Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
0
ÅRSRAPPORT 2025  
Scandinavian Investment Group A/S
CVR. NR. 34 41 19 13
Lyskær 8A, st.tv.  
2730 Herlev  
__________________  
Dirigent  
1
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
Indhold  
Ledelsesberetning:  
3
4
Hoved- og nøgletal  
Ledelsesberetning  
11  
15  
17  
18  
24  
27  
Aktionærinformation  
Corporate governance  
Redegørelse for dataetik  
Bestyrelsen og direktion  
Lovpligtig redegørelse for samfundsansvar  
Risikostyring  
Påtegninger:  
30  
32  
Ledelsespåtegning  
Den uafhængige revisors revisionspåtegning  
Koncernregnskab:  
40  
41  
43  
44  
45  
46  
Totalindkomstopgørelse  
Balance  
Pengestrømsopgørelse  
Egenkapitalopgørelse  
Oversigt over noter  
Noter  
Moderregnskab:  
71  
72  
74  
75  
76  
77  
Totalindkomstopgørelse  
Balance  
Pengestrømsopgørelse  
Egenkapitalopgørelse  
Oversigt over noter  
Noter  
2
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
Hoved- og nøgletal for koncernen  
mio. DKK  
2025  
2024  
2023  
2022  
2021  
Resultatopgørelse  
Investeringsresultat  
Driftsomkostninger mv.  
Skat af årets resultat  
Årets resultat  
14  
(3)  
(4)  
7
15  
(3)  
4
12  
(4)  
3
29  
(3)  
1
32  
(3)  
6
16  
11  
28  
36  
Balancen  
Investeringsejendomme  
Andre investeringer og værdipapirer  
Aktiver i alt  
228  
120  
377  
195  
164  
115  
307  
194  
164  
109  
299  
188  
165  
107  
297  
183  
158  
116  
295  
162  
Egenkapital  
Pengestrøm fra driftsaktivitet  
15  
(70)  
(63)  
61  
12  
(6)  
0
13  
(4)  
0
13  
2
11  
(92)  
(71)  
76  
Pengestrøm til investeringsaktivitet  
-heraf investering i materielle anlægsaktiver  
Pengestrøm fra finansieringsaktivitet  
Årets pengestrømme i alt  
0
(7)  
(2)  
(10)  
(1)  
(13)  
2
6
(5)  
Nøgletal  
Egenkapitalforrentning (%)  
Gennemsnitlige antal medarbejdere  
3,5%  
1
8,1%  
1
5,9%  
1
16,2%  
1
25,5%  
1
Aktierelaterede nøgletal:  
Indre værdi pr aktie ultimo, DKK  
4,46  
4,25  
3,85  
3,82  
3,26  
Indre værdi pr aktie ultimo (udvandet), DKK  
Aktiekurs ultimo, DKK  
4,40  
3,56  
4,20  
3,16  
3,85  
2,68  
3,56  
3,09  
2,85  
2,72  
Aktiekurs/indre værdi ultimo  
0,80  
0,81  
0,74  
0,75  
0,70  
0,70  
0,81  
0,87  
0,83  
0,96  
Aktiekurs/indre værdi (udvandet) ultimo  
Gnms. antal udestående aktier (i 1.000 stk.)  
Gnms. antal udestående aktier (udvandet) (i 1.000 stk.)  
Pengestrøm fra driftsaktivitet pr aktie, DKK  
Pengestrøm fra driftsaktivitet pr aktie (udvandet), DKK  
Resultat pr aktie  
44.428  
46.678  
0,34  
46.568  
48.141  
0,25  
48.566  
51.077  
0,28  
48.431  
54.457  
0,26  
49.755  
57.167  
0,45  
0,33  
0,24  
0,26  
0,23  
0,39  
0,16  
0,33  
0,23  
0,58  
0,72  
Resultat pr. aktie (udvandet)  
0,15  
0,32  
0,22  
0,52  
0,63  
51,7%  
63,1%  
62,8%  
61,5%  
55,0%  
Soliditet ultimo, %  
For nøgletalsdefinitioner henvises til note 1.  
3
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
Ledelsesberetning  
Udfordrende år med resultat under årsmålsætning:  
Året 2025 var resultatmæssigt ikke tilfredsstillende for SIG uagtet at renterne var faldende og  
der globalt var styr på inflationen.  
Ift. kapitalandele så vi igennem året, og især i H2-2025 et diversificeret billede, hvor nordiske  
small cap value aktier var præget af frasalg og negativ stemning, mens de største amerikanske  
tech/AI selskaber fortsatte deres kursfremgang på trods af meget høje værdiansættelser.  
Resultatet på kapitalandele blev et mindre tab, og det er ikke tilfredsstillende henset til vores  
forventning om at levere et absolut afkast på minimum 10% årligt. Det er ikke SIG´s strategi at  
påtage sig en høj risiko på momentum investeringer, og derfor må vi erkende, at vi i 2025  
mistede aktieopturen på vækstaktier, da SIG primært investerer i selskaber, som har stærke  
balancer, lav gæld og er godt disponeret imod tider med lavere aktivitet.  
På ejendomssiden har vi en stabil lejesituation, hvor vi har alt udlejet herunder en succesfuld  
integration af vores tilkøb af 38 nye rækkehuse i Rødekro. På selve driften har vi kunne drage  
fordel af den faldende rente grundet vores finansiering i korte lån, og vores ejendomsportefølje  
har præsteret stærkt på driften.  
Vi oplever også, at der i 2025 er kommet mere gang i ejendomshandlerne anført af de lavere  
renter og stigende investeringslyst, men det er vores fortsatte vurdering, at man skal tilgå  
markedet yderst selektivt.  
På kreditobligationer var afkastet under vores forventning, men på niveau med markedet. Vi  
havde en forventning til et højre afkast, men markedsudviklingen var ikke gunstig, og resultatet  
var negativt påvirket af et par udfordrende sager, hvor vi har måtte arbejde med vores  
lånestruktur. Dette har medført, at vi har måtte bogføre nogle kurstab i regnskabsåret, hvilket  
gerne skulle skabe grobund for en fremtidig upside i de kommende år når flere af lånene  
antageligt indfris til pari. Samlet performer SIGs kreditportefølje dog på markeds-/ benchmark  
niveau.  
Vores sidste og nye forretningsområde SIG Pantebreve P/S gik i luften primo juli 2025, hvor vi i  
partnerskab med direktør Paw Becker er investorer i pantebreve primært til finansiering af  
4
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
private boliger i Danmark. Selskabet er fortsæt i sin spæde opstart, men vi forventer, at det  
gradvist vil fylde en større del af vores balance, og ser et stort fremtidspotentiale i dette marked.  
SIG har i 2025 tilbagekøbt egne aktier, men har for nærværende besluttet at stoppe sine  
aktietilbagekøb, da vi ønsker at konsolidere vores investerbare balance.  
På niveau med de andre år, så er SIG ultimo året eksponeret efter der er stor diskrepans i  
værdiansættelsen på især aktiemarkedet og at vi vurderer at ejendomsmarkedet fortsat er højt  
prissat, og derfor vil vi fortsat være meget selektive med at indgå i nye investeringer, da det er  
svært at finde aktiver som kan leve optil vores afkastkrav. Vi fortsætter dog ufortrødent med at  
søge de bedste risikojusterede muligheder til selskabet.  
Performance highlights:  
SIG præsterede et samlet overskud i 2025 på DKK 6,9 mio. efter skat (inklusiv en nedskrivning af  
selskabets skatteaktiv på DKK 4,0 mio. samt en opskrivning på selskabets ejendomme med DKK  
0,5 mio.) svarende til en egenkapitalforrentning på 3,5 %.  
SIG har som fast målsætning at forrente sin egenkapital med gennemsnitligt 10-15 % per år efter  
skat over en 5-års periode, hvilket tillige var den oprindelige udmeldte guidance for 2025, og  
derfor er resultatet ikke tilfredsstillende og under selskabets gennemsnitlige års mål.  
I forhold til de udmeldte forventninger i årsrapporten for 2024 har Selskabet realiseret  
nedenstående:  
Udmeldte  
Realiseret  
forventninger  
Egenkapitalforrentning  
Overskud efter skat  
10-15%  
3,5%  
19 - 28 mio.  
11,5 mio.  
7,2 mio.  
5,4 mio.  
3,5 mio.  
0 mio.  
7 mio.  
9,8 mio.  
3,5 mio.  
0,3 mio.  
2,6 mio.  
4,0 mio.  
Nettoindtjening ejendomme  
Nettoindtjening kreditobligationer  
Nettoindtjening kapitalandele  
Andre indtægter og omkostninger  
Skat  
-
-
5
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
Selskabets egenkapital pr. 31/12-2025 udgør DKK 194,8 mio. og udvandet indre værdi pr. aktie  
er 4,40 (2024: 4,20).  
I tillæg til selskabets egenkapital har SIG et uudnyttet skatteaktiv på DKK 123,1 mio., som  
successivt aktiveres/reguleres i takt med at selskabets indtjening realiseres, og i forhold til  
forventningerne for fremtiden  
Selskabets strategi:  
Selskabets strategi er at erhverve og drifte attraktive ejendomme (Primært indenfor lager,  
logistik, bolig og detailhandel), erhverve børsnoterede kapitalandele i attraktivt prissatte  
selskaber (valueaktier), udøve udlån via investering i børsnoterede high yield kreditobligationer  
med kortere løbetider og i år har selskabet opstartet et nyt forretningsområde via pantebreve til  
finansiering af private boliger. Selskabet arbejder aktivt med sin passivside og kapitalstruktur i  
forhold til låneomlægning. Selskabet har for nærværende besluttet at indstille tilbagekøb af  
egne aktier for at kunne konsolidere sin balance.  
Via brug af fremmedkapital på op til 150 % af selskabets egenkapital, så er det selskabets  
målsætning gennemsnitligt over en 5 års periode at kunne forrente sin egenkapital i niveauet 10-  
15 % årligt. I perioden 1/1-2020 31/12-2025 har selskabets udvandede indre værdi udviklet sig  
fra 1,91 til 4,40 svarende til en gennemsnitlig stigning på 14,9 % pr. år, hvilket er på niveau med  
selskabets målsætning.  
Selskabets ejendomme:  
Ejendomsmarkedet var præget af øget aktivitet i år drevet af de lavere renter samt et fortsat  
stort udbud af investorkapital på markedet som skal placeres. Selskabet vurderer fortsat  
ejendomme målt over en bred kam som værende højt prissat og derfor anvendes en meget  
selektiv strategi, hvor selskabet primært kigger på ejendomme med en lejereserve, hvor der  
samtidig kan opnås en fordelagtig finansiering. Det lykkedes selskabet at erhverve 38 nye  
rækkehuse fuldt udlejet i Rødekro, hvilket samtidig markerede et nyt segment for selskabet,  
nemlig private boliger. Selskabet vil i 2026 fortsætte jagten på at finde ejendomme, som giver et  
attraktivt afkast, både indenfor bolig samt erhverv.  
De fire andre erhvervsejendomme som vi har i vores portefølje, har overvejende lange  
uopsigelige lejekontrakter med overvejende gode lejere samt en vis lejereserve på fornuftige  
beliggenheder, hvor der på alle ejendomme er lavet en fast plan for vedligehold til ejendommen.  
6
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
Vi har fået foretaget en ekstern værdiansættelse af alle ejendomme, som samlet set har medført  
en mindre positiv regulering ultimo 2025 på DKK 0,5 mio. Værdifastsættelsen påvirkes positivt af  
stigende lejer og negativt af at længden på lejekontrakterne bliver kortere. Vi forudser, at  
udsigterne i 2026 qua en forventning om fortsat lave renter, vil medføre en fortsat høj aktivitet i  
markedet/transaktionerne, hvor vi vil afsøge muligheder både som købere og sælgere i  
markedet.  
Selskabets 5 ejendomme er:  
En større retailejendom beliggende på Fabriksvej 2+3, 8800 Viborg med et etageareal på ca.  
5.000 m2. Ejendommen er fuldt udlejet til Dagrofa på en uopsigelig kontrakt frem til 30/6-  
2030. I 2025 er ejendommen negativt dagsværdireguleret med DKK 0,9 mio. primært  
grundet at uopsigeligheden på den nuværende aftale er blevet mindre.  
En lager/kontor ejendom på ca. 7.000 m2 beliggende på Hvidkærvej 52, 5250 Odense SV,  
hvor vi har en lang lejekontrakt med en større ankerlejer med en uopsigelighed frem til  
2032. I 2025 er ejendommen positivt dagsværdireguleret med DKK 0,5 mio. grundet  
indfasning af en øget trappeleje samt en øget investorinteresse på netop lager og logistik,  
hvilket har medført faldende afkastkrav.  
Fem retail boksbutikker med i alt 2.769 etage m2 beliggende på en attraktiv beliggenhed i  
Tilst ca. 11 km udenfor Aarhus. Alle 5 butikker er udlejet på 1-6 års kontrakter til gode lejere  
og til markedskonforme priser. Der er foretaget en positiv værdiregulering ultimo 2025 på  
DKK 0,9 mio. grundet at vi har tilført to meget solide lejere på længere lejeaftaler, hvor der  
samtidig er investeret større summer i de to lejemål.  
En større produktion/kontorejendom på 9.971 m2 beliggende på Niels Bohrs Vej 14 i Låsby.  
Ejendommen er fuldt udlejet på en lang uopsigelig kontrakt som løber frem til 1/1-2034.  
Med udgangspunkt i markedets fortsatte efterspørgsel efter lange lejekontrakter med stabilt  
cashflow, så er den nuværende værdi på ejendommen fastholdt.  
Den femte og seneste investering omfatter 38 nybyggede (fra 2022) rækkehuse i et attraktivt  
boligområde i Rødekro, hvor de 20 boliger er opført som fritliggende dobbelthuse med et  
boligareal på 110 m2, og de 18 boliger er fordelt på 3 bygninger med 6 boliger på 89,5 m2 pr.  
enhed. Alle boliger er fuldt udlejet til markedskonforme priser. Den beregnede dagsværdi af  
ejendommen efter den afkastbaseret model afviger kun marginalt fra kostprisen i 2025,  
hvorfor ledelsen ikke er foretaget justering af den indregnede værdi på statustidspunktet.  
7
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
I 2025 var selskabets samlede nettoindtjening på ejendomme på DKK 9,8 mio. inkl. en samlet  
værdiregulering på DKK 0,5 mio.  
Ultimo 2025 har selskabet samlet set investeret DKK 227,6 mio. i sine fem ejendomme svarende  
til 60% af selskabets investerbare balance.  
Selskabets kapitalandele:  
Selskabet har i løbet af 2025 fastholdt sin samlede eksponering i børsnoterede kapitalandele i  
selskaber som vurderes billigt prissat relativt til deres fundamentale værdi. Disse selskaber vil  
ofte have begrænset kursudvikling i en længere periode før potentialet udfolder sig og derfor vil  
afkastet variere fra år til år.  
Selskabet har i løbet af året frasolgt 11 selskaber, da potentialet blev vurderet indfriet, og der er  
investeret i 5 nye selskaber i løbet af 2025.  
Kapitalandele bidrog med et samlet tab på DKK 0,3 mio. i 2025 og ultimo året er selskabet  
investeret i 16 selskaber for totalt DKK 41,8 mio. svarende til 11,25% af selskabets investerbare  
balance.  
Selskabets kreditobligationer:  
SIG tegnede i april 2020 en strategisk rådgiveraftale med selskabet NCI Advisory A/S i forhold til  
rådgivning og investering i børsnoterede kreditobligationer. Markedet for kreditobligationer er  
meget ilikvidt, og det er centralt at man har en portefølje af selskaber med stærke balancer og  
korte løbetider samt at man ikke er tvunget til at realisere sine positioner. I 2025 har vi oplevet  
at tre af vores selskabet havde udfordringer, hvorfor vi har måtte bogføre et urealiseret kurstab.  
Vi arbejder aktivt på at holde vores værdier intakte bl.a. at deltage i selskabernes  
refinansieringer og rekonstruktioner for at minimere vores risiko.  
Kreditobligationer bidrog med en samlet nettoindtjening på DKK 3,5 mio. i 2025, og SIG havde  
ultimo året investeret penge i 16 selskaber for et samlet beløb på DKK 70,8 mio. svarende til  
19,1% af selskabets investerbare balance.  
Tilbagekøb af egne aktier:  
Selskabet har i løbet af året købt 1.961.187 stk. egne aktier for i alt DKK 6,4 mio., som led i  
selskabets løbende aktietilbagekøbsprogram, og selskabet ejer ultimo året 3.349.130 egne aktier  
8
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
svarende til 7,12% af selskabets aktiekapital. En samlet oversigt over udviklingen i beholdningen  
af egne aktier fremgår af note 10 i årsregnskabet. Selskabet har for nærværende besluttet at  
stoppe sine aktietilbagekøb for nærværende for at konsolidere sin investerbare balance.  
Der foreslås ikke udbytte for regnskabsåret 2025 (2024: DKK 0).  
Forventninger til 2026:  
Selskabets forventer i 2026 at forrente egenkapitalen med 10-15% svarende til en efter-skat  
indtjening i niveau DKK 19 - 28 mio.  
Selskabets langsigtede målsætning er uændret at forrente egenkapitalen med gennemsnitligt  
10-15% årligt baseret på selskabets investeringer i ejendomme, obligationer og kapitalandele.  
Forventninger  
2026  
Egenkapitalforrentning  
Overskud efter skat  
10-15%  
19 - 28 mio.  
12,0 mio.  
6,3 mio.  
Nettoindtjening ejendomme  
Nettoindtjening kreditobligationer  
Nettoindtjening kapitalandele  
Nettoindtjening pantebreve  
Omkostninger  
4,5 mio.  
1,5 mio.  
4,0 mio.  
Skat  
0 mio.  
Denne forventning er opbygget på en forventning om, at selskabet vil skabe en nettoindtjening  
på sine fem ejendomme (inkl. 1% i husleje/værdiregulering på vores ejendomme) i niveauet DKK  
12,0 mio., en nettoindtjening på kreditobligationer i niveauet DKK 6,3 mio. (efter betaling af fee  
til forvalter) svarende til et afkast på 9 % af en samlet vægtet portefølje på DKK 70 mio., en  
nettoindtjening på DKK 4,5 mio. på kapitalandele svarende til et afkast på 10% af en samlet  
vægtet eksponering på DKK 50 mio. over året, og en nettoindtjening på DKK 1,5 mio. DKK på  
pantebreve svarende til at pantebrevsporteføljen i løbet af 2026 stiger til 50 mio. kr.  
9
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
De samlede omkostninger for selskabet ligger i niveauet på DKK 4 mio. I ovenstående  
resultatforventning forventer selskabet ikke at aktivere mere på sit skatteaktiv i 2026.  
Afkastet vil variere fra år til år, da der vil være markedsudsving på selskabets aktier,  
kreditobligationer, pantebreve samt årlige reguleringer på ejendommene og selskabets  
skatteaktiv.  
Årets hovedbegivenheder  
7. januar 2025 varslede selskabet, at man forventede et resultat for 2024 på DKK 15,5  
mio.  
13. marts 2025 meddelte selskabet at man havde gennemført et betinget køb af 38  
rækkehuse i Rødekro med overtagelse 1/7-2025.  
25. marts 2025 præsenterede selskabet sit årsregnskab for 2024 med et samlet resultat  
på DKK 15,5 mio. efter skat svarende til en egenkapitalforrentning på 8,1 %.  
16. april 2025 afholdte selskabet sin ordinære generalforsamling, hvor alle forslag på  
agendaen blev godkendt, og der var genvalg til alle i den siddende bestyrelse.  
13. maj 2025 præsenterede selskabet sit resultat for Q1-2025 med et nettoresultat på  
DKK 5,6 mio. og en fastholdelse af sin guidance.  
4. juni 2025 meddelte selskabet at man ville opstarte sit 4 forretningsområde omkring  
investering i pantebreve til finansiering af primært private boliger som anlægsinvestering  
i et selvstændigt selskab i partnerskab med direktør Paw Becker som adm. direktør.  
11. august 2025 var alle betingelser for købet af de 38 rækkehuse i Rødekro opfyldt og  
handlen var hermed endelig.  
20. august 2025 præsenterede selskabet sit halvårsregnskab med en samlet indtjening  
på DKK 5,9 mio. efter skat svarende til en egenkapitalforrentning på 3,0 %, og man  
nedjusterede samtidig forventningen til årets nettoindtjening til niveauet DKK 11-15  
mio.  
19. november 2025 præsenterede selskabet sit Q3-2025 resultat med et samlet  
nettoresultat på DKK 7,5 mio., og nedjusterede samtidig sin forventning til årets resultat  
til intervallet DKK 4-8 mio.  
10  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
Efterfølgende begivenheder  
Der er indtil årsrapportens aflæggelse den 24. marts 2026 ikke indtruffet begivenheder, som vil  
påvirke den økonomiske og finansielle stilling i årsrapporten. Selskabets udvandede indre værdi  
ultimo februar 2026 var 4,56 sammenholdt med 4,40 ved regnskabsårets udløb.  
Udsagn om fremtiden  
De forventninger til fremtiden, der er omtalt i denne årsrapport, herunder forventningen til  
indtjeningen, er i sagens natur forbundet med risici og usikkerheder i forbindelse med at  
selskabet er afhængige af en række globale økonomiske forhold, herunder inflation,  
kreditmarkeds-, rente- og valutakursudviklingen. Dermed kan den faktiske udvikling og det  
faktiske resultat adskille sig markant fra forventningerne i årsrapporten. Der henvises i øvrigt til  
afsnittet Risikostyring.  
Aktionærinformation  
Aktiekapital  
SIG’s nominelle aktiekapital er DKK 23.511.102,50, og antallet af udstedte aktier er  
47.022.205. Aktierne er noteret på Nasdaq Copenhagen og indgår i Small-cap indekset. Alle  
aktier har samme rettigheder, herunder samme antal stemmer pr. aktie.  
Egne aktier  
På generalforsamlingen den 12. april 2024 blev selskabet bemyndiget til at købe egne aktier  
gældende for en periode på 5 år at regne fra datoen for generalforsamlingsgodkendelsen. Der  
blev givet bemyndigelse til at erhverve egne aktier op til det punkt, hvor den nominelle værdi  
af selskabets samlede beholdning af egne aktier udgør 25 % af selskabets nominelle  
aktiekapital. Selskabet må ikke erhverve egne aktier til under kurs pari, og selskabet må højst  
betale en pris, der svarer til den senest noterede handelskurs på Nasdaq Copenhagen forud  
for handlens indgåelse tillagt 10 %.  
Selskabet har igennem 2025 gennemført en række aktietilbagekøbsprogrammer og havde  
ultimo 2025 havde en egen beholdning 3.349.130 egne aktier svarende til 7,12% af selskabets  
11  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
aktiekapital. Disse aktier vil blandt andet blive benyttet til selskabets incentive programmer for  
ledelse og bestyrelse.  
Udbytte og udbyttepolitik  
Bestyrelsen er bemyndiget til, for en ubegrænset periode, at træffe en eller flere beslutninger  
om at udlodde ekstraordinært udbytte til aktionærerne i overensstemmelse med selskabslovens  
regler herom. Dette kan foregå enten via ordinært udbytte, ekstraordinært udbytte eller  
aktietilbagekøb. Selskabets bestyrelse kan ligeledes beslutte at reinvestere det løbende overskud  
hvis det vurderes på langt sigt at skabe den største værdi for aktionærerne.  
Beslutningen om allokering af selskabets overskud besluttes kvartalsvis af bestyrelsen under  
hensyntagen til at fastholde en solid kapitalstruktur, selskabets indtjeningsevne samt  
eksekvering af selskabets langsigtede strategi og målsætning.  
Vedtægtsændringer  
Vedtægtsændringer besluttes af generalforsamlingen med 2/3 del flertal, medmindre  
selskabsloven foreskriver særlige regler om majoritet afhængig af ændringernes karakter.  
SIG aktien på børsen  
I 2025 steg kursen på SIG-aktien fra 3,16 til 3,56 svarende til en stigning på 12,7%. Ved  
udgangen af 2025 havde selskabet 1.382 navnenoterede aktionærer, hvilket er færre end i  
begyndelsen af året, hvor der var 1.611 navnenoterede aktionærer.  
På tidspunktet for årsrapportens aflæggelse har selskabet registreret følgende storaktionærer:  
Navn  
Ejerandel  
32,08 %  
25,58%  
Adresse:  
AHJ A/S  
Amerikakajen 1 st.tv., 4220 Korsør  
Dyrehavevej 47, 2930 Klampenborg  
MH Investment ApS  
Investorrelationer  
SIG kommunikerer aktivt og åbent med eksisterende og potentielle investorer,  
finansanalytikere og andre interessenter vedrørende virksomhedens strategi og finansielle  
12  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
stilling. Formålet er at give deltagerne på aktiemarkedet de bedst mulige oplysninger, og  
dermed sætte dem i stand til at foretage en objektiv og uafhængig vurdering af selskabets  
markedsværdi og derved skabe grundlaget for rimelig prisfastsættelse af aktien.  
Investorforespørgsler  
Forespørgsler om SIG, dets forretningsområder og årsrapporten skal rettes til CEO Michael  
Hove på mail mh@sca-inv-group.dk eller på telefon + 45 28 12 66 09.  
Finanskalender 2026  
Torsdag den 26. marts 2026  
Onsdag den 15. april 2026  
Onsdag den 13. maj 2026  
Årsrapport 2025  
Ordinær generalforsamling, kl. 15.00  
Periodemeddelelse for første kvartal  
Delårsrapport for første halvår  
Periodemeddelelse for tredje kvartal  
Torsdag den 20. august 2026  
Torsdag den 19. november 2026  
Børsmeddelelser udsendt i 2025  
2 december 2025 45/2025: Finanskalender 2026  
19 november 2025 44/2025: Periodemeddelelse Q1-Q3-2025 med årets 2 nedjustering  
4 november 2025 43/2025: Ledende medarbejders transaktion  
23 oktober 2025 42/2025:Ledende medarbejders transaktion  
14 oktober 2025 41/2025: Ledende medarbejders transaktion  
29 september 2025 40/2025: Ledende medarbejders transaktion  
19 september 2025 39/2025: Resultat aktietilbagekøbsprogram 17-19 september 2025  
17 september 2025 38/2025: Tender aktietilbagekøbsprogram 17-19 september 2025  
20 august 2025 37/2025: Delårsrapport H1-2025  
11 august 2025 36/2025: Endeligt køb af 38 rækkehuse  
23 juli 2025 35/2025: Ledende medarbejder transaktion  
20 juli 2025 34/2025: Aktietilbagekøb 15-18 juli 2025  
14 juli 2025 33/2025: Tenderbuy aktietilbagekøb 15-18 juli 2025  
14 juli 2025 32/2025: Resultat aktietilbagekøb 7-11 juli 2025  
7 juli 2025 31/2025: Urevideret resultat juni 2025  
13  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
7 juli 2025 30/2025: Resultat af aktietilbagekøb 30 juni - 4 juli 2025  
30 juni 2025 29/2025: Resultat af aktietilbagekøb 23-27 juni 2025  
23 juni 2025 28/2025: Resultat af aktietilbagekøb 16-20 juni 2025  
16 juni 2025 27/2025: Resultat af aktietilbagekøb 9-13 juni 2025  
9 juni 2025 26/2025: Resultat af aktietilbagekøb 2-6 juni 2025  
4 juni 2025 25/2025: Nyt forretningsområde  
4 juni 2025 24/2025: Foreløbigt urevideret resultat maj 2025  
2 juni 2025 23/2025: Resultat aktietilbagekøb 26-30 maj 2025  
26 maj 2025 22/2025: Resultat aktietilbagekøb 14-23 maj 2025  
13 maj 2025 21/2025: Aktietilbagekøb maj - juli 2025  
13 maj 2025 20/2025: Periodemeddelelse 1 januar - 31 marts 2025  
16 april 2025 19/2025: Referat af generalforsamling  
14 april 2025 18/2025: Aktietilbagekøb 7-11 april 2025  
7 april 2025 17/2025: Aktietilbagekøb 1-4 april 2025  
4 april 2025 16/2025: Urevideret resultat marts 2025  
31 marts 2025 15/2025: Aktietilbagekøbsprogram 26-29 marts 2025  
26 marts 2025 14/2025: Aktietilbagekøbsprogram marts_april 2025  
25 marts 2025 13/2025: Indkaldelse til ordinær generalforsamling 16 april 2025  
25 marts 2025 12/2025: Årsrapport 2024  
13 marts 2025 11/2025: Betinget køb af 38 rækkehuse  
21 februar 2025 10/2025: Resultat af aktietilbagekøb 18-21 februar  
17 februar 2025 9/2025: Nyt aktietilbagekøbsprogram 18-21 februar  
17 februar 2025 8/2025: Resultat af aktietilbagekøb 10-14 februar  
10 februar 2025 7/2025: Resultat af aktietilbagekøb 3-7 februar  
5 februar 2025 6/2025: Foreløbig urevideret resultat 2025  
3 februar 2025 5/2025: Resultat aktietilbagekøb 27-31 januar 2025  
27 januar 2025 4/2025: Resultat aktietilbagekøb 20-24 januar 2025  
20 januar 2025 3/2025: Resultat aktietilbagekøb 8-17 januar 2025  
7 januar 2025 2/2025: Aktietilbagekøbsprogram for januar/februar 2025  
7 januar 2025 1/2025: Foreløbigt resultat under målsætning for 2024 samt guidance for  
2025  
14  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
Corporate governance  
SIG's bestyrelse og direktion bestræber sig løbende på at sikre, at selskabets ledelsesstruktur og  
kontrolsystemer er passende og fungerer tilfredsstillende under hensyntagen til selskabets  
størrelse og organisering.  
SIG har udarbejdet den lovpligtige redegørelse for virksomhedsledelse, jævnfør  
årsregnskabsloven § 107b for regnskabsåret 2025, hvor der henvises til hjemmesiden, hvor  
forholdene er beskrevet https://www.sca-inv-group.dk/assets/Cooperate-Governance/Kontrol-  
og-risikostyring-SIG.pdf.  
SIG fokuserer i sin selskabsledelse på at sikre en god og langsigtet forvaltning af aktionærernes  
midler. En forudsætning for dette er at udøve god corporate governance. Bestyrelsen vurderer  
derfor løbende selskabets corporate governance, herunder opfyldelsen af anbefalinger fra  
Komiteen for god selskabsledelse og best practice på området for god selskabsledelse.  
Ledelsesstruktur  
SIG har et tostrenget ledelsessystem bestående af en bestyrelse og en direktion. Bestyrelsen  
varetager den overordnede strategiske ledelse af selskabet og fører tilsyn med den daglige  
ledelse, der varetages af direktionen. Direktionen ansættes af bestyrelsen. Som support til  
direktionen er der et samarbejde med en ekstern regnskabsmedarbejder, som udarbejder alle  
rapporter og regnskaber, som sendes til bestyrelsen.  
Direktionen består af den Adm. direktør, som fra og med 1. januar 2020 har været Michael Hove.  
Generalforsamlingen vælger bestyrelsen, der skal bestå af 3-5 medlemmer. Bestyrelsen består af  
4 medlemmer som alle er genvalgt på den ordinære generalforsamling i marts 2025. Det  
underrepræsenterede køn er i lighed med 2024 ikke repræsenteret i ledelsen eller bestyrelsen.  
Bestyrelsen består udelukkende af generalforsamlingsvalgte bestyrelsesmedlemmer. Det er  
aktionærerne i selskabet som vælger bestyrelsen, og der har fra bestyrelsens side været  
drøftelser med de største aktionærer i selskabet om at identificere kandidater fra det  
underrepræsenterede køn i forhold til fremtidens kandidater.  
15  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
Bestyrelsens væsentligste opgave er at sikre, at SIG har en hensigtsmæssig strategi og  
dertilhørende kapitalstruktur, ligesom det er bestyrelsens ansvar at sikre en forsvarlig  
organisering af selskabet. Dertil kommer opgaver relateret til risikostyring samt kontrol og  
herunder at tilse, at der foreligger budgetter og forecasts, og at der løbende rapporteres herom.  
Bestyrelsen mødes mindst fire gange om året og efter behov.  
I 2025 blev der afholdt 11 bestyrelsesmøder, hvoraf fire var fysiske og syv var teams-møder.  
Formandens opgaver er fastlagt i forretningsordenen. Bestyrelsesmedlemmer, der vælges af  
generalforsamlingen, er på valg hvert år. Genvalg kan finde sted, dog ikke for personer, der er  
fyldt 75 år. Bestyrelsen konstituerer sig selv. De anliggender, der behandles af bestyrelsen,  
afgøres ved simpelt flertal. I tilfælde af stemmelighed er formandens stemme udslagsgivende.  
Bestyrelsen fastlægger sin egen forretningsorden. En oversigt over bestyrelsesmedlemmer med  
angivelse af alder, særlige kompetencer samt år for indtræden i bestyrelsen tillige med antallet  
af aktier og warrants og eventuelle ændringer heri i løbet af regnskabsåret, fremgår under  
afsnittet Bestyrelsen.  
Alle bestyrelsesmedlemmer vurderes at have relevant ledelsesmæssig, faglig og international  
erfaring og vurderes tilsammen at dække selskabets behov. Alle bestyrelsesmedlemmer  
vurderes at være uafhængige på nær Jørgen Beuchert som er en central leverandør til selskabet  
med kommerciel interesse.  
Bestyrelsen gennemfører en årlig kompetenceevaluering, hvor der rates om man besidder alle  
de nødvendige kompetencer samt nødvendig eksekveringskraft. Konklusionerne for 2025 var, at  
alle kompetencer er til stede i bestyrelsen, at samarbejdet både imellem bestyrelsen/respektive  
udvalg og med direktionen fungerer godt samt at alle strukturer og rapporteringer er gode.  
16  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
Revisionsudvalg  
Bestyrelsen har valgt, at revisionsudvalgets funktioner udøves af den samlede bestyrelse,  
jævnfør revisorloven §31, stk. 5. Efter bestyrelsens vurdering er der blandt bestyrelsens  
medlemmer tilstrækkeligt indsigt i regnskabs- og revisionsforhold. Bestyrelsen har samlet mange  
års erfaring fra den finansielle sektor og besidder kvalifikationer inden for regnskabsvæsen og  
revision. Revisionsudvalget (bestyrelsen) gennemgår, som en del af arbejdet, selskabets  
regnskabspraksis, evaluerer væsentlige regnskabsmæssige forhold og fører overordnet tilsyn  
med regnskabsprocessen.  
Revisionsudvalget (bestyrelsen) godkender revisionsaftale herunder honorar, tidsfrister og andre  
vilkår samt godkender eventuelle særlige ydelser, som selskabets uafhængige revisorer måtte  
udføre. De uafhængige revisorer rapporterer direkte til revisionsudvalget (bestyrelsen).  
Revisorernes bemærkninger og anbefalinger fra de uafhængige revisorer gennemgås også af  
selskabets adm. direktør for at sikre, at alle nøgleaspekter er behandlet samt kommenterer på  
eventuelle anbefalinger fra revisionen.  
Redegørelse om dataetik  
Selskabet har ikke udarbejdet en politik om dataetik. Selskabets ledelse er ansvarlig for at  
opbevare oplysninger om medarbejdere og aktionærer på en forsvarlig måde, men da selskabets  
aktiviteter kun i begrænset omfang medfører opbevaring af data om tredjeparter er det ikke  
fundet relevant at fastlægge en konkret politik om dataetik.  
17  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
Bestyrelsen  
Søren Dal Thomsen  
Bestyrelsesformand og formand for vederlagsudvalget  
Køn: Mand  
Født: 1969  
Tiltrådt 24. januar 2020 og valgt frem til 2026 generalforsamlingen  
Anses som uafhængig  
Deltagelse i 4 fysiske og 7 teamsmøder i 2025.  
Søren Dal Thomsen er selskabets bestyrelsesformand, og har en uddannelsesmæssig baggrund  
som HD i Finansiering. Han har mere end 35 års erfaring i den danske finanssektor både som  
adm. direktør samt investeringsansvarlig.  
Nuværende stillinger  
CIO Secure Spectrum Fondsmæglerselskab A/S (og koncern forbundne selskaber)  
CIO Alternative Equity Partners A/S  
Direktør/ejer Dal Thomsen Holding ApS  
Direktør/ejer Dal Thomsen Ejendomme ApS  
Bestyrelsesmedlem Sodemann Invest A/S  
Særlige kompetencer  
Asset management  
Investering i alle aktieklasser  
M&A  
Risikostyring  
Ejendomme  
Bestyrelsesarbejde  
Antal aktier: 470.000 stk. og antal warrants: 300.000 stk. personligt.  
18  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
Jørgen Beuchert  
Bestyrelsesmedlem  
Køn: Mand  
Født: 1958  
Tiltrådt 24. januar 2020 og valgt frem til 2026 generalforsamlingen  
Anses som uafhængig  
Deltagelse i 4 fysiske og 7 teamsmøder i 2025.  
Jørgen Beuchert er uddannet HD i finansiering og har mere end 40-årig baggrund i den danske  
finansverden i nogle af de største finanshuse primært med investering og styring af  
obligationsgæld som kompetence. Jørgen er i dag adm. direktør i NCI Advisory A/S, der  
administrerer gældsfonde. Han forvalter i dag mere end DKK 750 mio. for en række af landets  
største fonde i sit eget selskab NCI Advisory A/S.  
.
Nuværende stillinger  
Hovedaktionær/bestyrelsesmedlem/CEO NewCap Holding A/S  
Bestyrelsesformand Stockwik AB, Nasdaq Stockholm listet selskab  
Bestyrelsesmedlem Acroud AB, Nasdaq Stockholm First North listet selskab  
Bestyrelsesmedlem Go North AB  
CEO Nordic Corporate Investment A/S  
CEO NCI Credit Opportunity Fund A/S  
Bestyrelsesmedlem/CEO NCI Advisory A/S  
Ejer/direktør G4 HOLDING ApS  
Ejer/direktør JLB INVEST ApS  
Ejer/direktør Annexstræde 6 ApS  
Bestyrelsesmedlem Fable Media Group AB, Spot Light Stockholm listet selskab  
Bestyrelsesmedlem/CEO/Ejer NCIA Finance Aps  
Bestyrelsesmedlem Selandia Ejendomskapital Aps.  
19  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
Særlige kompetencer  
Asset management  
Finansiering  
M&A  
Risikostyring  
Bestyrelsesarbejde  
Antal aktier: 287.000 stk. og antal warrants: 150.000 stk. personligt.  
Steen Sandgaard  
Bestyrelsesmedlem  
Køn: Mand  
Født: 1962  
Tiltrådt 24. januar 2020 og valgt frem til 2026 generalforsamlingen  
Anses som uafhængig  
Deltagelse i 4 fysiske og 7 teamsmøder i 2025.  
Steen Sandgaard er uddannet inden for bankvæsen, og har knap 25 års baggrund i den danske  
finansverden i nogle af landets største banker med speciale indenfor finansiering og investering i  
ejendomme. Steen er i dag medejer af Vinding Gruppen som er specialister indenfor  
identifikation og investering i ejendomme.  
Nuværende stillinger  
Partner i Vinding Gruppen A/S  
Direktør Vinding Invest A/S  
Bestyrelsesformand Entreprenørfirmaet Eigil Jensen, Billund A/S  
Bestyrelsesformand Entreprenør og Vognmandsfirmaet Eigil Jensen & Søn, Billund A/S  
Bestyrelsesformand GENVEJ A/S  
Direktør/ejer ANDSØ INVEST ApS  
Direktør Ejendomsselskabet Pileengen, Køge A/S  
Direktør Ejendomsselskabet Boholte, Køge A/S  
Direktør Ejendomsselskabet Stensballe A/S  
Direktør Ejendomsselskabet Skovlunde A/S  
20  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
Direktør Ejendomsselskabet Bøgelund, Tilst ApS  
Direktør Ejendomsselskabet Granly, Tilst ApS  
Direktør Ejendomsselskabet Dæmningen 15-19, Vejle A/S  
Direktør Ejendomsselskabet Lysbuen A/S  
Direktør Ejendomsselskabet Himmelev A/S  
Direktør Ejendomsselskabet stenagervej, Roskilde A/S  
Direktør Ejendomsselskabet Milnersvej 43, Hillerød ApS  
Direktør Ejendomsselskabet Gartnerparken 3 Odense A/S  
Direktør Ejendomsselskabet Ejnarparken, Hjørring A/S  
Direktør VG Nørretorp, Herning A/S  
Direktør Bavne Ager Projekt ApS  
Direktør Ejendomsselskabet Bavne Ager A/S  
Særlige kompetencer indenfor  
Ejendomsinvesteringer  
Risikostyring  
Asset management  
Bestyrelsesarbejde  
Antal aktier: 863.467 stk. og antal warrants: 150.000 stk. personligt.  
Thomas Hjort  
Bestyrelsesmedlem og medlem af Vederlagsudvalget  
Køn: Mand  
Født: 1981  
Tiltrådt 23 april 2020 og valgt frem til 2026 generalforsamlingen  
Anses som afhængig  
Deltagelse i 4 fysiske og 7 teamsmøder i 2025  
Thomas Hjort er uddannet Cand. Merc. FIR. og har over 20 års erfaring med investering i  
selskaber, corporate finance og bestyrelsesarbejde.  
21  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
Nuværende stillinger  
Direktør AHJ A/S  
Direktør CatPen A/S  
Direktør THW Invest ApS  
Direktør Creditto Founders ApS  
Direktør Creditto ApS  
Direktør KRING Speedbooting ApS  
Direktør KRING Innovation ApS  
Direktør KRING Innovation Holding ApS  
Direktør KRING Ventures Holding ApS  
Direktør og bestyrelsesmedlem Torben Hjort ApS  
Bestyrelsesformand Refima Capital Partners A/S  
Bestyrelsesformand KRING Speedbooting 2016 ApS  
Bestyrelsesformand Greenblue A/S  
Bestyrelsesformand Bright Equity ApS  
Bestyrelsesformand Gladsaxe Butikscenter A/S  
Bestyrelsesmedlem Nordic Corporate Investments A/S  
Bestyrelsesmedlem REK Berlin Investor Holding ApS  
Bestyrelsesmedlem Åvænget Retail Herning Øst A/S  
Bestyrelsesmedlem AMBright A/S  
Bestyrelsesmedlem RealBright I A/S  
Bestyrelsesmedlem RealBI-I ApS  
Bestyrelsesmedlem KRING Group A/S  
Bestyrelsesmedlem KRING A/S  
Bestyrelsesmedlem ToLeFraPo ApS  
Bestyrelsesmedlem Ejendomsselskabet Kildebjerg ApS  
Bestyrelsesformand Refima Credit Basis A/S  
Bestyrelsesmedlem KRING Management ApS  
Bestyrelsesmedlem EEI 111 A/S  
Bestyrelsesmedlem Falen 2022 ApS  
Bestyrelsesmedlem K/S DANSKE IMMOBILIEN  
Bestyrelsesmedlem PRIME OFFICE A/S  
Bestyrelsesmedlem Mejlbryggen B ApS  
22  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
Bestyrelsesmedlem Mejlbryggen C ApS  
Bestyrelsesmedlem Enorm ApS  
Bestyrelsesmedlem Enorm Investor Holding A/S  
Bestyrelsesmedlem Den Manaco A/S  
Særlige kompetencer indenfor  
Bestyrelsesarbejde  
Investering  
Direktør i AHJ A/S som ejer 15.084.638 aktier.  
Direktion  
Michael Hove  
Administrerende direktør  
Køn: Mand  
Tiltrådt 1. januar 2020.  
Født 1971  
Selskabets adm. direktør er Michael Hove, som har mere end 30 års erfaring som ejerleder, adm.  
direktør, medlem/formand for børsnoterede bestyrelser samt som investor. Michael har en  
baggrund som civiløkonom, og har en række salgs- og lederuddannelser bag sig.  
Poster  
Bestyrelsesformand og medejer Strategic Partners A/S  
Direktør og medejer af MKA Investering ApS  
Managing partner og ejer af MH Investment ApS  
Bestyrelsesformand Antique 89 Invest A/S  
Advisor og medejer af Symmetry Administration A/S  
Direktør og medejer af JBMH Invest 1 ApS  
Antal aktier: 11.695.912 stk. via selskab og 1.050.000 warrants via selskab  
23  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
Lovpligtig redegørelse for samfundsansvar  
SIG har som børsnoteret selskab og som driftsvirksomhed et samfundsansvar for at de  
leverandører som selskabet benytter samt at de selskaber og ejendomme, som der investeres i,  
lever op til regler om god etik og moral.
Hertil er SIGs lejere i deres ejendomme underlagt  
samme krav til ESG som de selskaber som SIG har investeret i.  
SIG’s væsentligste samfundspåvirkning relaterer sig til at tilsikre at alle leverandører, lejere,  
samarbejdspartnere samt de investeringer, som der foretages i industriselskaber og ejendomme,  
at der i disse beslutninger er fokus på leverandørernes/virksomhedernes/udlejernes sociale- og  
arbejdsrelaterede forhold.  
Af samme årsag afholder SIG sig fra at have leverandører, investere i selskaber eller at have  
lejere, som ikke har et forretningsgrundlag, som lever op til regler om god etik og moral. SIG har  
til dette formål udarbejdet en politik for ansvarlige investeringer som kan findes særskilt på  
selskabets hjemmeside. SIG foretager en ikke-finansiel due diligence forud for ethvert  
samarbejde indledes, at der indgås en aftale med en ny lejer eller at der foretages en ny  
investering, og i denne due diligence indgår:  
En screening af hjemmesiden hvor marked, kunder, produkter/ydelser, leverandører  
samt ledelse screenes  
En dialog med selskabets ejerkreds/ledelse  
Evt. dialog med selskabets kunder og leverandører  
Opslag på diverse offentlige forum for at tilse om selskabet har nogle  
påbud/anmærkninger  
Miljø og klima  
Politik  
I SIG har vi en forpligtelse til og naturlig interesse i at medvirke til en bæredygtig udnyttelse af  
verdens ressourcer. Ejerskabet i vores selskabers fortsatte vækst afhænger af om de er miljø- og  
klimamæssigt bæredygtige. I tillæg hertil så investerer vi også midler i at vores ejendomme skal  
have energirigtige løsninger når vi sammen med vores lejere laver forbedringer og det er tilmed  
en parameter, når vi vurderer køb af en ejendom. Når en ejendom er blevet tilkøbt, så  
24  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
forelægger der en vedligeholdelsesplan med vores arkitekt over hvordan den enkelte ejendom  
kan blive opgraderet ift. at blive mere energirigtig.  
Risici, handlinger og resultater  
Som medejer af industrivirksomheder samt ejendomme, så er SIG’s væsentligste risici for miljø-  
og klimapåvirkning afhængig af ledelsen i de virksomheder, som vi er medejere af eller  
forretningsområdet i de virksomheder, som er lejere i vores ejendomme.  
På klimaområdet er risici særligt forbundet med et ansvarlig bæredygtigt miljø og klimapolitik fra  
lejerne i vores ejendomme samt direktionen i de selskaber, som vi er medejere af. I vores  
nuværende indsats, har SIG lagt vægten på selskabernes/udlejernes forretningsområde som  
efter en helhedsbetragtning skal kunne vurderes ikke at skade hverken klima eller miljø. Hertil  
gennemgår SIG også de enkelte selskabers grønne profil for at se om de aktivt forholder sig til  
bæredygtighed.  
SIG har implementereret og fastholder ansvarlige vurderingsprocedurer af  
udlejernes/selskabernes forretningsmodel, som skal være i overensstemmelse med SIG’s  
miljøpolitik. Denne politik er uddybet særskilt i vores retningslinjer for ansvarlige investeringer  
(https://www.sca-inv-group.dk/investor/ansvarlige-investeringer/).  
Menneskerettigheder og ansvarlig leverandørstyring  
Politik  
SIG er imod enhver form for børne- og tvangsarbejde og respekterer FN’s  
Menneskerettighedserklæring samt den internationale arbejdsorganisations (ILO)  
kernekonventioner, og vi vil ikke investere i selskaber eller have lejere, som ikke kan leve op til  
dette krav.  
Risici, handlinger og resultater  
De væsentligste risici for krænkelse af menneskerettigheder findes i SIG-selskabernes/lejernes  
forretningsområde. SIG investerer primært i nordiske børsnoterede selskaber og danske  
ejendomme, og det vurderes derfor som en mindre risiko at selskaberne har  
forretninger/relationer i lande med eksisterende eller nyopståede konflikter.  
25  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
Uagtet dette så er vi meget på vagt over for overtrædelse af menneskerettigheder og  
gennemfører løbende risikovurderinger for at sikre, at vi ikke direkte eller indirekte drager fordel  
af, bidrager til, tilslutter os eller på nogen måde faciliterer sådanne krænkelser. SIG foretager  
som beskrevet ovenfor en overordnet due diligence hvor der indsamles information om vores  
leverandørers/lejeres/selskabers overholdelse af menneskerettighederne.  
I 2025 er det ikke identificeret at nogle af vores selskaber/lejere har haft væsentlige risici i  
relation til krænkelser af menneskerettighederne.  
Sociale forhold og medarbejderforhold  
Politik  
Hos SIG lægger vi vægt på at sikre gode arbejdsforhold for alle ansatte og skelner ikke mellem  
køn, alder og religion. Den faste medarbejderstab udgjorde i 2025 den administrerende direktør,  
en ekstern tilknyttet regnskabsmedarbejder og en bestyrelse på fire personer.  
Risici, handlinger og resultater  
SIG’s væsentligste risici på området for sociale forhold og medarbejderforhold vurderes at  
relatere sig til vores lejere/selskabers sundhed på arbejdspladsen. SIG har selv til huse i nogle  
moderne lokaler med moderne faciliteter omkring sikkerhed, og via en frugtordning,  
motionscenter samt frokostordning vurderes også den sundhedsmæssige del at være på plads.  
Forretningsetik og antikorruption  
Politik  
SIG handler etisk og ansvarligt i alle aspekter af forretningen og tolererer ikke nogen former for  
korruption eller bestikkelse. Således indgår der i enhver investering i både industriselskaber og  
ejendomme en grundig due diligence for at eliminere investering i selskaber, som har været  
involveret i bestikkelse eller korruption.  
26  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
Risici, handling og resultat  
Da SIG primært investerer i nordiske selskaber og ejendomme, så vurderer vi at der er en mindre  
risiko for, at medarbejderne i de selskaber vi er medejere af, kan blive udsat for situationer med  
korruption, bestikkelse eller lign. Uagtet dette så indgår der som led i vores due diligence af de  
selskaber vi investerer i en grundig undersøgelse af om selskaberne har udarbejdet en intern  
vejledning, der hjælper deres ansatte til at forstå og implementere selskabets politik for  
virksomhedsetik.  
Der er i 2025 ikke blevet rapporteret tilfælde af brud med forretningsetisk adfærd og  
korruptionstilfælde i nogle af de selskaber som vi er medejere af og ej heller hos nogle af vores  
udlejere.  
Risikostyring  
Dagsværdirisiko  
Selskabet har pr. 31/12-2025 investeret i 5 ejendomme samt i 32 selskaber som enten långiver  
eller kapitalejer. Der er en risiko for, at ejendommene vil falde i værdi enten grundet at renten  
stiger og at der skal foretages værdireguleringer grundet øgede afkastkrav, at udlejere går  
konkurs, at vi rammes af langvarig tomgang på en ejendom, at vi rammes af global afmatning  
eller af nuværende eller kommende geopolitiske. Pt. er ingen af vores udlejere eller selskaber er  
ramt direkte af de nuværende krige i deres forretningsmodeller.  
Der er ligeledes risiko for at selskabet vil tabe penge på sine investeringer enten fordi  
dagsværdien på de selskaber, som vi er medejere af, falder eller at et selskab går konkurs og  
derfor ikke kan tilbagebetale deres lån som SIG har ydet. I tilfælde af, at der opstår forhold som  
har væsentlig indflydelse på selskabets økonomiske performance eller krav af væsentlig art, så  
vil selskabet særskilt informere om dette via en selskabsmeddelelse.  
SIG’s ledelse arbejder struktureret med selskabets risikoforhold  
Bestyrelsen har det overordnede ansvar for risikostyringen, mens de finansielle og operationelle  
risici varetages af direktionen.
Enhver væsentlig investering som foretages, bliver indstillet af  
direktionen i samarbejde med eksterne specialister og herefter endegyldigt præsenteret for  
bestyrelsen, som har den endelige beslutningskompetence om enhver investering.  
27  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
Overordnet er SIG udsat for betydelige risici i forhold til udviklingen på de finansielle markeder  
samt ejendomsmarkedet, herunder konjunkturerne som helhed. Dette forsøges imødekommet  
via en spredning på forskellige forretningsområder samt aktivklasser. SIGs direktion/bestyrelsen  
besidder også operationelle kompetencer både i forhold til selskabsdrift samt ejendomsdrift,  
hvorfor der altid indgår i due dilligence forud for en investering, hvad en alternativ plan vil være  
hvis en lejer enten går konkurs, opsiger sit lejemål eller et af de selskaber som vi har investeret  
i/finansieret kommer i betalingsvanskeligheder.  
Finansielle risici  
Likviditetsrisikoen er risikoen for, at SIG ikke er i stand til løbende at opfylde sine økonomiske  
forpligtelser som følge af manglende evne til at generere tilstrækkelig indtjening, realisere  
aktiver eller opnå tilstrækkelig finansiering. På baggrund af selskabets investeringer i selskaber  
som både betaler rente, udbytter samt månedlige huslejeindtægter samt selskabets drifts- og  
likviditetsbudget for 2025, er det ledelsens vurdering, at der vil være et tilfredsstillende  
likviditetsberedskab gennem hele året.  
Selskabet investerer primært i Norden, og har sine investeringer primært i DKK, SEK, NOK og EUR  
samt alle passiver i danske kroner. Investeringer i SEK og NOK er ikke valutaafdækket, og er  
behæftet med en afledt valutarisiko.  
Operationelle risici  
Samarbejdspartnere  
SIG har aftaler med meget få og ingen strategiske samarbejdspartnere, som ikke nemt kan blive  
erstattet med andre.  
Udlejere  
SIG’s direkte kunder vil være lejere i de udlejningsejendomme, som tilkøbes. Ejendommene  
tilkøbes kun når SIG’s bestyrelse har en høj grad af sikkerhed for lejers bonitet, eller får stillet en  
passende garanti til rådighed, og derudover vælges kun ejendomme som vurderes at kunne  
genudlejes i tilfælde af en kundes konkurs eller fraflytning, hvorfor SIG også har stor fokus på  
markedslejen ved overtagelse af en eksisterende lejer.  
28  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
Øvrige risici  
SIG vil investere direkte eller indirekte i en række små og mellemstore virksomheder, som kan  
være afhængige af få personer. Der vil blive praktiseret aktivt medejerskab, hvis det vurderes  
relevant. SIG vil i den sammenhæng være underlagt de samme risici som enhver anden  
virksomhed, der investerer i andre virksomheder.  
Risici i forbindelse med tvister, retssager og andre tvister  
SIG er ikke part i retssager og andre tvister.  
Forsikringsforhold  
SIG’s forsikringspolice bestemmer den generelle ramme for forsikring af selskabets ejendomme.  
Forsikringsmæssig dækning vurderes løbende i forhold til aktiver og økonomiske tab via  
selskabets forsikringsmægler.  
SIG’s forsikringsprogram tager højde for generelle risici i relation til selskabets ejendomme. SIG  
administrerer alle forsikringsforhold internt efter rådgivning fra de eksterne leverandører af  
forsikringer.  
Forskning- og udvikling  
Som investeringsvirksomhed er SIG ikke direkte involveret i forskning og udvikling.  
Videnressourcer  
SIGs direktion og bestyrelse er nøje sammensat i henhold til selskabets virke, hvor der er en  
blanding af generalister og vertikale specialister indenfor den enkelte aktivklasse. Alle i SIG har  
en årelang erfaring med investeringsmarkederne, og der er ligeledes tunge ressourcer i forhold  
til drift af børsnoterede selskaber i selskabet.  
29  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
Ledelsespåtegning  
Bestyrelse og direktion har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for 2025 for  
Scandinavian Investment Group A/S.  
Årsregnskabet udarbejdes i overensstemmelse med IFRS Accounting Standards som godkendt af  
EU og de øvrige danske oplysningskrav for børsnoterede selskaber.  
Det er vores opfattelse, at koncernregnskabet og årsregnskabet giver et retvisende billede af  
koncernens og selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af  
resultatet af koncernens og selskabets aktiviteter og pengestrømme for regnskabsåret 1. januar -  
31. december 2025.  
Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for udviklingen  
i koncernens og selskabets aktiviteter og økonomiske forhold, årets resultater samt koncernens  
og selskabets finansielle stilling samt en beskrivelse af de væsentligste risici og  
usikkerhedsfaktorer, som koncernen og selskabet står over for.  
Det er vores opfattelse, at årsrapporten for Scandinavian Investment Group A/S for  
regnskabsåret 1. januar 31. december 2025 med filnavn SIG-2025-12-31-da.zip i alle væsentlige  
henseender er udarbejdet i overensstemmelse med ESEF-forordningen.  
Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.  
Herlev, den 26. marts 2026
Direktion:  
Michael Hove
Adm. direktør
30  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
Bestyrelse:  
Søren Dal Thomsen
Steen Sandgaard
Bestyrelsesformand
Bestyrelsesmedlem
Jørgen Beuchert
Thomas Hjort
Bestyrelsesmedlem
Bestyrelsesmedlem
31  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
Den uafhængige revisors revisionspåtegning  
Til kapitalejerne i Scandinavian Investment Group A/S  
REVISIONSPÅTEGNING PÅ KONCERNREGNSKABET OG ÅRSREGNSKABET
Konklusion  
Vi har revideret koncernregnskabet og årsregnskabet for Scandinavian Investment Group A/S for  
regnskabsåret 1. januar 2025 - 31. december 2025, der omfatter resultatopgørelse,  
totalindkomstopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, pengestrømsopgørelse og noter,  
herunder oplysning om anvendt regnskabspraksis, for såvel koncernen som selskabet.  
Koncernregnskabet og årsregnskabet udarbejdes efter IFRS Accounting Standards som godkendt  
af EU og yderligere krav i årsregnskabsloven.  
Det er vores opfattelse, at koncernregnskabet og årsregnskabet giver et retvisende billede af  
koncernens og selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af  
resultatet af koncernens og selskabets aktiviteter og pengestrømme for regnskabsåret 1. januar  
2025 - 31. december 2025 i overensstemmelse med IFRS Accounting Standards som godkendt af  
EU og yderligere krav i årsregnskabsloven.  
Vores konklusion er konsistent med vores revisionsprotokollat til revisionsudvalget og  
bestyrelsen.  
Grundlag for revisionen  
Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og  
de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er  
nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af  
koncernregnskabet og årsregnskabet”. Vi er uafhængige af koncernen i overensstemmelse med  
International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers  
etiske adfærd (IESBA Code), som gælder ved revision af årsregnskabet for virksomheder af  
interesse for offentligheden, og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark ved  
revision af årsregnskaber for virksomheder af interesse for offentligheden. Vi har ligeledes  
opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores  
opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores  
konklusion.  
32  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
Efter vores bedste overbevisning er der ikke udført forbudte ikke-revisionsydelser som  
omhandlet i artikel 5, stk. 1, i forordning (EU) nr. 537/2014.  
Vi blev første gang valgt som revisor for Scandinavian Investment Group A/S den 13. april 2023  
for regnskabsåret 2023. Vi er genvalgt årligt ved generalforsamlingsbeslutning i en samlet  
sammenhængende opgaveperiode på 3 år frem til og med regnskabsåret 2025.  
Centrale forhold ved revisionen  
Centrale forhold ved revisionen er de forhold, der efter vores faglige vurdering var mest  
betydelige ved vores revision af koncernregnskabet og årsregnskabet for regnskabsåret 2025.  
Disse forhold blev behandlet som led i vores revision af koncernregnskabet og årsregnskabet  
som helhed og udformningen af vores konklusion herom. Vi afgiver ikke nogen særskilt  
konklusion om disse forhold.  
Værdiansættelse af udskudte skatteaktiver  
Centralt forhold i revisionen  
Den regnskabsmæssige værdi af udskudte skatteaktiver udgør DKK 20,9 mio.kr. pr. 31.12.2025  
og indeholder væsentlige ledelsesmæssige skøn over værdiansættelsen. Selskabet har pr. 31.  
december 2025 betydelige fremførbare skattemæssige underskud, som kan fremføres uden  
tidsmæssige begrænsninger. Selskabet har indregnet skatteværdien af de underskud, som  
selskabet forventes at kunne udnytte inden for de kommende 3-7 år. Der tages højde for  
forventede indtægter fra investeringsejendomme, kreditobligationer og aktier, hvor Indtægter  
fra investeringsejendomme har den mest stabile indtjeningsprofil og derfor en længere  
indregningshorisont i opgørelsen af den fremtidige indtjening. Udskudte skatteaktiver vurderes  
at være et centralt forhold ved revisionen, da ændringer i forudsætninger og skøn over den  
fremtidige anvendelse af skatteaktiverne kan have en væsentlig indvirkning på årsrapporten. Vi  
henviser til note 2 og 8 til årsregnskabet.  
Vores behandling i revisionen  
Vores revision har omfattet en afstemning af de skattemæssige underskud til registreringerne  
hos Skattestyrelsen. Vi har testet grundlaget for de foreliggende budgetter og økonomiske  
fremskrivninger, der ligger til grund for ledelsens skøn, og udfordret ledelsen på rimeligheden og  
realismen i de anvendte forudsætninger og økonomiske fremskrivninger, herunder  
sammenholdt fremskrivningerne med den i de senere år realiserede indtjening før skat. Vi har  
vurderet, om noteoplysningerne er passende og fyldestgørende.  
33  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
Værdiansættelse af investeringsejendomme  
Centralt forhold i revisionen  
Den regnskabsmæssige værdi af selskabets investeringsejendomme udgør pr. 31. december  
2025 DKK 227,6 mio., og repræsenterer den væsentligste aktivpost i balancen.  
Investeringsejendomme måles til dagsværdi på baggrund af en afkastbaseret model, hvor den  
forventede fremtidige indtjening på den enkelte ejendom kapitaliseres med et af ledelsen  
skønnet afkastkrav. De væsentligste forudsætninger og skøn til fastlæggelse af den fremtidige  
indtjening og grundlaget for fastlæggelse af afkastkrav er beskrevet i note 2. Værdiansættelse af  
investeringsejendomme vurderes at være et centralt forhold ved revisionen, da ændringer i  
forudsætninger og skøn kan have en væsentlig indvirkning på årsregnskabet.  
Vores behandling i revisionen  
Vi har opnået en forståelse af ledelsens proces for og kontrol med værdiansættelsen af  
investeringsejendomme. Vi har foretaget gennemgang af den anvendte værdiansættelsesmodel  
og grundlaget for inputfaktorer såsom lejeniveauer, vedligeholdelsesstand og -omkostninger,  
tomgangsleje, etc. Vi har sammenholdt fastlagte afkastprocenter for de enkelte ejendomme  
med markedsrapporter og andre benchmarks. Vi har efterregnet dagsværdiansættelsen for de  
enkelte ejendomme baseret på input omkring forventet indtjening og de fastlagte afkastkrav for  
de enkelte ejendomme. Vi har vurderet følsomheden i værdiansættelsen ved ændringer i  
inputfaktorer, herunder afkastkrav.  
Udtalelse om ledelsesberetningen  
Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.  
Vores konklusion om koncernregnskabet og årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og  
vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen.  
I tilknytning til vores revision af koncernregnskabet og årsregnskabet er det vores ansvar at læse  
ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt  
inkonsistent med koncernregnskabet eller årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen  
eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.  
Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger  
i henhold til årsregnskabsloven.  
34  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i  
overensstemmelse med koncernregnskabet og årsregnskabet og er udarbejdet i  
overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i  
ledelsesberetningen.  
Ledelsens ansvar for koncernregnskabet og årsregnskabet  
Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af koncernregnskabet og årsregnskabet, der giver et  
retvisende billede i overensstemmelse med IFRS Accounting Standards som godkendt af EU og  
yderligere krav i årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol,  
som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et koncernregnskab og et årsregnskab uden  
væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.  
Ved udarbejdelsen af koncernregnskabet og årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere  
koncernens og selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat  
drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde koncernregnskabet og årsregnskabet på grundlag  
af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere  
koncernen eller selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre  
dette.  
Revisors ansvar for revisionen af koncernregnskabet og årsregnskabet  
Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om koncernregnskabet og årsregnskabet som  
helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at  
afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af  
sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med  
internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil  
afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af  
besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at  
de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne  
træffer på grundlag af koncernregnskabet og årsregnskabet.  
Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om  
revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og  
opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover:  
35  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i koncernregnskabet og  
årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører  
revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er  
tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at  
opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig  
fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser,  
dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol.  
Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne  
udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at  
kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af koncernens og selskabets interne  
kontrol.  
Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende,  
samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har  
udarbejdet, er rimelige.  
Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af koncernregnskabet og årsregnskabet på  
grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag  
af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder  
eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om koncernens og selskabets evne til at  
fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores  
revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i koncernregnskabet og  
årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores  
konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til  
datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog  
medføre, at koncernen og selskabet ikke længere kan fortsætte driften.  
Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af koncernregnskabet  
og årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om koncernregnskabet og  
årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan  
måde, at der gives et retvisende billede heraf.  
Planlægger og udfører vi koncernrevisionen for at opnå tilstrækkeligt og egnet  
revisionsbevis vedrørende de finansielle oplysninger for virksomhederne eller  
forretningsenhederne i koncernen som grundlag for at udforme en konklusion om  
koncernregnskabet og årsregnskabet. Vi er ansvarlige for at lede, føre tilsyn med og  
gennemgå det udførte revisionsarbejde til brug for koncernrevisionen. Vi er  
eneansvarlige for vores revisionskonklusion.  
Vi kommunikerer med ledelsen om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige  
placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle  
betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen.  
36  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
Vi afgiver også en udtalelse til den øverste ledelse om, at vi har opfyldt relevante etiske krav  
vedrørende uafhængighed, og oplyser den om alle relationer og andre forhold, der med  
rimelighed kan tænkes at påvirke vores uafhængighed, og, hvor det er relevant, anvendte  
sikkerhedsforanstaltninger eller handlinger foretaget for at eliminere trusler.  
Med udgangspunkt i de forhold, der er kommunikeret til ledelsen, fastslår vi, hvilke forhold der  
var mest betydelige ved revisionen af koncernregnskabet og årsregnskabet for den aktuelle  
periode og dermed er centrale forhold ved revisionen. Vi beskriver disse forhold i vores  
revisionspåtegning, medmindre lov eller øvrig regulering udelukker, at forholdet offentliggøres,  
eller i de yderst sjældne tilfælde, hvor vi fastslår, at forholdet ikke skal kommunikeres i vores  
revisionspåtegning, fordi de negative konsekvenser heraf med rimelighed ville kunne forventes  
at veje tungere end de fordele, den offentlige interesse har af sådan kommunikation.  
ERKLÆRING OM OVERHOLDELSE AF ESEF-FORORDNINGEN  
Som et led i revisionen af koncernregnskabet og årsregnskabet for Scandinavian Investment  
Group A/S har vi udført handlinger med henblik på at udtrykke en konklusion om, hvorvidt  
årsrapporten for regnskabsåret 1. januar 2025 - 31. december 2025, med filnavnet SIG-2025-12-  
31-da.xhtml, er udarbejdet i overensstemmelse med EU-Kommissionens delegerede forordning  
2019/815 om det fælles elektroniske rapporteringsformat (ESEF-forordningen), som indeholder  
krav til udarbejdelse af en årsrapport i XHTML-format samt iXBRL-opmærkning af  
koncernregnskabet inklusive noter.  
Ledelsen har ansvaret for at udarbejde en årsrapport, som overholder ESEF-forordningen,  
herunder:  
Udarbejdelse af årsrapporten i XHTML-format,  
Udvælgelse og anvendelse af passende iXBRL-tags, herunder udvidelser til ESEF-  
taksonomien og forankring heraf til elementer i taksonomien, for finansiel information,  
som kræves opmærket, med udøvelse af skøn hvor nødvendigt,  
At sikre konsistens mellem iXBRL-opmærket data og det menneskeligt læsbare  
koncernregnskab, og  
For den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde en  
årsrapport, som overholder ESEF-forordningen.  
37  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
Vores ansvar er, baseret på det opnåede bevis, at opnå høj grad af sikkerhed for, om  
årsrapporten i alle væsentlige henseender er udarbejdet i overensstemmelse med ESEF-  
forordningen, og at udtrykke en konklusion. Arten, omfanget og den tidsmæssige placering af de  
valgte handlinger afhænger af revisors faglige vurdering, herunder vurdering af risikoen for  
væsentlige afvigelser fra kravene i ESEF-forordningen, uanset om disse skyldes besvigelser eller  
fejl. Handlingerne omfatter:  
Kontrol af, om årsrapporten er udarbejdet i XHTML-format,  
Opnåelse af en forståelse af selskabets proces for iXBRL-opmærkning og af den interne  
kontrol vedrørende opmærkningsprocessen,  
Vurdering af fuldstændigheden af iXBRL-opmærkningen af koncernregnskabet inklusive  
noter,  
Vurdering af, hvorvidt anvendelse af iXBRL-elementer fra ESEF-taksonomien og  
selskabets oprettelse af udvidelser til taksonomien er passende, når relevante elementer  
i ESEF-taksonomien ikke er identificeret,  
Vurdering af forankringen af udvidelser til elementer i ESEF-taksonomien, og  
Afstemning af iXBRL-opmærket data med det reviderede koncernregnskab.  
Det er vores opfattelse, at årsrapporten for regnskabsåret 1. januar 2025 - 31. december 2025,  
med filnavnet SIG-2025-12-31-da.xhtml, i alle væsentlige henseender er udarbejdet i  
overensstemmelse med ESEF-forordningen.  
København, den 26. marts 2026
BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab
CVR-nr. 45 71 93 75
Mikkel Mauritzen
Statsautoriseret revisor
MNE-nr. mne 46621  
38  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
KONCERNREGNSKAB  
39  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
Totalindkomstopgørelse for koncernen for perioden 1.  
januar - 31. december 2025  
Note (DKK million)  
2025  
2024  
Lejeindtægter  
14,3
12,2
12  
7
Finansiering investeringsejendomme, netto  
(3,8)
(1,2)
0,5
(4,2)
(0,5)
-
Øvrige udgifter investeringsejendomme  
Værdireguleringer investeringsejendomme  
Resultat af investeringsejendomme  
9,8
7,5
Kursregulering af obligationer  
Kursregulering af aktier  
Aktieudbytter  
(0,7)
(2,1)
1,7
(1,9)
2,0
1,5
Management fee mv.  
Renteindtægter  
(0,7)
6,7
(0,6)
8,2
Renteudgifter mv.  
Resultat af andre investeringer  
(1,2)
3,7
(1,4)
7,8
Investeringsresultat  
13,5
15,3
3
4
Andre eksterne omkostninger  
Personaleomkostninger  
Andre omkostninger og indtægter  
(1,3)
(2,5)
1,2
(0,8)
(2,7)
-
Resultat før skat  
Skat af årets resultat  
Årets resultat  
10,9
(4,0)
6,9
11,8
3,7
5
6
15,5
15,5
Totalindkomst i alt  
6,9
Resultat pr. aktie:  
Resultat pr. aktie (EPS) a DKK 0,5  
Udvandet resultat pr. aktie (EPS-D) a DKK 0,5  
0,16
0,15
0,33
0,32
40  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
Balance for koncernen pr. 31. december 2025 - Aktiver  
Note (DKK million)  
2025  
2024  
7
8
Investeringsejendomme  
Udskudt skat  
227,6
20,9
164,2
24,9
248,5  
189,1  
Langfristede aktiver i alt  
248,5
189,1
9
Andre investeringer og værdipapirer  
Andre tilgodehavender  
120,4
1,4
115,4
1,7
Likvide beholdninger  
6,8
1,0
128,6  
118,1  
Kortfristede aktiver i alt  
Aktiver i alt  
128,6
377,1
118,1
307,2
41  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
Balance for koncernen pr. 31. december 2025 - Passiver  
Note (DKK million)  
2025  
2024  
10  
Egenkapital  
Aktiekapital  
Overført resultat  
Aktionærer i selskabets andel af egenkapital  
Minoritetsinteresser  
Egenkapital i alt  
23,5
171,3
194,8
-
23,5
170,5
194,0
-
194,8
194,0
Langfristede forpligtelser  
Kreditinstitutter  
Deposita  
12  
12  
136,3
7,4
143,7
92,9
4,9
97,8
Langfristede forpligtelser i alt  
Kortfristede forpligtelser  
Kreditinstitutter  
Andre gældsforpligtelser  
Kortfristede forpligtelser i alt  
36,1
2,4
38,5
12,9
2,5
15,4
Forpligtelser i alt  
Passiver i alt  
182,3
377,1
113,2
307,2
42  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
Pengestrømsopgørelse for koncernen for perioden 1.  
januar - 31. december 2025  
Note (mio. DKK)  
2025  
2024  
Årets resultat før skat  
Urealiserede kurstab  
10,9
1,9
(0,5)
0,3
(0,2)
0,5
2,3
11,8
(0,1)
-
0,3
-
(0,2)
(0,2)
11,6
Urealiserede værdireguleringer ejendomme  
Andre ikke-likvide driftsposter m.v.  
Betalt/modtaget selskabsskat  
Ændring i tilgodehavender  
Ændring i leverandørgæld og anden gæld  
Pengestrøm fra driftsaktivitet  
15,2
Køb af investeringsejendomme  
(62,9)
(71,4)
64,4
-
(74,8)
68,7
Køb af andre investeringer og værdipapirer  
Salg af andre investeringer og værdipapirer  
Pengestrøm til investeringsaktivitet  
(69,9)
(6,1)
Pengestrøm fra driften og efter investeringer  
(54,7)
5,5
10  
Køb og salg af egne aktier  
Indskud minoritetsinteresser  
(6,4)
0,1
(9,6)
-
Optagelse af gæld til kreditinstitutter  
Afdrag og indfrielse af gæld til kreditinstitutter  
Pengestrøm fra finansieringsaktivitet  
76,4
(9,7)
60,5
-
2,2
(7,4)
Pengestrøm i perioden  
Likvide beholdninger pr. 1.1.  
Likvide beholdninger pr. 31.12.  
5,8
1,0
6,8
(1,9)
2,9
1,0
43  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
Egenkapitalopgørelse for koncernen pr. 31. december  
2025  
Aktionæ. i  
sel. andel  
af egen-  
kapital  
Minori-  
tetsinte-  
resser  
Aktie-  
kapital  
Overført  
Resultat  
(mio. DKK)  
Total  
187,7
Egenkapital pr. 1.1.2024  
Årets resultat og totalindkomst  
26,8
160,9
15,5
187,7
15,5
-
-
-
15,5
Warrantprogram  
Kapitalnedsættelse  
Køb af egne aktier  
Transaktioner med kapitalejere i alt  
-
(3,3)
-
0,3
3,3
(9,5)
(5,9)
0,3
-
(9,5)
(9,2)
-
-
-
-
0,3
-
(9,5)
(9,2)
(3,3)
Egenkapital pr. 31.12.2024  
23,5
-
170,5
6,9
194,0
6,9
-
194,0
6,8  
Årets resultat og totalindkomst  
(0,1)
Tilgang minoritetsinteresser  
Warrantprogram  
Køb af egne aktier  
-
-
-
-
-
0,3
(6,4)
(6,1)
0,0
0,3
(6,4)
(6,1)
0,1
-
0,1
0,3
(6,4)
(6,0)
-
Transaktioner med kapitalejere i alt  
0,1
Egenkapital pr. 31.12.2025  
23,5
171,3
194,8
-
194,8
44  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
Oversigt over noter  
1
Anvendt regnskabspraksis  
Regnskabsmæssige skøn og vurderinger  
Honorar til generalforsamlingsvalgt revisor  
Personaleomkostninger  
2
3
4
5
Skat af årets resultat  
6
Resultat pr. aktie  
7
Investeringsejendomme  
8
Udskudt skat  
9
Andre investeringer og værdipapirer  
Egenkapital  
10  
11  
12  
13  
14  
15  
16  
17  
Kategorier af finansielle aktiver og forpligtelser  
Kreditinstitutter og finansielle risici  
Eventualforpligtelser  
Sikkerhedsstillelser og pantsætninger  
Nærtstående parter  
Nye regnskabsstandarder  
Efterfølgende begivenheder  
45  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
Note 1 anvendt regnskabspraksis  
Scandinavian Investment Group A/S er et aktieselskab hjemmehørende i Danmark.  
Årsrapporten for perioden 1. januar 31. december 2025 er aflagt i overensstemmelse med IFRS  
Accounting Standards som godkendt af EU og yderligere danske krav i årsregnskabsloven for  
regnskabsklasse D samt oplysningskrav for børsnoterede selskaber.  
Bestyrelse og direktion har den 26. marts 2026 behandlet og godkendt årsrapporten for 2025 for  
Scandinavian Investment Group A/S. Årsrapporten forelægges til Scandinavian Investment  
Group A/S' aktionærer til godkendelse på den ordinære generalforsamling den 15. april 2026.  
Selskabet aflægger for første gang i 2025 koncernregnskab foranledigt af selskabets investering i  
de to selskaber SIG Pantebreve P/S og SIG Pantebrevsforvaltning ApS, hvor selskabet har en  
stemme og ejerandel i begge selskaber på 75 %. Koncernregnskabet omfatter de tre selskaber.  
Grundlag for udarbejdelse  
Årsrapporten er aflagt i danske kroner, som er selskabets funktionelle valuta og afrundet til  
nærmeste DKK mio.  
Den anvendte regnskabspraksis, som er beskrevet nedenfor, er anvendt konsistent i  
regnskabsåret og for sammenligningstallene.  
Generelt om indregning og måling  
Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes. Herudover indregnes  
værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret  
kostpris.  
Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets  
indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler  
som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i  
resultatopgørelsen.  
46  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde  
selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er  
sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan  
måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende  
måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.  
Konsolideringspraksis  
Koncernregnskabet omfatter moderselskabet Scandinavian Investment Group A/S /S samt  
virksomheder, hvori moderselskabet direkte eller indirekte besidder flertallet af  
stemmerettighederne, eller hvori moderselskabet gennem aktiebesiddelse eller på anden måde  
har en bestemmende indflydelse.  
Virksomheder, hvori koncernen besidder mellem 20 % og 50 % af stemmerettighederne og  
udøver betydelig, men ikke bestemmende indflydelse, betragtes som associerede virksomheder.  
Ved konsolideringen sammendrages poster af ensartet karakter. Koncerninterne indtægter og  
omkostninger, aktiebesiddelser, udbytter og mellemværender samt realiserede og urealiserede  
interne gevinster og tab ved transaktioner mellem de konsoliderede virksomheder elimineres.  
Moderselskabets kapitalandele i de konsoliderede dattervirksomheder udlignes med  
moderselskabets andel af dattervirksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi opgjort på det  
tidspunkt, hvor koncernforholdet blev etableret.  
Minoritetsinteresser udgør en andel af koncernens samlede egenkapital. Årets resultat fordeles i  
resultatdisponeringen på den del, som kan henføres til minoriteterne og den del, som kan  
henføres til modervirksomhedens kapitalejere.  
Ændring af anvendt regnskabspraksis  
Scandinavian Investment Group A/S har implementeret de standarder og fortolkningsbidrag,  
som er trådt i kraft i 2025. Der er ingen nye standarder eller fortolkningsbidrag, som har påvirket  
indregning og måling i 2025 eller som forventes at påvirke Scandinavian Investment Group A/S  
fremadrettet.  
47  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
Der er en række standarder og fortolkningsbidrag, som er udstedt af International Accounting  
Standards Board, som er gældende i fremtidige regnskabsperioder, som koncernen har besluttet  
ikke at indføre før tid. De mest betydningsfulde af disse er:  
Ændringer til klassificering og måling af finansielle instrumenter (ændringer til IFRS 9  
Finansielle instrumenter og IFRS 7);  
IFRS 18 Præsentation og oplysning i årsregnskaber;  
IFRS 19 Datterselskaber uden offentlig ansvarlighed: Oplysninger.  
Selskabet vurderer i øjeblikket effekten af disse nye regnskabsstandarder og ændringer.  
Omregning af fremmed valuta  
Transaktioner i anden valuta end den funktionelle valuta omregnes ved første indregning til  
transaktionsdagens kurs. Tilgodehavender, gæld og andre monetære poster i fremmed valuta,  
som ikke er afregnet på balancedagen, omregnes til balancedagens valutakurs.  
Valutakursdifferencer, der opstår mellem transaktionsdagen og henholdsvis betalingsdagen og  
balancedagen, indregnes i resultatet som finansielle poster.  
Tilgodehavender, gæld og andre monetære poster i fremmed valuta omregnes til den  
funktionelle valuta til balancedagens valutakurs. Forskellen mellem balancedagens kurs og  
kursen på tidspunktet for tilgodehavendets eller gældsforpligtelsens opståen eller indregning i  
seneste årsrapport indregnes i resultatopgørelsen under finansielle indtægter og omkostninger.  
For investeringer i fremmed valuta, der indregnes til dagsværdi, indgår valutakursreguleringen  
som en del af dagsværdireguleringen, og vises således ikke separat.  
Segmentoplysninger  
Ledelses- og rapporteringsmæssigt anses hele virksomheden for et segment.  
Resultatopgørelsen  
Selskabet benytter en artsopdelt resultatopgørelse med tilpasninger til selskabets aktivitet.  
48  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
Resultat af investeringsejendomme  
Omsætning repræsenterer primært årets huslejeindtægter fra investeringsejendomme.  
Indtægter vedrørende forbrugsregnskaber indregnes i balancen, og påvirker således ikke  
driftsresultatet. Omsætning opgøres ekskl. moms og med fradrag af rabatter. Lejeindtægter  
indregnes lineært over den aftalte lejeperiode.  
Omkostninger vedrørende investeringsejendomme indeholder alle omkostninger vedrørende  
drift af ejendomme, herunder reparations-, vedligeholdelses-, fælles-, skatteomkostninger,  
afgifter samt andre omkostninger. Omkostninger vedrørende forbrugsregnskabet refunderes  
sædvanligvis af lejere og indregnes derfor alene i balancen indtil refusion modtages. Der skelnes  
mellem vedligeholdelse og forbedringer af ejendomme. Vedligeholdelse medfører, at  
ejendommen bevarer sin værdi, og udgift hertil føres via resultatopgørelsen. Forbedringer  
medfører en værdistigning og aktiveres på ejendommen.  
Dagsværdiregulering af ejendomme indeholder regulering af investeringsejendomme til  
dagsværdi.  
Resultat af andre investeringer  
I investeringsresultatet indregnes realiserede og urealiserede kursgevinster og tab på  
værdipapirer, modtagne udbytter samt renteindtægter og renteomkostninger.  
Driftsomkostninger  
Driftsomkostninger omfatter lønninger, bidrag til social sikring og andre personaleomkostninger  
samt diverse selskabsomkostninger.  
Skat af årets resultat  
Årets skat, der består af årets aktuelle skat og ændring i udskudt skat, indregnes i årets resultat, i  
anden totalindkomst eller direkte i egenkapitalen.  
49  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
Balancen  
Investeringsejendomme  
Investeringsejendomme er ejendomme, der besiddes for at opnå lejeindtægter og/eller  
kapitalgevinster.  
Investeringsejendomme måles på købstidspunktet til kostpris med tillæg af købsomkostninger.  
Omkostninger, der tilfører en ejendom nye eller forbedrede egenskaber, som medfører en  
forøgelse af dagsværdien opgjort umiddelbart før afholdelse af omkostningerne, tillægges  
anskaffelsessummen som forbedringer.  
Ved erhvervelse af investeringsejendomme foretages der vurdering af, hvorvidt erhvervelsen er  
overtagelse af en virksomhed, der behandles som en virksomhedssammenslutning eller  
anskaffelse af et eller flere aktiver.  
Betragtes erhvervelsen som en virksomhedssammenslutning, anvendes overtagelsesmetoden,  
og eventuel forskel mellem købsvederlaget og dagsværdien af de overtagne nettoaktiver  
indregnes som goodwill. Betragtes erhvervelsen som anskaffelse af et eller flere aktiver,  
indregnes der ikke udskudt skat af midlertidige forskelle mellem den regnskabsmæssige og den  
skattemæssige værdi på anskaffelsestidspunktet.  
Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi, der baseres på budgetterede  
pengestrømme for den enkelte ejendom sammenholdt med et markedsbaseret afkastkrav for  
den pågældende type ejendom (niveau 3 i IFRS dagsværdihierarki).  
Investeringsejendomme har, bortset fra grunde, en begrænset levetid. Den værdiforringelse der  
finder sted, efterhånden som en investeringsejendom forældes, afspejles i  
investeringsejendommens årlige måling til dagsværdi. Der foretages derfor ikke systematiske  
afskrivninger for investeringsejendommens brugstid. Værdiregulering til dagsværdien indregnes i  
totalindkomstopgørelsen i linjen ”Resultat af investeringsejendomme.  
50  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
Tilgodehavender  
Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris. Nedskrivning til imødegåelse af tab foretages  
efter den simplificerede expected credit loss-model, hvorefter det samlede tab indregnes straks i  
resultatopgørelsen på samme tidspunkt som tilgodehavendet indregnes i balancen på baggrund  
af det forventede tab i tilgodehavendets samlede levetid.  
Tilgodehavender omfatter tillige tilgodehavender fra lejere. Der foretages direkte nedskrivninger  
af tilgodehavender, hvis værdien ud fra en individuel vurdering af de enkelte lejers betalingsevne  
er forringet eller tilgodehavender vurderes uerholdelige. Nedskrivninger foretages til opgjort  
nettorealisationsværdi.  
Andre investeringer og værdipapirer  
Værdipapirer og pantebreve indregnes og måles på handelsdagen til kostpris, der svarer til  
dagsværdi ved første indregning.  
Efterfølgende måles selskabets værdipapirer og pantebreve til dagsværdi. Afkastet af  
værdipapirerne er indeholdt i investeringsresultatet. Dagsværdi af børsnoterede værdipapirer  
opgøres på baggrund af børskursen på balancetidspunktet (niveau 1 i IFRS dagsværdihierarki).  
Dagsværdien af ikke børsnoterede værdipapirer og pantebreve opgøres på baggrund af  
anerkendte værdiansættelsesmetoder og aktuelle markedsdata (niveau 2 i IFRS  
dagsværdihierarki).  
Likvider  
Likvider omfatter kontantbeholdning og indeståender i banker.  
Egenkapital  
Udbytte  
Foreslået udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på den ordinære  
generalforsamling (deklareringstidspunktet). Udbytte, som forventes udbetalt for året, vises som  
en særskilt post under egenkapitalen.  
51  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
Egne aktier  
Køb og salg af egne aktier indregnes direkte i egenkapitalen som transaktioner med ejerne.  
Gældsforpligtelser  
Skyldig skat og udskudt skat  
Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet  
skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster  
samt for betalte skatter.  
Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af alle midlertidige forskelle  
mellem regnskabsmæssig og skattemæssige værdi af aktiver og forpligtelser. Der indregnes dog  
ikke udskudt skat af midlertidige forskelle vedrørende skattemæssige ikke afskrivningsberettiget  
goodwill, eller hvor midlertidige forskelle - bortset fra virksomhedsovertagelser - er opstået på  
anskaffelsestidspunktet uden af have effekt på resultat eller skattepligtig indkomst.  
Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede skattemæssige  
underskud, indregnes under andre langfristede aktiver med den værdi, hvortil de forventes at  
blive anvendt, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte  
skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed og jurisdiktion.  
Udskudte skatteaktiver og skatteforpligtelser modregnes, hvis enheden har en juridisk ret til at  
modregne aktuelle skatteforpligtelser og skatteaktiver eller har til hensigt enten at indfri aktuelle  
skatteforpligtelser og skatteaktiver på nettobasis eller at realisere aktiverne og forpligtelserne  
samtidigt.  
Finansielle forpligtelser  
Gæld til kreditinstitutter m.v. indregnes ved lånoptagelse til dagsværdi efter fradrag af  
transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til  
amortiseret kostpris ved anvendelse af “den effektive rentes metode” således, at forskellen  
mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen under finansielle  
omkostninger over låneperioden.  
Øvrige finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris.  
52  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
Pengestrømsopgørelse  
Pengestrømsopgørelsen viser selskabets pengestrømme for året opdelt på drifts-, investerings-  
og finansieringsaktivitet, årets forskydning i likvider samt selskabets likvider ved årets  
begyndelse og slutning.  
Pengestrømme fra driftsaktivitet opgøres efter den indirekte metode med udgangspunkt i  
resultat før skat reguleret for ikke-kontante driftsposter, ændring i driftskapital, modtagne og  
betalte renter, modtagne udbytter og betalt selskabsskat.  
Pengestrømme fra investeringsaktivitet omfatter betaling i forbindelse med køb og salg af  
virksomheder og aktiviteter, køb og salg af immaterielle, materielle og andre langfristede aktiver  
samt køb og salg af værdipapirer, der ikke medregnes som likvider.  
Pengestrømme fra finansieringsaktivitet omfatter ændringer i størrelse eller sammensætning af  
aktiekapital og omkostninger forbundet hermed samt optagelse af lån, afdrag på rentebærende  
gæld herunder leasinggæld, køb og salg af egne aktier samt betaling af udbytte til  
selskabsdeltagere.  
Likvider omfatter likvide beholdninger.  
Pengestrømme i andre valutaer end den funktionelle valuta omregnes med gennemsnitlige  
valutakurser, medmindre disse afviger væsentligt fra transaktionsdagens kurser.  
53  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
Nøgletal  
De i hoved- og nøgletalsoversigten anførte nøgletal er beregnet således:  
Egenkapitalforretning = Resultat X 100  
/ gennemsnitlig egenkapital  
Indre værdi pr. aktie = Egenkapital  
/ antal udestående aktier ultimo  
Udvandet indre værdi pr. aktie = Egenkapital  
/ antal udestående aktier ultimo justeret for nettoforpligtelser i henhold til eksisterende  
warrantprogram  
Resultat pr. aktie = Resultat  
/ gennemsnitlig antal udestående aktier  
Udvandet resultat pr. aktie = Resultat  
/ gennemsnitlig antal udestående aktier justeret for nettoforpligtelser i henhold til eksisterende  
warrantprogram  
Aktiekurs/indre værdi = Børskurs  
/ indre værdi  
Pengestrømme fra driftsaktivitet pr. aktie = Pengestrømme fra driftsaktivitet  
/ gennemsnitlig antal udestående aktier  
Pengestrømme fra driftsaktivitet pr. aktie (udvandet) = Pengestrømme fra driftsaktivitet  
/ gennemsnitlig antal  
udestående aktier justeret for nettoforpligtelser i henhold til eksisterende warrantprogram  
Soliditet = Egenkapital ultimo  
/ passiver ultimo  
Investerbare balance = samlede aktiver eksklusiv indregnet skatteaktiv  
54  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
Note 2 Regnskabsmæssige skøn og vurderinger  
Udskudte skatteaktiver:  
Udskudte skatteaktiver indregnes for alle ikke-udnyttede skattemæssige underskud, i den  
udstrækning det anses for sandsynligt, at der inden for en overskuelig årrække realiseres  
skattemæssige overskud, hvori underskuddene kan modregnes. Fastlæggelse af hvor stort et  
beløb, der kan indregnes for udskudte skatteaktiver, baseres på skøn over det sandsynlige  
tidspunkt for og størrelse af fremtidige skattepligtige overskud.  
Fastlæggelsen af, hvor stort et beløb, der kan indregnes for udskudte skatteaktiver, baseres på  
skøn over det sandsynlige tidspunkt for og størrelsen af fremtidige skattepligtige underskud. Ved  
udøvelsen af disse skøn medtages forventede skattepligtige indtægter på ejendomsporteføljen  
(ekskl. værdistigninger) med en 7 års horisont, idet disse anses for stabile og relativt sikre. For  
forventet skattepligtig indkomst fra kreditobligationer, pantebreve og aktieavancer på  
børsnoterede aktier anvendes hhv. en 5 års og en 3 års horisont, idet disse i højere grad er  
afhængige af udviklingen på de finansielle markeder og dermed forbundet med større  
usikkerhed.  
Selskabet har ved udgangen af 2025 fremførte skattemæssige underskud på DKK 665 mio., som  
kan fremføres uden tidsmæssige begrænsninger. Af disse underskud er skatteværdien af netto  
DKK 102 mio. (svarende til netto DKK 22,5 mio.) indregnet i årsregnskabet for 2025 som udskudt  
skat baseret på den skønnede indtjening fra investeringsejendomme, kreditobligationer og  
aktier i de kommende 3-7 år, og hvor der ved fastlæggelse af indtjening er foretaget fradrag for  
henførbare forventede omkostninger til personale og administration. Endvidere er der taget  
højde for, at fremførte underskud ikke kan anvendes fuldt ud i de år, hvor indtjeningen  
overstiger den i selskabsskattelovgivningen fastsatte bundgrænse for fuld udnyttelse hhv. 60%  
udnyttelse af fremførte underskud.  
Investeringsejendomme:  
Måling til dagsværdi foretages individuelt for hver enkelt ejendom med udgangspunkt i et  
budget for den enkelte ejendom for det kommende driftsår, korrigeret for udsving der har  
karakter af enkeltstående hændelser. Med udgangspunkt heri anvendes en afkastbaseret model,  
som p.t. anses for mest velegnet til værdiansættelse af porteføljen. Denne afkastmodel  
55  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
sammenholdes med de seneste opgjorte afkastkrav fra Colliers og EDCs kvartalsrapporter  
indenfor det specifikke område og for den konkrete ejendomstype (boliger, logistik eller retail).  
Dagsværdien er opgjort med ekstern bistand fra Vindinge Gruppen.  
I 2025 er dagsværdien målt ved sammenholdelse af det forventede driftsresultat i 2025, som  
vurderes at udtrykke en normaliseret indtjening, med et afkastkrav på 5,50 - 8,75 % (2024: 6,75 -  
8,5%). Der har ikke været reguleret for særlige forhold i 2025, og generelt har selskabet meget  
lave drifts- og vedligeholdelsesomkostninger tilknyttet den nuværende portefølje med  
udgangspunkt i at de fleste af selskabets kontrakter er opbygget som sale og leaseback, hvilket  
er ensbetydende med at lejer bærer alle drifts- og vedligeholdelsesomkostninger. Der indregnes  
dog i niveauet 10.000 DKK pr. ejendom pr. måned til uforudsete omkostninger ved fastlæggelsen  
af dagsværdi. Målingen pr. 31.12.2025 har samlet set resulteret i en positiv dagsværdiregulering  
på DKK 0,5 mio. (2024: Ingen regulering).  
Selskabet har selv vedligeholdelsespligten på rækkehusene i Rødekro og der hensættes løbende  
til vedligeholdelse i forhold til at rækkehusene er nybyggede i 20222. Den beregnede dagsværdi  
af ejendommen efter den afkastbaseret model med et afkastkrav på 5,50 % afviger kun  
marginalt fra kostprisen i 2025, hvorfor ledelsen ikke er foretaget justering af den indregnede  
værdi på statustidspunktet.  
SIGs samlede afkastkrav fastsættes på grundlag af dels udviklingen i markedsforholdene for den  
pågældende ejendomstype og ejendommens beliggenhed, dels erfaringer ved finansiering, køb  
og salg, og dels ændringer i og vurderinger af den enkelte ejendoms forhold. En ændring i  
afkastprocenten på 0,25% vil påvirke dagsværdien af ejendommene med ca. +/- 5-6 DKK mio.  
Med udgangspunkt i at selskabet har indgået lange lejekontrakter med kreditværdige lejere samt  
har udlejet til priser under markedsniveau (lejereserve), så vurderes det ikke at tomgang vil være  
en stor risiko ift. Genudlejning på nogle af selskabets ejendomme. I forhold til dagsværdi-  
hierarkiet anvendes niveau 3, hvor væsentlige input ikke er baseret på observerbare  
markedsdata.  
56  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
Note 3 Honorar til generalforsamlingsvalgt revisor  
(DKK million)  
2025  
2024  
Honorar til generalforsamlingsvalgte revisorer:  
BDO  
Lovpligtig revision  
0,2  
0,1  
Andre erklæringsopgaver med sikkerhed  
-
-
Skatte- og momsmæssig rådgivning  
-
-
Andre ydelser  
-
-
0,2  
0,1  
De generalforsamlingsvalgte revisorer har ikke leveret andre ydelser end lovpligtig revision i  
2024 og 2025.  
Note 4 Personaleomkostninger  
(DKK million)  
2025  
2024  
Lønninger direktion  
1,6  
1,6  
Warrants direktion  
0,1  
0,1  
Samlet udgift direktion  
1,7  
1,7  
Bestyrelseshonorar  
0,6  
0,8  
Warrants bestyrelse  
0,2  
0,2  
Samlet udgift bestyrelse  
0,8  
1,0  
2,5  
2,7  
Gennemsnitligt antal medarbejdere i løbet af året  
1
1
Selskabets nuværende direktør, der tiltrådte 1. januar 2020, har fast løn og ingen bonusordning.  
I tillæg til sin faste løn har direktøren et warrantprogram som har værdi, hvis kursen på  
selskabets aktie er stigende over perioden på 36 måneder.  
Den adm. direktør har 12 måneders opsigelsesvarsel, såfremt selskabet opsiger kontrakten. Der  
foreligger ingen change-of-control klausuler.  
57  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
Warrant program 2025:  
Selskabet etablerede den 1. maj 2023 et warrant-program for bestyrelse og direktion. Warrant-  
programmet er opgjort efter Black Scholes-modellen og omfatter i alt 2.250.000 warrants pr.  
31/12-2025. Hver warrant giver warrantejeren ret til at købe én aktie a nom. 0.50 kr. i selskabet  
til lukkekursen pr. 30. april 2023 DKK 3,16.  
Værdien af warrant programmet på tildelingstidspunktet er opgjort til t.DKK 881, som indregnes  
som en personaleomkostning over optjeningsperioden med t.DKK 24 pr. måned.  
Beregningsforudsætningerne for Black Scholes-modellen er: gns. aktiepris: DKK 3.14.  
Udnyttelseskurs: DKK 3.16. Volatilitet: 31,8 %. Volatiliteten er baseret på udviklingen i SIG’s  
aktiekurs tre år forud for programmets tildeling. Risikofri rente: 2,5 %. Optjeningsperioden løber  
fra 1/5-2023 1/5-2026. Dette samlede antal warrants optjenes over en 36 måneders periode  
med 1/36 pr. måned fra og med 1/5-2023. Der optjenes alene warrants så længe  
warrantindehaveren er ansat eller er bestyrelsesmedlem i selskabet.  
Warrantindehaveren er forpligtet til for frie midler eller i selskabsregi at eje et antal aktier i  
selskabet i perioden fra aftaletidspunktet for aftalen og indtil udnyttelsen af warrants. Antallet af  
aktier som warrantindehaveren skal eje fastsættes i aftalen med warrantindehaveren i henhold  
til bestyrelsens beslutning.  
Erhverver eller ejer warrantindehaveren et færre antal aktier end aftalt i aftalen med  
warrantindehaveren, reduceres antallet af warrants, der kan optjenes af warrantindehaveren,  
forholdsmæssigt.  
Warrants kan udnyttes til tegning af aktier, når samtlige warrants er optjent. Tegningsperioden  
er 26 uger, medmindre bestyrelsen inden for 4 ugers perioden beslutter at forlænge denne.  
Warrants kan kun udnyttes til tegning af aktier i løbet af tegningsperioden, når et tegningsvindue  
er åbent. I tilfælde af at selskabets handelsvindue er lukket i tegningsperioden, så vil aktierne  
blive tegnet på førstkommende dag i det næste åbne handelsvindue. Warrants kan udelukkende  
afregnes i aktier.  
58  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
Note 5 Skat af årets resultat  
(DKK million)  
2025  
2024  
Skat af årets resultat  
Aktuel skat  
-
(0,1)  
Udskudt skat  
(4,0)  
3,8  
(4,0)  
3,7  
Beregning af effektiv skatteprocent for samlede aktiviteter:  
Beregnet 22.0% skat af resultat før skat  
2,4  
2,6  
Indregning af ikke-aktiverede skattemæssige underskud  
4,0  
(4,0)  
Ikke skattepligtig indkomst  
(2,4)  
(2,3)  
4,0  
(3,7)  
Effektiv skatteprocent  
36,7% (31,4)%  
Note 6 Resultat pr. aktie  
(DKK million)  
2025  
2024  
Årets resultat  
6,9  
15,5  
(1.000)  
Gennemsnitligt antal udstedte aktier  
47.022  
49.204  
Gennemsnitligt antal egne aktier  
(2.594) (2.636)  
Gennemsnitligt antal udstedte aktier  
44.428  
46.568  
Gennemsnitlig udvandingseffekt på udestående warrants  
2.250  
1.573  
Gennemsnitlig antal udvandet aktier udstedt  
46.678  
48.141  
(DKK)  
Resultat pr. aktie (EPS) a DKK 0,5  
0,16  
0,33  
Udvandet resultat pr. aktie (EPS-D) a DKK 0,5  
0,15  
0,32  
59  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
Note 7 Investeringsejendomme  
(DKK million)  
2025  
2024  
Kostpris 1. januar  
153,8  
153,8  
Tilgang  
62,9  
-
Afgang  
-
-
Kostpris 31.
december  
216,7  
153,8  
Værdireguleringer pr. 1. januar  
10,4  
10,4  
Årets værdireguleringer  
0,5  
-
Værdireguleringer pr. 31. december  
10,9  
10,4  
Regnskabsmæssig værdi pr. 31. december  
227,6  
164,2  
Der henvises til beskrivelsen i ledelsesberetningen samt note 2 omkring årets værdireguleringer.  
Ud af den samlede værdi på DKK 227,6 mio. udgør boligejendomme DKK 62,9 mio. og  
erhvervsejendomme udgør DKK 164,7 mio.  
Selskabet har indgået huslejekontrakter, hvor der er uopsigelighed fra lejers side medførende  
nedenstående huslejeindtægter:  
(DKK million)  
2025  
2024  
Inden for 1 år fra balancedagen  
13,1  
11,5  
Mellem 1 og 5 år fra balancedagen  
40,2  
38,5  
Efter 5 år fra balancedagen  
16,7  
18,6  
I alt  
69,9  
68,6  
Huslejeindtægter er opgjort på baggrund af gældende lejeniveauer uden hensyntagen til  
fremtidig udvikling i prisindeks.  
60  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
Note 8 Udskudt skat  
(DKK million)  
2025  
2024  
Udskudt skat 1. Januar  
24,9  
21,1  
Årets udskudte skat indregnet i årets resultat  
(4,0)  
3,8  
Udskudt skat 31. december  
20,9  
24,9  
Består af:  
Midlertidige forskelle værdiregulering investeringsejendomme  
(10,3)  
(10,3)  
Brug af kildeartsbegrænsede tab på ejendomme  
10,3  
10,3  
Midlertidige forskelle afskrivninger investeringsejendomme  
(18,3)  
(18,3)  
Skattemæssigt underskud henført til midlertidige forskelle på  
afskrivninger  
11,0  
11,0  
Forventet anvendelse af skattemæssige underskud de kommende  
3-7 år, jf. note 2  
102,3  
120,5  
Midlertidige forskelle i alt  
95,0  
113,2  
Indregnet udskudt skatteaktiver, 22%  
20,9  
24,9  
Udskudte skatteaktiver, der ikke indregnes:  
Kildeartsbegrænsede tab på ejendomme, brutto  
18,0  
18,0  
Heraf indregnet  
(10,3)  
(10,3)  
Fremførte skattemæssige underskud, ingen tidsbegrænsning  
665,1  
676,1  
Heraf indregnet  
(113,3) (131,5)  
559,5  
552,3  
Skatteværdi af ikke indregnede skatteaktiver 22%  
123,1  
121,5  
De ikke aktiverede skatteaktiver vedrører Danmark. Der henvises til note 2.  
Note 9 Andre investeringer og værdipapirer  
(DKK million)  
2025  
2024  
Virksomhedsobligationer  
69,9  
64,6  
Direkte og indirekte kapitalandele i børsnoterede aktier  
41,8  
50,8  
Pantebreve  
8,7  
-
Andre investeringer og værdipapirer i alt  
120,4  
115,4  
61  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
Note 10 Egenkapital  
Udstedte  
Nominel  
aktier  
værdi pr.  
Antal aktier  
nom.værdi  
aktie  
Aktier pr. 31. december 2025  
47.022.205  
26.783.249  
0,50  
Antal aktier  
Nominel værdi (tDKK)  
2025  
2024  
2025  
2024  
Egne aktier pr. 1. januar  
1.394.237  
4.854.063  
697  
2.427  
Køb af egne aktier  
1.961.187  
3.084.466  
981  
1.542  
Salg/annulering af egne aktier  
0
-6.544.292  
0
-3.272  
Egne aktier pr. 31. december  
3.355.424  
1.394.237  
1.678  
697  
Samlet købesum for egne aktier  
6.354.268  
9.551.168  
% af selskabskapital  
2025  
2024  
Balance pr. 1. januar  
3,0%  
9,1%  
Køb af egne aktier  
4,2%  
6,6%  
Salg/annulering af egne aktier  
0,0%  
-12,7%  
Egne aktier pr. 31. december  
7,1%  
3,0%  
Note 11 Kategorier af finansielle aktiver og forpligtelser  
Nedenstående oversigt viser klassifikationen af investeringsejendomme og finansielle  
instrumenter, der måles til dagsværdi, opdelt i henhold til dagsværdihierarkiet:  
Niveau 1: Markedsværdi på et velfungerende marked for identiske aktiver eller forpligtelser.  
Metoden anvendes på børsnoterede værdipapirer DKK 42 mio.  
Niveau 2: Andre input end noterede priser, som er observerbare for aktivet eller forpligtelsen,  
enten direkte i markedet eller indirekte. Metoden anvendes på pantebreve og kreditobligationer  
DKK 78 mio.  
Værdiansættelsen af kreditobligationer er således på observerbare markedstransaktioner i de  
samme unoterede investeringer, hvilket omfatter både køb, salg og kapitalforhøjelser. Dette kan  
62  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
således også medføre, at nogle af de opgjorte dagsværdier er baseret på transaktioner som er  
foretaget på et tidspunkt forud for balancedagen.  
Niveau 3: Værdiansættelsesmetoden, hvor væsentlige input ikke er baseret på observerbare  
markedsdata. Metoden anvendes på investeringsejendomme DKK 228 mio.  
Der er ingen væsentlige forskelle mellem de regnskabsmæssige værdier og dagsværdierne af  
selskabets øvrige finansielle aktiver og forpligtelser, som måles til amortiseret kostpris.  
Note 12 Kreditinstitutter og finansielle risici  
(DKK million)  
2025  
2024  
Kreditinstitutter 1. Januar  
105,8  
103,6  
Årets afdrag  
(9,7)  
(3,1)  
Optagne lån  
76,4  
5,3  
Kreditinstitutter 31. December  
172,5  
105,8  
Årets finansieringsudgifter på ejendomme kan specificeres således:  
(DKK million)  
2025  
2024  
Renter kreditinstitutter  
3,8  
4,2  
3,8  
4,2  
Finansielle instrumenter - kontraktlige pengestrømme og forfaldstidspunkt af disse:  
2025  
Kontrakt-  
Forfald  
Forfald  
Forfald  
Bogført  
lige  
Indenfor  
Indenfor  
efter  
(DKK million)  
værdi  
pengestr.  
1 år  
5 år  
5 år  
Finansielle forpligtelser:  
Kreditinstitutter  
156,1  
204,4  
38,8  
30,8  
173,6  
Pantebreve ifm. køb af ejendomme  
16,4  
19,8  
1,4  
7,1  
12,7  
Total  
172,5  
224,2  
40,2  
37,9  
186,3  
63  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
2024  
Kontrakt-  
Forfald  
Forfald  
Forfald  
Bogført  
lige  
Indenfor  
Indenfor  
efter  
(DKK million)  
værdi  
pengestr.  
1 år  
5 år  
5 år  
Finansielle forpligtelser:  
Kreditinstitutter  
94,0  
115,7  
20,6  
26,5  
89,2  
Pantebreve ifm. køb af ejendomme  
11,8  
13,3  
5,3  
6,1  
7,2  
Total  
105,8  
129,0  
25,9  
32,6  
96,4  
Selskabets risikostyringspolitik:  
SIG investerer primært i danske ejendomme samt nordiske selskaber enten som kapitalejer  
eller långiver. Investeringsstrategien er langsigtet, hvorfor resultatet skal bedømmes over en  
længere tidshorisont.  
SIG har via en spredning af sine investeringer forsøgt at minimere sin risiko, men uagtet denne  
spredning så kan afkastet variere fra periode til periode, såvel absolut som relativt i forhold til  
den generelle udvikling indenfor renterne, de generelle konjunkturer, globale epidemier,  
udviklingen på kapitalmarkederne samt den specifikke situation hos vores lejere samt de  
selskaber som vi enten er medejere eller långivere til.  
Dagsværdien af selskabets kapitalandele og obligationer kan derfor på et vilkårligt tidspunkt  
være højere, lavere eller det samme som på investeringstidspunktet.  
Følgende faktorer kan efter ledelsens opfattelse være af særlig betydning for udviklingen i  
værdien af selskabets investeringer og dermed den indre værdi af selskabet:  
1) Renteniveauet, 2) Globale epidemier, 3) Udvikling i ejendomspriserne 4) De globale  
konjunkturer som vil ramme dagsværdien af de selskaber som vi enten er medejere eller  
långivere til.  
Disse udsving på rentemarkederne kan være betydelige og vil påvirke både dagsværdien på  
selskabets ejendomme samt kursværdien på selskabets værdipapirer. Overordnede udsving  
kan være en reaktion på makroøkonomiske forhold, internationale og nationale politiske  
forhold, lovgivnings og reguleringsmæssige forhold, markedsmæssige forhold,  
branchemæssige forhold m.m. Der er en tendens til, at udsvingene på kapitalmarkederne  
korrelerer på tværs af segmenter og markeder.  
64  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
Selskabets investeringskoncept er opdelt i forskellige aktivklasser som vurderes at  
risikominimere, og derudover er den enkelte investering case-orienteret og indebærer en  
fokuseret portefølje af nøje udvalgte investeringer. I og med at selskabets investeringer i  
overvejende grad er i ejendomme og som långivere, så vurderes det at selskabet vil opnå  
mindre udsving ift. hvis selskabet primært havde investeret sine midler direkte på  
kapitalmarkedet. Den fokuserede spredning af investeringerne i forskellige aktivklasser  
bevirker, at selskabets resultat/indre værdi kan afvige væsentligt (positivt såvel som negativt)  
fra den generelle markedsudvikling. Selskabet tilstræber derfor at have en risikoprofil, som er  
lavere end aktiemarkedet som helhed.  
Valutarisiko  
Selskabet har ultimo 2025 primært sin kapital investeret i DKK, EUR, NOK og SEK. Investering i  
udenlandske værdipapirer afleder eksponering i fremmed valuta. Selskabet afdækker ikke  
systematisk udsving i valutakurser og udsvingene kan derfor påvirke selskabets afkast.  
Selskabet foretager ingen valutaafdækning heraf.  
Likviditetsrisici  
Likviditetsrisikoen er risikoen for, at selskabet ikke er i stand til løbende at opfylde sine  
økonomiske forpligtelser som følge af manglende evne til at generere tilstrækkelig indtjening,  
realisere aktiver eller opnå tilstrækkelig finansiering.  
Ledelsen vurderer, at selskabets likviditetsberedskab er tilfredsstillende og at dette ligeledes  
vil være tilfældet for det kommende år.  
Selskabet havde et bankindestående på DKK 7 mio. ultimo 2025 (2024: DKK 1 mio.).  
Bankindeståender er primært i danske kroner.  
Kapitalforvaltning og kapitalgrundlag  
Ved udgangen af 2025 udgjorde selskabets egenkapitalandel 52 % imod 63 % i 2024. Selskabet  
har som målsætning at selskabets egenkapitalandel minimum skal udgøre 40 %. Selskabet  
anser den nuværende kapitalstruktur for hensigtsmæssig i forhold til risikoprofil og den  
fremadrettede strategi.  
65  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
Selskabet havde DKK 172 mio. i rentebærende gæld ved udgangen af 2025 (2024: DKK 106  
mio.).  
Kreditfacilitet  
Selskabet bruger primært realkreditlån som finansiering i sine ejendomme. Lånetypen blev i  
2022 omlagt fra fast til variabel rente med afdrag over en periode på 20 år. Hertil tilstræbes at  
der i finansieringen også indgår uopsigelige sælgerpantebreve så selskabet undgår at bruge  
kreditfaciliteter i forhold til finansieringen over realkreditlånet.  
Selskabet har ultimo året en kreditfacilitet i Nykredit på DKK 40 mio. målrettet investering i  
kreditobligationer. Derudover har selskabet mulighed for at bruge diverse belånings-  
muligheder i de investeringer som foretages som kapitalejer.  
På baggrund af budgetter og planer er det bestyrelsens og direktionens opfattelse, at  
selskabets likviditetsressourcer er tilstrækkelige til virksomhedens drift i 2026. Bestyrelsen og  
direktionen vurderer, at selskabets kapitalstruktur er tilstrækkelig.  
Renterisici  
Selskabet har en risiko ift. den generelle udvikling i renten fsv. angår sin kreditramme i  
Nykredit samt den rente som betales ved brug af belåningsrammerne ift. investering i  
kapitalandele. En rentestigning på 1% vil have effekt på selskabets afkast med ca. DKK 400.000  
ekstra på selskabet kreditramme i Nykredit, og ca. DKK 60.000 på selskabets kreditfacilitet i  
Nordnet. I forhold til lånoptagningen i realkreditlån, så vil en rentestigning på 1% forøge  
selskabets renteomkostninger med DKK 1,3 mio.  
Genudlejningsrisici  
I selskabets fire erhvervsejendomme vil der være en større risiko i tilfælde af at en lejer enten  
går konkurs eller opsiger sit lejemål. SIG har forsøgt at minimere denne risiko ved at indgå  
længere lejekontrakter med lejere som er kreditværdige samt ved at købe ejendomme med en  
attraktiv beliggenhed som vurderes at kunne genudlejes da lejerne betaler markedslejen eller  
derunder i alle fire ejendomme.
I enkelte af ejendommene tjener sælgerpantebreve som pant  
for den fremadrettede leje og dertil bruges også kautioner udstedt af lejers ejerselskaber. I  
selskabets boligejendomme vurderes risikoen for tomgang lav, da der pt. er venteliste for at få  
en bolig, og at alle boliger er udlejet.  
66  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
Kreditrisiko  
Selskabets kreditrisiko begrænser sig til huslejetilgodehavender fra solide lejere, som  
endvidere forudbetaler husleje samt til indeståelser i større solide danske banker, hvorfor den  
samlede risiko herfra vurderes som værende meget lav.  
Andre tilgodehavender består af tilgodehavende obligationsrenter og selskabsskat, hvor den  
samlede risiko ligeledes vurderes som værende lav.  
Følsomhedsanalyser  
Baseret på selskabets positioner pr. 31. december 2025, ville en ændring på +/-10% i aktie- og  
obligationskurser medføre en gevinst/tab for selskabet på DKK 12 mio.  
En ændring i renteniveauet på +/- 1% ville medføre en årlig omkostning/besparelse på DKK 1  
mio.  
En ændring på +/- 10% i kursen på de valutaer selskabet er eksponeret overfor ville medføre  
følgende gevinster/tab:  
SEK: investeret beløb DKK 46 mio. gevinst/tab: +/- DKK 5 mio.  
NOK: investeret beløb DKK 6 mio. gevinst/tab: +/- DKK 1 mio.  
USD: investeret beløb DKK 7 mio. gevinst/tab: +/- DKK 1 mio.  
EUR: investeret beløb DKK 33 mio. gevinst/tab: +/- DKK 3 mio.  
Note 13 Eventualforpligtelser  
Selskabet har ingen eventualforpligtelser på balancedagen.  
Note 14 Sikkerhedsstillelser og pantsætninger  
Selskabet har givet pant med nominelt DKK 144 mio. i sine fem ejendomme med en  
regnskabsmæssig værdi på DKK 227,6 mio. for lån, som er anvendt til at finansiere købene.  
Selskabet har tillige givet pant med nominelt DKK 40 mio. i sin værdipapirportefølje med en  
regnskabsmæssig værdi på DKK 64,6 mio. for de lån som vedrører selskabets investering i  
kreditobligationer samt kapitalandele.  
67  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
Selskabet har kautioneret for datterselskabets gæld til selskabets bankforbindelse med DKK 4,5  
mio.  
Note 15 Nærtstående parter  
Nærtstående parter med bestemmende indflydelse  
Selskabet har ingen nærtstående parter med bestemmende indflydelse.  
Nærtstående parter med betydelig indflydelse  
Nærtstående parter med betydelig indflydelse omfatter selskabets bestyrelse og direktion.  
AHJ A/S og MH Investment ApS har med en ejerandel på henholdsvis 32,08 % og 24,87 % af  
selskabet og vurderes dermed at have en betydelig indflydelse.  
Transaktioner med nærtstående parter  
Der henvises til ledelsesberetningen, hvor bestyrelsesmedlemmer og direktionens tillidsposter  
er specificeret.  
Vederlag og løn til bestyrelse og direktion fremgår af note 4, herunder warrantsprogram hvor  
bestyrelsen og direktionen har erhvervet egne aktier samt tildelinger i henhold til nyt program  
etableret i 2023.  
Selskabet har benyttet Vindinge Gruppen A/S via bestyrelsesmedlem Steen Sandgaard til at  
supportere med driften af selskabets ejendomme, hvilket honoreres med et særskilt tillæg til  
bestyrelseshonoraret på DKK 35.000 årligt.  
Selskabet har ligeledes lavet en forvaltningsaftale med NCI Advisory via bestyrelsesmedlem  
Jørgen Beuchert som forvalter af selskabets långivning til industrivirksomheder. Der er i 2025  
afholdt et management fee til NCI Advisory på t.DKK 700 (2024: t.DKK 640) og et  
resultatorienteret performancehonorar på t.DKK 0 (2024: t.DKK 0).  
Alle transaktioner er foretaget på markedsmæssige vilkår.  
Med undtagelse af det sædvanlige ledelsesvederlag, blev der herudover ikke gennemført  
transaktioner i løbet af året med bestyrelsesmedlemmer, direktion, ledende medarbejdere,  
større aktionærer eller andre nærtstående parter.  
68  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
Note 16 Nye regnskabsstandarder  
På tidspunktet for aflæggelse af denne årsrapport foreligger ikke nye eller ændrede  
regnskabsstandarder og fortolkninger, som har en væsentlig betydning for årsregnskabet.  
Note 17 Efterfølgende begivenheder  
Der er indtil årsrapportens aflæggelse den 24. marts 2026 ikke indtruffet begivenheder, som vil  
påvirke den økonomiske og finansielle stilling i virksomheden. Selskabets udvandet indre værdi  
ultimo februar 2026 var 4,56 sammenholdt med 4,40 ved regnskabsårets udløb.  
69  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
MODERREGNSKAB  
70  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
Totalindkomstopgørelse for moder for perioden 1. januar  
- 31. december 2025  
Note (DKK million)  
2025  
2024  
Lejeindtægter  
14,3  
12,2  
12  
7
Finansiering investeringsejendomme, netto  
(3,8)  
(1,2)  
0,5  
(4,2)  
(0,5)  
-
Øvrige udgifter investeringsejendomme  
Værdireguleringer investeringsejendomme  
Resultat af investeringsejendomme  
9,8  
7,5  
Kursregulering af obligationer  
Kursregulering af aktier  
Aktieudbytter  
(0,7)  
(2,1)  
1,7  
(1,9)  
2,0  
1,5  
Management fee mv.  
Renteindtægter  
(0,7)  
6,6  
(0,6)  
8,2  
Renteudgifter mv.  
Resultat af andre investeringer  
(1,1)  
3,7  
(1,4)  
7,8  
Investeringsresultat  
13,5  
15,3  
3
4
Andre eksterne omkostninger  
Personaleomkostninger  
Andre omkostninger og indtægter  
Resultat af datterselskaber  
(1,0)  
(2,5)  
1,2  
(0,8)  
(2,7)  
-
-
(0,3)  
Resultat før skat  
Skat af årets resultat  
Årets resultat  
10,9  
(4,0)  
6,9  
11,8  
3,7  
5
15,5  
15,5  
Totalindkomst i alt  
6,9  
71  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
Balance for moder pr. 31. december 2025 - Aktiver  
Note (DKK million)  
2025  
2024  
6
7
8
Investeringsejendomme  
Udskudt skat  
Kapitalinteresser i datterselskaber  
227,6  
20,9  
0,1  
164,2  
24,9  
-
248,6  
189,1  
Langfristede aktiver i alt  
248,6  
189,1  
9
Andre investeringer og værdipapirer  
Andre tilgodehavender  
111,7  
1,3  
115,4  
1,7  
Tilgodehavender fra tilknyttede virksomheder  
Likvide beholdninger  
3,1  
6,7  
-
1,0  
122,8  
118,1  
Kortfristede aktiver i alt  
Aktiver i alt  
122,8  
371,4  
118,1  
307,2  
72  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
Balance for moder pr. 31. december 2025 - Passiver  
Note (DKK million)  
2025  
2024  
10  
Egenkapital  
Aktiekapital  
Overført resultat  
Egenkapital i alt  
23,5  
171,3  
194,8  
23,5  
170,5  
194,0  
Langfristede forpligtelser  
12  
12  
Kreditinstitutter  
Deposita  
Langfristede forpligtelser i alt  
136,3  
7,4  
143,7  
92,9  
4,9  
97,8  
Kortfristede forpligtelser  
Kreditinstitutter  
Andre gældsforpligtelser  
Kortfristede forpligtelser i alt  
30,5  
2,3  
32,8  
12,9  
2,5  
15,4  
Forpligtelser i alt  
Passiver i alt  
176,6  
371,4  
113,2  
307,2  
73  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
Pengestrømsopgørelse for moder for perioden 1. januar -  
31. december 2025  
Note (mio. DKK)  
2025  
2024  
Årets resultat før skat  
Urealiserede kurstab  
10,9  
1,9  
(0,5)  
0,3  
(0,2)  
(2,6)  
2,3  
11,8  
(0,1)  
-
0,3  
-
(0,2)  
(0,2)  
11,6  
Urealiserede værdireguleringer ejendomme  
Andre ikke-likvide driftsposter m.v.  
Betalt/modtaget selskabsskat  
Ændring i tilgodehavender  
Ændring i leverandørgæld og anden gæld  
Pengestrøm fra driftsaktivitet  
12,1  
Køb af investeringsejendomme  
(62,9)  
(62,8)  
64,4  
-
(74,8)  
68,7  
Køb af andre investeringer og værdipapirer  
Salg af andre investeringer og værdipapirer  
Pengestrøm til investeringsaktivitet  
(61,2)  
(6,1)  
Pengestrøm fra driften og efter investeringer  
(49,1)  
5,5  
10  
Køb og salg af egne aktier  
(6,4)  
70,8  
(9,7)  
54,8  
(9,6)  
-
2,2  
(7,4)  
Optagelse af gæld til kreditinstitutter  
Afdrag og indfrielse af gæld til kreditinstitutter  
Pengestrøm fra finansieringsaktivitet  
Pengestrøm i perioden  
Likvide beholdninger pr. 1.1.  
Likvide beholdninger pr. 31.12.  
5,7  
1,0  
6,7  
(1,9)  
2,9  
1,0  
74  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
Egenkapitalopgørelse for koncernen pr. 31. december  
2025  
Aktie-  
kapital  
Overført  
Resultat  
(mio. DKK)  
Total  
187,7  
Egenkapital pr. 1.1.2024  
Årets resultat og totalindkomst  
26,8  
160,9  
15,5  
-
15,5  
Warrantprogram  
Kapitalnedsættelse  
Køb af egne aktier  
Transaktioner med kapitalejere i alt  
-
(3,3)  
-
0,3  
3,3  
(9,5)  
(5,9)  
0,3  
-
(9,5)  
(9,2)  
(3,3)  
Egenkapital pr. 31.12.2024  
23,5  
-
170,5  
6,9  
194,0  
6,9  
Årets resultat og totalindkomst  
Warrantprogram  
Køb af egne aktier  
Transaktioner med kapitalejere i alt  
-
-
-
0,3  
(6,4)  
(6,1)  
0,3  
(6,4)  
(6,1)  
Egenkapital pr. 31.12.2025  
23,5  
171,3  
194,8  
75  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
Oversigt over noter  
1
Anvendt regnskabspraksis  
2
Regnskabsmæssige skøn og vurderinger  
Honorar til generalforsamlingsvalgt revisor  
Personaleomkostninger  
3
4
5
Skat af årets resultat  
6
Investeringsejendomme  
7
Udskudt skat  
8
Kapitalinteresser i datterselskaber  
Andre investeringer og værdipapirer  
Egenkapital  
9
10  
11  
12  
13  
14  
15  
16  
Kategorier af finansielle aktiver og forpligtelser  
Kreditinstitutter og finansielle risici  
Eventualforpligtelser  
Sikkerhedsstillelser og pantsætninger  
Nærtstående parter  
Nye regnskabsstandarder  
76  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
Note 1 anvendt regnskabspraksis  
Det separate årsregnskab for modervirksomheden er indarbejdet i årsrapporten, fordi  
årsregnskabsloven kræver et separat modervirksomhedsregnskab for IFRS-aflæggere.  
Modervirksomhedens årsregnskab aflægges i overensstemmelse med IFRS Accounting Standards  
som godkendt af EU og yderligere krav i årsregnskabsloven for klasse D-virksomheder.  
Ændring af anvendt regnskabspraksis  
Modervirksomheden har med virkning fra 1. januar 2025 implementeret de standarder og  
fortolkningsbidrag, der træder i kraft med virkning fra 1. januar 2025, jf. note 1 i  
koncernregnskabet. Ingen af de nye standarder og fortolkningsbidrag har påvirket indregning og  
måling.  
Beskrivelse af anvendt regnskabspraksis  
I forhold til den beskrevne anvendte regnskabspraksis for koncernregnskabet (se note 1 til  
koncernregnskabet) suppleres modervirksomhedens anvendte regnskabspraksis på følgende  
punkter:  
Resultat af kapitalandele i dattervirksomheder og kapitalinteressser  
I resultatopgørelsen indregnes den forholdsmæssige andel af resultat for året med fradrag af  
afskrivning af goodwill og andre merværdier under posterne ”Indtægter af kapitalandele i  
dattervirksomheder” og ”Indtægter af kapitalandele i kapitalinteresser”.  
Kapitalandele i dattervirksomheder og kapitalinteresser  
Kapitalandele i dattervirksomheder og kapitalinteresser indregnes og måles efter den indre  
værdis metode. Indre værdis metode anvendes som en konsolideringsmetode.  
I balancen indregnes under posten ”Kapitalandele i dattervirksomheder” og ”Kapitalandele i  
kapitalinteresser” den forholdsmæssige ejerandel af virksomhedernes regnskabsmæssige indre  
værdi opgjort med udgangspunkt i dagsværdien af de identificerbare nettoaktiver på  
anskaffelsestidspunktet med fradrag eller tillæg af urealiserede koncerninterne avancer eller tab  
og med tillæg af resterende værdi af eventuelle merværdier og goodwill opgjort på tidspunktet  
for anskaffelsen af virksomhederne.  
77  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
Den samlede nettoopskrivning af kapitalandele i dattervirksomheder og associerede  
virksomheder henlægges via overskudsdisponeringen til "Reserve for nettoopskrivning efter den  
indre værdis metode" under egenkapitalen. Reserven reduceres med udbytteudlodninger til  
moderselskabet og reguleres med andre egenkapitalbevægelser i dattervirksomhederne og de  
associerede virksomheder.  
Note 2 Regnskabsmæssige skøn og vurderinger  
Der henvises til note 2 i koncernregnskabet.  
Note 3 Honorar til generalforsamlingsvalgt revisor  
Der henvises til note 3 i koncernregnskabet.  
Note 4 Personaleomkostninger  
Der henvises til note 4 i koncernregnskabet.  
Note 5 Skat af årets resultat  
Der henvises til note 5 i koncernregnskabet.  
Note 6 Investeringsejendomme  
Der henvises til note 7 i koncernregnskabet.  
Note 7 Udskudt skat  
Der henvises til note 8 i koncernregnskabet.  
78  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
Note 8 Kapitalinteresser i datterselskaber  
(DKK million)  
2025  
2024  
Kostpris 1. januar  
Tilgang  
Afgang  
-
-
-
-
-
0,3  
-
0,3  
Kostpris 31. december  
Værdireguleringer pr. 1. januar  
Årets værdireguleringer  
Værdireguleringer pr. 31. december  
-
(0,2)  
(0,2)  
-
-
-
Regnskabsmæssig værdi pr. 31. december  
Kapitalandele i dattervirksomheder omfatter  
0,1  
-
SIG Pantebreve P/S, Herlev, kapital DKK 400.000, stemme- og ejerandel 75%  
SIG Pantebrevsforvaltning ApS, Herlev, kapital DKK 40.000, stemme- og ejerandel 75%  
Note 9 Andre investeringer og værdipapirer  
Note 10 Egenkapital  
Der henvises til note 10 i koncernregnskabet.  
Note 11 Kategorier af finansielle aktiver og forpligtelser  
Nedenstående oversigt viser klassifikationen af investeringsejendomme og finansielle  
instrumenter, der måles til dagsværdi, opdelt i henhold til dagsværdihierarkiet:  
Niveau 1: Markedsværdi på et velfungerende marked for identiske aktiver eller forpligtelser.  
Metoden anvendes på børsnoterede værdipapirer DKK 42 mio.  
79  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
Niveau 2: Andre input end noterede priser, som er observerbare for aktivet eller forpligtelsen,  
enten direkte i markedet eller indirekte. Metoden anvendes på kreditobligationer og indirekte  
kapitalandele i børsnoterede aktier DKK 70 mio.  
Værdiansættelsen af kreditobligationer er således på observerbare markedstransaktioner i de  
samme unoterede investeringer, hvilket omfatter både køb, salg og kapitalforhøjelser. Dette kan  
således også medføre, at nogle af de opgjorte dagsværdier er baseret på transaktioner som er  
foretaget på et tidspunkt forud for balancedagen.  
Indirekte kapitalandele måles til indre værdi og omfatter udelukkende investeringer i selskaber  
som har investeret i noterede selskaber, som måles til markedskurser. Måling til indre værdi  
anses således som et rimeligt udtryk for dagsværdien.  
Niveau 3: Værdiansættelsesmetoden, hvor væsentlige input ikke er baseret på observerbare  
markedsdata. Metoden anvendes på investeringsejendomme DKK 228 mio.  
Der er ingen væsentlige forskelle mellem de regnskabsmæssige værdier og dagsværdierne af  
selskabets øvrige finansielle aktiver og forpligtelser, som måles til amortiseret kostpris.  
Note 12 Kreditinstitutter og finansielle risici  
(DKK million)  
2025  
2024  
103,6  
Kreditinstitutter 1. januar  
Årets afdrag  
Optagne lån  
105,8  
(9,7)  
70,7  
(3,1)  
5,3  
Kreditinstitutter 31. december  
166,8  
105,8  
Årets finansieringsudgifter på ejendomme kan specificeres således:  
(DKK million)  
2025  
2024  
Renter kreditinstitutter  
3,8  
3,8  
4,2  
4,2  
80  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
_______________________________________________________________________________________________________________  
Finansielle instrumenter - kontraktlige pengestrømme og forfaldstidspunkt af disse:  
2025  
Kontrakt-  
lige  
pengestr.  
Forfald  
Indenfor  
1 år  
Forfald  
Indenfor  
5 år  
Forfald  
efter  
5 år  
Bogført  
værdi  
(DKK million)  
Finansielle forpligtelser:  
Kreditinstitutter  
150,4  
198,7  
33,1  
30,8  
173,6  
Pantebreve i forbindelse med køb af  
ejendomme  
16,4  
19,8  
1,4  
7,1  
12,7  
Total  
166,8  
218,5  
34,5  
37,9  
186,3  
2024  
Kontrakt-  
lige  
pengestr.  
Forfald  
Indenfor  
1 år  
Forfald  
Indenfor  
5 år  
Forfald  
efter  
5 år  
Bogført  
værdi  
(DKK million)  
Finansielle forpligtelser:  
Kreditinstitutter  
94,0  
115,7  
20,6  
26,5  
89,2  
Pantebreve i forbindelse med køb af  
ejendomme  
11,8  
13,3  
5,3  
6,1  
7,2  
Total  
105,8  
129,0  
25,9  
32,6  
96,4  
Selskabets risikostyringspolitik:  
Der henvises til note 12 i koncernregnskabet.  
Note 13 Eventualforpligtelser  
Der henvises til note 13 i koncernregnskabet.  
Note 14 Sikkerhedsstillelser og pantsætninger  
Der henvises til note 14 i koncernregnskabet.  
Note 15 Nærtstående parter  
Der henvises til note 15 i koncernregnskabet.  
Note 16 Nye regnskabsstandarder  
Der henvises til note 16 i koncernregnskabet.  
81