Silkeborg IF Invest A/S

SILKEBORG IF INVEST A/S

JYSK park, Ansvej 104, 8600 Silkeborg

CVR-NR. 7085 4910

ÅRSRAPPORT 2023 (1. januar – 31. december)

41. REGNSKABSÅR

Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets

ordinære generalforsamling den 24-04-2024

Dirigent

_________________________________

Søren Egede Schulz

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 LEDELSESBERETNING

SIDE | 1

INDHOLDSFORTEGNELSE

LEDELSESBERETNING

Kort om Silkeborg IF Invest A/S 2

Koncernoversigt 3

Selskabsoplysninger 3

Koncernens hoved- og nøgletal 4

Årets begivenheder 5

FORRETNINGSMÆSSIG UDVIKLING

Fodbold (Silkeborg IF) 6

Ejendomme (Papirfabrikken) 8

Hotel (Radisson Hotel) 10

Forventninger til 2024 11

REGNSKABSBERETNING

Regnskabsberetning (koncern) 12

Regnskabsberetning (modervirksomheden) 14

KONCERNFORHOLD

Aktionærinformation 15

Lovpligtig redegørelse for virksomhedsledelse jf. årsregnskabslovens §107b 17

Revisionsudvalg 19

Risikofaktorer 20

Lovpligtig redegørelse for samfundsansvar, jf. årsregnskabslovens §99a (CSR) 23

Lovpligtig redegørelse for kønsmæssig sammensætning af ledelsen jf. årsregnskabslovens §99b 26

Lovpligtig redegørelse for dataetik jf. årsregnskabslovens §99d 27

Øvrige forhold 27

Bestyrelse 28

Direktion 30

PÅTEGNINGER

Ledelsespåtegning 31

Den uafhængige revisors revisionspåtegning 32

KONCERNREGNSKAB

Totalindkomstopgørelse 2023 36

Balance pr. 31. december 2023 37

Egenkapitalopgørelse 2023 39

Pengestrømsopgørelse 2023 40

Oversigt over noter til koncernregnskabet 41

Noter 42

MODERVIRKSOMHEDENS ÅRSREGNSKAB

Modervirksomhedens årsregnskab 2023 74

Modervirksomhedens resultatopgørelse 2023 75

Modervirksomhedens balance pr. 31. december 2023 76

Modervirksomhedens egenkapitalopgørelse 2023 77

Modervirksomhedens noter 78

Denne årsrapport kan indeholde udsagn om selskabets forventninger, overbevisninger, planer, mål, forudsætninger eller fremti-

dige begivenheder eller resultater, der ikke er historiske kendsgerninger og som kan være fremadrettede. Disse udsagn er ofte,

men ikke altid, udtrykt med ord eller udtrykt som ”vil sandsynligvis resultere i”, ”forventes”, ”vil fortsætte”, ”mener”, ”antager”,

”vurderes”, ”har til hensigt”, ”forventer”, ”planlægger”, ”søger”, ”prognose” og ”forventninger” eller lignede udtryk eller negative

former heraf. Disse udsagn er forbundet med kendte og ukendte risici og er baseret på skøn, formodninger og usikkerhed, som

kan medføre, at de faktiske resultater, udvikling, præstationer eller resultater i branchen afviger væsentligt fra de resultater,

udvikling, præstationer eller resultater i branchen, der direkte eller indirekte er kommet til udtryk i sådanne fremadrettede ud-

sagn.

Fremadrettede udsagn skal vurderes i deres helhed med forbehold for de faktorer, der beskrives i denne årsrapport.

Da de risikofaktorer, der henvises til i denne årsrapport, kan medføre, at de faktiske resultater eller det faktiske udfald afviger

væsentligt fra de resultater, der er anført i de fremadrettede udsagn i denne årsrapport, bør potentielle investorer ikke lægge for

stor vægt på de fremadrettede udsagn. Der vil forekomme nye faktorer i fremtiden, som det ikke er muligt for selskabet at

forudse.

Desuden kan selskabet ikke vurdere den enkelte faktors indvirkning på selskabets virksomhed eller det omfang, hvormed en

faktor eller kombinationen af en række faktorer kan medføre, at de faktiske resultater afviger væsentligt fra dem, der er beskrevet

i de fremadrettede udsagn.

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 LEDELSESBERETNING

SIDE | 2

KORT OM SILKEBORG IF

INVEST A/S:

Silkeborg Idrætsforening blev stiftet den 26. april

1917. Den 21. april 1982 stiftede foreningen aktie-

selskabet SIF Fodbold Support A/S med henblik på

indførelse af betalt fodbold. I 1989 blev SIF Fodbold

Support A/S som en af de første klubber i Danmark

børsnoteret. I 2008 tog selskabet navneændring til

Silkeborg IF Invest A/S.

Silkeborg IF Invest A/S, moderselskabet, er i dag et

rent holdingselskab, idet alle aktiviteter drives via de

100% ejede dattervirksomheder.

Driftssegmenterne i koncernen er følgende:

✓ Fodbold; aktiviteter forbundet med fodboldklub-

ben Silkeborg IF i form af entré- og tv-indtæg-

ter, transferindtægter, sponsor- og samarbejds-

aftaler, salg af merchandise mv.

✓ Ejendomme; aktiviteter forbundet primært med

udlejning af ejendomskomplekset Papirfabrikken

i form af lejeindtægter samt køb og salg af inve-

steringsejendomme.

✓ Hotel; aktiviteter forbundet med virksomheden

Hotel Papirfabrikken i form af hoteldriften af Ra-

disson Hotel og F&B aktiviteter på JYSK park.

Ambitiøse mål for fremtiden

Med udgangspunkt i nøgleordene FORMAT – VILJE –

OVERSKUD arbejder Silkeborg IF Invest A/S koncer-

nen dagligt målrettet mod fremtiden.

Aktuelt har koncernen særligt fokus på:

✓ At fastholde og videreudvikle ejendomsporteføl-

jen, herunder at opretholde det høje udlejnings-

niveau.

✓ At fastholde og videreudvikle hotel- og konfe-

renceaktiviteterne til brug for regionens virk-

somheder.

✓ At optimere de sportslige rammer på JYSK park

– indeholdende alle de nødvendige faciliteter til

såvel kamp som træning.

✓ At styrke talentudviklingen med henblik på at

sikre den sportslige styrke med fodbold på hø-

jest mulige niveau, herunder at tilvejebringe en

bæredygtig fodboldøkonomi.

Det er ledelsens opfattelse, at den nuværende forret-

ningsmodel har et betydeligt potentiale med bag-

grund i en slagkraftig og velkonsolideret koncern

med aktivitetsområderne investering i og udvikling af

ejendomme, hotel- og konferenceaktivitet samt pro-

fessionel fodbold.

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 LEDELSESBERETNING

SIDE | 3

KONCERNOVERSIGT

Formål

Silkeborg IF Invest A/S’ formål er at drive professionel fodbold, at investere i, udvikle og udleje ejendomme, at eje

kapitalandele i andre kapitalselskaber, herunder kapitalselskaber, hvis virksomhed har naturlig tilknytning til sel-

skabets virksomhed og at drive handel samt anden virksomhed, der efter bestyrelsens skøn har naturlig forbin-

delse til selskabets virksomhed.

Grafisk illustration af koncernstruktur:

Ejer Stemme-

andel andel

Dattervirksomheder Hjemsted 2023 2022 2023 2022

K/S Papirfabrikken Silkeborg 100% 100% 100% 100%

Selskabets aktivitet består i udlejning af en be-

tydelig del af bydelen Papirfabrikken i Silkeborg.

Komplementarselskabet Papirfabrikken ApS Silkeborg 100% 100% 100% 100%

Selskabet aktivitet er at være komplementar for

K/S Papirfabrikken samt andre formueaktiviteter.

Silkeborg IF A/S Silkeborg 100% 100% 100% 100%

Selskabets aktivitet består i at drive virksomhed med

kontraktfodbold, investering i salgsrettigheder tilknyt-

tet professionelle sportsudøvere samt anden hermed

beslægtet virksomhed.

Hotel Papirfabrikken A/S Silkeborg 100% 100% 100% 100%

Selskabets aktivitet består i at drive virksomhed

med hoteldrift og anden dermed beslægtet

virksomhed.

Smedegården, Silkeborg ApS Silkeborg 100% - 100% -

Selskabets aktivitet består i udlejning af fast ejendom.

SELSKABSOPLYSNINGER

Selskabet

Silkeborg IF Invest A/S

Ansvej 104

8600 Silkeborg

Telefon: 86 80 44 77

Telefax: 86 80 46 47

Hjemmeside: www.silkeborgif.com

E mail: sif@silkeborgif.com

CVR nr.: 70 85 49 10

Stiftet: 21. april 1982

Hjemsted: Silkeborg Kommune

Regnskabsår: 1. januar – 31. december

Generalforsamling

Ordinær generalforsamling afholdes d. 24. april

2024, kl. 17:00 på JYSK park, Silkeborg.

Bestyrelse

Henrik Hedegård Lyhne, formand

Niels Backman Dahl-Nielsen, næstformand

Kathrine Bisgaard Vase

Søren Lysholt Hansen

Jesper Svenningsen

Poul Hansen

Direktion

Kent Villadsen Madsen

Claus Kjær Agerskov Christensen

Revision

BDO, Statsautoriseret Revisionsaktieselskab

Papirfabrikken 34

8600 Silkeborg

Silkeborg IF Invest A/S

K/S Papirfabrikken

Komplementarselskabet

Papirfabrikken ApS

Silkeborg IF A/S Hotel Papirfabrikken A/S

Smedegården,

Silkeborg ApS

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 LEDELSESBERETNING

SIDE | 4

KONCERNENS HOVED- OG NØGLETAL

IFRS

(*) IFRS

2023

2022

2021

2020

2019

(alle tal i t. kr.)

t.kr.

Hovedtal

Nettoomsætning

139.624

172.639

94.632

87.292

102.671

Resultat af transferaktivitet

36.468

42.240

6.273

26.194

22.940

Resultat af primær drift (EBIT)

53.300

88.805

15.160

32.207

28.454

Resultat af finansielle poster

-12.656

15.730

-6.421

-8.700

-10.124

Dagsværdiregl. af investeringsejd.

1.310

1.858

5.113

5.032

-7.999

Årets resultat før skat

41.954

106.393

13.852

28.539

10.331

Årets resultat

32.824

82.911

10.561

22.542

10.331

Investeringsejendomme

463.356

451.369

432.195

422.951

415.740

Andre langfristede aktiver

159.592

166.293

162.176

169.060

174.492

Kortfristede aktiver

108.480

88.123

17.925

27.285

21.887

Aktiver i alt

731.428

705.785

612.296

619.296

612.119

Aktiekapital

99.016

Egenkapital

348.618

315.794

232.883

221.970

199.428

Langfristede forpligtelser

355.445

358.560

326.575

330.836

333.158

Kortfristede forpligtelser

27.365

31.431

52.838

66.490

79.533

Passiver i alt

731.428

705.785

612.296

619.296

612.119

Ikke indregnet udskudt skatteaktiv

385

573

565

885

Pengestrøm fra driften

-515

17.634

10.569

10.881

-16.286

Pengestrøm fra investering, netto

22.049

10.529

271

20.833

13.360

Pengestrøm fra finansiering

-3.190

19.829

-10.905

-30.321

-1.786

Pengestrøm i alt

18.344

47.992

-65

1.393

-4.712

Heraf investering i materielle aktiver

(inkl. investeringsejendomme)

-16.250

-27.190

-5.650

-3.438

-14.454

Nøgletal

Overskudsgrad (EBIT-margin)

38%

51%

16%

37%

28%

Afkast af investeret kapital (ROIC)

15%

Egenkapitalforrentning (ROE)

10%

30%

11%

Resultat pr. aktie (kr.)

3,315

8,373

1,067

2,277

1,043

Aktiver/Egenkapital

2,1

2,2

2,6

2,8

3,1

Indre værdi pr. aktie (kr.)

35,2

31,9

23,5

22,5

20,2

Børskurs pr. aktie (kr.)

21,20

18,50

14,90

12,30

15,00

Gennemsnitligt antal fuldtidsansatte

Hoved- og nøgletal er defineret og beregnet i overensstemmelse med Finansforeningens gældende version af ”An-

befalinger & Nøgletal”

*) Med henvisning til afsnittet ”Manglende sammenlignelighed” under beskrivelse af anvendt regnskabspraksis,

omhandlende klassifikationsændringer, er der grundet uvæsentlighed ikke foretaget tilpasning af sammenlig-

ningstallene for årene 2019-2021.

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 LEDELSESBERETNING

SIDE | 5

ÅRETS BEGIVENHEDER

▪ Silkeborg IF Invest A/S realiserede et tilfredsstillende resultat før skat på 42,0 mio.kr. på baggrund af en

omsætning på 139,6 mio.kr. Koncernens resultat svarer til senest udmeldte resultat forventning for 2023

med et overskud før skat og dagsværdiregulering af investeringsejendomme på 38-42 mio.kr.

▪ Fodboldsegmentet har i 2023 realiseret et overskud før skat på 27,5 mio.kr., hvilket er markant bedre end

forventet ved årets start. Fodboldsegmentet har fastholdt den positive udvikling i 2023 - om end ikke på

niveau med det historiske 2022 – med stærk sportslig performance i efteråret 2023 og en række mar-

kante transfersalg.

▪ Klubben har fastholdt dens tilbagevenden til toppen af dansk fodbold og er i gang med sin 3. sæson i træk

i 3F Superligaen. I efteråret har holdet formået dels at spille sig videre til Pokalturneringens semifinaler og

dels at slutte efteråret i 3F Superligaen af med en placering som nr. 6.

▪ I 2023 har selskabet uændret været rangeret på højest mulige niveau indenfor Dansk Boldspil-Unions ta-

lentudviklingsprogram. Klubben er aktuelt rangeret som nr. 9 i Danmark med 3½ stjerne ud af 5 mulige.

Klubbens ungdomshold optræder derfor også i sæsonen 2023/24 i landets bedste ungdomsrækker, hvilket

naturligvis er meget tilfredsstillende.

▪ Ejendomssegmentet har også i 2023 realiseret en stabil og stærk indtjening til koncernen på 18,4 mio.kr.,

som er på niveau med selskabets forventninger. Tomgangen ligger uændret på <1%.

▪ 2023 blev for hotel- og konferencesegmentet et acceptabelt år med et overskud før skat på 0,6 mio.kr.

efter en række udfordrende år med COVID-19. Selskabet har i 2023 påbegyndt en gennemgribende reno-

vering af hotellet – et arbejde der vil fortsætte i de kommende år, hvorved hotellet senest ved udgangen

af 2025 kommer til at fremstå som gennemrenoveret, herunder med helt nyrenoverede og moderne væ-

relser.

▪ Den forretningsmæssige udvikling i selskabets segmenter (Fodbold, Ejendomme og Hotel) forventes i

2024 at fortsætte i samme trend som 2023 - dog korrigeret for øgede udgifter i fodboldsegmentet samt

begrænset spillersalg. Med dette udgangspunkt samt dels forventet deltagelse i 3F Superligaens Mester-

skabsslutspil (Top 6) i foråret 2024 og dels en minimal tomgang i ejendomssegmentet, forventer ledelsen

et resultat for 2024 før evt. dagsværdiregulering af investeringsejendomme og før skat i intervallet 7-15

mio. kr. i henhold til senest udmeldte resultatforventning for 2024, jf. selskabets fondsbørsmeddelelse nr.

1 / 2024 af 8. januar 2024.

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 LEDELSESBERETNING

SIDE | 6

FODBOLD

(SILKEBORG IF)

Koncernens sportslige aktiviteter (fodbold) er place-

ret i dattervirksomheden Silkeborg IF A/S, hvis ho-

vedaktivitet består i at drive kontraktfodbold samt

anden hermed beslægtet virksomhed.

Aktiviteten omfatter foruden et hold i Herre-DM et

omfattende talentudviklingsprogram.

Desuden omfatter selskabets drift dels Food & Beve-

rage-aktivitet (bodsalg og konference-aktivitet) og

dels operatør-opgaven forbundet med driften af

bane- og bygningskomplekset på JYSK park.

Det sportslige

Ved indgangen til 2023 lå selskabets fodboldhold i

landets bedste fodboldrække, 3F Superligaen, place-

ret på en 4.-plads. Efter en tæt afslutning på grund-

spillet endte holdet på en 7. plads og 1 point fra del-

tagelse i Mesterskabsspillet. Foråret blev derfor af-

sluttet med deltagelse i kvalifikationsspillet, og hol-

det endte på en samlet 9. plads og sikrede sig der-

ved deltagelse i 3F Superligaen i sæsonen 2023/24.

Klubben er i gang med sin 3. sæson i træk i 3F Su-

perligaen og har, på trods af en beskeden økonomisk

ramme, formået at etablere sig i en stærkt konkur-

rencepræget række. I efteråret har holdet formået at

spille sig videre til Pokalturneringens semifinaler (af-

vikles i foråret 2024) samt slutte efteråret i 3F Su-

perligaen af med en aktuel placering som nr. 6, med

et forspring på 7 point til nummer 7 og dermed gode

muligheder for kvalifikation til mesterskabsslutspillet

i foråret 2024.

Aktuelt ligger holdet placeret på 6. plads, hvor der

resterer en runde af grundspillet. Turneringen afslut-

tes med et spændende slutspil på i alt 10 kampe.

Transferaktivitet

I 2023 er der realiseret transferindtægter på 43,8

mio.kr. mod 45,9 mio.kr. i 2022.

Selskabets udvikling i transferaktiviteten er bedre

end forventet ved periodens begyndelse.

Det er ledelsens vurdering, at selskabets transferind-

tægter - selskabets størrelse taget i betragtning - må

betegnes som tilfredsstillende.

I 2023 er der foruden transferindtægter også realise-

ret såvel performance-afhængige betalinger fra tidli-

gere salg som andele af de såkaldte solidaritetsmid-

ler jf. FIFAs gældende regler.

Transferaktiviteten styrker selskabets mulighed for

fremtidige indtægter, idet selskabet til stadighed sø-

ger sikring af dels en transferandel af videresalg til

tredjepart og dels andel af de såkaldte solidaritets-

midler jf. FIFAs gældende regler.

Transferindtægter, - udgifter og nettoeffekt (mio.kr.)

Der er således tale om transferindtægter, der under-

støtter den nuværende strategi.

Det betyder derfor også, at selskabet uændret kom-

mer til at satse på udvikling og integration af talen-

ter fra egne rækker, og målet er sportslig succes

sideløbende med økonomisk balance.

-15

-10

-5

2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023

Afskr. Udg. Indt. Netto

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 LEDELSESBERETNING

SIDE | 7

FODBOLD

(SILKEBORG IF)

Egne talenter

Med afsæt i klubbens mangeårige indsats omkring

optimering og udbygning af talentstrategien - inde-

holdende bl.a. en rød SIF tråd fra U13 til U19 med

en fodboldhverdag i direkte kombination med en ud-

dannelse på fx 7.-9. klassetrin, 9.-10. klasses efter-

skoleophold eller en gymnasial uddannelse - er det

ledelsens vurdering, at selskabet fortsat kan udvikle

egne spillere til klubbens førstehold.

I 2023 har selskabet uændret været rangeret på hø-

jest mulige niveau indenfor Dansk Boldspil-Unions

talentudviklingsprogram. Klubben er aktuelt rangeret

som nr. 9 i Danmark med 3½ stjerne ud af 5 mulige.

Klubbens ungdomshold optræder derfor også i sæso-

nen 2023/24 i landets bedste ungdomsrækker, hvil-

ket naturligvis er meget tilfredsstillende.

Sideløbende arbejder klubben sammen med Dansk

Boldspil-Union (DBU) omkring gennemførsel af regio-

nal børnetræning i form af et såkaldt AKT+ center

(et AKT+ center vedrører træning af talentfulde

drenge i aldersgruppen U10 til U12).

Det er uændret selskabets ambition at fastholde og

udbygge den opnåede position inden for talentudvik-

ling og derved sikre klubbens ungdomshold delta-

gelse på højest mulige niveau.

I 2023 har klubbens talentindsats uændret resulteret

i bl.a., at

• alle klubbens ungdomshold er placeret i lan-

dets bedste ungdomsrækker.

• klubben har været repræsenteret med spil-

lere på forskellige danske u-landshold.

Klubben oplever til stadighed en intensivering af

”jagten på talentet” fra såvel udenlandske som dan-

ske klubber. Det er uændret meget vigtigt for en

fortsat massiv indsats omkring talentudviklingen, at

klubben kan ”holde” på de unge talenter - dels for at

kunne gøre brug af den enkelte spiller på førstehol-

det og dels for at kunne opnå transferindtægter til

understøttelse af den massive investering i talent-

strukturen.

Det er ledelsens vurdering, at der igen er ydet et

godt stykke arbejde i talentsektoren, og at indsatsen

inden for talentudvikling vil bidrage til et stærkt fun-

dament for de kommende års såvel sportslige som

økonomiske resultater.

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 LEDELSESBERETNING

SIDE | 8

EJENDOMME

(PAPIRFABRIKKEN)

Ejendomssegmentet består af dattervirksomhederne

K/S Papirfabrikken og Smedegården, Silkeborg ApS.

Sidstnævnte selskab er stiftet 22. december 2023

med henblik på aktivitet i 2024 og indeholder derfor

ingen aktivitet i 2023.

K/S Papirfabrikken

K/S Papirfabrikken består af udlejning af en væsent-

lig del af det samlede Papirfabrik-område, som er en

bydel beliggende midt i Silkeborg ved Gudenåen og

Silkeborg Langsø. Koncernens investeringsejen-

domme, inkl. domicilejendomme udgør ca. 74% af

balancen.

Papirfabrikken og Silkeborg er vokset op sammen.

Silkeborg blev først en by to år efter, at Drewsen &

Sønner i 1844 fik tilladelse til at anlægge en papirfa-

brik i den lille landsby. Efter flere ejerskifter i slutnin-

gen af 1900-tallet lukkede fabrikken i år 2000.

Siden lukningen er en ny bydel skabt i Silkeborg. En

bydel, der rummer både virksomheder, kulturinstitu-

tioner og boligejendomme. Arealet er nu et dynamisk

område med hotel, biograf, musik- og teaterhus, re-

stauranter, caféer, fitnesscenter og masser af nye

boliger i både gamle historiske bygninger og helt nyt

byggeri. Samtidig er området bevaret med sin

unikke industriarkitektur, således at kulturhistorien

lever videre.

Den centrale del af Papirfabrik-området består i dag

af en række velrenoverede erhvervsejendomme, der

er udlejet til en række forskellige byerhverv, herun-

der domiciler for Hotel Papirfabrikken A/S (Radis-

son), BIO Silkeborg, Sweco Danmark A/S (tidl. Årsti-

derne Arkitekter), Deloitte, BDO, PureGym (tidl. Fit-

ness World), Investering & Tryghed A/S og Silkeborg

Avis (Midtjyllands Avis).

Det samlede etageareal i de velrenoverede erhvervs-

ejendomme udgør ca. 28.000 kvadratmeter.

På Papirfabrik-området indgår ligeledes et P-hus

strategisk placeret ved siden af byens Musikteater.

P-huset, der har plads til 140 biler, har direkte ind-

kørsel fra Smedebakken.

K/S Papirfabrikken har i 2023 realiseret en stabil og

stærk indtjening på niveau med selskabets forvent-

ninger for året.

Det er uændret selskabets strategi at opretholde et

højt vedligeholdelses- og serviceniveau, at sikre vel-

funderede lejere og at opnå en relativ lang uopsige-

lighed i lejekontrakterne. Derved kan selskabet fort-

sat underbygge en stor grad af sikkerhed i et kon-

kurrencepræget marked og fremadrettet fortsat

medvirke til en positiv og forbedret ejendomsdrift.

Selskabet har således i 2023 investeret 13,2 mio.kr.

i opdatering og forbedringer af den eksisterende

bygningsmasse på Papirfabrikken.

Tomgangen i selskabets lejeportefølje pr. balanceda-

gen er uændret på et beskedent niveau (< 1,0%).

Det er ledelsens forventning, at tomgangen i 2024 vil

forblive på nuværende niveau.

Det er ledelsens vurdering, at den nuværende sam-

mensætning af brancher blandt lejerne vil kunne op-

retholdes i årene fremover, og at der derfor ikke for-

ventes væsentlige ændringer i dennes sammensæt-

ning som følge af strukturelle ændringer i samfundet

eller ændringer i forbrugsmønstre og vaner

Domicilejendom

Bygningen, hvorfra Hotel Papirfabrikken A/S drives,

betragtes i koncernregnskabet som en domicilejen-

dom opført under materielle aktiver.

Udvikling i samlet ejendomsportefølje (mio.kr.)

Der henvises til note 16 og note 17 i koncernregnskabet.

100

150

200

250

300

350

400

450

500

2018 2019 2020 2021 2022 2023

Domicilejd. Inv. Ejd.

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 LEDELSESBERETNING

SIDE | 9

EJENDOMME

(PAPIRFABRIKKEN)

Dagsværdiregulering

Koncernens investeringsejendomme måles til dags-

værdi, og værdireguleringerne føres over resultatop-

gørelsen.

Måling til dagsværdi foretages med udgangspunkt i

en afkastbaseret normalindtjeningsmodel jf. note 2 i

koncernregnskabet og udgør på balancedagen 463,4

mio.kr. (31.12.2022: 451,4 mio.kr.). Stigningen

knytter sig til tilgang i forbindelse med opgradering

og istandsættelse og årets dagsværdiregulering på

1,3 mio.kr.

Dagsværdiregulering (mio.kr.)

Investeringsejendommene er optaget til en afkast-

procent på 6,00% svarende til en stigning på 0,25%

i forhold til 2022, hvilket efter ledelsens vurdering gi-

ver et retvisende billede af aktivernes værdi. Den

anvendte afkastprocent er fastsat dels på baggrund

af den generelle udvikling i ejendomsmarkedet for

kontorlejemål i større byer og dels de indgåede leje-

kontrakter pr. 31. december 2023, som har en gen-

nemsnitlig uopsigelighedsperiode på 3,8 år (2022:

4,1 år) målt med baggrund i lejeindtægt for hvert le-

jemål, dels indtjening vedr. parkering, og dels vurde-

ring af mulighed for genudlejning.

Værdiregulering af koncernens investeringsejen-

domme påvirker årets resultat positivt med 1,3

mio.kr. (2022: 1,9 mio.kr.). Vurderingen er yderli-

gere baseret på, at selskabets lejeindtægter oppe-

bæres fra lejere, som har en god kreditvurdering og

at koncernen ikke har konstateret misligholdelse ved

lejeaftalerne i regnskabsåret.

Det er ledelsens vurdering, at den nuværende sam-

mensætning af brancher blandt lejerne vil kunne op-

retholdes i årene fremover, og at der derfor ikke for-

ventes væsentlige ændringer i dennes sammensæt-

ning som følge af strukturelle ændringer i samfundet

eller ændringer i forbrugsmønstre og vaner - og at

der grundet ejendommenes attraktive beliggenhed

vil kunne findes nye lejere i samme brancher, så-

fremt der mod ledelsens forventning skulle indtræffe

betalingsvanskeligheder blandt lejerne.

Det er uændret ledelsens fokus til stadighed at sikre

dels velfunderede lejere og dels at opnå en relativt

lang uopsigelighed - og derved fremadrettet at

kunne underbygge en stor grad af sikkerhed i et fort-

sat konkurrencepræget marked med sigte på en po-

sitiv og forbedret drift i koncernen.

Finansieringsforhold

Finansieringen af ejendommene i K/S Papirfabrikken

er sket dels med egenkapital og dels ved realkredit-

belåning.

Ledelsen vurderer løbende på koncernens renterisiko

i forhold til de samlede indtjeningsmuligheder på de

finansielle markeder under fortsat hensyntagen til en

vis spredning i låneprofilen.

Aktuelt er renten for ca. 72% af selskabets langfri-

stede gældsforpligtelser fastlagt indtil minimum

01.01.2048, mens renten for den resterende andel

løbende rentetilpasses. Det forhold, at koncernens fi-

nansieringsomkostninger i en længere periode er af-

dækket, medvirker til en stabil finansieringsomkost-

ning, hvilket vil stabilisere årets resultat før værdire-

guleringer.

Udvikling i gæld til realkreditinstitutter (mio.kr.)

Koncernens realkreditbelåning består af hhv.

• fast forrentet 1,5% obligationslån med nominelt

85,5 mio.kr. med udløb i 2047.

• fast forrentet 3,0% obligationslån med nominelt

17,4 mio.kr. med udløb i 2053.

• fast forrentet 5,0% obligationslån med nominelt

125,5 mio.kr. med udløb i 2053.

• variabelt forrentede flexlån (F1) med nominelt

76,3 mio.kr., der rentetilpasses næste gang den

1. april 2024.

• variabelt forrentede CIBOR3 lån med nominelt

6,5 mio.kr., der kvartalsvis rentetilpasses næste

gang den 1. april 2024.

Der henvises til note 26 i koncernregnskabet.

-10

-8

-6

-4

-2

2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023

260

270

280

290

300

310

2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023

Kort Lang

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 LEDELSESBERETNING

SIDE | 10

HOTEL

(Radisson Hotel)

2023 blev for hotel- og konferencesegmentet et ac-

ceptabelt år med et overskud før skat på 0,6 mio.kr.

efter en række udfordrende år med COVID-19.

Segmentet realiserer en nettoomsætningen på 37,7

mio.kr. mod 34,3 mio.kr. i 2022 svarende til en stig-

ning på 3,4 mio.kr. eller 10%. Med det stigende akti-

vitetsniveau stiger selskabets eksterne omkostnin-

ger, personaleomkostninger og afskrivninger med i

alt 2,1 mio. kr.

Fra gammel industribygning til moderne de-

signhotel

Det firestjernede Radisson Hotel på Papirfabrikken,

Silkeborg, blev indviet i 2002. Hotellet har til huse i

en af de restaurerede industribygninger i den forhen-

værende Silkeborg Papirfabrik, der blev grundlagt af

Michael Drewsen i 1846, og som i dag ejes af søster-

selskabet K/S Papirfabrikken.

I dag er området omkring hotellet blevet til et sam-

lingspunkt for lokale silkeborgensere og turister,

hvor kulturelle oplevelser blandes med natur og at-

traktive erhvervs- og beboelsesområder.

Fra hotellet er der udsigt til Gudenåen og skoven,

hvilket giver hotellets gæster en unik oplevelse.

Hotellet ligger mindre end 10 minutters gang fra by-

ens gågade. Alle hotellets 100 værelser er udstyret

med moderne faciliteter, og hotellets business class-

værelser er designet i en klassisk og moderne stil,

der stemmer overens med hotellets øvrige design.

Hotellets egen Restaurant, Michael D., tilbyder et

stort udvalg af menuer til enhver smag. I sommer-

halvåret er der udendørs servering på promenaden

langs Gudenåen, hvilket er med til at understrege

den unikke oplevelse.

I hotellets lounge er der afslapnings- og arbejdsom-

råder. I området omkring hotellet er der biograf med

fem biografsale, flere caféer og restauranter, et kul-

turhus samt et moderne fitnesscenter.

Hotellets indretning og centrale placering giver opti-

male rammer for kurser, konferencer og selskaber.

Hotellet kan påtage sig arrangementer i alle størrel-

ser skræddersyet til behovet, og med koncernens

multifunktionelle og moderne lokaler kan hotellet til-

byde faciliteter til helt op til 1.000 personer.

Fremtiden

Selskabet har i 2023 påbegyndt en gennemgribende

renovering af hotellet – et arbejde der vil fortsætte i

de kommende år, hvorved hotellet senest ved ud-

gangen af 2025 kommer til at fremstå som gennem-

renoveret, herunder med helt nyrenoverede og mo-

derne værelser.

Selskabet forventer i 2024 et aktivitetsniveau og en

indtjening svarende til 2023.

Det er ledelsens vurdering, at koncernens hotel- og

konferenceaktivitet - med den påbegyndte renove-

ring af hotellet suppleret af Restaurant Michael D. og

de topmoderne konference- og selskabslokaler på

JYSK park - på længere sigt skal kunne bidrage til en

stærk økonomisk udvikling.

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 LEDELSESBERETNING

SIDE | 11

FORVENTNINGER TIL 2024

Koncernen har den 21. december 2023 udsendt

fondsbørsmeddelelse nr. 15 / 2023 med resultatfor-

ventning til 2024. Det fremgår af fondsbørsmeddelel-

sen følgende resultatforventninger:

Den forretningsmæssige udvikling i selskabets seg-

menter (Fodbold, Ejendomme samt Hotel & Konfe-

rence) forventes i 2024 at fortsætte i samme trend

som 2023, dog korrigeret for øgede udgifter i fod-

boldsegmentet samt begrænset spillersalg.

Koncernen har den 8. januar 2024 udsendt fonds-

børsmeddelelse nr. 1 / 2024 med opjustering af re-

sultatforventningerne i forbindelse med salget af de

immaterielle rettigheder vedr. Tobias Salquist.

Med dette udgangspunkt forventer ledelsen et resul-

tat for 2024 før evt. dagsværdiregulering af investe-

ringsejendomme og før skat i intervallet 7–15 mio.

kr.

Koncernens resultatforventning er fortsat behæftet

med usikkerhed grundet koncernens naturlige ekspo-

nering mod sportslige resultater.

Resultatforventningen er baseret på, at koncernens

fodboldhold deltager i 3F Superligaens Mesterskabs-

slutspil (Top 6) i foråret 2024.

De væsentligste usikkerhedsmomenter knytter sig til

nettoomsætningen - herunder størrelsen af tv- og

entréindtægter, indtægter ved sponsor- og samar-

bejdsaftaler samt transferaktivitet. I lighed med hid-

tidig praksis indgår der ikke væsentlige transferind-

tægter i førnævnte forventning.

Fsva. selskabets ejendomssegment er det ledelsens

forventning, at der ikke vil være tomgang af væsent-

lig karakter. Ved indgangen til 2024 er selskabets

ejendomsportefølje fuldt udlejet.

Fsva. selskabets hotelsegment er det besluttet, at

der i 2024 igangsættes en større renovering af hotel-

lets faciliteter. Investeringen forventes på sigt at

medføre en forbedret indtjening.

Det er ledelsens opfattelse, at der er skabt en forret-

ningsmodel med et betydeligt potentiale med bag-

grund i en slagkraftig og velkonsolideret koncern

med aktivitetsområderne investering i og udvikling af

ejendomme, hotel- og konferenceaktivitet samt pro-

fessionel fodbold.

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 LEDELSESBERETNING

SIDE | 12

REGNSKABSBERETNING

(koncern)

Koncernregnskabet for 2023 aflægges i overens-

stemmelse med International Financial Reporting

Standards - som godkendt af EU og yderligere dan-

ske oplysningskrav til årsrapporter for børsnoterede

selskaber. Moderselskabets årsregnskab 2023 aflæg-

ges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. An-

vendt regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste

år.

Totalindkomstopgørelse

Omsætning

Koncernens omsætning udgør 139,6 mio.kr. mod

172,6 mio.kr. i 2022. Faldet kan henføres til en ned-

gang i fodbold-segmentet på 41,9 mio.kr. efter bety-

delige indtægter i 2022 med sportslig succes, idet

klubben opnåede dels en bronzemedalje i 3F Superli-

gaen og dels kvalifikation til europæisk gruppespil i

UEFA Conference League.

Ejendoms- og hotelsegmenterne udviser tilfredsstil-

lende stigning i nettoomsætning på henholdsvis 5,3

mio.kr. og 3,5 mio.kr. Der henvises til note 3 og 4 i

koncernregnskabet.

Fordeling af omsætning på koncernens segmenter

(mio.kr.)

Andre driftsindtægter

Koncernen har i 2023 realiseret andre driftsindtægter

på 825 t.kr. (2022: 3.601 t.kr.) Nedgangen kan hen-

føres til afslutning af kompensation fra offentlige

hjælpepakker i forbindelse med COVID-19.

Der henvises til note 5 i koncernregnskabet.

Eksterne omkostninger, personaleomkostnin-

ger og afskrivninger

Koncernens omkostninger, herunder afskrivninger,

udgør 123,6 mio.kr. mod 129,7 mio.kr. i 2022 sva-

rende til et fald på 6,1 mio.kr.

Koncernens eksterne omkostninger falder med 3,0

mio.kr. til 52,9 mio.kr. (2022: 55,9 mio.kr.). Faldet

kan overvejende henføres til et mindre aktivitetsni-

veau i fodbold-segmentet uden europæisk klubfod-

bold.

I 2023 udgør koncernens personaleomkostninger

60,6 mio.kr. mod 63,8 mio.kr. året før. Faldet kan

henføres til en reduceret bonus til direktionen med

3,1 mio.kr. og generelt et mindre aktivitetsniveau i

fodbold-segmentet.

Koncernens afskrivninger udgør 10,1 mio.kr. og er

på niveau med sidste års afskrivninger på 10,0

mio.kr.

Resultat af transferaktivitet

Resultat af koncernens transferaktivitet andrager

en nettoindtægt på 36,5 mio.kr. (2022: 42,2

mio.kr.). Heri er indeholdt af- og nedskrivninger på

kontraktrettigheder, omkostninger til leje af spillere

samt omkostninger på solgte rettigheder. Der henvi-

ses til note 10 i koncernregnskabet.

I resultatet af transferaktivitet er indeholdt transfer-

indtægter på 43,8 mio.kr. (2022: 45,9 mio.kr.), idet

koncernen i 2023 i lighed med 2022 har realiseret

transferindtægter i forbindelse med spillersalg.

Koncernens afskrivninger stiger med 0,8 mio.kr. til

2,8 mio.kr. (2022: 2,0 mio.kr.) som følge af investe-

ringer i spillertruppen.

Koncernens nedskrivninger udgør 2,8 mio.kr. (2022:

0,1 mio.kr.) og hidrører fra nedskrivninger på solgte

kontraktrettigheder.

Finansielle poster

Koncernens finansielle indtægter udgør 1,8 mio.kr.,

som alt overvejende kan henføres til øget afkast af

overskydende likviditet. Sidste år indgik kursgevinst

på 28,1 mio.kr. ved låneomlægning under finansielle

indtægter.

Koncernens finansielle omkostninger er steget med

2,0 mio.kr. til 14,5 mio.kr., hvilket helt overvejende

kan henføres til højere renteudgifter som følge af

gennemført låneomlægning i 2022 samt den gene-

relle renteudvikling på variabel forrentede realkredit-

lån.

Der henvises til note 11 og 12 i koncernregnskabet.

Dagsværdiregulering af

investeringsejendomme

Værdiregulering af investeringsejendomme andrager

positivt 1,3 mio.kr. mod 1,9 mio.kr. i 2022.

Skat af årets resultat

Skat af årets resultat udgør -9,1 mio.kr. mod -23,5

mio.kr. i 2022. Koncernen har pr. balancedagen et

ikke aktiveret udskudt skatteaktiv på 0,4 mio.kr. Der

henvises til note 31 i koncernregnskabet for en yder-

ligere omtale af ikke-indregnet andel af udskudt

skatteaktiv.

-5

115

135

155

175

2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023

Fodbold Hotel Ejendomme

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 LEDELSESBERETNING

SIDE | 13

REGNSKABSBERETNING

(koncern)

Årets resultat

Årets resultat blev i perioden 1. januar 2023 til 31.

december 2023 et overskud på 32,8 mio.kr. mod et

overskud på 82,9 mio.kr. i 2022.

Årets resultat betragtes af ledelsen som yderst til-

fredsstillende i et på forhånd forventet udfordrende

år, og resultatet svarer til koncernens senest ud-

meldte forventning, der lød på et overskud før dags-

værdiregulering og skat på 38-42 mio.kr.

Udvikling i årets resultat (mio.kr.)

Anden totalindkomst

Dagsværdi med værdiregulering indregnet i re-

sultatopgørelsen

Dagsværdiregulering af andre værdipapirer og kapi-

talandele udgør uændret 0 t.kr.

Balance

Immaterielle aktiver

Koncernens immaterielle aktiver består dels af kon-

traktrettigheder på fodboldspillere og dels af soft-

ware og licenser. Kontraktrettigheder er i regnskabs-

perioden reduceret med 0,9 mio.kr. og udgør pr. 31.

december 2023 7,1 mio.kr. (31.12.2022: 8,0

mio.kr.). Kontraktrettighederne afskrives lineært

over kontraktperioderne, og afskrivningerne indreg-

nes i resultatopgørelsen under ”Resultat af transfer-

aktiviteter”. Der henvises til note 15 i koncernregn-

skabet.

Materielle aktiver

Materielle aktiver udgør på balancedagen 152,5

mio.kr. (31.12.2022: 158,3 mio.kr.)

Materielle aktiver består på balancedagen af andre

anlæg, driftsmateriel og inventar med 9,7 mio.kr.,

indretning af lejede lokaler med 68,2 mio.kr. (der

helt overvejende knytter sig til JYSK park) samt 74,5

mio. vedr. grunde og bygninger.

Investeringsejendomme

Koncernens investeringsejendomme udgør pr. balan-

cedagen 463,4 mio.kr. (31.12.2022: 451,4 mio.kr.)

og består - med fradrag for grunde og bygninger,

der anvendes af koncernen selv (domicilejendomme)

- af ejendommene på Papirfabrikkens område. Po-

sten udgør ca. 74% af koncernens samlede langfri-

stede aktiver.

Kortfristede aktiver

Koncernens kortfristede aktiver udgør 108,5 mio.kr.

pr. 31. december 2023 (31.12.2022: 88,1 mio.kr.).

Posten består primært af tilgodehavende fra salg og

tjenesteydelser på 35,4 mio.kr. og likvide beholdnin-

ger på 69,1 mio.kr.

Koncernen har i lighed med tidligere år haft minimale

tab på tilgodehavender, hvilket blandt andet skyldes,

at der i høj grad modtages forudbetalinger, kunde-

sammensætningen samt en stram kreditpolitik.

Forpligtelser

Koncernens forpligtelser udgør pr. balancedagen

382,8 mio.kr., hvilket er en reduktion på 7,2 mio.kr.

i forhold til 31. december 2022 (390,0 mio.kr.).

Koncernens langfristede forpligtelse til realkreditin-

stitutter udgør 301,2 mio.kr. (31.12.2022: 303,3

mio.kr.).

Koncernens kortfristede forpligtelser er på balance-

dagen reduceret med 4,1 mio.kr. til 27,4 mio.kr.

Faldet kan primært henføres til nedgang i leveran-

dørgæld.

Pr. balancedagen har koncernen en betydelig ikke-

udnyttet trækningsret på 28,1 mio.kr.

Egenkapital

Koncernens egenkapital udgør 348,6 mio.kr. pr. 31.

december 2023 sammenholdt med 315,8 mio.kr.

året før. Stigningen kan henføres til årets resultat.

Pengestrømme

Driftsaktivitet

I 2023 udgør pengestrøm fra driftsaktiviteter

-0,5 mio.kr. mod 17,6 mio.kr. i 2022.

Investeringsaktivitet

Pengestrøm fra investeringsaktivitet udgør 22,0

mio.kr. i 2023 mod 10,5 mio.kr. i 2022. Udviklingen

skyldes en større nedgang i investering i hhv. mate-

rielle aktiver, kontraktrettigheder samt investerings-

ejendomme og en reduceret indtægt fra transferakti-

vitet.

Finansieringsaktivitet

Pengestrøm fra finansieringsaktiviteter udgør

-3,2 mio.kr. i 2023 mod 19,8 mio.kr. i 2022. Finan-

sieringsaktiviteten i 2023 kan helt overvejende hen-

føres til afdrag på realkreditgæld efter koncernens

omlægning af gæld i 2022.

Der henvises til note 35 i koncernregnskabet.

100

2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 LEDELSESBERETNING

SIDE | 14

REGNSKABSBERETNING

(modervirksomheden)

Hovedaktivitet

Modervirksomheden er et holdingselskab, og moder-

virksomhedens resultatopgørelse og balance omfat-

ter helt overvejende aktiviteter i relation til koncern-

ledelse og selskabets børsnotering på Nasdaq Copen-

hagen A/S.

Resultatopgørelse

Bruttoresultat

Moderselskabets bruttoresultat udgør 724 t.kr. mod

289 t.kr. i 2022. Stigningen kan henføres til hhv. en

stigning i nettoomsætning på 390 t.kr. og et lille fald

i andre eksterne omkostninger på 45 t.kr.

Personaleomkostninger og afskrivninger

Personaleomkostninger udgør 5.400 t.kr. mod 7.651

t.kr. i 2022. Et fald på 2.251 t.kr., som kan henføres

til en nedgang i den udgiftsførte bonus til selskabets

direktion, der i 2023 udgør 1.748 t.kr. (2022: 4.833

t.kr.).

Af- og nedskrivninger udgør 80 t.kr. i forhold til 129

t.kr. i 2022.

Finansielle poster

Moderselskabets finansielle indtægter udgør 74 t.kr. i

2023 mod 3 t.kr. i 2022. Stigningen kan henføres til

øget afkast af overskydende likviditet.

Moderselskabets finansielle omkostninger er steget

med 72 t.kr. og udgør 80 t.kr. i 2023 (2022: 8 t.kr).

De finansielle omkostninger omfatter alt overvejende

tillæg ved selskabsskattebetalinger.

Moderselskabets finansielle indtægter og omkostnin-

ger fra tilknyttede virksomheder udgør en nettoind-

tægt på 373 t.kr. mod en nettoudgift på 519 t.kr. i

2022. Stigningen kan henføres til øget mellemreg-

ning med tilknyttede virksomheder som følgende af

overskydende likviditet.

Moderselskabets indtægter fra kapitalandele i datter-

virksomheder udgør 40,0 mio.kr. i 2023 mod 15,5

mio.kr. i 2022. Udbyttet knytter sig til dattervirk-

somheden K/S Papirfabrikken.

Skat af årets resultat

Skat af årets resultat udgør -7.861 t.kr. mod 85 t.kr.

i 2022.

Årets resultat

Årets resultat blev i perioden 1. januar 2023 til 31.

december 2023 et overskud på 27,8 mio.kr. mod et

overskud på 7,6 mio.kr. i 2022.

Årets resultat betragtes som tilfredsstillende.

Balance

Aktiver

Moderselskabets aktiver udgør 246,0 mio.kr. heraf

199,7 mio.kr. vedr. kapitalandele i tilknyttede virk-

somheder.

Egenkapital

Moderselskabets egenkapital udgør 212,5 mio.kr. pr.

31. december 2023 sammenholdt med 184,7 mio.kr.

året før. Stigningen kan henføres til årets resultat.

Egenkapitalen udgør ca. 86% af moderselskabets

balance (2022: ca. 86%).

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 LEDELSESBERETNING

SIDE | 15

AKTIONÆRINFORMATION

Aktieinformation

Selskabets aktier er optaget til handel og officiel no-

tering på Nasdaq Copenhagen A/S.

Pr. den 31. december 2023 er der herved 9.901.598

aktier svarende til en nominel værdi på 99.015.980

kr. i selskabskapital.

Der er ingen aktier med særlige rettigheder og hver

kapitalandel gives ret til én stemme på generalfor-

samlingen.

Moderselskabets aktier udstedes til ihændehaver,

men kan via selskabets ejerbog noteres på navn. Der

gælder ingen indskrænkninger i aktiernes omsætte-

lighed.

Bestyrelsen vurderer løbende, om koncernens kapi-

talstruktur er i overensstemmelse med moderselska-

bets og aktionærernes interesser. Det overordnede

mål er at sikre en kapitalstruktur, som understøtter

en langsigtet økonomisk vækst og samtidig maksi-

merer afkastet til koncernens interessenter ved en

optimering af forholdet mellem egenkapital og gæld.

Koncernens overordnede strategi er uændret i for-

hold til sidste år.

Regler for ændring af vedtægter

Moderselskabets vedtægter kan ændres ved general-

forsamlingsbeslutning jf. vedtægternes §10. Til ved-

tagelse herom kræves det, at mindst halvdelen af

det samlede antal stemmer er repræsenteret på ge-

neralforsamlingen, og at forslaget vedtages med

mindst 2/3 af de afgivne stemmer og mindst 2/3 af

den på generalforsamlingen repræsenterede stem-

meberettigede selskabskapital.

Er mindst halvdelen af det samlede antal stemmer

ikke repræsenteret på generalforsamlingen, men har

forslaget opnået den ovenfor angivne kvalificerede

majoritet, indkalder bestyrelsen inden 14 dage til ny

generalforsamling, på hvilken forslaget kan vedtages

uden hensyn til det samlede antal stemmer, der er

repræsenteret, når 2/3 af de afgivne stemmer og

mindst 2/3 af den på generalforsamlingen repræsen-

terede stemmeberettigede selskabskapital stemmer

for forslaget.

Generalforsamlingen

Generalforsamlingen er moderselskabets øverste

myndighed. Moderselskabets bestyrelse lægger vægt

på, at aktionærerne får en detaljeret orientering og

et fyldestgørende grundlag for de beslutninger, der

træffes på generalforsamlingen.

Moderselskabets generalforsamling afholdes i Silke-

borg Kommune og indkaldes af bestyrelsen med

højst 5 uger og mindst 3 ugers varsel ved bekendt-

gørelse i Erhvervsstyrelsens Informationssystem.

Desuden offentliggøres indkaldelsen på selskabets

hjemmeside. Enhver kapitalejer er berettiget til at

møde på generalforsamlingen, når vedkommende

senest tre dage før generalforsamlingens afholdelse

har anmodet om adgangskort.

En kapitalejer har ret til at deltage i afstemningen på

generalforsamlingen – eller afgive fuldmagt - med

den beholdning af kapitalandele, som kapitalejeren

besidder på registreringsdatoen (registreringsdatoen

er én uge før generalforsamlingens afholdelse).

Ekstraordinær generalforsamling afholdes efter be-

slutning af bestyrelsen eller på begæring af aktionæ-

rer, der ejer mindst 5% af selskabskapitalen eller re-

præsenterer mindst 5% af det samlede antal stem-

mer. Begæringen skal afgives skriftligt over for be-

styrelsen og skal indeholde en angivelse af, hvad der

ønskes behandlet på generalforsamlingen.

Fremkommer begæring om afholdelse af ekstraordi-

nær generalforsamling, skal bestyrelsen indkalde til

denne 14 dage efter begæringens modtagelse. Gene-

ralforsamlingen afholdes inden 30 dage efter begæ-

ringens modtagelse.

Valg af bestyrelse

Moderselskabets bestyrelse består af 5-6 medlem-

mer. Af bestyrelsens medlemmer udpeges 1 medlem

af Silkeborg Idrætsforening af 1917, mens 4-5 med-

lemmer vælges af den på generalforsamlingen, re-

præsenterede stemmeberettigede kapital. Bestyrel-

sen vælges for et år ad gangen og kan genvælges.

Bestyrelsens beføjelser

Selskabet er i henhold til generalforsamlingsbeslut-

ning af 27. april 2022 i perioden frem til den 1. april

2026 bemyndiget til at erhverve op til 10% af mo-

derselskabets kapital jf. selskabslovens §198.

Erhvervelsen skal ske til den til enhver tid gældende

børskurs +/- 10%.

Erhvervelsen må kun ske i det omfang, det kan ske i

overensstemmelse med reglerne i selskabslovens ka-

pitel 12.

Selskabet har i regnskabsåret ikke ændret i behold-

ningen af egne aktier.

Interessenterne

Silkeborg IF Invest A/S og dets dattervirksomheder

søger løbende at udvikle og vedligeholde gode relati-

oner til sine interessegrupper, idet sådanne relatio-

ner vurderes at have væsentlig og positiv indflydelse

på koncernens udvikling.

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 LEDELSESBERETNING

SIDE | 16

AKTIONÆRINFORMATION

Aktionærstruktur

Moderselskabet har på regnskabsaflæggelsestids-

punktet registreret følgende aktionærer med mere

end 5% af selskabskapitalens stemmerettigheder el-

ler pålydende værdi:

% af

kapital

% af

stemmer

Silkeborg Fodbold

Holding ApS (Silkeborg)

19,02

Dahl-Nielsen Holding A/S

(Silkeborg)

11,89

F. L. Hansen Holding ApS

(Silkeborg)

10,13

Olav W. Hansen A/S

(Horsens)

8,88

Lars Larsen Group A/S

(Silkeborg)

5,07

Silkeborg Idrætsforening af 1917, der har ret til at

udpege 1 bestyrelsesmedlem, er moderklubben bag

selskabet. Silkeborg Idrætsforening af 1917 besid-

der 25.491 stk. aktier svarende til 0,26% af stem-

merne og 0,26% af kapitalen.

Udbyttepolitik

Historisk set har moderselskabet ikke udbetalt ud-

bytte.

Yderligere information

Moderselskabet arbejder løbende på at holde et højt

informationsniveau til moderselskabets interessen-

ter, herunder moderselskabets aktionærer.

Dette sker dels via en løbende information via fonds-

børsmeddelelser, dels via aktionærmagasinet ”SIF in

Business” (udsendes 2 gange årligt til navnenoterede

aktionærer, der har bedt om det, samt omdeles med

Midtjyllands Avis), dels via information over selska-

bet hjemmeside www.silkeborgif.com og dels via ge-

nerelle pressemeddelelser i relation til primært den

sportslige sektor. Moderselskabets bestyrelse har be-

sluttet, at der indtil videre alene kommunikeres på

dansk.

Bestyrelsens og direktionens aktiebesiddelser på tidspunkt for årsrapportens aflæggelse:

Aktier

(stk.)

Aktier

(nom.)

Antal

Stemmer

Kapital

(pct.)

Stemmer

(pct.)

Henrik Hedegård Lyhne

39.532

395.320

0,40%

Niels Backman Dahl-Nielsen (1)

1.176.956

11.769.560

11,89%

Søren Lysholt Hansen

0,00%

Jesper Svenningsen (2)

100.020

1.000.200

1,01%

Kathrine Bisgaard Vase

0,00%

Poul Hansen

0,00%

Kent Villadsen Madsen (3)

1.920.635

19.206.350

19,40%

Claus Kjær Agerskov

Christensen

20.000

200.000

0,20%

32,90%

Note:

1) Heraf ejes 1.176.956 stk. aktier i det af Niels Backman Dahl-Nielsen kontrollerede selskab Dahl-Nielsen Holding ApS.

2) Heraf ejes 100.000 stk. aktier i det af Jesper Svenningsen kontrollerede selskab Remstrup ApS.

3) Heraf ejes 1.883.110 stk. aktier i det af Kent Madsen kontrollerede selskab Silkeborg Fodbold Holding A/S.

Børsmeddelelser i løbet af 2023:

Selskabet har siden 1. januar 2023 udsendt følgende

børsmeddelelser:

Nr. Indhold:

01/2023 Årsrapport 2022

02/2023 Ledende medarb. og disses nærtstående

transaktioner

03/2023 Indkaldelse til ordinær generalforsamling

04/2023 Korr. indkald. til ordinær generalforsamling

05/2023 Forløb af ordinær generalforsamling

06/2023 Opjustering af forventning til årets resultat

07/2023 Opjustering af forventning til årets resultat

08/2023 Bekræftelse salg – Sebastian Jørgensen

09/2023 Bekræftelse salg – Lasse Abildgaard

10/2023 Opjustering af forventning til årets resultat

11/2023 Bekræftelse salg – Lukas Engel

12/2023 Delårsrapport 1. halvår 2023

13/2023 Opjustering af forventning til årets resultat

14/2023 Finanskalender 2024

15/2023 Resultat forventning 2024

Børsmeddelelser i løbet af 2024:

Selskabet har siden 1. januar 2024 udsendt følgende

børsmeddelelser:

Nr. Indhold:

01/2024 Opjustering af forventning til årets resultat

02/2024 Bekræftelse salg – Tobias Salquist

Selskabet forventer at udsende følgende børsmedde-

lelser i 2024:

Dato: Indhold:

15.03.2024 Årsrapport 2023

24.04.2024 Ordinær generalforsamling

23.08.2024 Delårsrapport 1. halvår 2024

Dec. 2024 Finanskalender 2025

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 LEDELSESBERETNING

SIDE | 17

LOVPLIGTIG REDEGØ-

RELSE FOR VIRKSOMHEDS-

LEDELSE, JF. ÅRSREGN-

SKABSLOVENS §107B

Kodeks for virksomhedsledelse

Bestyrelsen og direktionen arbejder løbende med ud-

vikling af god selskabsledelse under hensyntagen til

den enhver tid gældende lovgivning og praksis. Ko-

mitéen for god selskabsledelse offentliggjorde i maj

2013 ”Anbefalinger for god selskabsledelse” baseret

på ”følg eller forklar”-princippet, og Nasdaq Copen-

hagen A/S har implementeret anbefalingerne i ”Reg-

ler for udstedere af aktier”.

De gældende ”Anbefalinger for god selskabsledelse”

følger af Komitéen for god selskabsledelses hjemme-

side www.corporategovernance.dk.

Bestyrelsen har vurderet disse, og det er fortsat be-

styrelsens opfattelse, at de væsentligste anbefalinger

for god selskabsledelse praktiseres i koncernen. Som

børsnoteret selskab skal Silkeborg IF Invest A/S en-

ten følge disse anbefalinger eller forklare, hvorfor

anbefalingerne helt eller delvist ikke følges. Koncer-

nen har på bl.a. følgende områder valgt at følge en

anden praksis end anført i Corporate Governance an-

befalingerne:

▪ Anbefaling 1.1 (Dialog med aktionærer, in-

vestorer og øvrige interessenter):

Selskabet har ikke vedtaget politikker på områ-

det, idet selskabets vurdering er, at området ikke

har behov for en særlig prioritering – i og med at

kommunikation er en så væsentlig del af selska-

bets daglige aktivitet. Selskabets kommunikation

sker overvejende elektronisk og kan følges via de

sociale medier og selskabets hjemmeside

(www.silkeborgif.com). Herudover udsendes lø-

bende nyhedsbreve, ligesom der kan kommuni-

keres direkte til selskabets aktionærer via selska-

bets aktionærportal.

Selskabet har besluttet, at der indtil videre ikke

offentliggøres kvartalsrapporter for hhv. 1. og 3.

kvartal. Dette er en konsekvens af de specielle

forhold, der er inden for segmentet fodbold.

▪ Anbefaling 1.3 (Overtagelsesforsøg):

Selskabet har ikke en beredskabsprocedure for

overtagelsesforsøg, idet det er bestyrelsens vur-

dering, at en sådan situation grundet den nuvæ-

rende ejerstruktur pt. er en teoretisk situation og

derved ikke relevant for selskabet. Hvis ejer-

strukturen ændrer sig, vil selskabets bestyrelse

udarbejde en beredskabsprocedure for overtagel-

sesforsøg.

▪ Anbefaling 1.4 (Relation til det omkringlig-

gende samfund):

Bestyrelsen har som følge af de væsentligt for-

skellige aktiviteter, der udøves i koncernen, ikke

vedtaget formelle politikker omkring samfunds-

ansvar på koncernniveau. Der arbejdes med

samfundsansvar i de enkelte dattervirksomhe-

der/segmenter, og der rapporteres herom til be-

styrelsen.

▪ Anbefaling 3.4 (Ledelsesudvalg):

Grundet selskabets størrelse og finansielle struk-

tur har bestyrelsen vurderet, at der ikke er behov

for nedsættelse af nomineringsudvalg eller veder-

lagsudvalg.

Grundet selskabets størrelse og finansielle struk-

tur har bestyrelsen vurderet, at formand for sel-

skabets bestyrelse er identisk med formand for

revisionsudvalget. Selskabets samlede bestyrelse

er udpeget som revisionsudvalg.

▪ Anbefaling 3.5 (Evaluering af bestyrelse og

direktion):

Bestyrelsen vurderer, grundet at kompleksiteten i

selskabet er begrænset og evaluering foregår lø-

bende og åbent i bestyrelsen, at det ikke er rele-

vant med en egentlig evalueringsprocedure for

den samlede bestyrelse og de individuelle med-

lemmer.

Bestyrelsens formand initierer årligt en særskilt

session for bestyrelsesevaluering. Bestyrelsen

ønsker ikke at offentliggøre resultaterne af evalu-

eringen for at beskytte de enkelte bestyrelses-

medlemmers integritet.

Selskabet har udarbejdet en fuldstændig redegørelse

for virksomhedsledelse for regnskabsåret 2023.

Redegørelsen kan læses eller downloades på

silkeborgif.com via følgende link:

https://www.silkeborgif.com/wp-content/uploads/

2024/03/CG-2023-final.pdf

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 LEDELSESBERETNING

SIDE | 18

LOVPLIGTIG REDEGØ-

RELSE FOR VIRKSOMHEDS-

LEDELSE, JF. ÅRSREGN-

SKABSLOVENS §107B

Bestyrelse og direktion

Moderselskabet ledes af en bestyrelse, som består af

5-6 medlemmer. Af bestyrelsens medlemmer udpe-

ges 1 medlem af Silkeborg Idrætsforening af 1917,

mens 4-5 medlemmer vælges af den på generalfor-

samlingen, repræsenterede stemmeberettigede kapi-

tal. Bestyrelsen vælges for 1 år ad gangen og kan

genvælges.

Bestyrelsen ansætter en direktion på 1-2 medlem-

mer, der varetager koncernens daglige drift. Under

ledelse af en administrerende direktør har direktio-

nen ansvaret for tilrettelæggelse og gennemførelse

af strategiske planer. Direktionens medlemmer er

ikke medlem af bestyrelsen, men deltager normalt i

bestyrelsesmøderne.

Bestyrelsens formand og næstformand udgør for-

mandskabet, der sammen med moderselskabets di-

rektion tilrettelægger bestyrelsens møder. Bestyrel-

sen mødes efter en fastlagt mødeplan mindst seks

gange om året. Bestyrelsens forretningsorden fast-

lægger procedurer for direktionens rapportering til

bestyrelsen og for disse parters kommunikation i øv-

rigt. Forretningsordenen tilpasses løbende til koncer-

nens situation.

Bestyrelsen arbejder løbende med en række ad-hoc

udvalg i relation til relevante indsatsområder, men

ikke egentlige faste udvalg eller komitéer. Vurdering

af førnævnte sker løbende, men følger ikke en formel

plan.

Bestyrelsen påser, at direktionen overholder de af

bestyrelsen besluttede målsætninger, strategier og

forretningsgange. Direktionen har etableret en rap-

porteringsproces, der omfatter budgetrapportering

og kvartalsvis rapportering inklusiv afvigelsesforkla-

ringer med periodisk ajourføring af skøn for året.

Rapporteringen omfatter udover segmentopdelt to-

talindkomstopgørelse, balance og likviditetsforecast

også supplerende oplysninger.

Bestyrelsen og direktionen har det overordnede an-

svar for koncernens risikostyring og interne kontrol-

ler i forbindelse med regnskabsaflæggelsen, herun-

der overholdelsen af relevant lovgivning og anden

regulering i relation til regnskabsaflæggelsen. Kon-

cernen har etableret risikostyrings- og interne kon-

trolsystemer for at sikre, at den interne og eksterne

finansielle rapportering giver et retvisende billede

uden væsentlig fejlinformation.

Kontrolmiljø

Bestyrelsen vurderer mindst én gang årligt koncer-

nens organisationsstruktur, risikoen for besvigelser

samt tilstedeværelsen af interne regler og retnings-

linjer. Bestyrelsen og direktionen fastlægger og god-

kender overordnede politikker, forretningsgange og

kontroller på væsentlige områder i forbindelse med

regnskabsaflæggelsen. Bestyrelsen har vedtaget for-

retningsgange mv. for væsentlige områder inden for

regnskabsaflæggelsen.

Overholdelse indskærpes løbende, og der foretages

løbende stikprøvevis overvågning og kontrol af over-

holdelsen.

Direktionen overvåger løbende overholdelsen af rele-

vant lovgivning og andre forskrifter og bestemmelser

i forbindelse med regnskabsaflæggelsen og rapporte-

rer løbende herom til bestyrelsen.

Risikovurdering

Bestyrelsen foretager mindst én gang årligt en over-

ordnet vurdering af risici i forbindelse med regn-

skabsaflæggelsesprocessen. Bestyrelsen tager som

led i risikovurderingen stilling til risikoen for besvi-

gelser og de foranstaltninger, der skal træffes med

henblik på at reducere og/eller eliminere sådanne ri-

sici. I den forbindelse drøftes ledelsens eventuelle in-

citamenter/motiver til regnskabsmanipulation eller

anden besvigelse.

Regnskabsaflæggelsesprocessen

Bestyrelsen og direktionen har det overordnede an-

svar for koncernens kontrol- og risikostyring i forbin-

delse med regnskabsaflæggelsen, herunder overhol-

delse af relevant lovgivning og anden regulering i

forbindelse med regnskabsaflæggelsen.

Koncernens kontrol- og risikostyringssystemer kan

skabe en rimelig, men ikke absolut sikkerhed for, at

uretmæssig brug af aktiver, tab og/eller væsentlige

fejl og mangler i forbindelse med regnskabsaflæggel-

sen undgås.

De etablerede koncernrapporteringsprocesser omfat-

ter:

• Resultat-, balance- og likviditetsbudgetter for

koncernen, som koncernens daglige ledelse

fremlægger for bestyrelsen i slutningen af året,

således at budgettet kan vedtages inden det

kommende budgetårs begyndelse.

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 LEDELSESBERETNING

SIDE | 19

LOVPLIGTIG REDEGØ-

RELSE FOR VIRKSOMHEDS-

LEDELSE, JF. ÅRSREGN-

SKABSLOVENS §107B

• Kvartalsvis konsolideret rapportering for koncer-

nens segmenter, der inkluderer realiserede tal i

forhold til budget og foregående år, målt på den

enkelte måned og år til dato. Rapporteringen fo-

retages for totalindkomstopgørelsen, balancen,

likviditetsudvikling samt koncernens likviditets-

beredskab. Rapporteringen indeholder endvidere

opfølgning på udvalgte nøgletal samt en verbal

beskrivelse af udviklingen og eventuelle risici

knyttet hertil.

Kvartalsvis rapportering fra dels administrator af

dattervirksomheden K/S Papirfabrikken og dels

økonomifunktionen i dattervirksomheden Hotel

Papirfabrikken A/S og Silkeborg IF A/S.

• Koncernbestyrelsen er bestyrelsen i alle datter-

virksomheder dog undtaget Hotel Papirfabrik-

ken, hvor bestyrelsen alene består af koncer-

nens formandskab og direktion samt et eksternt

bestyrelsesmedlem med væsentlig brancheerfa-

ring. Koncerndirektionen deltager i alle bestyrel-

sesmøder. Løbende rapportering til bestyrelsen

om strategiske, kommercielle og regnskabs-

mæssige forhold finder sted.

Revision

Til varetagelse af aktionærernes og offentlighedens

interesse vælges på den årlige ordinære generalfor-

samling et statsautoriseret revisionsfirma efter be-

styrelsens indstilling.

Revisorerne aflægger rapport til den samlede besty-

relse, der udgør moderselskabets revisionsudvalg,

minimum én gang om året og derudover umiddelbart

efter konstatering af eventuelle forhold, som besty-

relsen bør forholde sig til.

Revisorerne deltager i bestyrelsesmøder i forbindelse

med aflæggelse af rapporter til bestyrelsen. Forud

for indstilling til valg på den ordinære generalforsam-

ling foretager bestyrelsen i samråd med direktionen

en vurdering af revisors uafhængighed, kompetencer

mv. Der er etableret et revisionsudvalg bestående af

den samlede bestyrelse. Den samlede bestyrelse

udøver således revisionsudvalgets funktioner.

REVISIONSUDVALG

Koncernens bestyrelse har etableret et revisionsud-

valg. Revisionsudvalget udgøres af den samlede be-

styrelse.

Der er etableret en årsplan for bestyrelsens vareta-

gelse af et revisionsudvalgs opgaver, hvoraf det

fremgår, at bestyrelsen bl.a. vil

• overvåge regnskabsaflæggelsesprocessen og

fremsætte henstillinger eller forslag til at sikre

integriteten.

• overvåge om koncernens interne kontrolsystem

og risikostyringssystemer fungerer effektivt med

hensyn til regnskabsaflæggelse uden at krænke

dets uafhængighed.

• overvåge den lovpligtige revision af årsregnska-

bet mv., idet der tages hensyn til resultatet af

seneste kvalitetskontrol af revisionsvirksomhe-

den.

• overvåge og kontrollere revisors uafhængighed

og godkende revisors levering af andre ydelser

end revision.

• være ansvarlig for proceduren for udvælgelse og

indstilling af revisor til valg.

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 LEDELSESBERETNING

SIDE | 20

RISIKOFAKTORER

Risikostyring

Bestyrelsen vurderer løbende og mindst én gang år-

ligt de samlede risikoforhold og de enkelte risikofak-

torer, som er forbundet med koncernens aktiviteter.

Bestyrelsen vedtager retningslinjer for de centrale ri-

sikoområder, følger udviklingen og sikrer tilstedevæ-

relse af planer for styringen af de enkelte risikofakto-

rer, herunder forretningsmæssige og finansielle risici,

herunder kontraktforhold mv.

Generelle risikofaktorer

Det er bestyrelsens vurdering, at de væsentligste ri-

sici, som bør tages i betragtning i forbindelse med en

analyse af koncernen og dens aktiviteter er beskre-

vet nedenfor. De nedenfor angivne forhold er ikke

nødvendigvis udtømmende og ikke i prioriteret ræk-

kefølge.

Skulle nogen af de nedenfor angivne risikofaktorer

blive en realitet, kan det få væsentlig indflydelse på

koncernens fremtidige udvikling, resultater, penge-

strømme og økonomiske stilling.

Kreditrisici

Koncernens kreditrisici er hovedsageligt knyttet til

tilgodehavender fra salg af sponsorater og udlej-

ningsaktiviteter. Koncernen foretager løbende vurde-

ringer af sine tilgodehavender og foretager nedskriv-

ninger af mulige fremtidige kredittab. Koncernens

aktiviteter medfører, at der i høj grad modtages for-

udbetalinger, og tilgodehavender fra salg består af få

større debitorer hvorpå der sker en tæt opfølgning.

Likviditetsrisici

Koncernen er underlagt sædvanlig driftsmæssig ri-

siko i forhold til de engagementer, som koncernen

indgår i.

Koncernen arbejder løbende med likviditeten og be-

låningsmulighederne, herunder tilvejebringelse af li-

kviditet i forhold til koncernens aktivitetsniveau.

Koncernen arbejder tillige på optimering af kreditfa-

ciliteterne med tilhørende trækningsret i forhold til

koncernens aktivitetsniveau.

Valuta

Koncernen modtager indtægter i fremmed valuta ved

deltagelse i de europæiske turneringer samt i forbin-

delse med tilgodehavender og gæld i forbindelse

med transferaftale for spillere med udenlandske

klubber. Da der hovedsageligt er tale om EUR vurde-

res udsving over for den danske krone at være for-

holdsvis små. Der henvises til note 32 i koncernregn-

skabet.

Økonomisk afmatning eller recession

Koncernen er eksponeret over for risikoen for økono-

misk afmatning eller recession, ligesom koncernen

kan risikere, at de globale konjunkturer kan forvær-

res. Alt dette kan medføre et fald i de priser, der kan

opnås i sports-, ejendoms-, hotel & konferencebran-

chen.

Fysisk sikkerhed

Koncernen driver aktiviteter, der samler et stort an-

tal mennesker på samme sted. Koncernen kan blive

påvirket af forskellige katastrofer eller andre ulykker,

herunder terrorhandlinger, vold, brug af pyroteknik

og epidemier samt andre begivenheder (f.eks.

strømafbrydelser, tab af vandforsyning, forurening

og lignende). Fysisk sikkerhed er derfor højt på kon-

cernens agenda og tænkes ind ved planlægning og

gennemførelse af aktiviteter. Det til trods gives der

ikke sikkerhed for, at der ikke kan opstå uforudsete

situationer.

Cyberrelaterede risici

En hel eller delvis nedlukning af forretningssegmen-

ternes IT-systemer som følge af et cyberangreb kan

få negativ indvirkning på koncernen.

Lovgivning og regulering

Koncernens aktiviteter er underlagt lovgivningen og

regulering for så vidt angår forhold som licenskrav,

annoncering, reklame- og markedsføringspraksis, ar-

bejds- og markedsrelaterede og andre forhold.

Manglende overholdelse af disse love, regler, over-

enskomster og praksis kan resultere i tab, tilbagekal-

delse eller ophør af moderselskabets licenser, tilla-

delser eller godkendelser.

Endvidere kan ændringer i enhver af disse love eller

andre love eller regler, overenskomster eller i admi-

nistrativ praksis eller offentlige tilladelser få en væ-

sentlig negativ indvirkning på koncernen.

Ovenstående risici, der ikke kan anses for udtøm-

mende, kan have væsentlig indflydelse på koncer-

nens resultat, pengestrømme og finansielle stilling.

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 LEDELSESBERETNING

SIDE | 21

RISIKOFAKTORER

Virksomhedsspecifikke risikofaktorer

(Fodbold – Silkeborg IF)

Sportslige resultater

De sportslige resultater udgør til stadighed et væ-

sentligt element for moderselskabets økonomiske

udvikling.

Selskabet har etableret sig i 3F Superligaen, og er i

gang med sin 3. sæson og aktuelt er holdet placeret

på en 6. plads i 3F Superligaen. En nedrykning, og

på sigt manglende fast etablering af holdet i landets

bedste fodboldrække, 3F Superligaen, vil forventeligt

påvirke både moderselskabet og koncernens økono-

miske situation negativt, idet dårlige sportslige resul-

tater vil påvirke særligt tv-indtægterne negativt. In-

direkte er transferindtægter, indtægter fra sponsor-

og samarbejdsaftaler samt entréindtægter ligeledes

afhængige af de sportslige resultater.

Sponsor- og samarbejdsaftaler

En væsentlig del af koncernens indtægter kan henfø-

res til tidsbegrænsede sponsor- og samarbejdsafta-

ler. Sponsorkonceptet består af en række forskellige

typer af sponsorater, og selskabet har en bred vifte

af sponsorer.

Muligheden for at forny sponsorater afhænger dels af

klubbens sportslige resultater og dels af de ydelser

og services, som sponsorerne tilbydes. Sponsorkon-

trakterne indeholder kun i begrænset omfang ekstra-

betalinger ved særligt gode sportslige resultater, og

de gældende sponsorkontrakter er derfor kun i min-

dre omfang følsomme over for klubbens placeringer.

Vanskeligheder med at forny sponsorater på uæn-

drede vilkår vil alt andet lige i tilfælde af, at de

sportslige målsætninger ikke opfyldes, påvirke den

økonomiske stilling negativt.

Kontraktmæssige risici

Kontrakter med spillere og trænere følger de fod-

boldretslige regler, herunder DBU’s standardspiller-

kontrakt. Håndhævelsen af disse kontrakter afhæn-

ger i høj grad af den sportsretslige regulering, der

kan adskille sig fra reguleringen på arbejdsmarkedet

i almindelighed. Det er dog selskabets opfattelse, at

der med det eksisterende transfersystem er fastlagt

en ramme, som branchens aktører kan agere fornuf-

tigt ud fra. Men der kan ikke gives sikkerhed for, at

denne ramme ikke ændres – på europæisk eller glo-

balt plan – til ugunst for koncernen. Endvidere fore-

tages i klubben løbende genforhandling af kontrakter

for at sikre den fornødne kontinuitet og stabilitet i og

omkring klubben. Der er dog ingen garanti for, at

selskabet i fremtiden kan opnå de nødvendige aftaler

med spillere og trænere i klubben på, for selskabet,

acceptable aftalevilkår.

En del af koncernens indtægter knytter sig til den så-

kaldte ”medieaftale”. I efteråret 2023 afsluttedes ud-

bud af de fremtidige tv-rettigheder for dansk klub-

fodbold på tilfredsstillende vis, og løber nu frem til

sommeren 2030. En stor del af indtægterne fra me-

dieaftalen er afhængig af klubbens sportslige resulta-

ter. Der er usikkerhed forbundet med fremtidige me-

dieaftalers udformning, herunder i relation til fx in-

ternettets betydning for fremtidens distribution af

fodboldkampe.

Risici forbundet med skader på spillere

For alle fodboldspillere er der tegnet en lovpligtig ar-

bejdsskadeforsikring samt en overenskomstmæssig

forsikring, hvor spilleren er begunstiget. Forsikringen

er relevant, bortset fra arbejdsskader, i det omfang

en spiller erklæres uarbejdsdygtig som fodboldspiller.

Den økonomiske risiko varierer fra spiller til spiller, og

det kan ikke udelukkes, at en spiller, der skades eller

erklæres uarbejdsdygtig som fodboldspiller, kan have

yderligere negativ indvirkning på koncernen.

Matchfixing

I takt med den økonomiske udvikling inden for særlig

fodbold er der øget risiko for matchfixing. Koncernen

kan uden selskabets vidende blive part i matchfixing.

Selskabet accepterer - naturligvis – ikke matchfixing

og bakker derfor op om DBU’s initiativer, såvel natio-

nalt som internationalt, mod matchfixing. Silkeborg IF

kan ikke garantere, at koncernen ikke vil kunne blive

involveret i en sag om matchfixing, og en sådan invol-

vering vil kunne påvirke klubben og koncernen nega-

tivt fremadrettet.

Virksomhedsspecifikke risikofaktorer

(Hotel – Radisson Hotel)

Hotel Papirfabrikken A/S (hotellet) har siden septem-

ber 2002 haft en franchiseaftale med The Rezidor

Hotel Group herom. Hotellet er pr. 1. januar 2024

klassificeret som Radisson Hotel foreløbig frem til mi-

nimum januar 2034.

Hotellet opererer i et marked, hvor efterspørgslen ef-

ter hotelindkvartering og konferencer påvirkes dels

af udvikling i samfundsøkonomien og dels af købe-

kraften generelt. Desuden er hotel segmentets ren-

tabilitet påvirket af ændringer i fx værelseskapacitet,

hvor nye hotelvirksomheder på kort sigt medfører en

reduceret belægningsgrad, men langsigtet kan bi-

drage til en øget interesse for byen som turist- eller

mødedestination, hvilket kan føre til en stigning i ho-

telophold.

Øget vækst af markedet for lejlighedshoteller eller

koncepter som fx Airbnb og øget brug af videokonfe-

rencer kan påvirke efterspørgslen efter traditionelle

hotel- og konferenceydelser. Konkurrence fra web-

baserede distributionskanaler og søgemaskinefirmaer

kan reducere trafikken til virksomhedens egne distri-

butionskanaler og derved negativt påvirke Hotellets

aktiviteter og rentabilitet.

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 LEDELSESBERETNING

SIDE | 22

RISIKOFAKTORER

Virksomhedsspecifikke risikofaktorer

(Ejendomme - Papirfabrikken)

Lovgivning/regulering

Udlejningsmarkedet er omfattet af en række lovgiv-

ningsmæssige krav. Ændringer i den nugældende

lovgivning kan således påvirke K/S Papirfabrikken og

koncernen i negativ retning.

Lejeindtægter, investeringsejendomme

Udviklingen i lejeindtægterne afhænger af udbud og

efterspørgsel i det lokalområde, hvor ejendommene

er beliggende. Udviklingen påvirkes af ledige lejemål,

lejernes betalingsevne og effektiviteten i ejendoms-

administrationen.

Området ved Papirfabrikken er fortsat yderst attrak-

tivt for erhvervslivet, og området er derfor et godt

afsæt for vækst og udvikling i Silkeborgs bymidte.

Det vurderes derfor af ledelsen, at der også i fremti-

den vil være gode muligheder for at udvikle, fast-

holde og udleje nye og eksisterende lejemål i ejen-

dommene på Papirfabrikkens område. Koncernen er

opmærksom på at undgå tab på lejere gennem etab-

lering af fornødne garantier, kontant depositum mv.

Rente

Udsving i finansieringsomkostningerne er en væsent-

lig risikofaktor ved investering i fast ejendom.

Der er risici forbundet med rentestigninger for så

vidt angår variabelt forrentede lån som fastforren-

tede lån, der ligeledes vil skulle refinansieres til en

ny rente på udløbstidspunktet. Idet koncernen har

fastlåst renten på en andel af koncernens realkredit-

lån, er risikoen reduceret.

Investering i fast ejendom er således følsom for stig-

ninger i renteniveauet, idet man ved stigende rente

samtidig vil få højere løbende udgifter til lånefinan-

sieringen og alt andet lige lavere salgs- og markeds-

værdier af investeringsejendommene.

Finansieringen af ejendommene i K/S Papirfabrikken

sker dels med egenkapital og dels ved realkreditbelå-

ning. Der henvises til note 26 i koncernregnskabet.

Prisudviklingen på markedet for investerings-

ejendomme

Grundet den typisk lange investeringshorisont ved

investering i ejendomme, er der stor usikkerhed og

dermed stor risiko forbundet med hvilken pris, der

kan opnås ved en eventuel efterfølgende afhændelse

af de pågældende ejendomme.

En negativ prisudvikling i markedet for investerings-

ejendomme i Danmark kan påvirke værdien af kon-

cernens aktier i væsentligt negativ retning, idet kon-

cernens egenkapital for en stor dels vedkommende

udgøres af værdien af ejendomsporteføljen.

Markedsværdien af ejendomsporteføljen er særligt

følsom over for forventningen til det fremtidige

driftsoverskud knyttet til ejendomsporteføljen, som

er afhængig af lejeindtægter, drifts-, vedligeholdel-

ses- og forbedringsudgifter samt den generelle øko-

nomiske udvikling og fremtidige ejendomsinvestorers

krav til nettoforrentning for tilsvarende porteføljer.

Silkeborg IF Invest A/S skal regnskabsmæssigt vær-

diansætte ejendommene til aktuel markedsværdi, og

eventuelle værdireguleringer skal føres over resultat-

opgørelsen. Såfremt værdireguleringerne er negative,

vil dette påvirke koncernens resultat og økonomiske

stilling negativt.

Den aktuelle markedsværdi er beregnet ud fra den af-

kastbaserede normalindtjeningsmodel, der er beskre-

vet i anvendt regnskabspraksis (se note 1 og note 2 i

koncernregnskabet).

Effekten af en ændring i afkastprocenterne fremgår af

følsomhedsanalysen i note 2 i koncernregnskabet, og

det fremgår heraf, at i tilfælde af en stigning i afkast-

procenten på 0,5%-point vil ejendommenes markeds-

værdi falde med 35,6 mio.kr. (2022: 36,1 mio.kr.).

Omvendt vil et fald i afkastprocenten på 0,5%-point

medføre en stigning i markedsværdien på 42,1

mio.kr. (2022: 43,0 mio.kr.).

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 LEDELSESBERETNING

SIDE | 23

LOVPLIGTIG REDEGØ-

RELSE FOR SAMFUNDSAN-

SVAR, JF. ÅRSREGNSKABS-

LOVENS §99A (CSR)

Samfundsansvar, også kaldet Corporate Social Re-

sponsibility (CSR), er en integreret del af koncernens

forretningsmæssige virke.

Koncernens grundholdning er, at vi som selskab skal

udvise ansvarlighed, anstændighed, god etik og mo-

ral samt respekt for selskabet, kunder og samar-

bejdspartnere, medarbejdere samt øvrige interes-

senter i almindelighed. For nærmere beskrivelse af

vores forretningsmodel se afsnittet ”kort om Silke-

borg IF Invest A/S”.

For særligt koncernens dattervirksomhed Silkeborg

IF A/S er det målet at levere oplevelser gennem

sportslige flotte præstationer. Koncernen er således

derigennem udsat for betydelig eksponering og har

kontakt med et stort antal mennesker og samar-

bejdsrelationer. Derigennem har koncernen en bety-

delig påvirkning på særligt lokalsamfundet.

Som en del af at drive en ansvarlig koncern foreta-

ges en risikovurdering, hvorigennem behovet for po-

litikker, retningslinjer og indsatser afdækkes. Kon-

cernens risiko for at påvirke miljøet og klimaet, men-

neskerettigheder og antikorruption vurderes at være

begrænset. Risikovurderingen er foretaget på den

måde, at udvalgte emner er analyseret for deres po-

tentielle risiko for henholdsvis Silkeborg IF Invest

A/S og koncernens interessenter. Risiko er i den

sammenhæng et produkt af emnets væsentlighed i

den daglige forretning og den sandsynlige negative

påvirkning, som emnet har på koncernen eller inte-

ressenter. I det omfang der er identificeret væsent-

lige risici på de enkelte områder, er de beskrevet

sammen med de relevante politikker.

Koncernen arbejder målrettet med samfundsansvar

inden for en række områder, hvor det er ledelsens

vurdering, at koncernen har et særligt ansvar og/el-

ler kan sætte et positivt aftryk. Nedenfor følger kon-

cernens CSR-strategi.

Miljø og klimamæssige forhold

Koncernen er opmærksom på de generelle sam-

fundsudfordringer, der er forbundet med miljøet og

klimaet, herunder klimavariationer og -forandringer.

Koncernen tager sin del af ansvaret for at bidrage til

løsningen af disse udfordringer og har derfor fokus

på at begrænse risikoen for den negative påvirkning

af miljøet og klimaet, som koncernens dattervirk-

somheder måtte have gennem energiforbrug. Kon-

cernen vurderer, at den væsentligste risiko forbundet

med miljø og klima er energiforbruget som følge af

virksomhedens aktiviteter.

Dattervirksomheden Silkeborg IF A/S, der i somme-

ren 2017 tog et nyt og topmoderne stadionanlæg i

brug, har løbende fokus på særligt energiforbruget.

Hovedparten af anlægget er således installeret med

energivenlige løsninger, herunder LED-belysning,

LED-skærme og varme- og vandbesparende installa-

tioner.

Koncernen søger i forbindelse med driften af K/S Pa-

pirfabrikken at vurdere og begrænse de miljømæs-

sige risici forbundet hermed.

Dattervirksomheden Hotel Papirfabrikken A/S indgår

i Radisson Hotel Group´s Responsible Business Pro-

gram, hvilket betyder, at hotellet har fokus på at

drive en ansvarlig, miljøvenlig virksomhed ved

blandt andet at have fokus på at reducere energi- og

vandforbrug samt minimere produktionen af affald.

Af Responsible Business aktiviteter kan blandt andet

nævnes:

• Fokus på at købe lokalt for at minimere trans-

port.

• Opfordre gæsterne til at hjælpe med at reducere

forbrug af håndklæder ved at benytte det

samme håndklæde mere end en gang, således vi

kan reducere mængden af håndklædevask.

• Fokus på at minimere madaffald ved blandt an-

det at sikre, at alle råvarer bliver udnyttet kor-

rekt.

• Fokus på socialt ansvar ved blandt andet at

sponsere et barn i SOS Børnebyerne samt ind-

samle penge til denne organisation i samarbejde

med Radisson Hotel Group.

Yderligere, deltager Hotel Papirfabrikken A/S i kon-

ceptet ”To Good To Go”, hvor overskydende mad

sælges ud af huset til symbolsk pris, hvorved

madspild kan begrænses.

Hotel Papirfabrikken deltager årligt i Radisson Blu’s

Earth Hour sammen med 350 andre hoteller i kæ-

den. Der er tale om en international begivenhed hvor

man markerer klimaproblematikken ved at få myn-

digheder, virksomheder, organisationer og private til

at slukke lyset i en time for at nedbringe strømfor-

bruget og co2-udledningen.

Hotel Papirfabrikken A/S er fortsat certificeret som

”Green Key Hotel”, hvilket lige som Responsible

Business blandt andet indebærer fokus på affaldssor-

tering, vandbesparende bruse- og vandhaner, reduk-

tion af varmeforbruget samt fokus på økologi. Hotel-

let arbejder løbende med at implementere mere øko-

logi i den daglige drift.

Det er til stadighed koncernens ambition at kontinu-

erligt arbejde med de områder, hvor påvirkningen af

miljøet og klimaet er mest direkte, således at indsat-

sen bliver mest muligt effektiv. Et af de områder, der

har vores opmærksomhed, er energiforbruget. Kon-

cernens forskellige segmenter arbejder alle med at

nedbringe den mængde energi, der bruges til trans-

port, belysning og opvarmning. Derudover spiller

genanvendelighed og mængden af genanvendt ma-

teriale en rolle for koncernen i forbindelse med be-

slutninger om anlægsarbejder og renoveringer. Det

er ledelsens vurdering, at koncernens dattervirksom-

heder gennem sine aktiviteter og handlinger har bi-

draget til at minimere energiforbruget i 2023.

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 LEDELSESBERETNING

SIDE | 24

LOVPLIGTIG REDEGØ-

RELSE FOR SAMFUNDSAN-

SVAR, JF. ÅRSREGNSKABS-

LOVENS §99A (CSR)

Medarbejderne og sociale forhold

Koncernen anser det som overordentligt vigtigt at

være en attraktiv arbejdsplads og iværksætter lø-

bende tiltag for at sikre dette eksempelvis gennem

forbedring af arbejdsmiljøet.

Medarbejderne er således en af koncernens vigtigste

interessentgrupper, og ledelsen er bevidst om, at

den væsentligste risiko i forhold til medarbejderfor-

hold er tiltrækning og fastholdelse af kvalificeret ar-

bejdskraft, som er afgørende for koncernens konkur-

rencedygtighed. Personalepleje, lige muligheder for

alle ansatte og medarbejdernes sikkerhed er derfor

vigtige områder for koncernen. Ligeledes har koncer-

nen stort fokus på medarbejderinddragelse og re-

spekterer arbejdstagernes ret til at blive informeret

og hørt. Vi er en organisation, der indbyder til åben

dialog på tværs af virksomheden.

Koncernen har som mål minimum en gang årligt at

holde MUS-samtale med de enkelte medarbejdere.

For at sikre øget trivsel og et bedre arbejdsmiljø ud-

arbejder selskabet med jævne mellemrum en ar-

bejdspladsvurdering. Der er i regnskabsåret afholdt

MUS-samtaler samt løbende arbejdspladsvurdering

indenfor rammerne herfor. Det er ledelsens vurde-

ring, at koncernens dattervirksomheder gennem før-

nævnte aktiviteter har bidraget positivt til arbejds-

miljøet i 2023.

Koncernen ser sig selv som en vigtig brik i samspillet

med det omkringliggende samfund. Denne rolle på-

tager koncernen sig og afsøger løbende områder

hvor den, med afsæt i kerneforretningen, kan yde et

bidrag til samfundet, ofte i samspil med koncernens

mest umiddelbare interessenter.

Det er ledelsens vurdering, at indsatsen har betydet,

at koncernen også i 2023 har bidraget til at sætte

disse vigtige emner på dagsordenen og vise sig som

rollemodeller.

Udover at opnå gode resultater på fodboldbanen, er

det vigtigt for koncernen, at klubbens fodboldspillere

er bevidste om deres ansvar som vigtige rollemodel-

ler. Alle spillere introduceres derfor for rammerne

for, hvordan fodboldspillere skal agere som rollemo-

deller. Det er ledelsens vurdering, at en egentlig må-

ling af, hvorvidt den enkelte spiller rent, faktisk er en

rollemodel eller ej, ikke er mulig.

Derudover har vi gennem året fortsat med at udvide

antallet af samarbejdsklubber, således at vi nu uæn-

dret samarbejder med 29 klubber. Dette projekt bi-

drager dels til sundheden og motionsmængden for

byens børn, men også til at uddanne frivillige fod-

boldtrænere i en lang række af de udfordringer, der

følger med i arbejdet med børn og unge.

Klubben ønsker at give unge talenter mulighed for at

følge deres passion for fodbold i kombination med en

uddannelse. Klubben har etableret Silkeborg Fodbold

College, der i tæt samarbejde med en række uddan-

nelsesinstitutioner sikrer, at unge fodboldtalenter får

en uddannelse ved siden af målrettet træning.

Det er ledelsens mål, at Silkeborg Fodbold College

årligt udvikler 1-3 talenter, som kan indgå i klubbens

førsteholdstrup. Igen i juli 2023 er det lykkedes at

indlemme en række spillere, idet Asbjørn Bønder-

gaard, Oskar Boesen og Magnus Bøttker fra Silke-

borg Fodbold College, indgår i klubbens førsteholds-

trup.

Herudover indgår Aske Leth Andresen og Alexander

Prisborg Madsen i træningsmiljøet omkring første-

holdstruppen, om end de endnu ikke har afsluttet

uddannelsen på Silkeborg Fodbold College.

Lokalt er der et samarbejde med Silkeborg Kom-

mune, hvorigennem koncernen bl.a. giver borgere

mulighed for at komme i flex-jobs og arbejdsprøv-

ninger. Samlet i koncernen har der i 2023 uændret

været beskæftiget 5 personer i flexjob samt yderli-

gere løbende personer i praktik / jobprøvning hen

over året.

For så vidt angår hoteldriften er Hotel Papirfabrikken

A/S meget opmærksom på branchens fokus på

manglende faglært personale.

På hotellet har der været fokus på at vise hotellet

frem ved blandt andet at tage imod praktikanter og

skoleklasser, der ønsker at snuse lidt til branchen i

både køkken-, tjener- og receptionsfaget. I 2023 har

vi været med i ”projekt jobløft” hvor vi har været

ude og fortælle om branchens muligheder og træ-

ningsforløb med fiktive jobsamtaler med beboere i de

almene boligforeninger, hvor der er mange uden job

og uddannelse.

Dette har blandt andet resulteret i ansættelse af 2

nye kokkeelever i 2023, ligesom man har haft en

serviceøkonom-praktikant i receptionen. Hotellet har

på nuværende tidspunkt 4 kokkelever ansat.

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 LEDELSESBERETNING

SIDE | 25

LOVPLIGTIG REDEGØ-

RELSE FOR SAMFUNDSAN-

SVAR, JF. ÅRSREGNSKABS-

LOVENS §99A (CSR)

Menneskerettigheder

Koncernen tilsigter i alle sammenhænge inden for

koncernens kontrol at støtte og respektere de inter-

nationale menneskerettigheder. Koncernen har en

nultolerancepolitik over for enhver form for diskrimi-

nation med baggrund i religion, etnicitet, køn, poli-

tisk eller seksuel orientering og andre emner som

værende i strid med grundlæggende menneskeret-

tigheder for at imødegå den risiko, der potentielt

kunne være for, at medarbejdere, spillere og frivil-

lige kunne føle sig diskrimineret.

Ud over den generelle opmærksomhed på lige ret-

tigheder for alle, uanset køn, alder, religion, seksuel

orientering eller etnicitet, har man i koncernen særlig

opmærksomhed rettet mod at sikre handicappede

lige adgang til de forskellige tilbud, som virksomhe-

der i koncernen tilbyder.

Som en del af arbejdet med lige rettigheder forbe-

holder koncernen sig retten til at bede om dokumen-

tation på underleverandørers aflønning af deres

medarbejdere, ifald der er mistanke om underbeta-

ling eller lign. Derudover arbejder dele af koncernen

med en procedure, der udelukker brugen af visse un-

derleverandører. Dette gælder f.eks. rengøringsop-

gaver, hvor dette sker for at sikre sig mod ansættel-

sesforhold, der ikke lever op til koncernens overord-

nede politik på området.

Silkeborg IF A/S har udarbejdet og vedtaget politik

for bekæmpelse af racisme, herunder synliggørelse

af klubbens holdning og afstandtagen til f.eks. vold

på banen. Planen efterlever tillige de internationale

forskrifter fra UEFA på området. Klubben deltager

endvidere aktivt såvel internationale og nationale

kampagner (fx ”Giv Racismen det røde kort” og

”Sammen mod homofobi”). Klubben tilsigter i alle

sammenhænge at støtte og respektere de internatio-

nale menneskerettigheder og har en nultolerancepo-

litik over for enhver form for diskrimination både i

det daglige og på kampdage, hvor også den antiraci-

stiske 3-trins protokol er implementeret.

Silkeborg IF A/S arbejder aktivt på at inkludere hele

lokalområdet i selskabets fællesskaber og har etable-

ret samarbejde med en lang række godgørende for-

eninger og interessenter med fokus på alt fra blandt

andet flygtninge til veteraner, hjemløse, ensomme

og handicappede. Moderklubben Silkeborg Idrætsfor-

ening tilbyder desuden aktiviteter inden for para-

sport.

Klubben ønsker desuden at give sociale organisatio-

ner, skoler, uddannelsesinstitutioner og foreninger

på sports- og socialområdet i lokalsamfundet mulig-

hed for at opleve fodbolden på tætteste hold. Silke-

borg IF A/S har i 2023 invitereret til gratis fodbold-

kampe. Samlet er der doneret ca. 11.345 fribilletter

(2022: 9.540 fribilletter).

På Hotel Papirfabrikken A/S retter arbejdet med

menneskerettigheder sig blandt andet mod mulighe-

den for fortsat at have en høj grad af mangfoldighed

ved at ansætte folk med anden etnisk baggrund og

folk med handicaps/skånehensyn.

Ledelsen er ikke bekendt med overtrædelser af men-

neskerettigheder, herunder sager om diskrimination i

koncernen i 2023, ligesom det er målet, at der ikke

skal konstateres overtrædelser af menneskerettighe-

der, herunder sager om diskrimination i fremtiden.

Antikorruption – bestikkelse, matchfixing og

anti-doping

Koncernen arbejder med en nultolerancepolitik for

involvering i bestikkelse, deltagelse i matchfixing og

brug af doping som enten modtager eller afgiver. Le-

delsen er klar over, at der generelt er et risikoom-

råde inden for sporten, og derfor er vores politik helt

tydelig.

Koncernen tager initiativ til og bakker op om tiltag,

der klart tilkendegiver koncernens politik på dette

område. I koncernens personalepolitik understreges

det, at selskabet via forskellige aktiviteter og kam-

pagner søger at fremme budskabet om mangfoldig-

hed og tolerance som to væsentlige værdier i selska-

bet.

I koncernen er der en erkendelse af, at et samfund

og et forretningsklima som er præget af tillid mellem

kunder, virksomheder og indbyggere, er til det fælles

bedste. Samtidigt er korruption og bestikkelse en

forhindring i udviklingen af en ansvarlig og bæredyg-

tig forretning. Koncernen vil gøre sit ypperste for, at

sikre, at samarbejdspartnere følger gældende regler.

I koncernen er man dedikeret til at bekæmpe alle

former for korruption på tidligst mulige tidspunkt.

Alle koncernens ansatte forpligtes til ikke at tilbyde,

love, give eller modtage nogen former for bestik-

kelse. Derudover har vi igennem året haft fokus på,

at underleverandører og deres ansatte følger gæl-

dende regler.

I Silkeborg IF A/S deltager alle kontraktansatte spil-

lere i møder arrangeret af DBU med fokus på be-

kæmpelse af matchfixing.

På Hotel Papirfabrikken A/S har vi igennem året haft

fokus på, at underleverandører og deres ansatte føl-

ger gældende regler. Derudover støtter vi os til kon-

cernens etablerede godkendelseshierarkier.

Ledelsen er ikke bekendt med overtrædelser vedrø-

rende korruption, bestikkelse, matchfixing og brug af

doping i koncernen i 2023, ligesom det er målet, at

der ikke skal konstateres korruption, bestikkelse,

matchfixing og brug af doping i fremtiden.

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 LEDELSESBERETNING

SIDE | 26

LOVPLIGTIG REDEGØ-

RELSE FOR KØNSMÆSSIG

SAMMMENSÆTNING AF LE-

DELSEN, JF. ÅRSREGN-

SKABSLOVENS §99B

Koncernen er overordnet opmærksom på at skabe

mangfoldighed, herunder fordeling mellem kønnene,

i koncernens ledelsesniveauer.

Måltal for andel af det underrepræsenterede

køn i det øverste ledelseslag

Tilbage i 2013 vedtog moderselskabets bestyrelse at

øge andelen af det underrepræsenterede køn i besty-

relsen til 1 person senest i 2017. Måltallet var desu-

den gældende i perioden 2018-2023.

Måltallet blev i 2018 opnået, idet der blev valgt en

kvinde til bestyrelsen. Måltallet har også i 2023 væ-

ret opfyldt.

Det samlede antal generalforsamlingsvalgte medlem-

mer til det øverste ledelseslag udgør 5 medlemmer,

hvor det underrepræsenterede køn udgør 20%.

Bestyrelsen har besluttet at øge andelen af det un-

derrepræsenterede køn i bestyrelsen til 2 ud af 5 ge-

neralforsamlingsvalgte senest i 2026.

Måltal for andel af det underrepræsenterede

køn i direktionen

Moderselskabet, der alene har 2 medlemmer i direk-

tionen, er undtaget for fastsættelse af måltal for an-

del af det underrepræsenterede køn.

Moderselskabets direktion består af 2 mandlige di-

rektører, som alene er udpeget på baggrund af kvali-

fikationer.

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 LEDELSESBERETNING

SIDE | 27

REDEGØRELSE FOR DATA-

ETIK, JF. ÅRSREGNSKABS-

LOVENS §99D

Redegørelse for dataetik

I koncernen er beskyttelse af persondata og politik

for datasikkerhed og etik et højt prioriteret område.

Det er ledelsens opfattelse, at privatliv og databe-

skyttelse er rettigheder, der skal værnes om i den

digitale udvikling.

Koncernen har GDPR-retningslinjer for at sikre en

korrekt håndtering af personfølsomme data og an-

vender og behandler kun data til berettigede formål,

og opbevarer ikke data i længere tidsrum, end det er

nødvendigt til formålet.

I henhold til årsregnskabslovens §99d har koncernen

udarbejdet en politik for dataetik der beskriver kon-

cernens tilgang til god dataetik samt de principper og

det underliggende værdigrundlag, der gør koncernen

til en troværdig og kompetent samarbejdspartner for

dennes interessenter og myndigheder. Dataetik, da-

tasikkerhed og beskyttelse af personoplysninger er

derfor centrale fokusområder hos koncernen.

Koncernen behandler alene data, som er nødvendige

for koncernens legitime formål. Koncernen er bevidst

om dataansvar som medfølger og opmærksom på,

hvad behandlingens formål er, samt hvilket lov-

grundlag data anvendes på. Behandling af data sker

udelukkende med afsæt i gældende lovgivning.

Koncernen har løbende fokus på at sikre datas for-

trolighed og sikkerhed, således der ikke sker utilsig-

tet spredning af data. Dette indebærer, at udveksling

af data såvel intern som ekstern kun forekommer,

når det er nødvendigt for at løse en specifik opgave.

Dette sikres bl.a. via forretningsgange og nødvendig

IT-mæssige sikkerhedsforanstaltninger. Koncernen

tilstræber løbende at interne systemer, herunder IT-

systemer, er opdaterede og minimere sandsynlighe-

den for, at de indsamlede data kommer til uvedkom-

mendes kendskab.

Ved deling af data sætter koncernen høje krav til, at

modtagerne lever op til høje standarder for at sikre

relevant datasikkerhed.

Koncernen prioriterer, at medarbejdere er godt infor-

meret om dataetik, datasikkerhed og korrekt om-

gang med persondata. Behandling af personoplysnin-

ger i forbindelse med fx kundeforhold sker i overens-

stemmelse med interne retningsliljer, som bl.a. fast-

sætter rammerne for autorisation- og adgangssty-

ring. Alle koncernens medarbejdere er underlagt

krav om fortrolighed og integritet, og disse krav er

også en del af selskabets persondatapolitik.

Bestyrelsen er ansvarlig for at godkende koncernens

politik for dataetik. Den daglige håndtering af politik-

ken for dataetik er forankret hos ledelsen af de en-

kelte datterselskaber i Silkeborg IF Invest A/S.

Politik for dataetik kan læses eller downloades på sil-

keborgif.com via følgende link:

https://www.silkeborgif.com/wp-content/uploads/

2023/02/Datapolitik-2022.pdf

ØVRIGE FORHOLD

Videnressourcer

Koncernen besidder specifikke kompetencer inden for

såvel sportslige områder som for investering i inve-

steringsejendomme. På det sportslige område besid-

des stor viden omkring udviklingen af talenter til eli-

tespillere til brug for klubbens bedste hold i Herre-

DM (3F Superligaen), og med de deraf følgende mu-

lige transferindtægter til følge.

Ledelsen tilstræber at fastholde og udvikle koncer-

nens nøglemedarbejdere samt deres kompetencer til

gavn for koncernens fortsatte udvikling.

Incitamentsprogrammer

Koncernens vederlagspolitik er gennemgået og god-

kendt af bestyrelsen, og efterfølgende vedtaget på

koncernens ordinære generalforsamling den 13. juli

2020.

Den godkendte vederlagspolitik kan læses eller

downloades på sikeborgif.com via følgende link:

https://www.silkeborgif.com/wp-content/uploads/2021/02/

VEDERLAGSPOLITIK-20200713-godkendt-paa-GF.pdf

Der er etableret bonusordning for selskabets direk-

tion som led i deres samlede gage pakke. Der henvi-

ses til note 8 i koncernregnskabet.

Vederlagsrapporten kan læses eller downloades på

silkeborgif.com via følgende link:

https://www.silkeborgif.com/wp-content/

uploads/2024/03/Vederlagsrapport-2023-final.pdf

For spillerne er der aftalt individuelle resultataf-

hængige bonusordninger.

Forsknings- og udviklingsaktiviteter

Koncernen driver ingen særskilte forsknings- og ud-

viklingsaktiviteter.

Begivenheder efter balancedagen

Selskabet har oplyst (hhv. fondsbørsmeddelelse nr. 1

/ 2024 af 8. januar og fondsbørsmeddelelse nr. 2 /

2024 af 7. februar), at der er indgået en aftale om

salg af transferrettighederne på fodboldspilleren To-

bias Salquist. Transaktionen påvirker den forventede

udvikling i 2024 positivt.

Der er fra balancedagen og frem til i dag herudover

ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af

årsrapporten.

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 LEDELSESBERETNING

SIDE | 28

BESTYRELSE

Oversigt over bestyrelsens sammensætning

Bestyrelse

Køn

Født

Indtrådt i

bestyrelsen

Udløb

af valg-

periode

Antal

best.

møder

Kapital

andele

(stk.)

Uafhængighed

(jf. ÅRL

§107b)

Henrik Hedegård Lyhne

1957

24.04.2014

2023

8 af 8

39.532

Uafhængig

Niels Backman

Dahl-Nielsen (1)

1970

27.04.2022

2023

7 af 8

1.176.956

Uafhængig

Søren Lysholt Hansen

1975

27.06.2016

2023

8 af 8

Uafhængig

Kathrine Bisgaard Vase

1979

28.04.2021

2023

8 af 8

Uafhængig

Jesper Svenningsen (2)

1962

15.03.2006

2023

8 af 8

100.020

Poul Hansen

1959

24.04.2018

2023

7 af 8

Uafhængig

Note:

1) Heraf ejes 1.176.956 stk. aktier i det af Niels Backman Dahl-Nielsen kontrollerede selskab Dahl-Nielsen Holding ApS.

2) Heraf ejes 100.000 stk. aktier i det af Jesper Svenningsen kontrollerede selskab Remstrup ApS.

Moderselskabets bestyrelsesmedlemmer beklæder følgende ledelseshverv i erhvervsdrivende virksomheder og an-

dre væsentlige ledelseshverv. Silkeborg IF Invest A/S’ 100% ejede dattervirksomheder er ikke medtaget.

Henrik Hedegård Lyhne Virksomhed Ledelseshverv

Formand UN Mobilkraner A/S Bestyrelsesformand

(stilling: advokat) Svostrup Kro A/S Bestyrelsesformand

Sommer-Savex A/S Bestyrelsesformand

BK Finans A/S Bestyrelsesformand

IT Optima A/S Bestyrelsesformand

Dahl-Nielsen Holding ApS Bestyrelsesformand

IGF Holding A/S Bestyrelsesformand

Dantra Holding A/S Bestyrelsesformand

Dahl-Nielsen A/S Bestyrelsesformand

Brand Concepts A/S Bestyrelsesformand

Fonden Hjejleselskabet Bestyrelsesformand

Kronhjort ApS Bestyrelsesformand

Ester & Erik A/S Bestyrelsesformand

Thomsen Ejendomme, Silkeborg ApS Bestyrelsesformand

Globus Biler ApS Bestyrelsesformand

Autocamp A/S Bestyrelsesformand

Safco International A/S Bestyrelsesmedlem

Fonden Silkeborg Svømmecenter Bestyrelsesmedlem

Herm. Rasmussen A/S Holding Bestyrelsesmedlem

Herm. Rasmussen A/S Bestyrelsesmedlem

Herm. Rasmussen A/S Malerforretning Bestyrelsesmedlem

Ringvejens Autolakereri A/S Bestyrelsesmedlem

Tømmerhandler H. Reimar Nielsens Fond Bestyrelsesmedlem

Tonax Holding A/S Bestyrelsesmedlem

Tonax A/S Bestyrelsesmedlem

EDC Erhverv Torben Larsen A/S Bestyrelsesmedlem

Done by deer A/S Bestyrelsesmedlem

Malerfirma Fr. Nielsen & Søn A/S Bestyrelsesmedlem

Organic Plant Protein A/S Bestyrelsesmedlem

Auto Group Nordvest A/S Bestyrelsesmedlem

AGN Ejendomme A/S Bestyrelsesmedlem

Sønderjysk Biogas Bevtoft A/S Bestyrelsesmedlem

Vera Merrild Fonden Bestyrelsesmedlem

Komplementarsels. Brockstedt-Kaalund ApS Direktør

Dresslab I/S Direktør

Mælkevejen ApS Direktør

Særlige kompetencer: Erhvervsjura med særlig vægt på selskabsret og virksomhedsoverdragelser.

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 LEDELSESBERETNING

SIDE | 29

BESTYRELSE (fortsat)

Moderselskabets bestyrelsesmedlemmer beklæder følgende ledelseshverv i erhvervsdrivende virksomheder og an-

dre væsentlige ledelseshverv. Silkeborg IF Invest A/S’ 100% ejede dattervirksomheder er ikke medtaget.

Niels Backman Dahl-Nielsen Virksomhed Ledelseshverv

Næstformand DONE BY DEER A/S Bestyrelsesmedlem

(stilling: direktør) MAKI A/S Bestyrelsesmedlem

Caton A/S Bestyrelsesmedlem

Ejendomsselskabet Christinedal Virklund ApS Bestyrelsesmedlem

CapHold M ApS Bestyrelsesmedlem

Nordicals A/S Bestyrelsesmedlem

Nordicals København A/S Bestyrelsesmedlem

Dahl-Nielsen Holding ApS Bestyrelsesmedlem og direktør

Dahl-Nielsen A/S Bestyrelsesmedlem og direktør

Brand Concepts A/S Bestyrelsesmedlem og direktør

ELLERUP OVERGAARD HOLDING ApS Direktør

DAHL-NIELSEN EJENDOMME ApS Direktør

BDN Holding ApS Direktør

Dahl-Nielsen Invest ApS Direktør

K&K 7400 ApS Direktør

K&K 8000 ApS Direktør

K&K 8220 ApS Direktør

K&K 1234 ApS Direktør

KK Admin ApS Direktør

NJ Invest Silkeborg ApS Direktør

Thomaskær Direktør

Særlige kompetencer: Entreprenør, forhandling, ledelse, virksomhedsudvikling og strategi.

Jesper Svenningsen Virksomhed Ledelseshverv

(stilling: direktør) Tømrerfirma Krogh A/S Bestyrelsesmedlem

SYLAN® A/S Bestyrelsesmedlem og direktør

Vintage Ejendomme A/S Bestyrelsesmedlem og direktør

TJAB A/S Bestyrelsesmedlem og direktør

Remstrup ApS Direktør

Silkebirkely ApS Direktør

Særlige kompetencer: Virksomhedsledelse og –drift inden for bygningsrenovering. Tidligere profes-

sionel fodboldspiller. 143 kampe primært i den bedste danske række og se-

kundært i de europæiske klub-turneringer.

Søren Lysholt Hansen Virksomhed Ledelseshverv

(stilling: Afdelingschef) Oluf A/S Bestyrelsesmedlem

Lysholt Faber ApS Direktør

Særlige kompetencer: Erhvervsjura med særlig vægt på fast ejendom og udbudsret.

Kathrine Bisgaard Vase Virksomhed Ledelseshverv

(stilling: direktør) Bisgaard Vase Consulting Direktør

Særlige kompetencer: Kommunikation, ESG og CSR.

Poul Hansen Virksomhed Ledelseshverv

(stilling: direktør) P-HR Sparring Direktør

Særlige kompetencer: HR med særlige kompetencer indenfor Outplacement, Forandringsledelse,

Strategiimplementering, Coaching og Rådgivning.

Hovedformand i Silkeborg Idrætsforeningen af 1917. Mangeårig ekspertise i

og erfaring med idræt i foreningsregi.

Udpeget af Silkeborg Idrætsforeningen af 1917, jf. vedtægternes §12, som

medlem af bestyrelsen i Silkeborg IF Invest A/S.

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 LEDELSESBERETNING

SIDE | 30

DIREKTION

Oversigt over direktionens sammensætning

Direktion

Køn

Født

Ansat

B-andele (stk.)

Kent Villadsen Madsen, CEO (*)

1963

22.04.2008

1.920.635

Claus Kjær Agerskov Christensen, CFO

1973

01.03.2004

20.000

*) Heraf ejes 1.883.110 stk. aktier i det af Kent Madsen kontrollerede selskab Silkeborg Fodbold Holding A/S.

Moderselskabets direktion beklæder følgende ledelseshverv i erhvervsdrivende virksomheder og andre væsentlige

ledelseshverv. Silkeborg IF Invest A/S’ 100% ejede dattervirksomheder er ikke medtaget.

Kent Villadsen Madsen Virksomhed Ledelseshverv

Fr. Madsen A/S Bestyrelsesformand

Karen & Karl Buttenschöns Familiefond Bestyrelsesmedlem

Ejendomsselskabet Lysbroengen P/S Bestyrelsesmedlem

Kent Madsen Holding A/S Bestyrelsesmedlem og direktør

Henton Group A/S Bestyrelsesmedlem og direktør

Silkeborg Fodbold Holding A/S Bestyrelsesmedlem og direktør

Silkeborg Udvikling Selskab A/S Bestyrelsesmedlem og direktør

Claus Kjær Agerskov Christensen Virksomhed Ledelseshverv

Divisionsforeningen Bestyrelsesmedlem

Dansk Boldspil-Union Bestyrelsesmedlem

Superligaen A/S Bestyrelsesmedlem

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 PÅTEGNINGER

SIDE | 31

LEDELSESPÅTEGNING

Bestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar – 31.

december 2023 for Silkeborg IF Invest A/S.

Koncernregnskabet aflægges i overensstemmelse med International Financial Reporting Standards som godkendt

af EU og yderligere danske oplysningskrav til årsrapporter for børsnoterede selskaber.

Moderselskabets årsregnskab aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.

Det er vores opfattelse, at koncernregnskabet og årsregnskabet giver et retvisende billede af koncernens og mo-

derselskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2023 samt af resultatet af koncernens og

moderselskabets aktiviteter og koncernens pengestrømme for regnskabsåret 1. januar – 31. december 2023.

Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for udviklingen i koncernens og

moderselskabets aktiviteter og økonomiske forhold, årets resultat og koncernens og moderselskabets finansielle

stilling som helhed samt en beskrivelse af de væsentligste risici og usikkerhedsfaktorer, som koncernen og moder-

selskabet står overfor.

Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.

Silkeborg, den 15. marts 2024

Direktion:

___________________ ___________________

Kent Villadsen Madsen Claus Kjær Agerskov Christensen

CEO CFO

Bestyrelse:

___________________ ___________________ ___________________

Henrik Hedegård Lyhne Niels Backman Dahl-Nielsen Kathrine Bisgaard Vase

Formand Næstformand

___________________ ___________________ ___________________

Søren Lysholt Hansen Jesper Svenningsen Poul Hansen

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 PÅTEGNINGER

SIDE | 32

DEN UAFHÆNGIGE REVISORS REVISIONSPÅTEGNING

Til kapitalejerne i Silkeborg IF Invest A/S

REVISIONSPÅTEGNING PÅ KONCERNREGNSKABET OG ÅRSREGNSKABET

Konklusion

Vi har revideret koncernregnskabet og årsregnskabet for Silkeborg IF Invest A/S for regnskabsåret 1. januar - 31.

december 2023, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder oplysning om

anvendt regnskabspraksis for såvel koncernen som selskabet, samt totalindkomstopgørelse og pengestrømsopgø-

relse for koncernen. Koncernregnskabet udarbejdes efter IFRS Accounting Standards som godkendt af EU og yder-

ligere krav i årsregnskabsloven, og årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.

Det er vores opfattelse, at koncernregnskabet giver et retvisende billede af koncernens aktiver, passiver og finan-

sielle stilling pr. 31. december 2023 samt af resultatet af koncernens aktiviteter og pengestrømme for regnskabs-

året 1. januar - 31. december 2023 i overensstemmelse med IFRS Accounting Standards som godkendt af EU og

yderligere krav i årsregnskabsloven.

Det er endvidere vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og

finansielle stilling pr. 31. december 2023 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar -

31. december 2023 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.

Vores konklusion er konsistent med vores revisionsprotokollat til revisionsudvalget og bestyrelsen.

Grundlag for konklusion

Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav,

der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåteg-

ningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af koncernregnskabet og årsregnskabet”. Vi er uafhængige af kon-

cernen i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer

for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har

opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det op-

nåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.

Efter vores bedste overbevisning er der ikke udført forbudte ikke-revisionsydelser som omhandlet i artikel 5, stk. 1,

i forordning (EU) nr. 537/2014.

Vi er første gang valgt som revisor for Silkeborg IF Invest A/S den 28. april 2021 for regnskabsåret 2021. Vi er

genvalgt årligt ved generalforsamlingsbeslutning i en samlet sammenhængende opgaveperiode på 3 år frem til og

med regnskabsåret 2023.

Centrale forhold ved revisionen

Centrale forhold ved revisionen er de forhold, der efter vores faglige vurdering var mest betydelige ved vores revi-

sion af koncernregnskabet og årsregnskabet for regnskabsåret 2023. Disse forhold blev behandlet som led i vores

revision af koncernregnskabet og årsregnskabet som helhed og udformningen af vores konklusion herom. Vi afgi-

ver ikke nogen særskilt konklusion om disse forhold.

Værdiansættelse af investeringsejendomme

Den regnskabsmæssige værdi af koncernens investeringsejendomme, beliggende på Papirfabrikken i Silkeborg,

udgør 463,4 mio. kr. jf. note 17 svarende til 63 % af koncernens samlede aktiver. Investeringsejendommene må-

les til dagsværdi, og årets samlede dagsværdiregulering udgør en nettoindtægt på 1,3 mio. kr., som er indregnet i

resultatopgørelsen jf. note 2. Værdiansættelsen er foretaget ud fra en afkastbaseret normalindtjeningsmodel, hvor

dagsværdien fastsættes med udgangspunkt i det normaliserede driftsresultat samt ledelsens skøn over afkastkrav.

Værdiansættelse af investeringsejendomme vurderes at være et centralt forhold ved revisionen, da ændringer i

forudsætninger og skøn kan have væsentlig indvirkning på koncernregnskabet.

Vi har vurderet, at de centrale forhold i forbindelse med værdiansættelsen af koncernens investeringsejendomme

især knytter sig til efterfølgende nævnte elementer i ledelsens værdiansættelsesmodel, og vores revision af områ-

det har derfor været fokuseret på disse:

• Det fremtidige lejeniveau og tomgangsleje.

• Forventninger til drifts- og vedligeholdelsesomkostninger.

• Fastlæggelse af størrelsen af forestående ombygningsarbejder.

• Forventninger til investorernes afkastkrav.

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 PÅTEGNINGER

SIDE | 33

DEN UAFHÆNGIGE REVISORS REVISIONSPÅTEGNING

(fortsat)

De af ledelsen anvendte metoder for dagsværdiansættelsen og de væsentligste elementer heri, og forudsætninger

herfor, er beskrevet i koncernregnskabets note 2 og 17.

Forholdet er behandlet således i revisionen

Vi har opnået en forståelse af ledelsens proces for og kontrol med værdiansættelsen af investeringsejendommene

samt foretaget gennemgang af de anvendte værdiansættelsesmodeller.

Vi har udfordret grundlaget for ledelsens værdiansættelser omfattende alle væsentlige investeringsejendomme. Vi

har testet og analyseret ledelsens skøn over dagsværdien, især for følgende elementer:

• Vurdering af de anvendte metoder og principper.

• Vurdering og efterprøvning af det normaliserede driftsresultat, herunder vurdering af det fremtidige lejeniveau

og tomgangsleje ved sammenholdelse af det aktuelle lejeniveau med realiserede lejeindtægter for indevæ-

rende år, samt efterprøvet, at reguleringer relateret til ledige lejemål er underbygget af markedsdata.

• Vurdering af forventningerne til drifts- og vedligeholdelsesomkostninger.

• Vurdering af forventningerne til forestående ombygningsarbejder.

• Vurdering og test af ledelsens forventninger til afkastkrav ved sammenholdelse med forventningerne året før,

vurderinger i forhold til beliggenhed og ejendomstyper, og sammenholdelse med markedsrapporter.

Vi har vurderet, om noteoplysningerne er passende og tilstrækkelige til at give en omtale af de centrale forudsæt-

ninger.

Udtalelse om ledelsesberetningen

Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.

Vores konklusion om koncernregnskabet og årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker in-

gen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen.

I tilknytning til vores revision af koncernregnskabet og årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetnin-

gen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med koncernregnskabet eller

årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinfor-

mation.

Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til års-

regnskabsloven.

Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med koncern-

regnskabet og årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fun-

det væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.

Ledelsens ansvar for koncernregnskabet og årsregnskabet

Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et koncernregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse

med IFRS Accounting Standards som godkendt af EU og yderligere krav i årsregnskabsloven, samt for udarbejdel-

sen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven.

Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et kon-

cernregnskab og et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.

Ved udarbejdelsen af koncernregnskabet og årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere koncernens og sel-

skabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at

udarbejde koncernregnskabet og årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre

ledelsen enten har til hensigt at likvidere koncernen eller selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk

alternativ end at gøre dette.

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 PÅTEGNINGER

SIDE | 34

DEN UAFHÆNGIGE REVISORS REVISIONSPÅTEGNING

(fortsat)

Revisors ansvar for revisionen af koncernregnskabet og årsregnskabet

Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om koncernregnskabet og årsregnskabet som helhed er uden væ-

sentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en

konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der ud-

føres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Dan-

mark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvi-

gelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller sam-

let har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af koncernregnska-

bet og årsregnskabet.

Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere

krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisi-

onen. Herudover:

• Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i koncernregnskabet og årsregnskabet, uan-

set om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse ri-

sici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risi-

koen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlin-

formation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udela-

delser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol.

• Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlin-

ger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten

af koncernens og selskabets interne kontrol.

• Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regn-

skabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige.

• Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af koncernregnskabet og årsregnskabet på grundlag af regnskabs-

princippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig

usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om koncernens og selska-

bets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisi-

onspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i koncernregnskabet og årsregnskabet eller, hvis så-

danne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det

revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller for-

hold kan dog medføre, at koncernen og selskabet ikke længere kan fortsætte driften.

• Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af koncernregnskabet og årsregnskabet,

herunder noteoplysningerne, samt om koncernregnskabet og årsregnskabet afspejler de underliggende trans-

aktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf.

• Opnår vi tilstrækkeligt og egnet revisionsbevis for de finansielle oplysninger for virksomhederne eller forret-

ningsaktiviteterne i koncernen til brug for at udtrykke en konklusion om koncernregnskabet. Vi er ansvarlige

for at lede, føre tilsyn med og udføre koncernrevisionen. Vi er eneansvarlige for vores revisionskonklusion.

Vi kommunikerer med ledelsen om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen

samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi

identificerer under revisionen.

Vi afgiver også en udtalelse til den øverste ledelse om, at vi har opfyldt relevante etiske krav vedrørende uaf-

hængighed, og oplyser den om alle relationer og andre forhold, der med rimelighed kan tænkes at påvirke vores

uafhængighed, og, hvor det er relevant, anvendte sikkerhedsforanstaltninger eller handlinger foretaget for at elimi-

nere trusler.

Med udgangspunkt i de forhold, der er kommunikeret til ledelsen, fastslår vi, hvilke forhold der var mest betydelige

ved revisionen af koncernregnskabet og årsregnskabet for den aktuelle periode og dermed er centrale forhold ved

revisionen. Vi beskriver disse forhold i vores revisionspåtegning, medmindre lov eller øvrig regulering udelukker, at

forholdet offentliggøres, eller i de yderst sjældne tilfælde, hvor vi fastslår, at forholdet ikke skal kommunikeres i

vores revisionspåtegning, fordi de negative konsekvenser heraf med rimelighed ville kunne forventes at veje tun-

gere end de fordele, den offentlige interesse har af sådan kommunikation.

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 PÅTEGNINGER

SIDE | 35

DEN UAFHÆNGIGE REVISORS REVISIONSPÅTEGNING

(fortsat)

ERKLÆRING OM OVERHOLDELSE AF ESEF-FORORDNINGEN

Som et led i revisionen af koncernregnskabet og årsregnskabet for Silkeborg IF Invest A/S har vi udført handlinger

med henblik på at udtrykke en konklusion om, hvorvidt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar til 31. december

2023, med filnavnet SilkeborgIF-2023-12-31-da.zip, er udarbejdet i overensstemmelse med EU-Kommissionens

delegerede forordning 2019/815 om det fælles elektroniske rapporteringsformat (ESEF-forordningen), som indehol-

der krav til udarbejdelse af en årsrapport i XHTML-format samt iXBRL-opmærkning af koncernregnskabets hoved-

opgørelser.

Ledelsen har ansvaret for at udarbejde en årsrapport, som overholder ESEF-forordningen, herunder:

• Udarbejdelse af årsrapporten i XHTML-format,

• Udvælgelse og anvendelse af passende iXBRL-tags, herunder udvidelser til ESEF-taksonomien og forankring

heraf til elementer i taksonomien, for finansiel information, som kræves opmærket, med udøvelse af skøn hvor

nødvendigt,

• At sikre konsistens mellem iXBRL-opmærket data og det menneskeligt læsbare koncernregnskab, og

• For den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde en årsrapport, som overholder

ESEF-forordningen.

Vores ansvar er, baseret på det opnåede bevis, at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsrapporten i alle væsent-

lige henseender er udarbejdet i overensstemmelse med ESEF-forordningen, og at udtrykke en konklusion. Arten,

omfanget og den tidsmæssige placering af de valgte handlinger afhænger af revisors faglige vurdering, herunder

vurdering af risikoen for væsentlige afvigelser fra kravene i ESEF-forordningen, uanset om disse skyldes besvigel-

ser eller fejl. Handlingerne omfatter:

• Kontrol af, om årsrapporten er udarbejdet i XHTML-format,

• Opnåelse af en forståelse af selskabets proces for iXBRL-opmærkning og af den interne kontrol vedrørende

opmærkningsprocessen,

• Vurdering af fuldstændigheden af iXBRL-opmærkningen af koncernregnskabet,

• Vurdering af, hvorvidt anvendelse af iXBRL-elementer fra ESEF-taksonomien og selskabets oprettelse af udvi-

delser til taksonomien er passende, når relevante elementer i ESEF-taksonomien ikke er identificeret,

• Vurdering af forankringen af udvidelser til elementer i ESEF-taksonomien, og

• Afstemning af iXBRL-opmærket data med det reviderede koncernregnskab.

Det er vores opfattelse, at årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2023, med filnavnet

SilkeborgIF-2023-12-31-da.zip, i alle væsentlige henseender er udarbejdet i overensstemmelse med ESEF-forord-

ningen.

Silkeborg, den 15. marts 2024

BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskab

CVR-nr. 20 22 26 70

Thomas Baagøe Tommy Wulff Andreasen

statsautoriseret revisor statsautoriseret revisor

MNE-nr. mne34119 MNE-nr. mne27705

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 KONCERNREGNSKAB

SIDE | 36

TOTALINDKOMSTOPGØRELSE 2023

2023

2022

Note

t.kr.

Nettoomsætning

139.624

172.639

Andre driftsindtægter

825

3.601

Eksterne omkostninger

6+7

-52.936

-55.901

Personaleomkostninger

-60.576

-63.807

Af- og nedskrivninger

-10.105

-9.967

Omkostninger og afskrivninger

-123.617

-129.675

Resultat før transferaktiviteter og finansielle poster

16.832

46.565

Resultat af transferaktiviteter

36.468

42.240

Resultat af primær drift (EBIT)

53.300

88.805

Finansielle indtægter

1.811

28.174

Finansielle omkostninger

-14.467

-12.444

Resultat af ordinær drift

40.644

104.535

Dagsværdiregulering af investeringsejendomme

1.310

1.858

Resultat før skat

41.954

106.393

Skat af årets resultat

-9.130

-23.482

Årets resultat

32.824

82.911

Anden totalindkomst

Totalindkomst i alt

32.824

82.911

Fordeling af årets resultat

Moderselskabets kapitalejere

32.824

82.911

Fordeling af totalindkomst i alt

Moderselskabets kapitalejere

32.824

82.911

Resultat pr. aktie (EPS)

Resultat pr. aktie

3,315

8,373

Udvandet resultat pr. aktie

3,315

8,373

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 KONCERNREGNSKAB

SIDE | 37

BALANCE PR. 31. DECEMBER 2023

2023

2022

Note

t.kr.

AKTIVER

Kontraktrettigheder, spillere

7.123

7.987

Software

Immaterielle aktiver

7.123

7.987

Andre anlæg, driftsmateriel og inventar

9.743

13.455

Grunde og bygninger

74.507

72.735

Indretning af lejede lokaler

68.211

72.108

Materielle aktiver

152.461

158.298

Investeringsejendomme

463.356

451.369

Deposita

Finansielle aktiver

Udskudte skatteaktiver

Langfristede aktiver

622.948

617.662

Råvarer og hjælpematerialer

381

318

Varebeholdninger

381

318

Tilgodehavende fra salg og tjenesteydelser

35.448

32.913

Andre tilgodehavender

1.766

3.220

Periodeafgrænsningsposter

1.704

835

Tilgodehavender

38.918

36.968

Andre værdipapirer og kapitalandele

Likvide beholdninger

69.139

50.795

Kortfristede aktiver

108.480

88.123

AKTIVER I ALT

731.428

705.785

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 KONCERNREGNSKAB

SIDE | 38

BALANCE PR. 31. DECEMBER 2023

2023

2022

Note

t.kr.

PASSIVER

Aktiekapital

99.016

Overkurs ved emission

77.018

Overført resultat

172.584

139.760

Egenkapital

348.618

315.794

Leasingforpligtelser

4.252

4.410

Gæld til realkreditinstitutter

301.170

303.256

Gæld til pengeinstitutter

Modtagne deposita

2.499

2.226

Anden gæld

346

334

Udskudt indregning af indtægter

23.722

26.892

Udskudte skatteforpligtelser

23.456

21.442

Langfristede forpligtelser

355.445

358.560

Leasingforpligtelser

158

155

Gæld til realkreditinstitutter

3.289

4.397

Gæld til pengeinstitutter

453

Leverandørgæld og skyldige omkostninger

5.510

7.918

Anden gæld

11.853

11.487

Udskudt indregning af indtægter

5.785

6.059

Skyldig selskabsskat

317

1.415

Kortfristede forpligtelser

27.365

31.431

Forpligtelser

382.810

389.991

PASSIVER I ALT

731.428

705.785

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 KONCERNREGNSKAB

SIDE | 39

EGENKAPITALOPGØRELSE 2023

Overkurs

Aktie-

ved

Overført

kapital

emission

resultat

I alt

t.kr.

Egenkapital 1. januar 2022

99.016

77.018

56.849

232.883

Årets resultat

82.911

Anden totalindkomst for regnskabsåret

Totalindkomst for regnskabsåret

82.911

Egenkapital 31. december 2022

99.016

77.018

139.760

315.794

Årets resultat

32.824

Anden totalindkomst for regnskabsåret

Totalindkomst for regnskabsåret

32.824

Egenkapital 31. december 2023

99.016

77.018

172.584

348.618

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 KONCERNREGNSKAB

SIDE | 40

PENGESTRØMSOPGØRELSE 2023

2023

2022

t.kr.

Resultat af primær drift (EBIT)

53.300

88.805

Afskrivninger og hensættelser indeholdt i resultatet

15.654

12.095

Transferindtægter og gevinst ved salg af transferrettigheder indeholdt i

resultatet

-41.679

-44.058

Ændring i modtagne deposita

273

Ændring i varebeholdninger

-63

-47

Ændring i tilgodehavender

-1.950

-22.159

Ændring i kortfristede forpligtelser

-2.316

6.622

Ændring i langfristede forpligtelser

-3.158

-5.406

Pengestrømme fra primær drift

20.061

35.852

Modtagne finansielle indtægter

1.811

Betalte finansielle omkostninger

-14.173

-8.774

Betalte skatter

-8.214

-9.500

Pengestrømme fra driftsaktiviteter

-515

17.634

Investering i kontraktrettigheder

-4.685

-6.375

Investering i materielle aktiver

-5.573

-9.874

Investering i investeringsejendomme

-10.677

-17.316

Salg af materielle og immaterielle aktiver

1.305

Ændring i betalte deposita

Indtægter ved transfer

43.849

45.939

Omkostninger ved transfer

-2.170

-1.881

Pengestrømme fra investeringsaktivitet

22.049

10.529

Afdrag på langfristet gæld

-154

Afdrag på finansielle leasingydelser/bilfinansiering

-155

-1.184

Optagelse af lån hos realkreditinstitut

144.295

Afdrag på gæld til realkreditinstitut

-3.488

-8.176

Indfrielse af lån hos realkreditinstitut

-85.000

Ændring i gæld til pengeinstitutter

453

-29.952

Pengestrømme fra finansieringsaktivitet

-3.190

19.829

Ændring i likvider

18.344

47.992

Likvide beholdninger primo

50.795

2.803

Likvide beholdninger ultimo

69.139

50.795

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 KONCERNREGNSKAB

SIDE | 41

NOTER

Noteoversigt

Note 1 Anvendt regnskabspraksis

Note 2 Væsentlige regnskabsmæssige skøn, forudsætninger og usikkerheder

Note 3 Segmentoplysninger

Note 4 Nettoomsætning

Note 5 Andre driftsindtægter

Note 6 Eksterne omkostninger

Note 7 Honorar til selskabets generalforsamlingsvalgte revisor

Note 8 Personaleomkostninger

Note 9 Af- og nedskrivninger

Note 10 Resultat af transferaktiviteter

Note 11 Finansielle indtægter

Note 12 Finansielle omkostninger

Note 13 Skat af årets resultat

Note 14 Resultat pr. aktie (EPS)

Note 15 Immaterielle aktiver

Note 16 Materielle aktiver

Note 17 Investeringsejendomme

Note 18 Udskudte skatteforpligtelser

Note 19 Varebeholdninger

Note 20 Tilgodehavende fra salg og tjenesteydelser

Note 21 Andre værdipapirer og kapitalandele

Note 22 Likvide beholdninger

Note 23 Aktiekapital

Note 24 Egne aktier

Note 25 Leasingforpligtelser

Note 26 Gæld til realkreditinstitutter

Note 27 Udskudt indregning af indtægter

Note 28 Gæld til pengeinstitutter

Note 29 Anden gæld

Note 30 Lejeindtægter i uopsigelighedsperiode

Note 31 Eventualaktiver, eventualforpligtelser, kontraktforpligtelser og sikkerhedsstillelser

Note 32 Finansielle risici og finansielle instrumenter

Note 33 Nærtstående parter

Note 34 Aktiver og forpligtelser der måles til dagsværdi

Note 35 Gældsforpligtelser fra finansieringsaktivitet

Note 36 Aktionærforhold

Note 37 Begivenheder efter balancedagen

Note 38 Godkendelse af årsrapport til offentliggørelse

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 KONCERNREGNSKAB

SIDE | 42

NOTER

Note 1 – Anvendt regnskabspraksis

Koncernregnskabet for 2023 for Silkeborg IF Invest A/S aflægges i overensstemmelse med International Financial

Reporting Standards (IFRS) som godkendt af EU og yderligere danske oplysningskrav til årsrapporter for regn-

skabsklasse D (børsnoteret), jf. IFRS-bekendtgørelsen udstedt i henhold til årsregnskabsloven. Silkeborg IF Invest

A/S er et aktieselskab med hjemsted i Danmark.

Koncernregnskabet aflægges i danske kroner (DKK), der er moderselskabets og dattervirksomhedernes funktio-

nelle valuta.

Koncernregnskabet aflægges på basis af historiske kostpriser, bortset fra investeringsejendomme og finansielle

aktiver til dagsværdi med værdiregulering via resultatopgørelsen. Anvendt regnskabspraksis og ændringer i forhold

til sidste år som følge af nye og ændrede standarder, er beskrevet nedenfor.

Implementering af ændrede regnskabsstandarder og fortolkningsbidrag for regnskabsåret

En række ændrede internationale regnskabsstandarder godkendt af EU er trådt i kraft med virkning for regn-

skabsår, der begynder 1. januar 2023. Implementeringen af de ændrede standarder har ikke haft indvirkning på

koncernregnskabet for 2023.

Standarder og fortolkningsbidrag, der endnu ikke er trådt i kraft

På tidspunktet for aflæggelsen af denne årsrapport foreligger der en række ændrede internationale regnskabsstan-

darder, der er godkendt af EU, men endnu ikke trådt i kraft. Implementeringen af disse standarder forventes ikke

at få væsentlig indvirkning på koncernregnskabet.

Manglende sammenlignelighed

I forbindelse med aflæggelsen af årsrapporten er der foretaget klassifikationsændringer for øvrige personaleom-

kostninger, således at disse nu indregnes under andre eksterne omkostninger og ikke under personaleomkostnin-

ger. Klassifikationsændringen er foretaget for indeværende år og sammenligningsåret. Beløbet i sammenlignings-

året udgør 1.725 t.kr. og har alene klassifikationsmæssig påvirkning.

Der er ligeledes sket klassifikationsmæssig ændring relateret til modtagne lønrefusioner således at disse nu indreg-

nes under andre driftsindtægter og ikke under personaleomkostninger. Klassifikationsændringen er foretaget for

indeværende år og sammenligningsåret. Beløbet i sammenligningsåret udgør 657 t.kr. og har alene klassifikations-

mæssig påvirkning.

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 KONCERNREGNSKAB

SIDE | 43

NOTER

Note 1 – Anvendt regnskabspraksis (fortsat)

Anvendt regnskabspraksis

Koncernregnskabet

Koncernregnskabet omfatter Silkeborg IF Invest A/S (moderselskabet) og de virksomheder (dattervirksomheder),

som kontrolleres af moderselskabet. Moderselskabet anses for at have kontrol, når det direkte eller indirekte ejer

mere end 50% af stemmerettighederne eller på anden måde kan udøve eller faktisk udøver bestemmende indfly-

delse.

Konsolideringsprincipper

Koncernregnskabet udarbejdes på grundlag af regnskaber for Silkeborg IF Invest A/S og dets dattervirksomheder.

Koncernregnskabet udarbejdes ved at sammenlægge regnskabsposter af ensartet karakter. De regnskaber, der

anvendes til brug for konsolideringen, udarbejdes i overensstemmelse med koncernens regnskabspraksis.

Ved konsolidering elimineres koncerninterne indtægter og omkostninger, interne mellemværender og udbytter

samt fortjenester og tab ved transaktioner mellem de konsoliderede virksomheder.

Omregning af fremmed valuta

Transaktioner i anden valuta end danske kroner omregnes ved første indregning til transaktionsdagens kurs. Tilgo-

dehavender, gæld og andre monetære poster i fremmed valuta, som ikke er afregnet på balancedagen, omregnes

til balancedagens valutakurs. Valutakursdifferencer, der opstår mellem transaktionsdagens kurs og kursen på hen-

holdsvis betalingsdagen og balancedagen, indregnes i resultatopgørelsen som finansielle poster. Materielle og im-

materielle aktiver, varebeholdninger og andre ikke-monetære aktiver, der er købt i fremmed valuta og måles med

udgangspunkt i historiske kostpriser, omregnes til transaktionsdagens kurs.

Skat

Årets skat, som består af årets aktuelle skat og ændringer af udskudt skat, indregnes i resultatet med den del, der

kan henføres til årets resultat, og i anden totalindkomst eller direkte på egenkapitalen med den del, der kan henfø-

res til posteringer henholdsvis i anden totalindkomst og direkte på egenkapitalen.

Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen opgjort som beregnet skat af årets

skattepligtige indkomst, reguleret for betalt aconto skat.

Ved beregning af årets aktuelle skat anvendes de på balancedagen gældende skattesatser og -regler.

Udskudt skat indregnes efter den balanceorienterede gældsmetode af alle midlertidige forskelle mellem regnskabs-

mæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser, bortset fra udskudt skat på midlertidige forskelle

vedrørende poster, hvor den midlertidige forskel konstateret på tidspunktet for første indregning hverken påvirker

det regnskabsmæssige resultat eller den skattepligtige indkomst.

Den udskudte skat opgøres med udgangspunkt i henholdsvis den planlagte anvendelse af det enkelte aktiv og af-

viklingen af den enkelte forpligtelse.

Udskudt skat måles ved at anvende de skattesatser der – baseret på vedtagne eller i realiteten vedtagne love på

balancedagen – forventes at gælde, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt

skat som følge af ændringer i skattesatser eller -regler indregnes i resultatopgørelsen, medmindre den udskudte

skat kan henføres til poster, der tidligere er indregnet direkte på egenkapitalen. I sidstnævnte tilfælde indregnes

ændringen ligeledes direkte på egenkapitalen.

Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede skattemæssige underskud, indregnes i

balancen med den værdi, aktivet forventes at kunne realiseres til, enten ved modregning i udskudte skatteforplig-

telser eller som nettoskatteaktiver til modregning i fremtidige positive skattepligtige indkomster.

Det vurderes på hver balancedag, om det er sandsynligt, at der i fremtiden vil blive frembragt tilstrækkelig skatte-

pligtig indkomst til, at det udskudte skatteaktiv vil kunne udnyttes.

Moderselskabet er sambeskattet med alle danske dattervirksomheder. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles

mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomst. Moderselskabet er administrati-

onsselskab i sambeskatning.

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 KONCERNREGNSKAB

SIDE | 44

NOTER

Note 1 – Anvendt regnskabspraksis (fortsat)

Totalindkomstopgørelse

Nettoomsætning

Nettoomsætning omfatter sponsor- og samarbejdsaftaler, entre-, præmie- og tv-indtægter, lejeindtægter, værel-

sesudlejning, kompensation (FIFA/UEFA/DBU) og salg af food & beverage samt øvrig omsætning.

Sponsor- og samarbejdsaftaler indregnes lineært over aftaleperioden, medmindre en anden metode bedre afspejler

den enkelte aftales færdiggørelsesgrad. Der er indgået enkelte længerevarende sponsoraftaler hvor løbetiden er

afhængig af hvorvidt koncernens fodboldklub er repræsenteret i 3F Superligaen. Den årlige indtægtsførsel sker i

henhold til den af parterne aftalte værdi af 3F Superliga status.

Entreindtægter indregnes ved gennemførelse af den begivenhed, der er solgt entre til.

Præmieindtægter for deltagelse i europæiske klubturneringer indregnes i forbindelse med afholdelse af disse og

indregnes i den periode hvor ydelsen leveres.

Tv-indtægter indregnes forholdsmæssigt baseret på indholdet af de indgåede kontrakter og under hensyntagen til

de parametre, der indgår i opgørelsen af tv-indtægterne. Som udgangspunkt indregnes Tv-indtægterne lineært

over aftaleperioden, medmindre en anden metode bedre afspejler aftalens færdiggørelsesgrad.

Lejeindtægter relateret til udlejning af investeringsejendomme, herunder parkeringsarealer, indregnes lineært over

lejeperioden.

Værelsesudlejning relateret til hoteldrift indregnes i resultatopgørelsen, når levering af ydelsen til køber har fundet

sted.

Salg af food & beverage indregnes, når levering og kontrolovergang til køber har fundet sted.

Nettoomsætning måles til dagsværdien af det modtagne eller tilgodehavende vederlag. Nettoomsætning opgøres

eksklusive moms, afgifter o.l., der opkræves på vegne af tredjemand, og rabatter.

Andre driftsindtægter

Andre driftsindtægter indeholder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til koncernens aktiviteter, herun-

der offentlige tilskud og lønrefusioner.

Eksterne omkostninger

Eksterne omkostninger omfatter kamp- og spilleomkostninger der består af omkostninger ved fodboldkampe,

salgs- og administrationsomkostninger, der består af omkostninger til salg, reklame, administration, lokaler, tab på

debitorer, operationelle leasingomkostninger, andre personaleomkostninger mv., vareforbrug samt øvrige omkost-

ninger, der består af omkostninger forbundet med hotel- og erhvervsudlejning.

Personaleomkostninger

Personaleomkostninger omfatter lønninger og gager, herunder spillerlønninger, bestyrelseshonorarer samt omkost-

ninger til bidragsbaserede pensionsordninger og social sikring.

Personaleomkostninger indregnes, når den pågældende medarbejder har leveret den ydelse, der berettiger til det

pågældende vederlag mv.

Offentlige tilskud

Offentlige tilskud indregnes, når der er rimelig sikkerhed for, at tilskudsbetingelserne er opfyldt, og at tilskuddet vil

blive modtaget.

Tilskud til dækning af afholdte omkostninger indregnes i resultatet forholdsmæssigt over de perioder, hvori de til-

knyttede omkostninger resultatføres. Tilskuddene indregnes under andre driftsindtægter.

Offentlige tilskud, der er tilknyttet udviklingen eller anskaffelsen af et aktiv, fratrækkes aktivets kostpris.

Af- og nedskrivninger

Af- og nedskrivninger omfatter afskrivninger på materielle og immaterielle aktiver, bortset fra afskrivninger

vedrørende kontraktrettigheder, der klassificeres under ”Resultat af transferaktiviteter”. Herudover indgår i posten

fortjeneste og tab ved salg af langfristede aktiver, bortset fra hhv. fortjeneste og tab ved transfersalg, der klassifi-

ceres under ”Resultat af transferaktiviteter” og fortjeneste og tab ved salg af investeringsejendomme, der klassifi-

ceres under ”Gevinst ved salg af investeringsejendomme ”.

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 KONCERNREGNSKAB

SIDE | 45

NOTER

Note 1 – Anvendt regnskabspraksis (fortsat)

Resultat af transferaktiviteter

Transferindtægter omfatter selskabets nettoandel af transfersummer for solgte kontraktrettigheder, herunder ef-

terfølgende performancebaserede betalinger med fradrag af solidaritetsbidrag til spillerens tidligere klubber mv.

Transferindtægter indtægtsføres ved overdragelse af kontrol og risiko, hvilket normalt vil være ved indgåelse af

bindende aftale.

Transferomkostninger omfatter salgsomkostninger samt restværdier ved salg af kontraktrettigheder mv.

Afskrivninger på kontraktrettigheder omfatter afskrivninger på anskaffelsessummer i forbindelse med køb af

kontraktrettigheder. Kontraktrettighederne afskrives lineært over kontraktperioden.

I posten indgår derudover lejeomkostninger vedrørende spillere.

Finansielle poster

Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, rentedelen af leasingydelser, realiserede og urealise-

rede kursgevinster og -tab på transaktioner i fremmed valuta, realiserede fortjenester og tab på afhændede værdi-

papirer, amortisationstillæg eller –fradrag vedrørende gæld til pengeinstitutter, kurstab og omkostninger forbundet

med låneomlægning, samt tillæg og godtgørelser under acontoskatteordningen.

Renteindtægter og -omkostninger periodiseres med udgangspunkt i det finansielle instruments hovedstol og den

effektive rentesats. Den effektive rentesats er den diskonteringssats, der skal anvendes til at tilbagediskontere de

forventede fremtidige betalinger, som er knyttet til det finansielle aktiv eller den finansielle forpligtelse, for at nu-

tidsværdien af disse svarer til den regnskabsmæssige værdi af henholdsvis aktivet og forpligtelsen.

Balancen

Kontraktrettigheder, spillere

Kontraktrettigheder indregnet under immaterielle aktiver måles til kostpris inklusiv direkte købsomkostninger med

fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Kontraktrettighederne afskrives lineært over kontraktperioderne,

der typisk løber 2-5 år, og afskrivningerne indregnes i resultatopgørelsen under ”Resultat af transferaktiviteter”.

I enkelte kontraktrettigheder er der indbygget bestemmelser om performancebaserede betalinger, som indregnes

som en del af kostprisen, når betalingerne bliver sandsynlige, og afskrives lineært over kontrakternes restløbetid.

Forlænges kontraktrettigheder inden udløb af den eksisterende kontrakt, afskrives en evt. tilgang til kontraktret-

tighederne over den nye kontraktperiode. Eksisterende kontraktrettigheder afskrives ligeledes over den forlængede

kontraktperiode.

Kostpris samt akkumulerede afskrivninger afgangsføres først fra kontraktrettigheder i tilfælde af, at kontraktforhol-

det ophører enten ved videresalg eller kontraktudløb.

Fortjeneste og tab ved afhændelse af kontraktrettigheder opgøres som forskellen mellem salgsprisen med fradrag

af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste og tab indregnes i resultat-

opgørelsen under ”Resultat af transferaktiviteter”. Salgsprisen omfatter andel af transfersummer for solgte kon-

traktrettigheder, herunder efterfølgende performancebaserede betalinger, med fradrag af solidaritetsbidrag til spil-

lernes tidligere klubber mv. Transferindtægter indtægtsføres som udgangspunkt ved indgåelse af bindende aftale.

Software

Software indregnet under immaterielle aktiver måles til kostpris inklusiv direkte købsomkostninger med fradrag af

akkumulerede af- og nedskrivninger. Software/licenser afskrives lineært over den forventede brugstid – dog maksi-

mum 3 år - og afskrivningerne indregnes i resultatopgørelsen under ”Af- og nedskrivninger”.

Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor

aktivet er klar til at blive taget i brug. Tilskud fra diverse fodboldorganisationer fratrækkes aktivets kostpris.

Materielle aktiver

Grunde og bygninger, indretning af lejede lokaler samt andre anlæg, driftsmateriel og inventar måles til kostpris

med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger.

Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor

aktivet er klar til at blive taget i brug. Tilskud fra det offentlige og diverse fodboldorganisationer fratrækkes akti-

vets kostpris. For leasede aktiver udgør kostprisen nutidsværdien af de fremtidige leasingydelser.

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 KONCERNREGNSKAB

SIDE | 46

NOTER

Note 1 – Anvendt regnskabspraksis (fortsat)

Afskrivningsgrundlaget er aktivets kostpris fratrukket restværdien. Restværdien er det forventede beløb,

som vil kunne opnås ved salg af aktivet i dag efter fradrag af salgsomkostninger, hvis aktivet allerede havde den

alder og var i den stand, som aktivet forventes at være i efter afsluttet brugstid. Kostprisen på et samlet aktiv op-

deles i mindre bestanddele, der afskrives hver for sig, hvis brugstiden er forskellig.

Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider:

Grunde og bygninger 50 år

Indretning af lejede lokaler 3-30 år

Andre anlæg, driftsmateriel og inventar 3-10 år

Afskrivningsmetoder, brugstider og restværdier revurderes årligt.

Materielle aktiver nedskrives til genindvindingsværdi, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige

værdi, jf. nedenfor.

Nedskrivning af materielle og immaterielle aktiver

De regnskabsmæssige værdier af materielle aktiver og immaterielle aktiver med bestemmelige brugstider gennem-

gås på balancedagen for at fastsætte, om der er indikationer på værdiforringelse. Hvis dette er tilfældet, opgøres

aktivets genindvindingsværdi for at fastslå behovet for eventuel nedskrivning og omfanget heraf.

Hvis aktivet ikke frembringer pengestrømme uafhængigt af andre aktiver, opgøres genindvindingsværdien for den

mindste pengestrømsfrembringende enhed, som aktivet indgår i.

Genindvindingsværdien opgøres som den højeste værdi af aktivets henholdsvis den pengestrømsfrembringende

enheds dagsværdi med fradrag af salgsomkostninger og kapitalværdien.

Hvis henholdsvis aktivets og den pengestrømsfrembringende enheds genindvindingsværdi er lavere end den regn-

skabsmæssige værdi, nedskrives den regnskabsmæssige værdi til genindvindingsværdien.

Nedskrivninger indregnes i resultatopgørelsen.

Investeringsejendomme

Investeringsejendomme er ejendomme, der besiddes for at opnå lejeindtægter eller kapitalgevinster.

Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommens købspris og eventuelle

direkte tilknyttede omkostninger.

Investeringsejendommene måles efter første indregning til skønnet dagsværdi beregnet ud fra en afkastbaseret

model (normalindtjeningsmodel) og værdireguleringerne indregnes i resultatopgørelsen i en særskilt post ”Dags-

værdiregulering af investeringsejendomme”.

Koncernens måling sker på grundlag af en afkastbaseret model som den beregnede kapitalværdi af det normalise-

rede driftsresultat efter omkostninger til vedligeholdelse og administration. Det anvendte afkastkrav fastsættes af

ledelsen og afspejler markedets aktuelle afkastkrav for tilsvarende ejendomme.

Investeringsejendomme har som øvrige materielle anlægsaktiver bortset fra grunde en begrænset levetid. Den

værdiforringelse, der finder sted, efterhånden som en investeringsejendom forældes, afspejles i investeringsejen-

dommenes løbende måling til dagsværdi. Der foretages derfor ikke systematiske afskrivninger over investerings-

ejendommenes brugstid.

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 KONCERNREGNSKAB

SIDE | 47

NOTER

Note 1 – Anvendt regnskabspraksis (fortsat)

Leasingkontrakter

Et leasingaktiv og en leasingforpligtelse indregnes i balancen, når koncernen i henhold til en indgået leasingaftale

vedrørende et specifikt identificerbart aktiv får stillet leasingaktivet til rådighed i leasingperioden, og når koncernen

opnår ret til stort set alle de økonomiske fordele fra brugen af det identificerede aktiv og retten til at bestemme

over brugen af det identificerede aktiv.

Leasingaktivet måles ved første indregning til kostpris, hvilket svarer til værdien af leasingforpligtelsen korrigeret

for forudbetalte leasingbetalinger med tillæg af direkte relaterede omkostninger og estimerede omkostninger til

nedrivning, istandsættelse eller lignende og fratrukket modtagne rabatter eller andre typer af incitamentsbetalinger

fra leasinggiver.

Efterfølgende måles aktivet til kostpris fratrukket akkumulerede af- og nedskrivninger. Leasingaktivet afskrives

over den korteste af leasingperioden og leasingaktivets brugstid. Afskrivningerne indregnes lineært i resultatopgø-

relsen.

Leasingaktivet justeres for ændringer i leasingforpligtelsen som følge af ændringer i vilkårene i leasingaftalen eller

ændringer i kontraktens pengestrømme i takt med ændringer i et indeks eller en rente.

Leasingaktiver afskrives lineært over den forventede lejeperiode, der udgør:

Indretning af lejede lokaler 30 år

Koncernen præsenterer leasingforpligtelsen særskilt i balancen, mens der oplyses om omfanget af leasede aktiver i

noterne til de materielle anlægsaktiver, hvor leasingaktiverne indgår under de enkelte grupper af anlægsaktiver

tillige med egen ejede aktiver.

Koncernen har valgt at undlade at indregne leasingaktiver med lav værdi og kortfristede leasingaftaler i balancen. I

stedet indregnes leasingydelser vedrørende disse leasingaftaler lineært i resultatopgørelsen.

Finansielle aktiver

Finansielle aktiver omfatter deposita, der måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi,

med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af tab.

Varebeholdninger

Varebeholdninger består af indkøbte handelsvarer (food & beverage), og måles til vægtet gennemsnitlig kostpris.

Kostpris for handelsvarer opgøres som anskaffelsespris med tillæg af hjemtagelsesomkostninger.

I tilfælde, hvor nettorealisationsværdien er lavere end kostprisen, nedskrives denne til lavere værdi. Nettorealisati-

onsværdien for varebeholdninger opgøres som salgspris med fradrag af omkostninger, der skal afholdes for at ef-

fektuere salget, og fastsættes under hensyntagen til omsættelighed, ukurans og udvikling i forventet salgspris.

Tilgodehavender

Tilgodehavender omfatter tilgodehavender fra salg af varer og tjenesteydelser samt andre tilgodehavender. Tilgo-

dehavender er finansielle aktiver med faste eller bestemmelige betalinger, som ikke er noteret på et aktivt marked

og som ikke er afledte finansielle instrumenter.

Tilgodehavender måles ved første indregning til dagsværdi og efterfølgende til amortiseret kostpris, der sædvanlig-

vis svarer til nominel værdi med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab. Nedskrivning af tilgo-

dehavender foretages på baggrund af den simplificerede expected credit loss-model, hvorefter tab indregnes straks

i resultatopgørelsen på samme tidspunkt som tilgodehavendet indregnes i balancen på baggrund af det forventede

tab i tilgodehavendets samlede levetid.

Periodeafgrænsningsposter

Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger, der vedrører efterfølgende

regnskabsår. Periodeafgrænsningsposter måles til kostpris.

Andre værdipapirer og kapitalandele

Andre værdipapirer og kapitalandele indregnet under kortfristede aktiver omfatter børsnoterede aktier og unote-

rede kapitalandele. Andre værdipapirer er finansielle aktiver, der er klassificeret som målt til dagsværdi med vær-

diregulering via resultatopgørelsen.

Andre værdipapirer og kapitalandele målt til dagsværdi med værdiregulering via resultatopgørelsen måles ved før-

ste indregning til dagsværdi på afregningsdagen tillagt direkte henførbare omkostninger ved købet. Efterfølgende

måles aktiverne til dagsværdi på balancedagen, og ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen.

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 KONCERNREGNSKAB

SIDE | 48

NOTER

Note 1 – Anvendt regnskabspraksis (fortsat)

Egenkapital

Anskaffelses- og afståelsessummer for egne aktier samt udbytte fra disse indregnes direkte på egenkapitalen un-

der reserve for egne aktier.

Hensatte forpligtelser

Hensatte forpligtelser indregnes, når koncernen har en retlig eller faktisk forpligtelse som følge af begivenheder i

regnskabsåret eller tidligere år, og det er sandsynligt, at indfrielse af forpligtelsen vil medføre et træk på koncer-

nens økonomiske ressourcer.

Hensatte forpligtelser måles som det bedste skøn over de omkostninger, der er nødvendige for på balancedagen at

afvikle forpligtelserne. Hensatte forpligtelser med forventet forfaldstid ud over et år fra balancedagen måles til nu-

tidsværdi.

Gæld til realkreditinstitutter

Gæld til realkreditinstitutter måles på tidspunktet for lånoptagelse til dagsværdi fratrukket eventuelle transaktions-

omkostninger. Efterfølgende måles gæld til realkreditinstitutter til amortiseret kostpris. Dette betyder, at forskellen

mellem provenuet ved lånoptagelsen og det beløb, der skal tilbagebetales, indregnes i resultatopgørelsen over lå-

neperioden som en finansiel omkostning ved anvendelse af den effektive rentes metode.

Leasingforpligtelser

Leasingforpligtelser måles ved første indregning til nutidsværdien af de fremtidige leasingydelser tilbagediskonteret

med koncernens marginale lånerente. Leasingforpligtelsen måles herefter til amortiseret kostpris under den effek-

tive rentes metode. Leasingforpligtelsen genberegnes, når der er ændringer i de underliggende kontraktuelle pen-

gestrømme fra ændringer i et indeks eller en rente, hvis der er ændringer i koncernens estimat af en restværdiga-

ranti, eller hvis koncernen ændrer sin vurdering af, om en købs-, forlængelses- eller opsigelsesoption med rimelig

sandsynlighed forventes udnyttet.

Andre finansielle forpligtelser

Andre finansielle forpligtelser omfatter gæld til pengeinstitutter, leverandørgæld og skyldige omkostninger og an-

den gæld.

Andre finansielle forpligtelser måles ved første indregning til dagsværdi fratrukket eventuelle transaktionsomkost-

ninger. Efterfølgende måles forpligtelserne til amortiseret kostpris ved anvendelse af den effektive rentes metode,

således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen som en finansiel

omkostning over låneperioden.

Udskudt indregning af indtægter

Udskudt indregning af indtægter indregnet under forpligtelser omfatter modtagne indtægter, der vedrører efterføl-

gende regnskabsår. Udskudt indregning af indtægter måles til kostpris.

Pengestrømsopgørelse

Pengestrømsopgørelsen viser pengestrømme vedrørende drift, investeringer og finansiering samt likviderne ved

årets begyndelse og slutning.

Pengestrømme vedrørende driftsaktiviteter præsenteres efter den indirekte metode og opgøres som driftsresultatet

reguleret for ikke-kontante driftsposter, ændringer i driftskapital samt betalte finansielle indtægter, finansielle om-

kostninger og selskabsskat.

Pengestrømme vedrørende investeringsaktiviteter omfatter betalinger i forbindelse med køb og salg af finansielle

aktiver samt køb, udvikling, forbedring og salg mv. af immaterielle og materielle aktiver.

Pengestrømme vedrørende finansieringsaktiviteter omfatter ændringer i moderselskabets aktiekapital og omkost-

ninger forbundet hermed, samt optagelse og indfrielse af lån, afdrag på rentebærende gæld, leasingydelser, køb af

egne aktier samt udbetaling af udbytte.

Pengestrømme i anden valuta end den funktionelle valuta indregnes i pengestrømsopgørelsen ved at anvende gen-

nemsnitlige valutakurser for månederne, medmindre disse afviger væsentligt fra de faktiske valutakurser på trans-

aktionstidspunkterne. I sidstnævnte tilfælde anvendes de faktiske valutakurser for de enkelte dage.

Likvider omfatter likvide beholdninger, herunder deponeringskonti.

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 KONCERNREGNSKAB

SIDE | 49

NOTER

Note 1 – Anvendt regnskabspraksis (fortsat)

Segmentoplysninger

Segmentoplysningerne er udarbejdet i overensstemmelse med koncernens anvendte regnskabspraksis og føl-

ger koncernens interne ledelsesrapportering. Koncernens segmenter består af: ”Fodbold”, ”Ejendomme” og ”Ho-

tel”.

Segmentindtægter og -omkostninger samt segmentaktiver og -forpligtelser omfatter de poster, der direkte

kan henføres til det enkelte segment og de poster, der kan fordeles på de enkelte segmenter på et pålideligt grund-

lag. De ikke-fordelte poster vedrører primært aktiver og forpligtelser samt indtægter og omkostninger, der er for-

bundet med koncernens administrative funktioner, investeringsaktiviteter, indkomstskatter o.l.

Aktiver i segmenterne omfatter de aktiver, som anvendes direkte i segmentets drift, herunder immaterielle og mate-

rielle aktiver, kapitalandele i associerede virksomheder samt varebeholdninger, tilgodehavender fra salg af va-

rer og tjenesteydelser, andre tilgodehavender, periodeafgrænsningsposter og likvide beholdninger.

Forpligtelser tilknyttet segmenterne omfatter de forpligtelser, der er afledt af driften i segmentet, herunder gæld

til leverandører af varer og tjenesteydelser, hensatte forpligtelser og anden gæld.

Transaktioner mellem segmenterne prisfastsættes til vurderede markedsværdier.

Hoved- og nøgletal

Hoved- og nøgletal er defineret og beregnet i overensstemmelse med Finansforeningens gældende version af ”An-

befalinger & Nøgletal”

Nøgletal Beregningsformel Driftsresultat (EBIT) x 100 Overskudsgrad (EBIT-margin) Nettoomsætning Driftsresultat (EBIT) x 100 Afkast af investeret kapital (ROIC) Gennemsnitlig investeret kapital Aktiver i alt, ultimo Aktiver/Egenkapital Egenkapital i alt, ultimo Resultat efter skat Egenkapitalforrentning (ROE) Koncernens gennemsnitlige egenkapital Resultat efter skat Resultat pr. aktie (EPS) Gennemsnitlige antal aktier Koncernens egenkapital Indre værdi pr. aktie (BVPS) Antal aktier, ultimo

Beregning af resultat pr. aktie er specificeret i note 14.

Investeret kapital er defineret som nettoarbejdskapital tillagt den regnskabsmæssige værdi af materielle og imma-

terielle langfristede aktiver, aktiver disponibel for salg og fratrukket andre hensatte forpligtelser og langfristede

driftsmæssige forpligtelser.

Nettoarbejdskapital er defineret som værdien af varebeholdninger, tilgodehavender og øvrige driftsmæssige om-

sætningsaktiver fratrukket leverandørgæld og andre kortfristede driftsmæssige forpligtelser. Likvide beholdninger

samt tilgodehavende og skyldig selskabsskat indgår ikke i nettoarbejdskapitalen.

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 KONCERNREGNSKAB

SIDE | 50

NOTER

Note 2 – Væsentlige regnskabsmæssige skøn, forudsætninger og usikkerheder

Ved anvendelsen af koncernens regnskabspraksis, der er beskrevet i note 1, er det nødvendigt, at ledelsen foretager

vurderinger og skøn af samt opstiller forudsætninger for den regnskabsmæssige værdi af aktiver og forpligtelser,

som ikke umiddelbart kan udledes fra andre kilder. Disse skøn og forudsætninger er baseret på historiske erfaringer

og andre relevante faktorer. De faktiske udfald kan afvige fra disse skøn.

De foretagne skøn og de underliggende forudsætninger revurderes løbende. Ændringer til foretagne regnskabs-

mæssige skøn indregnes i den regnskabsperiode, hvori ændringen finder sted samt fremtidige regnskabsperioder,

hvis ændringen både påvirker den periode, hvori ændringen finder sted, og efterfølgende regnskabsperioder.

Indregning og måling af aktiver og forpligtelser er ofte afhængig af fremtidige begivenheder hvorom, der hersker

en vis usikkerhed. I den forbindelse er det nødvendigt at forudsætte et hændelsesforløb e.l., der afspejler ledel-

sens vurdering af det mest sandsynlige hændelsesforløb.

I årsregnskabet for 2023 er særligt følgende forudsætninger og usikkerheder væsentlige at bemærke, idet de har

haft betydelig indflydelse på de i regnskabsåret indregnede aktiver og forpligtelser og kan nødvendiggøre kor-

rektioner i efterfølgende regnskabsår, såfremt de forudsatte hændelsesforløb ikke realiseres som forventet.

Dagsværdiregulering af investeringsejendomme

Koncernens investeringsejendomme måles til dagsværdi, og værdireguleringerne føres over resultatopgørelsen.

Måling til dagsværdi foretages med udgangspunkt i en afkastbaseret normalindtjeningsmodel og udgør på balance-

dagen 463,4 mio.kr. (31.12.2022: 451,4 mio.kr.). Den anvendte metode indgår i niveau 3 i IFRS’ dagsværdihierarki

og niveauet er uændret i forhold til sidste år.

Modellen indeholder flere elementer, der er baseret på ledelsens skøn over de aktuelle markedsforhold herunder

afkastprocent. Væsentlige forudsætninger indeholdt i den afkastbaserede model ved dagsværdiopgørelse af selska-

bets investeringsejendomme:

2023 2022 t.kr. t.kr. Lejeindtægter 34.282 32.547 Driftsomkostninger -6.298 -6.186 Normaliseret driftsresultat 27.984 26.361 Kapitalafkastkrav 6,00% 5,75% Leje pr. m2 pr. år (erhvervslejemål) 1.367 kr. 1.307 kr. Tomgang (strukturel ledighed) 1,00% 2,50% Gennemsnitlig vedligeholdelse pr. m2 pr. år 45 kr. 45 kr.

I det normaliserede driftsresultat er indeholdt lejeindtægter baseret på det aktuelle lejeniveau pr. 01.01.2024 med

reduktion af tomgang (strukturel ledighed) på 1% svarende til det nuværende niveau.

I driftsomkostninger er indregnet årlig vedligeholdelse med gennemsnitlige 45 kr. pr. m2, hvilket er uændret i forhold

til sidste år.

I forbindelse med de nye ejendomsvurderinger, er selskabets foreløbige ejendomsskatter for 2024 blevet væsentligt

nedbragt i forhold til tidligere år. Da der er tale om foreløbige vurderinger, som med rimelig sandsynlighed kan

korrigeres efterfølgende i forbindelse med de endelige vurderinger, har selskabet valgt ikke at tage højde for ned-

sættelsen af ejendomsskatten i forbindelse med de normaliserede driftsomkostninger i dagsværdiopgørelsen. I sel-

skabets normaliserede driftsomkostninger for 2024 indgår ejendomsskatter med det realiserede for 2023. Det er

dermed ledelsens vurdering, at det historiske niveau for ejendomsskatterne er mest retvisende fremfor niveauet

afledt af de foreløbige ejendomsvurderinger qua usikkerhederne i forhold til de endelige opgørelser. Såfremt der var

taget højde for den foreløbige ejendomsskat kombineret med de aktuelle lejekontrakter, vil det under samme forud-

sætninger i øvrigt have en mindre positiv effekt på dagsværdien.

Ved opgørelse af dagsværdien for koncernens investeringsejendomme er der hensat til kendte forpligtelser til reno-

veringer og forbedringer.

Det er ledelsens vurdering, at der ikke er væsentlige ændringer for selskabets opgørelse af dagsværdien af investe-

ringsejendomme. Desuden er det ledelsens vurdering, at den nuværende branchesammensætning hos lejerne ikke

vil være væsentligt påvirket af eventuelle ændringer i forbrugervaner og mønstre, og at der grundet ejendommenes

attraktive beliggenhed vil kunne findes nye lejere i samme branche, såfremt der mod ledelsens forventning skulle

indtræffe betalingsvanskeligheder blandt lejerne.

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 KONCERNREGNSKAB

SIDE | 51

NOTER

Note 2 – Væsentlige regnskabsmæssige skøn, forudsætninger og usikkerheder

(fortsat)

Koncernens investeringsejendomme er optaget til en afkastprocent på 6,00% svarende til er en stigning på 0,25% i

forhold til 2022, og hvilket efter ledelsens vurdering giver et retvisende billede af aktivernes værdi.

Tabellen viser effekten på markedsværdien, egenkapitalen og indre værdi pr. aktie ved ændring i afkastprocenten i

intervaller af hhv. +/- 0,25%-point. Tabellens basis er afkastprocenter og værdier pr. ultimo december 2023. Det er

ved beregningen forudsat, at der ikke indregnes nettoskatteaktiv, efter modregning af den udskudte skatteforplig-

telse pr. 31.12.2023 ved en lavere ejendomsværdi.

Følsomheden for koncernen ved ændringer i afkastkravet er belyst i nedenstående tabel:

-1,00% -0,75% -0,50% -0,25% BASIS 0,25% 0,50% 0,75% 1,00% Afkastkrav 5,00% 5,25% 5,50% 5,75% 6,00% 6,25% 6,50% 6,75% 7,00% Ændring i markedsværdi 92,7 66,2 42,1 20,1 0,0 -18,5 -35,6 -51,5 -66,2 for ejendomme (mio.kr.) Markedsværdi for ejen-556,1 529,6 505,5 483,5 463,4 444,9 427,8 411,9 397,2 domme (mio.kr.) Egenkapital (mio.kr.) 420,9 400,2 381,5 364,3 348,6 334,1 320,8 308,4 297,0 Indre værdi pr. aktie (kr.) 42,5 40,4 38,5 36,8 35,2 33,7 32,4 31,2 30,0

I tilfælde af en stigning i afkastprocenten på 0,5%-point vil ejendommenes markedsværdi falde med 35,6 mio.kr.

(2022: 36,1 mio.kr.). Omvendt vil et fald i afkastprocenten på 0,5%-point medføre en stigning i markedsværdien på

42,1 mio.kr. (2022: 43,0 mio.kr.).

Regulering af dagsværdi påvirker resultatopgørelsen positivt med 1,3 mio.kr. før skat (2022: 1,9 mio.kr.). Det er

uændret selskabets strategi at opretholde et højt vedligeholdelses- og serviceniveau, at sikre velfunderede lejere,

at opnå en relativ lang uopsigelighed i lejekontrakterne samt en løbende optimering af ejendomsdriften i form af

omforandringer i tæt dialog med lejerne. Derved kan selskabet fortsat underbygge en stor grad af sikkerhed i et

konkurrencepræget marked og fremadrettet fortsat medvirke til en positiv og forbedret ejendomsdrift.

Den anvendte afkastprocent er fastsat dels på baggrund af den generelle udvikling i ejendomsmarkedet for kontor-

lejemål i større byer og dels de indgåede lejekontrakter pr. 31. december 2023, som har en gennemsnitlig uopsi-

gelighedsperiode på 3,8 år (2022: 4,1 år) målt med baggrund i lejeindtægt for hvert lejemål, dels indtjening vedr.

parkering, og dels vurdering af mulighed for genudlejning.

Der er ikke anvendt en uafhængig vurderingsmand til opgørelse af dagsværdierne på investeringsejendomme.

Regnskabsmæssige skøn

De foretagne skøn vurderes og opdateres løbende, såfremt der indtræffer ændringer i de forudsætninger, der lå til

grund herfor eller på baggrund af ny viden, efterfølgende begivenheder og tilsvarende.

Koncernen har i indeværende år revurderet brugstiden for LED-skærme og storskærme. Med baggrund i den tekni-

ske udvikling på området og det løbende slid af aktiverne er brugstiden ændret fra 6 år til 4 år. Det ændrede skøn

har påvirket årets resultat før skat og aktiver negativt med 1.041 t.kr.

Koncernen har i indeværende år revurderet brugstiden på enkelte af selskabets indretning af lejede lokaler, som

følge af større slid end forventet ved første indregning. De pågældende aktivers brugstid er ændret fra 20 år til

henholdsvis 6 og 8 år. Det ændrede skøn har påvirket årets resultat før skat og aktiver negativt med 357 t.kr.

De ændrede skøn har påvirket koncernens egenkapital negativt med 1.090 t.kr.

Bortset herfra er årets resultat ikke påvirket af ændringer i skøn.

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 KONCERNREGNSKAB

SIDE | 52

NOTER

Note 3 – Segmentoplysninger

Koncernens interne rapportering til moderselskabets bestyrelse, til understøttelse af dennes beslutninger om

fordeling af ressourcer og vurdering af segmenternes resultater, er baseret på tilsvarende segmentering. Drifts-

segmenterne er følgende:

✓ Fodbold; aktiviteter forbundet med fodboldklubben Silkeborg IF i form af entré-, præmie- og tv-indtægter,

sponsor- og samarbejdsaftaler, mv.

✓ Ejendomme; aktiviteter forbundet primært med udlejning af ejendomskomplekset Papirfabrikken i form af le-

jeindtægter samt køb og salg af investeringsejendomme.

✓ Hotel; aktiviteter forbundet med virksomheden Hotel Papirfabrikken i form af hoteldriften af Radisson Hotel,

F&B aktiviteter på Restaurant Michael D og JYSK park.

Den anvendte regnskabspraksis ved opgørelse af segmentoplysningerne er den samme som koncernens

regnskabspraksis, jf. note 1. Der foretages koncerneliminering af interne transaktioner. Driftsresultaterne for

segmenterne afspejler den indtjening, der har været i hvert segment. Driftsresultaterne svarer samlet set til resultat

af primær drift (EBIT). Dermed afspejler segmentresultaterne de resultater, der rapporteres til bestyrelsen i moder-

selskabet til brug for dennes beslutninger om ressourcefordeling og vurdering af segmenternes resultater. Koncer-

nen har ikke omsætningsandel på over 10% fra enkeltstående kunder.

Med henblik på at kunne vurdere segmenternes resultater og fordele ressourcer mellem disse overvåger bestyrel-

sen tillige de materielle, immaterielle og finansielle aktiver, der er tilknyttet det enkelte segment. Alle aktiver i

koncernen er fordelt til de respektive segmenter bortset fra skatteaktiver.

Det gives ikke segmentoplysninger for geografiske markeder, idet koncernen i al væsentlighed kun opererer på det

danske marked. Oplysninger om koncernens segmenter samt specifikation af koncernens omsætning og omkostnin-

ger fremgår nedenfor.

(2023) Fod- Ejen- Hotel Ej fordelte Elimi- Koncern bold domme aktiver og nering forpligtel-ser t.kr. t.kr. t.kr. t.kr. t.kr. t.kr. Ekstern omsætning 70.682 33.434 35.508 0 0 139.624 Omsætning mellem segmen-ter 886 6.320 2.186 0 -9.392 0 Segmentomsætning 71.568 39.754 37.694 0 -9.392 139.624 Andre driftsindtægter 331 0 494 0 0 825 Eksterne omkostninger -29.843 -7.776 -22.884 -1.825 9.392 -52.936 Personaleomkostninger -44.031 0 -13.514 -3.031 0 -60.576 Af- og nedskrivninger -8.574 -770 -681 -80 0 -10.105 Resultat af transferaktivitet 36.468 0 0 0 0 36.468 Resultat af primær drift 25.919 31.208 1.109 -4.936 0 53.300 Finansielle indtægter 1.793 698 0 1.190 -1.870 1.811 Finansielle omkostninger -214 -14.783 -517 -823 1.870 -14.467 Dagsværdiregulering 0 1.310 0 0 0 1.310 Resultat før skat 27.498 18.433 592 -4.569 0 41.954 Aktiver 188.600 556.990 7.964 40.000 -62.126 731.428 Forpligtelser 48.518 342.008 4.784 49.626 -62.126 382.810 Tilgang af immaterielle og materielle aktiver 6.919 13.219 397 400 0 20.935 Afskrivninger (immaterielle og materielle aktiver) 11.741 770 657 90 0 13.258

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 KONCERNREGNSKAB

SIDE | 53

NOTER

Note 3 – Segmentoplysninger (fortsat)

(2022) Fod- Ejen- Hotel Ej fordelte Elimi- Koncern bold domme aktiver og nering forpligtel-ser t.kr. t.kr. t.kr. t.kr. t.kr. t.kr. Ekstern omsætning 112.562 28.094 31.983 0 0 172.639 Omsætning mellem seg-menter 745 5.723 2.364 0 -8.832 0 Segmentomsætning 113.307 33.817 34.347 0 -8.832 172.639 Andre driftsindtægter 1.890 0 1.711 0 0 3.601 Eksterne omkostninger -33.018 -8.049 -21.795 -1.871 8.832 -55.901 Personaleomkostninger -45.368 0 -12.788 -5.651 0 -63.807 Af- og nedskrivninger -8.462 -770 -606 -129 0 -9.967 Resultat af transferaktivitet 42.240 0 0 0 0 42.240 Resultat af primær drift 70.589 24.998 869 -7.651 0 88.805 Finansielle indtægter 558 28.169 0 8 -561 28.174 Finansielle omkostninger -291 -11.738 -444 -532 561 -12.444 Dagsværdiregulering 0 1.858 0 0 0 1.858 Resultat før skat 70.856 43.287 425 -8.175 0 106.393 Aktiver 178.570 550.439 5.642 1.245 -30.111 705.785 Forpligtelser 59.807 314.715 3.304 42.276 -30.111 389.991 Tilgang af immaterielle og materielle aktiver 14.233 18.352 451 529 0 33.565 Afskrivninger (immaterielle og materielle aktiver) 9.289 770 600 129 0 10.788

2023 2022 t.kr. t.kr. Specifikation af omsætning (segment: Fodbold) Entréindtægter 4.808 6.982 Tv-indtægter 21.572 25.215 Sponsor- og samarbejdsaftaler 25.225 26.807 Præmieindtægter 2.673 34.705 Kompensation (FIFA/UEFA/DBU) 662 3.227 Food & beverage JYSK park 4.826 6.118 Drift og vedligeholdelse af JYSK park 5.962 5.376 Øvrig omsætning 4.954 4.132 Ekstern omsætning 70.682 112.562 Omsætning mellem segmenter 886 745 Omsætning i alt 71.568 113.307

Specifikation af omsætning (segment: Ejendomme) Lejeindtægter 33.429 28.090 Øvrige driftsindtægter 5 4 Ekstern omsætning 33.434 28.094 Omsætning mellem segmenter 6.320 5.723 Omsætning i alt 39.754 33.817

Specifikation af omsætning (segment: Hotel) Hotel og konference 35.508 31.983 Ekstern omsætning 35.508 31.983 Omsætning mellem segmenter 2.186 2.364 Omsætning i alt 37.694 34.347

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 KONCERNREGNSKAB

SIDE | 54

NOTER

Note 4 – Nettoomsætning

2023 2022 t.kr. t.kr. Entréindtægter 4.808 6.982 Tv-indtægter 21.572 25.215 Sponsor- og samarbejdsaftaler 25.225 26.807 Præmieindtægter 2.673 34.705 Kompensation (FIFA/UEFA/DBU) 662 3.227 Food & beverage JYSK park 4.826 6.118 Lejeindtægter 33.429 28.090 Hotel og konference 35.508 31.983 Øvrig omsætning 10.921 9.512 139.624 172.639 I sponsor- og samarbejdsaftaler indgår barteraftaler med 1.826 1.860

Note 5 – Andre driftsindtægter

2023 2022 t.kr. t.kr. Lønrefusioner 770 657 Lønkompensation 55 -106 Kompensation for faste omkostninger 0 1.585 Aflysning større arrangementer 0 1.465

825

3.601

Andre driftsindtægter omfatter lønrefusioner samt kompensation, herunder slutafregning, fra offentlige hjælpepak-

ker i forbindelse med COVID-19.

Note 6 - Eksterne omkostninger

2023 2022 t.kr. t.kr. Kamp- og spilleomkostninger 14.958 17.117 Salgs- og administrationsomkostninger 11.322 12.019 Råvarer og hjælpematerialer 8.041 8.192 Øvrige driftsomkostninger 18.615 18.573 52.936 55.901

Årets leje/leasing ydelse på kort og/eller uvæsentlige leasingaftaler, der ikke er indregnet på balancen andrager

164 t.kr. i 2022 (2022: 178 t.kr.).

Note 7 - Honorar til selskabets generalforsamlingsvalgte revisor

Honorar til selskabets generalforsamlingsvalgte revisor kan specificeres således:

2023 2022 t.kr. t.kr. BDO Lovpligtig revision 535 481 Andre ydelser 121 15 656 496

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 KONCERNREGNSKAB

SIDE | 55

NOTER

Note 8 - Personaleomkostninger

2023 2022 t.kr. t.kr. Løn og gage 56.435 59.931 Bidragsbaserede pensionsordninger 3.228 2.999 Andre omkostninger til social sikring 913 877 60.576 63.807 Gennemsnitligt antal medarbejdere 97 93 Heraf kontraktspillere 29 31

Pensionsordninger

Dattervirksomheden Silkeborg IF A/S har indgået bidragsbaserede pensionsordninger med personale dels i over-

ensstemmelse med overenskomsten mellem Divisionsforeningen og Spillerforeningen og dels med det administra-

tive personale.

Dattervirksomheden Hotel Papirfabrikken A/S har indgået bidragsbaserede pensionsordninger med personale dels i

overensstemmelse med overenskomsten mellem Horesta og 3F og dels med det administrative personale.

Ved bidragsbaserede pensionsordninger indbetaler arbejdsgiver løbende bidrag til et uafhængigt pensionsselskab,

pensionsfond e.l., men har ikke nogen risiko med hensyn til den fremtidige udvikling i rente, inflation, dødelighed,

invaliditet mv. for så vidt angår det beløb, der til sin tid skal udbetales til medarbejderen. I henhold til de indgåede

aftaler indbetaler koncernen et beløb på 3,2% - 15,0% af de pågældende medarbejderes grundløn til uafhængige

pensionsselskaber.

Vederlag til ledelsesmedlemmer

Bestyrelse Fast honorar Ekstraord. honorar 2023 2022 2023 2022 2023 2022 t.kr. t.kr. t.kr. t.kr. t.kr. t.kr. Henrik H. Lyhne 0 0 0 0 0 0 Niels Backman Dahl-Nielsen 0 0 0 0 0 0 Søren L. Hansen 0 0 0 0 0 0 Jesper Svenningsen 0 0 0 0 0 0 Kathrine Bisgaard Vase 0 0 0 0 0 0 Poul Hansen 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Direktion Fast løn Pension Pers. goder Kontant bonus 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022 t.kr. t.kr. t.kr. t.kr. t.kr. t.kr. t.kr. t.kr. t.kr. t.kr. Kent Madsen 2.811 4.825 1.440 1.440 0 0 60 60 1.311 3.325 Claus Christensen 1.973 2.940 1.260 1.170 189 176 87 86 437 1.508 4.784 7.765 2.700 2.610 189 176 147 146 1.748 4.833

Der er indgået aftale med direktionen om erhvervelse af en kontant bonus (godkendt på generalforsamling den

26.03.2008) baseret på resultat før skat. I 2022 er der ekstraordinært indgået aftale med CFO om en kontant bo-

nus på 400 t.kr. grundet klubbens deltagelse i UEFA’s klubturnering.

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 KONCERNREGNSKAB

SIDE | 56

NOTER

Note 9 - Af- og nedskrivninger

2023 2022 t.kr. t.kr. Grunde og bygninger 770 770 Indretning af lejede lokaler 4.693 4.052 Andre anlæg, driftsmateriel og inventar 4.998 3.848 Software/licenser 0 117 Nedskrivning på indretning af lejede lokaler 0 1.180 Gevinst ved salg af anlægsaktiver -356 0 10.105 9.967 Heraf leasede aktiver (indretning af lejede lokaler, andre anlæg, driftsmateriel og inventar) 0 605

Note 10 – Resultat af transferaktiviteter

2023 2022 t.kr. t.kr. Transferindtægter 43.849 45.939 Transferudgifter -1.205 -1.206 Lejeindtægter 338 310 Lejeomkostninger -965 -675 Nedskrivning på kontraktrettigheder -2.752 -127 Afskrivning på kontraktrettigheder -2.797 -2.001 36.468 42.240

Note 11 - Finansielle indtægter

2023 2022 t.kr. t.kr. Renter af bankindestående 1.286 45 Kursgevinst ved låneomlægning 0 28.118 Renter i øvrigt 525 11 Renteindtægter i alt 1.811 28.174

Note 12 - Finansielle omkostninger

2023 2022 t.kr. t.kr. Renter af bankgæld 71 551 Renter vedrørende finansielle leasingforpligtelser 68 89 Øvrige renter 74 21 Renter af gæld til realkreditinstitut 13.366 7.569 Amortiserede låneomkostninger 294 3.646 Renteudgifter i alt 13.873 11.876 Gebyr og provisioner 594 568 14.467 12.444

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 KONCERNREGNSKAB

SIDE | 57

NOTER

Note 13 - Skat af årets resultat

2023 2022 t.kr. t.kr. Aktuel skat 7.116 10.915 Årets regulering af udskudt skat 2.014 12.567 Regulering af tidligere års skat 0 0 Regulering nedskrivning af skatteaktiv 0 0 9.130 23.482

Den i resultatopgørelsen indregnede skat er beregnet med udgangspunkt i det regnskabsmæssige resultat før skat

og en effektiv skatteprocent for koncernen som helhed for 2023 på 22,0% (2022: 22,0%).

Skat af årets resultat kan forklares således:

2023 2022 t.kr. t.kr. Beregnet skat ved en skatteprocent på 22,0% 9.230 23.406 Skatteværdi af ikke-fradragsberettigede omk. 87 76 Regulering af udskudt skat, forpligtelser tidligere år 0 0 Regulering nedskrivning af skatteaktiv -187 0 9.130 23.482

Note 14 - Resultat pr. aktie (EPS)

Beregning af resultat pr. kapitalandel er baseret på følgende grundlag: 2023 2022 Årets resultat (t.kr.) 32.824 82.911 Gennemsnitligt antal aktier 9.901.598 9.901.598 Gennemsnitligt antal aktier (udvandet) 9.901.598 9.901.598 Resultat pr. aktie, kr. 3,315 8,373 Resultat pr. aktie, udvandet, kr. 3,315 8,373

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 KONCERNREGNSKAB

SIDE | 58

NOTER

Note 15 - Immaterielle aktiver

2023 2022 t.kr. t.kr. Kontraktrettigheder Kostpris 1. januar 11.048 5.460 Tilgang 4.685 6.375 Afgang -4.152 -787 Kostpris 31. december 11.581 11.048 Afskrivninger 1. januar 3.061 1.720 Årets afskrivninger 2.797 2.001 Nedskrivning 2.752 127 Tilbageførsel af afskrivninger ved afgang -4.152 -787 Afskrivninger 31. december 4.458 3.061 Regnskabsmæssig værdi 31. december 7.123 7.987 Kostpris for fuldt ud afskrevne rettigheder 338 338

Dattervirksomheden Silkeborg IF A/S har en række kontraktrettigheder vedrørende spillere indregnet som immate-

rielle aktiver. Da den samlede regnskabsmæssige værdi heraf udgør under 2% af koncernens balance anser sel-

skabet det ikke væsentligt at give oplysninger om de individuelle kontrakter, herunder regnskabsmæssige værdi og

resterende afskrivningsperiode.

2023 2022 t.kr. t.kr. Software/licenser Kostpris 1. januar 615 1.117 Afgang -71 -502 Kostpris 31. december 544 615 Afskrivninger 1. januar 615 999 Årets afskrivninger 0 117 Tilbageførsel af afskrivninger ved afgang -71 -501 Afskrivninger 31. december 544 615 Regnskabsmæssig værdi 31. december 0 0

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 KONCERNREGNSKAB

SIDE | 59

NOTER

Note 16 - Materielle aktiver

2023 2022 t.kr. t.kr. Andre anlæg, driftsmateriel og inventar Kostpris 1. januar 30.043 25.489 Tilgang 2.235 4.554 Afgang -2.828 0 Kostpris 31. december 29.450 30.043 Afskrivninger 1. januar 16.588 12.740 Årets afskrivninger 4.998 3.848 Tilbageførsel af afskrivninger ved afgang -1.879 0 Afskrivninger 31. december 19.707 16.588 Regnskabsmæssig værdi 31. december 9.743 13.455

2023 2022 t.kr. t.kr. Grunde og bygninger Kostpris 1. januar 76.970 76.970 Tilgang 2.542 0 Kostpris 31. december 79.512 76.970 Afskrivninger 1. januar 4.235 3.465 Årets afskrivninger 770 770 Afskrivninger 31. december 5.005 4.235 Regnskabsmæssig værdi 31. december 74.507 72.735

2023 2022 t.kr. t.kr. Indretning af lejede lokaler Kostpris 1. januar 89.009 86.050 Tilgang 796 5.320 Afgang 0 -2.361 Kostpris 31. december 89.805 89.009 Afskrivninger 1. januar 16.901 14.030 Årets afskrivninger 4.693 4.052 Tilbageførsel af afskrivninger ved afgang 0 -1.181 Afskrivninger 31. december 21.594 16.901 Regnskabsmæssig værdi 31. december 68.211 72.108 I ovenstående indgår leasing- og brugsretsaktiver 4.215 4.394

Leasede aktiver og brugsretsaktiver er via leasinggivers ejendoms-

ret til aktiverne stillet til sikkerhed for de tilhørende leasingforplig-

telser.

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 KONCERNREGNSKAB

SIDE | 60

NOTER

Note 17 - Investeringsejendomme

2023 2022 t.kr. t.kr. Investeringsejendomme Kostpris 1. januar 430.339 413.023 Tilgang, forbedringer på eksisterende ejendomme 10.677 17.316 Kostpris 31. december 441.016 430.339 Dagsværdiregulering 1. januar 21.030 19.172 Årets dagsværdiregulering 1.310 1.858 Dagsværdiregulering 31. december 22.340 21.030 Regnskabsmæssig værdi 31. december 463.356 451.369 Lejeindtægter 33.429 28.090 Direkte driftsomkostninger for udlejede arealer -7.695 -7.651 Direkte driftsomkostninger for ikke-udlejede arealer -99 -390 Driftsresultat 25.635 20.049 Dagsværdiregulering af investeringsejendomme 1.310 1.858 Resultat før finansielle poster og skat 26.945 21.907

Koncernens investeringsejendomme består af en væsentlig del af det samlede Papirfabrik-område, som er en bydel

beliggende midt i Silkeborg ved Gudenåen og Silkeborg Langsø. Papirfabrikken og Silkeborg er vokset op sammen.

Silkeborg blev først en by to år efter, at Drewsen & Sønner i 1844 fik tilladelse til at anlægge en papirfabrik i den

lille landsby. Efter flere ejerskifter i slutningen af 1900-tallet lukkede fabrikken i år 2000.

Siden lukningen er en ny bydel skabt i Silkeborg. En bydel, der rummer både virksomheder, kulturinstitutioner og

boligejendomme. Arealet er nu et dynamisk område med hotel, biograf, musik- og teaterhus, restauranter, caféer,

fitnesscenter og masser af nye boliger i både gamle historiske bygninger og helt nyt byggeri. Samtidig er området

bevaret med sin unikke industriarkitektur, således at kulturhistorien lever videre. Bydelen blev i 2007 tildelt årets

byplanpris i Danmark.

Koncernens investeringsejendomme, som ejes via dattervirksomheden K/S Papirfabrikken, består i dag af en

række velrenoverede erhvervsejendomme, der er udlejet til en række forskellige byerhverv, herunder domiciler for

Hotel Papirfabrikken A/S (Radisson), BIO Silkeborg, Sweco Danmark A/S (tidl. Årstiderne Arkitekter), Deloitte,

BDO, PureGym (tidl. Fitness World), Investering & Tryghed A/S og Silkeborg Avis (Midtjyllands Avis).

På Papirfabrik-området indgår ligeledes et P-hus strategisk placeret ved siden af byens Musikteater. P-huset, der

har plads til 140 biler, har direkte indkørsel fra Smedebakken.

Det samlede etageareal i de velrenoverede erhvervsejendomme udgør ca. 28.000 kvadratmeter. Selskabet har jf.

den godkendte lokalplan for området, fortsat udviklingsmuligheder inden for de nuværende rammer med ca. 5.000

. Dagsværdien heraf indgår i den samlede dagsværdifastsættelse af investeringsejendomme med 0 mio.kr.

Der henvises til omtale i note 2 i koncernregnskabet af forudsætninger og skøn forbundet med værdiansættelsen af

koncernens investeringsejendomme. Der er ikke anvendt en uafhængig vurderingsmand til opgørelse af dagsvær-

dierne på investeringsejendomme.

Nyerhvervede investeringsejendomme

Dattervirksomheden KS Papirfabrikken har i juni 2023, med overtagelse pr. 1. februar 2024, som et led i udviklin-

gen af selskabets ejendomsportefølje købt ejendommen Tværgade 7, Silkeborg til en købesum på 10,25 mio.kr.

Den nystiftede dattervirksomhed Smedegården, Silkeborg ApS har i december 2023, med overtagelse pr. 1. januar

2024, købt erhvervslejemålene i Smedegården, Silkeborg beliggende Borgergade 34-38 og Mølledamsgade 1 og 5,

Silkeborg til en købesum på 26,2 mio.kr.

Ejendommene indgår pr. balancedagen derfor ikke i dagsværdiopgørelsen af investeringsejendomme.

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 KONCERNREGNSKAB

SIDE | 61

NOTER

Note 18 - Udskudte skatteforpligtelser

Indregning af udskudt skatteforpligtelser er sket således:

2023 2022 t.kr. t.kr. Immaterielle aktiver 211 230 Materielle aktiver -843 -536 Finansielle aktiver 0 0 Investeringsejendomme 24.298 21.916 Tilgodehavender 0 0 Forpligtelser -210 -169 Midlertidige forskelle 23.456 21.442 Fremførbare skattemæssige underskud -385 -573 23.071 20.869 Nedskrivning af skatteaktiv 385 573 23.456 21.442 Udskudt skat er indregnet således i balancen: Udskudte skatteaktiver 0 0 Udskudte skatteforpligtelser 23.456 21.442

Koncernen besidder et udskudt skatteaktiv på 385 t.kr. (2022: 573 t.kr.) hidrørende fra fremførebare særunder-

skud ved koncernens hoteldrift. Det er fortsat ledelsens vurdering, at dette skatteaktiv ikke, med tilstrækkelig stor

sandsynlighed, kan forventes udnyttet inden for en kortere årrække. Selskabets skatteaktiv er derfor indregnet til

0 t.kr. pr. 31.12.2023 (2022: 0 t.kr.).

Note 19 - Varebeholdninger

Varebeholdninger på 381 t.kr. (2022: 318 t.kr.) består af råvarer og hjælpematerialer, der hovedsageligt vedrører

F&B. Varebeholdninger måles til vægtet gennemsnitlig kostpris.

Note 20 - Tilgodehavende fra salg og tjenesteydelser

2023 2022 t.kr. t.kr. Tilgodehavender fra salg af kontraktrettigheder 31.267 28.970 Tilgodehavender fra øvrig salg og tjenesteydelser 4.396 4.102 Nedskrivning til imødegåelse af tab -215 -159 35.448 32.913

I tilgodehavender fra salg af kontraktrettigheder indgår tilgodehavender på 9.204 t.kr. (2022:

7.500 t.kr.), der forfalder til betaling mere end et år efter regnskabsårets udløb.

Der foretages nedskrivninger af tilgodehavender ud fra en individuel vurdering af, om de enkelte debitorers fremti-

dige betalingsevne er forringet. Nedskrivningen foretages efter den simplificerede expected credit loss-model hvor-

ved forventede tab over tilgodehavendets levetid indregnes straks i resultatopgørelsen.

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 KONCERNREGNSKAB

SIDE | 62

NOTER

Note 20 - Tilgodehavende fra salg og tjenesteydelser (fortsat)

Nedskrivningerne er registreret på en samlekonto, der er indeholdt i den regnskabsmæssige værdi af tilgodeha-

vende. Tabsrisikoen for koncernen, der er baseret på forventede fremtidige tab, vurderes generelt lav som følge af

omfanget af forudbetalinger. Nedskrivningskontoen har haft følgende udvikling:

2023 2022 t.kr. t.kr. Nedskrivningskonto 1. januar 159 138 Nedskrivninger i året 115 61 Realiseret i året 0 -38 Tilbageført i året -59 -2 Nedskrivningskonto 31. december 215 159 Årets konstaterede tab direkte indregnet i resultatopgørelsen (ikke tidligere hensat). 9 112

Der er i regnskabsåret ikke indtægtsført renteindtægter vedrørende nedskrevne tilgodehavender (2022: 0 t.kr.).

Note 21 – Andre værdipapirer og kapitalandele

2023 2022 t.kr. t.kr. Kostpris 1. januar 2.509 2.509 Kostpris 31. december 2.509 2.509 Dagsværdiregulering 1. januar -2.467 -2.467 Dagsværdiregulering 31. december -2.467 -2.467 Regnskabsmæssig værdi 31. december 42 42 Andre værdipapirer og kapitalandele består af: Børsnoterede aktier 0 0 Unoterede aktier 42 42 42 42

I kostprisen for koncernens beholdning af værdipapirer og kapitalandele indgår værdipapirer fra den nu konkurs-

ramte Amagerbanken A/S med 2.467 t.kr. Værdipapirerne er klassificeret som niveau 3 i dagsværdihierarkiet hvor

eventuelle væsentlige input ikke er baseret på observerbare markedsdata.

Note 22 - Likvide beholdninger

Koncernens likvide beholdninger består af indeståender i danske banker. Der vurderes ikke at være nogen særlig

kreditrisiko tilknyttet likviderne henset til størrelsen at indeståendet.

2023 2022 t.kr. t.kr. Kontanter og bankindestående 69.139 50.795

Bankindeståender er variabelt forrentet. De likvide beholdningers regnskabsmæssige værdi svarer til deres dags-

værdi. Pr. balancedagen indestår 1.425 t.kr. (2022: 675 t.kr.) på deponeringskonti.

Antal stk. Nominel værdi Andel af kapital 2023 2022 2023 2022 2023 2022 Egne aktier pr. 1. januar 0 0 0 0 0,00% 0,00% Køb/salg i regnskabsåret 0 0 0 0 0,00% 0,00% Egne aktier pr. 31. december 0 0 0 0 0,00% 0,00%

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 KONCERNREGNSKAB

SIDE | 63

NOTER

Note 23 - Aktiekapital

Selskabets aktier er optaget til handel og officiel notering på Nasdaq Copenhagen A/S. Pr. den 31. december 2023

er der 9.901.598 aktier svarende til en nominel værdi på 99.015.980 kr. i udestående selskabskapital.

Der er ingen aktier med særlige rettigheder og hver aktie giver ret til én stemme på generalforsamlingen.

Moderselskabets aktier udstedes til ihændehaver, men kan noteres på navn i moderselskabets ejerbog. Der gælder

ingen indskrænkninger i aktiernes omsættelighed.

Note 24 - Egne aktier

Moderselskabet er i henhold til generalforsamlingsbeslutning af 27. april 2022 i perioden frem til den 1. april 2026

bemyndiget til at erhverve egne aktier, jf. reglerne i selskabslovens §198.

Erhvervelsen skal ske til den til enhver tid gældende børskurs +/- 10%. Bemyndigelsen til at erhverve egne aktier

må kun ske i det omfang, det kan ske i overensstemmelse med reglerne i selskabslovens kapitel 12.

Selskabet har i 2023 ikke handlet egne aktier (2022: 0 stk.), og selskabet besidder pr. balancedagen ikke egne

aktier.

Note 25 - Leasingforpligtelser

Selskabets leasingkontrakter vedrørende lokaleleje følger en fast afdragsprofil og ingen aftaler indeholder bestem-

melser om betingede leasingydelser udover bestemmelser om pristalsreguleringer med udgangspunkt i offentlige

indeks.

Leasingkontrakterne er uopsigelige i den aftalte leasingperiode, men kan forlænges på fornyede vilkår. Modersel-

skabet har garanteret aktivernes restværdi ved leasingperiodens udløb.

Leasingforpligtelserne indeholder for 2023 alle væsentlige leasingforpligtelser i overensstemmelse med IFRS 16,

Leases, og jf. beskrivelsen i anvendt regnskabspraksis.

Selskabets leasingforpligtelser til regnskabsmæssig værdi forfalder således:

2023 2022 t.kr. t.kr. 0 - 1 år 158 155 1 - 5 år 655 645 over 5 år 3.597 3.765 4.410 4.565

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 KONCERNREGNSKAB

SIDE | 64

NOTER

Note 26 – Gæld til realkreditinstitutter

2023 2022 t.kr. t.kr. Gæld til realkreditinstitut med pant i fast ejendom 304.459 307.653 Gæld til realkreditinstitut er indregnet således i balancen: Langfristede forpligtelser (*) 301.170 303.256 Kortfristede forpligtelser 3.289 4.397 304.459 307.653

*) Heraf forfalder 283.875 t.kr. (2022: 286.213 t.kr.) efter 5 år.

2023

Amortise-(alle lån i DKK) ret Nominel Dags- Fast/ Aktuel Effektiv kostpris værdi værdi Type Udløb Variabel rente rente (t.kr.) (t.kr.) (t.kr.) Obligationslån 2047 Fast 1,50% 2,45% 83.334 85.500 67.887 F1 lån (a) 2047 Variabel 3,63% 4,58% 75.953 76.325 79.408 Cibor3 lån (b) 2048 Variabel 3,88% 4,83% 6.377 6.520 6.532 Obligationslån 2053 Fast 3,00% 3,95% 17.182 17.395 16.369 Obligationslån 2053 Fast 5,00% 5,95% 85.106 88.228 88.552 Obligationslån 2053 Fast 5,00% 5,95% 36.507 37.267 37.404 31. december 2023 304.459 311.235 296.152

a) Næste rentetilpasning sker pr. 01.04.2024.

b) Rentetilpasning sker kvartalsvis, næste gang pr. 01.04.2024.

Den oplyste dagsværdi af gæld til realkreditinstitutter opgøres med udgangspunkt i aktuelle børskurser for under-

liggende obligationer, svarende til niveau 2 i dagsværdihierarkiet.

2022

Amortise-(alle lån i DKK) ret Nominel Dags- Fast/ Aktuel Effektiv kostpris værdi værdi Type Udløb Variabel rente rente (t.kr.) (t.kr.) (t.kr.) Obligationslån 2047 Fast 1,50% 2,45% 83.202 85.500 64.176 F1 lån (a) 2047 Variabel 0,02% 0,97% 78.301 78.689 80.142 Cibor3 lån (b) 2048 Variabel 1,45% 2,40% 6.538 6.687 6.687 Obligationslån 2053 Fast 3,00% 3,95% 17.557 17.782 15.387 Obligationslån 2053 Fast 5,00% 5,95% 85.007 88.228 86.280 Obligationslån 2053 Fast 5,00% 5,95% 37.048 37.838 37.002 31. december 2022 307.653 314.724 289.674

a) Næste rentetilpasning sker pr. 01.04.2023.

b) Rentetilpasning sker kvartalsvis, næste gang pr. 01.04.2023.

Den oplyste dagsværdi af gæld til realkreditinstitutter opgøres med udgangspunkt i aktuelle børskurser for under-

liggende obligationer, svarende til niveau 2 i dagsværdihierarkiet.

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 KONCERNREGNSKAB

SIDE | 65

NOTER

Note 27 – Udskudt indregning af indtægter

Udskudt indregning af indtægter vedrører andel af forudbetalte sponsor- og samarbejdsaftaler, der kan henføres til

efterfølgende regnskabsperiode. Indtægter indregnes i takt med at de individuelle sponsor- og samarbejdsaftaler

leveres, og fordeler sig således:

2023 2022 t.kr. t.kr. 0 - 1 år 5.785 6.059 1 - 5 år 10.097 11.833 over 5 år 13.625 15.059 29.507 32.951 Udskudt indregning af indtægter indgår i balancen med: Langfristede forpligtelser 23.722 26.892 Kortfristede forpligtelser 5.785 6.059 29.507 32.951

Note 28 – Gæld til pengeinstitutter

2023 2022 t.kr. t.kr. Kassekreditter 453 0 453 0 Bankgæld er indregnet således i balancen: Langsigtede forpligtelser 0 0 Kortfristede forpligtelser 453 0 453 0

Dagsværdien af ovennævnte lån anses for at svare til den regnskabsmæssige værdi, da lånene er variabelt forren-

tet med den til enhver tid gældende markedsrente med et individuelt tillæg. Kassekreditten forhandles årligt.

Note 29 - Anden gæld

2023 2022 t.kr. t.kr. Depositum 2.499 2.226 Skyldig løn, A-skat, sociale bidrag, feriepenge o.l. 346 334 Langfristet anden gæld 2.845 2.560 Skyldig løn, A-skat, sociale bidrag, feriepenge o.l. 2.704 1.286 Præstationsafhængig bonus 1.748 4.833 Skyldig moms og afgifter 5.795 4.012 Andre skyldige omkostninger 1.606 1.356 Kortfristet anden gæld 11.853 11.487

Den regnskabsmæssige værdi af skyldig løn, A-skat, sociale bidrag, feriepenge o.l., præstationsafhængig bonus,

skyldig moms og afgifter samt andre skyldige omkostninger svarer til forpligtelsernes dagsværdi.

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 KONCERNREGNSKAB

SIDE | 66

NOTER

Note 30 – Lejeindtægter i uopsigelighedsperiode

Indgåede lejekontrakter vedrørende investeringsejendomme indeholder en uopsigelighedsperiode og/eller et opsi-

gelsesvarsel fra lejers side. På baggrund heraf kan de garanterede lejeindtægter opgøres således:

2023 2022 t.kr. t.kr. Forfalder indenfor 1 år 27.277 25.471 Forfalder indenfor 2-5 år 48.543 50.040 Forfalder efter 5 år 52.558 56.153 128.378 131.664 Lejeindtægter indregnet i totalindkomstopgørelsen 33.429 28.090

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 KONCERNREGNSKAB

SIDE | 67

NOTER

Note 31 – Eventualaktiver, eventualforpligtelser, kontraktforpligtelser og sikker-

hedsstillelser

Til enkelte salg af kontraktrettigheder knytter sig betalinger, der først effektueres, når en række betingelser er op-

fyldt – sædvanligvis en andel af et fremtidigt videresalg. Indtægter herfra indregnes, når det er overvejende sand-

synligt, at betingelserne er opfyldt. Beløb kan ikke fastsættes nærmere, idet det ofte er en variabel andel af et mu-

ligt videresalg mellem 2 af koncernen uafhængige parter.

I forbindelse med køb af kontraktrettigheder knytter der sig i enkelte tilfælde betalinger, der først effektueres, når

en række betingelser er opfyldt. Omkostninger herfra aktiveres i takt med, at det er sandsynligt at betingelser op-

fyldes. Størrelsen på beløbene er aktuelt uvæsentlige.

Med koncernens professionelle fodboldspillere er indgået ansættelsesaftaler, der medfører betaling af løn eller

kompensation i en længerevarende kontraktperiode. Den gennemsnitlige kontraktperiode pr. 31.12.2023 kan op-

gøres til ca. 2,04 år (31.12.2022 2,22 år).

Koncernen har indgået en drift- og vedligeholdelsesaftale vedr. JYSK park. Aftalen er, fra koncernens side, uopsige-

lig frem til den 1. januar 2029. Koncernen har i den forbindelse en forpligtelse til at vedligeholde kunstgræstæppe

på JYSK park i perioden. Det er ledelsens vurdering, at nettobeløbet baseret på indtægter og udgifter forbundet

med drifts- og vedligeholdelsesaftalen, målt over kontraktperioden er uvæsentlig.

Koncernen har indgået en administrations- og vedligeholdelsesaftale vedrørende koncernens investeringsejendom,

der påfører koncernen en årlig omkostning på 422 t.kr. i 2023 (2022: 397 t.kr.). Aftalen, der er etableret på almin-

delige forretningsmæssige vilkår, er opsagt til udgangen af kalenderåret 2024, hvorefter aktiviteten insources.

Der er i moderselskabet tinglyst løsøreejerpantebrev på 5.000 t.kr. med sikkerhed i driftsinventar og materiel. Løs-

øreejerpantebrevet ligger hos koncernen og er ikke stillet til sikkerhed.

Gæld til realkreditinstitutter, i dattervirksomheden KS Papirfabrikken, med en regnskabsmæssig værdi på 304.459

t.kr. (2022: 307.653 t.kr.) er sikret ved pant i ejendomme på Papirfabrikken, inkl. domicilejendomme, med regn-

skabsmæssig værdi 31. december 2023 på 537.863 t.kr. (2022: 524.104 t.kr.).

Til sikkerhed for gæld til pengeinstitutter er deponeret ejerpantebreve på nom. 31.602 t.kr. i ejendomme på Papir-

fabrikken, inkl. domicilejendomme, med regnskabsmæssig værdi 31. december 2023 på 537.863 t.kr. (2022:

524.104 t.kr.).

Til sikkerhed for lejekontrakt og bankmellemværende, i dattervirksomheden Hotel Papirfabrikken A/S, er der depo-

neret et ejerpantebrev på 5.000 t.kr. med pant i driftsmateriel og inventar mv. med bogført værdi pr. 31. decem-

ber 2023 på 998 t.kr. (2022: 880 t.kr.).

Til sikkerhed for bankmellemværende, i dattervirksomheden Hotel Papirfabrikken A/S, er der tinglyst virksomheds-

pant for 1.000 t.kr. Den regnskabsmæssige værdi af pantsatte aktiver pr. 31. december 2023 udgør 5.022 t.kr.

(2022: 2.836 t.kr.).

Dattervirksomheden KS Papirfabrikken har i 2011 anmodet SKAT om en genoptagelse af ejendomsvurderingen,

idet SKAT ikke i deres grundværdiberegning har givet et nedslag for de grundforbedringer, der fulgte med ombyg-

ningen af Papirfabrikken til nuværende formål. Selskabet har afsluttet sagen for årene 2009-2014.

Sagen er fortsat verserende for de efterfølgende år. Det samlede krav kan ikke opgøres præcist, idet der er en

række faktorer, der påvirker dette. Da det mulige krav ikke kan opgøres præcist, og henset til de usikkerheder, der

er på sagens endelige udfald, er aktivet ikke indregnet i balancen.

Koncernen besidder et udskudt skatteaktiv på 385 t.kr. (2022: 573 t.kr.) hidrørende fra fremførebare særunder-

skud ved koncernens hoteldrift. Det er fortsat ledelsens vurdering, at dette skatteaktiv ikke, med tilstrækkelig stor

sandsynlighed, kan forventes udnyttet inden for en kortere årrække. Selskabets skatteaktiv er derfor indregnet til

0 t.kr. (2022: 0 t.kr.) pr. balancedagen. Denne vurdering er fortaget på baggrund af de historiske resultater ved

koncernens hoteldrift.

Dattervirksomheden KS Papirfabrikken har i juni 2023, med overtagelse pr. 1. februar 2024, som et led i udviklin-

gen af selskabets ejendomsportefølje købt ejendommen Tværgade 7, Silkeborg til en købesum på 10,25 mio.kr.,

hvoraf 750 t.kr. er indbetalt på deponeringskonto og de resterende 9,5 mio.kr. berigtiges kontant ved overtagel-

sen.

Den nystiftede dattervirksomhed Smedegården, Silkeborg ApS har i december 2023, med overtagelse pr. 1. januar

2024, købt erhvervslejemålene i Smedegården, Silkeborg beliggende Borgergade 34-38 og Mølledamsgade 1 og 5,

Silkeborg til en købesum på 26,2 mio.kr., hvoraf 13,1 mio.kr. berigtiges kontant og 13,1 mio.kr. ved gældsoverta-

gelse af realkreditlån.

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 KONCERNREGNSKAB

SIDE | 68

NOTER

Note 32 - Finansielle risici og finansielle instrumenter

Politik for styring af finansielle risici

Det er koncernens politik ikke at foretage aktiv spekulation i finansielle risici. Koncernens finansielle styring retter

sig således alene mod styring af finansielle risici vedrørende finansiering.

Koncernen styrer de finansielle risici ved anvendelse af likviditetsbudget dækkende 12-24 måneder.

Vedrørende beskrivelse af anvendt regnskabspraksis og metoder, herunder anvendte indregningskriterier og må-

lingsgrundlag, henvises til omtale under anvendt regnskabspraksis. Koncernens finansielle instrumenter fordeler

sig således:

2023 2022 t.kr. t.kr. Finansielle aktiver Deposita 8 8 Tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser 35.448 32.913 Andre tilgodehavender 1.766 3.220 Likvide beholdninger 69.139 50.795 Finansielle aktiver, der måles til amortiseret kostpris 106.361 86.936 Andre værdipapirer og kapitalandele 42 42 Finansielle aktiver, der måles til dagsværdi via resultatopgørelsen 42 42 Finansielle aktiver i alt 106.403 86.978 Finansielle forpligtelser Leasingforpligtelser 4.410 4.565 Gæld til realkreditinstitutter 304.459 307.653 Gæld til pengeinstitutter 453 0 Modtagne deposita 2.499 2.226 Leverandørgæld og skyldige omkostninger 5.510 7.918 Anden gæld 12.199 11.821 Skyldig selskabsskat 317 1.415 Finansielle forpligtelser, der måles til amortiseret kostpris 329.847 335.598 Finansielle forpligtelser i alt 329.847 335.598

Renterisici

Udsving i finansieringsomkostningerne er en væsentlig risikofaktor ved investering i fast ejendom. Der er risici for-

bundet med rentestigninger for så vidt angår variabelt forrentede lån, ligesom fastforrentede lån ligeledes vil skulle

refinansieres til en ny rente på udløbstidspunktet. Investering i fast ejendom er således følsom for stigninger i ren-

teniveauet, idet man ved stigende rente samtidig vil få højere løbende udgifter til lånefinansieringen og alt andet

lige lavere salgs- og markedsværdier af investeringsejendommene.

Det er koncernens politik at afdække renterisici på koncernens lån, når det vurderes, at rentebetalingerne kan sik-

res på et tilfredsstillende niveau i forhold til omkostningerne forbundet hermed. Sammensætningen af koncernens

langfristede finansiering fremgår af note 26, hvoraf det fremgår, at renten for ca. 72% af koncernens langfristede

gældsforpligtelser er fastlagt indtil minimum 01.01.2048, mens renten for den resterende andel er fastlagt indtil

01.04.2024.

Koncernens renterisici for 2024 kan derfor alene henføres til koncernens kassekredit og den variable del af realkre-

ditgælden, og en rentestigning på 1% vil påvirke resultatet og egenkapital negativt i niveauet 1.244 t.kr. (2022:

1.139 t.kr.) før skat ifald der trækkes fuldt ud på kassekreditter.

Valutarisici

Moderselskabet modtager indtægter i fremmed valuta ved deltagelse i de europæiske turneringer samt i forbin-

delse med tilgodehavender og gæld i forbindelse med transferaftaler for spillere. Udsving over for den danske

krone vurderes at være forholdsvis små. Koncernen har ingen væsentlige valutakursrisici vedrørende tilgodehaven-

der og gæld i fremmed valuta pr. 31. december 2023, og moderselskabets og koncernens resultat ville således ikke

være blevet væsentligt påvirket af ændringer i valutakurserne pr. 31. december 2023 (i lighed med 2022).

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 KONCERNREGNSKAB

SIDE | 69

NOTER

Note 32 - Finansielle risici og finansielle instrumenter (fortsat)

Kreditrisici

Den primære kreditrisiko for koncernen er relateret til tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser. Den maksimale

kreditrisiko knyttet til finansielle aktiver svarer til de i balancen indregnede værdier.

2023 2022 t.kr. t.kr. Overforfaldne med op til en måned 3.059 486 Overforfaldne mellem en og tre måneder 584 166 Overforfaldne mellem tre og seks måneder 19 152 Overforfaldne med over seks måneder 4 121 3.666 925

Der er ikke stillet nogen form for garanti/sikkerhed for andel af overforfaldne med over seks måneder.

Der er i 2023 foretaget mindre regulering af hensættelser til tab, hvorved nedskrivningssaldoen udgør 215 t.kr.

(2022: 159 t.kr.) vedr. koncernens overforfaldne tilgodehavender. Nedskrivningen foretages efter den simplifice-

rede expected credit loss-model hvorved forventede tab over tilgodehavendets levetid indregnes straks i resultat-

opgørelsen. Der er ikke konstateret forøget kreditrisiko på nogle kunder.

Koncernen har ikke væsentlige risici vedrørende en enkelt kunde eller samarbejdspartner. Koncernens politik for

påtagelse af kreditrisici medfører, at alle større kunder og andre samarbejdspartnere løbende kreditvurderes.

Koncernen foretager løbende vurderinger af sine tilgodehavender og foretager nedskrivninger af mulige fremtidige

kredittab. Koncernens aktiviteter medfører, at der i høj grad modtages forudbetalinger, og tilgodehavender fra salg

består af få større debitorer, hvorpå der sker en tæt opfølgning.

Likviditetsrisici

Koncernens likviditetsreserve består af likvide midler og uudnyttede kreditfaciliteter. Forfaldstidspunkter for finan-

sielle forpligtelser er specificeret nedenfor fordelt på de tidsmæssige intervaller, der anvendes i koncernens likvidi-

tetsstyring. De specificerede beløb repræsenterer de beløb, der forfalder til betaling inkl. renter mv.

< 6 mdr. 6-12 mdr. 1-5 år > 5 år I alt 2023 t.kr. t.kr. t.kr. t.kr. t.kr. Finansielle forpligtelser Leasingforpligtelser 79 79 655 3.597 4.410 Gæld til realkreditinstitutter 1.629 1.660 24.071 283.875 311.235 Gæld til pengeinstitutter (*) 453 0 0 0 453 Anden gæld 11.853 0 0 2.845 14.698 Hensatte forpligtelser 0 0 0 0 0 Lev. gæld og skyldige omk. 5.510 0 0 0 5.510 Skyldig selskabsskat 317 0 0 0 317 19.841 1.739 24.726 290.317 336.623 < 6 mdr. 6-12 mdr. 1-5 år > 5 år I alt 2022 t.kr. t.kr. t.kr. t.kr. t.kr. Finansielle forpligtelser Leasingforpligtelser 77 78 645 3.765 4.565 Gæld til realkreditinstitutter 2.199 2.198 24.113 286.214 314.724 Gæld til pengeinstitutter (*) 0 0 0 0 0 Anden gæld 11.487 0 0 2.560 14.047 Hensatte forpligtelser 0 0 0 0 0 Lev. gæld og skyldige omk. 7.918 0 0 0 7.918 Skyldig selskabsskat 0 1.415 0 0 1.415 21.681 3.691 24.758 292.539 342.669

*) Gæld til pengeinstitutter vedrører moderselskabets og koncernens træk på kassekreditter hos bankforbindelser,

som er ydet på sædvanlige anfordringsvilkår.

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 KONCERNREGNSKAB

SIDE | 70

NOTER

Note 32 - Finansielle risici og finansielle instrumenter (fortsat)

Det er koncernens målsætning at have et tilstrækkeligt likviditetsberedskab til kontinuerligt at kunne disponere

hensigtsmæssigt i tilfælde af uforudsete udsving i likviditetstrækket. Koncernens ledelse administrerer koncernens

likviditetsrisiko med udgangspunkt i et månedsvis likviditetsbudget.

Der foretages en løbende opfølgning på udviklingen i likviditetsreserven, og at denne følger den budgetterede ud-

vikling, og herunder er koncernens ledelse meget opmærksom på, at der i fodboldsegmentet forekommer sæson-

udsving for både indtægter og omkostninger, som der ikke kan tages budgetmæssigt højde for.

Under hensyntagen til det forventede resultat for 2024, jf. omtalen i ledelsesberetningen, er det ledelsens vurde-

ring, at koncernen har et tilstrækkeligt likviditetsberedskab til at kunne realisere selskabets drift i 2024 med bag-

grund i de etablerede kreditfaciliteter med tilhørende trækningsret, samt at det vil være muligt at etablere yderli-

gere kreditfaciliteter, såfremt der mod forventning måtte opstå behov herfor.

Optimering af kapitalstruktur

Koncernen vurderer løbende behovet for tilpasning af kapitalstrukturen for at afveje det højere afkastkrav på egen-

kapital over for den øgede usikkerhed, som er forbundet med fremmedkapital. Koncern egenkapitalens andel af de

samlede passiver udgjorde ved udgangen af 2023 ca. 47 pct. (2022: 45 pct.). Bestyrelsen har fastsat 30% som

mål.

Koncernen har i 2023 og 2022 ikke forsømt eller misligholdt låneaftaler.

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 KONCERNREGNSKAB

SIDE | 71

NOTER

Note 33 - Nærtstående parter

Koncernen har i regnskabsperioden haft følgende transaktioner mellem selskabet og nærtstående parter med be-

stemmende indflydelse eller betydelig indflydelse:

Grund-Navn Art og omfang af transaktioner - 2023 lag for Køb af Salg af Sponsor- og Leje-ind-Øvrige indfl. ydelser ydelser samar-tægter bejdsaftaler 1 Moderselskabets bestyrelse 87 t.kr. 89 t.kr. 170 t.kr. 9 t.kr. Ingen og direktion samt selska-ber, hvori førnævnte per-son-kreds har betydelige interesser. 2 Silkeborg Idrætsforening af Der er indgået samarbejdsaftale om ret til brug af fodboldlicens mod 1917 at Silkeborg IF A/S afholder driftsomkostningerne forbundet her-med. Der betales ikke egentlig vederlag for brug af fodboldlicens. Der har med Silkeborg Idrætsforening af 1917 - eller afdelinger her-under - været hhv. køb af ydelser 317 t.kr., salg af ydelser 42 t.kr. og 150 t.kr. i henhold til indgået samarbejdsaftale. Grund-Navn Art og omfang af transaktioner - 2022 lag for Køb af Salg af Sponsor- og Leje-ind-Øvrige indfl. ydelser ydelser samar-tægter bejdsaftaler 1 Moderselskabets bestyrelse 121 t.kr. 12 t.kr. 527 t.kr. 7 t.kr. Ingen og direktion samt selska-ber, hvori førnævnte per-son-kreds har betydelige interesser. 2 Silkeborg Idrætsforening af Der er indgået samarbejdsaftale om ret til brug af fodboldlicens mod 1917 at Silkeborg IF A/S afholder driftsomkostningerne forbundet her-med. Der betales ikke egentlig vederlag for brug af fodboldlicens. Der har med Silkeborg Idrætsforening af 1917 - eller afdelinger her-under - været hhv. køb af ydelser 158 t.kr., salg af ydelser 42 t.kr.

Grundlag for indflydelse:

1) Moderselskabets ledelse, herunder aktionærer med betydelig indflydelse.

2) Ret til at udpege 1 bestyrelsesmedlem.

Bortset fra de ovenfor beskrevne transaktioner er der ikke indgået væsentlige transaktioner med nærtstående par-

ter. Alle transaktioner med nærtstående parter er indgået på markedsmæssige vilkår.

Bestyrelsens og direktionens vederlag fremgår af note 8. Koncernen har tegnet en bestyrelses- og direktionsan-

svarsforsikring.

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 KONCERNREGNSKAB

SIDE | 72

NOTER

Note 34 – Aktiver og forpligtelser der måles til dagsværdi

Nedenfor er vist klassifikationen af aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi i balancen, opdelt i henhold til

dagsværdihierarkiet i IFRS 13:

• Noterede priser i et aktivt marked for samme type instrument (niv. 1)

• Noterede priser i et aktivt marked for lignende aktiver eller forpligtelser eller andre værdiansættelsesme-

toder, hvor alle væsentlige input er baseret på observerbare markedsdata (niv. 2)

• Værdiansættelsesmetoder, hvor eventuelle væsentlige input ikke er baseret på observerbare markedsdata

(niv. 3)

2023 Niv. 1 Niv. 2 Niv. 3 I alt t.kr. t.kr. t.kr. t.kr. Investeringsejendomme 0 0 463.356 463.356 Aktiver der måles til dagsværdi via resultatet 0 0 463.356 463.356 2023 Niv. 1 Niv. 2 Niv. 3 I alt t.kr. t.kr. t.kr. t.kr. Andre værdipapirer og kapitalandele 0 0 42 42 Finansielle aktiver til dagsværdi med værdiregulering 0 0 42 42 via resultatopgørelsen 2022 Niv. 1 Niv. 2 Niv. 3 I alt t.kr. t.kr. t.kr. t.kr. Investeringsejendomme 0 0 451.369 451.369 Aktiver der måles til dagsværdi via resultatet 0 0 451.369 451.369 2022 Niv. 1 Niv. 2 Niv. 3 I alt t.kr. t.kr. t.kr. t.kr. Andre værdipapirer og kapitalandele 0 0 42 42 Finansielle aktiver til dagsværdi med værdiregulering 0 0 42 42 via resultatopgørelsen

Der er ikke overførsler mellem niveauerne i hverken 2023 eller 2022. For detaljeret beskrivelse af opgørelsen af

dagsværdi for investeringsejendomme og resultatpåvirkningen heraf henvises til note 2 og 17.

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 KONCERNREGNSKAB

SIDE | 73

NOTER

Note 35 – Gældsforpligtelser fra finansieringsaktivitet

Langfristet Kortfristet Leasing- 2023 gæld gæld forpligtelser I alt t.kr. t.kr. t.kr. t.kr. Gældsforpligtelser fra finansie-ringsaktiviteter primo 303.256 4.397 4.565 312.218 Afdrag på gæld -2.086 -655 -155 -2.896 Gældsforpligtelser fra finansie-ringsaktiviteter ultimo 301.170 3.742 4.410 309.322 Langfristet Kortfristet Leasing- 2022 gæld gæld forpligtelser I alt t.kr. t.kr. t.kr. t.kr. Gældsforpligtelser fra finansie-ringsaktiviteter primo 277.864 33.223 5.749 316.836 Delindfrielse af gæld -85.000 0 0 -85.000 Delindfrielse af gæld, ikke kontant -24.447 0 0 -24.447 Optagelse af gæld 139.898 4.397 0 144.295 Afdrag på gæld -5.059 -33.223 -1.184 -39.466 Gældsforpligtelser fra finansie-ringsaktiviteter ultimo 303.256 4.397 4.565 312.218

% af % af kapital stemmer Navn Hjemsted 2023 2022 2023 2022 Silkeborg Fodbold Holding A/S Silkeborg 19,02 18,92 19,02 18,92 Dahl-Nielsen Holding ApS Silkeborg 11,89 11,89 11,89 11,89 F. L. Hansen Holding ApS Silkeborg 10,13 10,13 10,13 10,13 Olav W. Hansen A/S Horsens 8,88 8,81 8,88 8,81 Lars Larsen Group A/S Silkeborg 5,07 5,07 5,07 5,07

Note 36 - Aktionærforhold

Silkeborg IF Invest A/S har registeret følgende aktionærer med mere end 5% af moderselskabs kapitalens stem-

merettigheder eller pålydende værdi (opgjort på regnskabsaflæggelsestidspunktet):

Silkeborg Idrætsforening af 1917 besidder 25.491 stk. aktier svarende til 0,26% af stemmerne og 0,26% af kapi-

talen. Silkeborg Idrætsforening af 1917, der har ret til at udpege 1 bestyrelsesmedlem, er moderklubben bag sel-

skabet.

Note 37 – Begivenheder efter balancedagen

Selskabet har oplyst (hhv. fondsbørsmeddelelse nr. 1 / 2024 af 8. januar og fondsbørsmeddelelse nr. 2 / 2024 af

7. februar), at der er indgået en aftale om salg af transferrettighederne på fodboldspilleren Tobias Salquist. Trans-

aktionen påvirker den forventede udvikling i 2024 positivt.

Der er fra balancedagen og frem til i dag herudover ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrappor-

ten.

Note 38 – Godkendelse af årsrapport til offentliggørelse

Bestyrelsen har på bestyrelsesmødet den 15. marts 2024 behandlet og godkendt nærværende årsrapport til offent-

liggørelse. Årsrapporten forelægges moderselskabets aktionærer til godkendelse på den ordinære generalforsam-

ling den 24. april 2024 kl. 17.00 på JYSK park, Silkeborg.

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 MODERVIRKSOMHEDENS ÅRSREGNSKAB

SIDE | 74

MODERVIRKSOMHEDENS

ÅRSREGNSKAB 2023

Side

Modervirksomhedens resultatopgørelse 2023 75

Modervirksomhedens balance pr. 31. december 2023 76

Modervirksomhedens egenkapitalopgørelse 2023 77

Modervirksomhedens noter 78

Noteoversigt

Note 1 Anvendt regnskabspraksis

Note 2 Væsentlige regnskabsmæssige skøn, forudsætninger og usikkerheder

Note 3 Honorar til moderselskabets generalforsamlingsvalgte revisor

Note 4 Personaleomkostninger

Note 5 Skat af ordinært resultat

Note 6 Forslag til resultatdisponering

Note 7 Andre anlæg, driftsmateriel og inventar

Note 8 Kapitalandele i tilknyttede virksomheder

Note 9 Periodeafgrænsningsposter

Note 10 Udskudte skatteforpligtelser

Note 11 Eventualposter mv.

Note 12 Nærtstående parter

Note 13 Aktionærforhold

Note 14 Begivenheder efter balancedagen

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 MODERVIRKSOMHEDENS ÅRSREGNSKAB

SIDE | 75

MODERVIRKSOMHEDENS

RESULTATOPGØRELSE 2023

2023

2022

Note

t.kr.

Nettoomsætning

2.550

2.160

Andre eksterne omkostninger

-1.826

-1.871

Bruttoresultat

724

289

Personaleomkostninger

-5.400

-7.651

Af- og nedskrivninger

-80

-129

Driftsresultat

-4.756

-7.491

Indtægter af kapitalandele i tilknyttede virksomheder

40.000

15.500

Finansielle indtægter fra tilknyttede virksomheder

1.116

Finansielle omkostninger fra tilknyttede virksomheder

-743

-524

Finansielle indtægter

Finansielle omkostninger

-80

-8

Resultat før skat

35.611

7.485

Skat af ordinært resultat

-7.861

Årets resultat

27.750

7.570

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 MODERVIRKSOMHEDENS ÅRSREGNSKAB

SIDE | 76

MODERVIRKSOMHEDENS

BALANCE PR. 31. DECEMBER 2023

2023

2022

Note

t.kr.

AKTIVER

Andre anlæg, driftsmateriel og inventar

310

400

Materielle anlægsaktiver

310

400

Kapitalandele i tilknyttede virksomheder

199.672

199.632

Finansielle anlægsaktiver

199.672

199.632

Anlægsaktiver

199.982

200.032

Tilgodehavende fra salg og tjenesteydelser

Tilgodehavender hos tilknyttede virksomheder

30.000

Tilgodehavende sambeskatningsbidrag

7.340

13.609

Periodeafgrænsningsposter

Tilgodehavender

37.420

13.698

Likvide beholdninger

8.575

405

Omsætningsaktiver

45.995

14.103

AKTIVER I ALT

245.977

214.135

2023

2022

Note

t.kr.

PASSIVER

Virksomhedskapital

99.016

Overkurs ved emission

77.018

Overført overskud eller underskud

36.420

8.670

Egenkapital

212.454

184.704

Udskudt skat

10.694

2.609

Hensatte forpligtelser

10.694

2.609

Gæld til tilknyttede virksomheder

20.000

Langfristede gældsforpligtelser

20.000

Leverandører af varer og tjenesteydelser

349

320

Anden gæld

2.078

5.005

Skyldig selskabsskat

317

1.415

Periodeafgrænsningsposter

Kortfristede gældsforpligtelser

2.829

6.822

Gældsforpligtelser

22.829

26.822

PASSIVER I ALT

245.977

214.135

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 MODERVIRKSOMHEDENS ÅRSREGNSKAB

SIDE | 77

MODERVIRKSOMHEDENS

EGENKAPITALOPGØRELSE 2023

Overkurs

Aktie-

ved

Overført

kapital

emission

resultat

I alt

t.kr.

Egenkapital 1. januar 2022

99.016

77.018

1.100

177.134

Årets resultat

7.570

Egenkapital 31. december 2022

99.016

77.018

8.670

184.704

Årets resultat

27.750

Egenkapital 31. december 2023

99.016

77.018

36.420

212.454

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 MODERVIRKSOMHEDENS ÅRSREGNSKAB

SIDE | 78

MODERVIRKSOMHEDENS

NOTER

Note 1 – Anvendt regnskabspraksis

Regnskabsklasse

Årsrapporten, for moderselskabet Silkeborg IF Invest A/S, er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens

bestemmelser for regnskabsklasse D.

Årsrapporten er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år.

Manglende sammenlignelighed

I forbindelse med aflæggelsen af årsrapporten er der foretaget klassifikationsændringer for øvrige personaleom-

kostninger, således at disse nu indregnes under administrationsomkostninger og ikke under personaleomkostnin-

ger. Klassifikationsændringen er foretaget for indeværende år og sammenligningsåret. Beløbet i sammenlignings-

året udgør 150 t.kr. og har alene klassifikationsmæssig påvirkning.

Generelt om indregning og måling

Aktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske

fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt.

Forpligtelser indregnes i balancen, når virksomheden som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk

forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå virksomheden, og forpligtelsens værdi

kan måles pålideligt.

Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet

for hver enkelt regnskabspost nedenfor.

Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflæg-

ges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.

I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb,

der vedrører regnskabsåret.

Resultatopgørelsen

Nettoomsætning

Nettoomsætning ved salg af ydelser, handelsvarer og færdigvarer indregnes i resultatopgørelsen, når kontrollen

over den enkelte identificerbare leveringsforpligtelse overgår til kunden.

Andre eksterne omkostninger

Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter, herunder,

lokaleomkostninger, kontorholdsomkostninger, salgsfremmende omkostninger, andre personaleomkostninger mv. I

posten indgår endvidere eventuelle nedskrivninger af tilgodehavender indregnet under omsætningsaktiver.

Personaleomkostninger

Personaleomkostninger omfatter løn og gager såvel som omkostninger til social sikring, pensioner o.l. for

virksomhedens medarbejdere.

Af- og nedskrivninger

Af- og nedskrivninger af materielle anlægsaktiver består af regnskabsårets af- og nedskrivninger opgjort ud fra

henholdsvis de fastsatte restværdier og brugstider for de enkelte aktiver og gennemførte nedskrivningstest og af

gevinster og tab ved salg af materielle anlægsaktiver.

Indtægter af kapitalandele i tilknyttede virksomheder

Indtægter af kapitalandele i tilknyttede virksomheder omfatter de i regnskabsåret modtagne udbytter o.l. fra de

enkelte virksomheder samt nedskrivninger til genindvindingsværdi.

Finansielle indtægter fra tilknyttede virksomheder

Andre finansielle indtægter fra tilknyttede virksomheder består af renteindtægter mv. fra tilgodehavender hos til-

knyttede virksomheder.

Finansielle omkostninger fra tilknyttede virksomheder

Finansielle omkostninger fra tilknyttede virksomheder består af renteomkostninger mv. fra gæld til tilknyttede virk-

somheder.

Finansielle omkostninger

Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger, nettokurstab vedrørende værdipapirer, gæld og trans-

aktioner i fremmed valuta, amortisering af finansielle forpligtelser samt tillæg under acontoskatteordningen mv.

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 MODERVIRKSOMHEDENS ÅRSREGNSKAB

SIDE | 79

MODERVIRKSOMHEDENS

NOTER

Note 1 – Anvendt regnskabspraksis (fortsat)

Balancen

Materielle anlægsaktiver

Andre anlæg, driftsmateriel og inventar måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger.

Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen, omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen og omkostninger til klargøring

af aktivet indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug.

Alle finansieringsomkostninger indregnes i resultatopgørelsen.

Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi efter afsluttet brugstid. Der foretages line-

ære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider:

Andre anlæg, driftsmateriel og inventar: 3-10 år

Forventede brugstider og restværdier revurderes årligt. Materielle anlægsaktiver nedskrives til genindvindings-

værdi, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi.

Kapitalandele i tilknyttede virksomheder

Kapitalandele i tilknyttede virksomheder måles til kostpris. Kapitalandelene nedskrives til genindvindingsværdi,

hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi.

Tilgodehavender

Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskriv-

ninger til imødegåelse af forventede tab.

Periodeafgrænsningsposter

Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger, der vedrører efterfølgende

regnskabsår. Periodeafgrænsningsposter måles til kostpris.

Likvide beholdninger

Likvide beholdninger omfatter kontante beholdninger og bankindeståender.

Andre finansielle forpligtelser

Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi.

Periodeafgrænsningsposter

Periodeafgrænsningsposter indregnet under forpligtelser omfatter modtagne indtægter til resultatføring i efterføl-

gende regnskabsår. Periodeafgrænsningsposter måles til kostpris.

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 MODERVIRKSOMHEDENS ÅRSREGNSKAB

SIDE | 80

MODERVIRKSOMHEDENS

NOTER

Note 2 – Væsentlige regnskabsmæssige skøn, forudsætninger og usikkerheder

Ved anvendelsen af moderselskabets anvendte regnskabspraksis, der er beskrevet i note 1, er det nødvendigt, at

ledelsen foretager vurderinger og skøn af samt opstiller forudsætninger for den regnskabsmæssige værdi af aktiver

og forpligtelser, som ikke umiddelbart kan udledes fra andre kilder. Disse skøn og forudsætninger er baseret på

historiske erfaringer og andre relevante faktorer. De faktiske udfald kan afvige fra disse skøn.

De foretagne skøn og de underliggende forudsætninger revurderes løbende. Ændringer til foretagne regnskabs-

mæssige skøn indregnes i den regnskabsperiode, hvori ændringen finder sted samt fremtidige regnskabsperioder,

hvis ændringen både påvirker den periode hvori ændringen finder sted, og efterfølgende regnskabsperioder.

Indregning og måling af aktiver og forpligtelser er ofte afhængig af fremtidige begivenheder hvorom, der hersker

en vis usikkerhed. I den forbindelse er det nødvendigt at forudsætte et hændelsesforløb e.l., der afspejler ledel-

sens vurdering af det mest sandsynlige hændelsesforløb.

I årsregnskabet for 2023 er der ikke anvendt væsentlige forudsætninger og usikkerheder, der har haft betydelig

indflydelse på de i regnskabsåret indregnede aktiver og forpligtelser og kan nødvendiggøre korrektioner i efterføl-

gende regnskabsår.

Note 3 – Honorar til moderselskabets generalforsamlingsvalgte revisor

2023

2022

t.kr.

Honorar til moderselskabets generalforsamlingsvalgte revisor kan

specificeres således:

BDO

Lovpligtig revision

315

270

Andre ydelser

380

270

Note 4 – Personaleomkostninger

2023

2022

t.kr.

Løn og gage

5.149

7.459

Bidragsbaserede pensionsordninger

231

176

Andre omkostninger til social sikring

5.400

7.651

Antal personer beskæftiget i gennemsnit

Vederlag til ledelsesmedlemmer

Løn og gage til direktion

4.595

7.589

Bidragsbaserede pensionsordninger til direktion

189

176

Der er indgået aftale med direktionen om erhvervelse af en kontant bonus (godkendt på generalforsamling den

26.03.2008) baseret på resultat før skat. I 2022 er der ekstraordinært indgået aftale med CFO om en kontant bo-

nus på 400 t.kr. grundet klubbens deltagelse i UEFA’s klubturnering.

Der er i lighed med 2022 ikke udbetalt bestyrelseshonorar i 2023.

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 MODERVIRKSOMHEDENS ÅRSREGNSKAB

SIDE | 81

MODERVIRKSOMHEDENS

NOTER

Note 5 – Skat af ordinært resultat

2023

2022

t.kr.

Aktuel skat

Regulering tidligere års skat

Regulering af udskudt skat

8.085

2.609

Refusion i sambeskatningen

-224

-2.694

7.861

-85

Note 6 – Forslag til resultatdisponering

2023

2022

t.kr.

Overført resultat

27.750

7.570

27.750

7.570

Note 7 – Andre anlæg, driftsmateriel og inventar

2023

2022

t.kr.

Andre anlæg, driftsmateriel og inventar

Kostpris 1. januar

529

Tilgang

400

529

Afgang

-529

Kostpris 31. december

400

529

Afskrivninger 1. januar

129

Årets afskrivninger

129

Tilbageførsel af afskrivninger ved afgang

-129

Afskrivninger 31. december

129

Regnskabsmæssig værdi 31. december

310

400

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 MODERVIRKSOMHEDENS ÅRSREGNSKAB

SIDE | 82

MODERVIRKSOMHEDENS

NOTER

Note 8 – Kapitalandele i tilknyttede virksomheder

2023

2022

t.kr.

Kostpris 1. januar

205.632

Tilgang

Kostpris 31. december

205.672

205.632

Nedskrivning 1. januar

6.000

Nedskrivning 31. december

6.000

Regnskabsmæssig værdi 31. december

199.672

199.632

Ejer Stemme-

andel andel

Dattervirksomheder Hjemsted 2023 2022 2023 2022

K/S Papirfabrikken Silkeborg 100% 100% 100% 100%

Selskabets aktivitet består i udlejning af en be-

tydelig del af bydelen Papirfabrikken i Silkeborg.

Komplementarselskabet Papirfabrikken ApS Silkeborg 100% 100% 100% 100%

Selskabet aktivitet er at være komplementar for

K/S Papirfabrikken samt andre formueaktiviteter.

Silkeborg IF A/S Silkeborg 100% 100% 100% 100%

Selskabets aktivitet består i at drive virksomhed med

kontraktfodbold, investering i salgsrettigheder tilknyt-

tet professionelle sportsudøvere samt anden hermed

beslægtet virksomhed.

Hotel Papirfabrikken A/S Silkeborg 100% 100% 100% 100%

Selskabets aktivitet består i at drive virksomhed

med hoteldrift og anden dermed beslægtet

virksomhed.

Smedegården, Silkeborg ApS Silkeborg 100% - 100% -

Selskabets aktivitet består i udlejning af fast ejendom.

Note 9 – Periodeafgrænsningsposter

Periodeafgrænsningsposter, aktiver, vedrører andel af omkostninger, der kan henføres til efterfølgende regnskabs-

periode.

SILKEBORG IF INVEST A/S ÅRSRAPPORT 2023 MODERVIRKSOMHEDENS ÅRSREGNSKAB

SIDE | 83

MODERVIRKSOMHEDENS

NOTER

Note 10 – Udskudte skatteforpligtelser

Indregning af udskudt skatteforpligtelser er sket således:

2023

2022

t.kr.

Materielle aktiver

-413

-607

Finansielle aktiver

-16.426

-20.991

Investeringsejendomme

27.698

24.338

Forpligtelser

-165

-131

Midlertidige forskelle

10.694

2.609

Udskudt skat er indregnet således i balancen:

Udskudte skatteaktiver

Udskudte skatteforpligtelser

10.694

2.609

Note 11 – Eventualposter mv.

Leje- og leasingforpligtelser

Moderselskabet har ingen leje- og leasingforpligtelser.

Eventualforpligtelser og sikkerhedsstillelser

Der er tinglyst løsøreejerpantebrev på 5.000 t.kr. med sikkerhed i driftsinventar og –materiel. Løsøreejerpantebre-

vet ligger hos moderselskabet og er ikke stillet til sikkerhed.

Moderselskabet har stillet en selvskyldnerkaution for dattervirksomheden K/S Papirfabrikken i relation til bank og

realkreditfinansiering. Bank og realkreditfinansiering i K/S Papirfabrikken udgør 304.459 t.kr. pr. 31. december

2023 (31.12.2022: 307.653 t.kr.). Selvskyldnerkautionen er etableret på almindelige forretningsmæssige vilkår.

Moderselskabet har som kommanditist i K/S Papirfabrikken en resthæftelse på ikke indbetalt stamkapital på 75

mio.kr.

Moderselskabet har stillet en selvskyldnerkaution for dattervirksomheden Hotel Papirfabrikken A/S i relation til

bankgæld. Bankgæld i Hotel Papirfabrikken A/S udgør 453 t.kr. pr. 31. december 2023 (31.12.2022: 0 t.kr.). Selv-

skyldnerkautionen er etableret på almindelige forretningsmæssige vilkår.

Moderselskabet er administrationsselskab i en dansk sambeskatning. Moderselskabet hæfter derfor i henhold til

selskabsskattelovens regler herom fra og med regnskabsåret 2013 for indkomstskatter mv. for de sambeskattede

selskaber.

Note 12 – Nærtstående parter

Udover omtalen i koncernregnskabets note 33 omfatter moderselskabets nærtstående parter dattervirksomheder,

jf. note 8 i moderselskabets årsregnskab.

Moderselskabet har i 2023 viderefaktureret andel af løn til dattervirksomheden Silkeborg IF A/S på i alt 2.370 t.kr.

(2022: 2.000 t.kr.) samt købt ydelser hos dattervirksomheden Hotel Papirfabrikken A/S på i alt 38 t.kr. (2022: 72

t.kr.). Udover dette og transaktioner med nærtstående parter anført i koncernregnskabets note 33 har der ikke

været samhandel med dattervirksomheder eller øvrige nærtstående.

Note 13 – Aktionærforhold

Moderselskabets aktier er optaget til handel og officiel notering på Nasdaq Copenhagen A/S. Pr. den 31. december

2023 er der 9.901.598 aktier svarende til en nominel værdi på 99.015.980 kr. i udestående selskabskapital. Der er

ingen aktier med særlige rettigheder og hver aktie giver ret til én stemme på generalforsamlingen.

Note 14 – Begivenheder efter balancedagen

Der er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten.