Scandinavian Investment Group A/S  
____________________________________________________________________________________________________________________________  
ÅRSRAPPORT 2023  
Scandinavian Investment Group A/S  
CVR. NR. 34 41 19 13  
Lyskær 8A, st.tv.  
2730 Herlev  
__________________  
Dirigent  
1
 
Scandinavian Investment Group A/S  
____________________________________________________________________________________________________________________________  
Indhold  
Ledelsesberetning:  
3
Hoved- og nøgletal  
4
Ledelsesberetning  
11  
15  
17  
18  
26  
30  
32  
Aktionærinformation  
Corporate governance  
Redegørelse for dataetik  
Bestyrelsen  
Lovpligtig redegørelse for samfundsansvar  
Redegørelse for det underrepræsenterede køn  
Risikostyring  
Påtegninger:  
35  
37  
Ledelsespåtegning  
Den uafhængige revisors revisionspåtegning  
Regnskab:  
42  
43  
45  
46  
47  
48  
Totalindkomstopgørelse  
Balance  
Pengestrømsopgørelse  
Egenkapitalopgørelse  
Oversigt over noter  
Noter  
2
 
Scandinavian Investment Group A/S  
____________________________________________________________________________________________________________________________  
Hoved- og nøgletal  
mio. DKK  
2023  
2022  
2021  
2020  
2019  
Resultatopgørelse  
Investeringsresultat  
Driftsomkostninger mv.  
Skat af årets resultat  
Årets resultat  
12  
(4)  
3
29  
(3)  
1
32  
(3)  
6
16  
(3)  
10  
26  
-
(1)  
-
11  
28  
36  
0
Balancen  
Investeringsejendomme  
Andre investeringer og værdipapirer  
Aktiver i alt  
164  
109  
299  
188  
165  
107  
297  
183  
158  
116  
295  
162  
83  
79  
-
-
179  
121  
117  
102  
Egenkapital  
Pengestrøm fra driftsaktivitet  
13  
(4)  
0
13  
2
11  
(92)  
(71)  
76  
97  
(144)  
(78)  
40  
26  
(1)  
0
Pengestrøm til investeringsaktivitet  
-heraf investering i materielle anlægsaktiver  
Pengestrøm fra finansieringsaktivitet  
Årets pengestrømme i alt  
0
(10)  
(1)  
(13)  
2
(6)  
19  
(5)  
(6)  
Nøgletal  
Egenkapitalforrentning (%)  
Gennemsnitlige antal medarbejdere  
5,9%  
1
16,2%  
1
25,5%  
1
23,0%  
1
0,4%  
29  
Aktierelaterede nøgletal:  
Indre værdi pr aktie ultimo, DKK  
3,85  
3,82  
3,26  
2,42  
1,95  
Indre værdi pr aktie ultimo (udvandet), DKK  
Aktiekurs ultimo, DKK  
3,85  
2,68  
3,56  
3,09  
2,85  
2,72  
2,26  
1,85  
1,91  
1,74  
Aktiekurs/indre værdi ultimo  
0,70  
0,70  
0,81  
0,87  
0,83  
0,96  
0,77  
0,82  
0,89  
0,91  
Aktiekurs/indre værdi (udvandet) ultimo  
Gnms. antal udestående aktier (i 1.000 stk.)  
Gnms. antal udestående aktier (udvandet) (i 1.000 stk.)  
Pengestrøm fra driftsaktivitet pr aktie, DKK  
Pengestrøm fra driftsaktivitet pr aktie (udvandet), DKK  
Resultat pr aktie  
48.566  
51.077  
0,28  
48.431  
54.457  
0,26  
49.755  
57.167  
0,45  
49.835  
53.256  
1,95  
52.535  
53.751  
0,49  
0,26  
0,23  
0,39  
1,83  
0,48  
0,23  
0,58  
0,72  
0,51  
0,01  
Resultat pr. aktie (udvandet)  
0,22  
0,52  
0,63  
0,48  
0,01  
62,8%  
61,5%  
55,0%  
67,2%  
87,4%  
Soliditet ultimo, %  
1) For nøgletalsdefinitioner henvises til note 1.  
2) I sammenligningstal skal bemærkes, at den sidste træaktivitet i DLH blev frasolgt ultimo 2019  
3
 
Scandinavian Investment Group A/S  
____________________________________________________________________________________________________________________________  
Ledelsesberetning  
Udfordrende år med resultat under målsætning:  
Året 2023 var overordnet et udfordrende år for SIG, hvor selskabet oplevede modgang i alle  
vores aktivklasser primært drevet af en høj inflation, højere realrente samt at især vores  
valueaktier havde et år, hvor man var ”out of favour”.  
SIG investerer primært i selskaber, som har stærke balancer, lav gæld og er godt disponeret  
imod tider med lavere aktivitet. Vi har ikke solgt et eneste af vores selskaber i 2023 som følge af  
kurstab, og forventer et stærkt comeback for flere af dem i 2024.  
Den stigende rente over hele året har også ramt indtjeningen i vores fire ejendomme grundet en  
markant højere finansieringsomkostning på vores variable lån, og hertil har vi også i år foretaget  
flere forbedringer på vores ejendomme, som er taget direkte over vores drift. Omkring  
lejesituationen så har vi en enkelt butik ledig i Anelystparken, og ellers er alt fortsat udlejet.  
Vores lejekontrakter er stærke med solide lejere, lange uopsigeligheder, og vi har hentet en del  
af de øgede finansieringsomkostninger fra stigende husleje via en årlig regulering af NPI.  
Kreditmarkedet har også haft sine udfordringer på trods af uændrede nettoafkast, men her har  
vi været ramt af udfordringer i to af vores selskaber, som blev ramt af indtjeningsfald/kursfald og  
vi har måtte medvirke til at refinansiere disse selskaber, men på bedre terms for os.  
Som kommunikeret i tidligere år, så har SIG længe været eksponeret efter at markederne skulle  
gå i teknisk recession via en lav aktieeksponering og en relativ pæn likvid/kreditbuffer i tillæg til  
vores i forvejen konservative eksponering indenfor den enkelte aktivklasse. Men uagtet dette  
var der meget få selskaber som steg i værdi i 2023, og hvis man korrigerer det danske C25 indeks  
for fremgangen i Novo Nordisk, så ville der have været et negativt afkast.  
SIG har i 2023 fortsat med at have en aktiv tilgang til selskabets kapitalstruktur ved at  
tilbagekøbe egne aktier til en høj rabat i forhold til den indre værdi medførende stor  
værdiskabelse for aktionærerne.  
I 2024 vil SIG fortsætte med at monitorere alle muligheder, og foretage langsigtede investeringer  
med potentiale, som vurderes at kunne skabe et merafkast på sigt.  
4
 
Scandinavian Investment Group A/S  
____________________________________________________________________________________________________________________________  
Performance highlights:  
På trods af de udfordrende markedsforhold så præsterede SIG samlet set et overskud i 2023 på  
DKK 11 mio. efter skat inklusiv en aktivering af nettoskatteaktiv på DKK 2,5 mio. samt en negativ  
værdiregulering af ejendomme på DKK 0,9 mio.  
SIG har som fast årsmål en målsætning/guidance på at forrente sin egenkapital med 10-15%  
efter skat, hvilket tillige var den oprindelige udmeldte guidance for 2023. I november 2023  
nedjusterede selskabet sin forventning til egenkapitalforrentningen i 2023 til mellem 2-6% jf.  
selskabsmeddelelse 28-2023. I januar 2024 præciserede selskabet niveauet til 5,9%, jf.  
selskabsmeddelelse 1-2024.  
Selskabets egenkapital pr. 31/12-2023 er DKK 188 mio. og selskabet har i året forrentet  
egenkapitalen med 5,9% (2022: 16,2%). Udvandet indre værdi pr. aktie er 3,85 (2022: 3,56).  
I tillæg til selskabets egenkapital har SIG et uudnyttet skatteaktiv på DKK 128 mio., som  
successivt aktiveres i takt med at selskabets indtjening øges.  
Selskabets strategi:  
Selskabets strategi er at erhverve og drifte attraktive ejendomme (fuldt udlejet primært indenfor  
lager, logistik og retail), erhverve børsnoterede kapitalandele i attraktivt prissatte selskaber  
(value) samt udøve udlån via børsnoterede high yield kreditobligationer med kortere løbetider. I  
tillæg hertil arbejder selskabet aktivt med sin passivside og kapitalstruktur både i forhold til  
låneomlægning samt tilbagekøb af egne aktier.  
Via brug af fremmedkapital på op til 150 % af selskabets egenkapital, så er det selskabets  
målsætning gennemsnitligt at kunne forrente sin egenkapital i niveauet 10-15 % årligt.  
Selskabets ejendomme:  
Ejendomsmarkedet vurderes fortsat at være for højt prissat i kølvandet på de seneste mange års  
prisstigninger som følge af den meget lave rente og stor udenlandsk købsinteresse. Disse høje  
værdistigninger er ikke i tilstrækkelig grad blevet reguleret i 2023 i takt med de høje  
rentestigninger, hvorfor selskabet ikke har ønsket at investere i flere ejendomme før det igen  
vurderes, at der kan findes ejendomme som kan opfylde SIG´s kriterier for både at være  
fremtidssikret samt at kunne tilbyde et attraktivt risk/reward afkast.  
5
 
Scandinavian Investment Group A/S  
____________________________________________________________________________________________________________________________  
Vores fire nuværende ejendomme har overvejende lange uopsigelige lejekontrakter med stærke  
lejere samt større lejereserver på gode beliggenheder, men uagtet dette, så har vi samlet set  
valgt at nedregulere vores ejendomme med DKK 0,9 mio. ultimo året som følge af de stigende  
afkastkrav. Vi forudser også udsigterne for 2024 som værende svære i forhold til flere  
ejendomskøb, da afkastene pt. er for lave i forhold til andre aktivklasser.  
Selskabets fire ejendomme er:  
En større retailejendom beliggende på Fabriksvej 2+3, 8800 Viborg med et etageareal på  
ca. 5.000 m2. Ejendommen er fuldt udlejet til Dagrofa på en uopsigelig kontrakt frem til  
30/6-2030. I 2023 er ejendommen positivt dagsværdireguleret med DKK 0,1 mio.  
En lager/kontor ejendom på ca. 7000 m2 beliggende på Hvidkærvej 52, 5250 Odense SV.  
Ejendommen har i år fået helt nyt tag og flere af lokalerne er også renoveret. Den er  
udlejet til tre lejere på 3-5 års kontrakter, og vi modtager stadig henvendelser fra  
købsinteresserede på ejendommen. Der er foretaget en negativ dagsværdiregulering på  
ejendommen DKK 0,8 mio. grundet øgede afkastkrav i området.  
5 retail boksbutikker med i alt 2.769 etage m2 beliggende på en attraktiv beliggenhed i  
Tilst ca. 11 km udenfor Aarhus. 4 af de 5 butikker er udlejet på 1-7 års kontrakter til gode  
lejere og til markedskonforme priser. Med udgangspunkt i fortsat lavere interesse for  
retailbutikker samt 1 tomt lejemål, så er butikkerne samlet set negativt nedreguleret  
med DKK 0,9 mio.  
En større produktion/kontorejendom på 9.971 m2 beliggende på Niels Bohrs Vej 14 i  
Låsby. Ejendommen er fuldt udlejet på en lang uopsigelig kontrakt som løber frem til  
1/1-2034. Med udgangspunkt i markedets øgede efterspørgsel efter lange lejekontrakter  
med stabilt cashflow, så er ejendommen i 2023 positivt dagsværdireguleret med DKK 0,7  
mio.  
I 2023 var selskabets samlede indtjening på ejendomme efter finansieringsomkostninger på DKK  
7 mio. inklusive negative dagsværdireguleringer på DKK 0,9 mio.  
Ultimo 2023 har selskabet samlet set investeret DKK 164,2 mio. i sine fire ejendomme svarende  
til 60 % af selskabets investerbare balance. Ejendommene er belånt med DKK 102,7 mio.  
6
 
Scandinavian Investment Group A/S  
____________________________________________________________________________________________________________________________  
Selskabets kapitalandele:  
Selskabet har i løbet af 2023 øget sine investeringer gradvist over året i børsnoterede  
kapitalandele i takt med at priserne er faldet. Selskabets fokusområde er value-selskaber, dvs.  
kvalitetsselskaber som vurderes billigt prissat relativt til deres fundamentale værdi. Disse  
selskaber vil ofte ligge stille i en længere periode før potentialet udfolder sig og derfor vil  
afkastet varierer fra år til år.  
Selskabet har i løbet af året frasolgt to selskaber, da potentialet blev vurderet indfriet og der er  
investeret i to nye selskaber i løbet af 2023.  
Kapitalandele bidrog med et samlet tab på DKK 0,8 mio. i 2023. Ultimo året har selskabet  
investeret i 11 selskaber for totalt DKK 39,2 mio. svarende til 13% af selskabets investerbare  
balance.  
Selskabets kreditobligationer:  
SIG tegnede i april 2020 en strategisk rådgiveraftale med selskabet NCI Advisory A/S i forhold til  
rådgivning og investering i børsnoterede kreditobligationer. I 2023 har markedet været faldende  
og meget volatilt. På disse markeder har det været helt centralt, at man har en portefølje af  
selskaber med stærke balancer, og korte løbetider, så man undgår at blive tvunget til at realisere  
sine positioner.  
Kreditobligationer bidrog med en samlet nettoindtjening efter allokerede  
finansieringsomkostninger på DKK 6,0 mio. i 2023, og SIG havde ultimo året investeret penge i 16  
selskaber for et samlet beløb på DKK 70,1 mio. svarende til 25 % af selskabets investerbare  
balance, og selskabet har internt allokeret DKK 40 mio. af selskabet egenkapital til  
forretningsområdet.  
Tilbagekøb af egne aktier:  
Selskabet har i løbet af året købt 4.580.791 stk. egne aktier som led i selskabets  
aktietilbagekøbsprogram, og solgt 5.983.524 stk. egne aktier i forbindelse med ledelsens  
udnyttelse af tidligere warrantsprogram, netto er der således i 2023 solgt 858.411 egne aktier  
(2022: købt 2.773.850 aktier) og selskabet ejer ultimo året 4.854.064 stk. egne aktier svarende til  
9 % af selskabets aktiekapital. Selskabet vil på den kommende generalforsamling stille forslag om  
7
 
Scandinavian Investment Group A/S  
____________________________________________________________________________________________________________________________  
at egne aktier vil blive annulleret. En samlet oversigt over udviklingen i beholdningen af egne  
aktier fremgår af note 10 i årsregnskabet.  
8
 
Scandinavian Investment Group A/S  
____________________________________________________________________________________________________________________________  
Udbytte:  
Der foreslås ikke udbytte for regnskabsåret 2023 (2022: DKK 0).  
Forventninger til 2024:  
Selskabets forventer i 2024 at forrente egenkapitalen med 10-15% svarende til en efter-skat  
indtjening i niveau DKK 19 - 28 mio.  
Selskabets langsigtede målsætning er uændret at forrente egenkapitalen med gennemsnitligt  
10-15% årligt baseret på selskabets investeringer i ejendomme, obligationer og kapitalandele.  
Denne forventning er opbygget på en forventning om, at selskabet vil skabe en nettoindtjening  
på sine 4 ejendomme (uden værdireguleringer) i niveauet DKK 8,5 mio., en nettoindtjening på  
kreditobligationer i niveauet DKK 7,2 mio. (efter betaling af fee til udbyder) svarende til et afkast  
på 9% af en samlet vægtet portefølje på DKK 80 mio. samt en nettoindtjening på DKK 5,4 mio. på  
kapitalandele svarende til et afkast på 12% af en samlet vægtet eksponering på DKK 45 mio. over  
året.  
De samlede omkostninger for selskabet ligger i niveauet på DKK 3,2 mio. I ovenstående  
afkastmål forventer selskabet ikke at aktivere mere på sit skatteaktiv i 2024.  
Afkastet vil variere fra år til år, da der vil være markedsudsving på selskabets aktier og  
kreditobligationer samt årlige reguleringer på ejendommene og selskabets skatteaktiv.  
Årets begivenheder  
2. februar 2023 meddelte selskabet at man ville påbegynde et nyt aktietilbagekøb af egne aktier.  
20. februar 2023 meddelte selskabet, at man samlet havde erhvervet 134.867 stk. aktier i sit  
tilbagekøbsprogram. Efter købet har selskabet en samlet ejerandel på 5.872.264 egne aktier  
svarende til 11,0 % af selskabets aktiekapital.  
22. marts 2023 præsenterede selskabet sit årsregnskab for 2022 med et samlet resultat på DKK  
28 mio. efter skat svarende til en egenkapitalforrentning på 16,2 %.  
23. marts 2023 meddelte selskabet at man ville påbegynde et nyt aktietilbagekøb af egne aktier.  
13. april 2023 afholdt selskabet sin ordinære generalforsamling, hvor alle forslag på agendaen  
blev godkendt.  
9
 
Scandinavian Investment Group A/S  
____________________________________________________________________________________________________________________________  
14. april 2023 meddelte selskabet, at man samlet havde erhvervet 136.424 aktier i sit  
tilbagekøbsprogram. Efter købet har selskabet en samlet ejerandel på 6.015.773 egne aktier  
svarende til 11,2 % af selskabets aktiekapital.  
1. maj 2023 meddelte selskabet at man har udstedt et nyt warrantprogram til ledelse/bestyrelse  
med en mulig optjening på op til 2.250.000 aktier til kurs DKK 3,16 i perioden 1. maj 2023 1.  
maj 2026.  
17. maj 2023 præsenterede selskabet sit resultat for årets tre første måneder med en samlet  
indtjening på DKK 4,1 mio. efter skat svarende til en egenkapitalforrentning på 2,2%.  
30. maj 2023 udnytter direktion og bestyrelse i alt 5.983.524 warrants for i alt DKK 9,2 mio. fra  
tildelingsåret maj 2020 (Selskabsmeddelelse 20/2020) som er gennemført ved salg af egne  
aktier.  
1. juni 2023 meddelte selskabet at man ville påbegynde et nyt aktietilbagekøb af egne aktier.  
7. juni 2023 meddelte selskabet, at man samlet havde erhvervet 136.424 aktier i sit  
tilbagekøbsprogram. Efter købet har selskabet en samlet ejerandel på 3.215.434 egne aktier  
svarende til 6,0 % af selskabets aktiekapital.  
17. august 2023 præsenterede selskabet sit halvårsregnskab med en samlet indtjening på DKK  
9,8 mio. efter skat svarende til en egenkapitalforrentning på 5,3 %.  
24. august 2023 meddelte selskabet at man ville påbegynde et nyt aktietilbagekøb af egne  
aktier.  
30. august 2023 meddelte selskabet at man samlet havde erhvervet 1.594.500 aktier i sit  
tilbagekøbsprogram svarende til en samlet ejerandel på 4.809.934 egne aktier svarende til 9,0 %  
af selskabets aktiekapital.  
4. oktober 2023 præsenterede selskabet resultatet for årets første ni måneder med en samlet  
indtjening på DKK 7,2 mio. efter skat svarende til en egenkapitalforrentning på 3,9 %. I  
forlængelse heraf lancerede selskabet et nyt aktietilbagekøb.  
13. oktober 2023 meddelte selskabet at man samlet havde erhvervet 24.442 aktier i sit  
tilbagekøbsprogram svarende til en samlet ejerandel på 4.834.376 egne aktier svarende til 9,0 %.  
10  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
____________________________________________________________________________________________________________________________  
16. november 2023 præsenterede selskabet resultatet for årets første 10 måneder med en  
samlet indtjening på DKK 5,0 mio. efter skat svarende til en egenkapitalforrentning på 3,9 %.  
21. november 2023 meddelte selskabet at man ville påbegynde et nyt aktietilbagekøb af egne  
aktier.  
1. december 2023 meddelte selskabet at man samlet havde erhvervet 19.687 aktier i sit  
tilbagekøbsprogram svarende til en samlet ejerandel på 4.854.063 egne aktier svarende til 9,1 %  
af selskabets aktiekapital.  
Efterfølgende begivenheder  
Der er indtil årsrapportens aflæggelse den 21. marts 2024 ikke indtruffet begivenheder, som vil  
påvirke den økonomiske og finansielle stilling i årsrapporten. Selskabets udvandede indre værdi  
ultimo februar 2024 var 4,01 sammenholdt med 3,85 ved regnskabsårets udløb.  
Udsagn om fremtiden  
De forventninger til fremtiden, der er omtalt i denne årsrapport, herunder forventningen til  
indtjeningen, er i sagens natur forbundet med risici og usikkerheder i forbindelse med at  
selskabet er afhængige af en række globale økonomiske forhold, herunder inflation,  
kreditmarkeds-, rente- og valutakursudviklingen. Dermed kan den faktiske udvikling og det  
faktiske resultat adskille sig markant fra forventningerne i årsrapporten. Der henvises i øvrigt til  
afsnittet Risikostyring.  
11  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
____________________________________________________________________________________________________________________________  
Aktionærinformation  
Aktiekapital  
SIG’s nominelle aktiekapital er DKK 26.783.248,50, og antallet af udstedte aktier er  
53.566.497. Aktierne er noteret på Nasdaq Copenhagen og indgår i Small-cap indekset. Alle  
aktier har samme rettigheder, herunder samme antal stemmer pr. aktie.  
Egne aktier  
På generalforsamlingen den 23. april 2019 blev selskabet bemyndiget til at købe egne aktier  
gældende for en periode på 5 år at regne fra datoen for generalforsamlingsgodkendelsen. Der  
blev givet bemyndigelse til at erhverve egne aktier op til det punkt, hvor den nominelle værdi  
af selskabets samlede beholdning af egne aktier udgør 25 % af selskabets nominelle  
aktiekapital. Selskabet må ikke erhverve egne aktier til under kurs pari, og selskabet må højst  
betale en pris, der svarer til den senest noterede handelskurs på Nasdaq Copenhagen forud  
for handlens indgåelse tillagt 10 %.  
Selskabet har igennem 2023 gennemført en række aktietilbagekøbsprogrammer samt solgt  
aktier til dækning af selskabets warrantprogram, således af selskabet ultimo 2023 havde en  
egen beholdning 4.854.063 egne aktier svarende til 9,1 % af selskabets aktiekapital.  
Udbytte og udbyttepolitik  
Bestyrelsen er bemyndiget til, for en ubegrænset periode, at træffe en eller flere beslutninger  
om at udlodde ekstraordinært udbytte til aktionærerne i overensstemmelse med selskabslovens  
regler herom. Dette kan foregå enten via ordinært udbytte, ekstraordinært udbytte eller  
aktietilbagekøb. Selskabets bestyrelse kan ligeledes beslutte at reinvestere det løbende overskud  
hvis det vurderes på langt sigt at skabe den største værdi for aktionærerne.  
Beslutningen om allokering af selskabets overskud besluttes kvartalsvis af bestyrelsen under  
hensyntagen til at fastholde en solid kapitalstruktur, selskabets indtjeningsevne samt  
eksekvering af selskabets langsigtede strategi og målsætning.  
12  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
____________________________________________________________________________________________________________________________  
Vedtægtsændringer  
Vedtægtsændringer besluttes af generalforsamlingen ved simpel stemmeflerhed, medmindre  
selskabsloven foreskriver særlige regler om majoritet afhængig af ændringernes karakter.  
SIG aktien på børsen  
I 2023 faldt kursen på SIG-aktien fra 3,09 til 2,68 svarende til et fald på 13,3 %. Ved udgangen  
af 2023 havde selskabet 1.697 navnenoterede aktionærer, hvilket er færre end i begyndelsen  
af året, hvor der var 1.875 navnenoterede aktionærer.  
På tidspunktet for årsrapportens aflæggelse har selskabet registreret følgende storaktionærer:  
Navn  
Ejerandel  
28,2 %  
Adresse:  
AHJ A/S  
Amerikakajen 1 st.tv, 4220 Korsør  
Dyrehavevej 47, 2930 Klampenborg  
Lyskær 8A, 2730 Herlev  
MH Investment ApS  
21,2%  
Scandinavian Investment  
Group A/S  
12,21 %  
Investorrelationer  
SIG kommunikerer aktivt og åbent med eksisterende og potentielle investorer,  
finansanalytikere og andre interessenter vedrørende virksomhedens strategi og finansielle  
stilling. Formålet er at give deltagerne på aktiemarkedet de bedst mulige oplysninger, og  
dermed sætte dem i stand til at foretage en objektiv og uafhængig vurdering af selskabets  
markedsværdi og derved skabe grundlaget for rimelig prisfastsættelse af aktien.  
13  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
____________________________________________________________________________________________________________________________  
Investorforespørgsler  
Forespørgsler om SIG, dets forretningsområder og årsrapporten skal rettes til CEO Michael  
Hove på mail mh@sca-inv-group.dk eller på telefon + 45 28 12 66 09.  
Finanskalender 2024  
Torsdag den 21. marts 2024  
Fredag den 12. april 2024  
Onsdag den 15. maj 2024  
Onsdag den 21. august 2024  
Tirsdag den 19. november 2024  
Årsrapport 2023  
Ordinær generalforsamling, kl. 15.00  
Periodemeddelelse for første kvartal  
Delårsrapport for første halvår  
Periodemeddelelse for tredje kvartal  
14  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
____________________________________________________________________________________________________________________________  
Børsmeddelelser udsendt i 2023  
1. december 31/2023  
21. november 30/2023  
20. november 29/2023  
16. november 28/2023  
13. oktober 27/2023  
4. oktober 26/2023  
30. august 25/2023  
30. august 24/2023  
24. august 23/2023  
17. august 22/2023  
7. juni 21/2023  
Resultat af aktietilbagekøb november 2023  
SIG iværksætter aktietilbagekøb  
Finanskalender 2024  
Periodemeddelelse 1. januar 30. september 2023  
Resultat af aktietilbagekøb 5. 13. oktober 2023  
Nøgletal september/YtD 2023 samt aktietilbagekøb  
Insidersalg  
Resultat af aktietilbagekøbsprogram 25. 30. august 2023  
Aktietilbagekøbsprogram 25. 30. august 2023  
Delårsrapport 1. januar 30. juni 2023  
Insidersalg af aktier  
7. juni 20/2023  
Opflagning af storaktionær  
7. juni 19/2023  
Resultat af aktietilbagekøb 2. 7. juni 2023  
Aktietilbagekøb  
1. juni 18/2023  
31. maj 17/2023  
31. maj 16/2023  
30. maj 15/2023  
17. maj 14/2023  
1. maj 13/2023  
Storaktionærmeddelelse nedflagning  
Storaktionærmeddelelse opflagning  
Vesting af warranter  
Periodemeddelelse 1. januar 31. marts 2023  
Udstedelse af warrantprogram  
14. april 12/2023  
13. april 11/2023  
5. april 10/2023  
Aktietilbagekøb uge 15  
Referat generalforsamling  
Status på aktietilbagekøb uge 14  
Status på aktietilbagekøbsprogram uge 12  
SIG igangsætter nyt aktietilbagekøb  
Indkaldelse til generalforsamling  
Årsrapport 2022  
31. marts 9/2023  
23. marts 8/2023  
22. marts 7/2023  
22. marts 6/2023  
20. februar 5/2023  
10. februar 4/2023  
6. februar 3/2023  
2. februar 2/2023  
19. januar 1/2023  
Status på aktietilbagekøbsprogram uge 7  
Status på aktietilbagekøbsprogram uge 6  
Korrigeret finanskalender 2023  
SIG igangsætter nyt aktietilbagekøb  
Præcisering af forventningerne til 2022 og udmelding om  
forventninger til 2023  
15  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
____________________________________________________________________________________________________________________________  
Corporate governance  
SIG's bestyrelse og direktion bestræber sig løbende på at sikre, at selskabets ledelsesstruktur og  
kontrolsystemer er passende og fungerer tilfredsstillende under hensyntagen til selskabets  
størrelse og organisering.  
SIG har udarbejdet den lovpligtige redegørelse for virksomhedsledelse, jævnfør  
årsregnskabsloven § 107b for regnskabsåret 2023. For en beskrivelse af kontrol og risikostyring i  
relation til regnskabsaflæggelsesprocessen henvises til hjemmesiden https://www.sca-inv-  
group.dk/assets/Cooperate-Governance/Kontrol-og-risikostyring-SIG.pdf.  
SIG fokuserer i sin selskabsledelse på at sikre en god og langsigtet forvaltning af aktionærernes  
midler. En forudsætning for dette er at udøve god corporate governance. Bestyrelsen vurderer  
derfor løbende selskabets corporate governance, herunder opfyldelsen af anbefalinger fra  
Komiteen for god selskabsledelse og best practice på området for god selskabsledelse.  
Generelt følger selskabet komiteens anbefalinger, men selskabets bestyrelse har, med baggrund  
i selskabets begrænsede størrelse, dets aktivitet og organisering, valgt helt eller delvist at fravige  
komiteens anbefalinger på følgende områder:  
Det anbefales, at bestyrelsen varetager politikker for selskabets samfundsansvar.  
Det anbefales, at der vælges en næstformand for bestyrelsen.  
Det anbefales, at selskabet i vedtægterne fastsætter en aldersgrænse for medlemmerne  
i bestyrelsen.  
Det anbefales, at selskabet på selskabets hjemmeside offentliggør oplysninger om  
ledelsesudvalg.  
Det anbefales, at selskabet etablerer en whistleblower-ordning.  
Det er bestyrelsens vurdering, at selskabets afvigelser i forhold til anbefalingerne om corporate  
governance er rimelige i forhold til selskabets størrelse, organisation og aktivitet. Bestyrelsen har  
samlet sin stilling og sine kommentarer til samtlige komiteens anbefalinger, herunder  
forklaringer på, at selskabet på udvalgte områder har valgt at fravige anbefalingerne i et  
corporate governance skema, som kan ses på hjemmesiden https://www.sca-inv-  
group.dk/investor/corporate-governance/.  
16  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
____________________________________________________________________________________________________________________________  
Ledelsesstruktur  
SIG har et tostrenget ledelsessystem bestående af en bestyrelse og en direktion. Bestyrelsen  
varetager den overordnede strategiske ledelse af selskabet og fører tilsyn med den daglige  
ledelse, der varetages af direktionen. Direktionen ansættes af bestyrelsen. Som support til  
direktionen er der et samarbejde med en ekstern regnskabsmedarbejder, som udarbejder alle  
rapporter og regnskaber, som sendes til bestyrelsen.  
Direktionen består af den adm. Direktør, som fra og med 1. januar 2020 har været Michael Hove.  
Generalforsamlingen vælger bestyrelsen, der skal bestå af 3-5 medlemmer. Bestyrelsen består af  
5 medlemmer som alle er genvalgt på den ordinære generalforsamling i 2023. Det  
underrepræsenterede køn er i lighed med 2023 ikke repræsenteret i ledelsen eller bestyrelsen.  
Bestyrelsen består udelukkende af generalforsamlingsvalgte bestyrelsesmedlemmer. Det er  
aktionærerne i selskabet som vælger bestyrelsen, og der har fra bestyrelsens side været  
drøftelser med de største aktionærer i selskabet om at identificere kandidater fra det  
underrepræsenterede køn i forhold til fremtidens kandidater.  
Bestyrelsens væsentligste opgave er at sikre, at SIG har en hensigtsmæssig strategi og  
dertilhørende kapitalstruktur, ligesom det er bestyrelsens ansvar at sikre en forsvarlig  
organisering af selskabet. Dertil kommer opgaver relateret til risikostyring samt kontrol og  
herunder at tilse, at der foreligger budgetter og forecasts, og at der løbende rapporteres herom.  
Bestyrelsen mødes mindst fire gange om året og efter behov.  
I 2023 blev der afholdt 11 bestyrelsesmøder, hvoraf 5 var fysiske og 6 var teams-møder.  
Formandens opgaver er fastlagt i forretningsordenen. Bestyrelsesmedlemmer, der vælges af  
generalforsamlingen, er på valg hvert år. Genvalg kan finde sted, dog ikke for personer, der er  
fyldt 75 år. Bestyrelsen konstituerer sig selv. De anliggender, der behandles af bestyrelsen,  
afgøres ved simpelt flertal. I tilfælde af stemmelighed er formandens stemme udslagsgivende.  
Bestyrelsen fastlægger sin egen forretningsorden. En oversigt over bestyrelsesmedlemmer med  
angivelse af alder, særlige kompetencer samt år for indtræden i bestyrelsen tillige med antallet  
af aktier og warrants og eventuelle ændringer heri i løbet af regnskabsåret, fremgår under  
afsnittet Bestyrelsen.  
17  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
____________________________________________________________________________________________________________________________  
Alle bestyrelsesmedlemmer vurderes at have relevant ledelsesmæssig, faglig og international  
erfaring og vurderes tilsammen at dække selskabets behov. Alle bestyrelsesmedlemmer  
vurderes at være uafhængige på nær Jørgen Beuchert og Jakob Have.  
Bestyrelsen gennemfører en årlig kompetenceevaluering, hvor der rates om man besidder alle  
de nødvendige kompetencer samt nødvendig eksekveringskraft. Konklusionerne for 2023 var, at  
alle kompetencer er til stede i bestyrelsen, at samarbejdet både imellem bestyrelsen/respektive  
udvalg og med direktioner fungerer godt, at alle strukturer og rapporteringer er gode, at der er  
lidt for mange møder samt at selskabet mangler flere kvalitative investeringscases at vurdere på  
for at kunne skabe et fortsat højt afkast til sine aktionærer.  
Revisionsudvalg  
Bestyrelsen har valgt, at revisionsudvalgets funktioner udøves af den samlede bestyrelse,  
jævnfør revisorloven §31, stk. 5. Efter bestyrelsens vurdering er der blandt bestyrelsens  
medlemmer tilstrækkeligt indsigt i regnskabs- og revisionsforhold. Formanden for  
revisionsudvalget har særlige kvalifikationer inden for regnskabsvæsen og revision.  
Revisionsudvalget (bestyrelsen) gennemgår, som en del af arbejdet, selskabets regnskabspraksis,  
evaluerer væsentlige regnskabsmæssige forhold og fører overordnet tilsyn med  
regnskabsprocessen. Revisionsudvalget (bestyrelsen) godkender revisionsaftale herunder  
honorar, tidsfrister og andre vilkår samt godkender eventuelle særlige ydelser, som selskabets  
uafhængige revisorer måtte udføre. De uafhængige revisorer rapporterer direkte til  
revisionsudvalget (bestyrelsen). Revisorernes bemærkninger og anbefalinger fra de uafhængige  
revisorer gennemgås også af selskabets adm. direktør for at sikre, at alle nøgleaspekter er  
behandlet samt kommenterer på eventuelle anbefalinger fra revisionen.  
Redegørelse om dataetik  
Selskabet har ikke udarbejdet en politik om dataetik. Selskabets ledelse er ansvarlig for at  
opbevare oplysninger om medarbejdere og aktionærer på en forsvarlig måde, men da selskabets  
aktiviteter kun i begrænset omfang medfører opbevaring af data om tredjeparter er det ikke  
fundet relevant at fastlægge en konkret politik om dataetik.  
18  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
____________________________________________________________________________________________________________________________  
Bestyrelsen  
Søren Dal Thomsen  
Bestyrelsesformand og formand for vederlagsudvalget  
Køn: Mand  
Født: 1969  
Tiltrådt 24. januar 2020 og valgt frem til 2024 generalforsamlingen  
Anses som uafhængig  
Deltagelse i 5 fysiske og 6 teamsmøder i 2023.  
Vederlagsudvalget som i 2023 har holdt 3 separate møder  
Søren Dal Thomsen er selskabets bestyrelsesformand, og har en uddannelsesmæssig baggrund  
som HD i Finansiering. Han har mere end 30 års erfaring i den danske finanssektor både som  
adm. direktør samt investeringsansvarlig.  
Nuværende stillinger  
CIO Secure Spectrum Fondsmæglerselskab A/S (og koncern forbundne selskaber)  
CIO Alternative Equity Partners A/S  
Direktør/ejer Dal Thomsen Holding ApS  
Direktør/ejer Dal Thomsen Ejendomme ApS  
Bestyrelsesmedlem Sodemann Invest A/S  
Særlige kompetencer  
Asset management  
Investering i alle aktieklasser  
M&A  
Risikostyring  
Ejendomme  
Bestyrelsesarbejde  
Antal aktier: 470.000 stk. og antal warrants: 300.000 stk. personligt.  
19  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
____________________________________________________________________________________________________________________________  
Jakob Have  
Bestyrelsesmedlem, formand for revisionsudvalget og medlem af vederlagsudvalget  
Køn: Mand  
Født: 1981  
Tiltrådt 23. april 2019 og valgt frem til 2024 generalforsamlingen  
Anses som afhængig  
Deltagelse i 5 fysiske og 6 teamsmøder i 2023. På møderne er også alle forhold fra  
revisionsudvalget behandlet.  
Vederlagsudvalget som i 2023 har holdt 3 separate møder.  
Nuværende stillinger  
CEO og medejer, Nordic Compound Invest A/S  
CEO og ejer, Nordic Compound A/S og datterselskab  
Bestyrelsesmedlem og medejer, Scandinavian Medical Solutions A/S  
Bestyrelsesmedlem og medejer, Orphazyme A/S  
Bestyrelsesmedlem og medejer, Scandinavian Investment Group A/S  
Jakob Have er bestyrelsesmedlem og formand for selskabets revisionsudvalg. Jakob har en  
baggrund som cand merc. aud. og har i en årrække været Økonomidirektør i både  
børsnoterede og unoterede selskaber. Jakob er i dag adm. direktør i investeringsselskabet  
Nordic Compound Invest A/S.  
Særlige kompetencer  
Investering  
Børsret  
Regnskab og økonomistyring  
Skat  
M&A  
Risikostyring  
Bestyrelsesarbejde  
Antal aktier: 777.460 stk. og antal warrants: 600.000 stk.  
20  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
____________________________________________________________________________________________________________________________  
Jørgen Beuchert  
Bestyrelsesmedlem  
Køn: Mand  
Født: 1958  
Tiltrådt 24. januar 2020 og valgt frem til 2024 generalforsamlingen  
Anses som afhængig  
Deltagelse i 5 fysiske og 6 teamsmøder i 2023.  
Jørgen Beuchert er uddannet HD i finansiering og har mere end 40-årig baggrund i den danske  
finansverden i nogle af de største finanshuse primært med investering og styring af  
obligationsgæld som kompetence. Jørgen er i dag adm. direktør i NCI Advisory A/S, der  
administrerer gældsfonde. Han forvalter i dag mere end DKK 500 mio. for en række af landets  
største fonde i sit eget selskab NCI Advisory A/S.  
Nuværende stillinger  
CEO Nordic Corporate Investment A/S  
CEO/bestyrelsesmedlem NCI Credit Opportunity Fund A/S  
Ejer/Bestyrelsesmedlem/CEO NCI Advisory A/S  
Ejer/direktør G4 HOLDING ApS  
Ejer/direktør JLB INVEST ApS  
Ejer/direktør Annexstræde 6 ApS  
Bestyrelsesmedlem Future Gaming Group International AB  
Bestyrelsesmedlem/CEO Ageras Finance ApS  
Særlige kompetencer  
Asset management  
Finansiering  
M&A  
Risikostyring  
Bestyrelsesarbejde  
Antal aktier: 802.151 stk. og antal warrants: 150.000 stk. personligt.  
21  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
____________________________________________________________________________________________________________________________  
Steen Sandgaard  
Bestyrelsesmedlem  
Køn: Mand  
Født: 1962  
Tiltrådt 24. januar 2020 og valgt frem til 2024 generalforsamlingen  
Anses som uafhængig  
Deltagelse i 5 fysiske og 6 teamsmøder i 2023.  
Steen Sandgaard er uddannet inden for bankvæsen og har knap 25 års baggrund i den danske  
finansverden i nogle af landets største banker med speciale indenfor finansiering og investering i  
ejendomme. Steen er i dag medejer af Vinding Gruppen som er specialister indenfor  
identifikation og investering i ejendomme.  
Nuværende stillinger  
Partner i Vinding Gruppen A/S  
Bestyrelsesformand Entreprenørfirmaet Eigil Jensen, Billund A/S  
Bestyrelsesformand Entreprenør og Vognmandsfirmaet Eigil Jensen & Søn, Billund A/S  
Bestyrelsesformand GENVEJ A/S  
Direktør/ejer ANDSØ INVEST ApS  
Direktør EJENDOMSSELSKABET VESTERGÅRDSVEJ 12-14, NÆSTVED A/S  
Direktør Ejendomsselskabet Pileengen, Køge A/S  
Direktør Ejendomsselskabet Boholte, Køge A/S  
Direktør Ejendomsselskabet Stensballe A/S  
Direktør Ejendomsselskabet Skovlunde A/S  
Direktør Ejendomsselskabet Bøgelund, Tilst ApS  
Direktør Ejendomsselskabet Granly, Tilst ApS  
Direktør Ejendomsselskabet Dæmningen 15-19, Vejle A/S  
Direktør Ejendomsselskabet Lysbuen A/S  
Direktør Ejendomsselskabet Himmelev A/S  
Direktør Ejendomsselskabet stenagervej, Roskilde A/S  
Direktør Milnersvej ApS  
Direktør Ejendomsselskabet Gartnerparken 3 Odense A/S  
22  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
____________________________________________________________________________________________________________________________  
Særlige kompetencer indenfor  
Ejendomsinvesteringer  
Risikostyring  
Asset management  
Bestyrelsesarbejde  
Antal aktier: 863.467 stk. og antal warrants: 150.000 stk. personligt.  
23  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
____________________________________________________________________________________________________________________________  
Thomas Hjort  
Bestyrelsesmedlem og medlem af Vederlagsudvalget  
Køn: Mand  
Født: 1981  
Tiltrådt 23 april 2020 og valgt frem til 2024 generalforsamlingen  
Anses som uafhængig  
Deltagelse i 5 fysiske og 6 teamsmøder i 2023  
Vederlagsudvalget har i 2023 afholdt 3 separate møder.  
Thomas Hjort er uddannet Cand. Merc. FIR. og har over 15 års erfaring i opstart af virksomheder,  
særligt med fokus på den økonomiske samt juridiske del, investering i selskaber, corporate  
finance og bestyrelsesarbejde.  
Nuværende stillinger  
Direktør AHJ A/S  
Direktør CatPen A/S  
Direktør THW Invest ApS  
Direktør Creditto Founders ApS  
Direktør Creditto ApS  
Direktør KRING Speedbooting ApS  
Direktør KRING Innovation ApS  
Direktør KRING Innovation Holding ApS  
Direktør KRING Ventures Holding ApS  
Direktør og bestyrelsesmedlem Torben Hjort ApS  
Bestyrelsesformand Refima Capital Partners A/S  
Bestyrelsesformand KRING Speedbooting 2016 ApS  
Bestyrelsesformand Greenblue A/S  
Bestyrelsesformand Bright Equity ApS  
Bestyrelsesformand Gladsaxe Butikscenter A/S  
Bestyrelsesmedlem Nordic Corporate Investments A/S  
Bestyrelsesmedlem REK Berlin Investor Holding ApS  
Bestyrelsesmedlem Åvænget Retail Herning Øst A/S  
Bestyrelsesmedlem Skibhusvej 53 Odense C A/S  
24  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
____________________________________________________________________________________________________________________________  
Bestyrelsesmedlem AMBright A/S  
Bestyrelsesmedlem RealBright I A/S  
Bestyrelsesmedlem RealBI-I ApS  
Bestyrelsesmedlem Enorm ApS  
Bestyrelsesmedlem Relabee ApS  
Bestyrelsesmedlem Enorm BioFactory A/S  
Bestyrelsesmedlem Enorm Investor Holding A/S  
Bestyrelsesmedlem KRING Group A/S  
Bestyrelsesmedlem KRING A/S  
Bestyrelsesmedlem ToLeFraPo ApS  
Bestyrelsesmedlem Ejendomsselskabet Kildebjerg ApS  
Bestyrelsesmedlem Refima Credit Basis A/S  
Bestyrelsesmedlem KRING Management ApS  
Bestyrelsesmedlem EEI 111 A/S  
Bestyrelsesmedlem Falen 2022 ApS  
Særlige kompetencer indenfor  
Bestyrelsesarbejde  
Investering  
Antal aktier igennem AHJ A/S: 15.084.638 stk.  
25  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
____________________________________________________________________________________________________________________________  
Direktion  
Michael Hove  
Administrerende direktør  
Køn: Mand  
Tiltrådt 1. januar 2020.  
Født 1971  
Selskabets adm. direktør er Michael Hove, som har mere end 30 års erfaring som ejerleder, adm.  
direktør, medlem/formand for børsnoterede bestyrelser samt som investor. Michael har en  
baggrund som civiløkonom, og har en række salgs- og lederuddannelser bag sig.  
Poster  
Bestyrelsesformand og medejer Orphazyme A/S  
Direktør og medejer af MKA Investering ApS  
Managing partner og ejer MH Investment ApS  
Bestyrelsesformand Antique 89 Invest A/S  
Advisor og medejer Symmetry Administration A/S  
Antal aktier: 11.354.306 stk. via selskab og 1.050.000 warrants.  
26  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
____________________________________________________________________________________________________________________________  
Lovpligtig redegørelse for samfundsansvar  
SIG har som børsnoteret selskab og som driftsvirksomhed et samfundsansvar for at de  
leverandører som selskabet benytter samt at de selskaber og ejendomme, som der investeres i,  
lever op til regler om god etik og moral. Hertil er SIGs lejere i deres ejendomme underlagt  
samme krav til ESG som de selskaber som SIG har investeret i.  
SIG’s væsentligste samfundspåvirkning relaterer sig til at tilsikre at alle leverandører, lejere,  
samarbejdspartnere samt de investeringer, som der foretages i industriselskaber og ejendomme,  
at der i disse beslutninger er fokus på leverandørernes/virksomhedernes/udlejernes sociale- og  
arbejdsrelaterede forhold.  
Af samme årsag afholder SIG sig fra at have leverandører, investere i selskaber eller at have  
lejere, som ikke har et forretningsgrundlag, som lever op til regler om god etik og moral. SIG har  
til dette formål udarbejdet en politik for ansvarlige investeringer som kan findes særskilt på  
selskabets hjemmeside. SIG foretager en ikke-finansiel due diligence forud for ethvert  
samarbejde indledes, at en ny lejer kommer ombord eller at der foretages en ny investering, og i  
denne due diligence indgår:  
En screening af hjemmesiden hvor marked, kunder, produkter/ydelser, leverandører  
samt ledelse screenes  
En dialog med selskabets ejerkreds/ledelse  
Evt. dialog med selskabets kunder og leverandører  
Opslag på diverse offentlige forum for at tilse om selskabet har nogle  
påbud/anmærkninger  
27  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
____________________________________________________________________________________________________________________________  
Miljø og klima  
Politik  
I SIG har vi en forpligtelse til og naturlig interesse i at medvirke til en bæredygtig udnyttelse af  
verdens ressourcer. Ejerskabet i vores selskabers fortsatte vækst afhænger af om de er miljø- og  
klimamæssigt bæredygtige. I tillæg hertil så investerer vi også midler i at vores ejendomme skal  
have energirigtige løsninger når vi sammen med vores lejere laver forbedringer og det er tilmed  
en parameter, når vi vurderer køb af en ejendom. Når en ejendom er blevet tilkøbt, så  
forelægger der en vedligeholdelsesplan med vores arkitekt over hvordan den enkelte ejendom  
kan blive opgraderet ift. at blive mere energirigtig.  
Risici, handlinger og resultater  
Som medejer af industrivirksomheder samt ejendomme, så er SIG’s væsentligste risici for miljø-  
og klimapåvirkning afhængig af ledelsen i de virksomheder, som vi er medejere af eller  
forretningsområdet i de virksomheder, som er lejere i vores ejendomme.  
På klimaområdet er risici særligt forbundet med et ansvarlig bæredygtigt miljø og klimapolitik fra  
lejerne i vores ejendomme samt direktionen i de selskaber, som vi er medejere af. I vores  
nuværende indsats, har SIG lagt vægten på selskabernes/udlejernes forretningsområde som  
efter en helhedsbetragtning skal kunne vurderes ikke at skade hverken klima eller miljø. Hertil  
gennemgår SIG også de enkelte selskabers grønne profil for at se om de aktivt forholder sig til  
bæredygtighed.  
SIG har implementereret og fastholder ansvarlige vurderingsprocedurer af  
udlejernes/selskabernes forretningsmodel, som skal være i overensstemmelse med SIG’s  
miljøpolitik. Denne politik er uddybet særskilt i vores retningslinjer for ansvarlige investeringer  
(https://www.sca-inv-group.dk/investor/ansvarlige-investeringer/).  
28  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
____________________________________________________________________________________________________________________________  
Menneskerettigheder og ansvarlig leverandørstyring  
Politik  
SIG er imod enhver form for børne- og tvangsarbejde og respekterer FN’s  
Menneskerettighedserklæring samt den internationale arbejdsorganisations (ILO)  
kernekonventioner, og vi vil ikke investere i selskaber eller have lejere, som ikke kan leve op til  
dette krav.  
Risici, handlinger og resultater  
De væsentligste risici for krænkelse af menneskerettigheder findes i SIG-selskabernes/lejernes  
forretningsområde. SIG investerer primært i nordiske børsnoterede selskaber og danske  
ejendomme, og det vurderes derfor som en mindre risiko at selskaberne har  
forretninger/relationer i lande med eksisterende eller nyopståede konflikter.  
Uagtet dette så er vi meget på vagt over for overtrædelse af menneskerettigheder og  
gennemfører løbende risikovurderinger for at sikre, at vi ikke direkte eller indirekte drager fordel  
af, bidrager til, tilslutter os eller på nogen måde faciliterer sådanne krænkelser. SIG foretager  
som beskrevet ovenfor en overordnet due diligence hvor der indsamles information om vores  
leverandørers/lejeres/selskabers overholdelse af menneskerettighederne.  
I 2023 er det ikke identificeret at nogle af vores selskaber/lejere har haft væsentlige risici i  
relation til krænkelser af menneskerettighederne.  
Sociale forhold og medarbejderforhold  
Politik  
Hos SIG lægger vi vægt på at sikre gode arbejdsforhold for alle ansatte og skelner ikke mellem  
køn, alder og religion. Den faste medarbejderstab udgjorde i 2023 den administrerende direktør,  
en ekstern tilknyttet regnskabsmedarbejder og en bestyrelse på fem personer.  
29  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
____________________________________________________________________________________________________________________________  
Risici, handlinger og resultater  
SIG’s væsentligste risici på området for sociale forhold og medarbejderforhold vurderes at  
relatere sig til vores lejere/selskabers sundhed på arbejdspladsen. SIG har selv til huse i nogle  
moderne lokaler med moderne faciliteter omkring sikkerhed, og via en frugtordning,  
motionscenter samt frokostordning vurderes også den sundhedsmæssige del at være på plads.  
Forretningsetik og antikorruption  
Politik  
SIG handler etisk og ansvarligt i alle aspekter af forretningen og tolererer ikke nogen former for  
korruption eller bestikkelse. Således indgår der i enhver investering i både industriselskaber og  
ejendomme en grundig due diligence for at eliminere investering i selskaber, som har været  
involveret i bestikkelse eller korruption.  
Risici, handling og resultat  
Da SIG primært investerer i nordiske selskaber og ejendomme, så vurderer vi at der er en mindre  
risiko for, at medarbejderne i de selskaber vi er medejere af, kan blive udsat for situationer med  
korruption, bestikkelse eller lign. Uagtet dette så indgår der som led i vores due diligence af de  
selskaber vi investerer i en grundig undersøgelse af om selskaberne har udarbejdet en intern  
vejledning, der hjælper deres ansatte til at forstå og implementere selskabets politik for  
virksomhedsetik.  
Der er i 2023 ikke blevet rapporteret tilfælde af brud med forretningsetisk adfærd og  
korruptionstilfælde i nogle af de selskaber som vi er medejere af og ej heller hos nogle af vores  
udlejere.  
30  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
____________________________________________________________________________________________________________________________  
Redegørelse for det underrepræsenterede køn  
Bestyrelsen anerkender vigtigheden af mangfoldighed i selskabets ledelse og lægger vægt på, at  
der er lige muligheder for alle, herunder for begge køn. Bestyrelsen evaluerer løbende selskabets  
kompetencebehov i forhold til aktuelle byrelsessammensætning, og har også i 2023 gennemført  
en intern evaluering, hvor konklusionen var at alle kompetencer er tilstede i den siddende  
bestyrelse, men at vi skulle bevare fokus på at blive ved med at finde ekstraordinære gode  
kandidater til selskabet.  
Når det er aktuelt med fornyelse af bestyrelsen enten ved et bestyrelsesmedlems udtræden eller  
ved behov for nye kompetencer, vil bestyrelsen ved indstilling af bestyrelsesmedlemmer først og  
fremmest lægge vægt på kvalifikationer i forhold til den samlede bestyrelses  
kompetencefordeling. Såfremt to kandidater er lige kvalificerede, vil bestyrelsen indstille den  
kandidat, der bedst understøtter ønsket om mangfoldighed.  
Selskabet har i flere år opfordret det underrepræsenterede køn via sine aktionærer om at  
opstille til bestyrelsen samt løbende drøftet muligheden med aktuelle kandidater uden held.  
Aktuelt består bestyrelsens generalforsamlingsvalgte medlemmer af fem mænd, hvilket anses  
for en ikke optimal fordeling. Det er selskabets mål at opnå en mere ligelig fordeling inden  
udgangen af 2026, hvor det tilstræbes at bestyrelsen skal inkludere minimum en kvinde eller  
minimum 20% af den samlede bestyrelse. Der er også i 2023 gjort en række forsøg på at  
tiltrække og opfordre kvindelige kompetente medlemmer til at kandidere til bestyrelsen.  
Uagtet dette så var der i 2023 kun opstillet mandlige kandidater til bestyrelsen på selskabets  
generalforsamling, hvorfor måltallet endnu ikke er opfyldt.  
31  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
____________________________________________________________________________________________________________________________  
Opsummering:  
2023  
5
Måltal  
Det samlede antal bestyrelsesmedlemmer  
Andel af det underrepræsenterede køn i  
procent i bestyrelsen  
0%  
20% senest i 2026  
Det samlede antal personer i øvrige  
ledelsesniveauer  
1
Selskabet gør brug af undtagelsesregel, hvorved oversigt alene vises for 2023. Over de kommende år vil oversigt blive udbygget til at indeholde 5 års tal.  
Selskabet har i 2023 kun haft en medarbejder i form af den administrerende direktør (mand).  
Grundet selskabets særlige forhold med alene 1 ansat er selskabet ikke pligtig til at opstille  
måltal og udarbejde en politik for kønsfordeling i øvrig ledelse.  
32  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
____________________________________________________________________________________________________________________________  
Risikostyring  
Dagsværdirisiko  
Selskabet har pr. 31/12-2023 investeret i 4 ejendomme samt i 27 selskaber som enten långiver  
eller kapitalejer. Der er en risiko for, at ejendommene vil falde i værdi enten grundet at renten  
stiger og at der skal foretages værdireguleringer grundet øgede afkastkrav, at udlejere går  
konkurs, at vi rammes af langvarig tomgang på en ejendom, at vi rammes af global afmatning  
eller at krigene i Gaza og Ukraine fortsætter langt ind i 2024. Pt. er ingen af vores udlejere eller  
selskaber er ramt direkte af Israel og Ukraine-krigene i deres forretningsmodeller.  
Der er ligeledes risiko for at selskabet vil tabe penge på sine investeringer enten fordi  
dagsværdien på de selskaber, som vi er medejere af, falder eller at et selskab går konkurs og  
derfor ikke kan tilbagebetale deres lån som SIG har ydet. I tilfælde af, at der opstår forhold som  
har indflydelse på selskabets økonomiske performance eller krav af væsentlig art, så vil selskabet  
særskilt informere om dette via en selskabsmeddelelse.  
SIG’s ledelse arbejder struktureret med selskabets risikoforhold  
Bestyrelsen har det overordnede ansvar for risikostyringen, mens de finansielle og operationelle  
risici varetages af direktionen. Enhver investering som foretages, bliver indstillet af direktionen i  
samarbejde med eksterne specialister og herefter endegyldigt præsenteret for bestyrelsen, som  
har den endelige beslutningskompetence om enhver investering.  
Overordnet er SIG udsat for betydelige risici i forhold til udviklingen på de finansielle markeder  
samt ejendomsmarkedet, herunder konjunkturerne som helhed. Dette forsøges imødekommet  
via en spredning på forskellige forretningsområder samt aktivklasser. SIGs direktion/bestyrelsen  
besidder også operationelle kompetencer både i forhold til selskabsdrift samt ejendomsdrift,  
hvorfor det altid indgår i due dilligence forud for en investering hvad en alternativ plan vil være  
hvis en lejer enten går konkurs, opsiger sit lejemål eller et af de selskaber som vi har investeret  
i/finansieret kommer i betalingsvanskeligheder.  
Finansielle risici  
Likviditetsrisikoen er risikoen for, at SIG ikke er i stand til løbende at opfylde sine økonomiske  
forpligtelser som følge af manglende evne til at generere tilstrækkelig indtjening, realisere  
33  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
____________________________________________________________________________________________________________________________  
aktiver eller opnå tilstrækkelig finansiering. På baggrund af selskabets investeringer i selskaber  
som både betaler rente, udbytter samt månedlige huslejeindtægter samt selskabets drifts- og  
likviditetsbudget for 2024, er det ledelsens vurdering, at der vil være et tilfredsstillende  
likviditetsberedskab gennem hele året.  
Selskabet investerer primært i Norden, og har sine investeringer primært i DKK, SEK, NOK og EUR  
samt alle passiver i danske kroner. Investeringer i SEK og NOK er ikke afdækket og er behæftet  
med en afledt valutarisiko.  
Operationelle risici  
Samarbejdspartnere  
SIG har aftaler med meget få og ingen strategiske samarbejdspartnere, som ikke nemt kan blive  
erstattet med andre.  
Udlejere  
SIG’s direkte kunder er lejerne i de udlejningsejendomme, som tilkøbes. Ejendommene tilkøbes  
kun når SIG’s bestyrelse har en høj grad af sikkerhed for lejers bonitet, eller får stillet en  
passende garanti til rådighed, og derudover vælges kun ejendomme som vurderes at kunne  
genudlejes i tilfælde af en kundes konkurs eller fraflytning, hvorfor SIG også har stor fokus på  
markedslejen ved overtagelse af en eksisterende lejer.  
Øvrige risici  
SIG vil investere direkte eller indirekte i en række små og mellemstore virksomheder, som kan  
være afhængige af få personer. Der vil blive praktiseret aktivt medejerskab, hvis det vurderes  
relevant. SIG vil i den sammenhæng være underlagt de samme risici som enhver anden  
virksomhed, der investerer i andre virksomheder.  
Risici i forbindelse med tvister, retssager og andre tvister  
SIG er fortsat part i retssager og andre tvister relateret til de tidligere ophørte aktiviteter. Det er  
SIG som er den stævnende part i forhold til en inddrivelse af en række tilgodehavender, hvorfor  
det samlet set ikke vurderes, at disse retssager vil kunne have et negativt resultat for selskabet,  
da disse inddrivelsessager ikke er indregnet i balancen med nogen værdi. Ved fuld medhold i de  
34  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
____________________________________________________________________________________________________________________________  
åbne retssager vil et provenu kunne udgøre op til USD 0,6 mio., men der er betydelig usikkerhed  
herom.  
Forsikringsforhold  
SIG’s forsikringspolice bestemmer den generelle ramme for forsikring af selskabets ejendomme.  
Forsikringsmæssig dækning vurderes løbende i forhold til aktiver og økonomiske tab via  
selskabets forsikringsmægler.  
SIG’s forsikringsprogram tager højde for generelle risici i relation til selskabets ejendomme. SIG  
administrerer alle forsikringsforhold internt efter rådgivning fra de eksterne leverandører af  
forsikringer.  
Forskning- og udvikling  
Som investeringsvirksomhed er SIG ikke direkte involveret i forskning og udvikling.  
Videnressourcer  
SIGs direktion og bestyrelse er nøje sammensat i henhold til selskabets virke, hvor der er en  
blanding af generalister og vertikale specialister indenfor den enkelte aktivklasse. Alle i SIG har  
en årelang erfaring med investeringsmarkederne, og der er ligeledes tunge ressourcer i forhold  
til drift af børsnoterede selskaber i selskabet.  
35  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
____________________________________________________________________________________________________________________________  
Ledelsespåtegning  
Bestyrelse og direktion har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for 2023 for  
Scandinavian Investment Group A/S.  
Årsregnskabet udarbejdes i overensstemmelse med IFRS Accounting Standards som godkendt af  
EU og de øvrige danske oplysningskrav for børsnoterede selskaber.  
Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver,  
passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2023 samt af resultatet af selskabets aktiviteter  
og pengestrømme for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2023.  
Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for udviklingen  
i selskabets aktiviteter og økonomiske forhold, årets resultater og selskabets finansielle stilling  
samt en beskrivelse af de væsentligste risici og usikkerhedsfaktorer, som selskabet står over for.  
Det er vores opfattelse, at årsrapporten for Scandinavian Investment Group A/S for  
regnskabsåret 1. januar 31. december 2023 med filnavn SIG-2023-12-31-da.zip i alle væsentlige  
henseender er udarbejdet i overensstemmelse med ESEF-forordningen.  
Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.  
Herlev, den 21. marts 2024  
Direktion:  
Michael Hove  
Adm. direktør  
36  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
____________________________________________________________________________________________________________________________  
Bestyrelse:  
Søren Dal Thomsen  
Steen Sandgaard  
Bestyrelsesformand  
Bestyrelsesmedlem  
Jørgen Beuchert  
Jakob Have  
Bestyrelsesmedlem  
Bestyrelsesmedlem  
Thomas Hjort  
Bestyrelsesmedlem  
37  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
____________________________________________________________________________________________________________________________  
Den uafhængige revisors revisionspåtegning  
Til kapitalejerne i Scandinavian Investment Group A/S  
Konklusion  
Vi har revideret årsregnskabet for Scandinavian Investment Group A/S for regnskabsåret 1.  
januar - 31. december 2023, der omfatter resultatopgørelse, totalindkomstopgørelse, balance,  
egenkapitalopgørelse, pengestrømsopgørelse og noter, herunder oplysning om anvendt  
regnskabspraksis, for selskabet. Årsregnskabet udarbejdes efter IFRS Accounting Standards som  
godkendt af EU og yderligere krav i årsregnskabsloven.  
Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver,  
passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2023 samt af resultatet af selskabets aktiviteter  
og pengestrømme for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2023 i overensstemmelse med  
IFRS Accounting Standards som godkendt af EU og yderligere krav i årsregnskabsloven.  
Vores konklusion er konsistent med vores revisionsprotokollat til revisionsudvalget og  
bestyrelsen.  
Grundlag for revisionen  
Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og  
de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er  
nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af  
årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics  
Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd  
(IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt  
vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at  
det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.  
Efter vores bedste overbevisning er der ikke udført forbudte ikke-revisionsydelser som  
omhandlet i artikel 5, stk. 1, i forordning (EU) nr. 537/2014.  
Vi blev første gang valgt som revisor for Scandinavian Investment Group A/S den 13. april 2023  
for regnskabsåret 2023.  
Centrale forhold ved revisionen  
Centrale forhold ved revisionen er de forhold, der efter vores faglige vurdering var mest  
betydelige ved vores revision af årsregnskabet for regnskabsåret 2023. Disse forhold blev  
behandlet som led i vores revision af årsregnskaberne som helhed og udformningen af vores  
konklusion herom. Vi afgiver ikke nogen særskilt konklusion om disse forhold.  
38  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
____________________________________________________________________________________________________________________________  
Værdiansættelse af udskudte skatteaktiver  
Den regnskabsmæssige værdi af udskudte skatteaktiver udgør DKK 21,1 mio.kr. pr. 31.12.2023  
og indeholder væsentlige ledelsesmæssige skøn over værdiansættelsen. Selskabet har pr. 31.  
december 2023 betydelige fremførbare skattemæssige underskud, som kan fremføres uden  
tidsmæssige begrænsninger. Selskabet har indregnet skatteværdien af de underskud, som  
selskabet forventes at kunne udnytte inden for de kommende 3-7 år, hvor indtægter fra  
investeringsejendomme har den mest stabile indtjeningsprofil og derfor en længere  
indregningshorisont end kreditobligationer og aktier. Udskudte skatteaktiver vurderes at være et  
centralt forhold ved revisionen, da ændringer i forudsætninger og skøn over den fremtidige  
anvendelse af skatteaktiverne kan have en væsentlig indvirkning på årsrapporten.  
Vi henviser til note 2 og 8 til årsregnskabet.  
Forholdet er behandlet således i revisionen  
Vores revision har omfattet en afstemning af de skattemæssige underskud til registreringerne  
hos Skattestyrelsen. Vi har testet grundlaget for de foreliggende budgetter og økonomiske  
fremskrivninger, der ligger til grund for ledelsens skøn, og udfordret ledelsen på rimeligheden og  
realismen i de anvendte forudsætninger og økonomiske fremskrivninger, herunder  
sammenholdt fremskrivningerne med den i de senere år realiserede indtjening før skat. Vi har  
vurderet, om noteoplysningerne er passende og fyldestgørende  
Værdiansættelse af investeringsejendomme  
Den regnskabsmæssige værdi af selskabets investeringsejendomme udgør pr. 31. december  
2023 DKK 164,2 mio., og repræsenterer den væsentligste aktivpost i balancen.  
Investeringsejendomme måles til dagsværdi på baggrund af en afkastbaseret model, hvor den  
forventede fremtidige indtjening på den enkelte ejendom kapitaliseres med et af ledelsen  
skønnet afkastkrav. De væsentligste forudsætninger og skøn til fastlæggelse af den fremtidige  
indtjening og grundlaget for fastlæggelse af afkastkrav er beskrevet i note 2.  
Værdiansættelse af investeringsejendomme vurderes at være et centralt forhold ved revisionen,  
da ændringer i forudsætninger og skøn kan have en væsentlig indvirkning på årsregnskabet.  
Forholdet er behandlet således i revisionen  
Vi har opnået en forståelse af ledelsens proces for og kontrol med værdiansættelsen af  
investeringsejendomme. Vi har foretaget gennemgang af den anvendte værdiansættelsesmodel  
og grundlaget for inputfaktorer såsom lejeniveauer, vedligeholdelsesstand og -omkostninger,  
tomgangsleje, etc. Vi har sammenholdt fastlagte afkastprocenter for de enkelte ejendomme  
med markedsrapporter og andre benchmarks. Vi har efterregnet dagsværdiansættelsen for de  
enkelte ejendomme baseret på input omkring forventet indtjening og de fastlagte afkastkrav for  
de enkelte ejendomme. Vi har vurderet følsomheden i værdiansættelsen ved ændringer i  
inputfaktorer, herunder afkastkrav.  
39  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
____________________________________________________________________________________________________________________________  
Udtalelse om ledelsesberetningen  
Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.  
Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen  
form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen.  
I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen  
og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med  
årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde  
væsentlig fejlinformation.  
Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger  
i henhold til årsregnskabsloven.  
Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i  
overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med  
årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.  
Ledelsens ansvar for årsregnskabet  
Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i  
overensstemmelse med IFRS Accounting Standards som godkendt af EU og yderligere krav i  
årsregnskabsloven.  
Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at  
udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser  
eller fejl.  
Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at  
fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at  
udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre  
ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk  
alternativ end at gøre dette.  
Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet  
Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig  
fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en  
revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men  
er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale  
standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække  
væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser  
eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis  
eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på  
grundlag af årsregnskabet.  
40  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
____________________________________________________________________________________________________________________________  
Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om  
revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og  
opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover:  
Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset  
om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som  
reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at  
danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig  
fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation  
forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk,  
bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol.  
Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne  
udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at  
kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol.  
Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende,  
samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har  
udarbejdet, er rimelige.  
Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af  
regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det  
opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller  
forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi  
konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre  
opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke  
er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det  
revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige  
begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte  
driften.  
Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet,  
herunder noteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende  
transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede  
heraf.  
Vi kommunikerer med ledelsen om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige  
placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle  
betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen.  
Vi afgiver også en udtalelse til den øverste ledelse om, at vi har opfyldt relevante etiske krav  
vedrørende uafhængighed, og oplyser den om alle relationer og andre forhold, der med  
rimelighed kan tænkes at påvirke vores uafhængighed, og, hvor det er relevant, anvendte  
sikkerhedsforanstaltninger eller handlinger foretaget for at eliminere trusler.  
Med udgangspunkt i de forhold, der er kommunikeret til ledelsen, fastslår vi, hvilke forhold der  
var mest betydelige ved revisionen af årsregnskabet for den aktuelle periode og dermed er  
centrale forhold ved revisionen. Vi beskriver disse forhold i vores revisionspåtegning, medmindre  
lov eller øvrig regulering udelukker, at forholdet offentliggøres, eller i de yderst sjældne tilfælde,  
hvor vi fastslår, at forholdet ikke skal kommunikeres i vores revisionspåtegning, fordi de negative  
konsekvenser heraf med rimelighed ville kunne forventes at veje tungere end de fordele, den  
offentlige interesse har af sådan kommunikation.  
41  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
____________________________________________________________________________________________________________________________  
ERKLÆRING OM OVERHOLDELSE AF ESEF-FORORDNINGEN  
Som et led i revisionen af årsregnskabet for Scandinavian Investment Group A/S har vi udført  
handlinger med henblik på at udtrykke en konklusion om, hvorvidt årsrapporten for  
regnskabsåret 01.01.2023 31.12.2023, med filnavnet SIG-2023-12-31-da.zip, er udarbejdet i  
overensstemmelse med EU-Kommissionens delegerede forordning 2019/815 om det fælles  
elektroniske rapporteringsformat (ESEF-forordningen), som indeholder krav til udarbejdelse af  
en årsrapport i XHTML-format.  
Ledelsen har ansvaret for at udarbejde en årsrapport, som overholder ESEF-forordningen,  
herunder udarbejdelsen af en årsrapport i XHTML-format.  
Vores ansvar er, baseret på det opnåede bevis, at opnå høj grad af sikkerhed for, om  
årsrapporten i alle væsentlige henseender er udarbejdet i overensstemmelse med ESEF-  
forordningen, og at udtrykke en konklusion. Handlingerne omfatter kontrol af, om årsrapporten  
er udarbejdet i XHTML-format.  
Det er vores opfattelse, at årsrapporten for regnskabsåret 01.01.2023 31.12.2023, med  
filnavnet SIG-2023-12-31-da.zip, i alle væsentlige henseender er udarbejdet i overensstemmelse  
med ESEF-forordningen.  
København, den 21. marts 2024  
BDO STATSAUTORISERET REVISIONSAKTIESELSKAB  
CVR-nr. 20 22 26 70  
Kim Mücke  
Statsautoriseret revisor  
MNE-nr. mne 10944  
42  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
____________________________________________________________________________________________________________________________  
Totalindkomstopgørelse for perioden 1. januar - 31.  
december 2023  
43  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
____________________________________________________________________________________________________________________________  
Balance pr. 31. december 2023 - Aktiver  
44  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
____________________________________________________________________________________________________________________________  
Balance pr. 31. december 2022 - Passiver  
45  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
____________________________________________________________________________________________________________________________  
Pengestrømsopgørelse for perioden 1. januar - 31.  
december 2023  
46  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
____________________________________________________________________________________________________________________________  
Egenkapitalopgørelse pr. 31. december 2023  
47  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
____________________________________________________________________________________________________________________________  
Oversigt over noter  
1
Anvendt regnskabspraksis  
Regnskabsmæssige skøn og vurderinger  
Honorar til generalforsamlingsvalgt revisor  
Personaleomkostninger  
2
3
4
5
Skat af årets resultat  
6
Resultat pr. aktie  
7
Investeringsejendomme  
8
Udskudt skat  
9
Andre investeringer og værdipapirer  
Egenkapital  
10  
11  
12  
13  
14  
15  
16  
17  
Kategorier af finansielle aktiver og forpligtelser  
Kreditinstitutter og finansielle risici  
Eventualforpligtelser  
Sikkerhedsstillelser og pantsætninger  
Nærtstående parter  
Nye regnskabsstandarder  
Efterfølgende begivenheder  
48  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
____________________________________________________________________________________________________________________________  
Note 1 anvendt regnskabspraksis  
Scandinavian Investment Group A/S er et aktieselskab hjemmehørende i Danmark.  
Årsrapporten for perioden 1. januar 31. december 2023 er aflagt i overensstemmelse med IFRS  
Accounting Standards som godkendt af EU og yderligere danske krav i årsregnskabsloven for  
regnskabsklasse D samt oplysningskrav for børsnoterede selskaber.  
Bestyrelse og direktion har den 21. marts 2024 behandlet og godkendt årsrapporten for 2023 for  
Scandinavian Investment Group A/S. Årsrapporten forelægges til Scandinavian Investment  
Group A/S' aktionærer til godkendelse på den ordinære generalforsamling den 12. april 2023.  
Grundlag for udarbejdelse  
Årsrapporten er aflagt i danske kroner, som er selskabets funktionelle valuta og afrundet til  
nærmeste DKK mio.  
Den anvendte regnskabspraksis, som er beskrevet nedenfor, er anvendt konsistent i  
regnskabsåret og for sammenligningstallene.  
Ændring af anvendt regnskabspraksis  
Scandinavian Investment Group A/S har implementeret de standarder og fortolkningsbidrag,  
som er trådt i kraft i 2023. Der er ingen nye standarder eller fortolkningsbidrag, som har påvirket  
indregning og måling i 2023 eller som forventes at påvirke Scandinavian Investment Group A/S  
fremadrettet.  
Omregning af fremmed valuta  
Transaktioner i anden valuta end den funktionelle valuta omregnes ved første indregning til  
transaktionsdagens kurs. Tilgodehavender, gæld og andre monetære poster i fremmed valuta,  
som ikke er afregnet på balancedagen, omregnes til balancedagens valutakurs.  
Valutakursdifferencer, der opstår mellem transaktionsdagen og henholdsvis betalingsdagen og  
balancedagen, indregnes i resultatet som finansielle poster.  
Tilgodehavender, gæld og andre monetære poster i fremmed valuta omregnes til den  
funktionelle valuta til balancedagens valutakurs. Forskellen mellem balancedagens kurs og  
49  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
____________________________________________________________________________________________________________________________  
kursen på tidspunktet for tilgodehavendets eller gældsforpligtelsens opståen eller indregning i  
seneste årsrapport indregnes i resultatopgørelsen under finansielle indtægter og omkostninger.  
For investeringer i fremmed valuta, der indregnes til dagsværdi, indgår valutakursreguleringen  
som en del af dagsværdireguleringen, og vises således ikke separat.  
Resultatopgørelsen  
Selskabet benytter en artsopdelt resultatopgørelse med tilpasninger til selskabets aktivitet.  
Resultat af investeringsejendomme  
Omsætning repræsenterer primært årets huslejeindtægter fra investeringsejendomme.  
Indtægter vedrørende forbrugsregnskaber indregnes i balancen, og påvirker således ikke  
driftsresultatet. Omsætning opgøres ekskl. moms og med fradrag af rabatter. Lejeindtægter  
indregnes lineært over den aftalte lejeperiode.  
Omkostninger vedrørende investeringsejendomme indeholder alle omkostninger vedrørende  
drift af ejendomme, herunder reparations-, vedligeholdelses-, fælles-, skatteomkostninger,  
afgifter samt andre omkostninger. Omkostninger vedrørende forbrugsregnskabet refunderes  
sædvanligvis af lejere og indregnes derfor alene i balancen indtil refusion modtages. Der skelnes  
mellem vedligeholdelse og forbedringer af ejendomme. Vedligeholdelse medfører, at  
ejendommen bevarer sin værdi, og udgift hertil føres via resultatopgørelsen. Forbedringer  
medfører en værdistigning og aktiveres på ejendommen.  
Dagsværdiregulering af ejendomme indeholder regulering af investeringsejendomme til  
dagsværdi.  
Resultat af andre investeringer  
I investeringsresultatet indregnes realiserede og urealiserede kursgevinster og tab på  
værdipapirer, modtagne udbytter samt renteindtægter og renteomkostninger.  
Driftsomkostninger  
Driftsomkostninger omfatter lønninger, bidrag til social sikring og andre personaleomkostninger  
samt diverse selskabsomkostninger.  
50  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
____________________________________________________________________________________________________________________________  
Skat af årets resultat  
Årets skat, der består af årets aktuelle skat og ændring i udskudt skat, indregnes i årets resultat, i  
anden totalindkomst eller direkte i egenkapitalen.  
Balancen  
Investeringsejendomme  
Investeringsejendomme er ejendomme, der besiddes for at opnå lejeindtægter og/eller  
kapitalgevinster.  
Investeringsejendomme måles på købstidspunktet til kostpris med tillæg af købsomkostninger.  
Omkostninger, der tilfører en ejendom nye eller forbedrede egenskaber, som medfører en  
forøgelse af dagsværdien opgjort umiddelbart før afholdelse af omkostningerne, tillægges  
anskaffelsessummen som forbedringer.  
Ved erhvervelse af investeringsejendomme foretages der vurdering af, hvorvidt erhvervelsen er  
overtagelse af en virksomhed, der behandles som en virksomhedssammenslutning eller  
anskaffelse af et eller flere aktiver.  
Betragtes erhvervelsen som en virksomhedssammenslutning, anvendes overtagelsesmetoden,  
og eventuel forskel mellem købsvederlaget og dagsværdien af de overtagne nettoaktiver  
indregnes som goodwill. Betragtes erhvervelsen som anskaffelse af et eller flere aktiver,  
indregnes der ikke udskudt skat af midlertidige forskelle mellem den regnskabsmæssige og den  
skattemæssige værdi på anskaffelsestidspunktet.  
Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi, der baseres på budgetterede  
pengestrømme for den enkelte ejendom sammenholdt med et markedsbaseret afkastkrav for  
den pågældende type ejendom (niveau 3 i IFRS dagsværdihierarki).  
Investeringsejendomme har, bortset fra grunde, en begrænset levetid. Den værdiforringelse der  
finder sted, efterhånden som en investeringsejendom forældes, afspejles i  
investeringsejendommens årlige måling til dagsværdi. Der foretages derfor ikke systematiske  
afskrivninger for investeringsejendommens brugstid. Værdiregulering til dagsværdien indregnes i  
totalindkomstopgørelsen i linjen ”Resultat af investeringsejendomme.  
51  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
____________________________________________________________________________________________________________________________  
Tilgodehavender  
Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris. Nedskrivning til imødegåelse af tab foretages  
efter den simplificerede expected credit loss-model, hvorefter det samlede tab indregnes straks i  
resultatopgørelsen på samme tidspunkt som tilgodehavendet indregnes i balancen på baggrund  
af det forventede tab i tilgodehavendets samlede levetid.  
Tilgodehavender omfatter tillige tilgodehavender fra lejere. Der foretages direkte nedskrivninger  
af tilgodehavender, hvis værdien ud fra en individuel vurdering af de enkelte lejers betalingsevne  
er forringet eller tilgodehavender vurderes uerholdelige. Nedskrivninger foretages til opgjort  
nettorealisationsværdi.  
Andre investeringer og værdipapirer  
Værdipapirer indregnes og måles på handelsdagen til kostpris, der svarer til dagsværdi ved første  
indregning.  
Efterfølgende måles selskabets værdipapirer til dagsværdi. Afkastet af værdipapirerne er  
indeholdt i investeringsresultatet. Dagsværdi af børsnoterede værdipapirer opgøres på baggrund  
af børskursen på balancetidspunktet (niveau 1 i IFRS dagsværdihierarki). Dagsværdien af ikke  
børsnoterede værdipapirer opgøres på baggrund af anerkendte værdiansættelsesmetoder og  
aktuelle markedsdata (niveau 2 i IFRS dagsværdihierarki).  
Likvider  
Likvider omfatter kontantbeholdning og indeståender i banker.  
Egenkapital  
Udbytte  
Foreslået udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på den ordinære  
generalforsamling (deklareringstidspunktet). Udbytte, som forventes udbetalt for året, vises som  
en særskilt post under egenkapitalen.  
52  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
____________________________________________________________________________________________________________________________  
Egne aktier  
Køb og salg af egne aktier indregnes direkte i egenkapitalen som transaktioner med ejerne.  
Gældsforpligtelser  
Skyldig skat og udskudt skat  
Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet  
skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster  
samt for betalte skatter.  
Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af alle midlertidige forskelle  
mellem regnskabsmæssig og skattemæssige værdi af aktiver og forpligtelser. Der indregnes dog  
ikke udskudt skat af midlertidige forskelle vedrørende skattemæssige ikke afskrivningsberettiget  
goodwill, eller hvor midlertidige forskelle - bortset fra virksomhedsovertagelser - er opstået på  
anskaffelsestidspunktet uden af have effekt på resultat eller skattepligtig indkomst.  
Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede skattemæssige  
underskud, indregnes under andre langfristede aktiver med den værdi, hvortil de forventes at  
blive anvendt, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte  
skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed og jurisdiktion.  
Udskudte skatteaktiver og skatteforpligtelser modregnes, hvis enheden har en juridisk ret til at  
modregne aktuelle skatteforpligtelser og skatteaktiver eller har til hensigt enten at indfri aktuelle  
skatteforpligtelser og skatteaktiver på nettobasis eller at realisere aktiverne og forpligtelserne  
samtidigt.  
Finansielle forpligtelser  
Gæld til kreditinstitutter m.v. indregnes ved lånoptagelse til dagsværdi efter fradrag af  
transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til  
amortiseret kostpris ved anvendelse af “den effektive rentes metode”, således at forskellen  
mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen under finansielle  
omkostninger over låneperioden.  
Øvrige finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris.  
53  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
____________________________________________________________________________________________________________________________  
Pengestrømsopgørelse  
Pengestrømsopgørelsen viser selskabets pengestrømme for året opdelt på drifts-, investerings-  
og finansieringsaktivitet, årets forskydning i likvider samt selskabets likvider ved årets  
begyndelse og slutning.  
Pengestrømme fra driftsaktivitet opgøres efter den indirekte metode med udgangspunkt i  
resultat før skat reguleret for ikke-kontante driftsposter, ændring i driftskapital, modtagne og  
betalte renter, modtagne udbytter og betalt selskabsskat.  
Pengestrømme fra investeringsaktivitet omfatter betaling i forbindelse med køb og salg af  
virksomheder og aktiviteter, køb og salg af immaterielle, materielle og andre langfristede aktiver  
samt køb og salg af værdipapirer, der ikke medregnes som likvider.  
Pengestrømme fra finansieringsaktivitet omfatter ændringer i størrelse eller sammensætning af  
aktiekapital og omkostninger forbundet hermed samt optagelse af lån, afdrag på rentebærende  
gæld herunder leasinggæld, køb og salg af egne aktier samt betaling af udbytte til  
selskabsdeltagere.  
Likvider omfatter likvide beholdninger.  
Pengestrømme i andre valutaer end den funktionelle valuta omregnes med gennemsnitlige  
valutakurser, medmindre disse afviger væsentligt fra transaktionsdagens kurser.  
Nøgletal  
De i hoved- og nøgletalsoversigten anførte nøgletal er beregnet således:  
Egenkapitalforretning = Resultat X 100  
/ gennemsnitlig egenkapital  
Indre værdi pr. aktie = Egenkapital  
/ antal udestående aktier ultimo  
Udvandet indre værdi pr. aktie = Egenkapital  
/ antal udestående aktier ultimo justeret for nettoforpligtelser i henhold til eksisterende  
warrantprogram  
Resultat pr. aktie = Resultat  
/ gennemsnitlig antal udestående aktier  
Udvandet resultat pr. aktie = Resultat  
/ gennemsnitlig antal udestående aktier justeret for nettoforpligtelser i henhold til eksisterende  
warrantprogram  
Aktiekurs/indre værdi = Børskurs  
/ indre værdi  
Pengestrømme fra driftsaktivitet pr. aktie = Pengestrømme fra driftsaktivitet  
/ gennemsnitlig antal udestående aktier  
54  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
____________________________________________________________________________________________________________________________  
Pengestrømme fra driftsaktivitet pr. aktie (udvandet) = Pengestrømme fra driftsaktivitet  
/ gennemsnitlig antal  
udestående aktier justeret for nettoforpligtelser i henhold til eksisterende warrantprogram  
Soliditet = Egenkapital ultimo  
/ passiver ultimo  
Investerbare balance = samlede aktiver eksklusiv indregnet skatteaktiv  
Note 2 Regnskabsmæssige skøn og vurderinger  
Udskudte skatteaktiver:  
Udskudte skatteaktiver indregnes for alle ikke-udnyttede skattemæssige underskud, i den  
udstrækning det anses for sandsynligt, at der inden for en overskuelig årrække realiseres  
skattemæssige overskud, hvori underskuddene kan modregnes. Fastlæggelse af hvor stort et  
beløb, der kan indregnes for udskudte skatteaktiver, baseres på skøn over det sandsynlige  
tidspunkt for og størrelse af fremtidige skattepligtige overskud.  
Fastlæggelsen af, hvor stort et beløb, der kan indregnes for udskudte skatteaktiver, baseres på  
skøn over det sandsynlige tidspunkt for og størrelsen af fremtidige skattepligtige underskud. Ved  
udøvelsen af disse skøn medtages forventede skattepligtige indtægter på ejendomsporteføljen  
(ekskl. værdistigninger) med en 7 års horisont, idet disse anses for stabile og relativt sikre. For  
forventet skattepligtig indkomst fra kreditobligationer og aktieavancer på børsnoterede aktier  
anvendes hhv. en 5 års og en 3 års horisont, idet disse i højere grad er afhængige af udviklingen  
på de finansielle markeder og dermed forbundet med større usikkerhed.  
Selskabet har ved udgangen af 2023 fremførte skattemæssige underskud på DKK 685 mio., som  
kan fremføres uden tidsmæssige begrænsninger. Af disse underskud er skatteværdien af netto  
DKK 112 mio. (svarende til netto DKK 22,5 mio.) indregnet i årsregnskabet for 2023 som udskudt  
skat baseret på den skønnede indtjening fra investeringsejendomme, kreditobligationer og  
aktier i de kommende 3-7 år, og hvor der ved fastlæggelse af indtjening er foretaget fradrag for  
henførbare forventede omkostninger til personale og administration. Endvidere er der taget  
højde for, at fremførte underskud ikke kan anvendes fuldt ud i de år, hvor indtjeningen  
overstiger den i selskabsskattelovgivningen fastsatte bundgrænse for fuld udnyttelse hhv. 60%  
udnyttelse af fremførte underskud.  
55  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
____________________________________________________________________________________________________________________________  
Investeringsejendomme:  
Måling til dagsværdi foretages individuelt for hver enkelt ejendom med udgangspunkt i et  
budget for den enkelte ejendom for det kommende driftsår, korrigeret for udsving der har  
karakter af enkeltstående hændelser. Med udgangspunkt heri anvendes en afkastbaseret model,  
som p.t. anses for mest velegnet til værdiansættelse af porteføljen. Denne afkastmodel  
sammenholdes med de seneste opgjorte afkastkrav fra Colliers og EDCs kvartalsrapporter  
indenfor det specifikke område og for den konkrete ejendomstype (logistik og retail).  
Dagsværdien er opgjort med ekstern bistand fra Vindinge Gruppen.  
I 2023 er dagsværdien målt ved sammenholdelse af det forventede driftsresultat i 2024, som  
vurderes at udtrykke en normaliseret indtjening, med et afkastkrav på 7,0 - 8,5 % (2022: 6,75 -  
8,5%). Der har ikke været reguleret for særlige forhold i 2023, og generelt har selskabet meget  
lave drifts- og vedligeholdelsesomkostninger tilknyttet den nuværende portefølje med  
udgangspunkt i at de fleste af selskabets kontrakter er opbygget som sale og leaseback, hvilket  
er ensbetydende med at lejer bærer alle drifts- og vedligeholdelsesomkostninger. Der indregnes  
dog i niveauet 10.000 DKK pr. ejendom pr. måned til uforudsete omkostninger ved fastlæggelsen  
af dagsværdi. Målingen pr. 31.12.2023 har samlet resulteret i en negativ dagsværdiregulering på  
netto DKK 0,9 mio. (2022: positiv regulering på DKK 6,7 mio.).  
SIGs samlede afkastkrav fastsættes på grundlag af dels udviklingen i markedsforholdene for den  
pågældende ejendomstype og ejendommens beliggenhed, dels erfaringer ved finansiering, køb  
og salg, og dels ændringer i og vurderinger af den enkelte ejendoms forhold. En ændring i  
afkastprocenten på 0,25% vil påvirke dagsværdien af ejendommene med ca. +/- 5-6 DKK mio.  
Med udgangspunkt i at selskabet har indgået lange lejekontrakter med kreditværdige lejere samt  
har udlejet til priser under markedsniveau (lejereserve), så vurderes det ikke at tomgang vil være  
en stor risiko ift. Genudlejning på nogle af selskabets ejendomme. I forhold til  
dagsværdihierarkiet anvendes niveau 3, hvor væsentlige input ikke er baseret på observerbare  
markedsdata.  
56  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
____________________________________________________________________________________________________________________________  
Note 3 Honorar til generalforsamlingsvalgt revisor  
Der har ikke været afholdt honorarer til andre revisorer, og de generalforsamlingsvalgte  
revisorer har ikke leveret andre ydelser end lovpligtig revision i 2022 og 2023.  
Note 4 Personaleomkostninger  
Selskabets nuværende direktør, der tiltrådte 1. januar 2020, har fast løn og ingen bonusordning.  
I tillæg til sin faste løn har direktøren et warrantprogram som har værdi, hvis kursen på  
selskabets aktie er stigende over perioden på 36 måneder. Den adm. direktør har 12 måneders  
opsigelsesvarsel, såfremt selskabet opsiger kontrakten. Der foreligger ingen change-of-control  
klausuler.  
57  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
____________________________________________________________________________________________________________________________  
Warrant program 2023:  
Selskabet etablerede den 1. maj 2023 et warrant-program for bestyrelse og direktion. Warrant-  
programmet er opgjort efter Black Scholes-modellen og omfatter i alt 2.250.000 warrants pr.  
31/12-2023. Hver warrant giver warrantejeren ret til at købe én aktie a nom. 0.50 kr. i selskabet  
til lukkekursen pr. 30. april 2023 DKK 3,16.  
Værdien af warrant programmet på tildelingstidspunktet er opgjort til t.DKK 881, som indregnes  
som en personaleomkostning over optjeningsperioden med t.DKK 24 pr. måned.  
Beregningsforudsætningerne for Black Scholes-modellen er: Gns. aktiepris: DKK 2,50.  
Udnyttelseskurs: DKK 3.16. Volatilitet: 31,8 %. Volatiliteten er baseret på udviklingen i SIG’s  
aktiekurs tre år forud for programmets tildeling. Risikofri rente: 2,5 %. Optjeningsperioden løber  
fra 1/5-2023 1/5-2026. Dette samlede antal warrants optjenes over en 36 måneders periode  
med 1/36 pr. måned fra og med 1/5-2023. Der optjenes alene warrants så længe  
warrantindehaveren er ansat eller er bestyrelsesmedlem i selskabet.  
Warrantindehaveren er forpligtet til for frie midler eller i selskabsregi at eje et antal aktier i  
selskabet i perioden fra aftaletidspunktet for aftalen og indtil udnyttelsen af warrants. Antallet af  
aktier som warrantindehaveren skal eje fastsættes i aftalen med warrantindehaveren i henhold  
til bestyrelsens beslutning.  
Erhverver eller ejer warrantindehaveren et færre antal aktier end aftalt i aftalen med  
warrantindehaveren, reduceres antallet af warrants, der kan optjenes af warrantindehaveren,  
forholdsmæssigt.  
Warrants kan udnyttes til tegning af aktier, når samtlige warrants er optjent. Tegningsperioden  
er 26 uger, medmindre bestyrelsen inden for 4 ugers perioden beslutter at forlænge denne.  
Warrants kan kun udnyttes til tegning af aktier i løbet af tegningsperioden, når et tegningsvindue  
er åbent. I tilfælde af at selskabets handelsvindue er lukket i tegningsperioden, så vil aktierne  
blive tegnet på førstkommende dag i det næste åbne handelsvindue. Warrants kan udelukkende  
afregnes i aktier.  
Warrant program 2020:  
Selskabet etablerede den 1. maj 2020 et warrant-program for bestyrelse og direktion.  
Warrantprogrammet omfattede i alt 6.400.000 warrants pr. 31/12-2022. Hver warrant gav  
58  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
____________________________________________________________________________________________________________________________  
warrantejeren ret til at købe én aktie a nom. 0,50 kr. i selskabet til lukkekursen pr. 30 marts 2020  
DKK 1,53. Selskabet har indregnet værdien af warrant programmet som en omkostning i  
optjeningsperioden 1/5-2020 frem til 30/4 2023 i henhold til Black-Scholes formlen baseret på  
følgende beregningsforudsætninger opgjort på tildelingstidspunktet i 2020: Gns. aktiepris: DKK  
1,643. Udnyttelseskurs: DKK 1,53. Volatilitet: 21,4 %. Volatiliteten er baseret på udviklingen i  
SIG’s aktiekurs fire måneder forud for programmets tildeling. Risikofri rente: -0,5 %. På dette  
grundlag blev værdien opgjort til t.DKK 1.316, som blev fordelt over optjeningsperioden, hvor  
således t.DKK 146 er indregnet som omkostning i 2023 (2022: t.DKK 439).  
Programmet blev afviklet i maj 2023, hvor warrantholdere valgte at udnytte 5.983.524 warrants  
ved at erhverve samme antal aktier fra selskabets beholdning af egne aktier til en pris på DKK  
1,53 pr. aktie.  
Note 5 Skat af årets resultat  
59  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
____________________________________________________________________________________________________________________________  
Note 6 Resultat pr. aktie  
Note 7 Investeringsejendomme  
Der henvises til beskrivelsen i ledelsesberetningen samt note 2 omkring årets værdireguleringer.  
Selskabet har indgået huslejekontrakter, hvor der er uopsigelighed fra lejers side medførende  
nedenstående huslejeindtægter:  
60  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
____________________________________________________________________________________________________________________________  
Huslejeindtægter er opgjort på baggrund af gældende lejeniveauer uden hensyntagen til  
fremtidig udvikling i prisindeks.  
Note 8 Udskudt skat  
De ikke aktiverede skatteaktiver vedrører Danmark. Der henvises til note 2.  
61  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
____________________________________________________________________________________________________________________________  
Note 9 Andre investeringer og værdipapirer  
Note 10 Egenkapital  
62  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
____________________________________________________________________________________________________________________________  
Note 11 Kategorier af finansielle aktiver og forpligtelser  
Nedenstående oversigt viser klassifikationen af investeringsejendomme og finansielle  
instrumenter, der måles til dagsværdi, opdelt i henhold til dagsværdihierarkiet:  
Niveau 1: Markedsværdi på et velfungerende marked for identiske aktiver eller forpligtelser.  
Metoden anvendes på børsnoterede værdipapirer DKK 30 mio.  
Niveau 2: Andre input end noterede priser, som er observerbare for aktivet eller forpligtelsen,  
enten direkte i markedet eller indirekte. Metoden anvendes på kreditobligationer og indirekte  
kapitalandele i børsnoterede aktier DKK 79 mio.  
Værdiansættelsen af kreditobligationer er således på observerbare markedstransaktioner i de  
samme unoterede investeringer, hvilket omfatter både køb, salg og kapitalforhøjelser. Dette kan  
således også medføre, at nogle af de opgjorte dagsværdier er baseret på transaktioner som er  
foretaget på et tidspunkt forud for balancedagen.  
Indirekte kapitalandele måles til indre værdi og omfatter udelukkende investeringer i selskaber  
som har investeret i noterede selskaber, som måles til markedskurser. Måling til indre værdi  
anses således som et rimeligt udtryk for dagsværdien.  
Niveau 3: Værdiansættelsesmetoden, hvor væsentlige input ikke er baseret på observerbare  
markedsdata. Metoden anvendes på investeringsejendomme DKK 164 mio.  
Der er ingen væsentlige forskelle mellem de regnskabsmæssige værdier og dagsværdierne af  
selskabets øvrige finansielle aktiver og forpligtelser, som måles til amortiseret kostpris.  
Note 12 Kreditinstitutter og finansielle risici  
63  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
____________________________________________________________________________________________________________________________  
Årets finansieringsudgifter på ejendomme kan specificeres således:  
Selskabets risikostyringspolitik:  
SIG investerer primært i danske ejendomme samt nordiske selskaber enten som kapitalejer  
eller långiver. Investeringsstrategien er langsigtet, hvorfor resultatet skal bedømmes over en  
længere tidshorisont.  
SIG har via en spredning af sine investeringer forsøgt at minimere sin risiko, men uagtet denne  
spredning så kan afkastet variere fra periode til periode, såvel absolut som relativt i forhold til  
den generelle udvikling indenfor renterne, de generelle konjunkturer, globale epidemier,  
udviklingen på kapitalmarkederne samt den specifikke situation hos vores lejere samt de  
selskaber som vi enten er medejere eller långivere til.  
Dagsværdien af selskabets kapitalandele og obligationer kan derfor på et vilkårligt tidspunkt  
være højere, lavere eller det samme som på investeringstidspunktet.  
64  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
____________________________________________________________________________________________________________________________  
Følgende faktorer kan efter ledelsens opfattelse være af særlig betydning for udviklingen i  
værdien af selskabets investeringer og dermed den indre værdi af selskabet:  
1) Renteniveauet, 2) Globale epidemier, 3) Udvikling i ejendomspriserne 4) De globale  
konjunkturer som vil ramme dagsværdien af de selskaber som vi enten er medejere eller  
långivere til.  
Disse udsving på rentemarkederne kan være betydelige og vil påvirke både dagsværdien på  
selskabets ejendomme samt kursværdien på selskabets værdipapirer. Overordnede udsving  
kan være en reaktion på makroøkonomiske forhold, internationale og nationale politiske  
forhold, lovgivnings og reguleringsmæssige forhold, markedsmæssige forhold,  
branchemæssige forhold m.m. Der er en tendens til, at udsvingene på kapitalmarkederne  
korrelerer på tværs af segmenter og markeder.  
Selskabets investeringskoncept er opdelt i forskellige aktivklasser som vurderes at  
risikominimere, og derudover er den enkelte investering case-orienteret og indebærer en  
fokuseret portefølje af nøje udvalgte investeringer. I og med at selskabets investeringer i  
overvejende grad er i ejendomme og som långivere, så vurderes det at selskabet vil opnå  
mindre udsving ift. hvis selskabet primært havde investeret sine midler direkte på  
kapitalmarkedet. Den fokuserede spredning af investeringerne i forskellige aktivklasser  
bevirker, at selskabets resultat/indre værdi kan afvige væsentligt (positivt såvel som negativt)  
fra den generelle markedsudvikling. Selskabet tilstræber derfor at have en risikoprofil, som er  
lavere end aktiemarkedet som helhed.  
Valutarisiko  
Selskabet har ultimo 2023 primært sin kapital investeret i DKK, EUR, NOK og SEK. Investering i  
udenlandske værdipapirer afleder eksponering i fremmed valuta. Selskabet afdækker ikke  
systematisk udsving i valutakurser og udsvingene kan derfor påvirke selskabets afkast.  
Selskabet foretager ingen valutaafdækning heraf.  
Likviditetsrisici  
Likviditetsrisikoen er risikoen for, at selskabet ikke er i stand til løbende at opfylde sine  
økonomiske forpligtelser som følge af manglende evne til at generere tilstrækkelig indtjening,  
realisere aktiver eller opnå tilstrækkelig finansiering.  
65  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
____________________________________________________________________________________________________________________________  
Ledelsen vurderer, at selskabets likviditetsberedskab er tilfredsstillende og at dette ligeledes  
vil være tilfældet for det kommende år.  
Selskabet havde et bankindestående på DKK 3 mio. ultimo 2023 (2022: DKK 4 mio.).  
Bankindeståender er primært i danske kroner.  
Kapitalforvaltning og kapitalgrundlag  
Ved udgangen af 2023 udgjorde selskabets egenkapitalandel 63 % imod 62 % i 2022. Selskabet  
har som målsætning at selskabets egenkapitalandel minimum skal udgøre 40 %. Selskabet  
anser den nuværende kapitalstruktur for hensigtsmæssig i forhold til risikoprofil og den  
fremadrettede strategi.  
Selskabet havde DKK 104 mio. i rentebærende gæld ved udgangen af 2023 (2022: DKK 107  
mio.).  
Kreditfacilitet  
Selskabet bruger primært realkreditlån som finansiering i sine ejendomme. Lånetypen blev i  
2022 omlagt fra fast til variabel rente med afdrag over en periode på 20 år. Hertil tilstræbes at  
der i finansieringen også indgår uopsigelige sælgerpantebreve så selskabet undgår at bruge  
kreditfaciliteter i forhold til finansieringen over realkreditlånet.  
Selskabet har ultimo året en kreditfacilitet i Nykredit på DKK 40 mio. målrettet investering i  
kreditobligationer. Derudover har selskabet mulighed for at bruge diverse belånings-  
muligheder i de investeringer som foretages som kapitalejer.  
På baggrund af budgetter og planer er det bestyrelsens og direktionens opfattelse, at  
selskabets likviditetsressourcer er tilstrækkelige til virksomhedens drift i 2024. Bestyrelsen og  
direktionen vurderer, at selskabets kapitalstruktur er tilstrækkelig.  
Renterisici  
Selskabet har en risiko ift. den generelle udvikling i renten fsv. angår sin kreditramme i  
Nykredit samt den rente som betales ved brug af belåningsrammerne ift. investering i  
kapitalandele. En rentestigning på 1% vil have effekt på selskabets afkast med ca. DKK 400.000  
ekstra på selskabet kreditramme i Nykredit, og ca. DKK 60.000 på selskabets kreditfacilitet i  
66  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
____________________________________________________________________________________________________________________________  
Nordnet. I forhold til lånoptagningen i realkreditlån, så vil en rentestigning på 1% forøge  
selskabets renteomkostninger med DKK 1 mio.  
Genudlejningsrisici  
I selskabets fire ejendomme vil der være en større risiko i tilfælde af at en lejer enten går  
konkurs eller opsiger sit lejemål. SIG har forsøgt at minimere denne risiko ved at indgå længere  
lejekontrakter med lejere som er kreditværdige samt ved at købe ejendomme med en attraktiv  
beliggenhed som vurderes at kunne genudlejes da lejerne betaler markedslejen eller derunder  
i alle fire ejendomme. I enkelte af ejendommene tjener sælgerpantebreve som pant for den  
fremadrettede leje og dertil bruges også kautioner udstedt af lejers ejerselskaber.  
Kreditrisiko  
Selskabets kreditrisiko begrænser sig til huslejetilgodehavender fra solide lejere, som  
endvidere forudbetaler husleje samt til indeståelser i større solide danske banker, hvorfor den  
samlede risiko herfra vurderes som værende meget lav.  
Andre tilgodehavender består af tilgodehavende obligationsrenter og selskabsskat, hvor den  
samlede risiko ligeledes vurderes som værende lav.  
Følsomhedsanalyser  
Baseret på selskabets positioner pr. 31. december 2023, ville en ændring på +/-10% i aktie- og  
obligationskurser medføre en gevinst/tab for selskabet på DKK 11 mio.  
En ændring i renteniveauet på +/- 1% ville medføre en årlig omkostning/besparelse på DKK 1  
mio.  
En ændring på +/- 10% i kursen på de valutaer selskabet er eksponeret overfor ville medføre  
følgende gevinster/tab:  
SEK +/- DKK 1,8 mio.  
NOK +/- DKK 0,9 mio.  
USD +/- DKK 0,8 mio.  
EUR +/- DKK 5,8 mio.  
67  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
____________________________________________________________________________________________________________________________  
Note 13 Eventualforpligtelser  
Selskabet har ingen eventualforpligtelser på balancedagen.  
Note 14 Sikkerhedsstillelser og pantsætninger  
Selskabet har givet pant i sine fire ejendomme for lån, som er anvendt til at finansiere købene.  
Selskabet har tillige givet pant i sin værdipapirportefølje for de lån som vedrører selskabets  
investering i kreditobligationer samt kapitalandele.  
Note 15 Nærtstående parter  
Nærtstående parter med bestemmende indflydelse  
Selskabet har ingen nærtstående parter med bestemmende indflydelse.  
Nærtstående parter med betydelig indflydelse  
Nærtstående parter med betydelig indflydelse omfatter selskabets bestyrelse og direktion.  
AHJ A/S og MH Investment ApS har med en ejerandel på henholdsvis 28,2 % og 21,2 % af  
selskabet og vurderes dermed at have en betydelig indflydelse.  
Transaktioner med nærtstående parter  
Der henvises til ledelsesberetningen, hvor bestyrelsesmedlemmer og direktionens tillidsposter  
er specificeret.  
Vederlag og løn til bestyrelse og direktion fremgår af note 4, herunder udnyttelse af 2020-  
warrantsprogram i 2023 hvor bestyrelsen og direktionen har erhvervet egne aktier samt  
tildelinger i henhold til nyt program etableret i 2023.  
Selskabet har benyttet Vindinge Gruppen A/S via bestyrelsesmedlem Steen Sandgaard til at  
supportere med driften af selskabets ejendomme, og har herfor samlet betalt et honorar på t.  
DKK 78 inkl. moms (2022: t.DKK 85) til selskabet.  
Selskabet har ligeledes lavet en forvaltningsaftale med NCI Advisory via bestyrelsesmedlem  
Jørgen Beuchert som forvalter af selskabets långivning til industrivirksomheder. Der er i 2023  
68  
 
Scandinavian Investment Group A/S  
____________________________________________________________________________________________________________________________  
afholdt et management fee til NCI Advisory på t.DKK 685 (2022: t.DKK 697) og et  
resultatorienteret performancehonorar på t.DKK 0 (2022: t.DKK 0).  
Selskabet har investeret DKK 8,8 mio. i Nordic Compound Invest A/S via bestyrelsesmedlem  
Jakob Have som forvalter af en koncentreret portefølje af børsnoterede små og mellemstore  
selskaber, primært i Skandinavien. Jakob Have modtager i Nordic Compound Management A/S  
et management fee og et resultatorienteret performance fee, der i 2023 samlet udgjorde  
t.DKK 534 (2022: t.DKK 342).  
Alle transaktioner er foretaget på markedsmæssige vilkår.  
Med undtagelse af det sædvanlige ledelsesvederlag, blev der herudover ikke gennemført  
transaktioner i løbet af året med bestyrelsesmedlemmer, direktion, ledende medarbejdere,  
større aktionærer eller andre nærtstående parter.  
Note 16 Nye regnskabsstandarder  
På tidspunktet for aflæggelse af denne årsrapport foreligger ikke nye eller ændrede  
regnskabsstandarder og fortolkninger, som har en væsentlig betydning for årsregnskabet.  
Note 17 Efterfølgende begivenheder  
Der er indtil årsrapportens aflæggelse den 21. marts 2024 ikke indtruffet begivenheder, som vil  
påvirke den økonomiske og finansielle stilling i virksomheden. Selskabets udvandet indre værdi  
ultimo februar 2024 var 4,01 sammenholdt med 3,85 ved regnskabsårets udløb.  
69