir ........................................................................................
Efnahagsreikningur
30. júní 2026
Veðsetningar .......................................................................................................
Annað eigið fé ..............................................................................................
Langtímaskuldir ............................................................................................
Skuld við lánastofnun ...................................................................................
Skuldir vegna fasteignakaupa .......................................................................
Áfallnir vextir ................................................................................................
Næsta árs afborganir langtímaskulda ...........................................................
Aðrar skammtímaskuldir ..............................................................................
Stofnframlög frá ríki og sveitarfélagi ............................................................
Skuldbinding vegna lóðaleigusamninga .......................................................
Skuld við eiganda .........................................................................................
Lífeyrisskuldbinding .....................................................................................
Hlutafé .........................................................................................................
Veltufjármunir
Eignir til eigin nota ........................................................................................
Langtímakröfur .............................................................................................
Aðrar skammtímakröfur ...............................................................................
Handbært fé .................................................................................................
Viðskiptakröfur .............................................................................................
Krafa á ríki og sveitarfélag vegna stofnframlaga ..........................................
Krafa á eiganda .............................................................................................
Samandreginn árshlutareikningur Félagsbústaða hf. 30. júní 2026 Fjárhæðir í þúsundum króna
5
Annað Eigið fé
Hlutafé eigið fé samtals
Tímabilið 1. janúar til 30. júní 2026
3.240.267 90.848.088 94.088.355
300.000 300.000
( 3.819.376) ( 3.819.376)
3.540.267 87.028.712 90.568.979
Tímabilið 1. janúar til 30. júní 2025
3.240.267 81.909.101 85.149.367
6.534.162 6.534.162
3.240.267 88.443.262 91.683.529
Skýringar á blaðsíðum 8 - 13 eru óaðskiljanlegur hluti árshlutareikningsins.
Eigið fé 30. júní 2026 ................................................................
Eigið fé 1. janúar 2025 .............................................................
Heildarhagnaður ársins ..............................................................
Eigið fé 30. júní 2025 ...............................................................
Eiginfjáryfirlit
1. janúar til 30. júní 2026
Hlutafjáraukning .........................................
Eigið fé 1. janúar 2026 ..............................................................
Heildarhagnaður tímabilsins ......................................................
Samandreginn árshlutareikningur Félagsbústaða hf. 30. júní 2026 Fjárhæðir í þúsundum króna
6
Skýr. 2026 2025
1.1. - 30.06. 1.1. - 30.06.
Rekstrarhreyfingar
( 3.819.376) 6.534.162
Rekstrarliðir sem hafa ekki áhrif á fjárstreymi:
8 7.686 8.263
5
3.413.931 2.334.422
15
0 0
7 2.295.140 ( 7.203.931)
Veltufé frá rekstri án vaxta og skatta 1.897.382 1.672.916
Breytingar á rekstrartengdum eignum og skuldum:
12 311.430 ( 504.827)
17 ( 338.329) ( 237.075)
Breytingar rekstrartengdra eigna og skulda ( 26.899) ( 741.902)
5
12.689 33.326
5
( 800.748) ( 742.026)
( 788.059) ( 708.700)
Handbært fé frá rekstri 1.082.424 222.313
Fjárfestingarhreyfingar
7 ( 1.643.257) ( 725.567)
7 323.102 770.074
8 ( 8.970) 0
8 2.888 0
Fjárfestingarhreyfingar ( 1.326.237) 44.507
Fjármögnunarhreyfingar
300.000 0
731.132 483.914
16 0 86.224
( 31.808) ( 318.857)
16 ( 867.296) ( 833.182)
( 377) 277.653
Fjármögnunarhreyfingar 131.651 ( 304.249)
(Lækkun) hækkun á handbæru fé .................................................................................................................
( 112.162) ( 37.428)
Handbært fé í ársbyrjun .................................................................................................................
450.797 46.142
Handbært fé í lok tímabils ...............................................................................
338.635 8.714
Aðrar upplýsingar
1.109.323 964.215
Skýringar á blaðsíðum 8 - 13 eru óaðskiljanlegur hluti árshlutareikningsins.
Matsbreyting fjárfestingareigna .................................................................
Skammtímakröfur, (hækkun) lækkun ..........................................................
Skammtímaskuldir, hækkun (lækkun) .........................................................
Hrein fjármagnsgjöld ..................................................................................
Breyting á lífeyrisskuldbindingu .................................................................
Tekin ný langtímalán .......................................................................................
Skammtímalán, breyting .................................................................................
Veltufé frá rekstri ............................................................................................
Afborganir langtímalána ..................................................................................
Sjóðstreymisyfirlit
Innheimtar vaxtatekjur ....................................................................................
Greidd vaxtagjöld ............................................................................................
1. janúar til 30. júní 2026
Sala á fjárfestingareignum ..............................................................................
Stofnframlög frá ríki og sveitarfélagi ...............................................................
Sala á eignum til eigin nota .............................................................................
Fjárfesting í eignum til eigin nota ...................................................................
Uppgreiðsla langtímalána ...............................................................................
Innborgað hlutafé ............................................................................................
Fjárfesting í fjárfestingareignum .....................................................................
Hagnaður samkvæmt rekstrarreikningi ...........................................................
Afskriftir eigna til eigin nota ........................................................................
Samandreginn árshlutareikningur Félagsbústaða hf. 30. júní 2026
Fjárhæðir í þúsundum króna
7
1. Félagið
2. Grundvöllur reikningsskilanna
a.
Yfirlýsing um að alþjóðlegum reikningsskilastöðlum sé fylgt
b.
Grundvöllur matsaðferða
c.
Starfrækslugjaldmiðill og framsetningargjaldmiðill
3.
Mikilvægar reikningsskilaaðferðir
4. Ákvörðun gangvirðis
5. Leigusamningar
Ársreikningurinn er gerður á grundvelli kostnaðarverðs, að því undanskildu að fjárfestingaeignir eru metnar á
gangvirði. Fjallað er um aðferðir við mat á gangvirði í skýringu 7.
Ársreikningurinn er birtur í íslenskum krónum, sem er starfrækslugjaldmiðill félagsins. Allar fjárhæðir eru birtar í
þúsundum króna.
Félagið hefur gert leigusamninga vegna fjárfestingareigna félagsins. Leigusamningar eru að jafnaði tengdir
vísitölu neysluverðs og er meirihluti leigusamninga ótímabundnir með 3 til 12 mánaða uppsagnafresti.
Nýtingarhlutfall fjárfestingareigna í eigu félagsins er um 96,7%.
Skýringar
Félagsbústaðir hf. („félagið”) er íslenskt hlutafélag. Höfuðstöðvar félagsins eru að Þönglabakka 4, Reykjavík.
Félagið er fasteignafélag með áherslu á fjárfestingar og útleigu fasteigna í Reykjavík. Félagið er dótturfélag
Reykjavíkurborgar sem er með lögheimili að Tjarnargötu 11 í Reykjavík. Félagið er undanþegið álagningu
tekjuskatts.
Árshlutareikningur félagsins er gerður í samræmi við alþjóðlegan reikningsskilastaðal (IFRS) um árshlutareikninga,
IAS34, eins og hann hefur verið staðfestur af Evrópusambandinu. Samandreginn árshlutareikningur félagsins
inniheldur ekki allar þær upplýsingar sem krafist er í fullbúnum ársreikningi og ætti að lesa í samhengi við
ársreikning félagsins fyrir árið 2025.
Stjórn félagsins staðfesti árshlutareikning félagsins 01.09.2026.
Nokkrar reikningsskilaaðferðir félagsins og skýringar krefjast ákvörðunar á gangvirði, bæði fyrir fjáreignir,
fjárskuldir og aðrar eignir og skuldir. Upplýsingar um forsendur við ákvörðun á gangvirði eigna eða skulda eru í
skýringum um viðkomandi eignir og skuldir.
Við gerð árshlutareikningsins er beitt sömu reikningsskilaaðgerðum og beitt var við gerð ársreiknings félagsins
fyrir árið 2025. Hægt er að nálgast ársreikninginn hjá félaginu eða á vef þess www.felagsbustadir.is.
Árshlutareikningurinn er gerður í íslenskum krónum, sem er starfrækslugjaldmiðill félagsins, og eru fjárhæðir
birtar í þúsundum króna. Hann byggir á upphaflegu kostnaðarverði, að því undanskildu að fjárfestingareignir
félagsins eru metnar á gangvirði.
Samandreginn árshlutareikningur Félagsbústaða hf. 30. júní 2026
8
6.
Fjármunatekjur og (fjármagnsgjöld)
Fjármunatekjur og fjármagnsgjöld greinast þannig:
30.06.2026 30.06.2025
12.689 33.326
( 2.240) 1.376
10.449 34.702
( 776.897) ( 740.172)
( 2.647.484) ( 1.628.952)
( 3.424.381) ( 2.369.124)
( 3.413.931) ( 2.334.422)
7.
Fjárfestingareignir
Sundurliðun fjárfestingareigna 30.06.2026
Bókfært verð
Leigueignir Samtals
147.505 174.129.536
0 1.414.379
0 ( 479.448)
3.461 3.461
0 ( 2.336.583)
0 ( 15.844)
150.965 172.715.501
Sundurliðun fjárfestingareigna 31.12.2025
Bókfært verð
Leigueignir Samtals
131.178 161.240.514
0 4.419.075
0 ( 346.250)
16.326 16.326
0 8.822.276
0 ( 22.405)
147.505 174.129.536
Fjárfestingareignir greinast þannig:
30.06.2026 31.12.2025
63.493.384 62.248.464
109.071.152 111.749.894
150.965 131.178
172.715.501 174.129.536
Fjárfestingar í fjárfestingareignum greinast þannig:
30.06.2026 31.12.2025
853.456 3.062.306
521.521 1.264.771
39.402 91.997
1.414.379 4.419.075
Matsbreyting í rekstrarreikningi greinist svo:
30.06.2026 31.12.2025
( 2.336.583) 8.822.276
( 15.844) ( 22.405)
57.287 ( 553.986)
( 2.295.140)
8.245.885
Fjárfestingareignir
Staða 1.1.2025 ......................................................
161.109.336
Fjárfesting á árinu .................................................
4.419.075
( 346.250)
Breyting á lóðaleigueignum ..................................
0
Matsbreyting fjárfestingareigna ..........................................................................
Leigueignir ..........................................................................................................
Eignfærður framkvæmdakostnaður á árinu .........................................................
Eignfærður fjármögnunarkostnaður á árinu ........................................................
Fjárfestingar í fjárfestingareignum samtals .........................................................
Allar fjárfestingareignir félagsins eru íbúðarhúsnæði í Reykjavík.
Matsbreyting fjárfestingar á árinu .......................................................................
Söluhagnaður (tap) fjárfestingareigna .................................................................
Fjárfestingareignir samtals ..................................................................................
Keyptar eignir á árinu ..........................................................................................
Matsbreyting skuldbindingar vegna 30% stofnframlaga ....................................
Matsbreyting í rekstrarreikningi samtals .............................................................
Hrein fjármagnsgjöld ...........................................................................................
Verðbætur ...........................................................................................................
Fjármagnsgjöld samtals ......................................................................................
Skýringar, frh.:
Fjárfestingareignir
Staða 1.1.2026 ......................................................
173.982.032
Fjárfesting á árinu .................................................
1.414.379
Selt á árinu ............................................................
( 479.448)
Breyting á lóðaleigueignum ..................................
0
Vaxtatekjur ..........................................................................................................
Virðisaukning búseturéttar ..................................................................................
Fjármunatekjur samtals ......................................................................................
Vaxtagjöld langtímaskulda ..................................................................................
Matsbreyting ársins ..............................................
( 2.336.583)
Matsbreyting ársins ..............................................
8.822.276
Söluhagnaður (-tap) ...............................................
( 22.405)
Staða 31.12.2025 ..................................................
173.982.032
Kostnaðarverð .....................................................................................................
Söluhagnaður (-tap) ...............................................
( 15.844)
Selt á árinu ............................................................
Staða 30.06.2026 ..................................................
172.564.536
Samandreginn árshlutareikningur Félagsbústaða hf. 30. júní 2026
9
7.
Fjárfestingareignir, frh.
Mat fjárfestingaeigna
Veðsetningar og ábyrgðir
Fasteignamat og vátryggingaverð
8.
Eignir til eigin nota
Eignir til eigin nota greinast þannig:
Fasteignir Áhöld og tæki Samtals
216.100 71.814 287.914
0 8.970 8.970
0 ( 13.555) ( 13.555)
216.100 67.228 283.328
45.337
44.614 89.951
3.744
3.942 7.686
0 ( 10.667) ( 10.667)
49.081 37.889 86.970
170.763 27.199 197.962
167.019 29.339 196.358
Fasteignamat og vátryggingaverð
Á fasteignum félagsins hvíla þinglýst veð til tryggingar skuldum sem voru að eftirstöðvum 33.306 m.kr. þann
30.06.2026 (2025: 32.463 m.kr.). Langtímalán sem voru að eftirstöðvum 35.517 m.kr. (2025: 34.621 m.kr.) eru
tryggð með ábyrgð Reykjavíkurborgar.
Afskrifað 1.1 ..................................................................................
Afskrifað á árinu .............................................................................
Fært út vegna selt á árinu ..............................................................
Selt á árinu .....................................................................................
Kostnaðarverð 30.06.2026 ............................................................
Skýringar, frh.:
Kostnaðarverð 1.1 .........................................................................
Fasteignamatið er hækkað í samræmi við hækkun vísitölu íbúðarverðs í fjölbýli á höfuðborgarsvæðinu frá febrúar
2026. Frá febrúar 2026 til 30.06.2026 hefur vísitalan lækkað um 1,17%. Vísitalan er vísbending um þróun á verði
íbúða og hver væntanleg meðaltalsbreyting fasteignamats kemur til með að vera í nýju fasteignamati þar næsta
árs. Fasteignamatið er þó leiðrétt vegna kvaða sem á eignunum kann að hvíla. Eignir í byggingu eru metnar á
kostnaðarverði þangað til þær fá gilt fasteignamat.
Breytingar á fasteignamati fjárfestingareigna eru færðar undir liðnum matsbreyting fjárfestingareigna í
rekstrarreikningi. Fjárfestingareignir eru ekki afskrifaðar.
Fasteignamat fjárfestingareigna sem tekur gildi í byrjun árs 2027 nam 175.625 m.kr. (2025: 173.837 m.kr.).
Brunabótamat húseigna nam á sama tíma 119.819 m.kr. (2025: 119.636 m.kr.).
Viðbót á árinu .................................................................................
Bókfært verð 30.06.2026 ...............................................................
Fasteignamat fasteigna til eigin nota nam 149,2 m.kr. þann 30.06.2026. (2025: 141,1 m.kr.) Brunabótamat
eignarninnar nam á sama tíma 302,4 m.kr. (2025: 284,3 m.kr.).
Afskrifað 30.06.2026 .....................................................................
Bókfært verð 31.12.2025 ...............................................................
Við matið á fjárfestingareignum félagsins er stuðst við fasteignamat fasteignaskrár Húsnæðis- og
mannvirkjastofnunar. Samkvæmt upplýsingum frá fasteignaskrá Húsnæðis- og mannvirkjastofnunar er
fasteignamat gangverð sem ætla má að eign hefði haft í kaupum og sölum. Matið er gert í maí mánuði ár hvert
og miðast við verðlag í febrúar sama ár. Hið nýreiknaða mat tekur gildi í árslok. Fasteignamat tekur bæði til húss
og lóðar og skiptist í húsmat og lóðarmat.
Samandreginn árshlutareikningur Félagsbústaða hf. 30. júní 2026
10
9.
Langtímakröfur
10.
Viðskiptakröfur
30.06.2026 31.12.2025
250.403 250.680
( 155.000) ( 156.000)
95.403 94.680
30.06.2026 31.12.2025
156.000 141.000
( 20.307) ( 48.433)
19.307 63.433
155.000 156.000
11.
Krafa á ríki og sveitarfélag vegna stofnframlaga
30.06.2026 31.12.2025
241.652 438.074
0 0
241.652 438.074
12.
Aðrar skammtímakröfur
30.06.2026 31.12.2025
105.801 100.970
0 337.451
12.198 0
178.725 22.379
296.725 460.801
13.
Handbært fé
Sjóður og bankainnstæður teljast til handbærs fjár.
14.
Skuldbindingar vegna stofnframlaga
Skuldbindingar félagsins vegna stofnframlaga greinast þannig:
30.06.2026 31.12.2025
12.349.103 12.163.255
906.172
641.093
13.255.275 12.804.348
Skýringar, frh.:
Krafa á Reykjavíkurborg vegna stofnframlaga .....................................................
Kröfur á ríki og sveitarfélag vegna stofnframlaga samtals ..................................
Aðrar skammtímakröfur greinast þannig:
Virðisaukaskattur ................................................................................................
Kröfur vegna fasteignaviðskipta ..........................................................................
Skuldabréf ...........................................................................................................
Lotun útgjalda .....................................................................................................
Breyting niðurfærslunnar á árinu greinist þannig:
Niðurfærsla í ársbyrjun ........................................................................................
Viðskiptakröfur í lok tímabils ...............................................................................
Kröfur á ríki og sveitarfélag vegna stofnframlaga greinast þannig:
Krafa á ríki vegna stofnframlaga .........................................................................
Á eignaliðinn langtímakröfur er færð krafa á Búmenn hsf. og Búseti hsf. en félagið hefur gert samning við þá um
búseturétt á fasteignum. Búseturéttur er samkvæmt lögum skilgreindur sem eignarhlutur í íbúð, að jafnaði 10%
af verðmæti íbúðarinnar. Lögskráður eigendur íbúðanna eru ýmist Búmenn hsf. eða Búseti hsf. Við sölu á
búseturétti fá Félagsbústaðir hf. endurgreitt upphaflegt framlag ásamt verðbótum.
Viðskiptakröfur greinist þannig:
Viðskiptakröfur vegna leigu .................................................................................
Niðurfærsla viðskiptakrafna ................................................................................
Tapaðar kröfur á tímabilinu .................................................................................
Framlag í afskriftareikning á tímabilinu ...............................................................
Niðurfærsla í lok tímabils ....................................................................................
Stofnframlög frá ríki og sveitarfélaga með endurgreiðslukvöð ...........................
Viðbótarframlag frá ríki án endurgreiðslukvaðar ..................................................
Félagið hefur móttekið stofnframlög sem ríki og Reykjavíkurborg hafa veitt í samræmi við lög 52/2016 um
almennar íbúðir. Færð er skuldbinding vegna stofnframlaga sem bundin eru endurgreiðslukvöð en stofnframlögin
skulu endurgreiða að loknum lánstíma fjármögnunar, við breytingu á notkun eignarinar eða við sölu hennar.
Stofnframlög án endurgreiðslukvaðar eða þar sem hverfandi líkur eru á að komi til endurgreiðslu eru færð í
gegnum rekstrarreikning með reglubundnum hætti á lánstíma fjármögnunar.
Aðrar skammtímakröfur samtals ........................................................................
Samandreginn árshlutareikningur Félagsbústaða hf. 30. júní 2026
11
15.
Lífeyrisskuldbinding
Lífeyrisskuldbinding félagsins greinist þannig:
30.06.2026 31.12.2025
10.643 12.249
0 ( 536)
( 549)
( 1.070)
10.094 10.643
10.094 10.643
( 1.059) ( 1.059)
9.035 9.584
16.
Langtímaskuldir
Yfirlit um langtímaskuldir:
30.06.2026 31.12.2025
Verðtryggð skuldabréf:
25.896.807 25.226.774
10.906.570 10.746.384
2.614.845 2.533.510
341.486 330.866
24.610.193 23.874.625
637.699 672.263
3.815.232 3.699.132
68.822.833 67.083.553
191.578 184.732
69.014.411 67.268.286
( 1.785.718) ( 1.724.057)
67.228.693 65.544.228
Afborganir langtímaskulda greinast þannig á næstu ár:
30.06.2026 31.12.2025
1.785.718 1.724.057
1.820.855 1.759.926
5.470.075 1.793.735
1.819.423 1.828.499
1.853.644 1.864.250
56.073.118 58.113.086
68.822.833 67.083.553
Staða í upphafi árs ..............................................................................................
Viðbætur .............................................................................................................
Afborganir lífeyrisskuldbindingar .........................................................................
Lífeyrisskuldbinding í lok árs ...............................................................................
Lífeyrisskuldbinding samtals, þ.m.t. næsta árs afborganir ..................................
Næsta árs afborganir ..........................................................................................
Lífeyrisskuldbinding í efnahagsreikningi samtals ................................................
Húsnæðis- og mannvirkjastofnun, vextir 2,56% .................................................
Skýringar, frh.:
Lífeyrisskuldbindingin kemur til vegna réttinda núverandi og fyrrverandi starfsmanna félagsins sem voru á lífeyri
1. júní 2017 ásamt þeim sem voru orðnir 60 ára á sama tíma en sá hópur nýtur bakábyrgðar launagreiðanda sbr. e-
lið 7. gr. laga nr. 127/2016, sbr. bráðabirgðaákvæði XII. við lög nr. 1/1997 um lífeyrissjóð starfsmanna ríkisins, sbr.
og bráðabirgðaákvæði XVIII. 2. mgr. við lög nr. 129/1997 um skyldutryggingu lífeyrisréttinda og starfsemi
lífeyrissjóða.
Langtímaskuldir samtals, þ.m.t. næsta árs afborganir ........................................
Lánasjóður sveitarfélaga, vextir 2,60% .............................................................
FB100366, vextir 2,79% .....................................................................................
FB100366u, vextir 2,85% ...................................................................................
Íslandsbanki, breytilegir vextir nú 5,25% ............................................................
Næsta árs afborganir ..........................................................................................
Langtímaskuldir í efnahagsreikningi samtals ......................................................
Yfirverðsreikningur ..............................................................................................
Framangreind vaxtahlutföll eru vegnir meðalvextir í samræmi við gildandi vaxtakjör lána í lok tímabilsins 30. júní
2026.
Langtímaskuldir samtals, þ.m.t. næsta árs afborganir ........................................
Tímabilið 01.07.2028 til 30.06.2029 / 1.1. til 31.12.2027 ....................................
Jöfnunarsjóður sveitarfélaga, vextir 2,00% ........................................................
Síðar ....................................................................................................................
FB100366 SB, vextir 1,70% ...............................................................................
Tímabilið 01.07.2026 til 30.06.2027 / 1.1. til 31.12.2025 ....................................
Tímabilið 01.07.2030 til 30.06.2031 / 1.1. til 31.12.2029 ....................................
Tímabilið 01.07.2027 til 30.06.2028 / 1.1. til 31.12.2026 ....................................
Tímabilið 01.07.2029 til 30.06.2030 / 1.1. til 31.12.2028 ....................................
Samandreginn árshlutareikningur Félagsbústaða hf. 30. júní 2026
12
17.
Aðrar skammtímaskuldir
30.06.2026 31.12.2025
58.651 57.154
42.651 266.612
160.386 228.942
1.059 1.059
1.008 979
263.755 554.746
18.
Tengdir aðilar
Skilgreining á tengdum aðila
Viðskipti við tengda aðila
Tekjur frá tengdum aðilum greinast þannig:
30.06.2026 31.12.2025
459.255 869.030
459.255 869.030
Vörur og þjónusta keypt af tengdum aðilum greinast þannig:
30.06.2026 31.12.2025
253.252 539.907
234.995,105 367.842
488.247 907.749
Viðskiptastaða við tengda aðila greinist þannig:
30.06.2026 31.12.2025
8.269 ( 47.309)
( 9.607)
( 12.687)
( 1.338) ( 59.997)
19.
Önnur mál
Félagsbústaðir hafa gert samkomulag við Bjarg íbúðafélag hses um samstarf um byggingu íbúða fyrir
Félagsbústaði. Áætlaður heildarkostnaður félagsins vegna samkomulagsins er áætlaður um 1.292 m.kr. en um
623 m.kr. standa eftir óuppgerðar þann 31.06.2026. Stefnt er að afhendingu 4 íbúða um sumarið 2026 og 16
íbúða á árinu 2027. Gert er ráð fyrir að eftirstöðvar samnings verði gerður upp á árunum 2026 og 2027.
Eigandi og systurfélög félagsins, stjórnarmenn, stjórnendur og nánir fjölskyldumeðlimir þeirra, og félög sem þeir
ráða yfir teljast til tengdra aðila.
Tekjur frá eiganda ...............................................................................................
Vörur og þjónusta keypt af eiganda ....................................................................
Vörur og þjónusta keypt af systurfélögum ..........................................................
Viðskiptastaða gagnvart eiganda ........................................................................
Viðskiptastaða gagnvart systurfélögum ..............................................................
Önnur viðskipti við tengda aðila er óverulegur þáttur í starfsemi félagsins. Verðlagning í slíkum viðskiptum er
sambærileg og í öðrum viðskiptum hennar.
Skammtímaskuldir vegna birgjareikninga ...........................................................
Næsta árs afborgun lóðaleiguskuldbindinga .......................................................
Aðrar skammtímaskuldir samtals .......................................................................
Skýringar, frh.:
Aðrar skammtímaskuldir greinast þannig:
Skammtímaskuldir vegna launa ..........................................................................
Fyrirfram innheimtar tekjur .................................................................................
Næsta árs afborgun lífeyrisskuldbindinga ...........................................................
Samandreginn árshlutareikningur Félagsbústaða hf. 30. júní 2026
13