Félagsbústaðir hf.
Samandreginn árshlutareikningur
1. janúar til 30. júní 2023
Félagsbústaðir hf.
Þönglabakka 4
109 Reykjavík
kt. 510497-2799
3
4
5
6
7
8
Sjóðstreymisyfirlit ............................................................................................................................................
Skýringar ..........................................................................................................................................................
Efnisyfirlit
Skýrsla og áritun stjórnar og framkvæmdastjóra ..............................................................................................
Rekstrarreikningur og yfirlit um heildarafkomu .................................................................................................
Efnahagsreikningur ..........................................................................................................................................
Eiginfjáryfirlit .....................................................................................................................................................
Samandreginn árshlutareikningur Félagsbústaða hf. 30. júní 2023
2
Yfirlýsing stjórnar og framkvæmdastjóra
Í stjórn félagsins:
Haraldur Flosi Tryggvason Klein, formaður
Kjartan Magnússon
Magnús Davíð Norðdahl
Ragnheiður Björk Halldórsdóttir
Framkvæmdastjóri:
Sigrún Árnadóttir
Stjórn og framkvæmdastjóri Félagsbústaða hf. staðfesta hér með árshlutareikning félagsins fyrir tímabilið 1. janúar til
30. júní 2023 með undirritun sinni.
Reykjavík, 30. ágúst 2023
Samkvæmt bestu vitneskju stjórnar og framkvæmdastjóra er samandreginn árshlutareikningur félagsins í samræmi við
alþjóðlegan reikningsskilastaðal um árshlutareikninga IAS 34. Er það álit stjórnar og framkvæmdastjóra að
árshlutareikningurinn gefi glögga mynd af rekstarafkomu félagsins á tímabilinu 1. janúar til 30. júní 2023, eignum,
skuldum og fjárhagsstöðu þann 30. júní 2023 og breytingu á handbæru fé á tímabilinu 1. janúar til 30. júní 2023.
Ellý Þorsteinsdóttir
Skýrsla og áritun stjórnar og framkvæmdastjóra
Tilgangur félagsins er rekstur og útleiga á félagslegum íbúðum, byggingarstarfsemi, kaup og sala fasteigna, umsýsla
og viðskipti með lausafé, lánastarfsemi og ýmis fjármálastarfsemi auk annars er tengist starfsemi félagsins, í samræmi
við V. kafla laga nr. 97/1993. Markmið félagsins er að starfa í þágu almenningsheilla og skal öllum hagnaði félagsins,
þ.m.t. uppsöfnuðum hagnaði í formi eignamyndunar, einungis ráðstafað í þágu þessa markmiðs félagsins. Félagið er
undanþegið álagningu tekjuskatts.
Samkvæmt rekstrarreikningi og yfirliti um heildarafkomu nam tap félagsins -1.865 m.kr. á tímabilinu 1. janúar til 30. júní
2023. Eigið fé í lok tímabilsins nam 81.902 m.kr. samkvæmt efnahagsreikningi að meðtöldu hlutafé að fjárhæð 3.240
m.kr.
Hlutafé félagsins í lok tímabilsins nemur 3.240 m.kr. og skiptist á tvo hluthafa og á Borgarsjóður Reykjavíkur 99,99%
hlutafjárins og Velferðasvið Reykjavíkurborgar 0,01%.
Samandreginn árshlutareikningur Félagsbústaða hf. 30. júní 2023
3
Skýr. 2023 2022
1.1. - 30.06. 1.1. - 30.06.
Rekstrartekjur
5 2.899.200 2.541.949
229.714 215.715
3.128.914 2.757.664
Rekstrargjöld
Rekstur og viðhald eignasafns:
332.609 291.269
1.042.030 650.754
368.479 323.823
Skrifstofu- og stjórnunarkostnaður:
232.050 210.169
69.097 52.835
10.370 12.386
2.054.634 1.541.236
1.074.280 1.216.428
7 578.506 19.501.645
8 8.563)( 8.412)(
1.644.222 20.709.660
Fjármagnsgjöld og fjármunatekjur
7.976 13.961
3.516.811)( 3.219.670)(
6 3.508.834)( 3.205.709)(
1.864.612)( 17.503.952
Skýringar á blaðsíðum 8 - 11 eru óaðskiljanlegur hluti árshlutareikningsins.
Viðhald og framkvæmdir ..................................................................
Rekstrarreikningur og yfirlit um heildarafkomu
Heildarhagnaður tímabilsins .......................................................................................................
Leigutekjur .............................................................................................
Aðrar tekjur ............................................................................................
Rekstur fasteigna .............................................................................
Fasteigna- og brunabótaiðgjöld ........................................................
tímabilsins 1. janúar til 30. júní 2023
Rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu ..............................................
Rekstrarhagnaður .............................................................................
Matsbreyting fjárfestingareigna .............................................................
Afskrift eigna til eigin nota .....................................................................
Hrein fjármagnsgjöld .........................................................................
Laun og launatengd gjöld .................................................................
Annar skrifstofu- og stjórnunarkostnaður .........................................
Framlag í afskriftareikning viðskiptakrafna .......................................
Fjármagnsgjöld .......................................................................................
Fjármunatekjur .......................................................................................
Samandreginn árshlutareikningur Félagsbústaða hf. 30. júní 2023 Fjárhæðir í þúsundum króna
4
Skýr. 30.06.2023 31.12.2022
Eignir
7 150.825.245 148.712.525
8 227.137 225.750
151.052.382 148.938.275
49.866
47.358
Fastafjármunir 151.102.248 148.985.633
91.919 156.504
14.471 27.705
149.126 88.781
162.028 106.028
122.477 5.627
540.020 384.645
Eignir samtals 151.642.268 149.370.278
Eigið fé
3.240.267 3.240.267
78.661.855 80.526.467
Eigið fé 81.902.122 83.766.734
Skuldbindingar
9.421.280 8.795.542
87.696
88.061
Skuldir
9 56.647.389 54.546.679
1.134.933 20.116
10 166.760 238.154
129.297 124.573
9 1.457.044 1.376.971
589.477 413.447
11 106.272 0
Skammtímaskuldir 3.583.782 2.173.261
Skuldir samtals 60.231.171 56.719.940
Eigið fé og skuldir samtals 151.642.268 149.370.278
7
Skýringar á blaðsíðum 8 - 11 eru óaðskiljanlegur hluti árshlutareikningsins.
Fjárfestingareignir ..................................................................................
Veltufjármunir
Eignir til eigin nota .................................................................................
Langtímakröfur .......................................................................................
Aðrar skammtímakröfur .........................................................................
Handbært fé ...........................................................................................
Viðskiptakröfur .......................................................................................
Krafa á ríkissjóð vegna stofnframlaga ....................................................
Krafa á eiganda ......................................................................................
Efnahagsreikningur
30. júní 2023
Veðsetningar .......................................................................................................
Annað eigið fé ........................................................................................
Langtímaskuldir ......................................................................................
Skuld við lánastofnun .............................................................................
Skuldir vegna fasteignakaupa ................................................................
Áfallnir vextir ..........................................................................................
Næsta árs afborganir langtímaskulda .....................................................
Aðrar skammtímaskuldir ........................................................................
Stofnframlög frá ríki og sveitarfélagi ......................................................
Skuldbinding vegna lóðaleigusamninga .................................................
Skuld við eiganda ...................................................................................
Hlutafé ...................................................................................................
Samandreginn árshlutareikningur Félagsbústaða hf. 30. júní 2023 Fjárhæðir í þúsundum króna
5
Annað Eigið fé
Hlutafé eigið fé samtals
Tímabilið 1. janúar til 30. júní 2023
3.240.267 80.526.467 83.766.734
1.864.612)( 1.864.612)(
3.240.267 78.661.855 81.902.122
Tímabilið 1. janúar til 30. júní 2022
3.240.267 64.070.330 67.310.597
17.503.952 17.503.952
3.240.267 81.574.282 84.814.548
Skýringar á blaðsíðum 8 - 11 eru óaðskiljanlegur hluti árshlutareikningsins.
Eigið fé 30. júní 2023 ..........................................................
Eigið fé 1. janúar 2022 ........................................................
Heildarhagnaður ársins .......................................................
Eigið fé 30. júní 2022 ..........................................................
Eiginfjáryfirlit
1. janúar til 30. júní 2023
Útgefið hlutafé ....................................
Eigið fé 1. janúar 2023 ........................................................
Heildarhagnaður tímabilsins ...............................................
Samandreginn árshlutareikningur Félagsbústaða hf. 30. júní 2023 Fjárhæðir í þúsundum króna
6
Skýr. 2023 2022
1.1. - 30.06. 1.1. - 30.06.
Rekstrarhreyfingar
1.864.612)( 17.503.952
Rekstrarliðir sem hafa ekki áhrif á fjárstreymi:
8 8.563 8.412
5
3.508.834 3.205.709
7 578.506)( 19.501.645)(
Veltufé frá rekstri án vaxta og skatta
1.074.280 1.216.428
Breytingar á rekstrartengdum eignum og skuldum:
8.585 91.596)(
176.030 56.178)(
Breytingar rekstrartengdra eigna og skulda
184.615 147.774)(
5 5.469 11.724
5 586.644)( 541.210)(
581.176)( 529.486)(
Handbært fé frá rekstri 677.719 539.168
Fjárfestingarhreyfingar
7 1.331.674)( 2.136.522)(
8 9.950)( 13.880)(
60.345)( 109.787
8 0 5.882
119.506 90.480)(
Fjárfestingarhreyfingar
1.282.464)( 2.125.213)(
Fjármögnunarhreyfingar
423.169 548.391
0 0
41.611)( 29.482)(
703.386)( 632.436)(
71.394)( 89.365
1.114.817 25.706
Fjármögnunarhreyfingar
721.594 1.544
(Lækkun) hækkun á handbæru fé .................................................................................................................
116.850 1.584.502)(
Handbært fé í ársbyrjun .................................................................................................................
5.627 1.589.734
Handbært fé í lok tímabils ...............................................................................
122.477 5.232
Aðrar upplýsingar
493.104 686.942
Skýringar á blaðsíðum 8 - 11 eru óaðskiljanlegur hluti árshlutareikningsins.
Afskriftir eigna til eigin nota ............................................................
Matsbreyting fjárfestingareigna ......................................................
Skammtímakröfur, (hækkun) lækkun ..............................................
Skammtímaskuldir, hækkun (lækkun) .............................................
Hrein fjármagnsgjöld .......................................................................
Tekin ný langtímalán ...........................................................................
Skuldir vegna fasteignakaupa, breyting ...............................................
Skammtímalán, breyting .....................................................................
Veltufé frá rekstri ................................................................................
Afborganir langtímalána ......................................................................
Sjóðstreymisyfirlit
Innheimtar vaxtatekjur ........................................................................
Greidd vaxtagjöld ................................................................................
1. janúar til 30. júní 2023
Skuld við tengda aðila (Borgarsjóður), breyting ...................................
Fjárfesting í eignum til eigin nota ........................................................
Stofnframlög frá ríki og sveitarfélagi ...................................................
Sala á eignum til eigin nota .................................................................
Krafa á ríkissjóð v/stofnframlaga .........................................................
Uppgreiðsla langtímalána ....................................................................
Fjárfesting í fjárfestingareignum .........................................................
Hagnaður samkvæmt rekstrarreikningi ...............................................
Samandreginn árshlutareikningur Félagsbústaða hf. 30. júní 2023
Fjárhæðir í þúsundum króna
7
1. Félagið
2. Grundvöllur reikningsskilanna
a.
Yfirlýsing um að alþjóðlegum reikningsskilastöðlum sé fylgt
b.
Grundvöllur matsaðferða
c.
Starfrækslugjaldmiðill og framsetningargjaldmiðill
3.
Mikilvægar reikningsskilaaðferðir
4. Ákvörðun gangvirðis
5. Leigusamningar
Ársreikningurinn er gerður á grundvelli kostnaðarverðs, að því undanskildu að fjárfestingaeignir eru metnar á
gangvirði. Fjallað er um aðferðir við mat á gangvirði í skýringu 6.
Ársreikningurinn er birtur í íslenskum krónum, sem er starfrækslugjaldmiðill félagsins. Allar fjárhæðir eru birtar í
þúsundum króna.
Félagið hefur gert leigusamninga vegna fjárfestingareigna félagsins. Leigusamningar eru að jafnaði tengdir
vísitölu neysluverðs og er meirihluti leigusamninga ótímabundnir með 3 til 12 mánaða uppsagnafresti.
Nýtingarhlutfall fjárfestingareigna í eigu félagsins er um 96,5%.
Skýringar
Félagsbústaðir hf. („félagið”) er íslenskt hlutafélag. Höfuðstöðvar félagsins eru að Þönglabakka 4, Reykjavík.
Félagið er fasteignafélag með áherslu á fjárfestingar og útleigu fasteigna í Reykjavík. Félagið er dótturfélag
Reykjavíkurborgar sem er með lögheimili að Tjarnargötu 11 í Reykjavík. Félagið er undanþegið álagningu
tekjuskatts.
Árshlutareikningur félagsins er gerður í samræmi við alþjóðlegan reikningsskilastaðal (IFRS) um árshlutareikninga,
IAS34, eins og hann hefur verið staðfestur af Evrópusambandinu. Samandreginn árshlutareikningur félagsins
inniheldur ekki allar þær upplýsingar sem krafist er í fullbúnum ársreikningi og ætti að lesa í samhengi við
ársreikning félagsins fyrir árið 2022.
Stjórn félagsins staðfesti árshlutareikning félagsins 30.08.2023.
Nokkrar reikningsskilaaðferðir félagsins og skýringar krefjast ákvörðunar á gangvirði, bæði fyrir fjáreignir,
fjárskuldir og aðrar eignir og skuldir. Upplýsingar um forsendur við ákvörðun á gangvirði eigna eða skulda eru í
skýringum um viðkomandi eignir og skuldir.
Við gerð árshlutareikningsins er beitt sömu reikningsskilaaðgerðum og beitt var við gerð ársreiknings félagsins
fyrir árið 2022. Hægt er að nálgast ársreikninginn hjá félaginu eða á vef þess www.felagsbustadir.is.
Árshlutareikningurinn er gerður í íslenskum krónum, sem er starfrækslugjaldmiðill félagsins, og eru fjárhæðir
birtar í þúsundum króna. Hann byggir á upphaflegu kostnaðarverði, að því undanskildu að fjárfestingareignir
félagsins eru metnar á gangvirði.
Samandreginn árshlutareikningur Félagsbústaða hf. 30. júní 2023
8
6.
Fjármunatekjur og (fjármagnsgjöld)
Fjármunatekjur og fjármagnsgjöld greinast þannig:
30.06.2023 30.06.2022
5.469 11.724
2.508 2.237
7.976 13.961
649.495)( 595.916)(
64.127 54.275
1.077)( 1.010
0 0
3.000)( 2.647)(
2.927.366)( 2.676.391)(
3.516.811)( 3.219.670)(
3.508.834)( 3.205.709)(
7.
Fjárfestingareignir
Fjárfestingareignir greinast þannig:
30.06.2023 31.12.2022
52.821.834 49.229.054
0 146.810
1.513.046 3.568.674
64.035)( 122.705)(
54.270.845 52.821.834
95.890.691 74.579.269
0 146.810)(
71.087)( 173.729)(
734.796 21.631.962
96.554.401 95.890.691
150.825.246 148.712.525
Fjárfestingar í fjárfestingareignum greinast þannig:
1.008.134 2.748.367
440.813 730.021
64.127 74.125
28)( 16.162
1.513.046 3.568.674
Allar fjárfestingareignir félagsins eru íbúðarhúsnæði í Reykjavík.
Matsbreyting í rekstrarreikningi greinist svo:
30.06.2023 31.12.2022
734.796 21.631.962
46.279 51.040)(
202.569)( 1.622.174)(
578.506 19.958.748
Seldar eignir ........................................................................................................
Söluhagnaður (tap) fjárfestingareigna .................................................................
Eignfærður framkvæmdakostnaður á tímabilinu .................................................
Hrein fjármagnsgjöld ...........................................................................................
Eignfærðir vextir eru vegna eigna sem eru í byggingu. Vaxtaútreikningur miðar við útvexti á veltureikning
félagsins á hverjum tíma.
Leiðréttingar .......................................................................................................
Vaxtagjöld lóðaleiguskulda ..................................................................................
Tekjufærsla (gjaldfærsla) vegna stofnframlaga ...................................................
Afskrift affalla (yfirverðs) og lántökukostnaðar skuldabréfa ................................
Verðbætur ...........................................................................................................
Fjármagnsgjöld samtals ......................................................................................
Leiðréttingar .......................................................................................................
Seldar eignir ........................................................................................................
Lóðarleigusamningar ..........................................................................................
Kostnaðarverð 1.1. ..............................................................................................
Viðbót á árinu ......................................................................................................
Kostnaðarverð fyrir matshækkun ........................................................................
Matsbreyting tímabilsins ....................................................................................
Matshækkun 31.3. ..............................................................................................
Matshækkun 1.1. ................................................................................................
Eignfærður fjármögnunarkostnaður á tímabilinu .................................................
Keyptar eignir á tímabilinu ..................................................................................
Bókfært verð .......................................................................................................
Skýringar, frh.:
Matsbreyting fjárfestingar á tímabilinu ...............................................................
Matsbreyting skuldbindingar vegna 30% stofnframlaga ....................................
Vaxtatekjur ..........................................................................................................
Virðisaukning búseturéttar ..................................................................................
Fjármunatekjur samtals ......................................................................................
Vaxtagjöld langtímaskulda ..................................................................................
Eignfærðir vextir .................................................................................................
Samandreginn árshlutareikningur Félagsbústaða hf. 30. júní 2023
9
7.
Fjárfestingareignir, frh.
Mat fjárfestingaeigna
Veðsetningar og ábyrgðir
Fasteignamat og vátryggingaverð
8.
Eignir til eigin nota
Eignir til eigin nota greinast þannig:
Fasteignir Áhöld og tæki Samtals
216.100 59.673 275.773
0 9.950 9.950
0 0 0
216.100 69.624 285.724
22.873
27.150 50.024
3.744
4.819 8.563
0 0
0
26.617 31.970 58.587
193.227 32.523 225.750
189.483 37.654 227.137
Fasteignamat og vátryggingaverð
Afskrifað á árinu .............................................................................
Fært út vegna selt á árinu ..............................................................
Selt á árinu .....................................................................................
Kostnaðarverð 30.06.2023 ............................................................
Skýringar, frh.:
Kostnaðarverð 1.1 .........................................................................
Fasteignamatið er hækkað í samræmi við hækkun vísitölu íbúðarverðs í fjölbýli á höfuðborgarsvæðinu frá febrúar
2023. Frá febrúar 2023 til 30.06.2023 hefur vísitalan hækkað um 0,7%. Vísitalan er vísbending um þróun á verði
íbúða og hver væntanleg meðaltalsbreyting fasteignamats kemur til með að vera í nýju fasteignamati næsta árs.
Fasteignamatið er þó leiðrétt vegna kvaða sem á eignunum kann að hvíla. Eignir í byggingu eru metnar á
kostnaðarverði þangað til þær fá gilt fasteignamat.
Breytingar á fasteignamati fjárfestingareigna eru færðar undir liðnum matsbreyting fjárfestingareigna í
rekstrarreikningi. Fjárfestingareignir eru ekki afskrifaðar.
Við matið á fjárfestingareignum félagsins er stuðst við fasteignamat fasteignaskrár Þjóðskrár Íslands. Samkvæmt
upplýsingum frá fasteignaskrá Þjóðskrár Íslands er fasteignamat gangverð sem ætla má að eign hefði haft í
kaupum og sölum. Matið er gert í maí mánuði ár hvert og miðast við verðlag í febrúar sama ár. Hið nýreiknaða
mat tekur gildi í árslok. Fasteignamat tekur bæði til húss og lóðar og skiptist í húsmat og lóðarmat.
Á fasteignum félagsins hvíla þinglýst veð til tryggingar skuldum sem voru að eftirstöðvum 24.450 m.kr. í lok
tímabilsins 30.06.2023 (2022: 23.565 m.kr.). Til viðbótar hefur félagið undirritað fjögur tryggingarbréf við
viðskiptabanka sinn samtals að fjárhæð 3.922 m.kr. sem einnig eru tryggð með veði í fasteignum félagsins.
Langtímalán sem voru að eftirstöðvum 33.075 m.kr. (2022: 31.785 m.kr.) eru tryggð með ábyrgð
Reykjavíkurborgar.
Fasteignamat fjárfestingareigna sem tekur gildi í byrjun árs 2024 nam 151.186 m.kr. (2023: 134.040 m.kr.).
Brunabótamat húseigna nam á sama tíma 101.815 m.kr. (2023: 92.031 m.kr.).
Viðbót á árinu .................................................................................
Bókfært verð 30.06.2023 ...............................................................
Fasteignamat fasteigna til eigin nota nam 94,4 m.kr. þann 31.03.2023. (2022: 94,4 m.kr.) Brunabótamat
eignarninnar nam á sama tíma 177,7 m.kr. (2022: 177,7 m.kr.).
Afskrifað 30.06.2023 .....................................................................
Bókfært verð 31.12.2022 ...............................................................
Afskrifað 1.1 ..................................................................................
Samandreginn árshlutareikningur Félagsbústaða hf. 30. júní 2023
10
9.
Langtímaskuldir
Yfirlit um langtímaskuldir:
30.06.2023 31.12.2022
Verðtryggð skuldabréf:
20.677.253 19.876.227
10.765.832 10.433.283
404.032 409.321
2.352.838 2.249.062
307.270 293.716
22.309.597 21.351.707
762.905 792.119
57.579.726 55.405.435
Óverðtryggð skuldabréf:
349.569 353.952
175.139 164.264
58.104.433 55.923.650
1.457.044)( 1.376.971)(
56.647.389 54.546.679
Afborganir langtímaskulda greinast þannig á næstu ár:
30.06.2023 31.12.2022
1.457.044 1.376.971
1.484.724 1.220.713
1.513.198 1.245.536
1.542.495 1.271.103
1.572.646 1.297.437
50.359.188 46.080.150
57.929.294 52.491.910
10.
Skammtímaskuldir
11.
Tengdir aðilar
12.
Önnur mál
Félagsbústaðir hafa gert samkomulag við Bjarg íbúðafélag hses um samstarf um byggingu íbúða fyrir
Félagsbústaði. Áætlaður heildarkostnaður félagsins vegna samkomulagsins er áætlaður um 924 m.kr. en um 354
m.kr. standa eftir óuppgerðar 30.06.2023. Nú þegar hafa 12 af 24 íbúðum verið afhentar, afhending seinni 12
íbúðanna verður á árinu 2024. Gert er ráð fyrir að samningsgreiðslur falli til á árunum 2023 og 2024.
Skammtímaskuld við eiganda nam í lok tímabilsins 91,8 m.kr. nettó (2022: +27,7 m.kr.)
Þann 30.06.2023 skuldar félagið skammtímaskuld vegna fasteignakaupa 166,8 m.kr.
Langtímaskuldir samtals, þ.m.t. næsta árs afborganir ........................................
Jafngreiðslulán, afborganir árin 2018 - 2040, breytilegir vextir nú 7,15% ...........
Lánasjóður sveitarfélaga, vextir 2,60% .............................................................
FB100366, vextir 2,79% .....................................................................................
FB100366u, vextir 2,85% ...................................................................................
FB100366 SB, vextir 1,70% ...............................................................................
Tímabilið 01.07.2027 til 30.06.2028 / 1.1. til 31.12.2026 ....................................
Tímabilið 01.07.2024 til 30.06.2025 / 1.1. til 31.12.2023 ....................................
Framangreind vaxtahlutföll eru vegnir meðalvextir í samræmi við gildandi vaxtakjör lána í lok tímabilsins 31. mars
2023.
Síðar ....................................................................................................................
Tímabilið 01.07.2023 til 30.06.2024 / 1.1. til 31.12.2022 ....................................
FEL 04 1, vextir 4,00% .......................................................................................
Skýringar, frh.:
Langtímaskuldir samtals, þ.m.t. næsta árs afborganir ........................................
Tímabilið 01.07.2025 til 30.06.2026 / 1.1. til 31.12.2024 ....................................
Jöfnunarsjóður sveitarfélaga, vextir 2,00% ........................................................
Tímabilið 01.07.2026 til 30.06.2027 / 1.1. til 31.12.2025 ....................................
Í júní 2022 úrskurðaði Kærunefnd húsamála að húsaleigulög heimili að húsnæðisbætur renni beint til
Félagsbústaða en óheimilt sé að sérstakur húsnæðisstuðningur sé greiddur beint til leigusala. Byggist
niðurstaðan á 1. mgr. 2. gr. húsaleigulaga nr. 36/1994 en þar segir að óheimilt sé að semja um að leigjandi
íbúðarhúsnæðis taki á sig ríkari skyldur og öðlist minni réttindi en lögin mæli fyrir um og 4. mgr. 3. gr. um að
leigusali sem er lögaðili og ekki rekinn í hagnaðarskyni sé heimilt að gera það að skilyrði fyrir leigu
íbúðarhúsnæðis að húsnæðisbætur séu greiddar beint til leigusala. Í lögunum er ekki fjallað um sérstakan
húsnæðisstuðning með sama hætti. Héraðsdómur hafnaði í mars sl. kröfur Félagsbústaða um ógildingu á
úrskúrði kærunefndarinnar. Málinu var ekki áfrýjað og velferðarsviði Reykjavíkurborgar kynnt niðurstaðan og að
Félagsbústaðir muni taka við sérstökum húsnæðisstuðningi þar til velferðarsvið hefur gert ráðstafanir til að greiða
stuðninginn beint til leigjenda. Mögulega kunna þær breytingar að hafa áhrif á skil á leigugreiðslum. Sérstakur
húsnæðisstuðningur nemur um 10% af árlegum leigutekjum Félagsbústaða.
Húsnæðis- og mannvirkjastofnun, vextir 2,30% .................................................
Næsta árs afborganir ..........................................................................................
Langtímaskuldir í efnahagsreikningi samtals ......................................................
Yfirverðsreikningur ..............................................................................................
Samandreginn árshlutareikningur Félagsbústaða hf. 30. júní 2023
11