2021
Ársreikningur samstæðunnar
kt. 630109-1080
________________________________________________________________________________________________
_____________
Bls.
3
8
12
13
14
15
16
Óendurskoðuð fylgiskjöl:
40
41
45Ófjárhagslegar upplýsingar ....................................................................................................................................
Ársfjórðungayfirlit ....................................................................................................................................................
Stjórnarháttayfirlýsing .............................................................................................................................................
Efnisyfirlit
Efnahagsreikningur ...............................................................................................................................................
Eiginfjáryfirlit ..........................................................................................................................................................
Sjóðstreymisyfirlit ..................................................................................................................................................
Skýringar ...............................................................................................................................................................
Skýrsla og yfirlýsing stjórnar og forstjóra ................................................................................................................
Áritun óháðs endurskoðanda .................................................................................................................................
Rekstrarreikningur og yfirlit um heildarafkomu .......................................................................................................
Samstæðuársreikningur Regins hf. 2021
2
________________________________________________________________________________________________
_____________
Starfsemi ársins
Starfsþættir
Verslun og þjónusta
Ársreikningurinn hefur að geyma samstæðureikning Regins hf. og dótturfélaga. Í samstæðunni eru 18 dótturfélög.
Reginn hf. er fasteignafélag sem fjárfestir í, leigir út og annast rekstur á atvinnuhúsnæði á Íslandi.
Reginn er brautryðjandi og framsækið fasteignafélag sem er eftirsóknarverður samstarfsaðili og vinnuveitandi. Reginn
fjárfestir til langs tíma í fasteignum með sérstaka áherslu á eftirsótta kjarna þar sem umhverfisleg sjálfbærni er höfð að
leiðarljósi við að skapa sjálfbæra kjarna framtíðarinnar. Félagið hefur sett sér stefnu og markmið um skiptingu
eignasafnsins eftir staðsetningu, atvinnugreinum og umhverfisvottun fasteigna. Félagið einsetur sér að vera leiðandi í
mótun og rekstri fasteigna auk þess að stuðla að velferð samfélags, bættum lífsgæðum og umhverfi íbúa. Reginn telur
grænar áherslur fyrirtækja vera einn af lykilþáttum í rekstri þeirra og telur að með samfélagslega ábyrga hugsun að
leiðarljósi verði til ný viðskiptatækifæri og fyrirtæki verði samkeppnishæfari til framtíðar.
félagsins er á höfuðborgarsvæðinu þar sem yfir 90% af eignum og tekjum félagsins eru. Útleigu og rekstri félagsins er
skipt upp í þrjá álíka stóra starfsþætti; Verslun og þjónusta, Samstarfs- og leiguverkefni með opinberum aðilum og
Atvinnuhúsnæði og almennur leigumarkaður. Félagið á 110 fasteignir sem alls eru um 382 þús. m2 að stærð. Stærstu
fasteignir félagsins eru verslunarmiðstöðin Smáralind í Kópavogi, Katrínartún 2 (Höfðatorg) og Egilshöll í Grafarvogi.
Skýrsla og yfirlýsing stjórnar og
forstjóra
Þrátt fyrir nokkra óvissu í efnahagsumhverfi félagsins hefur eftirspurn eftir húsnæði félagsins verið góð á árinu. Er svo
komið að lítið er um laus rými í safni félagsins og endurspeglar útleiguhlutfall félagsins það. Útleiguhlutfall félagsins
hefur hækkaði á árinu og var 98% í lok ársins 2021. Félagið hefur undanfarin ár haft það að markmiði að auka hlut
opinberra aðila í leigutekjum félagsins. Á árinu 2021 voru 34% af leigutekjum félagsins frá opinberum aðilum og ef
tekin eru með skráð félög og bankar er hlutfallið 46%.
Innan þessa starfsþáttar er starfsemi sem tengist verslun og afþreyingu ásamt ýmisskonar þjónustustarfsemi.
Rúmlega 70% af eignasafni Regins í verslun og þjónustu er staðsett í kjörnum Regins sem þýðir að á þeim svæðum
er þétt og fjölbreytt byggð. Aukinn þéttleiki og fjölbreytt byggð styðja við verslun þar sem íbúar, starfsfólk, viðskiptavinir
og jafnvel ferðamenn á kjarnasvæðum velja oftar en ekki að sækja verslun og þjónustu á svæðum nálægt vinnustað
eða heimili. Mikill uppgangur hefur verið í verslun á Íslandi undanfarin tvö ár. Þrátt fyrir aukna samkeppni frá
netverslun, bæði innlendri og erlendri, hefur innlend verslun styrkt sig verulega í sessi. Í Smáralind jókst velta
rekstraraðila 2021 m.v. 2019 um 30% og á Hafnartorgi nam aukningin um 66%. Smáralind skoraði hæst í
ánægjuvoginni yfir verslunarmiðstöðvar á árinu, annað árið í röð. Heilt yfir hefur rekstur styrkst á Hafnartorgi á árinu,
unnið er að undirbúningi að lokafrágangi og útleigu og mun uppbyggingu ljúka á árinu 2022. Fyrir sumarið 2022 munu
verslanir og veitingastaðir opna í rýmum í eigu Regins norðan Geirsgötu og miðar framkvæmdum og útleigu vel.
Stjórnendur félagsins telja að horfur í rekstri séu góðar. Nýting eigna er góð sem og eftirspurn, en gerðir voru 129
leigusamningar á árinu fyrir um 45.240 m2.
Helstu áhættur í starfsemi félagsins felast í efnahagsumhverfinu og fjármögnun þess. Stjórn félagsins hefur samþykkt
áhættustefnu sem hefur það að markmiði að uppgötva og greina áhættur, setja viðmið um áhættur og hafa eftirlit með
þeim. Nánar er fjallað um stýringu áhættu í skýringum 21-25. Félagið mætir helstu áhættum með því að halda sterkri
eiginfjár- og lausafjárstöðu ásamt tryggu aðgengi að lánsfjármagni.
Samstæðuársreikningur Regins hf. 2021
3
________________________________________________________________________________________________
_____________
Samstarfs- og leiguverkefni með opinberum aðilum
Atvinnuhúsnæði og almennur leigumarkaður
Þróunarfélag
Endurfjármögnun
Meðal stærstu leigutaka félagsins eru Kvika banki, Verkís, Landsbankinn, Íslandsbanki, Hótel Kea og Hótel Klettur.
Í september 2021 var tilkynnt um að Reginn og Hagar hf. muni ganga í eigendahóp Klasa ehf. ásamt KLS
eignarhaldsfélagi ehf. en eignarhlutur hvers eiganda fyrir sig verður 1/3 af útgefnu hlutafé. Enn er til staðar fyrirvari
Samkeppniseftirlitsins vegna viðskiptanna. Markmið Regins er að geta tekið þátt sem minnihlutaeigandi í verkefnum
sem styðja við kjarnastarfsemi félagsins til lengri tíma en eru þó mun stærri að umfangi en svo að þau myndu falla að
daglegum rekstri og verkefnum Regins og starfsmanna.
Þróunarfélagið mun koma að öllum stigum fasteignaþróunar með áherslu á verkefni fremst í þróunarferlinu. Áhersla
verður á fjölbreytta og græna borgarþróun, uppbyggingu margskonar atvinnuhúsnæðis, opinbera starfsemi og íbúða.
Félagið mun fjárfesta, þróa og byggja upp verkefni en að skilgreindum ferlum loknum eru þau seld þegar
markaðsaðstæður eru hagstæðar.
Áætluð verðmæti undirliggjandi fjárfestingaeigna í nýju félagi eftir fyrirhuguð viðskipti verða um 15 ma.kr. þar sem
eiginfjárhlutfall verður um 79%. Tómas Kristjánsson, stjórnarformaður Regins hf., er jafnframt annar aðaleigandi KLS
eignarhaldsfélags ehf. Nánar er fjallað um viðskiptin um kaup á nýju hlutafé í Klasa í skýringu 29.
Á árinu 2021 hefur verið stöðug og nokkuð sterk eftirspurn eftir atvinnuhúsnæði á almennum markaði og hefur útleiga
gengið vel. Áfram er mikil eftirspurn eftir hágæða skrifstofuhúsnæði og minna lagerhúsnæði. Félagið hefur getað
brugðist vel við eftirspurn eftir hágæða rýmum svo sem á Höfðatorgi, Ofanleiti, hraunum í Garðabæ og víðar.
Mikil eftirspurn er eftir rýmum á skrifstofusetrum félagsins sem eru þrjú, á Tryggvagötu 11, í Kartrínartúni 2 og í Ármúla
6. Skrifstofusetrum er ætlað að mæta aukinni eftirspurn og þörf meðal minni fyrirtækja og aðila sem þurfa lítil rými.
Þessir aðilar hafa síðan tækifæri á að vaxa áfram innan félagsins.
Skýrsla og yfirlýsing stjórnar og forstjóra, frh.:
Ríki og sveitarfélög hafa verið vaxandi í viðskiptavinahópi félagsins en félagið hefur frá upphafi unnið að aukinni
hlutdeild á þessum markaði. Reynsla félagsins á þessu sviði, þ.e. útleigu og veitingu stoðþjónustu hefur gert það að
verkum að mikil þekking er innan félagsins á útleigu fasteigna með áherslu á samstarfsverkefni þar sem leigutökum er
boðin stoðþjónusta. Dæmi um vel heppnuð verkefni innan þessa starfsþátta eru Egilshöll í Grafarvogi, skólamannvirki
í Hafnarfirði, leikskólar í Garðabæ og Hafnarfirði, Hjúkrunarheimilið Sóltún og nú síðast samningur við Ríkiseignir og
HSN um heilsugæslustöð í Sunnuhlíð á Akureyri og samning við Reykjavíkurborg um þriggja deilda leikskóla að
Ármúla 6. Í dag er um þriðjungur af eignasafni Regins í leigu til opinberra aðila og er stærsti leigutakinn
Reykjavíkurborg, hvort sem litið er til fermetra eða tekna, en um 15% af tekjum Regins koma frá Reykjavíkurborg,
annar stærsti leigutaki félagsins er íslenska ríkið með um 12% af heildartekjum. Tekjur frá opinberum aðilum hafa
verið að aukast á síðustu árum með nýjum samningum m.a. við Landlækni, Tryggingastofnun, Lögregluna á
Suðurnesjum, Geðheilsuteymi á vegum heilsugæslunnar, Ríkislögreglustjóra og Vegagerðina.
Innan þessa starfsþáttar er allt skrifstofuhúsnæði í eignasafni félagsins sem ekki er leigt út til opinberra aðila,
skrifstofusetur, allt iðnaðar-, geymslu- og lagerhúsnæði, auk hótela félagsins. Eignasafnið er mjög fjölbreytt og á
félagið því auðvelt með að bjóða lausnir sem henta fyrirtækjum með ólíkar þarfir og auðvelt með að bjóða lausnir ef
þarfir fyrirtækja taka breytingum.
Á árinu hefur félagið haldið áfram mikilvægri vegferð endurfjármögnunar óhagstæðari lána sem hófst á árinu 2020.
Félagið sótti 31 ma.kr. í nýtt lánsfé á árinu 2021 og greiddi upp 25 ma.kr. af óhagstæðari lánum. Í takti við áherslur
félagsins í sjálfbærnimálum var um helmingur nýrrar lántöku í formi grænnar fjármögnunar og er græn fjármögnun
þriðjungur af heildarfjármögnun félagsins í lok ársins 2021. Góður árangur hefur náðst í að lækka fjármagnskostnað
félagsins bæði í óverðtryggðri fjármögnun og verðtryggðri. Á árinu 2022 er á gjalddaga skuldabréf samtals að fjárhæð
7 ma.kr. með veð í Egilshöll. Stjórnendur telja að miðað við þróun á fjármögnunarmörkuðum og eftirspurn eftir
fyrirtækjaskuldabréfum, sem og aðgengi félagsins að lánalínum sé endurfjármögnunaráhætta vegna gjalddaga ársins
2022 takmörkuð.
Samstæðuársreikningur Regins hf. 2021
4
________________________________________________________________________________________________
_____________
Sjálfbærni
COVID-19
Rekstur og fjárhagsstaða
Handbært fé frá rekstri var 4.162 millj.kr. samanborið við 2.094 millj.kr árið 2020. Fjárfest var í fjárfestingareignum fyrir
8.524 millj.kr. á árinu 2021, þar af 3.817 millj.kr. án greiðsluáhrifa, samanborið við 4.382 millj.kr. árið 2020. Tekin voru
ný lán fyrir 31.157 millj.kr. og greiddi félagið upp óhagstæð lán fyrir 24.683 millj.kr. Af teknum nýjum lánum voru
15.316 millj.kr. græn fjármögnun. Handbært fé í árslok 2021 var 3.034 millj.kr. samanborið við 3.630 millj.kr. árið áður.
Á árinu 2021 voru tvær af stærstu byggingum félagsins komnar með BREEAM In-Use vottun þ.e. Smáralind og
Katrínarturn við Höfðatorg og í janúar 2022 bættist Borgartún 8-16 í hóp umhverfisvottaðra eigna félagsins. Með þeim
áfanga varð 26% af eignasafni félagsins með BREEM In-Use vottun. Áætlanir félagsins gera ráð fyrir að innan fárra
ára verði um helmingur fasteignasafns Regins með umhverfisvottun. Vottun eignasafnsins er forsenda og grunnur að
góðum árangri í grænni fjármögnun.
Upplýsingar um atburði eftir reikningsskiladag má finna í skýringu 30.
Stjórn félagsins fjallaði á fundum sínum um stöðu félagsins vegna COVID-19. Áherslur og aðgerðir hafa beinst að
öryggi og velferð starfsmanna og gesta ásamt fjárhagslegum þáttum tengdum leigutökum og aðgerðum til að tryggja
lausafjárstöðu. Félagið náði fjárhagslegum markmiðum ársins sem og markmiðum um útleiguhlutfall. Afleiðingar
COVID-19 á efnahagslífið hafði því ekki áhrif á þessi markmið.
Það er mat stjórnar og stjórnenda að enn sé einhver óvissa í þróun efnahagsmála í landinu sem getur haft áhrif á getu
einstaka leigutaka til að standa við skuldbindingar sínar. Þeir leigutakar sem þessi óvissa tekur til eru þó fáir og
umfang tekna frá þeim lítið hlutfall af heildartekjum félagsins. Þessi óvissa mun ekki hafa áhrif á rekstrarhæfi
félagsins á árinu 2022. Nánar er fjallað um áhrif COVID-19 á reikningsskil félagsins í skýringum 4 og 11.
Skýrsla og yfirlýsing stjórnar og forstjóra, frh.:
Heildareignir samstæðunnar námu 166.032 millj.kr. í árslok 2021 samkvæmt efnahagsreikningi. Þar af voru
fjárfestingareignir í eigu félagsins 157.819 millj.kr. Eigið fé félagsins var 53.043 millj.kr. í lok árs. Þar af var hlutafé
félagsins 1.823 millj.kr. og hlutdeild minnihluta var 477 þús.kr. Eiginfjárhlutfall samstæðunnar var 31,9% í lok árs.
Vaxtaberandi lán voru í árslok árs 96.086 millj.kr. þar af voru 9.022 millj.kr. meðal skammtímaskulda. Handbært fé í
lok árs var 3.034 millj.kr og ónýttar lánsheimildir 4.700 millj.kr. Veltufjárhlutfall var í lok árs var 0,37. Ársverk voru 58
og 61 stöðugildi í árslok.
Rekstrartekjur samstæðu Regins hf. námu 11.015 millj.kr. á árinu 2021 samanborið við 9.736 millj.kr. árið 2020. Þar
af voru leigutekjur ársins 10.374 millj.kr. Birt rekstraráætlun fyrir árið 2021 gerði ráð fyrir að leigutekjur yrðu 10.200
millj.kr. Rekstrargjöld samstæðunnar voru 3.404 millj.kr. og rekstrarhagnaður samstæðunnar fyrir matsbreytingu því
7.611 millj.kr. árið 2021 samanborið við 6.381 millj.kr. árið áður. Birt rekstraráætlun fyrir árið 2021 gerði ráð fyrir að
rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu yrði 7.400 millj.kr. Matsbreyting fjárfestingareigna var 6.935 millj.kr.,
söluhagnaður af sölu fjárfestingareigna 227 millj.kr. og afskriftir af eignum til eigin nota 15 millj.kr. Hrein
fjármagnsgjöld voru 7.010 millj.kr. og tekjuskattur 1.577 millj.kr. Hagnaður ársins var 6.171 millj.kr. samanborið við
1.274 millj.kr. árið áður. Hagnaður á hlut var 3,39 árið 2021 samanborið við 0,71 árið áður.
Áhersla á sjálfbærnistefnu félagsins hefur opnað ný tækifæri og leitt af sér spennandi viðfangsefni. Vinna við fjölmörg
verkefni hófst á árinu og öðrum lauk. Grænir leigusamningar bættust á árinu við vöruúrval félagsins en þeir stuðla að
aukinni sjálfbærni í rekstri leigurýma og fækkun kolefnisspora. Þróun þjónustuvefs Regins hélt áfram á árinu og
upplýsingaflæði til leigutaka í gegnum vefinn var aukið. Aukin áhersla var lögð á þekkingaröflun og menntun
starfsmanna á sviði sjálfbærni, en starfsmenn sóttu bæði námskeið og fyrirlestra á árinu og mannauður efldur með
ráðningu sérfræðinga á þessu sviði.
Samstæðuársreikningur Regins hf. 2021
5
________________________________________________________________________________________________
_____________
Hlutafé og eigendur
Virkur
eignarhlutur
Lífeyrissjóður starfsmanna ríkisins ..........................................................................................................
12,01%
Lífeyrissjóður verslunarmanna ................................................................................................................
9,42%
Gildi lífeyrissjóður ....................................................................................................................................
7,79%
Birta lífeyrissjóður ....................................................................................................................................
7,58%
Brú lífeyrissjóður sveitarfélaga ................................................................................................................
7,53%
Stefnir hf. .................................................................................................................................................
4,96%
Stapi lífeyrissjóður ...................................................................................................................................
4,52%
Kvika banki hf. .........................................................................................................................................
4,12%
Frjálsi lífeyrissjóðurinn .............................................................................................................................
3,99%
Festa lífeyrissjóður ..................................................................................................................................
3,62%
Stjórn og stjórnarhættir
Stjórn félagsins í árslok 2021 var skipuð eftirfarandi einstaklingum: Tómas Kristjánsson, formaður, Albert Þór Jónsson,
varaformaður, Bryndís Hrafnkelsdóttir, Guðrún Tinna Ólafsdóttir og Heiðrún Emilía Jónsdóttir og er því hlutfall kvenna
í stjórn 60% en karla 40%. Uppfyllir félagið því ákvæði hlutafélagalaga um kynjahlutföll í stjórnum hlutafélaga. Í
framkvæmdastjórn félagsins sitja þrír karlar (50%) og þrjár konur (50%). Hlutfall kvenna í starfsmannafjölda félagsins
var í árslok 44% og karla 56%.
Skýrsla og yfirlýsing stjórnar og forstjóra, frh.:
Frekari upplýsingar um stjórn og stjórnarhætti er að finna í kaflanum stjórnarháttayfirlýsing sem er hluti ársreiknings
félagsins.
Fjallað er um breytingar á eigin fé í skýringu 15.
Félagið á enga eigin hluti í lok árs. Engar hömlur eru lagðar á rétt hluthafa til sölu á hlutum sínum. Um eigendaskipti
og framkvæmd þeirra fer eftir gildandi lögum um rafræna eignaskráningu verðbréfa og reglna sem settar eru á
grundvelli þeirra. Á hluthafafundum fylgir eitt atkvæði hverri einni krónu í hlutafé.
Nafnverð útgefins hlutafjár í félaginu er nú 1.823.152.097 kr. Hlutaféð er í einum flokki. Hluthafar í félaginu voru 500 í
ársbyrjun en 457 í árslok. Eignarhlutur tíu stærstu hluthafa var eftirfarandi í árslok:
Arðgreiðslustefna Regins hf. felur í sér að greiða til hluthafa fjárhæð sem nemur um 1/3 hluta hagnaðar næstliðins
rekstrarárs annað hvort í formi arðgreiðslna eða með kaupum á eigin bréfum og lækkun á hlutafé. Í arðgreiðslustefnu
félagsins er tiltekið að taka eigi tillit til áhættu í ytra umhverfi og þess að félagið viðhaldi til framtíðar traustri eigin- og
lausafjárstöðu. Með vísan í sterka lausafjárstöðu félagsins, jákvæðar horfur á þeim markaði sem félagið starfar og
sterkrar útleigustöðu leggur stjórn til að verðmætum sem nema samtals 1.500 millj.kr. verði ráðstafað til hluthafa
vegna ársins 2021. Þá hefur stjórn virkjað heimild sem aðalfundur veitti þann 10. mars 2021 til kaupa á eigin bréfum.
Félagið hyggst kaupa eigin bréf fyrir allt að 500 millj.kr. á 1 og 2 ársfjórðungi með það að markmiði að færa niður
hlutafé að því loknu í samræmi við fjölda hluta sem keyptir verða.
Stjórn Regins hf. leggur áherslu á að viðhalda góðum stjórnarháttum og að fylgja Leiðbeiningum um stjórnarhætti
fyrirtækja sem gefnar eru út af Viðskiptaráði Íslands, Nasdaq Iceland hf. og Samtökum atvinnulífsins, 6. útgáfu 2021.
Stjórnin hefur sett sér ítarlegar starfsreglur þar sem valdsvið hennar er skilgreint sem og verksvið gagnvart forstjóra.
Tilnefningarnefnd var skipuð á árinu 2018 en markmiðið með skipan nefndarinnar er að tryggja hæfni, reynslu og
þekkingu stjórnarmanna og gagnsæi við stjórnarkjör. Félagið er með skráð hlutabréf í Kauphöll Íslands (Nasdaq
Iceland hf.) og ber því að fylgja Leiðbeiningum um stjórnarhætti.
Samstæðuársreikningur Regins hf. 2021
6
________________________________________________________________________________________________
_____________
Ófjárhagsleg upplýsingagjöf
Yfirlýsing stjórnar og forstjóra
Helgi Smári Gunnarsson
Forstjóri:
Samkvæmt bestu vitneskju er það álit stjórnar og forstjóra að samstæðuársreikningurinn gefi glögga mynd af
rekstrarafkomu samstæðunnar á árinu 2021, eignum, skuldum og fjárhagsstöðu hennar 31. desember 2021 og
breytingu á handbæru fé á árinu 2021.
Jafnframt er það álit stjórnar og forstjóra að samstæðuársreikningurinn og skýrsla stjórnar og forstjóra geymi glöggt
yfirlit um þróun og árangur í rekstri samstæðunnar, stöðu hennar og lýsi helstu áhættuþáttum og óvissu sem
samstæðan býr við.
Stjórn og forstjóri Regins hf. hafa í dag rætt um samstæðuársreikning félagsins fyrir árið 2021 og staðfest hann með
undirritun sinni. Stjórn og forstjóri leggja til við aðalfund að samþykkja ársreikninginn.
Kópavogi, 10. febrúar 2022.
Í stjórn félagsins:
Tómas Kristjánsson, stjórnarformaður
Albert Jónsson Bryndís Hrafnkelsdóttir
Heiðrún Jónsdóttir Guðrún Tinna Ólafsdóttir
Samstæðuársreikningur Regins hf. er gerður í samræmi við alþjóðlega reikningsskila staðla eins og þeir hafa verið
samþykktir af Evrópusambandinu, viðbótarkröfur um upplýsingagjöf í samstæðureikningum félaga sem hafa verðbréf
sín skráð á skipulegum verðbréfamarkaði. 9676000V0KP4AUXNSZ66-2021-12-31-is.zip er í samræmi við
sameiginlegt rafrænt skýrslusnið samstæðuársreikninga (ESEF).
Reginn hefur skilgreint megináhættur og lykilmælikvarða í tengslum við umhverfismál, félagslega þætti og
stjórnarhætti. Í tilvísunartöflu sem einnig er birt á heimasíðu félagsins eru birtir 30 mælikvarðar þar sem settir eru fram
mælikvarðar á frammistöðu fyrirtækja tengdum umræddum málaflokkum.
Skýrsla og yfirlýsing stjórnar og forstjóra, frh.:
Í samræmi við ákvæði ársreikningalaga birtir félagið sérstakan kafla um ófjárhagslega upplýsingagjöf sem er hluti af
ársreikningi félagsins. Félagið hefur útbúið sérstaka sjálfbærniskýrslu með ófjárhagslegum upplýsingum fyrir árið
2021. Sjálfbærniskýrslan er aðgengileg á heimasíðu félagsins www.reginn.is.
Samstæðuársreikningur Regins hf. 2021
7
________________________________________________________________________________________________
_____________
Til stjórnar og hluthafa Regins hf.
Áritun um endurskoðun samstæðuársreiknings
Álit
Grundvöllur álits
Óhæði
Ráðning endurskoðanda
Lykilþættir endurskoðunar
Áritun óháðs endurskoðanda
Við höfum endurskoðað meðfylgjandi samstæðuársreikning Regins hf. og dótturfélaga þess (samstæðan) fyrir árið
2021. Samstæðuársreikningurinn hefur að geyma rekstrarreikning og yfirlit um heildarafkomu, efnahagsreikning þann
31. desember 2021, eiginfjáryfirlit, sjóðstreymisyfirlit, upplýsingar um mikilvægar reikningsskilaaðferðir og aðrar
skýringar.
Það er álit okkar að samstæðuársreikningurinn gefi glögga mynd af afkomu samstæðunnar á árinu 2021, efnahag
hennar 31. desember 2021 og breytingu á handbæru fé samstæðunnar á árinu 2021, í samræmi við alþjóðlega
reikningsskilastaðla eins og þeir hafa verið samþykktir af Evrópusambandinu og viðbótarkröfur í lögum um
ársreikninga.
Endurskoðað var í samræmi við alþjóðlega endurskoðunarstaðla. Ábyrgð okkar samkvæmt þeim stöðlum er nánar lýst
í kaflanum um „Ábyrgð endurskoðenda á endurskoðun samstæðuársreikningsins“. Við teljum að við endurskoðunina
höfum við aflað nægilegra og viðeigandi gagna til að byggja álit okkar á.
Lykilatriði endurskoðunarinnar eru þau atriði, sem að okkar faglega mati, hafa mesta þýðingu fyrir endurskoðun okkar á
samstæðuársreikningi félagsins fyrir árið 2021. Þessi atriði voru yfirfarin við endurskoðun á samstæðuársreikningnum
og höfð til hliðsjónar við ákvörðun á viðeigandi áliti á hann. Í áritun okkar látum við ekki í ljós sérstakt álit á hverju
þeirra fyrir sig.
Álit okkar á samstæðuársreikningi félagsins er í samræmi við innihald annarra skýrslna sem við höfum afhent
endurskoðunarnefnd félagsins í samræmi við 11. gr. reglugerðar Evrópusambandsins nr. 537/2014.
Samkvæmt okkar bestu vitund, þá höfum við ekki veitt Regin hf. né félögum innan samstæðunnar neina óheimila
þjónustu sem endurskoðendur félagsins samanber lista yfir óheimila þjónustu sem tilgreind er í 1.mgr. 5.gr.
reglugerðar Evrópusambandsins nr. 537/2014.
Við erum óháð Reginn hf. í samræmi við alþjóðlegar siðareglur fyrir endurskoðendur (IESBA Code) og viðeigandi settar
siðareglur á Íslandi og höfum uppfyllt önnur ákvæði þeirra.
Við vorum upphaflega kosin endurskoðendur Regins hf. fyrir árið 2020, á aðalfundi félagsins þann 11. mars 2020 og
höfum verið endurkjörin á hverju ári síðan.
Við höfum uppfyllt skyldur okkar eins og þær eru tilgreindar i kaflanum „Ábyrgð endurskoðenda á endurskoðun
samstæðuársreikningsins" hér á eftir, sem og í tengslum við lykilatriði í endurskoðun. Endurskoðunin fól í sér hönnun
og framkvæmd á endurskoðunaraðgerðum til að bregðast við mati okkar á verulegri áhættu í
samstæðuársreikningnum. Niðurstaða endurskoðunaraðgerða okkar, þar á meðal þær aðgerðir sem útlistaðar eru hér
á eftir, mynda grunn okkar að áritun á samstæðuársreikning félagsins.
Samstæðuársreikningur Regins hf. 2021
8
________________________________________________________________________________________________
_____________
Lykilatriði endurskoðunar
Viðbrögð endurskoðanda
Mat fjárfestingareigna
Aðrar upplýsingar
Fjárfestingareignir samstæðunnar eru metnar á gangvirði
á reikningsskiladegi, 31. desember 2021 í samræmi við
alþjóðlega reikningsskilastaðalinn IAS 40
Fjárfestingareignir og IFRS 13 Mat á gangivirði.
Fjárfestingareignir námu alls 161.142 millj. kr. eða 97,0%
af heildareignum samstæðunnar þann 31. desember
2021. Matsbreyting ársins var jákvæð um 6.935 millj. kr.
Virðismat fjárfestingareigna er háð mati og túlkun
stjórnenda. Virðismat fjárfestingareigna fellur undir þriðja
þrep í flokkunarkerfi gangvirðismats og er matið byggt á
núvirtu sjóðstreymi einstakra eigna.
Ákvörðun um mat á fjárhæð fjárfestingareigna byggir á
forsendum sem margar hverjar eru háðar mati
stjórnenda eins og ávöxtunarkrafa, áætlaðar framtíðar
leigutekjur og áætluð framtíðar gjöld.
Vegna þess hve matskenndur liðurinn er, vegna stærðar
og einnig vegna þess hve fjárfestingareignir eru stór hluti
af efnahagsreikningi samstæðunnar, teljum við mat á
fjárfestingareignum vera lykilatriði við endurskoðun
okkar.
Nánar er gerð grein fyrir reikningsskilaaðferðinni og
helstu forsendum virðismatsins í skýringu nr. 11.
Lögð var áhersla á eftirfarandi aðgerðir til að bregðast við
þessu lykilatriði:
Mat á virðismatslíkaninu og aðferðafræði samstæðunnar.
Lögð var áhersla á yfirferð eftirfarandi forsendna sem
stjórnendur gefa sér við mat á fjárfestingareignum, en þær
eru:
•ávöxtunarkrafa
•áætlaðar framtíðar leigutekjur
•áætluð framtíðar gjöld
Við sannreyndum virkni virðismatslíkansins með því að
reikna gangvirði valins úrtaks með okkar eigin
verðmatslíkani.
Ávöxtunarkrafa sem notuð var við núvirðingu sjóðstreymis
var borin saman við þróun vaxta á mörkuðum og
eiginfjárálag.
Framkvæmd var töluleg greining á áætluðum tekjum niður
á tekjuskapandi fjárfestingareignir.
Fyrir valið úrtak eigna í virðismati, voru áætlaðar tekjur
raktar í undirliggjandi samninga.
Framkvæmd var töluleg greining á áætluðum gjöldum
niður á tekjuskapandi fjárfestingareignir og þau borin
saman við söguleg gjöld samstæðunnar.
Við endurskoðun á virðismati fjárfestingareigna nutum við
aðstoðar verðmatssérfræðinga EY á Íslandi.
Viðeigandi skýringar í samstæðuársreikningnum voru
rýndar með tilliti til þess hvort allar mikilvægar upplýsingar
sem krafist er samkvæmt reikningsskilareglum væru til
staðar, sjá skýringu 11.
Í þessu skjali eru aðrar upplýsingar en samstæðuársreikningurinn og áritun okkar á hann. Aðrar upplýsingar eru :
Skýrsla og yfirlýsing stjórnar og forstjóra, óendurskoðað ársfjórðunga yfirlit, óendurskoðuð stjórnarháttayfirlýsing og
óendurskoðaðar ófjárhagslegar upplýsingar. Stjórn og forstjóri bera ábyrgð á öðrum upplýsingum.
Álit okkar á samstæðuársreikningnum nær ekki til þessara annarra upplýsinga og við látum ekki í ljós álit af nokkru tagi
á þeim ef frá er talin staðfesting er varðar skýrslu og yfirlýsingu stjórnar og forstjóra sem kemur fram hér á eftir.
Í tengslum við endurskoðun okkar á samstæðuársreikningnum ber okkur að lesa yfir þessar upplýsingar og íhuga hvort
þessar aðrar upplýsingar stangast verulega á við samstæðuársreikninginn eða aðra vitneskju sem við höfum aflað við
endurskoðunina eða virðist á einhvern annan hátt vera verulega rangfærðar. Ef við, á grundvelli þeirrar vinnu sem við
höfum framkvæmt í tengslum við þessar upplýsingar, komumst að þeirri niðurstöðu að það séu verulegar rangfærslur í
þessum öðrum upplýsingum, ber okkur að upplýsa um það. Við höfum ekkert að upplýsa í þessu sambandi.
Samstæðuársreikningur Regins hf. 2021
9
________________________________________________________________________________________________
_____________
Ábyrgð stjórnar og forstjóra á samstæðuársreikningnum
Ábyrgð endurskoðanda á endurskoðun samstæðuársreikningsins
•
•
•
•
•
•
Við endurskoðun í samræmi við alþjóðlega endurskoðunarstaðla byggjum við á faglegri dómgreind og beitum ávallt
faglegri tortryggni. Við framkvæmum einnig eftirfarandi:
Við greinum og metum hætturnar á verulegum skekkjum í samstæðuársreikningnum, hvort sem er vegna mistaka
eða sviksemi, hönnum og framkvæmum endurskoðunaraðgerðir til að bregðast við þeim hættum og öflum
endurskoðunargagna sem eru nægjanleg og viðeigandi til að byggja álit okkar á. Hættan á að uppgötva ekki
verulega skekkju vegna sviksemi er meiri en að uppgötva ekki skekkju vegna mistaka, þar sem sviksemi getur falið
í sér samsæri, skjalafals, misvísandi framsetningu samstæðuársreiknings, að einhverju sé viljandi sleppt eða að
farið sé framhjá innri eftirlitsaðgerðum.
Við öflum skilnings á innra eftirliti, sem snertir endurskoðunina, í þeim tilgangi að hanna viðeigandi
endurskoðunaraðgerðir, en ekki í þeim tilgangi að veita álit á virkni innra eftirlits félagsins.
Áritun óháðs endurskoðanda, frh.:
Við ályktum um notkun stjórnenda á forsendunni um rekstrarhæfi og metum á grundvelli endurskoðunarinnar hvort
verulegur vafi leiki á rekstrarhæfi eða hvort aðstæður séu til staðar sem gætu valdið verulegum efasemdum um
rekstrarhæfi. Ef við teljum að verulegur vafi leiki á rekstrarhæfi ber okkur að vekja sérstaka athygli á viðeigandi
skýringum samstæðuársreikningsins í áritun okkar. Ef slíkar skýringar eru ófullnægjandi þurfum við að víkja frá
fyrirvaralausri áritun okkar. Niðurstaða okkar byggir á endurskoðunargögnum sem aflað er fram að dagsetningu
áritunar okkar. Engu að síður geta atburðir eða aðstæður í framtíðinni valdið óvissu um rekstrarhæfi félagsins.
Við metum í heild sinni hvort framsetning og uppbygging samstæðuársreikningsins, þ.m.t. innihald og skýringar,
gefi glögga mynd af undirliggjandi viðskiptum og atburðum.
Öflum fullnægjandi endurskoðunargagna, vegna fjárhagsupplýsinga eininga innan samstæðunnar, til að geta látið í
ljós álit á samstæðuársreikningnum. Við erum ábyrg fyrir skipulagi, umsjón og framgangi endurskoðunar
samstæðunnar. Við berum ein ábyrgð á áliti okkar.
Við gerð samstæðuársreikningsins ber stjórn og forstjóra að meta rekstrarhæfi Regins hf. og eftir því sem við á, skýra
frá þeim atriðum sem varða rekstrarhæfið og notkun forsendunnar um áframhaldandi rekstrarhæfi, nema ætlunin sé að
leysa upp félagið eða hætta starfsemi þess, eða ef enginn annar raunhæfur valkostur er í stöðunni.
Markmið okkar er að afla nægjanlegrar vissu um að samstæðuársreikningurinn sé án verulegra annmarka, hvort sem
er af völdum sviksemi eða mistaka og að gefa út áritun sem felur í sér álit okkar. Nægjanleg vissa er mikil vissa, en
ekki trygging þess að endurskoðun framkvæmd í samræmi við alþjóðlega endurskoðunarstaðla muni uppgötva allar
verulegar skekkjur séu þær til staðar. Skekkjur geta orðið vegna mistaka eða sviksemi og eru álitnar verulegar ef þær,
einar og sér eða samanlagðar, gætu haft áhrif á fjárhagslega ákvarðanatöku notenda samstæðuársreikningsins.
Við metum hvort reikningsskilaaðferðir sem notaðar eru, og tengdar skýringar, séu viðeigandi og hvort
reikningshaldslegt mat stjórnenda sé raunhæft.
Stjórn og endurskoðunarnefnd skulu hafa eftirlit með gerð og framsetningu samstæðuársreikningsins.
Stjórn og forstjóri eru ábyrg fyrir gerð og framsetningu samstæðuársreikningsins í samræmi við alþjóðlega
reikningsskilastaðla eins og þeir hafa verið samþykktir af Evrópusambandinu og viðbótarkröfur í lögum um
ársreikninga. Stjórn og forstjóri eru einnig ábyrg fyrir því innra eftirliti sem nauðsynlegt er varðandi gerð og
framsetningu samstæðuársreikningsins, þannig að hann sé án verulegra annmarka, hvort sem er vegna sviksemi eða
mistaka.
Samstæðuársreikningur Regins hf. 2021
10
________________________________________________________________________________________________
_____________
Ábyrgð endurskoðanda á endurskoðun samstæðuársreikningsins, frh.:
Önnur atriði samkvæmt ákvæðum laga og reglna
Ernst og Young ehf.
Borgartún 30
105 Reykjavík
Af þeim atriðum sem við höfum upplýst stjórn og endurskoðunarnefnd um, lögðum við mat á hvaða atriði höfðu mesta
þýðingu við endurskoðun samstæðuársreikningsins á yfirstandandi ári og eru það lykilatriði endurskoðunarinnar. Við
lýsum þessum atriðum í áritun okkar nema lög og reglur leyfi ekki að upplýst sé um slík atriði eða í einstaka tilfellum
þegar endurskoðandinn metur að ekki skuli upplýsa um viðkomandi atriði þar sem neikvæðar afleiðingar af slíkri
upplýsingagjöf eru taldar vega þyngra en hagsmunir almennings af upplýsingunum.
Staðfesting um innihald skýrslu stjórnar
Í samræmi við ákvæði 2. mgr. 104. gr. laga nr. 3/2006 um ársreikninga staðfestum við samkvæmt okkar bestu vitund
að í skýrslu stjórnar sem fylgir samstæðuársreikningi þessum eru veittar þær upplýsingar sem þar ber að veita í
samræmi við lög um ársreikninga og koma ekki fram í skýringum.
Í tengslum við endurskoðun okkar á samstæðuársreikningi Regins hf. framkvæmdum við aðgerðir til að geta gefið álit á
því hvort samstæðuársreikningurinn fyrir árið 2021 með skráarheitið "xx.zip" hafi í meginatriðum verið gerður í
samræmi við kröfur laga um upplýsingaskyldu útgefenda verðbréfa og flöggunarskyldu nr. 20/2021 um sameiginleg
rafræn skýrslusnið (e. European Single Electronic Format), ESEF reglur EU 2019/815 sem innihalda skilyrði sem
tengjast gerð samstæðuársreiknings á XHTML formi og iXBRL merkingum samstæðuársreikningsins.
Áritun vegna sameiginlegs rafræns skýrslusniðs (e. European Single Electronic Format -
ESEF reglur)
Stjórn og forstjóri eru ábyrg fyrir gerð og framsetningu samstæðuársreikningsins í samræmi við lög um
upplýsingaskyldu útgefenda verðbréfa og flöggunarskyldu. Í þeirri ábyrgð felst meðal annars að útbúa ársreikning á
XHTML formi í samræmi við ákvæði reglugerðar Evrópusambandsins, EU 2019/815, um sameiginleg rafræn
skýrslusnið (e. European Single Electronic Format, ESEF reglur).
Ábyrgð okkar er að afla hæfilegrar vissu um hvort samstæðuársreikningurinn, byggt á þeim gögnum sem við höfum
aflað, sé í öllum meginatriðum í samræmi við ESEF reglur og gefa út áritun með áliti okkar. Eðli, tímasetning og
umfang aðgerða sem valdar eru byggja á mati endurskoðandans, þar á meðal mati á áhættunni að vikið sé í
verulegum atriðum frá kröfum sem fram koma í ESEF reglum, hvort sem er vegna sviksemi eða mistaka.
Það er álit okkar að samstæðuársreikningur Regins hf. fyrir árið 2021 með skráarheitið 9676000V0KP4AUXNSZ66-
2021-12-31-is.zip hafi í öllum meginatriðum verið gerður í samræmi við kröfur laga um upplýsingaskyldu útgefenda
verðbréfa og flöggunarskyldu um sameiginlegt rafrænt skýrslusnið (ESEF reglur).
Ingunn Hauksdóttir
Löggiltur endurskoðandi
Áritun óháðs endurskoðanda, frh.:
Við upplýsum stjórn og endurskoðunarnefnd meðal annars um áætlað umfang og tímasetningu endurskoðunarinnar og
veruleg atriði sem koma upp í endurskoðun okkar, þar á meðal verulega annmarka á innra eftirliti sem fram koma við
endurskoðunina, eftir því sem við á.
Kópavogi, 10. febrúar 2022
Við höfum einnig lýst því yfir við stjórn og endurskoðunarnefnd að við höfum uppfyllt skyldur siðareglna um óhæði og
upplýsum um öll tengsl eða önnur atriði sem raunhæft er að ætla að gætu mögulega haft áhrif á óhæði okkar og eftir
því sem við á, til hvaða varúðarráðstafana við höfum gripið til að tryggja óhæði okkar.
Samstæðuársreikningur Regins hf. 2021
11
________________________________________________________________________________________________
_____________
Skýr. 2021 2020
5,6 11.015 9.736
5,7 3.404 ) ( 3.355 ) (
11 6.935 1.475
11 227 133
12
(
(
Fjármunatekjur og (fjármagnsgjöld):
10 7.010 ) ( 6.398 ) (
19
Hagnaður og heildarhagnaður ársins
...............................................................................................................................................................................
Skipting hagnaðar / heildarhagnaðar
15
Hagnaður og heildarhagnaður ársins
...............................................................................................................................................................................
Hagnaður á hlut:
16 3,39 0,71
Skýringar á bls. 16 - 39 eru óaðskiljanlegur hluti ársreikningsins.
Grunnhagnaður og þynntur hagnaður á hlut ...................................................
Tekjuskattur .....................................................................................................
Rekstrarhagnaður ............................................................................................
Hagnaður fyrir tekjuskatt .................................................................................
Fjármunatekjur ................................................................................................
Fjármagnsgjöld ................................................................................................
Hrein fjármagnsgjöld .......................................................................................
Hluthafar móðurfélags .....................................................................................
Hlutdeild minnihluta .........................................................................................
Rekstrarreikningur og yfirlit um heildarafkomu
ársins 2021
Rekstrartekjur ..................................................................................................
Rekstrarkostnaður ...........................................................................................
Afskriftir eigna til eigin nota .............................................................................
Rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu .............................................................
Matsbreyting fjárfestingareigna .......................................................................
Leigutekjur .......................................................................................................
Tekjur vegna rekstrar í fasteignum ..................................................................
Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna ..............................................................
Rekstur í fasteignum .......................................................................................
Stjórnunarkostnaður ........................................................................................
Söluhagnaður fjárfestingareigna .....................................................................
Samstæðuársreikningur Regins hf. 2021
12
Fjárhæðir eru í milljónum króna
________________________________________________________________________________________________
_____________
Skýr. 2021 2020
Eignir
11 161.142 147.178
12 224 152
4 699 502
Fastafjármunir 162.065 147.832
13 933 1.513
14 3.034 3.630
Veltufjármunir 3.967 5.143
Eignir samtals
Eigið fé
Eigið fé 15 53.043 46.872
Skuldir
17 87.064 87.431
18 3.172 3.593
19 12.120 10.587
Langtímaskuldir 102.356 101.611
17 9.022 3.098
18 151 139
20 1.460 1.255
Skammtímaskuldir 10.633 4.492
Skuldir samtals 112.989 106.103
Eigið fé og skuldir samtals 166.032 152.975
Skýringar á bls. 16 - 39 eru óaðskiljanlegur hluti ársreikningsins.
Efnahagsreikningur 31. desember 2021
Fjárfestingareignir ............................................................................................
Leigudreifing ....................................................................................................
Viðskiptakröfur og aðrar skammtímakröfur ......................................................
Eignir til eigin nota ...........................................................................................
Viðskiptaskuldir og aðrar skammtímaskuldir ...................................................
Handbært fé .....................................................................................................
Hlutafé .............................................................................................................
Bundinn hlutdeildarreikningur ..........................................................................
Hlutdeild minnihluta .........................................................................................
Vaxtaberandi skuldir ........................................................................................
Tekjuskattsskuldbinding ..................................................................................
Vaxtaberandi skuldir ........................................................................................
Næsta árs afborgun leiguskuldar .....................................................................
Varasjóðir ........................................................................................................
Leiguskuld .......................................................................................................
Óráðstafað eigið fé ..........................................................................................
Eigið fé hluthafa móðurfélagsins .....................................................................
Samstæðuársreikningur Regins hf. 2021
13
Fjárhæðir eru í milljónum króna
________________________________________________________________________________________________
_____________
Bundinn Eigið fé Hlutdeild
hlutdeildar- Óráðstafað hluthafa minni-
Hlutafé Varasjóðir* reikningur eigið fé Regins hf. hluta Samtals
Árið 2020
(
Árið 2021
(
* sundurliðun varasjóða er að finna í skýringu 15.
Skýringar á bls. 16 - 39 eru óaðskiljanlegur hluti ársreikningsins.
Kaup á eigin bréfum .............
Hagnaður og heildar-
Hagnaður og heildar-
Eiginfjáryfirlit árið 2021
Hlutdeild minnihluta ..............
Fært á bundinn
Arðgreiðsla ...........................
Eigið fé 1.1.2020 ..................
hlutdeildarreikning ..............
hagnaður ársins ................
Hlutafjáraukning ...................
Eigið fé 31.12.2021 ..............
Eigið fé 1.1.2021 ..................
Eigið fé 31.12.2020 ..............
hagnaður ársins ................
hlutdeildarreikning ..............
Fært á bundinn
Samstæðuársreikningur Regins hf. 2021
14
Fjárhæðir eru í milljónum króna
________________________________________________________________________________________________
_____________
Skýr. 2021 2020
Rekstrarhreyfingar
11 6.935 ) ( 1.475 ) (
11 227 ) ( 133 ) (
12 15 19
10 7.010 6.398
19 1.577 298
Handbært fé frá rekstri
Fjárfestingarhreyfingar
11 4.496 ) ( 4.382 ) (
11 1.454 99
12 87 ) ( 22
Fjárfestingarhreyfingar
Fjármögnunarhreyfingar
17
17 33.219 ) ( 26.732 ) (
18 141 ) ( 127 ) (
Fjármögnunarhreyfingar
(
14
Fjárfestingar- og fjármögnunarhreyfingar án greiðsluáhrifa
11
3.817)
(
0
11
3.817
0
11
0
640)
(
11
0
640
Skýringar á bls. 16 - 39 eru óaðskiljanlegur hluti ársreikningsins.
Óinnheimt söluverð fjárfestingareigna .........................................................
Söluverð fjárfestingareigna ..........................................................................
Tekjuskattur .............................................................................................
Hrein fjármagnsgjöld ................................................................................
Innborgað nýtt hlutafé ..................................................................................
Handbært fé í árslok
.......................................................................................................
Breyting á rekstrartengdum eignum .............................................................
Breyting á rekstrartengdum skuldum ...........................................................
Innheimtar vaxtatekjur ..................................................................................
Greiddur lántökukostnaður og uppgreiðslugjald ..........................................
Fjárfesting í fjárfestingareignum ...................................................................
Aðrar skammtímakröfur, breyting .................................................................
Söluverð fjárfestingareigna ..........................................................................
Fjárfesting í eignum til eigin nota (nettó breyting) ........................................
Tekin ný lán ..................................................................................................
Kaup á eigin bréfum .....................................................................................
Sjóðstreymisyfirlit ársins 2021
Hagnaður ársins ...........................................................................................
Rekstrarliðir sem ekki hafa áhrif á fjárstreymi:
Matsbreyting fjárfestingareigna ...............................................................
Afskriftir eigna til eigin nota ......................................................................
Söluhagnaður fjárfestingareigna ..............................................................
Greidd vaxtagjöld .........................................................................................
Greiddir vextir af leiguskuld ..........................................................................
Greiddur arður ..............................................................................................
Afborganir og uppgreiðslur vaxtaberandi langtímaskulda ............................
Ógreitt kaupverð fjárfestingareigna ..............................................................
Afborganir leiguskulda .................................................................................
Fjárfesting í fjárfestingareignum ...................................................................
Breyting á handbæru fé
...............................................................................................
Handbært fé í ársbyrjun
........................................................................................
Samstæðuársreikningur Regins hf. 2021
15
Fjárhæðir eru í milljónum króna
________________________________________________________________________________________________
_____________
1.
Almennar upplýsingar
2. Grundvöllur reikningsskilanna
a.
Yfirlýsing um samræmi við alþjóðlega reikningsskilastaðla
Stjórn félagsins staðfesti ársreikninginn með undirritun sinni þann 10. febrúar 2022.
b.
Grundvöllur matsaðferða
c.
Framsetningar- og starfrækslugjaldmiðill
d.
Mat stjórnenda í reikningsskilum
Skýring 11 - um mat fjárfestingareigna.
Skýring 19 - um nýtingu á yfirfæranlegu skattalegu tapi.
3.
Ársreikningur samstæðunnar er gerður í samræmi við alþjóðlega reikningsskilastaðla (IFRS) eins og þeir hafa
verið staðfestir af Evrópusambandinu, auk viðbótar krafna í lögum um ársreikninga nr. 3/2006. Samantekt á
mikilvægum reikningsskilaaðferðum er í skýringu 31.
Samstæðuársreikningurinn er gerður á grundvelli kostnaðarverðs, að því undanskildu að fjárfestingareignir
félagsins eru metnar á gangvirði.
Upplýsingar um mikilvægar ákvarðanir þar sem reikningsskilaaðferðir hafa mest áhrif á skráðar fjárhæðir eigna
er að finna í eftirfarandi skýringum:
Mat og forsendur þess eru endurskoðaðar reglulega. Breytingar á reikningshaldslegu mati eru færðar á því
tímabili sem breytingin á sér stað og þeim framtíðartímabilum sem breytingarnar hafa áhrif á.
Ársreikningur félagsins er birtur í íslenskum krónum, sem er starfrækslugjaldmiðill félagsins. Allar fjárhæðir eru
birtar í milljónum króna nema annað sé tekið fram.
Gerð samstæðuársreikningsins í samræmi við alþjóðlega reikningsskilastaðla krefst þess að stjórnendur taki
ákvarðanir, meti og gefi sér forsendur sem hafa áhrif á beitingu reikningsskilaaðferða og birtar fjárhæðir eigna,
skulda, tekna og gjalda. Endanlegar niðurstöður kunna að verða frábrugðnar þessu mati.
Við ákvörðun gangvirðis er byggt á forsendum sem háðar eru mati stjórnenda á þróun ýmissa þátta í
framtíðinni. Raunverulegt söluverð eigna og uppgreiðsluverðmæti skulda kann að verða frábrugðið þessu mati.
Skýringar
Reginn hf., "félagið", er með aðsetur að Hagasmára 1 í Kó pavogi. Samstæðuársreikningur félagsins fyrir árið
2021 hefur að geyma ársreikning félagsins og dótturfélaga þess, sem vísað er til í heild sem "samstæðunnar"
og til einstakra félaga sem "samstæðufélaga".
Félagið er almenningshlutafélag og skráð í Kauphöll Íslands (NASDAQ Iceland hf.).
Ákvörðun gangvirðis
Nokkrar reikningsskilaaðferðir samstæðunnar og skýringar krefjast ákvörðunar á gangvirði. Þetta gildir um
fjáreignir, fjárskuldir og aðrar eignir og skuldir.
Félagið hefur komið upp ferli vegna ákvörðunar gangvirðis. Í því felst að stjórnendur bera ábyrgð á öllum
mikilvægum ákvörðunum um gangvirði, þ.m.t. ákvarðanir vegna matsaðferða sem falla undir 3. stig
gangvirðismats.
Samstæðuársreikningur Regins hf. 2021
16
Fjárhæðir eru í milljónum króna
________________________________________________________________________________________________
_____________
3.
●
Stig 1: skráð verð (óbreytt) á virkum markaði fyrir samskonar eignir og skuldir.
●
●
4.
Áhrif COVID-19 á reikningsskil
5.
Starfsþættir:
Starfsþáttayfirlit veitir upplýsingar um einstaka þætti í rekstri félagsins. Starfsemi skiptist í þrjá þætti sem byggja
á skipuriti félagsins. Starfsþættirnir skiptist eftir eignum og ræður ráðandi starfsemi í eigninni flokkuninni.
Þróunareignir eru ótekjuberandi eignir sem er haldið aðskildum þar til þær eru orðnar tekjuberandi. Annað eru
þóknunartekjur vegna hlutdeildar dótturfélaga í yfirstjórn. Yfirlitið er lagt fyrir framkvæmdastjórn félagsins en
endanleg ábyrgð er hjá forstjóra.
- Samstarfs- og leiguverkefni með opinberum aðilum
- Atvinnuhúsnæði og almennur markaður
- Verslun og þjónusta
Stjórnendur fara reglulega yfir mikilvægar forsendur við mat eigna og skulda sem eru byggðar á gögnum sem
ekki er hægt að afla á markaði. Ef upplýsingar frá þriðja aðila, líkt og verð frá miðlurum eða verðmatsþjónustu,
eru notaðar við ákvörðun gangvirðis þá nýta stjórnendur upplýsingarnar til að styðja þá niðurstöðu að matið
uppfylli kröfur um alþjóðlega reikningsskilastaðla (IFRS), þar á meðal það þrep sem slíkt mat myndi falla undir.
Skýringar, frh.:
Til að mæta áhrifum af COVID-19 á leigutaka félagsins hafa verið gerðar breytingar á greiðslufyrirkomulagi
hluta leigusamninga. Samkvæmt IFRS 16.87 ber að líta svo á að þá sé um nýjan leigusamning að ræða þegar
gerðar eru breytingar á fyrirliggjandi leigusamningi með þessum hætti. Áhrif breytinganna dreifast því á
leigutíma samningsins. Uppsöfnuð dreifð leiga í lok árs er 723 millj. kr. (2020: 578 millj. kr.). Koma 24 millj. kr.
(2020: 76 millj. kr.) til lækkunar á tekjum á næstu 12 mánuðum og 699 millj. kr. (2020: 502 millj. kr.) til
lækkunar tekna síðar.
Stig 3: forsendur sem notaðar eru við mat eignar eða skuldar eru ekki byggðar á fáanlegum
markaðsupplýsingum (ógreinanlegar upplýsingar).
Stjórnendur meta í lok hvers árs hvort eignir og skuldir sem reglulega eru metnar til gangivirðis hafi færst milli
stiga. Á árinu 2021 voru engar endurflokkanir á milli stiga. (2020: engar endurflokkanir á milli stiga). Nánari
upplýsingar um forsendur sem notaðar eru við ákvörðun gangvirðis er að finna í skýringu 11 um
fjárfestingareignir.
Gangvirðið er flokkað samkvæmt alþjóðlega reikningsskilastaðlinum IFRS 13 um gangvirði í stigaskipt kerfi á
grundvelli þeirra forsendna sem notaðar eru við matið samkvæmt eftirfarandi skilgreiningum:
Stig 2: aðrar forsendur en skráð verð samkvæmt 1. stigi sem hægt er að greina fyrir eignina eða skuldina, ýmist
beint (þ.e. verð) eða óbeint (þ.e. afleidd af verði).
Ákvörðun gangvirðis frh.
Áhrif til hækkunar á rekstrartekjum á tímabilinu vegna dreifingar leigutekna er 145 millj. kr. (578 millj.kr. 2020).
Það er mat stjórnenda að enn sé einhver óvissa varðandi áhrif COVID-19 á þróun efnahagsmála í landinu sem
getur haft áhrif á getu einstaka leigutaka til að standa við skuldbindingar sínar. Þeir leigutakar sem þessi óvissa
tekur til eru þó fáir og umfang tekna frá þeim lítið hlutfall af heildartekjum félagsins.Tekið er tillit til áhrifa
COVID-
19 á sjóðstreymismat einstakra eigna í virðismati félagsins. Nánar er greint frá forsendum virðismatsins í
skýringu 11.
Starfsþáttayfirlit
Samstæðuársreikningur Regins hf. 2021
17
Fjárhæðir eru í milljónum króna
________________________________________________________________________________________________
_____________
5.
Leigutekjur .............................. 3.064 3.135 4.175 0 0 0
10.374
Rekstur í fasteignum .............. 370 264 7 241 ( 241)
641
Rekstrartekjur .........................
3.434 3.399 4.182 0 241 241) ( 11.015
Rekstrarkostnaður
fjárfestingareigna ................ ( 838) ( 414) ( 858) 0 0 0
2.110) (
Rekstur í fasteignum .............. ( 478) ( 284) 0 0 0 0
762) (
Stjórnunarkostnaður ............... ( 71) ( 73) ( 97) 0 ( 532) 241
532) (
Rekstrarkostnaður ..................
1.387) ( 771) ( 955) ( 0 532) ( 241 3.404) (
Rekstrarhagnaður fyrir
matsbreytingu .....................
2.047 2.628 3.227 0 291) ( 0 7.611
Matsbreyting
fjárfestingareigna ................ 2.439 1.833 2.658 5 0 0
6.935
Söluhagnaður
fjárfestingareigna ................ 16 ( 4) 83 132 0 0
227
Afskriftir eigna til eigin nota ....
15) ( 15) (
Rekstrarhagnaður ...................
4.502 4.457 5.968 137 306) ( 0 14.758
7.010) (
7.748
1.577) (
6.171
Staða 31. desember 2021
Fjárfestingareignir í ................
eigu samstæðunnar ........... 49.541 45.406 57.962 4.910 0 0
157.819
Atvinnu-
húsnæði
Þróunar-
eignir
Hagnaður fyrir tekjuskatt ......................................................................................................................
Verslun
og
þjónusta
Skýringar, frh.:
Starfsþáttayfirlit frh.
Annað
Sam-
starfs-
verkefni Jöfnun
Samtals
2021
Tekjuskattur ..........................................................................................................................................
Hrein fjármagnsgjöld ............................................................................................................................
Rekstrarhagnaður .................................................................................................................................
Samstæðuársreikningur Regins hf. 2021
18
Fjárhæðir eru í milljónum króna
________________________________________________________________________________________________
_____________
5.
Leigutekjur .............................. 2.944 2.685 3.541 0 0 0
9.170
Rekstur í fasteignum .............. 326 229 11 165 ( 165)
566
Rekstrartekjur .........................
3.270 2.914 3.552 0 165 165) ( 9.736
Rekstrarkostnaður
fjárfestingareigna ................ ( 633) ( 414) ( 1.117) ( 23) 0 0
2.187) (
Rekstur í fasteignum .............. ( 449) ( 275) 0 0 0 0
724) (
Stjórnunarkostnaður ............... ( 52) ( 48) ( 65) 0 ( 444) 165
444) (
Rekstrarkostnaður ..................
1.134) ( 737) ( 1.182) ( 23) ( 444) ( 165 3.355) (
Rekstrarhagnaður fyrir
matsbreytingu .....................
2.136 2.177 2.370 23) ( 279) ( 0 6.381
Matsbreyting
fjárfestingareigna ................ 1.120 ( 353) 719 ( 11) 0 0
1.475
Söluhagnaður
fjárfestingareigna ................ 133 0 0 0 0 0
133
Afskriftir eigna til eigin nota ....
19) ( 19) (
Rekstrarhagnaður ...................
3.389 1.824 3.089 34) ( 298) ( 0 7.970
6.398) (
1.572
298) (
1.274
Staða 31. desember 2020
Fjárfestingareignir í ................
eigu samstæðunnar ........... 46.578 36.721 54.875 5.272 0 0
143.446
6.
Rekstrartekjur
2021 2020
9.580
8.214
649
378
145
578
10.374
9.170
641
566
11.015
9.736
Samtals
2020JöfnunAnnað
Þróunar-
eignir
Atvinnu-
húsnæði
Verslun
og
þjónusta
Sam-
starfs-
verkefni
Tekjur vegna rekstrar í fasteignum ...................................................................................
Dreifðar leigutekjur ...........................................................................................................
Rekstrartekjur samtals ......................................................................................................
Rekstrartekjur greinast þannig:
Hagnaður fyrir tekjuskatt ......................................................................................................................
Tekjuskattur ..........................................................................................................................................
Hrein fjármagnsgjöld ............................................................................................................................
Starfsþáttayfirlit frh.
Rekstrarhagnaður .................................................................................................................................
Leigutekjur af veltutengdum samningum ..........................................................................
Leigutekjur samtals ..........................................................................................................
Lengd leigusamninga sem félagið hefur gert við leigutaka eru allt að 30 ár og eru þeir tengdir vísitölu
neysluverðs eða byggingavísitölu. Veginn meðalleigutími er 7 ár (2020: 7 ár).
Leigutekjur af fastleigusamningum ...................................................................................
Skýringar, frh.:
Samstæðuársreikningur Regins hf. 2021
19
Fjárhæðir eru í milljónum króna
________________________________________________________________________________________________
_____________
6.
Rekstrartekjur, frh.
2021 2020
-
8.631
9.301
7.984
8.403
7.586
7.739
6.967
7.111
6.408
6.532
5.138
27.833
23.711
66.919
66.425
7.
Rekstrarkostnaður
2021 2020
1.584
1.570
156
143
319
320
137
129
32
132
922
876
254
185
3.404 3.355
8.
Laun og launatengd gjöld
2021 2020
752
734
101
94
69
48
922
876
58 57
61 56
310 315
239 227
373 334
922 876
Leigugreiðslur 2021 ..........................................................................................................
Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna ...............................................................................
Rekstrarkostnaður greinist þannig:
Fasteignagjöld, vatns- og fráveitugjöld .............................................................................
Laun og launatengd gjöld greinast þannig:
Stjórnunarkostnaður .........................................................................................................
Ársverk .............................................................................................................................
Orkukostnaður og sorphirða .............................................................................................
Viðhald og endurbætur .....................................................................................................
Laun og launatengd gjöld greinast þannig á rekstrarliði:
Leigugreiðslur 2022 ..........................................................................................................
Leigugreiðslur 2023 ..........................................................................................................
Leigugreiðslur 2024 ..........................................................................................................
Laun og launatengd gjöld samtals ...................................................................................
Eftir meira en 5 ár .............................................................................................................
Rekstrarkostnaður samtals ...............................................................................................
Laun og launatengd gjöld .................................................................................................
Annar rekstrarkostnaður ...................................................................................................
Um 15% af leigutekjum samstæðunnar 2021 komu frá stærsta leigutakanum (Reykjavíkurborg) samanborið við
16% árið 2020 (Reykjavíkurborg). Reykjavíkurborg flokkast undir samstarfsverkefni við opinbera aðila.
Laun og launatengd gjöld samtals ...................................................................................
Leigugreiðslur 2026 ..........................................................................................................
Tryggingar ........................................................................................................................
Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna sem ekki mynduðu leigutekjur á árinu er óverulegur.
Önnur launatengd gjöld ....................................................................................................
Eftirfarandi er greining á óuppsegjanlegum leigugreiðslum samstæðunnar í árslok miðað við vísitölur í árslok
2021 (í árslok 2020). Ekki er tekið tillit til veltutengdra leigusamninga.
Leigugreiðslur 2025 ..........................................................................................................
Afskriftir og niðurfærsla krafna .........................................................................................
Laun .................................................................................................................................
Lífeyrisiðgjöld ...................................................................................................................
Skýringar, frh.:
Rekstur í fasteignum ........................................................................................................
Stöðugildi í lok árs ............................................................................................................
Samstæðuársreikningur Regins hf. 2021
20
Fjárhæðir eru í milljónum króna
________________________________________________________________________________________________
_____________
9.
Þóknun til endurskoðunarfyrirtækis
2021 2020
16
16
3
2
1
0
20
18
10.
Fjármunatekjur og (fjármagnsgjöld)
2021 2020
71
70
71 70
3.124)
(
3.435)
(
211
87
221)
(
246)
(
138)
(
261)
(
167)
(
167)
(
3.642)
(
2.446)
(
7.081) ( 6.468) (
7.010) ( 6.398) (
11.
Ákvörðun gangvirðis
Fjárfestingareignir
Önnur staðfestingarvinna .................................................................................................
Eignfærðir vextir ...............................................................................................................
Við mat á fjárfestingareignum er stuðst við núvirt framtíðar sjóðsflæði einstakra eigna. Sjóðstreymislíkanið
byggir á frjálsu sjóðstreymi til samstæðunnar sem er núvirt með veginni ávöxtunarkröfu fjármagns á markaði
(WACC). Sjóðsflæðisáætlun í líkaninu er til 30 ára.
Könnun árshlutareiknings .................................................................................................
Verðbætur ........................................................................................................................
Fjármunatekjur og fjármagnsgjöld greinast þannig:
Fjármunatekjur samtals ....................................................................................................
Þóknun til endurskoðunarfyrirtækis ..................................................................................
Hrein fjármagnsgjöld ........................................................................................................
Þóknun til endurskoðunarfyrirtækis greinist þannig:
Endurskoðun á ársreikningi ..............................................................................................
Lántökukostnaður .............................................................................................................
Uppgreiðslugjald ...............................................................................................................
Vextir af leiguskuldum ......................................................................................................
Skýringar, frh.:
Vaxtatekjur .......................................................................................................................
Eignfærðir vextir eru vegna eigna sem eru í byggingu eða unnið er að verulegum endurbótum á og eru ekki í
útleigu. Vaxtaútreikningur miðar við 5% meðalvexti og tekur mið af meðalkjörum á fjármögnun félagsins á
hverjum tíma .
Fjármagnsgjöld samtals ...................................................................................................
Fjárfestingareignir samstæðunnar eru metnar á gangvirði á reikningsskiladegi í samræmi við alþjóðlegu
reikningsskilastaðlana IAS 40 Fjárfestingareignir og IFRS 13 Mat á gangvirði, nema þróunareignir sem metnar
eru á kostnaðarverði. Félagið flokkar eignarhluti í hlutdeildarfélögum meðal þróunareigna. Allar
fjárfestingareignir falla undir stig 3 í flokkunarkerfi gangvirðsmats, sem felur í sér að matið byggir ekki á
fáanlegum markaðsupplýsingum. Engar breytingar eru í flokkun eigna milli stiga á árinu. Mat á
fjárfestingareignum er unnið af starfsmönnum móðurfélagsins og er byggt á sömu matsaðferð og árið áður.
Innifalið í mati á fjárfestingareignum eru innréttingar og aðrir fylgihlutir sem nauðsynlegir eru til að tryggja
tekjuflæði eignanna. Byggt er á forsendum við ákvörðun gangvirðis fjárfestingareigna sem háðar eru mati
stjórnenda og því kann raunverulegt söluverð að vera frábrugðið matinu. Flokkun eigna er endurskoðuð miðað
við notkun.
Vaxtagjöld .........................................................................................................................
Samstæðuársreikningur Regins hf. 2021
21
Fjárhæðir eru í milljónum króna
________________________________________________________________________________________________
_____________
11.
Áhrif COVID-19 á virðismatið
Fjárfestingar-
Sundurliðun fjárfestingareigna 2021:
eignir í eigu Leigu-
samstæðunnar eignir Samtals
Bókfært verð
143.446 3.732 147.178
8.524 0 8.524
1.454) ( 0 1.454) (
0 268) ( 268) (
7.303 141) ( 7.162
157.819 3.323 161.142
Bókfært verð
137.981 2.765 140.746
4.469 0 4.469
739) ( 0 739) (
0 1.094 1.094
1.735 127) ( 1.608
143.446 3.732 147.178
Selt á tímabilinu .............................................................................................
Breyting vegna endurmats leiguskulda ..........................................................
Matsbreyting tímabilsins, söluhagnaður/-tap .................................................
Áætlað sjóðsflæði tekur mið af leigutekjum af fyrirliggjandi leigusamningum og væntri þróun þeirra. Lagt er mat
á sérhvern leigusamning og tillit tekið til þeirra áhættuþátta sem máli skipta, s.s. gæða og tímalengdar
núgildandi leigusamninga og þeirrar markaðsleigu sem talið er að muni taka við þegar samningi lýkur.
Nýtingarhlutfall er áætlað 97,5% eftir að leigusamningi lýkur (2020: 97,5%). Á móti áætluðum leigutekjum er
dreginn frá rekstrarkostnaður s.s. fasteignagjöld, tryggingar, viðhald og rekstur í fasteignum þar sem það á við
ásamt hlutdeildar í stjórnunarkostnaði. Með þessum hætti er hver eign félagsins metin sem sjálfstæð eining.
Forsendur virðislíkansins byggja á reynslutölum úr rekstri félagsins ásamt spá um þróun lykilþátta til framtíðar.
Skýringar, frh.:
Breyting vegna endurmats leiguskulda ..........................................................
Staða 31.12.2020 ..........................................................................................
Niðurstaða matsins var hækkun á mati fjárfestingareigna að fjárhæð 6.935 millj. kr. (2020: 1.475 millj. kr.).
Helstu áhrifaþættir á matið eru verðlagsbreytingar og lækkun ávöxtunarkröfu.
Fjárfestingareignir, frh.:
Vextir á lánsfjármagn eru metnir með hliðsjón af almennum vaxtakjörum sem bjóðast á markaði og hafa þeir
farið lækkandi á árinu. Gert er ráð fyrir skuldsetningarhlutfallinu 70% (2020:70%) til framtíðar.
Matsbreyting tímabilsins, söluhagnaður/-tap .................................................
Staða 1.1.2020 ..............................................................................................
Fjárfesting á tímabilinu ..................................................................................
Fjárfesting á tímabilinu ..................................................................................
Staða 31.12.2021 ..........................................................................................
Nánar er gerð grein fyrir leigueignum í skýringu 18.
Staða 1.1.2021 ..............................................................................................
Selt á tímabilinu .............................................................................................
Forsendur módelsins um áhrif COVID-19 faraldursins á innlenda og erlenda eftirspurn í sjóðsstreymi einstakra
eigna gera ráð fyrir að áhrif faraldursins á tekjur í ferðatengdri starfsemi muni vara til 2023-24 en áhrif á
innlenda eftirspurn hafi óveruleg áhrif á matið til framtíðar. Vegna minnkandi óvissu hefur verið dregið úr
áhættuálagi í matinu á árinu.
Ávöxtunarkrafa eigin fjár er metin út frá CAPM (Capital Asset Pricing Model) líkaninu þar sem byggt er á
áhættulausum verðtryggðum vöxtum. Sem viðmiðun á áhættulausum vöxtum hefur verið byggt á tólf mánaða
meðaltali ávöxtunarkröfu íbúðarbréfs sem lengsta verðtryggða skuldabréfsins á markaði með ríkisábyrgð.
Viðskiptaavakt var felld niður á bréfunum á árinu og hafa viðskipti með bréfið minnkað umtalsvert. Til þess að
viðmiðið gefi sem skýrasta mynd af þróuninni á hverjum tíma var ákveðið að breyta viðmiði áhættulausra vaxta
yfir í ávöxtunarkröfu verðtryggðs ríkistryggðs skuldabréfs með álíka meðallíftíma. Tólf mánaða meðaltöl
þessara skuldabréfa voru sambærileg þegar breytingin var gerð og hafði breytingin óveruleg áhrif á virðismatið.
Viðmiðunartímabil hefur nú verið stytt úr 12 mánaða meðaltali í 3 mánaða meðaltal til að fylgja betur þróun á
markaði. Til viðbótar áhættulausum vöxtum kemur álag til að mæta þeirri áhættu sem fylgir undirliggjandi rekstri
félagsins á hverjum tíma. Áhrif breytinga á forsendum eiginfjárkröfu eru neikvæð um samtals 380 millj. kr. á
fjórða ársfjórðungi.
Samstæðuársreikningur Regins hf. 2021
22
Fjárhæðir eru í milljónum króna
________________________________________________________________________________________________
_____________
11.
Sundurliðun fjárfestingareigna í eigu samstæðunnar 2021:
Bókfært verð
Staða 1.1. ...............................
43.734 53.115 13.139 10.672 17.511 5.275 143.446
Endurflokkun ..........................
0 2.766 0 0 0 2.766) ( 0
Fjárfesting á árinu ...................
66 0 0 0 3.817 642 4.525
Endurbætur á árinu ................
540 979 266 32 48 2.134 3.999
Selt á árinu .............................
97) ( 25) ( 625) ( 196) ( 0 511) ( 1.454) (
Matsbreyting ársins ................
2.337 2.317 625 840 952 5 7.076
Söluhagnaður/-tap ..................
16 2) ( 86 5) ( 0 132 227
Staða 31.12. ...........................
46.596 59.150 13.491 11.343 22.328 4.911 157.819
Helstu forsendur í virðislíkaninu 2021:
Áætlaðar leigutekjur á
fermetra á mán. í kr. ...............
660-13.200 610-5.600 660-2.800 2.500-5.800 1.560-5.000
Áætluð meðalleiga
á leigufermetra á mán. í kr. ....
2.750 2.908 1.745 4.114 2.689 2.708
án skattspörunar (WACC) ......
5,3%-7,1% 5,2%-7,8% 5,5%-7,4% 6,0%-6,8% 5,3%-6,7%
Vegið meðaltal ........................
5,7% 5,7% 6,2% 6,2% 5,5% 5,8%
Sundurliðun fjárfestingareigna í eigu samstæðunnar 2020:
Bókfært verð
Staða 1.1. ...............................
42.094 51.409 12.513 11.468 17.525 2.972 137.981
Endurflokkun ..........................
0 0 0 0 0 0 0
Endurbætur á árinu ................
728 739 293 35 102 1.888 3.785
Selt á árinu .............................
739) ( 0 0 0 0 0 739) (
Matsbreyting ársins ................
1.263 966 333 831) ( 118) ( 11) ( 1.602
Söluhagnaður/-tap ..................
133 0 0 0 0 0 133
Staða 31.12. ...........................
43.734 53.115 13.139 10.672 17.511 5.275 143.446
Helstu forsendur í virðislíkaninu 2020:
Áætlaðar leigutekjur á
fermetra á mán. í kr. ...............
660-12.650 580-5.400 960-2.200 2.330-5.570 1.540-4.830
Áætluð meðalleiga
á leigufermetra á mán. í kr. ....
3.131 2.715 1.623 3.841 2.474 2.695
án skattspörunar (WACC) ......
5,4%-7,4% 5,3%-7,8% 5,5%-7,4% 6,2%-6,9% 5,3%-6,4%
Vegið meðaltal ........................
5,8% 5,8% 6,3% 6,2% 5,6% 5,9%
Iðnaðar-
og
geymslu-
húsnæði
Veginn fjármagnskostnaður
Iðnaðar-
og
geymslu-
húsnæði Hótel
Þróunar-
eignir
Íþróttir,
menntun
og
afþreying
Hótel
Skrif-
stofu-
húsnæði
Fjárfestingareignir frh.:
Versl-
unar-
húsnæði Samtals
Þróunar-
eignir Samtals
Íþróttir,
menntun
og
afþreying
Veginn fjármagnskostnaður
Skrif-
stofu-
húsnæði
Skýringar, frh.:
Versl-
unar-
húsnæði
Samstæðuársreikningur Regins hf. 2021
23
Fjárhæðir eru í milljónum króna
________________________________________________________________________________________________
_____________
11.
Hækkun Lækkun Hækkun Lækkun
Næmisgreining gangvirðis:
10.034 10.034) ( 8.837 8.837) (
11.594 9.991) ( 10.099 9.071) (
Veðsetningar og ábyrgðarskuldbindingar
Fasteignamat og vátryggingarverð
12.
2021 2020
Kostnaðarverð
152 193
95 17
8) ( 39) (
15) ( 19) (
224 152
13.
Viðskiptakröfur og aðrar skammtímakröfur
2021 2020
671 611
24 76
66 640
172 186
933 1.513
14.
Handbært fé
Viðskiptakröfur og aðrar skammtímakröfur samtals .........................................................
Skýringar, frh.:
Viðskiptakröfur og aðrar skammtímakröfur greinast þannig:
2020
Keypt á árinu ....................................................................................................................
Hækkun (lækkun) leigutekna um 5% ...........................................
Lækkun (hækkun) á ávöxtunarkröfu um 0,5%-stig ......................
Á fasteignum félagsins hvíla innskattskvaðir að fjárhæð 5.333 millj.kr. í árslok 2021. (2020: 5.139 millj.kr.).
Virðisaukaskattskvöð fyrnist á 20 árum og kemur ekki til greiðslu nema viiðkomandi fasteign é ekki nýtt í
virðisaukaskattsskyldri starfsemi.
Aðrar skammtímakröfur ....................................................................................................
Fjallað er um lánsáhættu og virðisrýrnun (niðurfærslu) viðskiptakrafna og annarra krafna samstæðunnar í
skýringu 22. Viðskiptakröfur vegna annarar þjónustu eru óverulegar.
Bókfært verð 1.1. ..............................................................................................................
Eignir til eigin nota eru húseignir, bifreiðar og búnaður sem tengjast ekki útleigu einstakra eigna:
Viðskiptakröfur ..................................................................................................................
Afskrift ársins ....................................................................................................................
Selt á árinu .......................................................................................................................
Eignir til eigin nota
Fjárfestingareignir, frh.:
2021
Óinnheimt söluverð ..........................................................................................................
Í árslok eru fjárfestingareignir að bókfærðu verði 152.531 millj. kr. (2020: 138.592 millj. kr.) veðsettar til
tryggingar á skuldum félagsins að fjárhæð 96.038 millj. kr. (2020: 84.606).
Fasteignamat mannvirkja og lóða nam í árslok samtals 94.305 millj. kr. (2020: 90.105 millj. kr.). Á sama tíma
var brunabótamat fasteigna félagsins 129.002 millj. kr. (2020: 118.608 millj. kr.). Samstæðan hefur keypt
viðbótartryggingar að fjárhæð 22.063 millj. kr. (2020: 20.515 millj. kr.).
Frekari umfjöllun um reikningshaldslega meðferð fjárfestingareigna er í skýringu 31.
Bókfært verð 31.12. ..........................................................................................................
Handbært fé samanstendur af sjóði og bankainnstæðum.
Leigudreifing .....................................................................................................................
Samstæðuársreikningur Regins hf. 2021
24
Fjárhæðir eru í milljónum króna
________________________________________________________________________________________________
_____________
Skýringar, frh.:
15.
Eigið fé
Hlutafé
Varasjóðir
Lögbundinn Yfirverðs Varasjóðir
varasjóður reikningur Samtals
457 16.129 16.586
0 0 0
457 16.129 16.586
Bundinn hlutdeildarreikningur
Óráðstafað eigið fé
Hlutdeild minnihluta
Eiginfjárstýring
Yfirverðsreikningur innborgaðs hlutafjár sýnir það sem hluthafar hafa greitt umfram nafnverð hlutafjár sem
félagið hefur selt.
Staða 1.1.2021 ..............................................................................................
Lögbundinn varasjóður er stofnaður í samræmi við lög um hlutafélög nr. 2/1995 sem kveða á um að minnst
10% af hagnaði félagsins, sem er ekki ráðstafað til lækkunar á tapi fyrri ára eða lagt í aðra sjóði í samræmi við
lög, skuli leggja í varasjóð þar til virði sjóðsins nemur 10% af hlutafé í félaginu. Þegar þeim mörkum hefur verið
náð skal framlag í varasjóð vera minnst 5% þar til virði hans nemur fjórðungi af hlutafé í félaginu.
Það er stefna stjórnar félagsins að eiginfjárstaða samstæðunnar sé sterk til að styðja við stöðugleika í
framtíðarþróun starfseminnar og til að takast á við óvissu í ytra umhverfi. Félagið hyggst halda raunávöxtun
eiginfjár að jafnaði yfir 10%. Félagið hyggst halda skuldsetningu félagins sem hlutfalli af fjárfestingaeignum
undir 65%.
Fjárfestingarstefna félagsins var samþykkt á stjórnarfundi 20. apríl 2015 og staðfest óbreytt á stjórnarfundi 11.
apríl 2019.
Heildarhlutafé móðurfélagsins samkvæmt samþykktum þess var 1.823 millj. kr. í árslok 2021 og er að fullu
greitt. Eitt atkvæði fylgir hverjum einnar krónu hlut í móðurfélaginu.
Óráðstafað eigið fé er uppsafnaður óráðstafaður hagnaður og ójafnað tap samstæðunnar að frádregnum
arðgreiðslum og millifærslum á móti örðum eiginfjárliðum.
Reginn hf. skráði sig 1. janúar 2021 fyrir 90% hlutafjár í einkahlutafélaginu Sóltún fasteign ehf. með því að skrá
sig fyrir 4.500.000 nýjum hlutum í félaginu. Félagið er hluti af samstæðu Regins hf. frá 1. janúar 2021. Hlutafé
félagsins var aukið um 1.053.000.000 hluti í desember 2021 og skráði Reginn hf. sig fyrir allri aukningunni.
Hlutur Regins hf. er því 99,95% eftir hlutafjáraukninguna og hlutur annara hluthafa 0,05%.
Bundinn hlutdeildarreikningur meðal eigin fjár inniheldur hlutdeild í hagnaði dótturfélaga frá árslokum 2015 sem
er umfram úthlutaðan arð frá viðkomandi félögum á undirritunardegi.
Heildarhlutafé félagsins sem sýnt er í ársreikningi samstæðunnar er heildarnafnverð almennra hluta sem eru
útgefnir af móðurfélaginu og eru útistandandi á reikningsskiladegi.
Staða 31.12.2021 ..........................................................................................
Varasjóðir greinast þannig:
Breytingar á árinu ..........................................................................................
Samstæðuársreikningur Regins hf. 2021
25
Fjárhæðir eru í milljónum króna
________________________________________________________________________________________________
_____________
Skýringar, frh.:
15.
Eigið fé, frh.:
Arður
16.
Hagnaður á hlut
2021 2020
6.171
1.274
1.823
1.804
0
21)
(
0
10
1.823
1.793
3,39
0,71
17.
Vaxtaberandi skuldir
2021 2020
23.662
14.539
8.066
1.500
31.728
16.039
37.424 31.982
19.883
30.066
7.004 12.838
64.311
74.886
96.039 90.925
47
396)
(
9.022)
(
3.098)
(
87.064
87.431
Næsta árs afborganir vaxtaberandi skulda .......................................................................
Skuld- (eign-) færður lántökukostnaður ............................................................................
Aðrar vaxtaberandi skuldir ................................................................................................
Áhrif endurkaupa á eigin bréfum ......................................................................................
Vaxtaberandi langtímaskuldir samtals ..............................................................................
Grunnhagnaður á hlut miðar við hagnað sem ráðstafað er til hluthafa í móðurfélaginu og vegins meðalfjölda
virkra hluta á árinu og sýnir hver hagnaðurinn er á hverja krónu hlutafjár. Þynntur hagnaður á hlut er hinn sami
og grunnhagnaður á hlut, þar sem ekki hafa verið gefnir út kaupréttir til starfsmanna né annarra og félagið
hefur ekki tekið lán sem er breytanlegt í hlutafé.
Hagnaður ársins ...............................................................................................................
Grunnhagnaður og þynntur hagnaður á hlut ....................................................................
Áhrif innborgaðs hlutafjár .................................................................................................
Vaxtaberandi skuldir án lántökukostnaðar .......................................................................
Í þessari skýringu eru upplýsingar um samningsbundin ákvæði vaxtaberandi skulda félagsins, sem færðar eru
á afskrifuðu kostnaðarverði.
Grænar vaxtaberandi skuldir ............................................................................................
Aðrar skuldabréfaútgáfur á markaði .................................................................................
Hlutafé í ársbyrjun ............................................................................................................
Aðrar skuldir við lánastofnanir ..........................................................................................
Vegið meðaltal fjölda hluta á árinu ...................................................................................
Arðgreiðslustefna Regins hf. felur í sér að greiða til hluthafa fjárhæð sem nemur um 1/3 hluta hagnaðar
næstliðins rekstrarárs annað hvort í formi arðgreiðslna eða með kaupum á eigin bréfum og lækkun á hlutafé. Í
arðgreiðslustefnu félagsins er tiltekið að taka eigi tillit til áhættu í ytra umhverfi og þess að félagið viðhaldi til
framtíðar traustri eigin- og lausafjárstöðu. Með vísan í sterka lausafjárstöðu félagsins, jákvæðar horfur á þeim
markaði sem félagið starfar og sterkrar útleigustöðu leggur stjórn til að verðmætum sem nema samtals 1.500
millj.kr. verði ráðstafað til hluthafa vegna ársins 2021. Þá hefur stjórn virkjað heimild sem aðalfundur veitti þann
10. mars 2021 til kaupa á eigin bréfum. Félagið hyggst kaupa eigin bréf fyrir allt að 500 millj.kr. á 1 og 2
ársfjórðungi með það að markmiði að færa niður hlutafé að því loknu í samræmi við fjölda hluta sem keyptir
verða.
Grænar skuldabréfaútgáfur á markaði .............................................................................
Græn bankalán .................................................................................................................
Skuldir við verðbréfasjóði sem gefa út skuldabréf á markaði ...........................................
Samstæðuársreikningur Regins hf. 2021
26
Fjárhæðir eru í milljónum króna
________________________________________________________________________________________________
_____________
Skýringar, frh.:
17.
Vaxtaberandi skuldir, frh.:
Vegnir Bókfært Vegnir Bókfært
Loka vextir verð vextir verð
gjalddagi 2021 2021 2020 2020
2022
3,80%
7.004
3,80%
6.907
2026
2,73%
11.283
2027
1,74%
13.005
2028
3,15%
1.363
2030
2,06%
11.390
2,46%
6.482
2040
3,90%
7.076
2043
4,35%
5.931
2047
3,68%
7.834
3,68%
7.765
2048
3,60%
18.200
3,60%
17.735
2050
2,50%
12.843
2,50%
12.539
2,82% 81.559 3,40% 65.798
2022 4,10% 3.385
2023
3,10%
4.380
3,90%
4.934
2024
4,10%
3.980
2025
4,30%
10.100
3,35%
10.100
2029
4,60%
2.728
3,94% 14.480 3,81% 25.127
96.039
90.925
2021 2020
-
3.098
9.022
13.103
7.118
5.348
2.810
5.028
11.592
13.705
11.986
2.323
53.511
48.320
96.039
90.925
Afborgun 2024 ..................................................................................................................
Reginn hf. hefur skráð á aðalmarkaði Nasdaq Iceland hf. 100 ma.kr. skuldabréfaramma þar sem heimilt er að
gefa út skuldabréf og víxla með mismunandi eiginleika. Félagið er einnig með umgjörð utan um græna
fjármögnun. Í lok árs var bókfært virði vottaðra eigna undir grænu umgjörðinni 35.510 millj.kr. (2020: 21.078
millj.kr.) og græn fjármögnun 31.728 millj.kr. (2020: 16.084 millj.kr.)
Verðtryggðar skuldir ..................................................
Verðtryggðar skuldir ..................................................
Verðtryggðar skuldir ..................................................
Óverðtryggðar skuldir ................................................
Óverðtryggðar skuldir ................................................
Verðtryggðar skuldir ..................................................
Afborganir vaxtaberandi langtímaskulda greinast þannig á næstu ár:
Lánasamningar innan samstæðunnar innihalda skilmála um fjárhagslegan styrk og uppfyllir samstæðan alla
gildandi skilmála í árslok 2021. Félagið nýtti hagstæð skilyrði á fjármagnsmörkuðum til endurfjármögnunar.
Voru tekin ný lán fyrir 31 ma.kr. (2020: 30 ma.kr.) bæði í formi skuldabréfa og bankalána. Félagið greiddi á móti
upp óhagstæðari lán fyrir 28 ma.kr. (2020: 24 ma.kr.) Lánasamningar vaxtaberandi skulda að fjárhæð 27.949
millj.kr. innihalda ákvæði sem heimila uppgreiðslu á árinu 2022.
Afborgun 2026 ..................................................................................................................
Tafla yfir skilmála og endurgreiðslutíma vaxtaberandi skulda:
Óverðtryggðar skuldir ................................................
Verðtryggðar skuldir ..................................................
Óverðtryggðar skuldir ................................................
Verðtryggðar skuldir ..................................................
Óverðtryggðar skuldir ................................................
Langtíma vaxtaberandi skuldir samtals, þ.m.t. næsta árs afborgun .................................
Verðtryggðar skuldir ..................................................
Verðtryggðar skuldir ..................................................
Afborgun 2022 ..................................................................................................................
Afborgun 2025 ..................................................................................................................
Afborgun 2021 ..................................................................................................................
Afborgun 2023 ..................................................................................................................
Afborganir síðar ................................................................................................................
Vaxtaberandi skuldir samtals .....................................
Verðtryggðar skuldir ..................................................
Verðtryggðar skuldir ..................................................
Samstæðuársreikningur Regins hf. 2021
27
Fjárhæðir eru í milljónum króna
________________________________________________________________________________________________
_____________
Skýringar, frh.:
17.
Vaxtaberandi skuldir, frh.:
2021 2020
90.925
84.578
31.157
30.397
3.783
0
33.219)
(
26.732)
(
249)
(
236
3.642
2.446
96.039 90.925
18. Leigusamningar
2021 2020
Leigueignir
3.732 2.765
0 0
268) ( 1.094
141) ( 127) (
3.323 3.732
Leiguskuldir
3.732 2.765
0 0
268) ( 1.094
141) ( 127) (
151) ( 139) (
3.172 3.593
Breytingar vaxtaberandi skulda á árinu greinast þannig:
Leigueignir og leiguskuldir eru vegna leigusamninga sem samstæðan leigir frá þriðja aðila um lóðir undir
byggingar samstæðunnar og byggingar. Leigusamningar um byggingar eru verðtryggðir. Leigueignir sem
samstæðan færir vegna þessara leigusamninga eru færðar sem fjárfestingareignir samanber skýringu 11 og
eru þær metnar á gangvirði á hverjum reikningsskiladegi. Leiguskuldir eru metnar upphaflega miðað við núvirði
leigugreiðslna sem eru ógreiddar á upphafsdegi. Leigugreiðslur eru núvirtar með því að nota innbyggða vexti í
leigunni ef unnt er að ákvarða þá vexti með auðveldum hætti. Ef svo er ekki, eru leigugreiðslur núvirtar með því
að nota vaxtakjör samstæðunnar á nýju lánsfé. Eftir upphafsdag eru leiguskuldir metnar á afskrifuðu
kostnaðarverði með því að nota aðferð virkra vaxta, þar sem leigugreiðslum er skipt upp í vaxtagjöld, sem eru
færð í rekstrarreikning, og afborganir leiguskulda, sem eru færðar til lækkunar á leiguskuldum í
efnahagsreikning.
Vaxtaberandi skuldir 31. desember ..................................................................................
Staða 1.1. .........................................................................................................................
Staða 31.12. .....................................................................................................................
Endurmat vegna vísitölubindingar leigugreiðslna .............................................................
Afborganir leiguskulda ......................................................................................................
Næsta árs afborganir leiguskulda .....................................................................................
Staða 31.12. .....................................................................................................................
Staða 1.1. .........................................................................................................................
Breyting vegna endurmats leiguskulda ............................................................................
Viðbætur ...........................................................................................................................
Matsbreyting tímabilsins ...................................................................................................
Yfirteknar skuldir við kaup á félögum ...............................................................................
Breyting á lántökukostnaði ...............................................................................................
Vaxtaberandi skuldir 1. janúar .........................................................................................
Ný lántaka ........................................................................................................................
Afborganir og uppgreiðslur langtímalána .........................................................................
Verðbætur ........................................................................................................................
Leigueignir og leiguskuldir greinast þannig:
Viðbætur ...........................................................................................................................
Samstæðuársreikningur Regins hf. 2021
28
Fjárhæðir eru í milljónum króna
________________________________________________________________________________________________
_____________
Skýringar, frh.:
18.
Leigusamningar frh.
2021 2020
Fjárhæðir í rekstrarreikningi
141) ( 127) (
167) ( 167) (
308) ( 294) (
Fjárhæðir í sjóðstreymi
167) ( 167) (
141) ( 127) (
308) ( 294) (
Leiguskuldir
2021 2020
137
151
144
157
150
158
151
103
99
19
18
588
699
19.
Tekjuskattur
Tekjuskattur færður í rekstrarreikning greinist þannig:
2021 2020
7.748 1.572
20,0%
1.550
20,0%
314
0,4%
27
1,0%)
(
16)
(
20,4% 1.577 19,0% 298
2021 2020
10.587
10.259
52)
(
30
8
0
1.577
298
12.120
10.587
13.314 11.624
14) ( 21) (
0 24
1.180) ( 1.040) (
12.120 10.587
Tekjuskattsskuldbinding 31.12 .........................................................................................
Lántökukostnaður .............................................................................................................
Hagnaður fyrir tekjuskatt ..............................................................
Tekjuskattsskuldbinding greinist þannig:
Yfirfæranlegt skattalegt tap ..............................................................................................
Tekjuskattsskuldbinding 1.1 .............................................................................................
Tekjuskattsskuldbinding skiptist þannig:
Tekjuskattur samkvæmt gildandi skatthlutfalli ............................
Áhrif fjárfestingar í fasteignafélögum ................................................................................
Tekjuskattur til greiðslu .....................................................................................................
Fjárhæðir í rekstrarreikningi samtals ................................................................................
Afborgun 2025 ..................................................................................................................
Afborgun 2026 ..................................................................................................................
Greidd vaxtagjöld af leiguskuldum ...................................................................................
Vaxtagjöld af leiguskuldum ...............................................................................................
Virkur tekjuskattur ........................................................................
Áhrif skattalegra leiðréttinga ........................................................
Afborgun 2024 ..................................................................................................................
Afborgun 2023 ..................................................................................................................
Fjárhæðir í sjóðstreymi samtals .......................................................................................
Afborgun 2021 ..................................................................................................................
Afborgun 2022 ..................................................................................................................
Matsbreyting .....................................................................................................................
Hrein fjárfesting í leigusamningum ...................................................................................
Tekjuskattsskuldbinding 31.12 .........................................................................................
Fjárfestingareignir og eignir til eigin nota .........................................................................
Viðskiptakröfur ..................................................................................................................
Afborganir leiguskulda vegna bygginga greinast þannig næstu ár:
Afborganir leiguskulda ......................................................................................................
Tekjuskattur ársins ...........................................................................................................
Samstæðuársreikningur Regins hf. 2021
29
Fjárhæðir eru í milljónum króna
________________________________________________________________________________________________
_____________
Skýringar, frh.:
19.
Tekjuskattur frh.
2021 2020
89 89
105 105
58 7
0 72
484 568
99 101
1.122 1.145
1.206 1.161
2.032 1.865
703
5.898 5.113
20.
Viðskiptaskuldir og aðrar skammtímaskuldir
2021 2020
443 328
367 515
650 412
1.460 1.255
21.
Stýring fjárhagslegrar áhættu
Yfirlit
Viðskiptaskuldir ................................................................................................................
Skattalegt tap ársins 2018, nýtanlegt til ársloka 2028 ......................................................
Skattalegt tap ársins 2017, nýtanlegt til ársloka 2027 ......................................................
Yfirfæranlegt skattalegt tap í árslok greinist þannig:
Skattalegt tap ársins 2012, nýtanlegt til ársloka 2022 ......................................................
Viðskiptaskuldir og aðrar skammtímaskuldir samtals ......................................................
Yfirfæranlegt skattalegt tap samtals .................................................................................
Skattalegt tap ársins 2013, nýtanlegt til ársloka 2023 ......................................................
Skattalegt tap ársins 2019, nýtanlegt til ársloka 2029 ......................................................
Skattalegt tap ársins 2015, nýtanlegt til ársloka 2025 ......................................................
Áfallnir ógreiddir vextir ......................................................................................................
Skattalegt tap ársins 2020, nýtanlegt til ársloka 2030 ......................................................
Skattalegt tap ársins 2021 myndast að stærstum hluta vegna þess að samkvæmt skattalögum er 7.073 millj.kr.
matsbreyting fjárfestingaeigna ekki skilgreind sem tekjur og að heimilt er að afskrifa fjárfestingareignir
skattalega um 1.691 millj. kr. Á móti kemur hærri söluhagnaður fjárfestingareigna 324 millj.kr. Það er mat
stjórnenda að skattalegt tap félagsins í árslok 2021 muni nýtast á móti skattalegum hagnaði næstu ára.
Stjórn Regins hf. ber ábyrgð á að innleiða og hafa eftirlit með áhættustýringu samstæðunnar. Stjórnin hefur
falið forstjóra félagsins umsjón með daglegri áhættustýringu. Stjórn félagsins hefur samþykkt áhættustefnu þar
sem sett eru fram mörk eða skilyrði fyrir helstu áhrifaþætti er varða leigustarfsemi, fjárfestingar og fjármál.
Markmið með áhættustýringu er að uppgötva og greina áhættur, setja viðmið um áhættur og hafa eftirlit með
þeim. Með þjálfun starfsmanna, starfsreglum og vel skilgreindum ferlum stefnir samstæðan að öguðu eftirliti
þar sem allir starfsmenn eru meðvitaðir um hlutverk sitt og skyldur.
Skattalegt tap ársins 2014, nýtanlegt til ársloka 2024 ......................................................
Hér eru veittar upplýsingar um áhættur, markmið, stefnu og aðferðir samstæðunnar við að meta og stýra
áhættum.
Aðrar skammtímaskuldir ...................................................................................................
● rekstraráhætta
● lausafjáráhætta
● markaðsáhætta
Eftirfarandi áhættur fylgja fjármálagerningum samstæðunnar:
● lánsáhætta
Skattalegt tap ársins 2021, nýtanlegt til ársloka 2031 ......................................................
Viðskiptaskuldir og aðrar skammtímaskuldir greinast þannig:
Skattalegt tap ársins 2016, nýtanlegt til ársloka 2026 ......................................................
Samstæðuársreikningur Regins hf. 2021
30
Fjárhæðir eru í milljónum króna
________________________________________________________________________________________________
_____________
Skýringar, frh.:
22.
Lánsáhætta
Viðskiptakröfur og aðrar kröfur
Skýr. 2021 2020
4
699 502
13
933 1.513
14
3.034 3.630
4.666 5.645
Brúttó
staða
Niður-
færsla
Brúttó
staða
Niður-
færsla
2021
2021
2020
2020
435 7 514 20
51 4 32 15
139 21 138 47
124 45 34 25
749 77 718 107
23.
Lausafjáráhætta
Gjaldfallið 31 - 180 dagar .............................................................
Gjaldfallið 0-30 dagar ...................................................................
Lausafjáráhætta er hættan á því að samstæðan geti ekki staðið við fjárhagsskuldbindingar sínar, sem verða
gerðar upp með handbæru fé eða öðrum fjáreignum, eftir því sem þær falla til.
Samstæðan fylgist með lausafjárstöðu sinni með greiningu á gjalddaga fjáreigna og fjárskulda til að geta
endurgreitt allar skuldir á gjalddaga og viðhefur vinnubrögð sem tryggja að til staðar sé nægjanlegt laust fé til
að geta mætt fyrirsjáanlegum og ófyrirséðum greiðsluskuldbindingum.
Handbært fé ...................................................................................................
Mesta mögulega tap samtals .........................................................................
Lánsáhætta samstæðunnar ræðst einkum af fjárhagsstöðu og starfsemi einstakra viðskiptamanna. Ef
viðskiptavinir standa ekki við skuldbindingar sínar er samningum rift eða krafist frekari trygginga. Tapaðar
viðskiptakröfur hafa verið óverulegar í hlutfalli af veltu.
Viðskiptakröfur og aðrar skammtímakröfur ...................................................
Hámarks lánsáhætta fjáreigna er bókfært verð þeirra, sem var eftirfarandi í árslok:
Gjaldfallið fyrir meira en 180 dögum ............................................
Samstæðan myndar niðurfærslu vegna áætlaðrar virðisrýrnunar viðskiptakrafna, annarra krafna og fjárfestinga.
Niðurfærslan er í meginatriðum sérstök niðurfærsla vegna einstakra viðskiptamanna og almenn niðurfærsla
með tilliti til aldurs krafna (eldri en eins mánaðar), sem ekki hefur verið tengd einstökum viðskiptamönnum.
Viðskiptakrafa er afskrifuð þegar niðurstaða liggur fyrir um innheimtanleika hennar. Þar til er færð niðurfærsla til
varúðar sem er ákveðin út frá vanskilalíkum og innheimtusögu sambærilegra krafna. Niðurfærsla
viðskiptakrafna var 77 millj. kr. í árslok (2020: 107 millj. kr.). Á árinu voru afskrifaðar viðskiptakröfur að fjárhæð
66 millj.kr. (2020: 115 millj.kr.).
Lánsáhætta er hættan á fjárhagslegu tapi samstæðunnar ef viðskiptamaður eða mótaðili í fjármálagerningi
getur ekki staðið við umsamdar skuldbindingar sínar eða að tryggingar viðskiptamanna nægja ekki til að mæta
skuldbindingum þeirra. Tryggingar eru aðallega í formi tryggingarfjár og bankaábyrgða. Yfirleitt er miðað við 3
mánaða leigu. Lánsáhætta er einkum vegna viðskiptakrafna og handbærs fjár.
Leigudrefing ...................................................................................................
Ógjaldfallið ...................................................................................
Aldursgreining viðskiptakrafna og niðurfærslu var eftirfarandi í árslok:
Félagið telur enga tapsáhættu vera í öðrum skammtímakröfum.
Samstæðuársreikningur Regins hf. 2021
31
Fjárhæðir eru í milljónum króna
________________________________________________________________________________________________
_____________
Skýringar, frh.:
23.
Lausafjáráhætta frh.
Samnings-
Fjárskuldir sem ekki Bókfært bundið Eftir Eftir
Eftir meira
eru afleiður
verð sjóðsflæði
Innan árs
1 - 2 ár 2 - 5 ár en 5 ár
2021
96.039 121.821 11.860 14.600 27.239 68.122
588 637 172 339 126 0
443 443 443 0 0 0
650 650 650 0 0 0
97.720 123.551 13.125 14.939 27.365 68.122
2020
90.925 123.137 6.329 24.244 23.182 69.382
699 774 165 330 261 18
328 328 328 0 0 0
412 412 412 0 0 0
92.364 124.651 7.234 24.574 23.443 69.400
24.
Markaðsáhætta
Vaxtaáhætta
Fjármálagerningar með fasta vexti
2021 2020
63.710) ( 64.435) (
4.380) ( 2.000) (
68.090) ( 66.435) (
Fjármálagerningar með breytilega vexti
3.034 3.630
10.100) ( 23.127) (
17.849) ( 1.363) (
24.915) ( 20.860) (
Næmisgreining gangvirðis fjármálagerninga með fasta vexti
Næmisgreining sjóðstreymis fjármálagerninga með breytilega vexti
Samstæðan hefur samið um skammtímalán og voru ónýttar lánsheimildir 4.700 millj. kr. í árslok 2021 (2020:
3.515 millj. kr.).
Fjárskuldir verðtryggðar ....................................................................................................
Fjárskuldir óverðtryggðar ..................................................................................................
Handbært fé .....................................................................................................................
Fjárskuldir verðtryggðar ....................................................................................................
Breyting á meðalvöxtum ársins um 100 punkta hefði hækkað (lækkað) afkomu um 249 millj. kr. (2020: 209
millj. kr.) fyrir tekjuskatt. Þessi greining byggir á að allar aðrar breytur haldist óbreyttar. Greiningin er unnin með
sama hætti og árið 2020.
Viðskiptaskuldir ........................................
Aðrar skammtímaskuldir ..........................
Samningsbundnar greiðslur vegna fjárskulda, þar með taldar væntar vaxtagreiðslur greinast þannig:
Vaxtaberandi skuldir ................................
Fjárskuldir óverðtryggðar ..................................................................................................
Fjármálagerningar samstæðunnar með fasta vexti eru ekki færðir á gangvirði gegnum rekstrarreikning. Því hafa
vaxtabreytingar á uppgjörsdegi ekki áhrif á rekstrarreikning félagsins.
Vaxtaberandi fjármálagerningar samstæðunnar greinast með eftirfarandi hætti í árslok:
Leiguskuldir af byggingum* ......................
Viðskiptaskuldir ........................................
Vaxtaberandi skuldir ................................
*Félagið er með lóðarleigusamninga undir fjárfestingareignir í eigu félagsins. Lítur félagið á að
lóðarleigusamningarnir gildi á líftíma eignanna og því lok þeirra óviss. Lóðarleiga á árinu 2021 var 140 millj. kr.
(2020: 136 millj.kr.)
Leiguskuldir af byggingum* ......................
Aðrar skammtímaskuldir ..........................
Lántökur samstæðunnar eru í íslenskum krónum og að stærstum hluta með föstum vöxtum. Fylgst er með
vaxtaáhættu samstæðunnar með tilliti til áhrifa vaxtabreytinga á rekstur félagsins.
Samstæðuársreikningur Regins hf. 2021
32
Fjárhæðir eru í milljónum króna
________________________________________________________________________________________________
_____________
Skýringar, frh.:
24.
Markaðsáhætta, frh.:
Verðbólguáhætta
Gangvirði
Samanburður á gangvirði og bókfærðu verði
Bókfært
Bókfært
verð
Gangvirði verð Gangvirði
96.039 101.238 90.925 95.466
25.
Rekstraráhætta
26.
Tengdir aðilar
Skilgreining tengdra aðila
Eignarhlutir stjórnarmanna og stjórnenda í félaginu í árslok greinast þannig:
2021 2020
61.701 61.701
153 153
18 18
1.567 1.567
2021
Eftirfarandi tafla sýnir samanburð á gangvirði og bókfærðu verði fjáreigna og fjárskulda í efnahagsreikningi.
Ekki eru birtar upplýsingar um gangvirði ef það er jafnt bókfærðu verði.
2020
Leigutekjur félagsins eru verðtryggðar miðað við neysluverðsvísitölu í samningum sem mynda um 94% (2020:
96%) af leigutekjum félagsins.
Hluthafar sem hafa veruleg áhrif á starfsemi félagsins og dótturfélög, stjórnarmenn, forstjóri og nánir
fjölskyldumeðlimir þeirra, og félög sem þeir ráða yfir, teljast til tengdra aðila.
Vaxtaberandi skuldir að fjárhæð 81.559 millj. kr. (2020: 65.798 millj. kr.) eru verðtryggðar miðað við vísitölu
neysluverðs. Aukning (minnkun) verðbólgu um eitt prósentustig í árslok 2021 hefði hækkað (lækkað) afkomu
félagsins um 816 millj. kr. (2020: 658 millj. kr.) fyrir tekjuskatt. Greiningin byggir á því að allar aðrar breytur
haldist óbreyttar.
Vaxtaberandi skuldir ....................................................................
Rekstraráhætta er hættan á beinu eða óbeinu tapi sem getur orðið vegna fjölda þátta í starfsemi
samstæðunnar, vinnu starfsmanna hennar, tækni og skipulagi, og ytri þáttum öðrum en láns-, markaðs- og
lausafjáráhættu, svo sem vegna breytinga á lögum og almennra viðhorfa til stjórnunarhátta fyrirtækja.
Rekstraráhætta myndast við alla starfsemi samstæðunnar.
Með eignarhlutum að ofan eru taldir eignarhlutir maka og ófjárráða barna ásamt eignarhlutum í eigu félaga sem
viðkomandi ræður.
Það er stefna samstæðunnar að stýra rekstraráhættu með hagkvæmum hætti til að forðast fjárhagslegt tap og
til að vernda orðstír hennar. Til að draga úr rekstraráhættu er meðal annars komið á viðeigandi aðskilnaði
starfa, haft eftirlit með viðskiptum og fylgni við lög, unnið reglulegt mat á áhættu, starfsmenn þjálfaðir, verkferlar
skipulagðir og skráðir og keyptar tryggingar þegar við á.
Tómas Kristjánsson, stjórnarformaður (100% eign í Siglu ehf.) .......................................
Helgi S. Gunnarsson, forstjóri (100% eign í B38 ehf.) ......................................................
Eignarhlutur í þús.
kr.
Albert Þór Jónsson, stjórnarmaður ...................................................................................
Gangvirði fjáreigna og fjárskulda er reiknað með því að núvirða framtíðargreiðslur höfuðstóls og vaxta með
markaðsvöxtum á uppgjörsdegi. Miðað er við markaðsvexti eins og þeir eru í lok árs.
Bryndís Hrafnkelsdóttir, stjórnarmaður .............................................................................
Samstæðuársreikningur Regins hf. 2021
33
Fjárhæðir eru í milljónum króna
________________________________________________________________________________________________
_____________
Skýringar, frh.:
26.
Tengdir aðilar, frh.:
8,7 0,7 8,7 0,7
5,2 0,4 5,1 0,4
4,6 0,4 4,6 0,4
4,6 0,4 4,6 0,4
5,2 0,4 5,1 0,4
1,7 0,4 2,0 0,1
1,1 0,1 1,1 0,1
0,7 0,1 0,6 0,0
0,0 0,0 0,1 0,0
0,7 0,1 0,7 0,1
46,2 6,5 44,3 6,2
111,0 17,3 104,3 15,5
189,7 26,8 181,2 24,3
27.
Dóttur- og hlutdeildarfélög
Dótturfélög Regins hf. voru átján í árslok 2021:
2021 2020
100% 100%
100% 100%
100% 100%
100% 100%
100% 100%
0% 50%
100% 100%
100% 100%
100% 100%
100% 100%
100% 100%
100% 100%
100% 100%
100% 100%
99,95%
100%
20%
100%
100%
100%
María Sólbergsdóttir, fv. tilnefningarnefnd ...................................
Sigurjón Pálsson, tilnefningarnefnd .............................................
2020
Albert Þór Jónsson, varaformaður ..............................................
2021
Ína Björk Hannesdóttir, tilnefningarnefnd .....................................
Laun og
hlunn-
indi
Eignarhaldsfélagið Smáralind ehf. ....................................................................................
Heiðrún Emilía Jónsdóttir, stjórnarmaður ....................................
Guðrún Tinna Ólafsdóttir, stjórnarmaður .....................................
Reykir fasteignafélag ehf. ...............................................................................................
Smáralind ehf. ................................................................................................................
Stjórn félagsins hefur samþykkt hvatakerfi sem gildir fyrir æðstu stjórnendur félagsins. Getur ávinningur
lykilstjórnenda að mestu orðið ígildi þriggja mánaða launa. Heildargreiðslur voru 18,5 millj. kr. á árinu 2021
(2020: 15,1 millj.kr.). Forstjóri og fjórir æðstu stjórnendur félagsins voru þáttakendur í hvatakerfi á árinu 2021.
Bónusgreiðslur til forstjóra voru 5,8 millj.kr. (2020: 4,9 millj.kr) og til fjögurra æðstu stjórnenda 12,7 millj.kr
(2020: 10,2 millj.kr).
Laun og
hlunnindi
Mót-
framlag í
lífeyris-
sjóð
Alls ...............................................................................................
Hafnarslóð ehf. ...............................................................................................................
FM-hús ehf. ......................................................................................................................
Vísað er í skýringu 29 varðandi viðskipti við tengda aðila vegna kaupa á eignahlut í Klasa ehf. Önnur viðskipti
við tengda aðila eru óveruleg. Verðlagning í slíkum viðskiptum er sambærileg og í öðrum viðskiptum
samstæðunnar.
220 Miðbær ehf. .............................................................................................................
Bryndís Hrafnkelsdóttir, stjórnarmaður ........................................
Fjórir framkvæmdastjórar .............................................................
Laun, hlunnindi og mótframlag í lífeyrissjóð til stjórnar og stjórnenda félagsins vegna starfa í samstæðunni á
árinu greinast þannig:
Grunnur I ehf. .................................................................................................................
RA 5 ehf. ..........................................................................................................................
Kvikmyndahöllin ehf. ........................................................................................................
Tómas Kristjánsson, stjórnarformaður .........................................
Reginn skrifstofusetur ehf. ................................................................................................
Knatthöllin ehf. ..................................................................................................................
Hörðuvellir ehf. ...............................................................................................................
HTO ehf. ...........................................................................................................................
Hjördís Dröfn Vilhjálmsdóttir, form. endurskoðunarnefnd ...........
Helgi S. Gunnarsson, forstjóri .....................................................
Mót-
framlag í
lífeyris-
sjóð
Guðfinna S. Bjarnadóttir, form. tilnefningarnefndar ......................
Eignarhlutur
Reginn atvinnuhúsnæði ehf. .............................................................................................
RA 18 ehf. ........................................................................................................................
Sóltún fasteignir ehf. .........................................................................................................
ÞR Eignir ehf. ...................................................................................................................
ÞR Þróun ehf. ...................................................................................................................
ÞR Lágmúli ehf .................................................................................................................
CCI fasteignir ehf. .............................................................................................................
Samstæðuársreikningur Regins hf. 2021
34
Fjárhæðir eru í milljónum króna
________________________________________________________________________________________________
_____________
Skýringar, frh.:
27.
27.
Dóttur- og hutdeildarfélög, frh.:
28.
Skuldbindingar utan efnahagsreiknings
29.
Önnur mál
Samningur um kaup á nýju hlutafé í Klasa ehf.
30.
Atburðir eftir reikningsskiladag
31.
Mikilvægar reikningsskilaaðferðir
a.
Grundvöllur samstæðu
(i)
Dótturfélög
(ii)
Viðskipti felld út við gerð samstæðuársreiknings
Reikningsskilaaðferðum sem er lýst hér á eftir hefur verið beitt með samræmdum hætti fyrir öll tímabil sem
koma fram í ársreikningnum af öllum félögum í samstæðunni. Til að auka upplýsingagildi ársreikningsins eru
skýringar við hann birtar á grundvelli þess hversu viðeigandi og mikilvægar þær eru fyrir lesandann. Það þýðir
að upplýsingar sem metnar eru hvorki mikilvægar né viðeigandi fyrir notanda reikningsskilanna eru ekki birtar í
skýringum. Þeir reikningsskilastaðlar sem tóku gildi 1. janúar 2021 hafa ekki veruleg áhrif á reikningsskil
samstæðunnar.
Engir atburðir hafa átt sér stað eftir reikningsskiladag sem krefjast myndu lagfæringa eða breytinga á
ársreikningi 2021.
Reginn hf. er aðili að uppbyggingaráformum á svæði sunnan Smáralindar (Smárabyggð). Svæðið
samanstendur að mestu af íbúðabyggð en að hluta undir verslun og þjónustu. Reginn hf. á byggingarétt á
rúmlega 15.000 m
2
á Smárabyggðar svæðinu. Byggingarréttirnir í heild eru bókfærðir á 576 millj. kr. í lok
tímabilsins.
Dótturfélög eru þau félög þar sem samstæðan fer með yfirráð. Yfirráð grundvallast af því hvort fjárfestir hefur
ákvörðunarvald yfir fjárfestingunni, ber áhættu eða hefur réttinn til að njóta breytilegs ávinnings vegna þátttöku í
fjárfestingunni og getur með ákvörðunarvaldi haft áhrif á ávinning sinn af fjárfestingunni. Reikningsskil
dótturfélaga eru innifalin í samstæðuársreikningnum frá því að yfirráð nást og þar til þeim lýkur.
Reikningsskilaaðferðum dótturfélaga hefur verið breytt þegar nauðsynlegt hefur verið að aðlaga þær aðferðum
samstæðunnar.
Viðskipti milli samstæðufélaga, stöður milli þeirra og óinnleystar tekjur og gjöld sem myndast hafa í viðskiptum
milli félaganna eru felld út við gerð samstæðuársreikningsins.
Reginn hf. undirritaði í lok desember 2017 kaupsamning við fyrirtækið Austurhöfn ehf. um kaup félagsins á öllu
atvinnuhúsnæði á reit 5b á lóðinni Austurbakki 2 í miðborg Reykjavíkur. Um er að ræða 2.700 m
2
verslunar- og
veitingarými. Umfang viðskiptanna hvað varðar fjárhag og stærð er lítið í samanburði við eignasafn Regins hf.
Þau munu hafa óveruleg áhrif á fjárhag og afkomu Regins hf. Rýmin voru afhent Reginn í lok árs 2020.
Lokauppgjör liggur ekki fyrir.
Móðurfélag er í ábyrgðum fyrir hluta af skuldum dótturfélaga. Hluti af eignum dótturfélaga eru veðsettar fyrir
skuldum móðurfélags. Dótturfélög félagsins eru öll með lögheimili í Hagasmára 1, Kópavogi.
Reginn hf. undirritaði áskriftarsamning um áskrift að hlutafé í fasteignaþróunarfélaginu Klasa ehf., sbr.
tilkynningu félagsins til Kauphallar þann 3. desember sl. Áður hafði félagið undirritað viljayfirlýsingu við Haga
hf., Klasa ehf. og KLS eignarhaldsfélag ehf., núverandi eiganda Klasa ehf., um uppbyggingu og rekstur öflugs
fasteignaþróunarfélags. Reginn hf. mun greiða fyrir sinn hlut í Klasa ehf. með eignasafni sem samanstendur af
sölu- og þróunareignum. Nánar tiltekið er um að ræða 15 tekjuberandi fasteignir og 4 þróunarreiti sem
staðsettir eru við Smáralind, Lágmúla, Garðahraun og Tjarnavelli. Framlag Regins hf. til viðskiptanna er metið
á 3.912 millj.kr. og verður hlutur Regins hf. í Klasa ehf. 1/3 af útgefnu hlutafé, líkt og eignarhlutur Haga hf. og
KLS eignarhaldsfélags ehf. Með framlagi Regins hf. og Haga hf. verður heildarumfang þróunareigna Klasa ehf.
nálægt 280 þúsund fermetrum, auk á annars tug fasteigna í útleigu sem hugsaðar eru til sölu eða frekari
þróunar. Verðmæti undirliggjandi eigna Klasa ehf. eftir viðskiptin verður um 14,8 ma.kr. og eiginfjárhlutfall
félagsins í upphafi um 79%. Söluvirði eigna Regins hf. er um 600 millj.kr. hærra en bókfært virði eignanna,
áætlað er að salan muni raungerast í byrjun árs 2022. Viðskiptin eru nú til skoðunar hjá Samkeppniseftirlitinu.
Tómas Kristjánsson, stjórnarformaður Regins hf., er jafnframt annar aðaleigandi KLS eignarhaldsfélags ehf. og
situr í stjórn Klasa ehf.
Samstæðuársreikningur Regins hf. 2021
35
Fjárhæðir eru í milljónum króna
________________________________________________________________________________________________
_____________
Skýringar, frh.:
31.
Mikilvægar reikningsskilaaðferðir, frh.:
b.
Fjárfestingareignir
c.
Eignir til eigin nota
(i)
Færsla og mat
Eignir til eigin nota eru færðar til eignar á kostnaðarverði að frádregnum afskriftum og virðisrýrnun.
d.
Fjármálagerningar
(i)
Fjáreignir færðar á afskrifuðu kostnaðarverði
Í upphafi eru fjárfestingareignir í eigu samstæðunnar bókaðar á kostnaðarverði, sem er samsett af kaupverði
og öllum beinum útgjöldum við að undirbúa fasteignina til fyrirhugaðra nota, þar með talið kostnaður vegna
kaupa á fasteigninni. Kostnaður sem fellur til í kjölfar kaupa á fjárfestingareign í eigu samstæðunnar, sem
bætir við, endurnýjar eða þjónustar fasteign, er aðeins eignfærður ef hann uppfyllir almennar kröfur um heimild
til eignfærslu samkvæmt reikningsskilareglum. Vaxtagjöld af lánsfé sem nýtt er til fjármögnunar á
kostnaðarverði fjárfestingareigna í byggingu eru eignfærð á framkvæmdartíma. Þróunareignir eru metnar á
kostnaðarverði.
Afskriftir eru reiknaðar línulega miðað við áætlaðan nýtingartíma einstakra hluta rekstrarfjármuna. Áætlaður
nýtingartími er 5-10 ár.
Breytingar á gangvirði fjárfestingareigna í eigu samstæðunnar eru færðar undir liðnum matsbreyting
fjárfestingareigna í rekstrarreikningi. Fjárfestingareignir í eigu samstæðunnar eru ekki afskrifaðar.
Fjárfestingareignir skiptast upp í fjárfestingareignir í eigu samstæðunnar og leigueignir. Um reikningshaldslega
meðferð leigueigna er fjallað í skýringu 31 m.
Fjárfestingareignir í eigu samstæðunnar eru fasteignir (land og húseignir) sem eru í eigu félagsins til að afla
leigutekna eða til verðmætaaukningar eða hvort tveggja. Fjárfestingareignir í eigu samstæðunnar eru færðar á
gangverði samanber skýringu 11.
Fjármálagerningar eru færðir á gangvirði við upphaflega skráningu í bókhald. Þegar fjármálagerningar eru ekki
metnir á gangvirði gegnum rekstrarreikning er allur beinn viðskiptakostnaður færður til hækkunar á virði þeirra
við upphaflega skráningu í bókhald. Eftir upphaflega skráningu eru fjármálagerningar færðir með þeim hætti
sem greinir hér á eftir.
Söluhagnaður (-tap) fjárfestingareigna í eigu samstæðunnar er mismunur á bókfærðu verði og söluverði að
teknu tilliti til sölukostnaðar.
Hagnaður af sölu eigna til eigin nota er munurinn á söluverði og bókfærðu verði eignarinnar og er færður í
rekstrarreikning meðal annarra tekna, en tap meðal annars rekstrarkostnaðar.
Til fjármálagerninga samstæðunnar teljast viðskiptakröfur og aðrar kröfur, handbært fé, lántökur,
viðskiptaskuldir og aðrar skammtímaskuldir.
Fjáreignir á afskrifuðu kostnaðarverði eru fjáreignir með föstum eða ákvarðanlegum greiðslum sem ekki eru
skráðar á virkum markaði. Slíkar eignir eru í upphafi færðar á gangvirði að viðbættum öllum tengdum
viðskiptakostnaði. Eftir upphaflega skráningu eru lán og kröfur færðar á afskrifuðu kostnaðarverði miðað við
virka vexti, að frádreginni virðisrýrnun þegar við á.
Kostnaður sem fellur til vegna fjárfestingar í eignum til eigin nota er eignfærður þegar hann fellur til, ef líklegt er
að framtíðarhagnaður sem felst í eigninni muni renna til samstæðunnar og ef hægt er að meta kostnaðinn á
áreiðanlegan hátt. Allur annar kostnaður er gjaldfærður í rekstrarreikningi þegar til hans er stofnað.
Afskriftaaðferðir, nýtingartími og niðurlagsverð eru endurmetin á hverjum uppgjörsdegi og breytt ef við á.
Samstæðuársreikningur Regins hf. 2021
36
Fjárhæðir eru í milljónum króna
________________________________________________________________________________________________
_____________
Skýringar, frh.:
31.
Mikilvægar reikningsskilaaðferðir, frh.:
(ii)
Fjárskuldir
(iii)
Hlutafé
Almennt hlutafé
Kaup á eigin hlutum
e.
Virðisrýrnun
Fjáreignir
f.
Skuldbindingar
Fjáreignum og -skuldum er jafnað saman og nettó fjárhæðin er sýnd í efnahagsreikningi þegar samstæðan
hefur lagalegan rétt til að jafna saman fjárhæðum og fyrirætlanir samstæðunnar eru annað hvort að gera
samningana upp nettó eða á sama tíma.
Upphaflega eru fjárskuldir skráðar á gangvirði að viðbættum beinum viðskiptakostnaði. Í kjölfar upphaflegrar
skráningar eru fjárskuldir skráðar á afskrifuðu kostnaðarverði miðað við virka vexti.
Á hverjum uppgjörsdegi er kannað hvort til staðar séu hlutlægar vísbendingar um virðisrýrnun fjáreigna.
Fjáreign telst vera virðisrýrð ef hlutlægar vísbendingar eru um að einn eða fleiri atburðir sem átt hafa sér stað
eftir upphaflegri færslu fjáreignar benda til þess að vænt framtíðarsjóðstreymi eignarinnar verði lægra en áður
var talið og hægt er að meta virði eignarinnar á áreiðanlegan hátt.
Virðisrýrnun fjáreigna sem færðar eru á afskrifuðu kostnaðarverði er mismunurinn á bókfærðu verði þeirra
annars vegar og núvirtu væntu framtíðarsjóðstreymi, miðað við upphaflega virka vexti, hins vegar. Virðisrýrnun
fjáreigna til sölu er ákvarðað með hliðsjón af gangvirði þeirra á hverjum tíma. Einstakar mikilvægar fjáreignir
eru prófaðar sérstaklega með tilliti til virðisrýrnunar. Aðrar fjáreignir eru flokkaðar saman eftir
lánsáhættueinkennum og hver flokkur metinn sérstaklega með tilliti til virðisrýrnunar.
Virðisrýrnun er gjaldfærð í rekstrarreikningi.
Virðisrýrnun er bakfærð ef hægt er að tengja bakfærsluna á hlutlægan hátt atburði sem átti sér stað eftir að
virðisrýrnunin var færð. Virðisrýrnun fjárfestinga til gjalddaga er bakfærð í rekstrarreikningi.
Skuldbinding er færð þegar samstæðunni ber lagaleg eða ætluð skylda vegna liðinna atburða og líklegt er að
kostnaður, sem hægt er að meta með áreiðanlegum hætti, lendi á henni við að gera upp skuldbindinguna.
Skuldbindingar eru metnar með því að núvirða áætlað framtíðarsjóðsstreymi með vöxtum fyrir skatta sem sýna
núverandi mat markaðsaðila á tímavirði peninga og áhættuna sem tengist skuldbindingunni.
Í skýringu 31(i) er gerð grein fyrir reikningsskilaaðferðum vegna fjármunatekna og fjármagnsgjalda.
Hlutafé er flokkað sem eigið fé. Beinn kostnaður vegna útgáfu hlutafjár er færður til lækkunar á eigin fé, að
frádregnum skattaáhrifum.
Þegar samstæðan kaupir eigin hluti er kaupverðið, að meðtöldum beinum kostnaði, fært til lækkunar á eigin fé.
Sala á eigin hlutum er færð til hækkunar á eigin fé.
Samstæðuársreikningur Regins hf. 2021
37
Fjárhæðir eru í milljónum króna
________________________________________________________________________________________________
_____________
Skýringar, frh.:
31.
Mikilvægar reikningsskilaaðferðir, frh.:
g.
Tekjur
(i)
Leigutekjur
(ii)
Rekstur í fasteignum
h. Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna
i.
Fjármunatekjur og fjármagnsgjöld
j.
Tekjuskattur
k.
Hagnaður á hlut
l.
Starfsþáttayfirlit
Upplýsingagjöf til stjórnenda félagsins byggir á þremur starfsþáttum í samræmi við skipurit félagsins.
Fjármagnsgjöld samanstanda af vaxtakostnaði af lántökum. Lántökukostnaður er færður í rekstrarreikning
miðað við virka vexti.
Gjaldfærður tekjuskattur samanstendur af tekjuskatti til greiðslu og frestuðum tekjuskatti. Tekjuskattur er færður
í rekstrarreikning nema þegar hann tengist liðum sem eru færðir beint á eigið fé eða í yfirlit um heildarafkomu,
en í þeim tilvikum er tekjuskatturinn færður á þá liði.
Tekjuskattur til greiðslu er tekjuskattur sem áætlað er að komi til greiðslu á næsta ári vegna skattskylds
hagnaðar ársins, miðað við gildandi skatthlutfall á uppgjörsdegi, auk leiðréttinga á tekjuskatti til greiðslu vegna
fyrri ára.
Frestaður tekjuskattur er færður með notkun efnahagsreikningsaðferðarinnar vegna tímabundinna mismuna á
bókfærðu verði eigna og skulda í ársreikninginum annars vegar og skattverði þeirra hins vegar. Frestaður
tekjuskattur er ekki færður vegna fjárfestinga í dótturfélögum. Fjárhæð frestaðs tekjuskatts er byggð á áætlaðri
innlausn eða uppgjöri bókfærðs verðs eigna og skulda með því að beita gildandi skatthlutfalli á uppgjörsdegi.
Skatteign og tekjuskattsskuldbinding er jafnað saman þegar lagalegur réttur er til þess, það er tekjuskattur sem
lagður er á félög af sömu yfirvöldum á sama fyrirtæki eða mismunandi fyrirtæki sem eru samsköttuð og gert er
ráð fyrir að muni greiða skatta sameiginlega.
Tekjuskattseign er einungis færð að því marki sem líklegt er að hægt sé að nýta framtíðarhagnað á móti
eigninni. Tekjuskattseign er metin á hverjum uppgjörsdegi og lækkuð að því marki sem talið er að hún nýtist
ekki.
Í ársreikningnum er sýndur grunnhagnaður á hlut og þynntur hagnaður á hlut fyrir almenna hluti í félaginu.
Grunnhagnaður á hlut er reiknaður sem hlutfall hagnaðar, sem ráðstafað er til hluthafa móðurfélagsins, og
vegins meðalfjölda virkra hluta á árinu. Þynntur hagnaður á hlut er hinn sami og grunnhagnaður á hlut, þar sem
ekki hafa verið gefnir út kaupréttir til starfsmanna né annarra og félagið hefur ekki tekið lán sem er breytanlegt í
hlutafé.
Fjármunatekjur samanstanda af vaxtatekjum af kröfum og bankainnstæðum. Vaxtatekjur eru færðar í
rekstrarreikning eftir því sem þær falla til miðað við virka vexti.
Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna er gjaldfærður þegar hann fellur til og innifelur meðal annars
fasteignagjöld, vátryggingar og viðhald.
Tekjur af þjónustu við leigutaka eru færðar þegar þjónustan er veitt.
Leigutekjur af fasteignum eru færðar í rekstrarreikning í samræmi við leigusamninga á leigutímanum.
Samstæðuársreikningur Regins hf. 2021
38
Fjárhæðir eru í milljónum króna
________________________________________________________________________________________________
_____________
Skýringar, frh.:
31.
Mikilvægar reikningsskilaaðferðir, frh.:
m.
Leigusamningar
32.
Nýir reikningsskilastaðar og túlkanir á þeim sem hafa ekki verið innleiddir
Samstæðan færir leigueign og leiguskuld við upphaf leigusamnings. Leigueignin er upphaflega færð á
kostnaðarverði, sem er upphafleg fjárhæð leiguskuldarinnar að teknu tilliti til leigugreiðslna sem hafa fallið til
fyrir eða á upphafsdegi samningsins, beins kostnaðar við öflun leigueignarinnar og áætlaðs kostnaðar við að
taka niður og fjarlægja eignina, eða til þess að færa eignina eða umhverfi hennar í samt horf að loknum
leigusamningi, og að frádregnum leiguílvilnunum sem samstæðan hefur fengið.
Leiguskuld er upphaflega færð við núvirði ógreiddra leigugreiðslna á upphafsdegi leigusamningsins.
Greiðslurnar eru núvirtar með því að nota innbyggða vexti leigusamningsins, séu þeir tilækir, en annars notar
samstæðan þá vexti sem hún fær af nýju lánsfé. Að jafnaði notar samstæðan vexti á nýju lánsfé til núvirðingar.
Nokkrir nýir alþjóðlegir reikningsskilastaðlar gilda um fjárhagsár sem hefjast 1. janúar 2019 eða síðar og er
heimilt er að beita fyrir gildistöku þeirra. Samstæðan hefur hins vegar ekki innleitt nýja eða breytta
reikningsskilastaðla fyrir gildistíma við gerð þessara reikningsskila.
- Árlegar endurbætur á IFRS stöðlum 2018–2020.
Ekki er búist við að eftirfarandi breytingar á stöðlum og túlkunum muni hafa veruleg áhrif á reikningsskil
samstæðunnar.
- Tilvísanir í Hugtakaramma reikningsskila (Breytingar á IFRS 3)
- Flokkun skulda í skammtímaskuldir og langtímaskuldir (Breytingar á IAS 1).
- Covid-19 tengdar leiguívilnanir (Breytingar á IFRS 16)
- Rekstrarfjármunir: Tekjur áður en ætluð not hefjast (Breyting á IAS 16).
- Skýringar um reikningsskilareglur (Breytingar á IAS 1 og Leiðbeinandi verklagi IFRS nr. 2).
- Skilgreining reikningshaldslegs mats (Breytingar á IAS 8).
- IFRS 17 og breytingar á IFRS 17 Vátryggingasamningar.
Samstæðuársreikningur Regins hf. 2021
39
Fjárhæðir eru í milljónum króna
_______________________________________________________________________________________________________
______
Árið 2021
1. árs- 2. árs- 3. árs- 4. árs-
fjórðungur fjórðungur fjórðungur fjórðungur Samtals
2.418
2.492
2.590
2.874
10.374
155
148
162
176
641
2.573
2.640
2.752
3.050
11.015
532)
(
515)
(
509)
(
554)
(
2.110)
(
212)
(
176)
(
157)
(
217)
(
762)
(
138)
(
116)
(
113)
(
165)
(
532)
(
882) ( 807) ( 779) ( 936) ( 3.404) (
1.691
1.833
1.973
2.114
7.611
1.365 2.549 1.174 1.847 6.935
9 120 35 63 227
5)
(
6)
(
1
5)
(
15)
(
3.060
4.496
3.183
4.019
14.758
Fjármunatekjur og (fjármagnsgjöld):
26
2
25
18
71
1.269) (
2.264)
(
1.733)
(
1.814)
(
7.081)
(
1.243)
(
2.262)
(
1.708)
(
1.796)
(
7.010)
(
1.817 2.234 1.475 2.223 7.748
363) ( 447) ( 295) ( 472) ( 1.577) (
1.454 1.787 1.180 1.751 6.171
Skipting hagnaðar / heildarhagnaðar
1.454 1.788 1.178
1.752 6.172
0 1) (
2
1) ( 1) (
1.454 1.787 1.180
1.751 6.171
0,80 0,98 0,65 0,96 3,39
Árið 2020
2.241
2.205
2.299
2.425
9.170
149
141
142
134
566
2.390
2.346
2.441
2.559
9.736
519) ( 577) ( 532) ( 559) ( 2.187) (
195) ( 175) ( 164) ( 190) ( 724) (
121) ( 109) ( 96) ( 118) ( 444) (
835) ( 861) ( 792) ( 867) ( 3.355) (
1.555
1.485
1.649
1.692
6.381
51) ( 11) ( 109 1.428 1.475
0 0 133 0 133
7) ( 4) ( 2) ( 6) ( 19) (
1.497
1.470
1.889
3.114
7.970
Fjármunatekjur og (fjármagnsgjöld):
8
6
5
51
70
1.124) (
1.738)
(
1.811)
(
1.794)
(
6.468)
(
1.116)
(
1.732)
(
1.806)
(
1.743)
(
6.398)
(
381 262) ( 83 1.371 1.572
77) ( 53 16) ( 258) ( 298) (
304 209) ( 67 1.113 1.274
0,17
(0,12)
0,04
0,61
3,39
Fjármagnsgjöld ...................................................
Rekstrartekjur .....................................................
Hrein fjármagnsgjöld ...........................................
Hagnaður fyrir tekjuskatt .....................................
Tekjuskattur ........................................................
Heildarhagnaður tímabilsins
.................................................................................
Grunnhagnaður og þynntur hagnaður á hlut ........
Hluthafar móðurfélags .........................................
Hlutdeild minnihluta .............................................
Hagnaður og heildarhagnaður ársins
...............................................................................................................................................................................
Matsbreyting fjárfestingareigna ...........................
Rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu
.................................................................
Afskriftir eigna til eigin nota .................................
Rekstrarhagnaður
.........................................................
Fjármunatekjur ....................................................
Söluhagnaður .....................................................
Ársfjórðungayfirlit - óendurskoðað
Leigutekjur ..........................................................
Tekjur vegna rekstrar í fasteignum ......................
Stjórnunarkostnaður ............................................
Rekstrartekjur .....................................................
Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna ..................
Rekstur í fasteignum ...........................................
Rekstrarkostnaður ..............................................
Tekjuskattur ........................................................
Heildarhagnaður tímabilsins
.................................................................................
Grunnhagnaður og þynntur hagnaður á hlut ........
Hagnaður fyrir tekjuskatt .....................................
Leigutekjur ..........................................................
Tekjur vegna rekstrar í fasteignum ......................
Fjármagnsgjöld ...................................................
Hrein fjármagnsgjöld ...........................................
Stjórnunarkostnaður ............................................
Rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu
.................................................................
Rekstrarhagnaður
.........................................................
Fjármunatekjur ....................................................
Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna ..................
Rekstur í fasteignum ...........................................
Matsbreyting fjárfestingareigna ...........................
Rekstrarkostnaður ..............................................
Afskriftir eigna til eigin nota .................................
Söluhagnaður .....................................................
Samstæðuársreikningur Regins hf. 2021
40
Fjárhæðir eru í milljónum króna
_______________________________________________________________________________________
Stjórn og stjórnarhættir
Stjórn
Stjórnarháttayfirlýsing
Í stjórn Regins hf. sitja fimm stjórnarmenn, kjörnir árlega á aðalfundi félagsins. Félagið hefur starfandi
tilnefningarnefnd sem hefur það meginhlutverk að tilnefna einstaklinga til stjórnarsetu í félaginu. Nefndarmenn voru
síðast kjörnir af hluthafafundi 11. mars 2020 og skal skipunartími þeirra vera tvö ár. Starfsreglur tilnefningarnefndar
voru samþykktar á hluthafafundi 13. september 2018. Í samræmi við samþykktir félagsins skal stjórnarkjör jafnan
vera skriflegt, ef tillögur koma fram um fleiri menn en kjósa skal um. Ef hluthafar félagsins eru 200 eða fleiri og
hluthafar sem ráða yfir minnst 1/10 hlutafjárins krefjast þess, skal beita hlutfalls- eða margfeldiskosningu við kjör
stjórnarmanna. Séu hluthafar færri en 200 þurfa hluthafar sem ráða yfir 1/5 hluta hlutafjárins að standa að kröfunni.
Komi fram krafa frá fleiri en einum hluthafahópi og krafist er bæði hlutfalls- og margfeldiskosninga skal þá beitt
margfeldiskosningu. Krafa þar um skal hafa borist stjórn félagsins minnst fimm dögum fyrir hluthafafund. Samskipti
stjórnar við hluthafa skulu einkennast af hreinskilni, skýrleika og vera samræmd. Beini hluthafar fyrirspurnum til
stjórnar félagsins skal stjórn vera tilkynnt um þær og hafa yfirumsjón með viðbrögðum félagsins við þeim.
Upplýsingagjöf til hluthafa fer einkum fram á hluthafafundum og er ávallt gætt jafnræðis allra hluthafa. Núgildandi
samþykktir félagsins voru samþykktar á hluthafafundi þann 10. mars 2021.
Stjórn félagsins í árslok 2021 var skipuð eftirfarandi einstaklingum: Tómas Kristjánsson, formaður stjórnar, hefur
setið í stjórn frá apríl 2014. Albert Þór Jónsson, varaformaður stjórnar, hefur setið í stjórn frá apríl 2015, Bryndís
Hrafnkelsdóttir hefur setið í stjórn frá apríl 2014. Guðrún Tinna Ólafsdóttir hefur setið í stjórn frá mars 2018. Heiðrún
Emilía Jónsdóttir hefur setið í stjórn frá mars 2019. Bakgrunnur, menntun og aldur stjórnarmanna er fjölbreyttur og
margvíslegur og hafa stjórnarmenn víðtæka reynslu úr atvinnulífinu á sviði fjárfestinga, fasteignaviðskipta, rekstrar
og stjórnunar.
Tómas Kristjánsson, stjórnarformaður, er fæddur árið 1965 og er með MBA gráðu frá háskólanum í Edinborg og
Cand. Oecon í viðskiptafræði frá Háskóla Íslands ásamt því að hafa próf í verðbréfaviðskiptum. Tómas starfar sem
eigandi Siglu ehf. og Klasa ehf. Tómas á 100% hlut í Siglu ehf. sem á 61.700.759 hluti í Regin hf. eða 3,38%. Auk
þess að sitja í stjórn Regins hf. situr Tómas í stjórnum Siglu ehf., Klasa ehf., Heljarkambi ehf., Borgarhöfða
Fasteignaþróun ehf., II og III, Grunni I ehf., Smárabyggð ehf., Húsafelli Resort ehf., Húsafelli Giljaböðum ehf., Hótel
Húsafelli ehf., KLS eignarhaldsfélagi ehf. og K eignafélagi ehf. Tómas er stjórnarformaður hjá Smárabyggð ehf.,
sem kemur að uppbyggingu íbúðabyggðar sunnan Smáralindar. Tómas hefur engin hagsmunatengsl við stærstu
viðskiptavini félagsins, keppinauta þess eða hluthafa sem eiga meira en 10% í félaginu en telst háður stjórnarmaður
þar sem hann er annar aðaleigandi KLS eignarhaldsfélagi ehf. og situr í stjórn Klasa ehf. sem er samstarfsaðili
Regins og Haga hf. vegna uppbyggingar og rekstur fasteignaþróunarfélags Klasa ehf.
Albert Þór Jónsson, varaformaður, er fæddur árið 1962 og er með MCF-meistaragráðu í fjármálum fyrirtækja frá
Háskólanum í Reykjavík og Cand. Oecon í viðskiptafræði frá Háskóla Íslands ásamt því að hafa próf í
verðbréfaviðskiptum og löggildingu í fasteignaviðskiptum. Albert er sjálfstætt starfandi og situr einnig í stjórn Gneis
ehf. Albert á 153.365 hluti í Regin hf. eða 0,0084%. Albert hefur engin hagsmunatengsl við stærstu viðskiptavini
félagsins, keppinauta þess eða hluthafa sem eiga meira en 10% í félaginu.
Stjórnarhættir Regins hf. („Reginn” eða „félagið“) eru í samræmi við lög og reglur sem gilda um starfsemi félagsins,
s.s. ákvæði hlutafélagalaga nr. 2/1995, ársreikningalaga nr. 3/2006, samkeppnislaga nr. 44/2005, laga um
upplýsingaskyldu útgefenda verðbréfa og flöggunarskyldu nr. 20/2021, laga um aðgerðir gegn markaðssvikum nr.
60/2021 og laga um aðgerðir gegn peningaþvætti og fjármögnun hryðjuverka nr. 140/2018 sem aðgengileg eru á
vef Alþingis, www.althingi.is. Stjórnarhættir félagsins taka jafnframt mið af Leiðbeiningum um stjórnarhætti fyrirtækja
sem gefnar eru út af Viðskiptaráði Íslands, Nasdaq Iceland hf. og Samtökum atvinnulífsins, 6. útgáfu 2021.
Leiðbeiningarnar eru aðgengilegar á vef Viðskiptaráðs Íslands www.vi.is og www.leidbeiningar.is, auk hinna ýmsu
reglna er varða félagið sjálft og má finna á heimasíðu félagsins www.reginn.is. Félagið er með skráð hlutabréf í
Kauphöll Íslands (Nasdaq Iceland hf.) og ber því að fylgja Leiðbeiningum um stjórnarhætti. Félagið hlaut
viðurkenningu sem Fyrirmyndafyrirtæki í stjórnarháttum í ágúst 2021.
Samstæðuársreikningur Regins hf. 2021
41
_______________________________________________________________________________________
Stjórn, frh:
Stjórnarhættir
Í stjórn félagsins sitja tveir karlar og þrjár konur og uppfyllir félagið því ákvæði hlutafélagalaga um kynjahlutföll í
stjórnum hlutafélaga. Meirihluti stjórnarmanna eru óháðir félaginu og stórum hluthöfum félagsins.
Bryndís Hrafnkelsdóttir er fædd árið 1964 og starfar sem forstjóri Happdrættis Háskóla Íslands. Bryndís er með M.S.
gráðu í viðskiptafræði frá Háskóla Íslands og Cand. Oecon í viðskiptafræði frá sama skóla. Bryndís er formaður
skólanefndar Verzlunarskóla Íslands, stjórnarformaður Ofanleitis 1 ehf. og varamaður í stjórn TM trygginga hf.
Bryndís á 18.509 hluti í Regin hf. eða 0,0010%. Bryndís hefur engin hagsmunatengsl við stærstu viðskiptavini
félagsins, keppinauta þess eða hluthafa sem eiga meira en 10% í félaginu.
Guðrún Tinna Ólafsdóttir er fædd árið 1975 og er með M.Sc gráðu í fjármálum frá Háskóla Íslands og B.Sc. gráðu í
viðskiptafræði frá sama skóla. Guðrún starfar sem framkvæmdastjóri verslunarsviðs Húsasmiðjunnar ehf. og situr í
stjórn Svanna og lánatryggingasjóðs kvenna. Guðrún Tinna á engan hlut í Regin hf. Guðrún Tinna hefur engin
hagsmunatengsl við stærstu viðskiptavini félagsins, keppinauta þess eða hluthafa sem eiga meira en 10% í
félaginu.
Heiðrún Emilía Jónsdóttir er fædd árið 1969, lögmaður og cand. jur. frá Háskóla Íslands. Hún er með löggildingu í
verðbréfamiðlun og stundaði AMP nám við IESE Business School Barcelona 2016-2017. Heiðrún er sjálfstætt
starfandi lögmaður. Auk þess að vera í stjórn Regins, þá er hún varaformaður Íslandsbanka, situr í stjórn Royal
Arctic Line, Svarma og Múla lögmannsstofu. Heiðrún á enga hluti í Regin hf. Heiðrún hefur engin hagsmunatengsl
við stærstu viðskiptavini félagsins, keppinauta þess eða hluthafa sem eiga meira en 10% í félaginu.
Nánari upplýsingar um stjórnarmenn má finna á heimasíðu félagsins, www.reginn.is
Enginn stjórnarmaður hefur verið starfsmaður félagsins eða unnið önnur störf fyrir félagið að frátalinni stjórnarsetu.
Stjórnin hefur sett sér ítarlegar starfsreglur þar sem valdsvið hennar er skilgreint. Í þessum reglum er meðal annars
að finna ákvæði um skiptingu starfa innan stjórnar, verksvið stjórnar, stjórnarformanns og forstjóra, verklag og reglur
um fundarsköp, upplýsingagjöf og fleira. Hver stjórnarmaður skal koma í veg fyrir að málefni þeirra, hvort heldur
persónuleg eða viðskiptaleg, leiði til beinna eða óbeinna hagsmunaárekstra milli þeirra og félagsins samkvæmt
ákvæðum starfsreglna stjórnar. Gildandi starfsreglur stjórnar voru staðfestar af stjórn þann 5. febrúar 2021 og eru
aðgengilegar á vef félagsins.
Stjórnin fer, samkvæmt lögum og samþykktum félagsins, með æðsta vald í málefnum þess milli hluthafafunda. Hún
ákveður meðal annars starfskjör forstjóra og hittir endurskoðendur reglulega. Stjórn hefur skipað tvær undirnefndir
stjórnar, endurskoðunarnefnd og starfskjaranefnd. Stjórn kýs nefndarmenn undirnefnda eigi síðar en mánuði eftir
aðalfund og skipar formenn þeirra auk þess að setja undirnefndum starfsreglur þar sem nánar er kveðið á um
hlutverk þeirra og helstu verkefni. Gildandi starfsreglur undirnefnda voru staðfestar af stjórn þann 7. janúar 2021 og
eru aðgengilegar á heimasíðu félagsins. Í samræmi við samþykktir félagsins eru niðurstöður undirnefnda stjórnar
einungis leiðbeinandi fyrir stjórn félagsins.
Stjórnarháttayfirlýsing frh.:
Í árslok 2021 sátu eftirfarandi aðilar í endurskoðunarnefnd: Hjördís Dröfn Vilhjálmsdóttir, formaður, Albert Þór
Jónsson og Heiðrún Emilía Jónsdóttir. Nefndarmenn fullnægja kröfum um óhæði samkvæmt Leiðbeiningum um
stjórnarhætti fyrirtækja. Meginhlutverk og ábyrgð nefndarinnar er að hafa eftirlit með vinnuferlum við gerð
reikningsskila og endurskoðun ársreiknings, samstæðureikninga og annarra fjárhagsupplýsinga félagsins. Þá leggur
nefndin mat á óhæði endurskoðanda, hefur eftirlit með störfum hans og leggur fram tillögu til stjórnar um val á
endurskoðanda félagsins. Ytri endurskoðendur skiluðu inn staðfestingu á óhæði í ágúst 2021. Auk þess hefur
endurskoðunarnefnd eftirlit með fyrirkomulagi áhættustýringar og öðrum eftirlitsaðgerðum og fylgir eftir úrbótum á
annmörkum sem fram koma á innra eftirliti. Gildandi starfsreglur endurskoðunarnefndar voru staðfestar af stjórn
þann 7. janúar 2021 og eru aðgengilegar á heimasíðu félagsins.
Samstæðuársreikningur Regins hf. 2021
42
_______________________________________________________________________________________
Stjórnarhættir, frh:
Stjórn félagsins ber ábyrgð á innra eftirliti félagsins og hefur hún og forstjóri komið á innra eftirliti og áhættustýringu
með starfsemi félagsins til að tryggja sem best skilvirkni í starfseminni, áreiðanlegar fjárhagslegar upplýsingar, hlítni
við lög og reglur og fyrirbyggja og greina hugsanleg mistök og sviksemi starfsmanna og viðskiptavina félagsins. Í
þessu felst m.a. að fyrirkomulag innra eftirlits sé formlegt, skjalfest og að virkni þess sé sannreynd með
reglubundnum hætti. Félagið hefur sett upp verkferla og reglur um aðgreiningu starfa til að tryggja skilvirkni og
eftirlit. Mánaðarleg uppgjör eru unnin og lögð fyrir stjórn félagsins. Endurskoðunarnefnd hefur eftirlit með því að
innra eftirlit og áhættustýring sé í samræmi við stefnu félagsins og að eftirlitsaðgerðir taki á áhættum í starfseminni.
Endurskoðunarnefnd hefur það hlutverk að fara yfir uppgjör m.a. hvort til staðar sé virkt innra eftirlit við gerð
reikningsskila. Áhættustýring er yfirfarin reglulega með tilliti til breytinga í helstu áhættuþáttum í starfsemi félagsins
og kannað hvort áhættur hafi verið skilgreindar sem tengjast reikningsskilaferlinu. Endurskoðun áhættustefnu er í
vinnslu.
Aðrir sem eiga sæti í framkvæmdastjórn Regins hf. eru Rósa Guðmundsdóttir, framkvæmdastjóri fjármála, Baldur
M. Helgason, framkvæmdastjóri verslunar og þjónustu og staðgengill forstjóra, Páll V. Bjarnason, framkvæmdastjóri
Atvinnuhúsnæðis og almenns markaðar, Sunna H. Sigmarsdóttir, framkvæmdastjóri opinberra aðila, samstarfs - og
leiguverkefna og Dagbjört E. Einarsdóttir yfirlögfræðingur.
Félagið hefur ekki sett sér sérstaka stefnu um fjölbreytileika í tengslum við stjórn, framkvæmdastjórn og æðstu
stjórnendur en gildandi jafnréttisstefna félagsins lýsir áherslum félagsins í jafnréttismálum. Markmið stefnunnar er
m.a. að gæta ávallt fyllsta jafnræðis starfsmanna óháð kyni, aldri og kynþætti og stuðla að jöfnum tækifærum og
réttindum starfsfólks. Þá kemur fram í starfsreglum tilnefningarnefndar Regins hf., sem hefur það meginhlutverk að
tilnefna einstaklinga til stjórnarsetu í félaginu, að nefndin skuli hafa að leiðarljósi við mat á framboðum til stjórnar að
samsetning hennar beri með sér fjölbreytni og breidd í hæfni, reynslu og þekkingu. Í samþykktum félagsins segir
einnig að tryggja skuli að kynjahlutfall stjórnar sé sem jafnast og að hlutfall hvors kyns sé ekki lægra en 40%.
Í árslok 2021 sátu eftirfarandi aðilar í starfskjaranefnd: Tómas Kristjánsson, formaður, Bryndís Hrafnkelsdóttir og
Guðrún Tinna Ólafsdóttir. Meginhlutverk nefndarinnar er að annast það hlutverk stjórnar að undirbúa og
framkvæma; (1) tillögur að starfskjarastefnu félagsins (2) tillögur til hluthafafundar um starfskjör stjórnarmanna og
(3) framkvæmd samninga við forstjóra og aðra starfsmenn, heyri þeir undir stjórn, um laun og önnur starfskjör.
Ákvörðunarvald stjórnar í þessum efnum er ekki falið starfskjaranefnd. Starfsreglur starfskjaranefndar voru
staðfestar af stjórn þann 7. janúar 2021 og eru aðgengilegar á heimasíðu félagsins. Endurskoðunarnefnd og
starfskjaranefnd skulu að lágmarki árlega gefa stjórn skýrslu um verkefni sín, í samræmi við starfsreglurnar.
Félagið hefur enga samninga gert við stjórnarmenn eða starfsmenn um greiðslur eða bætur vegna starfsloka. Gerðir
hafa verið hefðbundnir ráðningarsamningar við starfsmenn, með venjulegum uppsagnarfresti. Stjórn félagsins hefur
samþykkt hvatakerfi sem gildir fyrir æðstu stjórnendur félagsins. Getur ávinningur lykilstjórnenda að mestu orðið
ígildi þriggja mánaða launa. Ekki eru til staðar kaupréttir eða önnur réttindi tengd hlutabréfum í tengslum við
starfsmenn og stjórnendur.
Forstjóri er ráðinn af stjórn og ber ábyrgð á daglegum rekstri félagsins í samræmi við stefnu og fyrirmæli stjórnar,
lög, samþykktir félagsins og starfsreglur stjórnar. Hann framfylgir stefnu félagsins sem mótuð hefur verið af stjórn og
setur starfseminni markmið. Helgi S. Gunnarsson hefur verið forstjóri félagsins frá stofnun þess árið 2009. Helgi er
fæddur árið 1960 og er með M.Sc. gráðu í verkfræði frá Danmarks Tekniske Universitet. Helgi á 1.566.787 hluti eða
0,0859% í Regin hf. í gegnum einkahlutafélagið B38 ehf. Helgi er stjórnarformaður allra dótturfélaga Regins hf. sem
eru öll í fullri eigu félagsins auk þess að vera stjórnarmaður í B38 ehf. Helgi er óháður helstu viðskiptaaðilum,
samkeppnisaðilum og stórum hluthöfum félagsins. Starfslýsing forstjóra kemur fram í ráðningarsamningi hans.
Nánari upplýsingar um forstjóra er að finna á heimasíðu félagsins.
Stjórnarháttayfirlýsing frh.:
Samstæðuársreikningur Regins hf. 2021
43
_______________________________________________________________________________________
Stjórnarhættir, frh:
Á vefsíðu félagsins, www.reginn.is, er að finna sérstakt svæði tileinkað stjórnarháttum með öllum nánari
upplýsingum, undir flipanum Fjárfestavefur.
Hjá félaginu er ekki starfandi innri endurskoðandi. Endurskoðendur eru kjörnir til eins árs í senn á aðalfundi. Hvorki
endurskoðendur félagsins né aðilar þeim tengdir mega eiga hlutabréf í því. Ársreikningur félagsins er
endurskoðaður í samræmi við alþjóðlega endurskoðunarstaðla. Endurskoðendur hafa óhindraðan aðgang að
bókhaldi og öllum gögnum félagsins. Stjórn fær árlega í hendur sérstaka endurskoðunarskýrslu frá
endurskoðendum með helstu athugasemdum. Regluvörður, skipaður af stjórn, hefur umsjón með að reglum um
innherjaupplýsingar og viðskipti innherja sé fylgt. Regluvörður félagsins er Heiða Salvarsdóttir og staðgengill
regluvarðar er Dagbjört E. Einarsdóttir lögmaður.
Stjórnarháttayfirlýsing frh.:
Á árinu 2021 voru haldnir 31 stjórnarfundir og var hluti þeirra rafrænn. Þrír fundir voru haldnir án aðkomu
stjórnarformanns í tengslum við samþykkt stjórnarmanna á aðkomu að þróunarfélagi. Fimm fundir voru haldnir í
endurskoðunarnefnd og þrír í starfskjaranefnd. Meirihluti stjórnarmanna og meirihluti nefndarmanna hafa mætt á
alla fundi. Endurskoðunarnefnd boðar ytri endurskoðendur félagsins á fundi reglulega, auk þess sem þeir mæta á
stjórnarfundi þegar ársreikningur og árshlutareikningur eru til umfjöllunar. Helstu samskipti stjórnar og hluthafa eru á
hluthafafundum félagsins, en einnig eiga sér stað samtöl og fundir milli hluthafafunda. Forstjóri er formlegur
talsmaður félagsins en getur veitt öðrum starfsmönnum félagsins tímabundna heimild til að tjá sig um afmarkaða
þætti starfseminnar. Er það í samræmi við upplýsingastefnu félagsins sem var síðast staðfest af stjórn þann 1.
október 2020.
Stjórn félagsins og undirnefndir stjórnar hafa framkvæmt formlegt árangursmat vegna starfa sinna á árinu 2021.
Slíkt árangursmat felur m.a. í sér að stjórnin leggur mat á styrkleika og veikleika í störfum og verklagi og hugar að
þeim hlutum sem hún telur að betur megi fara. Helstu þættir sem lagt er mat á eru verkefni stjórnar, upplýsingagjöf,
stefnumótun og framtíðarsýn, störf stjórnarmanna og stjórnarformanns. Árangursmatið leggur stjórn til grundvallar
við störf sín og til að auka skilvirkni stjórnar á komandi starfsári. Stjórn taldi að allir stjórnarmenn hefðu unnið störf
sín af áhuga og samviskusemi. Stjórnarmenn voru taldir búa yfir mikill reynslu og þekkingu á sviði stjórnarstarfa og
reksturs fyrirtækja.
Ekki hefur verið úrskurðað um nein brot félagsins á lögum og reglum af viðeigandi eftirlits- og/eða úrskurðaraðilum.
Samstæðuársreikningur Regins hf. 2021
44
_______________________________________________________________________________________
Um Reginn
Sjálfbærnisstefna
Ófjárhagslegar upplýsingar
Síðastliðin ár hafa umhverfis- og loftslagsmál fengið aukna athygli og meiri þekking á málefninu hefur orðið til þess
að kröfur fjárfesta, leigutaka og annarra hagaðila hafa breyst. Að sama skapi hafa umhverfis- og loftslagsmál haft
áhrif á viðskiptalíkan Regins. Rekstur og skipulag fasteigna hefur umtalsverð áhrif á umhverfi og lífsgæði fólks en
tugir þúsunda manna dvelja daglega í fasteignum Regins, ýmist við leik eða störf. Með markvissum aðgerðum í
rekstri fasteigna, fjárfestingum, skipulagi, nýbyggingum og með samvinnu við leigutaka getur Reginn átt ríkan þátt í
að móta umhverfi fólks þannig að daglegt líf verði betra, ánægjulegra og öruggara. Til að mæta breyttum kröfum
hefur Reginn lagt áherslu á að hafa sjálfbærni að leiðarljósi í rekstri félagsins en þar ber helst að nefna
umhverfisvottanir fasteigna félagsins, þróun snjallsorps til að hvetja til sorpflokkunar, hvatning til grænna
samgangna með auknum hjólageymslum og rafbílahleðslum við fasteignir félagsins, rafrænar undirritanir og aukin
upplýsingagjöf til leigutaka með þjónustuvef.
Reginn hefur í gildi sjálfbærnistefnu sem staðfest var af stjórn 5. febrúar 2021 sem er aðgengileg á heimasíðu
félagsins. Til að tryggja að sjálfbær þróun sé höfð að leiðarljósi í allri starfsemi Regins leggur félagið áherslu á
heildarsýn ásamt umhverfislegri, félagslegri og efnahaglegri sjálfbærni. Samhliða setti félagið sér mælanleg
markmið í þessum þremur flokkum sem unnið var að á árinu 2021. Í lok árs 2021 voru markmiðin endurskoðuð með
reynslu og árangur síðastliðins árs til hliðsjónar. Árangur í sjálfbærni verður áfram mældur með markvissum hætti
og starfsfólk, viðskiptavinir og fjárfestar upplýstir reglulega um markmiðin og þann árangur sem næst. Í fjárfestingum
og rekstri fasteigna er horft til langs tíma. Félagið hefur einsett sér að vera leiðandi í mótun og rekstri fasteigna auk
þess að stuðla að velferð samfélags, bættum lífsgæðum og umhverfi fólks. Felur stefnan m.a. í sér að viðhafa góða
og vandaða stjórnunarhætti. Það er trú félagsins að auk þess að bæta samfélagið dragi áhersla á sjálfbærni úr
áhættu í rekstri félagsins og styrki fjárhagslega arðsemi til lengri tíma litið.
Lögð er áhersla á að samþætta Heimsmarkmið Sameinuðu þjóðanna um sjálfbæra þróun við rekstur félagsins.
Félagið leggur megináherslu á fimm heimsmarkmið sem daglegur rekstur þess hefur mest áhrif á: heilsu og
vellíðan, jafnrétti kynjanna, sjálfbærar borgir og samfélög, ábyrga neyslu og framleiðslu og aðgerðir í
loftslagsmálum. Sjá nánar um sjálfbærnistefnu, markmið og árangur ásamt aðgerðum Regins í Sjálfbærniskýrslu
félagsins á vefsíðu þess www.reginn.is
Reginn hf. („Reginn” eða „félagið“) er íslenskt hlutafélag í dreifðu eignarhaldi og skráð í Kauphöll Íslands (Nasdaq
Iceland hf.). Reginn lítur á sig sem brautryðjanda og framsækið fasteignafélag sem er eftirsóknarverður
samstarfsaðili og vinnuveitandi. Félagið einsetur sér að vera leiðandi í mótun og rekstri fasteigna auk þess að stuðla
að velferð samfélags, bættum lífsgæðum og umhverfi fólks.
Þegar möguleg áhrif loftslagsbreytinga á Regin eru skoðuð eru það helst afleiðingar flóða sem gætu haft áhrif á
fasteignir félagsins en hluti eigna félagsins eru staðsettar á svæði sem er undir sjávarmáli eða rétt yfir sjávarmáli.
Þess ber þó að geta að allt eru þetta nýjar byggingar þar sem við hönnun þeirra hefur verið tekið tillit til hækkunar
sjávarmáls. Einnig er möguleiki að öfgar í veðri, stormar og rigning, geti haft áhrif á eignirnar sjálfar og aukið
viðhaldsþörf á þeim en byggingar á Íslandi eru byggðar með ákveðnar öfgar í veðri í huga þar sem veðurfar á
Íslandi getur verið fjölbreytt.
Reginn hefur skilgreint aðgerðir byggðar á sjálfbærnistefnu sinni með það að markmiði að tryggja að stefnunni og
markmiðum hennar sé framfylgt. Gerð er grein fyrir því til hvaða aðgerða var gripið á rekstarárinu í köflunum um
umhverfis og félagslega sjálfbærni og stjórnarhætti hér á eftir. Nánar um árangur ársins 2021 í umhverfis- og
félagslegum þáttum ásamt stjórnarháttum má sjá í sjálfbærniskýrslu Regins sem er aðgengileg á vefsíðu félagsins
www.reginn.is.
Samstæðuársreikningur Regins hf. 2021
45
_______________________________________________________________________________________
Umhverfisleg sjálfbærni
Félagsleg sjálfbærni
Reginn hefur á undanförnum árum lagt aukna áherslu á umhverfismál og sjálfbærni í sínum rekstri. Hefur félagið
farið í ýmsar aðgerðir og verkefni með það að markmiði að minnka neikvæð umhverfisáhrif og auka
umhverfisvitund. Helstu neikvæðu umhverfisáhrif félagsins eru losun gróðurhúslofttegunda frá fasteignum þess á
rekstrartíma. Fasteignir eru ábyrgar fyrir um það bil þriðjungi af losun gróðurhúslofttegunda á heimsvísu og fellur
þessi losun einnig til á rekstrartíma fasteignanna. Sem fasteignafélag sem sér um rekstur í fasteignum í um
þriðjungi eignasafns síns er félagið í einstakri aðstöðu til að minnka neikvæð umhverfisáhrif fasteigna sinna.
Umhverfisvottanir fasteigna í eigu félagsins er stór þáttur í því að greina þær áhættur sem hver fasteign skapar fyrir
umhverfið og er staðfesting þriðja aðila á því að rekstraraðili fylgi bestu stöðlum og kröfum í rekstri fasteigna.
Til að stuðla að umhverfislegri sjálfbærni hefur félagið sett sér markmið um að draga úr losun
gróðurhúsalofttegunda frá rekstri og við framkvæmdir og kolefnisjafna þá losun sem tengist starfssemi fyrirtækisins.
Nýta náttúruauðlindir með ábyrgum hætti og leita leiða til að draga úr notkun þeirra ásamt því að hámarka hlutfall
endurnýjanlegar orku. Lágmarka innkaup og notkun á vörum sem eru skaðlegar umhverfinu og áhersla lögð á að
draga úr magni sorps og auka flokkunarhlutfall þess. Lögð er áhersla á að minnka neikvæð umhverfisáhrif af rekstri
í eignum Regins með því að hvetja og styðja viðskiptavini m.a. með grænum leigusamningum en skrifað var undir
fyrsta græna leigusamninginn á árinu 2021. Í byrjun árs 2020 setti félagið sér það markmið að minnka losun
gróðurhúsalofttegunda um 3% á fermeter fyrir lok árs 2021 miðað við losun árið 2019 og náðist það markmið.
Langtímamarkmið er að minnka losun um 10% á fermeter fyrir lok árs 2025 miðað við losun árið 2019. Reginn
kolefnisjafnaði losun ársins 2021 hjá Votlendissjóði og Sameinuðu þjóðunum (UN Nations carbon offset platform).
Langtímamarkmið félagsins er að sorpflokkunarhlutfall verði komið í 70% í lok árs 2025 en hlutfallið árið 2021 var
45%. Heildarmagn sorps minnkaði á árinu 2021 um 8% samanborið við magns ársins 2019.
Með félagslega sjálfbærni að leiðarljósi skal tryggja vellíðan fólks og öruggt og heilbrigt umhverfi. Á það jafnt við
innanhúss og umhverfis fasteignir félagsins, í þágu starfsfólks, leigutaka og gesta þeirra. Gerðar eru reglulegar
starfsmannakannanir og leggur félagið áherslu á að huga að góðu og öruggu starfsumhverfi og fækkun
veikindadaga starfsmanna. Að sama skapi eru gerðar árlegar þjónustukannanir meðal viðskiptavina félagsins sem
miða að því að bregðast við óskum viðskiptavina. Hjá Regin er áhersla lögð á græn sjónarmið í skipulagsmálum og
byggingum og þar með aukin lífsgæði þeirra sem þar fara um. Samfélagslegir þættir verða einnig hafðir í huga við
skipulag og hugað að vettvangi til aukinna samskipta.
Það sem orsakar helst losun gróðurhúsalofttegunda í starfsemi Regins er hvers kyns orkunotkun. Félagið hefur því
skilgreint orkunotkun sem helsta áhættuþátt í starfsemi félagsins. Einnig hefur sorp og meðhöndlun þess mikil
umhverfisáhrif og því er sorp einnig flokkað sem ein af áhættum félagsins. Félagið hefur sett sér lykilmarkmið í
tengslum við megináhættur sem eru að draga úr losun gróðurhúsalofttegunda, minnka orkunotkun ásamt því að
auka flokkunarhlutfall sorps. Lykilmarkmiðin voru endurskoðuð í lok ársins og þau aðlöguð lítillega miðað við reynslu
ársins. Áhrif kórónuveirufaraldursins hafa ekki haft áhrif á þau lykilmarkmið sem tengjast megináhættum félagsins í
umhverfismálum þar sem orkunotkun er talin vera helsti áhættuþáttur tengdur sjálfbærni í starfsemi félagsins.
Megináhættur er tengjast félagslegum þáttum eru heilsa og öryggi starfsfólks og verktaka, mannréttindi í
virðiskeðjunni og mannauðsmál. Reginn hefur sett sér lykilmælikvarða í tengslum við félagslega þætti sem eru að
stuðla að öruggu starfsumhverfi og fækka veikindadögum starfsfólks, virða mannréttindi í allri virðiskeðju félagsins
ásamt því að viðhalda jöfnum launum kynjanna. Markmiðið um fækkun veikindadaga á árinu 2021 miðað við árið
2019 náðist ekki á árinu en veikindadagar voru að meðaltali 6,96 miðað við 4,97 árið 2019 sem er aukning sem
nemur 40%. Ástæða aukinna veikindadaga er meiri fjarvera vegna Covid-19 veikinda starfsfólks á árinu 2021
samanborið við árið 2019.
Ófjárhagslegar upplýsingar frh.
Samstæðuársreikningur Regins hf. 2021
46
_______________________________________________________________________________________
Félagsleg sjálfbærni frh.:
Stjórnarhættir
Stjórnarhættir Regins eru í samræmi við lög nr. 2/1995 um hlutafélög og leiðbeiningar um stjórnarhætti fyrirtækja.
Félagið er með skráð hlutabréf í Kauphöll Íslands og ber því að fylgja leiðbeiningum um stjórnarhætti fyrirtækja
samkvæmt reglum Nasdaq Iceland hf. sem hægt er að nálgast á vef Kauphallarinnar. Á vefsíðu félagsins,
www.reginn.is/fjarfestavefur, er að finna sérstakt svæði tileinkað stjórnarháttum með öllum nánari upplýsingum.
Félagið hefur sett sér samkeppnisstefnu þar sem talin eru upp mikilvæg sjónarmið sem fólgin eru í því að starfa í
hvívetna eftir lögum og reglum um samkeppni í allri starfsemi félagsins. Samkeppnisstefnan var samþykkt af stjórn
félagsins 1. október 2020 og er aðgengileg á vef félagsins. Félagið hefur einnig sett sér persónuverndarstefnu þar
sem fjallað er um tilgang og heimild fyrir vinnslu persónuupplýsinga og varðveislutíma þeirra.
Persónuverndarstefnan var samþykkt af stjórn félagsins 1. október 2020 og er aðgengileg á vef félagsins.
Ófjárhagslegar upplýsingar frh.
Til að stuðla að öruggu starfsumhverfi starfsfólks eru t.d. haldin námskeið um eldvarnarhættu, skyndihjálp og
námskeið um meðhöndlun vinnuvéla. Í starfs- og siðareglum félagsins, sem staðfestar voru af stjórn 1. október
2020, er mælt fyrir um að starfsfólk skuli koma fram af fagmennsku og heiðarleika. Virðing, sanngirni, kurteisi og
sæmd skulu einkenna öll samskipti við viðskiptavini, samstarfsfólk og aðra sem stofnað er til viðskiptasambands
við. Reginn virðir mannréttindi sem eina af grundvallarstoðum samfélagsins sem allir eiga jafnt tilkall til án tillits til
kyns, kynþáttar, litarháttar, kynferðis, tungu, trúar, skoðana, þjóðernis, uppruna, eigna, ætternis eða annarra
aðstæðna. Til að festa í sessi mikilvægi þessa og sporna gegn áhættu á mannréttindabrotum gerir félagið því
ákveðnar kröfur til leigutaka, verktaka og birgja og var nýjum ákvæðum þess efnis bætt inn í staðlað form leigu-,
verk- og þjónustusamninga árið 2021. Verktökum er þannig gert að vinna að samfélags- og keðjuábyrgð m.a. með
því að að tryggja að starfsemi þeirra brjóti ekki gegn almennum mannréttindum s.s.réttindum á vinnumarkaði og
góðum aðbúnaði á vinnustað ásamt því að sýna ábyrga hegðun í umhverfismálum. Starfs- og siðareglur félagsins
eru aðgengilegar á vefsíðu félagsins.
Megináhættur eru yfirsýn stjórnar og stjórnenda, viðskiptasiðferði, samskipti við hagaðila og gagnaöryggi.
Lykilmælikvarðar eru viðurkenning á góðum stjórnarháttum, formlegt mat á störfum stjórnar ásamt mati á
gagnaöryggi. Stjórn félagsins og undirnefndir hafa framkvæmt formlegt árangursmat vegna starfa sinna á árinu
2021. Stjórn taldi að allir stjórnarmenn hefðu unnið störf sín af áhuga og samviskusemi. Stjórnarmenn voru taldir
búa yfir mikilli reynslu og þekkingu á sviði stjórnarstarfa og reksturs fyrirtækja. Reginn hefur haldið áfram að ýta
undir aðgerðir sem efla góða stjórnarhætti en á árinu 2021 fékk Reginn viðurkenningu Stjórnvísis sem
fyrirmyndarfyrirtæki í góðum stjórnarháttum 2020-2021. Til að auka gagnaöryggi úthýsir félagið vistun gagna til
þjónustuaðila sem hafa öryggisvottanir sbr. staðfesta vottun á stjórnunarkerfi upplýsingaöryggis (ISO 27001) frá
BSI.
Eitt af markmiðum Regins tengt félagslegri sjálfbærni er að viðhalda jöfnum launum kynjanna. Við ákvörðun launa
og fríðinda hjá félaginu er litið til ákvæða laga nr. 150/2020 um jafna stöðu og jafnan rétt kynjanna. Viðmið sem lögð
eru til grundvallar launaákvörðunum skulu ekki fela í sér kynjamismun. Gildandi jafnréttis- og jafnlaunastefnur voru
staðfestar af stjórn 5. febrúar 2021. Félagið hlaut jafnlaunavottun og staðfestingu á Jafnréttisstofu á jafnréttisáætlun
félagsins á árinu 2021. Markmiðið er að tryggja jafnræði við ákvörðun launa og sjá til þess að starfsfólk njóti jafnra
kjara fyrir sömu eða jafnverðmæt störf óháð kyni. Niðurstaða jafnlaunaúttektar sýnir að heildarlaun karla árið 2021
voru 1,9% hærri en grunnlaun kvenna. Reginn fór í vottunarúttekt á launakerfi félagsins á árinu 2021 og stóðst þá
úttekt. Félagið hlaut að auki staðfestingu á jafnréttisáætlun félagsins af Jafnréttisstofu á árinu. Í stjórn Regins 2021
voru þrjár konur (60%) og tveir karlar (40%) og uppfyllir félagið því ákvæði hlutafélagalaga um kynjahlutföll í
stjórnum hlutafélaga.
Samstæðuársreikningur Regins hf. 2021
47
_______________________________________________________________________________________
Stjórnarhættir frh.:
Reginn birtir sérstaka sjálfbærniskýrslu með ófjárhagslegum upplýsingum fyrir árið 2021. Hin ófjárhagslega
upplýsingagjöf tekur mið af UFS leiðbeiningum sem Nasdaq, VÍ, Festa, Staðlaráð Íslands og IcelandSIF gáfu út á
árinu 2020 sem setja fram mælikvarða á frammistöðu fyrirtækja með tilliti til umhverfismála, samfélagslegra þátta og
stjórnarhátta. Reginn notar m.a. stafræna tækni til að tryggja rekjanleika, gagnsæi og skilvirkni við söfnun gagna og
miðlun upplýsinga sem tengjast umhverfismálum. Sjálfbærniskýrslan er aðgengileg á vefsíðu félagsins
www.reginn.is
Félagið setti sér arðgreiðslustefnu á árinu 2019 þar sem fram kemur að félagið stefni að því að greiða til hluthafa
sinna sem nemur um þriðjungi hagnaðar næstliðins rekstrarárs, annað hvort í formi arðgreiðslna eða með kaupum á
eigin bréfum. Gildandi arðgreiðslustefna var staðfest af stjórn 5. febrúar 2021.
Reginn hefur í gildi verklagsreglur um framkvæmd áreiðanleikakönnunar og auðkenningu á leigutökum félagsins
sbr. lög nr. 140/2018 um aðgerðir gegn peningaþvætti og fjármögnun fyrirtækja.
Ófjárhagslegar upplýsingar frh.
Hjá Reginn er hvers kyns spilling, mútur og önnur ólögleg starfsemi ekki undir neinum kringumstæðum liðin. Með
því að framfylgja góðu viðskiptasiðferði á gagnsæjan hátt og í samræmi við verklagsreglur er áhætta þess
takmörkuð. Í fyrrgreindum starfs- og siðareglum félagsins kemur fram að stjórnendum og starfsfólki er skylt að láta
aldrei einkahagsmuni stangast á við hagsmuni félagsins eða viðskiptavina þess. Þess utan er starfsfólk bundið
þagnarskyldu og trúnaði um þær upplýsingar sem það kann að verða áskynja í starfi sínu varðandi viðskiptavini
félagsins. Starfsfólki ber að tilkynna mögulega hagsmunaárekstra til regluvarðar eða næsta yfirmanns. Á árinu 2021
komu ekki upp nein mál tengd spillingu eða mútum.
Samstæðuársreikningur Regins hf. 2021
48