Scandinavian Investment Group A/S
____________________________________________________________________________________________________________________________
Den uafhængige revisors revisionspåtegning - fortsat
Værdiansættelse af
investeringsejendomme
Forholdet er behandlet således i
revisionen
Den regnskabsmæssige værdi af selskabets
investeringsejendomme udgør pr. 31.12.2021 DKK
158,2 mio. og værdiansættes til dagsværdi.
Dagsværdiregulering af selskabets 4
Vi opnåede en forståelse af ledelsens proces for
værdiansættelsen af de enkelte ejendomme og
udfordrede denne.
investeringsejendomme udgør i 2021 i alt DKK 4,5
mio. jf. regnskabets note 7.
Vi har desuden gennemgået ledelsens opgørelse af
de budgetterede nettoresultater for de enkelte
ejendomme.
Vi har vurderet, at dagsværdiansættelsen er et
centralt forhold ved revisionen som følge af, at
investeringsejendomme udgør 53,6% af selskabets
samlede aktiver, og som følge af de væsentlige skøn,
ledelsen skal udøve i forbindelse med
Vi har sammenholdt fastlagte afkastprocenter for de
enkelte ejendomme med markedsrapporter og
andre benchmarks. Herudover har vi efterregnet
dagsværdiansættelsen af den enkelte ejendom
baseret på input omkring nettoresultater og
afkastkrav for de enkelte ejendomme og vurderet
om de anvendte forudsætninger er rimelige.
værdiansættelsen. Et anderledes skøn kan have
væsentlig indflydelse på selskabets aktiver, resultat
og egenkapital. Værdiansættelsen til dagsværdi
indebærer et væsentligt regnskabsmæssigt skøn som
følge af, at ledelsen i forbindelse med vurderingen
må skønne over en række faktorer, som påvirker
værdiansættelsen væsentligt. Vi vurderede, at de
centrale forhold i forbindelse med værdiansættelsen
af investeringsejendomme især knytter sig til
følgende elementer i ledelsens
værdiansættelsesmodel, og vores revision var derfor
fokuseret på disse elementer for de enkelte
ejendomme: 1. budget for den enkelte ejendom for
det kommende år. 2. fastsættelse af afkastprocent.
De af ledelsen anvendte metoder for
dagsværdiansættelsen og de væsentligste elementer
heri og forudsætninger herfor er beskrevet i
årsregnskabets note 2 og 7.
34
