Untitled

Félagsbústaðir hf.

Ársreikningur 2021

Félagsbústaðir hf.

Þönglabakka 4

109 Reykjavík

Kt. 510497-2799

Ársreikningur Félagsbústaða 2021 2 Fjárhæðir í þúsundum króna

Efnisyfirlit

Skýrsla og áritun stjórnar og framkvæmdastjóra ................................................................................................................................

Áritun óháðs endurskoðanda .......................................................................................................................................................................

Rekstrarreikningur og yfirlit um heildarafkomu .................................................................................................................................

Efnahagsreikningur ..........................................................................................................................................................................................

Eiginfjáryfirlit ......................................................................................................................................................................................................

Sjóðstreymisyfirlit .............................................................................................................................................................................................

Skýringar ...............................................................................................................................................................................................................

Óendurskoðuð fylgiskjöl:

Stjórnarháttayfirlýsing ................................................................................................................................................................................

Ófjárhagsleg upplýsingagjöf ......................................................................................................................................................................

Ársreikningur Félagsbústaða 2021 3 Fjárhæðir í þúsundum króna

Skýrsla og áritun stjórnar og

framkvæmdastjóra

Félagsbústaðir er hlutafélag í eigu Reykjavíkurborgar og sinnir lögbundnu verkefni á sviði húsnæðismála fyrir hönd eiganda

síns. Kjarnastarfsemi Félagsbústaða er uppbygging, eignarhald, kaup, sala, rekstur, viðhald og útleiga á félagslegu

íbúðarhúsnæði í samræmi við reglur Reykjavíkurborgar þar um. Í öllum hverfum borgarinnar eru félagslegar leiguíbúðir sem

ætlaðar eru fjölskyldum og einstaklingum undir tilteknum eigna- og tekjumörkum, auk leiguíbúða fyrir aldraða og fólk með

fötlun.

Starfsemin tekur m.a. mið af húsnæðisáætlun Reykjavíkurborgar, en þar er áhersla lögð á að tryggja félagslegan margbreytileika

og fjölbreytni í hverfum borgarinnar og gert ráð fyrir að 5% alls íbúðarhúsnæðis sé félagslegt leiguhúsnæði. Í samræmi við þá

stefnu leggja Félagsbústaðir áherslu á að dreifa leiguíbúðum sem jafnast um borgina.

Félagsbústaðir leigja út um 3.000 leigueiningar, sem eru að langstærstum hluta í eigu félagsins. Um 73% telst til almenns

félagslegs leiguhúsnæðis, 13% til íbúða fyrir fatlað fólk, 12% til íbúða fyrir aldraða og tæplega 2% fyrir heimilislausa.

Samkvæmt eigandastefnu skal rekstur félagsins vera fjárhagslega sjálfbær. Öllum hagnaði félagsins, þ.m.t. uppsöfnuðum

hagnaði í formi eignamyndunar, skal einungis ráðstafað til vaxtar, viðhalds eða til niðurgreiðslu lána. Hlutafé félagsins er 3.240

m.kr. Hluthafar eru tveir í árslok líkt og í upphafi árs en Reykjavíkurborg er eigandi 99,99% hlutafjár og Velferðarsvið

Reykjavíkurborgar er eigandi að 0,01%.

Starfsemi ársins og fjárhagsleg staða

Rekstur og starfsemi Félagsbústaða á árinu 2021 gekk vel. Tekjur námu 5.123 m.kr. á móti rekstrargjöldum að fjárhæð 2.856

m.kr. Afkoma fyrir matsbreytingar og verðbætur langtímalána nam 1.160 m.kr. Verðbætur námu 2.302 m.kr. og því var tap

fyrir matsbreytingar 1.142 m.kr. Matsbreyting fjárfestingaeigna, 19.633 m.kr., og óreglulegar tekjur voru engar, því nam

heildarhagnaður 18.491 m.kr. á árinu.

Rekstrartekjur jukust um 10,1% milli ára og voru 1,4% yfir áætluðum tekjum ársins. Hækkun rekstrargjalda milli ára nam

tæplega 13,7% eða 2,9% umfram það sem áætlun ársins gerði ráð fyrir. Laun og launatengd gjöld námu 367,5 m.kr. sem er

aukning um tæplega 13,5% frá milli ára. Ársverk voru liðlega 28 og stöðugildi í lok árs 27.

Verðbólgan á árinu 2021 nam 4,5%. Fjármagnsgjöld ársins námu 1.106 m.kr. samanborið við 1.068 m.kr. árið áður.

Hagnaður ársins er tilkominn vegna hækkunar á fasteignamati eignasafnsins. Hagnaður fyrir matsbreytingar fjárfestingareigna

og verðbætur nam 1.160 m.kr. samanborið við 1.068 m.kr. árið áður. Matsbreyting fjárfestingareigna nam 19.633 m.kr. en var

1.742 m.kr. árið áður.

Samkvæmt efnahagsreikningi námu eignir Félagsbústaða 126.447 m.kr. í árslok, en þar af námu fjárfestingareignir 123.808

m.kr. Eigið fé nam í árslok 67.311 m.kr. og þar af er 3.240 m.kr. í hlutafé. Eiginfjárhlutfall félagsins í árslok 2021 var 53,2%

samanborið við 48,6% árið 2020.

Í árslok 2021 námu skuldir félagsins 53.180 m.kr. og jukust um 9,2% milli ára. Skuldbindingar vegna stofnframlaga ríkis og

Reykjavíkurborgar námu 5.883 m.kr. á árinu en það er aukning um 2.975 m.kr. frá fyrra ári.

Haldin voru tvö skuldabréfaútboð í félagslegum skuldabréfaflokki Félagsbústaða á árinu. Útgáfan var með einfaldri ábyrgð

Reykjavíkurborgar. Heildarútgáfa ársins nam 7.924 m.kr. að markaðsvirði. Fjármagnið var nýtt til fjárfestinga og

endurfjármögnunar eldri skulda. Sérstök áhrifaskýrsla vegna útgáfu félagslegu skuldabréfanna er gefin út samhliða útgáfu

ársreiknings.

Á árinu 2021 bættust við 117 leigueiningar í eignasafn félagsins, sem er tæplega 94% af því sem áætlanir gerðu ráð fyrir.

Heildarfjárfesting í fjárfestingareignum nam 4.037 m.kr. sem er um 20% minna en árið áður. Þá hófust framkvæmdir við

byggingu tveggja minni fjölbýlishúsa við Rökkvatjörn 3 og Hagasel 23 sem verður fyrsta svansvottaða húsið sem Félagsbústaðir

byggja. Þá var unnið að hönnun tveggja nýrra lítilla fjölbýlishúsa sem rísa munu við Háteigsveg og Brekknaás.

Alls voru 357 íbúðir endurnýjaðar og standsettar vegna leigjendaskipta og gerðir voru 472 leigusamningar við nýja leigjendur

og leigjendur sem fluttust milli íbúða.

Á árinu 2021 úthlutaði velferðarsvið Reykjavíkurborgar 472 íbúðum, ýmist til nýrra leigjenda eða vegna flutninga

leigjenda milli félagslegra leiguíbúða.

Ársreikningur Félagsbústaða 2021 4 Fjárhæðir í þúsundum króna

Skýrsla og áritun stjórnar og framkvæmdastjóra, frh.:

Tegund húsnæðis

Nýjar

úthlutanir

Milli

flutningar

Samtals

Almennt félagslegt

leiguhúsnæði

168

105

273

Þjónustuíbúðir aldraðra

Húsnæði fyrir fatlað fólk

107

Húsnæði fyrir

heimilislausa

Áfangaheimili

Úthlutanir alls:

299

173

472

Áhrif COVID19 voru óveruleg á starfsemi Félagsbústaða á árinu 2021. Félagið tók á árinu þátt í atvinnuátaki Reykjavíkurborgar

og Vinnumálastofnunar vegna áhrifa af COVID-19. Að öðru leiti þáði félagið hvorki opinbera styrki né nýtti sér úrræði

stjórnvalda vegna COVID-19. Ekki reyndist þörf á að endursemja um lánaskilmála vegna faraldursins. Áhrif á virðisrýrnun eigna

og eða gangvirðismat sem rekja má til faraldursins eru hverfandi og ógna ekki rekstri eða efnahag félagsins um fyrirsjáanlega

framtíð.

Starf áhættunefndar sem vinnur í umboði stjórnar tók á árinu mið að af breyttri áhættustefnu, áherslum á umbætur og

breytingar á áhættumatsferli.

Stjórn Félagsbústaða hf. leggur áherslu á góða stjórnarhætti og fylgir ,,Leiðbeiningum um stjórnarhætti fyrirtækja" sem gefnar

eru út af Viðskiptaráði Íslands, Nasdaq OMX Iceland og Samtökum atvinnulífsins. Frekari upplýsingar um stjórn og

stjórnarhætti er að finna á vefsíðu Félagsbústaða. Upplýsingar um helstu áhættuþætti félagsins, stefnu og stýringu er að finna í

stjórnarháttayfirlýsingu og í skýringu 16 með ársreikningnum.

Í samræmi við lög um ársreikninga birtir félagið upplýsingar sem nauðsynlegar eru til að leggja mat á þróun, umfang, stöðu og

áhrif félagsins í tengslum við umhverfismál, félagslega þætti og stjórnarhætti. Skýrsla um ófjárhagslega upplýsingagjöf er

fylgiskjal með ársreikningnum.

Ársreikningur Félagsbústaða er gerður í samræmi við alþjóðlega reikningsskilastaðla, eins og þeir hafa verið samþykktir af

Evrópusambandinu, og viðbótarkröfur í lögum um ársreikninga.

Yfirlýsing stjórnar og framkvæmdastjóra

Stjórn og framkvæmdastjóri lýsa því hér með yfir að ársreikningurinn sé saminn í samræmi við VIII. kafla laga nr. 3/2006 um

ársreikninga og að ársreikningurinn gefi glögga mynd af rekstrarafkomu ársins 2021, eignum, skuldum og fjárhagsstöðu þann

31. desember 2021 og breytingu á handbæru fé á árinu 2021. Jafnframt er það álit stjórnar og framkvæmdastjóra að

ársreikningurinn og skýrsla stjórnar og framkvæmdastjóra geymi glöggt yfirlit um þróun og árangur í rekstri félagsins, stöðu

þess og lýsi helstu áhættuþáttum og óvissu sem félagið býr við.

Stjórn og framkvæmdastjóri Félagsbústaða hf. staðfesta hér með ársreikning félagsins fyrir árið 2021 með undirritun sinni.

Stjórn og framkvæmdastjóri leggja til við aðalfund að samþykkja ársreikninginn.

Reykjavík 17. mars 2022

Í stjórn félagsins:

Haraldur Flosi Tryggvason Klein, formaður

Laufey Líndal Ólafsdóttir

Heiða Björg Hilmisdóttir

Framkvæmdastjóri:

Sigrún Árnadóttir

Ársreikningur Félagsbústaða 2021 5 Fjárhæðir í þúsundum króna

Áritun óháðs endurskoðanda

Til stjórnar og hluthafa Félagsbústaða hf.

Áritun um endurskoðun ársreikningsins

Álit

Við höfum endurskoðað ársreikning Félagsbústaða hf. („félagið“) fyrir árið 2021. Ársreikningurinn hefur að geyma

rekstrarreikning og yfirlit um heildarafkomu, efnahagsreikning, eiginfjáryfirlit, sjóðstreymisyfirlit, upplýsingar um mikilvægar

reikningsskilaaðferðir og aðrar skýringar.

Það er álit okkar að ársreikningurinn gefi glögga mynd af fjárhagsstöðu félagsins 31. desember 2021 og afkomu þess og

breytingu á handbæru fé á árinu 2021, í samræmi við alþjóðlega reikningsskilastaðla eins og þeir hafa verið staðfestir af

Evrópusambandinu og viðbótarkröfur sem koma fram í íslenskum lögum og reglum um ársreikninga skráðra félaga.

Grundvöllur álits

Endurskoðað var í samræmi við alþjóðlega endurskoðunarstaðla (ISA) en nánar er gerð grein fyrir ábyrgð okkar í kaflanum

Ábyrgð endurskoðanda. Við uppfyllum ákvæði siðareglna endurskoðenda á Íslandi og teljumst því óháð félaginu. Við teljum að

við endurskoðunina höfum við aflað nægilegra og viðeigandi gagna til að byggja álit okkar á.

Lykilatriði endurskoðunar

Lykilatriði endurskoðunarinnar eru þau atriði, sem að okkar faglega mati, hafa mesta þýðingu við endurskoðun okkar á

ársreikningi félagsins árið 2021. Þessi atriði voru yfirfarin við endurskoðun á ársreikningnum og höfð til hliðsjónar við

ákvörðun á viðeigandi áliti á honum. Í áritun okkar látum við ekki í ljós sérstakt álit á hverju þeirra fyrir sig.

a) Mat og tilvist fjárfestingareigna

Sjá umfjöllun í skýringu 6 og skýringu 19.a um mikilvægar reikningsskilaaðferðir.

Við höfum skilgreint fjárfestingareignir sem lykilatriði við endurskoðun okkar þar sem um matskenndan lið er að ræða, stærsta

einsaka lið reikningsskilanna og matsbreyting fjárfestingareigna hefur veruleg áhrif á rekstrarafkomu félagsins.

Fjárfestingarfasteignir eru metnar á gangvirði í reikningsskilunum í samræmi við IAS 40, breyting á gangvirði á milli ára er fært

í rekstrarreikning. Við gangvirðismatið er í grunninn stuðst við fasteignamat á eignum í eigu félagsins verðleiðrétt til loka

ársins, en fasteignamat miðast við verðlag í febrúar. Fasteignamatið er þó leiðrétt vegna kvaða sem á eignunum kann að hvíla.

Eignir í byggingu er metnar á kostnaðarverði þangað til þær fá gilt fasteignamat.

Við höfum yfirfarið útreikninga á gangvirðismati og fasteignamat eignasafnsins og lagt mat á forsendur stjórnenda um áhrif

kvaða sem á eignasafninu kunna að hvíla. Þá höfum við fengið yfirlit yfir eignir í eigu félagsins frá Þjóðskrá Íslands og staðfest

heild og tilvist fasteigna. Við höfum einnig sannreynt nýfjárfestingar og eignfærðan framkvæmda- og fjármögnunarkostnað

vegna standsetningar íbúða, meðal annars með skoðun á undirliggjandi fylgiskjölum. Þá höfum við yfirfarið innra eftirlit er

tengist fjárfestingareignum og kannað virkni þess.

Við yfirfórum skýringu í ársreikningi og lögðum mat á hvort þær uppfylltu skýringakröfur reikningsskilastaðla.

Aðrar upplýsingar

Stjórn og framkvæmdastjóri eru ábyrg fyrir öllum upplýsingum sem félagið birtir, jafnt með ársreikningi sem og á öðrum

vettvangi. Álit okkar nær ekki til annarra upplýsinga sem félagið gefur út en tilgreint er hér að ofan. Aðrar upplýsingar eru

m.a. skýrsla stjórnar sem fylgir ársreikningi, stjórnarháttaryfirlýsing og önnur ófjárhagsleg upplýsingagjöf. Staðfestum við því

ekki þær upplýsingar sem þar er að finna. Hvað ábyrgð okkar varðar felst hún í yfirlestri á efni og innihaldi og athugun á því

hvort um verulegt ósamræmi sé að ræða milli þeirra og ársreikningsins.

Í samræmi við ákvæði 2. mgr. 104. gr. laga nr. 3/2006 um ársreikninga staðfestum við að í skýrslu stjórnar sem fylgir

ársreikningi þessum eru veittar þær upplýsingar að lágmarki sem ber að veita samkvæmt lögum um ársreikninga og koma

ekki fram í skýringum.

Ábyrgð stjórnar og framkvæmdastjóra á ársreikningnum

Stjórn og framkvæmdastjóri eru ábyrg fyrir gerð og framsetningu ársreikningsins í samræmi við alþjóðlega

reikningsskilastaðla eins og þeir hafa verið samþykktir af Evrópusambandinu og lög um ársreikninga. Stjórn og

framkvæmdastjóri eru einnig ábyrg fyrir innra eftirliti við gerð og framsetningu ársreikningsins, þannig að hann sé án verulegra

annmarka, hvort sem er vegna sviksemi eða mistaka. Við gerð ársreikningsins er stjórn og framkvæmdastjóri ábyrg fyrir mati

á rekstrarhæfi félagsins. Ef vafi leikur á rekstrarhæfi skal gerð grein fyrir því í ársreikningsins með viðeigandi skýringum og

greint frá því hvers vegna ákveðið var að beita forsendunni um rekstrarhæfi við gerð og framsetningu ársreikningsins, nema

ákveðið hafi verið að leysa félagið upp eða hætta starfsemi, eða engir aðrir raunhæfir kostir fyrir hendi en að gera það.

Stjórn og endurskoðunarnefnd skulu hafa eftirlit með gerð og framsetningu ársreikningsins.

Ársreikningur Félagsbústaða 2021 6 Fjárhæðir í þúsundum króna

Áritun óháðs endurskoðanda, frh.:

Ábyrgð endurskoðanda

Markmið okkar er að afla nægjanlegrar vissu um að ársreikningurinn sé án verulegra annmarka, hvort sem er af völdum

sviksemi eða mistaka og að gefa út áritun sem felur í sér álit okkar. Nægjanleg vissa er nokkuð hátt stig vissu, en það tryggir

ekki að endurskoðun sem framkvæmd er í samræmi við alþjóðlega endurskoðunarstaðla muni uppgötva allar verulegar

skekkjur séu þær til staðar. Skekkjur geta orðið til vegna mistaka eða sviksemi og eru álitnar verulegar ef þær gætu haft áhrif á

fjárhagslega ákvarðanatöku notenda ársreikningsins, stakar eða samanlagðar.

Sem hluti af endurskoðuninni sem framkvæmd er í samræmi við alþjóðlega endurskoðunarstaðla, beitum við faglegu mati (e.

professional judgment) og viðhöfum faglega tortryggni (e. professional skepticism). Eftirfarandi er einnig hluti af endurskoðun

okkar á ársreikningi félagsins:

• Greina og meta hættuna á verulegri skekkju í ársreikningnum, hvort sem er vegna mistaka eða sviksemi, skipuleggja og

framkvæma endurskoðunaraðgerðir til að bregðast við þeirri hættu og öflun endurskoðunargagna sem eru nægjanleg og

viðeigandi til að byggja álit okkar á. Hættan á að uppgötva ekki verulega skekkju vegna sviksemi er meiri en að uppgötva

ekki skekkju vegna mistaka þar sem sviksemi getur falið í sér samsæri, skjalafals og misvísandi framsetningu

ársreikningsins, að einhverju sé viljandi sleppt eða að innra eftirlit sé ekki virt.

• Afla skilnings á innra eftirliti, ekki í þeim tilgangi að veita álit á virkni innra eftirlits félagsins, heldur í þeim tilgangi að

skipuleggja viðeigandi endurskoðunaraðgerðir.

• Meta hvort reikningsskilaaðferðir sem notaðar eru, og tengdar skýringar, séu viðeigandi og hvort reikningshaldslegt mat

stjórnenda sé raunhæft.

• Meta hvort forsendan um rekstrarhæfi eigi við, hvort verulegur vafi leiki á rekstrarhæfi eða hvort aðstæður séu til staðar

sem gætu valdið vafa um rekstrarhæfi. Ef við teljum að vafi leiki á rekstrarhæfi ber okkur að vekja sérstaka athygli á

viðeigandi skýringum ársreikningsins í áritun okkar. Ef slíkar skýringar eru ófullnægjandi ber okkur að víkja frá

fyrirvaralausri áritun. Niðurstaða okkar byggir á endurskoðunargögnum sem aflað er fram að dagsetningu áritunar.

Atburðir eða aðstæður eftir dagsetningu áritunar geta þannig valdið óvissu um rekstrarhæfi félagsins.

• Meta hvort ársreikningurinn gefi glögga mynd af undirliggjandi viðskiptum og atburðum og leggja mat á framsetningu,

uppbyggingu og innihald ársreikningsins með tilliti til glöggrar myndar, skýringum þar á meðal.

• Afla endurskoðunargagna er varða verulegar einingar innan ársreikningsins til að geta látið í ljós álit á ársreikningi. Við

erum ábyrg fyrir skipulagi, umsjón og framkvæmd endurskoðunar félagsins og berum ein ábyrgð á áliti okkar á félaginu.

Okkur ber skylda til að upplýsa stjórn og endurskoðunarnefnd meðal annars um áætlað umfang og tímasetningu

endurskoðunarinnar auk verulegra atriða sem upp komu í endurskoðun okkar, þar á meðal verulega annmarka á innra eftirliti,

ef við á. Við höfum afhent stjórn og endurskoðunarnefnd endurskoðunarskýrslu þar sem gerð er grein fyrir þessum atriðum og

er hún í samræmi við áritun þessa.

Við höfum ekki veitt félaginu neina þá þjónustu sem telst óheimilt að veita samhliða endurskoðun í samræmi við lög um

endurskoðendur. Við höfum einnig afhent stjórn og endurskoðunarnefnd yfirlýsingu þess efnis að við uppfyllum ákvæði

siðareglna er varðar óhæði. Við höfum jafnframt komið á framfæri upplýsingum um tengsl eða aðra þætti sem gætu haft áhrif

á óhæði okkar og hvaða varúðarráðstafanir við höfum stuðst við til að tryggja óhæði okkar, ef við á.

Af þeim atriðum sem við upplýstum stjórn og endurskoðunarnefnd um lögðum við mat á hvaða atriði höfðu mesta þýðingu í

endurskoðuninni á yfirstandandi ári og eru það lykilatriði endurskoðunarinnar. Við gerum grein fyrir þessum atriðum í áritun

okkar nema lög og reglur heimila ekki slíka upplýsingagjöf. Í undantekningartilfellum kunnum við að greina ekki frá slíkum

atriðum ef við metum það svo að neikvæðar afleiðingar af slíkri upplýsingagjöf vegi þyngra en hagsmunir almennings af

upplýsingunum.

Önnur atriði samkvæmt ákvæðum laga og regla

Áritun vegna sameiginlegs rafræns skýrslusniðs (e. European Single Electronic Format - ESEF reglur)

Í tengslum við endurskoðun okkar á ársreikningi Félagsbústaða hf. framkvæmdum við aðgerðir til að geta gefið álit á það hvort

ársreikningur fyrir árið 2021 með skráarheitið „Ársreikningur Félagsbústaða 2021.xhtml“ hafi í meginatriðum verið gerður í

samræmi við kröfur laga um upplýsingaskyldu útgefenda verðbréfa og flöggunarskyldu nr. 20/2021 um sameiginleg rafræn

skýrslusnið (e. European Single Electronic Format), ESEF reglur EU 2019/815 sem innihalda skilyrði sem tengjast gerð

samstæðuársreiknings á XHTML formi og iXBRL merkingum samstæðuársreikningsins.

Stjórn og forstjóri eru ábyrg fyrir gerð og framsetningu ársreikningsins í samræmi við lög um upplýsingaskyldu útgefenda

verðbréfa og flöggunarskyldu. Í þeirri ábyrgð felst meðal annars að útbúa ársreikning á XHTML formi í samræmi við ákvæði

reglugerðar Evrópusambandsins, EU 2019/815, um sameiginleg rafræn skýrslusnið (e. European Single Electronic Format,

ESEF reglur).

Ábyrgð okkar er að afla hæfilegrar vissu um hvort ársreikningurinn, byggt á þeim gögnum sem við höfum aflað, sé í öllum

meginatriðum í samræmi við ESEF reglur og gefa út áritun með áliti okkar. Eðli, tímasetning og umfang aðgerða sem valdar eru

byggja á mati endurskoðandans, þar á meðal mati á áhættunni að vikið sé í verulegum atriðum frá kröfum sem fram koma í

ESEF reglum, hvort sem er vegna sviksemi eða mistaka.

Ársreikningur Félagsbústaða 2021 7 Fjárhæðir í þúsundum króna

Það er álit okkar að samstæðuársreikningur Félagsbústaða hf fyrir árið 2021 með skráarheitið "Ársreikningur Félagsbústaða

2021.xhtml" hafi í öllum meginatriðum verið gerður í samræmi við kröfur laga um upplýsingaskyldu útgefanda verðbréfa og

flöggunarskyldu um sameiginlegt rafrænt skýrslusnið (ESEF reglur).

Við vorum skipaðir endurskoðendur í kjölfar útboðs á endurskoðunarþjónustu í júlí 2018 og er þetta því fjórða samfellda

reikningsárið þar sem við erum endurskoðendur félagsins.

f.h. Grant Thornton endurskoðunar ehf.

Reykjavík, 17. mars 2022

J. Sturla Jónsson

Löggiltur endurskoðandi

Ársreikningur Félagsbústaða 2021 8 Fjárhæðir í þúsundum króna

Rekstrarreikningur og yfirlit um heildarafkomu

ársins 2021

Skýr.

2021

2020

Rekstrartekjur

Leigutekjur ...................................................................................................................................................

4.714.940

4.299.800

Aðrar tekjur ..................................................................................................................................................

407.760

361.451

5.122.700

4.661.250

Rekstrargjöld

Rekstur og viðhald eignasafns:

Rekstur fasteigna ..............................................................................................................................

516.312

491.750

Viðhald og framkvæmdir .................................................................................................................

1.244.128

1.043.715

Fasteigna- og brunabótaiðgjöld ..................................................................................................

567.223

513.405

Skrifstofu- og stjórnunarkostnaður:

Laun og launatengd gjöld ..............................................................................................................

367.477

323.794

Annar skrifstofu- og stjórnunarkostnaður .............................................................................

127.563

140.807

Framlag í afskriftareikning viðskiptakrafna .........................................................................

33.189

( 1.558)

2.855.891

2.511.914

Rekstrarhagnaður ..................................................................................................................................

2.266.809

2.149.336

Fjármagnsgjöld og fjármunatekjur

Vaxtatekjur ...................................................................................................................................................

16.639

44.407

Vaxtagjöld ....................................................................................................................................................

( 1.122.975)

( 1.126.005)

( 1.106.336)

( 1.081.598)

Afkoma fyrir matsbreytingar og verðbætur langtímalána .............................................

1.160.473

1.067.738

Verðbætur langtímalána .........................................................................................................................

( 2.302.071)

( 1.524.132)

Hagnaður (tap) fyrir matsbreytingar .........................................................................................

( 1.141.598)

( 456.393)

Matsbreyting fjárfestingareigna ..........................................................................................................

19.632.649

1.741.627

Söluhagnaður eigna til eigin nota .......................................................................................................

157.483

Heildarhagnaður ársins ......................................................................................................................

18.491.050

1.442.716

Skýringar á blaðsíðum 12 - 25 eru óaðskiljanlegur hluti árshlutareikningsins.

Ársreikningur Félagsbústaða 2021 9 Fjárhæðir í þúsundum króna

Efnahagsreikningur 31. desember 2021

Skýr.

2021

2020

Eignir

Fjárfestingareignir .....................................................................................................................

123.808.323

99.103.263

Eignir til eigin nota ....................................................................................................................

234.602

245.829

124.042.926

99.349.092

Langtímakröfur ...........................................................................................................................

43.314

41.313

Fastafjármunir

124.086.239

99.390.404

Viðskiptakröfur ...........................................................................................................................

81.316

68.288

Krafa á ríkissjóð vegna stofnframlaga ...............................................................................

464.786

105.634

Aðrar skammtímakröfur .........................................................................................................

224.850

169.582

Handbært fé ..................................................................................................................................

1.589.734

727.334

Veltufjármunir

2.360.686

1.070.837

Eignir samtals

126.446.925

100.461.241

Eigið fé

Hlutafé .............................................................................................................................................

3.240.267

Matshækkun fjárfestingareigna ...........................................................................................

74.841.668

54.173.691

Ójafnað eigið fé ............................................................................................................................

( 10.771.338)

( 8.594.412)

Eigið fé

67.310.597

48.819.546

Skuldbindingar

Stofnframlög frá ríki og sveitarfélagi .................................................................................

5.883.305

2.908.523

Skuldbinding vegna lóðaleigusamninga ...........................................................................

6, 14

73.039

51.244

Skuldir

Langtímaskuldir ..........................................................................................................................

51.262.977

46.620.844

Skuld við lánastofnun ...............................................................................................................

305

385

Skuldir vegna fasteignakaupa ...............................................................................................

172.061

539.268

Áfallnir vextir ...............................................................................................................................

117.364

116.039

Næsta árs afborganir langtímaskulda ...............................................................................

1.196.610

1.066.672

Aðrar skammtímaskuldir .......................................................................................................

404.401

336.390

Skuld við eiganda .......................................................................................................................

26.267

2.331

Skammtímaskuldir

1.917.009

2.061.085

Skuldir samtals

53.179.985

48.681.928

Eigið fé og skuldir samtals

126.446.925

100.461.241

Veðsetningar .............................................................................................................................

Skýringar á blaðsíðum 12 - 25 eru óaðskiljanlegur hluti árshlutareikningsins.

Ársreikningur Félagsbústaða 2021 10 Fjárhæðir í þúsundum króna

Eiginfjáryfirlit 1. janúar til 31. desember 2021

Matshækkun

fjárfestingar-

Ójafnað

Eigið fé

Hlutafé

eigna

eigið fé

samtals

2021

Eigið fé 1. janúar 2021 ................................................

3.240.267

54.173.691

( 8.594.412)

48.819.546

Heildarhagnaður tímabilsins ...................................

20.667.977

( 2.176.926)

18.491.050

Eigið fé 31 desember 2021 .......................................

3.240.267

74.841.668

( 10.771.338)

67.310.597

Árið 2020

Eigið fé 1. janúar 2020 ................................................

3.093.051

52.220.085

( 8.083.520)

47.229.617

Hlutafjáraukning ...........................................................

147.215

Heildarhagnaður tímabilsins ...................................

1.953.607

( 510.892)

1.442.714

Eigið fé 31 desember 2020 .......................................

3.240.267

54.173.691

( 8.594.412)

48.819.546

Skýringar á blaðsíðum 12 - 25 eru óaðskiljanlegur hluti árshlutareikningsins.

Ársreikningur Félagsbústaða 2021 11 Fjárhæðir í þúsundum króna

Sjóðstreymisyfirlit árið 2021

Skýr.

2021

2020

Rekstrarhreyfingar

Hagnaður samkvæmt rekstrarreikningi ..........................................................................................

18.491.050

1.442.716

Rekstrarliðir sem hafa ekki áhrif á fjárstreymi:

Afskriftir eigna til eigin nota ..........................................................................................................

20.094

18.661

Hrein fjármagnsgjöld ........................................................................................................................

3.414.646

2.605.730

Matsbreyting fjárfestingareigna ...................................................................................................

( 19.632.649)

( 1.741.627)

Söluhagnaður eigna til eigin nota ................................................................................................

( 157.483)

Veltufé frá rekstri án vaxta og skatta

2.293.141

2.167.997

Breytingar á rekstrartengdum eignum og skuldum:

Skammtímakröfur, (hækkun) lækkun .......................................................................................

( 68.297)

( 126.314)

Skammtímaskuldir, hækkun (lækkun) ......................................................................................

67.214

( 67.820)

Breytingar rekstrartengdra eigna og skulda

( 1.083)

( 194.134)

Innheimtar vaxtatekjur ...........................................................................................................................

14.638

40.817

Greidd vaxtagjöld .......................................................................................................................................

( 1.097.124)

( 1.125.582)

( 1.082.486)

( 1.084.766)

Handbært fé frá rekstri

1.209.572

889.097

Fjárfestingarhreyfingar

Fjárfesting í fjárfestingareignum ........................................................................................................

( 4.014.053)

( 4.993.383)

Fjárfesting í eignum til eigin nota .......................................................................................................

( 8.867)

( 45.322)

Sala á eignum til eigin nota ....................................................................................................................

205.000

Krafa á ríkissjóð v/stofnframlaga .......................................................................................................

( 359.152)

24.811

Skuld við tengda aðila (Borgarsjóður), breyting ..........................................................................

23.936

( 175.181)

Fjárfestingarhreyfingar

( 4.358.136)

( 4.984.075)

Fjármögnunarhreyfingar

Innborgað hlutafé ......................................................................................................................................

147.215

Stofnframlög frá ríki og sveitarfélagi ................................................................................................

1.922.202

1.107.593

Tekin ný langtímalán ...............................................................................................................................

7.900.739

5.439.043

Uppgreiðsla langtímalána ......................................................................................................................

( 4.252.507)

( 2.001.116)

Afborganir langtímalána ........................................................................................................................

( 1.192.184)

( 952.622)

Skuldir vegna fasteignakaupa, breyting ..........................................................................................

( 367.207)

52.004

Skammtímalán, breyting ........................................................................................................................

( 79)

( 28.559)

Fjármögnunarhreyfingar

4.010.964

3.763.559

(Lækkun) hækkun á handbæru fé ................................................................................................

862.400

( 331.419)

Handbært fé í ársbyrjun .....................................................................................................................

727.334

1.058.753

Handbært fé í lok tímabils .................................................................................................................

1.589.734

727.334

Aðrar upplýsingar

Veltufé frá rekstri ......................................................................................................................................

1.210.655

1.083.231

Skýringar á blaðsíðum 12 - 25 eru óaðskiljanlegur hluti árshlutareikningsins.

Ársreikningur Félagsbústaða 2021 12 Fjárhæðir í þúsundum króna

Skýringar

1. Félagið

Félagsbústaðir hf. (félagið) er íslenskt hlutafélag. Höfuðstöðvar félagsins eru að Þönglabakka 4, Reykjavík.

Félagið er fasteignafélag með áherslu á fjárfestingar og útleigu fasteigna í Reykjavík. Félagið er dótturfélag

Reykjavíkurborgar sem er með lögheimili að Tjarnargötu 11 í Reykjavík. Félagið er undanþegið álagningu

tekjuskatts.

2. Grundvöllur reikningsskilanna

a. Yfirlýsing um að alþjóðlegum reikningsskilastöðum sé fylgt

Ársreikningur félagsins er gerður í samræmi við alþjóðlega reikningsskilastaðla (IFRS) eins og þeir hafa verið

staðfestir af Evrópusambandinu.

Stjórn félagsins staðfesti ársreikning félagsins 17. mars 2022.

b. Grundvöllur matsaðferða

Ársreikningurinn er gerður á grundvelli kostnaðarverðs, að því undanskildu að fjárfestingareignir eru metnar

á gangvirði. Fjallað er um aðferðir við mat á gangvirði í skýringum 6 og 21a.

c. Starfrækslugjaldmiðill og framsetningargjaldmiðill

Ársreikningurinn er birtur í íslenskum krónum, sem er starfrækslugjaldmiðill félagsins. Allar fjárhæðir eru

birtar í þúsundum króna.

d. Mat og ákvarðanir

Gerð ársreikningsins í samræmi við alþjóðlega reikningsskilastaðla krefst þess að stjórnendur taki

ákvarðanir, meti og gefi sér forsendur sem hafa áhrif á beitingu reikningsskilaaðferða og birtar fjárhæðir

eigna, skulda, tekna og gjalda. Endanlegar niðurstöður kunna að verða frábrugðnar þessu mati.

Mat og forsendur þess eru í stöðugri endurskoðun. Breytingar á reikningshaldslegu mati eru færðar á því

tímabili sem breytingin á sér stað og þeim framtíðartímabilum sem breytingarnar hafa áhrif á.

Upplýsingar um mikilvæg atriði, þar sem óvissa í mati og mikilvægi ákvarðana varðandi

reikningsskilaaðferðir hefur mest áhrif á skráðar fjárhæðir í ársreikningnum er að finna í eftirfarandi

skýringum:

Skýring 6 - mat fjárfestingaeigna

Við ákvörðun gangvirðis er byggt á forsendum sem háðar eru mati stjórnenda á þróun ýmissa þátta í

framtíðinni. Raunverulegt gangvirði kann að vera frábrugðið þessu mati.

3. Ákvörðun gangvirðis

Nokkrar reikningsskilaaðferðir félagsins og skýringar krefjast mats á gangvirði, bæði fyrir fjáreignir,

fjárskuldir og aðrar eignir og skuldir. Upplýsingar um forsendur við ákvörðun á gangvirði eigna eða skulda

eru í skýringum um viðkomandi eignir og skuldir.

4. Leigusamningar

Félagið hefur gert leigusamninga vegna fjárfestingareigna félagsins. Leigusamningar eru að jafnaði tengdir

vísitölu neysluverðs og er meirihluti leigusamninga ótímabundnir með 3 til 12 mánaða uppsagnafresti.

Nýtingarhlutfall fjárfestingareigna í eigu félagsins er um 96,5%.

Ársreikningur Félagsbústaða 2021 13 Fjárhæðir í þúsundum króna

Skýringar, frh.:

5. Laun og launatengd gjöld

Laun og launatengd gjöld greinast þannig:

2021

2020

Laun ..............................................................................................................................................................

297.244

264.007

Lífeyrissjóðsgjöld ....................................................................................................................................

38.227

32.837

Önnur launatengd gjöld .......................................................................................................................

32.005

26.950

Laun og launatengd gjöld samtals ...................................................................................................

367.477

323.794

Starfsmannafjöldi félagsins greinist þannig:

Meðalfjöldi starfsmanna á árinu umreiknað í ársverk ...........................................................

Stöðugildi í lok ársins .........................................................................................................................

Laun og hlunnindi stjórnar og stjórnenda greinist sem hér segir:

2021

2020

Laun stjórnar (3) * .................................................................................................................................

7.060

6.251

Sigrún Árnadóttir, framkvæmdastjóri ...........................................................................................

22.261

20.826

Aðrir stjórnendur (3) ............................................................................................................................

45.436

44.052

74.756

71.129

* Allir stjórnarmenn njóta sömu launa nema stjórnarformaður sem fær tvöföld laun meðstjórnanda.

6. Fjárfestingareignir

Fjárfestingareignir greinast þannig:

2021

2020

Kostnaðarverð 1.1. ...............................................................................................................................

44.929.571

39.906.624

Viðbót á árinu * ......................................................................................................................................

4.037.084

5.022.948

Kostnaðarverð fyrir matshækkun .................................................................................................

48.966.655

44.929.571

Matshækkun 1.1. ...................................................................................................................................

54.173.691

52.220.085

Matsbreyting ársins .............................................................................................................................

20.667.977

1.953.607

Matshækkun 31.12.2021 ...................................................................................................................

74.841.668

54.173.691

Bókfært verð 31.12.2021 ..................................................................................................................

123.808.323

99.103.263

Fjárfestingar í fjárfestingareignum greinast þannig:

Keyptar eignir á árinu .........................................................................................................................

3.782.977

3.811.831

Seldar eignir á tímabilinu ..................................................................................................................

( 412.700)

Eignfærður framkvæmdakostnaður á árinu .............................................................................

566.574

1.080.429

Eignfærður fjármögnunarkostnaður á árinu ............................................................................

77.202

101.123

Lóðarleigusamningar ..........................................................................................................................

23.031

29.565

4.037.084

5.022.948

Allar fjárfestingareignir félagsins eru íbúðarhúsnæði í Reykjavík.

* Viðbót á árinu innifelur auk fjárfestinga, lóðaleigusamninga að fjárhæð 23.031 þús. kr. sem hreyfa ekki handbært

fé.

Matsbreyting í rekstrarreikningi greinist svo:

Matsbreyting fjárfestingar á árinu ................................................................................................

20.667.977

1.953.607

Matsbreyting skuldbindingar vegna 30% stofnframlaga ....................................................

( 1.035.328)

( 211.980)

19.632.649

1.741.627

Mat fjárfestingareigna

Við matið á fjárfestingareignum félagsins er stuðst við fasteignamat fasteignaskrár Þjóðskrár Íslands.

Samkvæmt upplýsingum frá fasteignaskrá Þjóðskrár Íslands er fasteignamat gangverð sem ætla má að eign

hefði haft í kaupum og sölum. Matið er gert í maí mánuði ár hvert og miðast við verðlag í febrúar sama ár.

Fasteignamat tekur bæði til húss og lóðar og skiptist í húsmat og lóðarmat.

Ársreikningur Félagsbústaða 2021 14 Fjárhæðir í þúsundum króna

Skýringar, frh.:

6. Fjárfestingareignir, frh.:

Mat fjárfestingareigna

Fasteignamatið er hækkað í samræmi við hækkun vísitölu íbúðarverðs í fjölbýli á höfuðborgarsvæðinu frá

febrúar 2021. Frá febrúar til ársloka 2021 hefur vísitalan hækkað um 16,44%. Vísitalan er vísbending um

þróun á verði íbúða og hver væntanleg meðaltalsbreyting fasteignamats kemur til með að vera í nýju

fasteignamati næsta árs. Fasteignamatið er þó leiðrétt vegna kvaða sem á eignunum kann að hvíla. Eignir í

byggingu eru metnar á kostnaðarverði þangað til þær fá gilt fasteignamat.

Breytingar á fasteignamati fjárfestingareigna eru færðar undir liðnum matsbreyting fjárfestingaeigna og

skuldbindinga í rekstrarreikningi. Fjárfestingareignir eru ekki afskrifaðar.

Veðsetningar og ábyrgðir

Á fasteignum félagsins hvíla þinglýst veð til tryggingar skuldum sem voru að eftirstöðvum 21.782 m.kr. í

árslok 2021 (2020: 25.395 m.kr.). Til viðbótar hefur félagið undirritað tvö tryggingarbréf við viðskiptabanka

sinn samtals að fjárhæð 2.620 m.kr. sem einnig eru tryggð með veði í fasteignum félagsins.

Fasteignamat og vátryggingaverð

Fasteignamat fjárfestingaeigna sem er í gildi í árslok 2021 nam 107.319 m.kr. (2020: 94.800 m.kr.).

Brunabótamat fjárfestingareigna nam á sama tíma 76.086 m.kr. (2020: 68.402 m.kr.).

7. Eignir til eigin nota

Eignir til eigin nota greinast þannig:

Fasteignir

Áhöld og

tæki

Samtals

Kostnaðarverð 1.1. ................................................................................

213.552

61.186

274.738

Viðbót á árinu .........................................................................................

2.548

6.319

8.867

Kostnaðarverð 31.12 ............................................................................

216.100

67.505

283.605

Afskrifað 1.1. ...........................................................................................

8.706

20.203

28.909

Afskrifað á árinu .....................................................................................

6.679

13.414

20.094

Afskrifað 31.12. ......................................................................................

15.385

33.618

49.003

Bókfært verð 31.12.2020 ......................................................................

204.846

40.982,981

245.829

Bókfært verð 31.12.2021 ......................................................................

200.715

33.887

234.602

Fasteignamat og vátryggingaverð

Fasteignamat fasteigna til eigin nota nam 87,3 m.kr. í árslok (2020: 82,1 m.kr.) Brunabótamat eignarinnar

nam á sama tíma 154,0 m.kr. (2020: 140,5 m.kr.).

8. Langtímakröfur

Á eignaliðinn langtímakröfur er færð krafa á Búmenn hsf. og Búseti hsf. en félagið hefur gert samning við þá

um búseturétt á fasteignum. Búseturéttur er samkvæmt lögum skilgreindur sem eignarhlutur í íbúð, að

jafnaði 10% af verðmæti íbúðarinnar. Lögskráðir eigendur íbúðanna eru ýmist Búmenn hsf. eða Búseti hsf.

Við sölu á búseturétti fá Félagsbústaðir hf. endurgreitt upphaflegt framlag ásamt verðbótum.

Ársreikningur Félagsbústaða 2021 15 Fjárhæðir í þúsundum króna

Skýringar, frh.:

9. Viðskiptakröfur

Viðskiptakröfur nema 202,3 m.kr. að kröfuvirði í árslok (2020: 203,3 m.kr.). Viðskiptakröfur eru færðar niður

um 121 m.kr. í árslok (2020: 135 m.kr.). Breyting niðurfærslunnar á árinu greinist þannig:

2021

2020

Niðurfærsla í ársbyrjun .....................................................................................................................

135.000

160.000

Tapaðar kröfur á árinu ......................................................................................................................

( 47.189)

( 23.442)

Framlag í afskriftareikning á árinu ..............................................................................................

33.189

( 1.558)

Niðurfærsla í árslok ...........................................................................................................................

121.000

135.000

10. Handbært fé

Sjóður og bankainnstæður teljast til handbærs fjár.

11. Eigið fé

Hlutafé

Heildarhlutafé félagsins samkvæmt samþykktum þess er 3.240 m.kr. Hver hlutur er ein króna að nafnverði.

Eitt atkvæði fylgir hverjum hlut í félaginu.

Matsbreyting fjárfestingareigna

Matsbreyting fjárfestingareigna er sýnd sérstaklega meðal eigin fjár.

Arður

Ekki var greiddur arður til hluthafa árið 2021. Markmið félagsins er að starfa í þágu almenningsheilla og skal

öllum hagnaði félagsins, þ.m.t. uppsöfnuðum hagnaði í formi eignamyndunar, einungis ráðstafað í þágu þessa

markmiðs félagsins.

Eiginfjárstýring

Stefna félagsins er að eiginfjárstaða þess verði það sterk að stjórnendur hafi svigrúm til athafna komi til áfalla

í ytra umhverfi s.s. lækkandi húsnæðisverð eða veruleg vanskil leigugreiðslna.

Félaginu ber ekki að fylgja ytri reglum um lágmarks eiginfjárstöðu.

12. Skuldbindingar

Skuldbindingar félagsins greinast þannig:

2021

2020

Stofnframlög frá ríki og sveitarfélaga með endurgreiðslukvöð ......................................

5.478.504

2.625.992

Viðbótarframlag frá ríki án endurgreiðslukvaðar ................................................................

404.800

282.531

5.883.305

2.908.523

Félagið hefur móttekið stofnframlög sem ríki og Reykjavíkurborg hafa veitt í samræmi við lög 52/2016 um

almennar íbúðir. Færð er skuldbinding vegna stofnframlaga sem bundin eru endurgreiðslukvöð en

stofnframlögin skal endurgreiða að loknum lánstíma fjármögnunar, við breytingu á notkun eignarinnar eða

við sölu hennar. Stofnframlög án endurgreiðslukvaðar eða þar sem hverfandi líkur eru á að komi til

endurgreiðslu eru færð í gegnum rekstrarreikning með reglubundnum hætti á lánstíma fjármögnunar.

Hluti af stofnframlögum frá ríki eru ógreidd í lok tímabilsins, 464,8 m.kr. (2020: 105,6 m.kr.) eru færðar sem

krafa á ríkið.

Ársreikningur Félagsbústaða 2021 16 Fjárhæðir í þúsundum króna

Skýringar, frh.:

13. Langtímaskuldir

Yfirlit um langtímaskuldir:

2021

2020

Verðtryggð skuldabréf:

Húsnæðis- og mannvirkjastofnun, vextir 2,30% ..............................................................

18.653.456

22.337.272

Lánasjóður sveitarfélaga, vextir 2,60% ..............................................................................

9.920.423

9.817.897

FEL 04 1, vextir 4,00% .................................................................................................................

419.831

442.108

FB100366, vextir 2,79% ..............................................................................................................

2.083.113

2.011.175

FB100366u, vextir 2,85% ...........................................................................................................

272.045

262.650

FB100366 SB, vextir 1,70% .......................................................................................................

19.824.255

11.888.993

Jöfnunarsjóður sveitarfélaga, vextir 2,00% ........................................................................

773.334

784.211

51.946.457

47.544.306

Óverðtryggð skuldabréf:

Íslandsbanki, breytilegir vextir nú 4,20% ...........................................................................

365.092

378.133

Affallareikningur (yfirverðsreikningur) ..............................................................................

148.037

( 234.924)

Langtímaskuldir samtals, þ.m.t. næsta árs afborganir ...................................................

52.459.587

47.687.515

Næsta árs afborganir ....................................................................................................................

( 1.196.610)

( 1.066.672)

Langtímaskuldir í efnahagsreikningi samtals ....................................................................

51.262.977

46.620.844

Framangreind vaxtahlutföll eru vegnir meðal virkir vextir í samræmi við gildandi vaxtakjör lána í árslok 2021.

Í árslok eru langtímalán sem voru að eftirstöðvum 21.782 m.kr. (2020: 25.395 m.kr.) tryggð með veði í

fasteignum. Langtímalán sem voru að eftirstöðvum 29.745 m.kr. (2020: 21.707 m.kr.) eru tryggð með ábyrgð

Reykjavíkurborgar.

Yfirverð og eignfærður lántökukostnaður að fjárhæð 148,0 m.kr. (2020: -234,9 m.kr.) er færður til hækkunar

á langtímalánum félagsins.

Afborganir langtímaskulda greinast þannig á næstu ár:

2021

2020

Árið 2022 ............................................................................................................................................

Árið 2023 ............................................................................................................................................

1.196.610

1.066.672

Árið 2024 ............................................................................................................................................

1.220.713

1.089.113

Árið 2025 ............................................................................................................................................

1.245.536

1.112.266

Árið 2026 ............................................................................................................................................

1.271.103

1.136.158

Árið 2027 ............................................................................................................................................

1.297.437

1.160.812

Síðar ......................................................................................................................................................

46.080.150

42.357.418

Langtímaskuldir samtals, þ.m.t. næsta árs afborganir ....................................................

52.311.549

47.922.439

Breyting vaxtaberandi skulda á árinu greinist þannig:

2021

2020

Hreyfingar með greiðsluáhrif

Vaxtaberandi skuldir 1. janúar ..............................................................................................

47.687.516

43.688.489

Tekin ný langtímalán .................................................................................................................

7.900.739

5.439.043

Uppgreiðsla langtímalána ........................................................................................................

( 4.252.507)

( 2.001.116)

Afborganir .......................................................................................................................................

( 1.190.200)

( 952.622)

Ný skammtímalán og afborganir af skammtímalánum ...............................................

( 79)

( 28.945)

50.145.469

46.144.849

Hreyfingar án greiðsluáhrifa

Verðbætur og gjaldfærð afföll lána .......................................................................................

2.314.039

1.542.667

Vaxtaberandi skuldir 31. desember .....................................................................................

52.459.508

47.687.516

Ársreikningur Félagsbústaða 2021 17 Fjárhæðir í þúsundum króna

Skýringar, frh.:

14. Leigusamningar

Leigueignir og leiguskuldir eru vegna leigusamninga um lóðir sem félagið leigir og eru metnir hafa óvissan

líftíma.

Leigueignir og leiguskuldir greinast þannig:

Lóðir

Leigueignir

Staða 1.1.2021 .................................................................................................................................................................................

53.075

Viðbætur ............................................................................................................................................................................................

23.031

Staða 31.12.2021 ...........................................................................................................................................................................

76.106

Leiguskuldir

Staða 1.1.2021 .................................................................................................................................................................................

52.858

Viðbætur ............................................................................................................................................................................................

23.031

Afborganir leiguskulda ................................................................................................................................................................

( 439)

75.450

Skammtímahluti færður meðal annarra skammtímaskulda ......................................................................................

( 2.412)

Skuldbinding vegna lóðaleigusamninga 31.12.2021 .....................................................................................................

73.039

Fjárhæðir í rekstrarreikningi

Vaxtagjöld af leiguskuldum .......................................................................................................................................................

1.545

Fjárhæðir í sjóðstreymi

Greidd vaxtagjöld af leiguskuldum ........................................................................................................................................

1.545

15. Skammtímaskuldir

Félagið skuldar lánastofnun samtals 0,3 m.kr. Jafnframt skuldar félagið 172,1 m.kr. vegna fasteignakaupa. Á

árinu 2021 er stefnt að því að greiða þessar skammtímaskuldir, en handbært fé í árslok er 1.590 m.kr.

16. Stýring fjárhagslegrar áhættur

Yfirlit

Eftirfarandi áhætta fylgir fjármálagerningum félagsins:

• Mótaðilaáhætta

• Lausafjáráhætta

• Markaðsáhætta

• Rekstraráhætta

Hér eru veittar upplýsingar um framangreindar áhættur, markmið, stefnu og aðferðir félagsins við að meta

og stýra áhættunni, auk upplýsinga um eiginfjárstýringu þess.

Stjórn Félagsbústaða ber ábyrgð á að innleiða og hafa eftirlit með áhættustýringu m.a. með hliðsjón af

áhættustefnu félagsins. Áhættunefnd starfar í umboði stjórnar og gefur hún stjórn reglubundið skýrslu um

virkni og framkvæmd áhættustýringar ásamt mati á hagnýtu gildi áhættustefnunnar. Stjórnin hefur falið

fjármálastjóra félagsins umsjón með daglegri áhættustýringu.

Markmið félagsins með áhættustýringu er að uppgötva og greina áhættu sem það býr við, setja viðmið um

áhættutöku og hafa eftirlit með henni. Áhættustýring og aðferðir eru yfirfarnar reglulega til að endurspegla

breytingar á markaðsaðstæðum og starfsemi félagsins.

Ársreikningur Félagsbústaða 2021 18 Fjárhæðir í þúsundum króna

Skýringar, frh.:

16. Stýring fjárhagslegrar áhættu, frh.:

Mótaðilaáhætta

Mótaðilaáhætta er tilkomin vegna áhættu af fjárhagslegu tapi ef fjármálastofnun sem Félagsbústaðir eiga

viðskipti við eða aðrir mótaðilar í samningum geta ekki staðið við skuldbindingar sínar.

Samningar við fjármálastofnun

Við gerð samninga við fjármálastofnun skal stefnt að því að mótaðilinn sé með gott lánshæfismat. Jafnframt

skal hugað að samningum sem takmarka mótaðilaáhættu í slíkum tilfellum, reynt skal eftir fremsta megni að

kanna fjárhagslega getu mótaðilans.

Viðskipta- og aðrar skammtímakröfur

Mótaðilaáhætta er hættan á fjárhagslegu tapi félagsins ef viðskiptamaður eða mótaðili í fjármálagerningi

getur ekki staðið við umsamdar skuldbindingar sínar. Mótaðilaáhætta er lágmörkuð með því að leigjendur

greiði 1 mánaðar leigu fyrirfram.

Félagið hefur á undanförnum árum lagt áherslu á innheimtu leigutekna með töluverðum árangri en

innheimtuhlutfall undanfarin 5 ár hefur að meðaltali verið yfir 97,5%. Félagið hefur undanfarin ár unnið með

Motus, varðandi innheimtu leiguskulda þar sem reglulega er farið yfir innheimtuárangur og staða innheimtu

á leigukröfum félagsins greind í samhengi við það sem almennt gerist hjá sambærilegum aðilum. Þá er einnig

farið yfir þróun undanfarinna tímabila og rýnt í samhengi við almennt efnahagsástand. Jafnframt fylgist

innheimtustjóri með innheimtuárangri í hverjum mánuði. Einnig er unnið með velferðarsviði

Reykjavíkurborgar, sem úthlutar íbúðum félagsins, varðandi uppgjör á vanskilum leigjenda félagsins sem eiga

í erfiðleikum með að standa í skilum sökum fjárhags- og félagslegrar stöðu.

Félagið myndar niðurfærslu vegna áætlaðrar virðisrýrnunar viðskiptakrafna og annarra krafna. Niðurfærslan

er í meginatriðum sérstök niðurfærsla vegna einstakra viðskiptamanna og almenn niðurfærsla með tilliti til

aldurs krafna, sem ekki hefur verið tengd einstökum viðskiptamönnum. Almenn niðurfærsla er ákveðin með

tilliti til innheimtusögu sambærilegra krafna.

Mesta mögulega tap félagsins vegna fjáreigna er bókfært verð þeirra, sem var eftirfarandi í árslok:

Skýr.

Bókfært verð

2021

2020

Langtímakröfur ....................................................................................................

43.314

41.313

Viðskiptakröfur ....................................................................................................

81.316

68.288

Aðrar skammtímakröfur ..................................................................................

224.850

169.582

Krafa á ríkissjóð vegna stofnframlaga .......................................................

464.786

105.634

Handbært fé ...........................................................................................................

1.589.734

727.334

Samtals ....................................................................................................................

2.404.000

1.112.152

Virðisrýrnun

Aldur viðskiptakrafna var eftirfarandi í árslok:

Nafnverð

krafna

Niðurfærsla

krafna

Niðurfærsla

2021

2020

Gjaldfallið innan síðasta árs .........................................

116.668

58.465

119.669

61.212

Gjaldfallið 1 - 2 ár ..............................................................

33.315

24.986

39.320

29.490

Gjaldfallið 3 ár og eldra ...................................................

37.549

44.298

187.532

121.000

203.288

135.000

Stjórnendur meta ekki tapsáhættu í öðrum skammtímakröfum.

Ársreikningur Félagsbústaða 2021 19 Fjárhæðir í þúsundum króna

Skýringar, frh.:

16. Stýring fjárhagslegrar áhættu, frh.:

Lausafjáráhætta

Lausafjáráhætta er hættan á því að félagið geti ekki staðið við fjárhagsskuldbindingar sínar eftir því sem þær

gjaldfalla. Markmið félagsins er að stýra lausafé þannig að tryggt sé að það hafi alltaf nægt laust fé til að mæta

skuldbindingum sínum eftir því sem þær gjaldfalla og forðast þannig að skaða orðspor félagsins. Félagið hefur

undanfarin ár lagt áherslu á að jafna mánaðarlegar greiðslur skuldbindinga félagsins þ.m.t. afborganir af

lánum í takt við innheimtu tekna og vinna hlaupandi greiðsluáætlun til 12 mánaða í þeim tilgangi að sjá fyrir

og stýra greiðsluflæði félagsins og lágmarka þannig lausafjáráhættu félagsins.

Til að draga frekar úr endurfjármögnunaráhættunni stefnir félagið á að hafa lánasafn sitt sem fjölbreytilegast,

en í áhættustefnu er skuldsetning þó takmörkuð við löng skuldabréf sem hafa greiðsluferli í takt við

tekjustreymi félagsins. Félagið hefur gefið út skuldabréf sem skráð eru hjá NASDAQ OMX Ísland.

Félagið er ekki með samning um skammtímalán.

Samningsbundnar afborganir af fjárskuldum, að meðtöldum áætluðum vaxtagreiðslum, greinast þannig:

31. desember 2021

Bókfært

Umsamið

Meira

verð

sjóðstreymi

Innan árs

1 - 2 ár

2 - 5 ár

en 5 ár

Fjárskuldir sem ekki

eru afleiður:

Vaxtaberandi skuldir

52.459.508

75.348.347

2.349.694

2.341.947

7.003.668

63.653.038

Viðskiptaskuldir og aðrar

skammtímaskuldir

603.035

53.062.543

75.951.382

2.952.729

2.341.947

7.003.668

63.653.038

31. desember 2020

Bókfært

Umsamið

Meira

verð

sjóðstreymi

Innan árs

1 - 2 ár

2 - 5 ár

en 5 ár

Fjárskuldir sem ekki

eru afleiður:

Vaxtaberandi skuldir

47.687.516

70.077.806

2.172.132

2.170.042

6.483.412

59.252.220

Viðskiptaskuldir og aðrar

skammtímaskuldir

877.989

48.565.505

70.955.795

3.050.121

2.170.042

6.483.412

59.252.220

Félagið er með lóðaleigusamninga undir fjárfestingareignir í eigu félagsins. Lítur félagið á að lóðaleigu-

samningarnir gildi á líftíma eignanna og því lok þeirra óviss. Vænt lóðaleiga á árinu 2022 er 2,4 m.kr.

Markaðsáhætta

Markaðsáhætta er áhættan á tapi vegna breytinga í gengi vaxta, verðbólgu eða vaxtaálagi. Markaðsáhættu er

jafnan skipt í undirflokka þar sem áhrif mismunandi stærða á markaði eru skilgreind frekar. Miðað við

núverandi efnahagsreikning er markaðsáhætta Félagsbústaða einkum rakin til breytinga á vöxtum og

verðbólgu en áhætta vegna annarra þátta er minni.

Ársreikningur Félagsbústaða 2021 20 Fjárhæðir í þúsundum króna

Skýringar, frh.:

16. Stýring fjárhagslegrar áhættu, frh.:

Vaxtaáhætta

Vaxtaáhætta er áhættan á því að breytingar í vöxtum hafi neikvæð áhrif á afkomu fyrirtækisins. Í þeim

tilfellum sem um breytilega vexti er að ræða er áhættan falin í því að vextir hækki á markaði. Í tilfelli fastra

vaxta á skuldir er markaðsáhættan falin í því að vextir lækki í framtíðinni og fyrirtækið beri hærri

fjármagnskostnað en ef um breytilega vexti væri að ræða.

Vaxtaberandi skuldir félagsins er bæði með breytilegum og föstum vöxtum. Vaxtaberandi fjármálagerningar

með breytilegum vöxtum greinist þannig:

Bókfært verð

2021

2020

Óverðtryggðar fjárskuldir með breytilega vexti ...............................................................

365.092

378.133

365.092

378.133

Breyting á vöxtum á uppgjörsdegi um 100 punkta hefði breytt afkomu um 3,7 m.kr. (2020: 3,8 m.kr.) Félagið

á ekki fjáreignir með breytilegum vöxtum. Allar aðrar skuldir félagsins eru með verðtryggða fasta vexti.

Verðbólguáhætta

Verðbólguáhætta er rakin til mismunar á verðtryggðum eignum og skuldum. Misræmi þar á milli veldur því

að þróun verðbólgu getur haft neikvæð áhrif á afkomu fyrirtækisins. Stærstur hluti af skuldum Félagsbústaða

er verðtryggður og því hefur verðbólgustig áhrif á þá greiðslubyrði í framtíðinni. Verðtryggðir leigusamningar

Félagsbústaða virka sem náttúruleg vörn gegn verðtryggðum skuldum og þar með er greiðsluflæði af eignum

og skuldum hvorutveggja verðtryggt.

Vaxtaberandi skuldir að fjárhæð 51.946 m.kr. (2020: 47.544 m.kr.) eru verðtryggðar miðað við vísitölu

neysluverðs. Aukning verðbólgu um eitt prósentustig hefði lækkað afkomu félagsins um 520 m.kr. (2020: 475

m.kr.). Lækkun verðbólgu um eitt prósentustig hefði aukið afkomu um sömu fjárhæð. Greiningin byggir á því

að allar aðrar breytur haldist óbreyttar.

Gangvirði

Samanburður á gangvirði og bókfærðu verði:

Gangvirði og bókfært verð fjáreigna og fjárskulda greinast þannig:

Bókfært verð

Gangvirði

Fjáreignir greinast þannig:

2021

Langtímakröfur ..............................................................................................................................

43.314

Skammtímakröfur .........................................................................................................................

771.092

Handbært fé .....................................................................................................................................

1.589.734

2.404.140

Fjárskuldir greinast þannig:

Vaxtaberandi skuldir ...................................................................................................................

52.459.508

53.347.776

Aðrar skammtímaskuldir ..........................................................................................................

720.390

53.179.898

54.068.166

Ársreikningur Félagsbústaða 2021 21 Fjárhæðir í þúsundum króna

Skýringar, frh.:

16. Stýring fjárhagslegrar áhættu, frh.:

Markaðsáhætta, frh.:

Rekstraráhætta

Rekstraráhætta er skilgreind sem hættan á neikvæðum áhrifum á afkomu fyrirtækisins vegna ófullnægjandi

upplýsingakerfa, stjórnunarlegra mistaka, ófullnægjandi eftirlits, lagalegrar áhættu, svika og mannlegra

mistaka. Ímyndaráhætta er skilgreind sem hættan á neikvæðum áhrifum á afkomu fyrirtækisins vegna

neikvæðrar ímyndar í augum viðskiptavina, mótaðila, hluthafa eða eftirlitsaðila. Eftirlit með rekstraráhættu

er í höndum fjármáladeildar.

Fylgst er grannt með öllum rekstraráhættum í fyrirtækinu og þær mældar með reglubundnum hætti.

Langtímamarkmið er að halda tapi vegna rekstraráhættu í lágmarki. Allar deildir bera megin ábyrgð á

stýringu rekstraráhættu eigin deildar. Fjármáladeild ber ábyrgð á að þróa stefnu í rekstraráhættumálum og

mæla rekstraráhættu auk þess að bera ábyrgð á skýrslugjöf til framkvæmdastjóra og stjórnar.

Það er stefna félagsins að stýra rekstraráhættu með hagkvæmum hætti til að forðast fjárhagslegt tap og til að

vernda orðstír þess, jafnframt því að starfsreglur takmarki ekki frumkvæði og sköpunargáfu starfsmanna.

Til að draga úr rekstraráhættu er meðal annars komið á viðeigandi aðskilnaði starfa, haft eftirlit með

viðskiptum og fylgni við lög, unnið reglulegt mat á áhættu, starfsmenn þjálfaðir, verkferlar skipulagðir og

skráðir og keyptar tryggingar þegar við á.

17. Tengdir aðilar

Skilgreining á tengdum aðila

Eigandi og systurfélög félagsins, stjórnarmenn, stjórnendur og nánir fjölskyldumeðlimir þeirra, og félög sem

þeir ráða yfir teljast til tengdra aðila.

Viðskipti við tengda aðila

Tekjur frá eiganda námu 577 m.kr. á árinu 2021 (2020: 801 m.kr.) en kaup á vörum og þjónustu frá eiganda

og systurfélögum námu 2.053 m.kr. á sama tímabili (2020: 909 m.kr.).

Skammtímaskuld við eiganda nam í árslok 26,3 m.kr. (2020, skammtímaskuld: 2,3 m.kr.)

Upplýsingar um laun stjórnar og framkvæmdastjóra koma fram í skýringu nr. 5.

Félagsbústaðir gerðu samning við Reykjavíkurborg um kaup á 88 fasteignum samtals að fjárhæð 1.703 m.kr.

Afhending eignanna fór fram í apríl 2017 og hefur verið gerður samningur við Reykjavíkurborg um leigu

eignanna frá sama tíma. Við ákvörðun kaupverðs var miðað við gildandi fasteignamat að frádregnum áætluðu

viðhaldi eigna að fjárhæð 268 m.kr. sem skal sinna á næstu 5 árum. Ef viðhaldskostnaður verður lægri þá hafa

Félagsbústaðir skuldbundið sig til þess að greiða Reykjavíkurborg mismuninn.

Önnur viðskipti við tengda aðila er óverulegur þáttur í starfsemi félagsins. Verðlagning í slíkum viðskiptum

er sambærileg og í öðrum viðskiptum hennar.

18. Þóknun endurskoðenda

Þóknun til endurskoðenda félagsins á árinu 2021 nam 6,5 m.kr. (2020: 4,7 m.kr.) þar af 5,4 m.kr. (2020: 3,7

m.kr.) vegna endurskoðunar og könnunar.

19. Önnur mál

Félagsbústaðir hafa gert samkomulag við Bjarg íbúðafélag hses. um samstarf um byggingu íbúða fyrir

Félagsbústaði. Áætlaður heildarkostnaður félagsins vegna samkomulagsins er áætlaður um 3.400 m.kr. en

um 722 m.kr. standa eftir óuppgerðar 31.12.2021. Nú þegar hafa 74 íbúðir verið afhentar en samkomulagið

hljóðar upp á 103 íbúðir í heild sinni. Áætlað er að hluti samkomulagsins um 17 íbúð verði afhentar á næstu

6 mánuðum en rest, 12 íbúðir, verði afhentar undir lok árs 2022 og í byrjun árs 2023. Gert er ráð fyrir að

samningsgreiðslur falli til á árunum 2022 til 2023.

Ársreikningur Félagsbústaða 2021 22 Fjárhæðir í þúsundum króna

Skýringar, frh.:

20. Mikilvægar reikningsskilaaðferðir

Reikningsskilaaðferðum sem er lýst hér á eftir hefur verið beitt með samræmdum hætti fyrir öll tímabil sem

koma fram í ársreikningum félagsins. Til að auka upplýsingagildi ársreikningsins eru skýringar við hann

birtar á grundvelli þess hversu viðeigandi og mikilvægar þær eru fyrir lesandann. Það þýðir að upplýsingar

sem metnar eru hvorki mikilvægar né viðeigandi fyrir notanda reikningsskilanna eru ekki birtar í skýringum.

a. Fjárfestingareignir

Fjárfestingareignir eru fasteignir sem eru í eigu félagsins til að afla leigutekna. Fjárfestingareignir eru færðar

á gangverði í samræmi við alþjóðlega reikningsskilastaðla (IFRS).

Í upphafi eru fjárfestingareignir bókaðar á kostnaðarverði, sem er sett saman af kaupverði og öllum beinum

útgjöldum sem stafa af undirbúningi fasteignarinnar til fyrirhugaðra nota, þ.á.m. kostnaður sem tilkominn er

vegna kaupa á fasteigninni. Kostnaður, sem fellur til í kjölfar kaupa á fjárfestingareign, sem bætir við,

endurnýjar, eða þjónustar fasteign er aðeins eignfærður ef hann uppfyllir almennar kröfur um heimild til

eignfærslu samkvæmt reikningsskilareglum. Allur annar kostnaður er gjaldfærður þegar til hans er stofnað.

Samkvæmt þessu er kostnaður sem fellur til vegna viðgerða og viðhalds fasteigna ekki innifalinn í bókfærðu

virði fjárfestingareigna heldur er hann gjaldfærður í rekstrarreikningi þegar til hans er stofnað. Hins vegar,

er kostnaður sem fellur til við verulegar endurbætur á því sem fyrir er í fasteigninni, eignfærður á

fjárfestingareignina á þeim tíma sem kostnaðurinn fellur til, að því gefnu að hann uppfylli kröfur um heimild

til eignfærslu samkvæmt reikningsskilareglum.

Söluhagnaður (-tap) fjárfestingareigna er mismunur á bókfærðu verði og söluverði að teknu tilliti til

söluhagnaðar og er mismunurinn færður í rekstrarreikning undir liðnum söluhagnaður (-tap) af

fjárfestingareignum.

Eftir að kaup fjárfestingareigna hafa verið bókfærð, þá styðst félagið við fasteignamat fasteignaskrár

Þjóðskrár Íslands við mat eigna. Upplýsingar um matið er að finna í skýringu 6.

Ef fjárfestingareign er nýtt af eiganda er hún flokkuð sem rekstrarfjármunur og gangvirði hennar á

endurflokkunardegi verður kostnaðarverð hennar í reikningsskilunum.

b. Eignir til eigin nota

Eignir til eigin nota eru færðar til eignar á kostnaðarverði að frádregnum uppsöfnuðum afskriftum.

Hagnaður og tap af sölu eigna til eigin nota er mismunur á söluandvirði þeirra og bókfærðu verði.

Afskriftir eru reiknaðar af afskrifanlegri fjárhæð, sem er kostnaðarverð eða endurmetið kostnaðarverð að

frádregnu niðurlagsverði. Afskriftir eru reiknaðar línulega miðað við áætlaðan nýtingartíma einstakra hluta

rekstrarfjármuna. Áætlaður nýtingartími greinist þannig:

Fasteign ..............................................................................................................................................................................................

50 ár

Áhöld og tæki ...................................................................................................................................................................................

4,5 - 6 ár

Afskriftaaðferðir, nýtingartími og niðurlagsverð eru endurmetin á uppgjörsdegi og breytt ef við á.

Ársreikningur Félagsbústaða 2021 23 Fjárhæðir í þúsundum króna

Skýringar, frh.:

21. Mikilvægar reikningsskilaaðferðir, frh.:

c. Fjármálagerningar

Fjármálagerningar eru færðir á gangvirði við upphaflega skráningu í bókhald. Þegar fjármálagerningar eru

ekki metnir á gangvirði gegnum rekstrarreikning er allur beinn viðskiptakostnaður færður til hækkunar á

virði þeirra við upphaflega skráningu í bókhald. Eftir upphaflega skráningu eru fjármálagerningar sem ekki

eru afleiðusamningar færðir með þeim hætti sem greinir hér á eftir.

i. Viðskiptakröfur, aðrar kröfur og handbært fé

Um er að ræða fjáreignir með föstum eða ákvarðanalegum greiðslum sem ekki eru skráðar á virkum markaði.

Sjóðstreymi þeirra samanstendur eingöngu af höfuðstólsgreiðslum auk vaxta þegar við á. Slíkar eignir eru í

upphafi færðar á gangvirði að viðbættum öllum tengdum viðskiptakostnaði. Eftir upphaflega skráningu eru

fjáreignirnar færðar á afskrifuðu kostnaðarverði miðað við virka vexti, að frádreginni virðisrýrnun.

ii. Fjárskuldir

Upphaflega eru fjárskuldir skráðar á gangvirði að viðbættum beinum viðskiptakostnaði. Í kjölfar upphaflegrar

skráningar eru þessar fjárskuldir skráðar á afskrifuðu kostnaðarverði miðað við virka vexti.

Fjáreignum og fjárskuldum er jafnað saman og nettó fjárhæðin er sýnd í efnahagsreikningi þegar félagið hefur

lagalegan rétt til að jafna saman fjárhæðum og fyrirætlanir félagsins eru annað hvort að gera samningana upp

nettó eða á sama tíma.

iii. Hlutafé

Hlutafé er flokkað sem eigið fé. Beinn kostnaður vegna útgáfu hlutafjár er færður til lækkunar á eigin fé.

Kaup á eigin hlutum

Þegar félagið kaupir eigin hluti er kaupverðið, að meðtöldum beinum kostnaði, fært til lækkunar á eigin fé.

Þegar eigin hlutir eru seldir er eigið fé hækkað.

d. Virðisrýrnun

Félagið beitir einfaldri virðisrýrnunaraðferð vegna krafna sinna í samræmi við heimild IFRS 9 enda eru

kröfurnar almennt með stuttan greiðslufrest og fela ekki í sér fjármögnun af hendi félagsins. Í því felst að

félagið byggir niðurfærslu krafna á væntu tapi á líftíma krafnanna. Félagið byggir mat sitt á væntu tapi á

sögulegum upplýsingum, ytri þáttum og væntingum til framtíðarhorfa.

Ársreikningur Félagsbústaða 2021 24 Fjárhæðir í þúsundum króna

Skýringar, frh.:

21. Mikilvægar reikningsskilaaðferðir, frh.:

e. Leigusamningar

Félagið færir leigueign og leiguskuld við upphaf leigusamnings. Leigueignin er upphaflega færð á

kostnaðarverði, sem er upphafleg fjárhæð leiguskuldarinnar að teknu tilliti til leigugreiðslna sem hafa fallið

til fyrir eða á upphafsdegi samningsins, beins kostnaðar við öflun leigueignarinnar og áætlaðs kostnaðar við

að taka niður og fjarlægja eignina, eða til þess að færa eignina eða umhverfi hennar í samt horf að loknum

leigusamningi, og að frádregnum leiguílvilnunum sem samstæðan hefur fengið.

Leigueignir og leiguskuldir eru vegna leigusamninga sem samstæðan leigir frá þriðja aðila lóðir undir

byggingar. Leigueignir sem félagið færir vegna þessara leigusamninga eru færðar sem fjárfestingareignir

samanber skýringu 6 og eru þær metnar á gangvirði á hverjum reikningsskiladegi. Leiguskuldir eru metnar

upphaflega miðað við núvirði leigugreiðslna sem eru ógreiddar á upphafsdegi. Leigugreiðslur eru núvirtar

með því að nota innbyggða vexti í leigunni ef unnt er að ákvarða þá vexti með auðveldum hætti. Ef svo er ekki,

eru leigugreiðslur núvirtar með því að nota vaxtakjör samstæðunnar á nýju lánsfé. Eftir upphafsdag eru

leiguskuldir metnar á afskrifuðu kostnaðarverði með því að nota aðferð virkra vaxta, þar sem leigugreiðslum

er skipt upp í vaxtagjöld, sem eru færð í rekstrarreikning, og afborganir leiguskulda ef við á, sem eru færðar

til lækkunar á leiguskuldum í efnahagsreikning. Endurmat leiguskuldbindingar er fært til hækkunar

leigueignar. Lóðaleigusamningar eru metnir gilda á líftíma viðkomandi eigna og því leigutími þeirra óviss.

Leigueignir eru færðar meðal fjárfestingareigna og ekki afskrifaðar.

Félagið færir ekki upp leigueign og leiguskuld vegna leigusamninga sem ekki höfðu verið skilgreindir sem

leigusamningar fyrir 1. janúar 2019.

Félagið skilgreinir þá leigusamninga sem það er leigusali í sem rekstrarleigusamninga.

f. Tekjur

Leigutekjur af fjárfestingaeignum eru færðar línulega í rekstrarreikning á leigutíma viðkomandi eignar. Aðrar

tekjur eru færðar þegar þær falla til.

g. Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna

Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna er gjaldfærður þegar hann fellur til og innifelur meðal annars

fasteignagjöld, vátryggingar og viðhald.

h. Matsbreyting fjárfestingareigna

Breytingar á gangvirði fjárfestingareigna eru færðar undir liðnum matsbreyting fjárfestingareigna í

rekstrarreikningi.

i. Söluhagnaður (-tap) fjárfestingareigna

Söluhagnaður (-tap) fjárfestingareigna er mismunur á bókfærðu verði og söluverði að teknu tilliti til

sölukostnaðar og er mismunurinn færður í rekstrarreikning undir liðnum innleystur hagnaður / tap af

fjárfestingareignum.

j. Fjármunatekjur og fjármagnsgjöld

Fjármunatekjur samanstanda af vaxtatekjum þ.m.t. af bankainnstæðum og kröfum. Vaxtatekjur eru færðar í

rekstrarreikning eftir því sem þær falla til miðað við virka vexti.

Fjármagnsgjöld samanstanda af vaxtagjöldum og verðbótum af lántöku og öðrum fjármagnskostnaði.

Lántökukostnaður er færður í rekstrarreikning miðað við virka vexti.

Ársreikningur Félagsbústaða 2021 25 Fjárhæðir í þúsundum króna

Skýringar, frh.:

21. Mikilvægar reikningsskilaaðferðir, frh.:

k. Starfsþáttayfirlit

Upplýsingagjöf til stjórnenda félagsins inniheldur ekki starfsþáttayfirlit. Félagið skilgreinir rekstur sinn sem

einn starfsþátt.

l. Upptaka nýrra reikningsskilastaðla

Staðlar sem öðluðust gildi fyrir reikningsár sem hófust 1. janúar 2020 eða seinna.

Þær breytingar á alþjóðlegum reikningsskilastöðlum sem tóku gildi frá 1. janúar 2020 hafa ekki áhrif á

reikningsskil félagsins. Alþjóðareikningsskilaráðið hefur gefið út nýja alþjóðlega reikningsskilastaðla og gert

breytingar á stöðlum sem ekki hafa enn tekið gildi. Ekki er búist við að þær breytingar hafi áhrif á reikningsskil

félagsins.

– Breytingar á tilvísunum til hugtakaramma alþjóðlegra reikningsskilastaðla.

– Skilgreiningu á fyrirtæki (breyting á IFRS 3).

– Skilgreining á mikilvægi (breytingar á IAS 1 og IAS 8).

– IFRS 17 Vátryggingasamningar.

Ársreikningur Félagsbústaða 2021 26 Fjárhæðir í þúsundum króna

Stjórnarháttayfirlýsing

Stjórn og starfshættir stjórnar

Stjórn félagsins leggur áherslu á að viðhalda góðum stjórnarháttum. Stjórnendur félagsins taka mið af

Leiðbeiningum um stjórnarhætti fyrirtækja, 5. útgáfu, gefnum út af Viðskiptaráði Íslands, Samtökum atvinnulífsins

og Kauphöll Íslands hf. í maí 2015. Félagið fylgir einnig ákvæðum er varða stjórnarhætti fyrirtækja í lögum um

hlutafélög nr. 2/1995, um ársreikninga nr. 3/2006, samþykktum félagsins og starfsreglum stjórnar. Félagið er með

skráð skuldabréf í Kauphöll Íslands og fylgir þeim reglum sem gilda um skráð félög. Samþykktir félagsins kveða

einnig á um fyrirkomulag ýmissa þátta í starfseminni og eru aðgengilegar á vefsíðu þess ásamt þeim lögum sem

gilda um félagið.

Stjórnarhættir félagsins samræmast í meginatriðum ákvæðum Leiðbeininga um stjórnarhætti fyrirtækja. Frávik

félagsins skýrast af umfangi þess og eignarhaldi, en Reykjavíkurborg er eini eigandi félagsins og tilnefnir stjórn.

Hjá félaginu hafa því ekki verið skipaðar tilnefninganefnd og starfskjaranefnd. Þá birtir félagið ekki tilteknar

upplýsingar á vefsíðu í tengslum við hluthafafundi. Upplýsingarnar eru aðgengilegar hluthafa félagsins í samræmi

við lög og samþykktir.

Stjórn félagsins er skipuð þremur stjórnarmönnum en ekki er skipuð varastjórn. Stjórn er kjörin á aðalfundi

félagsins til eins árs í senn. Tilnefningar til stjórnarsetu koma frá eiganda félagsins, Reykjavíkurborg. Stjórnin kýs

sér formann og varaformann og skiptir að öðru leyti sjálf með sér verkum.

Stjórn ber meginábyrgð á starfsemi félagsins og fer með æðsta vald í málefnum þess á milli hluthafafunda

samkvæmt lögum og samþykktum félagsins. Meginhlutverk stjórnar er að sjá til þess að nægilegt eftirlit sé haft

með bókhaldi og meðferð fjármuna félagsins, að hafa yfirumsjón með starfseminni og eftirlit með stjórnendum.

Stjórn sér um ráðningu og uppsögn framkvæmdastjóra og metur frammistöðu hans reglulega. Þá tekur stjórn

óvenjulegar og mikilsháttar ákvarðanir í rekstri félagsins og sér til þess að það starfi í samræmi við gildandi lög og

reglur.

Stjórn hefur sett sér starfsreglur sem eru aðgengilegar á www.felagsbustadir.is. Þar er að finna lýsingu á valdsviði

stjórnar, verksviði stjórnar gagnvart framkvæmdastjóra, reglur um skiptingu starfa innan stjórnarinnar,

fundarsköp, hæfi stjórnarmanna, þagnarskyldu, upplýsingagjöf framkvæmdastjóra til stjórnar og fleiri þætti er

varða framkvæmd starfa stjórnarinnar. Stjórn hélt 10 fundi á árinu 2021 auk aðalfundar sem settur var í mars.

Stjórn var endurkjörin á aðalfundinum og hana skipa:

• Haraldur Flosi Tryggvason, stjórnarformaður, fæddur árið 1966. Haraldur tók sæti í stjórn félagsins þann

25. mars 2015. Hann er starfandi lögmaður og meðeigandi LBM Mandat slf. Hann er stjórnarmaður í

Landsbréfum hf.

• Heiða Björg Hilmisdóttir, fædd árið 1971. Heiða Björg tók sæti í stjórn félagsins 6. september 2018. Hún

er borgarfulltrúi, formaður Velferðarráðs og varaformaður Samfylkingarinnar. Hún hefur fjölbreytta

reynslu úr stjórnarstörfum bæði fyrirtækja og grasrótarfélaga, menntuð næringarráðgjafi, með próf í MBA

og jákvæðri sálfræði.

• Laufey Líndal Ólafsdóttir, fædd 1974. Laufey tók sæti í stjórn Félagsbústaða þann 6. september 2018. Hún

er með BA-prófi í stjórnmálafræði frá HÍ og MA gráðu í blaða- og fréttamennsku við sama skóla. Laufey

situr í stjórn Félags einstæðra foreldra og í stjórn EAPN (European Anti-Poverty Network) á Íslandi fyrir

hönd þess félags.

Stjórnarformaður er óháður félaginu og eiganda þess. Meðstjórnendur eru tengdir félaginu annar sem leigjandi og

hinn borgarfulltrúi og formaður Velferðarráðs. Stjórnarmenn eiga ekki beina eða óbeina eignarhluti í félaginu.

Stjórnarmenn hafa ekki hagsmunatengsl við helstu viðskiptaaðila, samkeppnisaðila eða stóra hluthafa. Þá gegna

stjórnarmenn ekki öðrum störfum fyrir félagið en stjórnarstörfum.

Framkvæmdastjóri félagsins er Sigrún Árnadóttir, fædd árið 1960. Hún tók við starfi framkvæmdastjóra þann 15.

október 2018. Sigrún er með meistaragráðu í sálfræði og diplóma í leiðtogaþjálfun. Hún var áður bæjarstjóri í

Sandgerðisbæ í tvö kjörtímabil 2010 til 2018 og framkvæmdastjóri Rauða kross Íslands frá 1993 til 2005.

Ársreikningur Félagsbústaða 2021 27 Fjárhæðir í þúsundum króna

Stjórnarháttayfirlýsing, frh.:

Framkvæmdastjóri hefur með höndum stjórn á daglegum rekstri félagsins. Hann situr fundi stjórnar og ber að

framfylgja þeim ákvörðunum sem teknar eru af stjórn. Framkvæmdastjóri kemur fram fyrir hönd félagsins í öllum

málum er varða venjulegan rekstur. Framkvæmdastjóri skal sjá um að bókhald félagsins sé í samræmi við lög og

að fjárreiður þess séu með tryggum hætti. Honum ber að tryggja að stjórn fái reglulega nákvæmar upplýsingar um

fjármál, uppbyggingu og starfsemi félagsins.

Stjórn ber ábyrgð á fyrirkomulagi og virkni innra eftirlits og áhættustýringar hjá félaginu. Markmið stjórnar með

innra eftirliti og áhættustýringu er að stuðla að því að félagið nái markmiðum sínum varðandi tilgang og skyldur

félagsins, afkomu, áreiðanlegar fjárhagsupplýsingar og samkvæmt lögum og reglum. Framkvæmdastjóri ber

ábyrgð á því að stefnu stjórnar um innra eftirlit og áhættustýringu sé fylgt í starfseminni. Hann skal sjá til þess að

helstu áhættur séu auðkenndar, greindar, metnar og þeim stýrt með fullnægjandi hætti. Stjórn skipar áhættunefnd

sem hefur eftirlit með því að viðhlítandi aðferðir séu notaðar við áhættustýringu og að áhættustefnu stjórnar sé

fylgt. Framkvæmdastjóri leggur áhættuskýrslu reglulega fyrir stjórn. Stjórn fylgist einnig með virkni innra eftirlits

og áhættustýringar í gegnum upplýsingagjöf frá innri endurskoðanda, ytri endurskoðanda og endurskoðunar-

nefnd stjórnar.

Stjórn hefur falið innri endurskoðun Reykjavíkurborgar að annast innri endurskoðun hjá félaginu. Hlutverk innri

endurskoðunar er að veita stjórn óháða staðfestingu og ráðgjöf og leggja mat á og bæta virkni innra eftirlits og

áhættustýringar hjá félaginu.

Félaginu ber, sem útgefanda skuldabréfa sem skráð eru í kauphöll, að starfrækja regluvörslu. Hlutverk regluvarðar

er að hafa umsjón með að reglum um meðferð innherjaupplýsinga og viðskipti innherja sé framfylgt. Regluvörður

hefur einnig með höndum samskipti félagsins við Fjármálaeftirlitið og Kauphöll Íslands hf. Regluvörður félagsins

er Kristinn Karel Jóhannsson, fjármálastjóri félagsins.

Stjórn á samskipti við hluthafa í samræmi við ákvæði laga, samþykkta og starfsreglna stjórnar. Stjórnarmenn skulu

vera sjálfstæðir í störfum sínum og standa vörð um hagsmuni félagsins í samræmi við ákvæði laga um hlutafélög

nr. 2/1995 og starfsreglur stjórnar. Hluthafafundur fer með æðsta vald í málefnum félagsins samkvæmt lögum og

samþykktum þess. Á hluthafafundi fara hluthafar með ákvörðunarvald sitt í málefnum félagsins. Hluthafafundur

er einnig meginvettvangur fyrir upplýsingagjöf stjórnar til hluthafa. Aðalfund félagsins skal halda fyrir lok mars

hvert ár og taka þar fyrir mál sem lög og samþykktir félagsins kveða á um.

Reglulega eru haldnir fundir með velferðarsviði Reykjavíkurborgar í tengslum við þróun eignasafns félagsins. Þá

er haldinn fundur árlega með Reykjavíkurborg þar sem rekstraráætlun félagsins til fimm ára er lögð fram og

staðfest. Stjórn skal upplýsa eigendur um óvenjuleg eða veigamikil atriði í rekstri félagsins þótt þau kalli ekki á

ákvörðun af hálfu eigenda. Óski borgarstjórn Reykjavíkur eða einstakir fulltrúar eftir upplýsingum frá félaginu skal

beiðni um þær komið á framfæri á vettvangi borgarráðs og beint til stjórnar eða framkvæmdastjóra. Hvað varðar

aðra upplýsingagjöf stjórnar til hluthafa skal fylgja lögum og öðrum stjórnvaldsfyrirmælum og reglum um birtingu

fjárhagsupplýsinga.

Ársreikningur Félagsbústaða 2021 28 Fjárhæðir í þúsundum króna

Ófjárhagsleg upplýsingagjöf

Ófjárhagsleg upplýsingagjöf Félagsbústaða

Samkvæmt 9. tl. 2. gr. ársreikningalaga eru Félagsbústaðir eining tengd almannahagsmunum og uppfyllir því

kröfur skv. d-lið 66. gr. sömu laga um ófjárhagslega upplýsingagjöf.

Viðskiptalíkan Félagsbústaða

Tilgangur Félagsbústaða er að tryggja framboð af félagslegu leiguhúsnæði í Reykjavík. Íbúðir félagsins eru

staðsettar í öllum hverfum borgarinnar og ætlaðar fjölskyldum og einstaklingum undir tilteknum eigna- og

tekjumörkum, auk leiguíbúða fyrir aldraða og fólk með fötlun. Félagsbústaðir eru í nánu samstarfi við velferðarsvið

Reykjavíkurborgar sem sér um að meta umsóknir um félagslegt leiguhúsnæði og úthluta þeim íbúðum sem lausar

eru hverju sinni. Þegar úthlutun hefur farið fram taka Félagsbústaðir við hefðbundnu hlutverki leigusala. Alla tíð

hefur verið lögð rík áhersla á að leiguverð íbúða Félagsbústaða sé viðráðanlegt fyrir leigjendur. Einnig er lögð rík

áhersla á að veita leigjendum góða þjónustu. Um 92,2% af tekjum félagsins eru leigutekjur.

Umhverfis- og loftlagsmál hafa verið efst á baugi í umræðunni um sjálfbærni undanfarin ár og í auknum mæli

fjallað um áhrif loftlagsbreytinga á ójöfnuð í heiminum. Samkvæmt OECD hefur mældur ójöfnuður aldrei verið

hærri. Meðaltekjur ríkustu 10% innan OECD eru níu sinnum hærri en fátækustu 10% íbúafjölda innan OECD

landanna.

Það er stefna Reykjavíkurborgar að 5% íbúðarhúsnæðis í borginni sé félagslegt leiguhúsnæði og

uppbyggingaráætlun Félagsbústaða tekur mið af því. Til þess að uppfylla hlutverk sitt og stuðla að viðurkenndum

mannréttindum um að hver einstaklingur hafi aðgang að mannsæmandi híbýlum vinna Félagsbústaðir markvisst

að því að auka framboð leiguíbúða, halda leiguverði undir markaðsleigu og að því að hækka ekki leiguverð

umfram vísitölu neysluverðs. Á árinu 2021 voru skráðar 118 nýjar leigueignir í eignasafn Félagsbústaða. Biðlisti

eftir félaglegu leiguhúsnæði hefur styst milli ára. Sé litið til þinglýstra leigusamninga í Reykjavík á árinu 2021

kemur í ljós að meðalleiguverð Félagsbústaða er um 30% lægri en l almennum markaði í Reykjavík.

Félagsbústaðir eru einn stærsti fasteignaeigandi íbúðarhúsnæðis á Íslandi. Það eykur ábyrgð félagsins á að íbúðir

í eigu þess og rekstri taki mið af umhverfismálum og loftslagsbreytingum. Í því felst m.a. að greina þær áhættur

sem steðja að eignasafninu, leigutökum og nærumhverfinu. Við hönnun og byggingu nýrra húsa á vegum

Félagsbústaða er í ríkari mæli horft til umhverfisþátta og alþjóðlegra viðmiða um að draga úr losun

gróðurhúsalofttegunda við byggingu og rekstur yfir líftíma þeirra.

Stefnur

Félagsbústaðir hafa sett sér stefnu um sjálfbærni og leggja áherslu á sjálfbærni sé samþætt í alla starfsemi

félagsins. Unnið er markvisst að því að gera greiningar á UFS áhættum og tækifærum í föstu og venjubundnu

verklagi. Félagsbústaðir vilja innleiða sjálfbærnihugsjón, ná markmiðum með skýrum starfsreglum og

aðgerðaráætlunum og tryggja þannig að markmið félagsins séu mælanleg og að væntingar til starfsfólks, birgja

og annarra hagaðila félagsins séu skýrar.

Aðrar stefnur félagsins sem tengjast sjálfbærni eru m.a. eineltis- og áreitnisstefna, jafnlaunastefna,

jafnréttisstefna og jafnréttisáætlun, öryggisstefna, persónuverndarstefna, innkaupastefna, siðareglur og

upplýsingaöryggisstefna.

Áreiðanleikakönnunarferli

Samkvæmt mikilvægisgreiningu á UFS þáttum hafa Félagsbústaðir greint helstu áhættuþætti sem snúa að

sjálfbærni. Félagsbústaðir eru með til staðar upplýsinga- og skjalastefnu og upplýsingaöryggisstefnu sem m.a. er

ætlað að tryggja öryggi gagna og upplýsinga félagsins. Þá hefur félagið skilgreint aðgerðir til að tryggja að

markmiðum sjálfbærnistefnunnar sé fylgt eftir og metur árlega árangur af aðgerðum. Hér að neðan má sjá

hvernig Félagsbústaðir nálgast helstu áhættuþætti og gerð grein fyrir því hvaða aðgerðir var farið í á

rekstarárinu til að tryggja framgang sjálfbærnimarkmiða.

Yfirlit yfir mælikvarða er unnið unnið í samræmi við UFS leiðbeiningar Nasdaq og útreikningar loftlagsáhrifa er

samkvæmt Greenhouse Gas Protocol.

Umhverfi og loftlagsmál

Megináhætta:

- Áhrif loftlagsbreytinga á eignir

Ársreikningur Félagsbústaða 2021 29 Fjárhæðir í þúsundum króna

Ófjárhagsleg upplýsingagjöf, frh.

- Umhverfisáhrif í virðiskeðjunni

- Ágangur á náttúruauðlindir

- Loftgæði innanhúss

Lykilmælikvarðar:

- Heildarlosun gróðurhúsalofttegunda

- Fjöldi vottaðra bygginga

- Fjöldi lífsferilsgreininga á byggingum

- Heildarfjármagn sem árlega er fjárfest í loftlagstengdum innviðum, seiglu og vöruþróun

Árangur:

- Vinna hafin við endurskoðun áhættugreiningar í starfseminni þar sem sérstaklega verður horft til

áhættu vegna loftlagsbreytinga

- Unnið var að byggingu fyrsta Svansvottaða fjölbýlishússins hjá Félagsbústöðum við Hagasel sem verður

tekið í notkun á árinu 2022

- Hönnun á öðru Svansvottuðu/umhverfisvottuðu fjölbýlishúsi er hafin við Brekknaás.

- Hönnun er hafin á húsi við Háteigsveg sem verður lífsferils- og líftímakostnaðargreint

- Skoðun hafin á innleiðingu umhverfisstjórnunarkerfis

- Áfram var leitast við að byggja á þéttingarreitum og halda landraski í lágmarki

Markmið:

- Halda áfram að fjölga umhverfisvottuðum og umhverfisvænum byggingum með áherslu á lífsferlis- og

líftímakostnaðargreiningar

- Klára áhættugreiningu á áhrifum loftlagsbreytinga á eignir og starfsemi

- Minnka losun gróðurhúsalofttegunda um 40% árið 2030 miðað við árið 2017 og skilgreina aðgerðir til

að ná því markmiði. Meðal annars með að nota bifreiðar sem ganga fyrir endurnýtanlegri orku, í innir

starfsemi, eins og hægt er

- Halda áfram að skoða hvernig er best að kolefnisjafna starfsemi félagsins

- Gera ríkar kröfur í rammasamningum um umhverfisvottun í efnisvali og vörunotkun

- Stuðla að markvissum hætti góðum loftgæðum innanhúss, í nýbyggingum, viðhaldi í eldri byggingum og

skjótu viðbragði við málum er upp koma

Félagslegir þættir

Félagsbústaðir hafa að leiðarljósi að ábyrgðar sé gætt í rekstri og starfsemi félagsins. Þannig sé mannréttindum

fylgt í allri virðiskeðju félagsins, stuðlað sé að auknum fjölbreytileika og jafnrétti tryggt, öryggi og heilsa

starfsfólks sé höfð í fyrirrúmi, horft sé til þess hvernig starfsemin gefi til baka til samfélagsins og að virðing sé

höfð að leiðarljósi í samskiptum við hagaðila félagsins.

Megináhætta:

- Félagsleg áhrif í virðiskeðjunni

- Einsleitur mannauður og stöðnun í hæfni og framþróun starfsfólks

- Heilsa og öryggi starfsfólks og verktaka

- Samskipti við nærsamfélagið

Lykilmælikvarðar:

- Hlutfall miðgildis launagreiðslna karla og miðgildis laungreiðslna kvenna.

- Áætlun um jafnrétti og fjölbreytileika.

- Fjöldi leigjenda sem Félagsbústaðir eiga í viðskiptum við.

- Slysaskráning.

- Gerð viðhorfskannana meðal viðskiptavina.

- Meðalleiguverð.

- Stefna í mannréttindum og gegn barna- og/eða nauðungarvinnu.

Árangur:

Ársreikningur Félagsbústaða 2021 30 Fjárhæðir í þúsundum króna

Ófjárhagsleg upplýsingagjöf, frh.

- Þjónustukönnun gerð meðal leigjenda um þjónustu og íbúðir félagsins

- Fjöldi leigueininga á árinu var 2.972 og meðalleiguverð 134.939 kr.

- Kynjahlutfall í stjórnunarstöðum milli karla og kvenna hélst áfram jafnt

- Jafnlaunastefna og jafnréttisstefna voru samþykkt á árinu og unnið að jafnlaunastaðfestingu sem var á

loka stigi í lok árs

- Könnun meðal borgarbúa um viðhorf til starfsemi Félagsbústaða var gerð á árinu

Markmið:

- Ljúka vinnu við jafnlaunastaðfestingu og jafnréttisáætlun

- Koma á fastmótuðu ferli við móttöku nýs starfsfólks

- Koma öryggisstefnu í framkvæmd

- Viðhalda reglubundinni fræðslu til starfsfólks um vinnuvernd og aðgerðir gegn ofbeldi, áreitni og einelti

Stjórnarhættir

Góðir stjórnarhættir eru lykillinn að velgengni og framförum í sjálfbærri þróun Félagsbústaða. Því hafa

Félagsbústaðir einsett sér að starfa eftir ýtrustu kröfum sem gerðar eru um góða stjórnarhætti og framfylgja

öllum þeim lögum og reglum sem um starfsemina gilda.

Megináhætta:

- Yfirsýn stjórnar og stjórnenda

- Samskipti við hagaðila

- Viðskiptasiðferði

Lykilmælikvarðar:

- Hlutfall kvenna í stjórn og nefndum

- Stefna um siðferði og aðgerðir gegn spillingu

- Votta upplýsingaöryggiskerfi t.d. ISO 27001

- Persónuverndarstefna til staðar

- Ferlar fyrir uppljóstrara til staðar

- Skuldbindingar eða sáttmálar sem félagið hefur gengist undir tengt sjálfbærni

Árangur:

- Áætlun um hvernig Félagsbústaðir ætla að vinna að Heimsmarkmiðum nr. 1 um enga fátækt, nr. 10 um

aukin jöfnuð og nr. 11 um sjálfbærar borgir og samfélög, unnin

- Útgáfa fyrstu sjálfbærniskýrslu félagsins

- Hlutfall kynjanna í stjórn hélst óbreytt

Markmið:

- Auka upplýsingagjöf og yfirsýn stjórnar á sjálfbærnitengdum málefnum

- Framkvæma áhættu og öryggismat á tölvukerfum

- Eiga samtala við birgja um sjálfbærnitengd málefni og siðareglur

- Áfram unnið að innleiðingu sjálfbærnistefnu með skýrri aðgerðaráætlun

- Endurskoða og uppfæra innkaupareglur og siðarelgur með það að markmiði að þær innihaldi það sem

besti þykir í mannvirkjaiðnaðinum

- Allt starfsfólk staðfesti framfylgni við siðareglur árlega