Félagsbústaðir hf.
Samandreginn árshlutareikningur
1. janúar til 30. júní 2024
Félagsbústaðir hf.
Þönglabakka 4
109 Reykjavík
kt. 510497-2799
3
4
5
6
7
8
Sjóðstreymisyfirlit ............................................................................................................................................
Skýringar ..........................................................................................................................................................
Efnisyfirlit
Skýrsla og áritun stjórnar og framkvæmdastjóra .............................................................................................
Rekstrarreikningur og yfirlit um heildarafkomu .................................................................................................
Efnahagsreikningur ..........................................................................................................................................
Eiginfjáryfirlit .....................................................................................................................................................
Samandreginn árshlutareikningur Félagsbústaða hf. 30. júní 2024
2
Yfirlýsing stjórnar og framkvæmdastjóra
Í stjórn félagsins:
Ellý Alda Þorsteinsdóttir, formaður
Kjartan Magnússon
Magnús Davíð Norðdahl
Ragnheiður Björk Halldórsdóttir
Framkvæmdastjóri:
Sigrún Árnadóttir
Hannes Frímann Sigurðsson
Samandreginn árshlutareikningur Félagsbústaða hf. 30. júní 2024
3
Skýr. 2024 2023
1.1. - 30.06. 1.1. - 30.06.
Rekstrartekjur
5 3.219.958 2.899.200
254.716 229.714
3.474.673 3.128.914
Rekstrargjöld
Rekstur og viðhald eignasafns:
340.475 332.609
738.228 1.042.030
418.032 368.479
Skrifstofu- og stjórnunarkostnaður:
249.178 232.050
74.866 69.097
26.925 10.370
1.847.704 2.054.634
1.626.970 1.074.280
7 1.567.406 578.506
8 8.506)( 8.563)(
3.185.869 1.644.222
Fjármagnsgjöld og fjármunatekjur
9.507 7.976
2.840.654)( 3.516.811)(
6 2.831.147)( 3.508.834)(
354.722 1.864.612)(
Skýringar á blaðsíðum 8 - 13 eru óaðskiljanlegur hluti árshlutareikningsins.
Laun og launatengd gjöld .................................................................
Annar skrifstofu- og stjórnunarkostnaður .........................................
Framlag í afskriftareikning viðskiptakrafna .......................................
Fjármagnsgjöld .......................................................................................
Fjármunatekjur .......................................................................................
Afskrift eigna til eigin nota .....................................................................
Hrein fjármagnsgjöld .........................................................................
Rekstrarreikningur og yfirlit um heildarafkomu
Heildarhagnaður tímabilsins .......................................................................................................
Leigutekjur .............................................................................................
Aðrar tekjur ............................................................................................
Rekstur fasteigna .............................................................................
Fasteigna- og brunabótaiðgjöld ........................................................
tímabilsins 1. janúar til 30. júní 2024
Rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu ..............................................
Rekstrarhagnaður .............................................................................
Matsbreyting fjárfestingareigna .............................................................
Viðhald og framkvæmdir ..................................................................
Samandreginn árshlutareikningur Félagsbústaða hf. 30. júní 2024 Fjárhæðir í þúsundum króna
4
Skýr. 30.06.2024 31.12.2023
Eignir
7 159.770.416 157.178.393
8 211.662 220.168
159.982.078 157.398.561
9
52.964
51.149
Fastafjármunir 160.035.043 157.449.711
10 104.396 124.708
16 21.423 0
12 67.227 478.643
110.776 100.247
11 48.215 429.241
352.038 1.132.838
Eignir samtals 160.387.081 158.582.549
Eigið fé
3.240.267 3.240.267
82.263.823 81.909.101
Eigið fé 85.504.090 85.149.367
Skuldbindingar
12
10.725.855 10.420.016
13
11.833 0
87.319
87.319
Skuldir
14 61.740.075 60.443.924
254 1.384
15 203.154 259.299
154.488 133.691
14 1.634.564 1.565.081
17 325.448 517.788
16 0 4.679
Skammtímaskuldir 2.317.909 2.481.922
Skuldir samtals 64.057.984 62.925.846
Eigið fé og skuldir samtals 160.387.081 158.582.549
7
Skýringar á blaðsíðum 8 - 13 eru óaðskiljanlegur hluti árshlutareikningsins.
Hlutafé ...................................................................................................
Veltufjármunir
Eignir til eigin nota .................................................................................
Langtímakröfur .......................................................................................
Aðrar skammtímakröfur .........................................................................
Handbært fé ...........................................................................................
Viðskiptakröfur .......................................................................................
Krafa á ríkissjóð vegna stofnframlaga ....................................................
Krafa á eiganda ......................................................................................
Veðsetningar .......................................................................................................
Annað eigið fé ........................................................................................
Langtímaskuldir ......................................................................................
Skuld við lánastofnun .............................................................................
Skuldir vegna fasteignakaupa ................................................................
Áfallnir vextir ..........................................................................................
Næsta árs afborganir langtímaskulda .....................................................
Aðrar skammtímaskuldir ........................................................................
Stofnframlög frá ríki og sveitarfélagi ......................................................
Skuldbinding vegna lóðaleigusamninga .................................................
Skuld við eiganda ...................................................................................
Lífeyrisskuldbinding ...............................................................................
Fjárfestingareignir ..................................................................................
Efnahagsreikningur
30. júní 2024
Samandreginn árshlutareikningur Félagsbústaða hf. 30. júní 2024 Fjárhæðir í þúsundum króna
5
Annað Eigið fé
Hlutafé eigið fé samtals
Tímabilið 1. janúar til 30. júní 2024
3.240.267 81.909.101 85.149.367
354.722 354.722
3.240.267 82.263.823 85.504.090
Tímabilið 1. janúar til 30. júní 2023
3.240.267 80.526.467 83.766.734
1.864.612)( 1.864.612)(
3.240.267 78.661.855 81.902.122
Skýringar á blaðsíðum 8 - 13 eru óaðskiljanlegur hluti árshlutareikningsins.
Eigið fé 31. mars 2024 .......................................................
Eigið fé 1. janúar 2023 ........................................................
Heildarhagnaður ársins .......................................................
Eigið fé 31. mars 2023 .......................................................
Eiginfjáryfirlit
1. janúar til 30. júní 2024
Útgefið hlutafé ....................................
Eigið fé 1. janúar 2024 ........................................................
Heildarhagnaður tímabilsins ...............................................
Samandreginn árshlutareikningur Félagsbústaða hf. 30. júní 2024 Fjárhæðir í þúsundum króna
6
Skýr. 2024 2023
1.1. - 30.06. 1.1. - 30.06.
Rekstrarhreyfingar
354.722 1.864.612)(
Rekstrarliðir sem hafa ekki áhrif á fjárstreymi:
8 8.506 8.563
5
2.831.147 3.508.834
13
12.196 0
7 1.567.406)( 578.506)(
Veltufé frá rekstri án vaxta og skatta
1.639.166 1.074.280
Breytingar á rekstrartengdum eignum og skuldum:
9.782 8.585
17 192.340)( 176.030
Breytingar rekstrartengdra eigna og skulda
182.557)( 184.615
5 7.692 5.469
5 665.149)( 586.644)(
657.457)( 581.176)(
Handbært fé frá rekstri 799.151 677.719
Fjárfestingarhreyfingar
7 784.412)( 1.331.674)(
8 0 9.950)(
12 411.415 60.345)(
8 0 0
26.102)( 119.506
Fjárfestingarhreyfingar
399.099)( 1.282.464)(
65.634 423.169
14 0 0
0 41.611)(
14 789.437)( 703.386)(
56.145)( 71.394)(
1.131)( 1.114.817
Fjármögnunarhreyfingar
781.078)( 721.594
(Lækkun) hækkun á handbæru fé .................................................................................................................
381.026)( 116.850
Handbært fé í ársbyrjun .................................................................................................................
429.241 5.627
Handbært fé í lok tímabils ...............................................................................
48.215 122.477
Aðrar upplýsingar
981.709 493.104
Skýringar á blaðsíðum 8 - 13 eru óaðskiljanlegur hluti árshlutareikningsins.
Afborganir langtímalána ......................................................................
Sjóðstreymisyfirlit
Innheimtar vaxtatekjur ........................................................................
Greidd vaxtagjöld ................................................................................
1. janúar til 30. júní 2024
Skuld við tengda aðila (Borgarsjóður), breyting ...................................
Fjárfesting í eignum til eigin nota ........................................................
Stofnframlög frá ríki og sveitarfélagi ...................................................
Sala á eignum til eigin nota .................................................................
Krafa á ríkissjóð v/stofnframlaga .........................................................
Uppgreiðsla langtímalána ....................................................................
Fjárfesting í fjárfestingareignum .........................................................
Hagnaður samkvæmt rekstrarreikningi ...............................................
Tekin ný langtímalán ...........................................................................
Skuldir vegna fasteignakaupa, breyting ..............................................
Skammtímalán, breyting .....................................................................
Veltufé frá rekstri ................................................................................
Afskriftir eigna til eigin nota ............................................................
Matsbreyting fjárfestingareigna ......................................................
Skammtímakröfur, (hækkun) lækkun ..............................................
Skammtímaskuldir, hækkun (lækkun) .............................................
Hrein fjármagnsgjöld .......................................................................
Breyting á lífeyrisskuldbindingu ......................................................
Samandreginn árshlutareikningur Félagsbústaða hf. 30. júní 2024
Fjárhæðir í þúsundum króna
7
1. Félagið
2. Grundvöllur reikningsskilanna
a.
Yfirlýsing um að alþjóðlegum reikningsskilastöðlum sé fylgt
b.
Grundvöllur matsaðferða
c.
Starfrækslugjaldmiðill og framsetningargjaldmiðill
3.
Mikilvægar reikningsskilaaðferðir
4. Ákvörðun gangvirðis
5. Leigusamningar
Félagsbústaðir hf. („félagið”) er íslenskt hlutafélag. Höfuðstöðvar félagsins eru að Þönglabakka 4, Reykjavík.
Félagið er fasteignafélag með áherslu á fjárfestingar og útleigu fasteigna í Reykjavík. Félagið er dótturfélag
Reykjavíkurborgar sem er með lögheimili að Tjarnargötu 11 í Reykjavík. Félagið er undanþegið álagningu
tekjuskatts.
Árshlutareikningur félagsins er gerður í samræmi við alþjóðlegan reikningsskilastaðal (IFRS) um árshlutareikninga,
IAS34, eins og hann hefur verið staðfestur af Evrópusambandinu. Samandreginn árshlutareikningur félagsins
inniheldur ekki allar þær upplýsingar sem krafist er í fullbúnum ársreikningi og ætti að lesa í samhengi við
ársreikning félagsins fyrir árið 2023.
Stjórn félagsins staðfesti árshlutareikning félagsins 29.8.2024.
Nokkrar reikningsskilaaðferðir félagsins og skýringar krefjast ákvörðunar á gangvirði, bæði fyrir fjáreignir,
fjárskuldir og aðrar eignir og skuldir. Upplýsingar um forsendur við ákvörðun á gangvirði eigna eða skulda eru í
skýringum um viðkomandi eignir og skuldir.
Við gerð árshlutareikningsins er beitt sömu reikningsskilaaðgerðum og beitt var við gerð ársreiknings félagsins
fyrir árið 2023. Hægt er að nálgast ársreikninginn hjá félaginu eða á vef þess www.felagsbustadir.is.
Árshlutareikningurinn er gerður í íslenskum krónum, sem er starfrækslugjaldmiðill félagsins, og eru fjárhæðir
birtar í þúsundum króna. Hann byggir á upphaflegu kostnaðarverði, að því undanskildu að fjárfestingareignir
félagsins eru metnar á gangvirði.
Ársreikningurinn er gerður á grundvelli kostnaðarverðs, að því undanskildu að fjárfestingaeignir eru metnar á
gangvirði. Fjallað er um aðferðir við mat á gangvirði í skýringu 6.
Ársreikningurinn er birtur í íslenskum krónum, sem er starfrækslugjaldmiðill félagsins. Allar fjárhæðir eru birtar í
þúsundum króna.
Félagið hefur gert leigusamninga vegna fjárfestingareigna félagsins. Leigusamningar eru að jafnaði tengdir
vísitölu neysluverðs og er meirihluti leigusamninga ótímabundnir með 3 til 12 mánaða uppsagnafresti.
Nýtingarhlutfall fjárfestingareigna í eigu félagsins er um 97,8%.
Samandreginn árshlutareikningur Félagsbústaða hf. 30. júní 2024
8
6.
Fjármunatekjur og (fjármagnsgjöld)
Fjármunatekjur og fjármagnsgjöld greinast þannig:
30.06.2024 30.06.2023
7.692 5.469
1.815 2.508
9.507 7.976
723.546)( 649.495)(
43.353 64.127
0 1.077)(
0 0
2.876)( 3.000)(
2.157.584)( 2.927.366)(
2.840.654)( 3.516.811)(
2.831.147)( 3.508.834)(
7.
Fjárfestingareignir
Fjárfestingareignir greinast þannig:
30.06.2024 31.12.2023
56.280.666 52.821.834
0 262.399)(
825.412 4.012.216
11.996)( 290.985)(
57.094.082 56.280.666
100.897.727 95.890.691
0 262.399
36.089)( 330.357)(
1.814.695 5.074.994
102.676.334 100.897.727
159.770.416 157.178.393
Fjárfestingar í fjárfestingareignum greinast þannig:
177.987 2.786.184
604.073 1.157.123
43.353 68.930
0 21)(
825.412 4.012.216
Allar fjárfestingareignir félagsins eru íbúðarhúsnæði í Reykjavík.
Matsbreyting í rekstrarreikningi greinist svo:
30.06.2024 31.12.2023
1.814.695 5.074.994
7.084)( 120.358
240.205)( 453.867)(
1.567.406 4.741.486
Matsbreyting fjárfestingar á tímabilinu ...............................................................
Matsbreyting skuldbindingar vegna 30% stofnframlaga ....................................
Vaxtatekjur ..........................................................................................................
Virðisaukning búseturéttar ..................................................................................
Fjármunatekjur samtals ......................................................................................
Vaxtagjöld langtímaskulda ..................................................................................
Eignfærðir vextir .................................................................................................
Keyptar eignir á tímabilinu ..................................................................................
Bókfært verð .......................................................................................................
Lóðarleigusamningar ..........................................................................................
Kostnaðarverð 1.1. ..............................................................................................
Viðbót á árinu ......................................................................................................
Kostnaðarverð fyrir matshækkun ........................................................................
Matsbreyting tímabilsins ....................................................................................
Matshækkun 30.6. ..............................................................................................
Matshækkun 1.1. ................................................................................................
Eignfærður fjármögnunarkostnaður á tímabilinu .................................................
Seldar eignir ........................................................................................................
Söluhagnaður (tap) fjárfestingareigna .................................................................
Eignfærður framkvæmdakostnaður á tímabilinu .................................................
Hrein fjármagnsgjöld ...........................................................................................
Eignfærðir vextir eru vegna eigna sem eru í byggingu. Vaxtaútreikningur miðar við útvexti á veltureikning
félagsins á hverjum tíma.
Leiðréttingar .......................................................................................................
Vaxtagjöld lóðaleiguskulda ..................................................................................
Tekjufærsla (gjaldfærsla) vegna stofnframlaga ...................................................
Afskrift affalla (yfirverðs) og lántökukostnaðar skuldabréfa ................................
Verðbætur ...........................................................................................................
Fjármagnsgjöld samtals ......................................................................................
Leiðréttingar .......................................................................................................
Seldar eignir ........................................................................................................
Samandreginn árshlutareikningur Félagsbústaða hf. 30. júní 2024
9
7.
Fjárfestingareignir, frh.
Mat fjárfestingaeigna
Veðsetningar og ábyrgðir
Fasteignamat og vátryggingaverð
8.
Eignir til eigin nota
Eignir til eigin nota greinast þannig:
Fasteignir Áhöld og tæki Samtals
216.100 64.394 280.494
0 0 0
0 0 0
216.100 64.394 280.494
30.361
29.964 60.326
3.744
4.762 8.506
0 0
0
34.105 34.726 68.831
185.739 34.429 220.168
181.995 29.668 211.662
Fasteignamat og vátryggingaverð
Við matið á fjárfestingareignum félagsins er stuðst við fasteignamat fasteignaskrár Húsnæðis- og
mannvirkjastofnunar. Samkvæmt upplýsingum frá fasteignaskrá Húsnæðis- og mannvirkjastofnunar er
fasteignamat gangverð sem ætla má að eign hefði haft í kaupum og sölum. Matið er gert í maí mánuði ár hvert
og miðast við verðlag í febrúar sama ár. Hið nýreiknaða mat tekur gildi í árslok. Fasteignamat tekur bæði til húss
og lóðar og skiptist í húsmat og lóðarmat.
Á fasteignum félagsins hvíla þinglýst veð til tryggingar skuldum sem voru að eftirstöðvum 28.568 m.kr. í lok
tímabilsins 30.06.2024 (2023: 27.928 m.kr.). Langtímalán sem voru að eftirstöðvum 34.287 m.kr. (2023: 33.521
m.kr.) eru tryggð með ábyrgð Reykjavíkurborgar.
Bókfært verð 30.06.2024 ...............................................................
Fasteignamat fasteigna til eigin nota nam 139,2 m.kr. þann 30.06.2024. (2023: 94,4 m.kr.) Brunabótamat
eignarninnar nam á sama tíma 267,5 m.kr. (2023: 177,7 m.kr.).
Afskrifað 30.06.2024 .....................................................................
Bókfært verð 31.12.2023 ...............................................................
Afskrifað 1.1 ..................................................................................
Afskrifað á árinu .............................................................................
Fært út vegna selt á árinu ..............................................................
Selt á árinu .....................................................................................
Kostnaðarverð 30.06.2024 ............................................................
Kostnaðarverð 1.1 .........................................................................
Fasteignamatið er hækkað í samræmi við hækkun vísitölu íbúðarverðs í fjölbýli á höfuðborgarsvæðinu frá febrúar
2024. Frá febrúar 2024 til 30.06.2024 hefur vísitalan hækkað um 3,7%. Vísitalan er vísbending um þróun á verði
íbúða og hver væntanleg meðaltalsbreyting fasteignamats kemur til með að vera í nýju fasteignamati þar næsta
árs. Fasteignamatið er þó leiðrétt vegna kvaða sem á eignunum kann að hvíla. Eignir í byggingu eru metnar á
kostnaðarverði þangað til þær fá gilt fasteignamat.
Breytingar á fasteignamati fjárfestingareigna eru færðar undir liðnum matsbreyting fjárfestingareigna í
rekstrarreikningi. Fjárfestingareignir eru ekki afskrifaðar.
Fasteignamat fjárfestingareigna sem tekur gildi í byrjun árs 2025 nam 155.799 m.kr. (2024: 153.028 m.kr.).
Brunabótamat húseigna nam á sama tíma 109.408 m.kr. (2024: 103.448 m.kr.).
Viðbót á árinu .................................................................................
Samandreginn árshlutareikningur Félagsbústaða hf. 30. júní 2024
10
9.
Langtímakröfur
10.
Viðskiptakröfur
30.06.2024 31.12.2023
223.336 226.155
18.060 35.554
137.000)( 137.000)(
104.396 124.708
30.06.2024 31.12.2023
137.000 139.000
26.925)( 60.641)(
26.925 58.641
137.000 137.000
11.
Handbært fé
Sjóður og bankainnstæður teljast til handbærs fjár.
12.
Skuldbindingar vegna stofnframlaga
Skuldbindingar félagsins vegna stofnframlaga greinast þannig:
30.06.2024 31.12.2023
10.227.229 9.929.111
498.626
490.905
10.725.855 10.420.016
13.
Lífeyrisskuldbinding
Lífeyrisskuldbinding félagsins greinist þannig:
30.06.2024 31.12.2023
0 0
12.196
0
363)(
0
11.833 0
Afborganir lífeyrisskuldbindingar .........................................................................
Lífeyrisskuldbinding í lok tímabils .......................................................................
Lífeyrisskuldbindingin kemur til vegna réttinda núverandi og fyrrverandi starfsmanna félagsins sem voru á lífeyri
1. júní 2017 ásamt þeim sem voru orðnir 60 ára á sama tíma en sá hópur nýtur bakábyrgðar launagreiðanda sbr. e-
lið 7. gr. laga nr. 127/2016, sbr. bráðabirgðaákvæði XII. við lög nr. 1/1997 um lífeyrissjóð starfsmanna ríkisins, sbr.
og bráðabirgðaákvæði XVIII. 2. mgr. við lög nr. 129/1997 um skyldutryggingu lífeyrisréttinda og starfsemi
lífeyrissjóða.
Á eignaliðinn langtímakröfur er færð krafa á Búmenn hsf. og Búseti hsf. en félagið hefur gert samning við þá um
búseturétt á fasteignum. Búseturéttur er samkvæmt lögum skilgreindur sem eignarhlutur í íbúð, að jafnaði 10%
af verðmæti íbúðarinnar. Lögskráður eigendur íbúðanna eru ýmist Búmenn hsf. eða Búseti hsf. Við sölu á
búseturétti fá Félagsbústaðir hf. endurgreitt upphaflegt framlag ásamt verðbótum.
Viðskiptakröfur greinist þannig:
Viðskiptakröfur vegna leigu .................................................................................
Viðskiptakröfur vegna fasteignaviðskipta ............................................................
Niðurfærsla viðskiptakrafna ................................................................................
Viðskiptakröfur í lok tímabils ...............................................................................
Staða í upphafi árs ..............................................................................................
Viðbætur .............................................................................................................
Breyting niðurfærslunnar á árinu greinist þannig:
Niðurfærsla í ársbyrjun ........................................................................................
Tapaðar kröfur á tímabilinu .................................................................................
Framlag í afskriftareikning á tímabilinu ...............................................................
Niðurfærsla í lok tímabils ....................................................................................
Stofnframlög frá ríki og sveitarfélaga með endurgreiðslukvöð ...........................
Viðbótarframlag frá ríki án endurgreiðslukvaðar ..................................................
Félagið hefur móttekið stofnframlög sem ríki og Reykjavíkurborg hafa veitt í samræmi við lög 52/2016 um
almennar íbúðir. Færð er skuldbinding vegna stofnframlaga sem bundin eru endurgreiðslukvöð en stofnframlögin
skulu endurgreiða að loknum lánstíma fjármögnunar, við breytingu á notkun eignarinar eða við sölu hennar.
Stofnframlög án endurgreiðslukvaðar eða þar sem hverfandi líkur eru á að komi til endurgreiðslu eru færð í
gegnum rekstrarreikning með reglubundnum hætti á lánstíma fjármögnunar.
Hluti af stofnframlögum frá ríki eru ógreidd í lok tímabilsins, 67.227 m.kr. (31.12.2023: 478.643 m.kr.) eru færðar
sem krafa á ríkið.
Samandreginn árshlutareikningur Félagsbústaða hf. 30. júní 2024
11
14.
Langtímaskuldir
Yfirlit um langtímaskuldir:
30.06.2024 31.12.2023
Verðtryggð skuldabréf:
21.419.573 20.948.903
10.962.729 10.815.761
370.019 386.145
2.465.884 2.397.470
322.034 313.100
23.324.139 22.704.988
753.889 755.295
3.606.490 3.513.339
63.224.756 61.835.001
149.883 174.005
63.374.639 62.009.006
1.634.564)( 1.565.081)(
61.740.075 60.443.924
Afborganir langtímaskulda greinast þannig á næstu ár:
30.06.2024 31.12.2023
1.634.564 1.565.081
1.666.485 1.595.459
1.699.282 1.626.666
1.732.981 1.658.725
5.012.824 4.855.768
51.478.620 50.533.302
63.224.756 61.835.001
15.
Skammtímaskuldir
16.
Tengdir aðilar
17.
Aðrar skammtímaskuldir
30.06.2024 31.12.2023
64.652 55.285
35.137 224.054
4.538 2.500
218.275 233.102
2.846 2.846
325.448 517.788
Tímabilið 01.07.2027 til 30.06.2028 / 1.1. til 31.12.2026 ....................................
Húsnæðis- og mannvirkjastofnun, vextir 2,30% .................................................
Næsta árs afborganir ..........................................................................................
Langtímaskuldir í efnahagsreikningi samtals ......................................................
Yfirverðsreikningur ..............................................................................................
Síðar ....................................................................................................................
Tímabilið 01.07.2024 til 30.06.2025 / 1.1. til 31.12.2023 ....................................
FEL 04 1, vextir 4,00% .......................................................................................
Íslandsbanki, breytilegir vextir nú 4,45% ............................................................
FB100366 SB, vextir 1,70% ...............................................................................
Þann 30.06.2024 nam skammtímakrafa á eiganda 21,4 m.kr. nettó (31.12.2023: -4,7 m.kr.)
Þann 30.06.2024 skuldar félagið skammtímaskuld vegna fasteignakaupa 203,2 m.kr.
Langtímaskuldir samtals, þ.m.t. næsta árs afborganir ........................................
Lánasjóður sveitarfélaga, vextir 2,60% .............................................................
FB100366, vextir 2,79% .....................................................................................
FB100366u, vextir 2,85% ...................................................................................
Skammtímaskuldir vegna birgjareikninga ...........................................................
Næsta árs afborgun lóðaleiguskuldbindinga .......................................................
Aðrar skammtímaskuldir samtals .......................................................................
Aðrar skammtímaskuldir greinast þannig:
Skammtímaskuldir vegna launa ..........................................................................
Fyrirfram innheimtar tekjur .................................................................................
Leigutrygging ......................................................................................................
Tímabilið 01.07.2028 til 30.06.2029 / 1.1. til 31.12.2027 ....................................
Tímabilið 01.07.2025 til 30.06.2026 / 1.1. til 31.12.2024 ....................................
Framangreind vaxtahlutföll eru vegnir meðalvextir í samræmi við gildandi vaxtakjör lána í lok tímabilsins 30. júní
2024.
Langtímaskuldir samtals, þ.m.t. næsta árs afborganir ........................................
Tímabilið 01.07.2026 til 30.06.2027 / 1.1. til 31.12.2025 ....................................
Jöfnunarsjóður sveitarfélaga, vextir 2,00% ........................................................
Samandreginn árshlutareikningur Félagsbústaða hf. 30. júní 2024
12
12.
Önnur mál
Kærunefnd húsamála úrskurðaði á árinu 2022 með vísan 1. mgr. 2. gr. húsaleigulaga nr. 36/1994 að óheimilt sé
að semja um að leigjandi íbúðarhúsnæðis taki á sig ríkari skyldur og öðlist minni réttindi en lögin mæli fyrir um en
í lögunum var eingöngu vísað til heimildar um að fara mætti fram á að greiðslur húsnæðisbóta renni beint til
Félagsbústað en ekki fjallað um sérstakan húsnæðisstuðnings.
Alþingi afgreiddi í júní sl. frumvarp til breytinga á húsaleigulögum. Breytingarnar taka gildi 1. september nk. Meðal
breytinga er heimild sem gerir Félagsbústöðum og öðrum lögaðilum sem ekki eru reknir í hagnaðarskyndi að gera
kröfu um að húsnæðisbætur og/eða sérstakur húsnæðisstuðningur sem einstaklingar kunna að eiga rétt á greiðist
til leigusala.
Félagsbústaðir hafa gert samkomulag við Bjarg íbúðafélag hses um samstarf um byggingu íbúða fyrir
Félagsbústaði. Áætlaður heildarkostnaður félagsins vegna samkomulagsins er áætlaður um 527 m.kr. en um 144
m.kr. standa eftir óuppgerðar 30.6.2024. Stefnt er að því að íbúðirnar verði afhentar undir lok árs 2024. Gert er
ráð fyrir að eftirstöðvar samnings verði gerður upp á árunum 2024 og 2025.
Samandreginn árshlutareikningur Félagsbústaða hf. 30. júní 2024
13