Reginn hf.
Ársreikningur samstæðunnar
2022
Reginn hf.
Hagasmára 1
201 Kópavogur
Kt. 630109-1080
Samstæðureikningur Regins hf. 2022 1
Efnisyfirlit
Skýrsla og yfirlýsing stjórnar og forstjóra ................................................................................................................. 2
Áritun óháðs endurskoðanda .................................................................................................................................. 7
Rekstrarreikningur og yfirlit um heildarafkomu ársins 2022 ................................................................................... 11
Efnahagsreikningur 31.desember 2022 ................................................................................................................ 12
Eiginfjáryfirlit árið 2022 .......................................................................................................................................... 13
Sjóðstreymisyfirlit ársins 2022 ............................................................................................................................... 14
Skýringar ............................................................................................................................................................... 15
Ársfjórðungayfirlit (óendurskoðað) ....................................................................................................................... 36
Stjórnarháttayfirlýsing (óendurskoðað) .................................................................................................................. 37
Ófjárhagslegar upplýsingar (óenduðskoðað) ........................................................................................................ 40
Skilgreiningar vegna ESEF skýrsluskila (óendurskoðað) ...................................................................................... 43
Samstæðureikningur Regins hf. 2022 2
Skýrsla og yfirlýsing stjórnar og forstjóra
Reginn hf. („Reginn“ eða „félagið“) er íslenskt hlutafélag í dreifðu eignarhaldi og skráð í Kauphöll Íslands (NASDAQ
Iceland hf.). Ársreikningurinn hefur að geyma samstæðureikning Regins og dótturfélaga. Í samstæðunni eru 16
dótturfélög. Reginn er fasteignafélag sem fjárfestir í, leigir út og annast rekstur á atvinnuhúsnæði á Íslandi.
Reginn er brautryðjandi og framsækið fasteignafélag sem er eftirsóknarverður samstarfsaðili og vinnuveitandi.
Reginn fjárfestir til langs tíma í fasteignum með sérstaka áherslu á eftirsótta kjarna þar sem umhverfisleg sjálfbærni
er höfð að leiðarljósi við að skapa sjálfbæra kjarna framtíðarinnar. Félagið hefur sett sér stefnu og markmið um
skiptingu eignasafnsins eftir staðsetningu, atvinnugreinum, viðskiptavinum og umhverfisvottun fasteigna. Félagið
einsetur sér að vera leiðandi í mótun og rekstri fasteigna auk þess að stuðla að velferð samfélags, bættum
lífsgæðum og umhverfi íbúa. Reginn telur grænar áherslur fyrirtækja vera einn af lykilþáttum í rekstri þeirra og telur
að með samfélagslega ábyrga hugsun að leiðarljósi verði til ný viðskiptatækifæri og fyrirtæki verði
samkeppnishæfari til framtíðar.
Grunnþættir viðskiptalíkans félagsins eru í útleigu atvinnuhúsnæðis til félaga og stofnana (B2B). Megin starfssvæði
félagsins er á höfuðborgarsvæðinu þar sem yfir 90% af eignum og tekjum félagsins eru. Útleigu og rekstri félagsins
er skipt upp í þrjá álíka stóra starfsþætti; Verslun og þjónusta, Opinberir aðilar og Atvinnuhúsnæði og almennur
leigumarkaður. Félagið á 100 fasteignir sem alls eru um 373 þús. m
2
að stærð. Stærstu fasteignir félagsins eru
verslunarmiðstöðin Smáralind í Kópavogi, Katrínartún 2 (Höfðatorg) og Egilshöll í Grafarvogi.
Starfsemi ársins
Þrátt fyrir nokkra óvissu í efnahagsumhverfi hefur eftirspurn eftir húsnæði félagsins verið góð á árinu. Í lok árs var
lítið um laus rými í safni félagsins og endurspeglar hátt útleiguhlutfall félagsins það. Útleiguhlutfall félagsins var
98% í lok ársins 2022. Félagið hefur undanfarin ár sett markmið um hlutdeild opinberra aðila af leigutekjum og
hefur sú hlutdeild haldist nokkuð stöðug síðustu misseri. Á árinu 2022 voru 32% af leigutekjum félagsins frá
opinberum aðilum og ef tekin eru með skráð félög og bankar er hlutfallið 42%. Afkoma ársins var í takt við uppfærða
rekstraráætlun sem birt var í kjölfar hálfsársuppgjör í ágúst 2022.
Stjórnendur félagsins telja að horfur í rekstri séu góðar. Nýting eigna er góð sem og eftirspurn, en gerðir voru 79
leigusamningar á árinu fyrir um 25.997 m
2
.
Stjórn félagsins hefur samþykkt áhættustefnu sem hefur það að markmiði að uppgötva og greina áhættur, setja
viðmið um áhættur og hafa eftirlit með þeim. Nánar er fjallað um stýringu áhættu í skýringum 21-25. Félagið mætir
helstu áhættum með því að halda sterkri eiginfjár- og lausafjárstöðu ásamt tryggu aðgengi að lánsfjármagni.
Starfsþættir
Verslun og þjónusta
Innan þessa starfsþáttar er starfsemi sem tengist verslun og afþreyingu ásamt ýmiss konar þjónustustarfsemi.
Rúmlega 70% af eignasafni Regins í verslun og þjónustu er staðsett í kjörnum Regins sem þýðir að á þeim svæðum
er þétt og fjölbreytt byggð. Aukinn þéttleiki og fjölbreytt byggð styðja við verslun þar sem íbúar, starfsfólk,
viðskiptavinir og jafnvel ferðamenn á kjarnasvæðum velja oftar en ekki að sækja verslun og þjónustu á svæðum
nálægt vinnustað og/eða heimili. Hafnartorg Gallery opnaði um miðjan ágúst en með opnuninni bættust þrjár nýjar
verslanir og sjö veitingastaðir við Hafnartorg. Útleiguhlutfall Hafnartorgs var 91% í lok árs en heildarútleigufermetrar
nema um 9.000 m
2
. Veltuaukning rekstraraðila á Hafnartorgi nam 53% milli ára. Mikill uppgangur hefur verið í
verslun á Íslandi undanfarin þrjú ár. Þrátt fyrir aukna samkeppni frá netverslun, bæði innlendri og erlendri, hefur
innlend verslun styrkt sig í sessi. Útleiguhlutfall í Smáralind er 99,5% og var velta ársins á pari við 2021 sem var
veltumesta ár í Smáralind frá upphafi. Smáralind skoraði hæst í ánægjuvoginni yfir verslunarmiðstöðvar á árinu,
þriðja árið í röð.
Samstarfs- og leiguverkefni með opinberum aðilum
Ríki og sveitarfélög hafa verið vaxandi í viðskiptavinahópi félagsins en félagið hefur frá upphafi unnið að aukinni
hlutdeild á þeim markaði. Reynsla félagsins á þessu sviði, þ.e. útleigu og veitingu stoðþjónustu hefur gert það að
verkum að mikil þekking er innan félagsins á útleigu fasteigna með áherslu á samstarfsverkefni þar sem leigutökum
er boðin stoðþjónusta. Dæmi um vel heppnuð verkefni innan þessa starfsþátta eru Egilshöll í Grafarvogi,
skólamannvirki í Hafnarfirði, leikskólar í Garðabæ, Reykjavík og Hafnarfirði og Hjúkrunarheimilið Sóltún. Í dag er
um þriðjungur af eignasafni Regins í leigu til opinberra aðila og er stærsti leigutakinn Reykjavíkurborg, hvort sem
Samstæðureikningur Regins hf. 2022 3
Skýrsla og yfirlýsing stjórnar og forstjóra frh.
litið er til fermetra eða tekna, en um 15% af tekjum Regins koma frá Reykjavíkurborg, annar stærsti leigutaki
félagsins er íslenska ríkið með um 11% af heildartekjum.
Atvinnuhúsnæði og almennur leigumarkaður
Innan þessa starfsþáttar er allt skrifstofuhúsnæði í eignasafni félagsins sem ekki er leigt út til opinberra aðila,
skrifstofusetur, allt iðnaðar-, geymslu- og lagerhúsnæði, auk hótela félagsins. Eignasafnið er mjög fjölbreytt og á
félagið því auðvelt með að bjóða lausnir sem henta fyrirtækjum með ólíkar þarfir og auðvelt með að bjóða lausnir
ef þarfir fyrirtækja taka breytingum.
Á árinu 2022 hefur verið stöðug og nokkuð sterk eftirspurn eftir atvinnuhúsnæði á almennum markaði og hefur
útleiga gengið vel. Áfram er mikil eftirspurn eftir hágæða skrifstofuhúsnæði og minna lagerhúsnæði. Félagið hefur
getað brugðist vel við eftirspurn eftir hágæða rýmum svo sem á Höfðatorgi, Ofanleiti, hraunum í Garðabæ og víðar.
Mikil eftirspurn er eftir rýmum á skrifstofusetrum félagsins sem eru þrjú, á Tryggvagötu 11, í Katrínartúni 2 og í
Ármúla 6. Skrifstofusetrum er ætlað að mæta aukinni eftirspurn og þörf meðal minni fyrirtækja og aðila sem þurfa
lítil rými. Þessir aðilar hafa síðan tækifæri á að vaxa áfram innan félagsins. Meðal stærstu leigutaka starfsþáttarins
eru Kvika banki, Verkís, Landsbankinn, Íslandsbanki, Hótel Kea og Hótel Klettur.
Sjálfbærni
Áhersla á sjálfbærnistefnu félagsins hefur opnað ný tækifæri og leitt af sér spennandi viðfangsefni og nýsköpun.
Sjálfbærnistefna Regins er leiðarljós í starfsemi félagsins og byggir á sjö af Heimsmarkmiðum Sameinuðu þjóðanna
sem starfsemi Regins hefur helst áhrif á. Félagið hefur sett sér mælanleg markmið sem eru endurskoðuð reglulega
og náðust flest markmið á árinu 2022.
Reginn hlaut Hvatningarverðlaun Creditinfo og Festu fyrir framúrskarandi sjálfbærni í október 2022. Í umsögn
dómnefndar kom fram að margt sem Reginn er að gera á þessu sviði sé eftirtektarvert og hvetjandi fyrir aðra.
Vinna við fjölmörg verkefni hófst á árinu og öðrum lauk. Grænir leigusamningar bættust við vöruúrval félagsins árið
2021 en þeir stuðla að aukinni sjálfbærni í rekstri leigurýma og fækkun kolefnisspora. Reginn hefur unnið áfram að
því á árinu 2022 að kynna græna leigusamninga fyrir viðskiptavinum félagsins. Snjallsorp var innleitt í Smáralind
og vinna hafin við innleiðingu við fleiri fasteignir félagsins. Áfram var lögð áhersla á þekkingaröflun og menntun
starfsmanna á sviði sjálfbærni, en starfsmenn sóttu bæði námskeið og fyrirlestra á árinu og var mannauður efldur
með ráðningu sérfræðinga á þessu sviði.
Í ársbyrjun 2022 voru tvær af stærstu byggingum félagsins komnar með BREEAM In-use vottun þ.e. Smáralind og
Katrínartún við Höfðatorg og í janúar 2022 bættist Borgartún 8-16 í hóp umhverfisvottaðra eigna félagsins. Með
þeim áfanga er 27% af eignasafni félagsins með BREEAM In-Use vottun. Á árinu var unnið að BREEAM In-use
vottun Egilshallar og endurvottun Smáralindar en von er á þeim fyrri hluta árs 2023. Gert var ráð fyrir samþykkt á
umsóknum á árinu 2022 en vegna mikilla anna hjá vottunaraðilum hefur yfirferð umsókna tafist. Áætlanir félagsins
gera ráð fyrir að innan fárra ára verði um helmingur fasteignasafns Regins með umhverfisvottun. Vottun
eignasafnsins er meðal annars forsenda og grunnur að góðum árangri í grænni fjármögnun.
Fasteignaþróunarfélagið Klasi ehf.
Viðskipti um kaup á þriðjungs eignarhlut í fasteignaþróunarfélaginu Klasa ehf. voru frágenginn þann 31. ágúst 2022
en ásamt Reginn halda Hagar hf. og KLS eignarhaldsfélag ehf. á þriðjungshlut hvor. Eðli og tilgangur viðskiptanna
er að Klasi þrói áfram þær fasteignir og lóðir sem Reginn og Hagar hf. lögðu til við kaup á nýju hlutafé sem og þær
þróunareignir sem fyrir voru í Klasa ehf. Um er að ræða fjölmörg og umfangsmikil fasteignaþróunarverkefni sem
henta betur til þróunar, uppbyggingar og sölu innan sérhæfðs fasteignaþróunarfélags. Reginn hf. greiddi fyrir sinn
hlut í Klasa ehf. með eignasafni sem samanstendur af sölu- og þróunareignum. Nánar tiltekið var um að ræða 16
tekjuberandi fasteignir og 4 þróunarreiti sem staðsettir eru við Smáralind, Lágmúla, Garðahraun og Tjarnavelli.
Hluti tekjuberandi eignanna var seldur fyrir afhendingu og söluandvirði þeirra, sem nam um 1.100 millj. kr., var hluti
viðskiptanna. Framlag Regins hf. til viðskiptanna var metið á 3.912 millj. kr. Tómas Kristjánsson, stjórnarformaður
Regins hf., er jafnframt annar aðaleigandi KLS eignarhaldsfélags ehf. og situr í stjórn Klasa ehf.
Nánar er fjallað um viðskiptin um kaup á nýju hlutafé í Klasa í skýringu 10.
Samstæðureikningur Regins hf. 2022 4
Skýrsla og yfirlýsing stjórnar og forstjóra frh.
Fjármögnun
Árið 2022 litaðist af hækkandi vöxtum og verðlagi sem hefur bein áhrif á þau vaxtakjör sem félaginu bjóðast á
markaði. Félagið sótti samtals 14.990 millj.kr af nýrri fjármögnun á árinu sem nýtt var að hluta til endurfjármögnunar
eldri óhagstæðari lána en einnig til fjármögnunar á eignakaupum. Þar af voru tveir nýir skuldabréfaflokkar að
fjárhæð 10.700 millj.kr. Skuldabréf sem gefið var út árið 2012 til fjármögnunar á Kvikmynda- og Knatthöll ehf.
(Egilshöll) var endurfjármagnað með nýju grænu skuldabréfi að fjárhæð 7.700 millj.kr. Græn fjármögnun nam 38%
í lok árs 2022 samanborið við 33% í lok árs 2021. Í júní 2023 er á gjalddaga grænn ÓVT skuldabréfaflokkur,
REGINN23 GB að fjárhæð 4.380 millj.kr. en skuldabréfið er hluti af almenna tryggingarfyrirkomulaginu. Stjórnendur
telja að miðað við eftirspurn á skuldabréfamörkuðum eftir fyrirtækjaskuldabréfum, sem og aðgengi félagsins
bankafjármögnun og lánalínum sé endurfjármögnunaráhætta vegna gjalddaga ársins 2023 takmörkuð.
Horfur
Hækkun vaxta, verðlags og verðbólguhorfur hafa bein áhrif á rekstrartekjur- og gjöld félagsins til hækkunar. Það er
mat stjórnar og stjórnenda að samsetning leigutaka dragi verulega úr áhættu á auknum vanskilum þrátt fyrir
hækkun á leigu til viðskiptavina félagsins. Leigutekjur félagsins eru að langmestum hluta verðtryggðar. Stærsti
einstaki kostnaðurliður félagsins, að fjármagnsgjöldum frátöldum, eru fasteignagjöld og hækkun þeirra fyrir árið
2023 liggur fyrir, en hækkunin nemur 9,8% á milli ára.
Stríðsátök í Úkraínu hafa haft áhrif á innlent efnahagslíf síðustu misserin, þá sér í lagi lengri afgreiðslutíma einstaka
aðfanga sem getur haft áhrif á framkvæmdir félagsins. Eftirspurn eftir leiguhúsnæði hefur hins vegar haldist stöðug
sem skýrist m.a. af vexti í komu ferðamanna til landsins og auknum umsvifum í efnahagslífinu.
Rekstur og fjárhagsstaða
Rekstrartekjur samstæðu Regins hf. námu 12.197 millj.kr á árinu 2022 (2021:11.015 millj.kr). Þar af voru
leigutekjur ársins 11.508 millj.kr. Birt rekstraráætlun fyrir árið 2022 gerði ráð fyrir að leigutekjur yrðu 11.200-11.400
millj.kr. Rekstrargjöld samstæðunnar voru 3.829 millj.kr. og rekstrarhagnaður samstæðunnar fyrir matsbreytingu
8.368 millj.kr. árið 2022 (2021: 7.611 millj.kr.). Birt rekstraráætlun fyrir árið 2022 gerði ráð fyrir að rekstrarhagnaður
fyrir matsbreytingu yrði 8.100 - 8.300 millj.kr. Matsbreyting fjárfestingareigna var 5.993 millj.kr., söluhagnaður af
sölu fjárfestingareigna 126 millj.kr. og afskriftir af eignum til eigin nota 21 millj.kr. Hrein fjármagnsgjöld voru 10.970
millj.kr. og tekjuskattur 787 millj.kr. Hagnaður ársins var 2.914 millj.kr. (2021: 6.171 millj.kr). Hagnaður á hlut var
1,61 árið 2022 (2021: 3,39).
Heildareignir samstæðunnar námu 181.337 millj.kr. í árslok 2022 (2021: 166.032 millj.kr) samkvæmt
efnahagsreikningi. Þar af voru fjárfestingareignir í eigu félagsins 170.425 millj.kr. (2021: 161.142 millj.kr). Eigið fé
félagsins var 53.960 millj.kr. í lok árs (2021: 53.043 millj.kr.). Þar af var hlutafé félagsins 1.809 millj.kr. og hlutdeild
minnihluta var 0,5 millj.kr. Eiginfjárhlutfall samstæðunnar var 29,8% í lok árs (2021: 31,9%). Vaxtaberandi lán voru
í árslok árs 109.088 millj.kr. þar af voru 7.826 millj.kr. meðal skammtímaskulda. Handbært fé í lok árs var 1.369
millj.kr og ónýttar lánsheimildir 4.700 millj.kr. Ársverk voru 58 og 62 stöðugildi í árslok.
Handbært fé frá rekstri var 4.911 millj.kr. (2021: 4.162 millj.kr.). Fjárfest var í fjárfestingareignum fyrir 11.748 millj.kr.
á árinu 2022 (2021: 8.524 millj.kr.). Tekin voru ný lán fyrir 14.990 millj.kr. og greiddi félagið upp óhagstæð lán fyrir
7.616 millj.kr. Af teknum nýjum lánum voru 7.700 millj.kr. græn fjármögnun.
Upplýsingar um atburði eftir reikningsskiladag má finna í skýringu 29.
Arðgreiðslustefna Regins felur í sér að greiða til hluthafa fjárhæð sem nemur um 1/3 hluta hagnaðar næstliðins
rekstrarárs annað hvort í formi arðgreiðslna eða með kaupum á eigin bréfum og lækkun á hlutafé. Í
arðgreiðslustefnu félagsins er tiltekið að taka eigi tillit til áhættu í ytra umhverfi og þess að félagið viðhaldi til
framtíðar traustri eigin- og lausafjárstöðu. Með vísan til áhrifa þróunar á áhættulausum vöxtum á árinu 2022 á
eiginfjárhlutfall félagsins, sem er í lok árs við innri viðmið félagsins, sem og áframhaldandi óvissu á vaxtamörkuðum
leggur stjórn félagsins til að ekki verði greiddur út arður á árinu 2023. Þá er vísað til ársreikningsins um ráðstöfun
hagnaðar og aðrar breytingar á eiginfjárreikningum félagsins.
Samstæðureikningur Regins hf. 2022 5
Skýrsla og yfirlýsing stjórnar og forstjóra frh.
Hlutafé og eigendur
Nafnverð útgefins hlutafjár í félaginu er nú 1.823.152.097 kr. þar af á félagið eigin bréf af nafnvirði 13.605.127 kr.
Hlutaféð er í einum flokki. Hluthafar í félaginu voru 457 í ársbyrjun en 522 í árslok. Eignarhlutur tíu stærstu
hluthafa var eftirfarandi í árslok:
Virkur
eignarhlutur
Lífeyrissjóður verzlunarmanna 10,67%
Lífeyrissjóður starfsmanna ríkisins 10,56%
Brú lífeyrissjóður 10,17%
Birta lífeyrissjóður 8,75%
Gildi lífeyrissjóður 7,88%
Stapi lífeyrissjóður 4,56%
Arion banki hf. 3,99%
Festa - lífeyrissjóður 3,97%
Frjálsi lífeyrissjóðurinn 3,93%
Brimgarðar ehf. 3,91%
Stjórn félagsins virkjaði þann 7. febrúar 2022 endurkaupaáætlun um kaup á eigin bréfum sem byggir á heimild frá
aðalfundi 10. mars 2021 og síðar á aðalfundi 10. mars 2022. Endurkaupin áttu að nema að hámarki 15.060.241
hlutum, þó þannig að heildarkaupverð yrði ekki hærra en 500 millj. kr. í lok júní 2022 og að eigin hlutir færu ekki
umfram 0,83% af heildarhlutafé félagsins. Endurkaupaáætluninni lauk þann 6. maí 2022. Félagið fjárfesti samtals
í 13.605.127 hlutum sem nemur 0,75% af heildarhlutafé félagsins og var heildarfjárfesting 500 millj. kr. Félagið á
13.605.127 eigin hluti eða 0,75% af útgefnu hlutafé í lok árs. Engar hömlur eru lagðar á rétt hluthafa til sölu á
hlutum sínum. Um eigendaskipti og framkvæmd þeirra fer eftir gildandi lögum um rafræna eignaskráningu
verðbréfa og reglna sem settar eru á grundvelli þeirra. Á hluthafafundum fylgir eitt atkvæði hverri einni krónu í
hlutafé.
Á aðalfundi félagsins 10. mars 2022 var samþykkt að greiddur yrði út arður til hluthafa vegna næstliðins rekstrarárs
að fjárhæð 1.500 millj. kr. Arðgreiðsludagur var 6. apríl 2022.
Fjallað er um breytingar á eigin fé í eiginfjáryfirliti og skýringu 15.
Stjórn og stjórnarhættir
Stjórn Regins hf. leggur áherslu á að viðhalda góðum stjórnarháttum og að fylgja Leiðbeiningum um stjórnarhætti
fyrirtækja sem gefnar eru út af Viðskiptaráði Íslands, Nasdaq Iceland hf. og Samtökum atvinnulífsins, 6. útgáfu
2021. Stjórnin hefur sett sér ítarlegar starfsreglur þar sem valdsvið hennar er skilgreint sem og verksvið gagnvart
forstjóra. Tilnefningarnefnd var skipuð á árinu 2018 en markmiðið með skipan nefndarinnar er að tryggja hæfni,
reynslu og þekkingu stjórnarmanna og gagnsæi við stjórnarkjör. Félagið er með skráð hlutabréf í Kauphöll Íslands
(Nasdaq Iceland hf.) og ber því að fylgja Leiðbeiningum um stjórnarhætti.
Stjórn félagsins í árslok 2022 var skipuð eftirfarandi einstaklingum: Tómas Kristjánsson, formaður, Bryndís
Hrafnkelsdóttir, varaformaður, Benedikt Olgeirsson, Guðrún Tinna Ólafsdóttir og Heiðrún Emilía Jónsdóttir og er
því hlutfall kvenna í stjórn 60% en karla 40%. Uppfyllir félagið því ákvæði hlutafélagalaga um kynjahlutföll í stjórnum
hlutafélaga. Í framkvæmdastjórn félagsins sitja þrír karlar (50%) og þrjár konur (50%). Hlutfall kvenna í
starfsmannafjölda félagsins var í árslok 43% og karla 57%.
Frekari upplýsingar um stjórn og stjórnarhætti er að finna í kaflanum stjórnarháttayfirlýsing sem er hluti ársreiknings
félagsins.
Ófjárhagsleg upplýsingagjöf
Í samræmi við ákvæði ársreikningalaga birtir félagið sérstakan kafla um ófjárhagslega upplýsingagjöf sem er hluti
af ársreikningi félagsins. Félagið hefur útbúið sérstaka sjálfbærniskýrslu með ófjárhagslegum upplýsingum fyrir
árið 2022. Sjálfbærniskýrslan er aðgengileg á heimasíðu félagsins www.reginn.is.
Reginn hefur skilgreint megináhættur og lykilmælikvarða í tengslum við umhverfismál, félagslega þætti og
stjórnarhætti. Í tilvísunartöflu sem einnig er birt á heimasíðu félagsins eru birtir 30 mælikvarðar þar sem settir eru
fram mælikvarðar á frammistöðu fyrirtækja tengdum umræddum málaflokkum.
Samstæðureikningur Regins hf. 2022 6
Skýrsla og yfirlýsing stjórnar og forstjóra frh.
Yfirlýsing stjórnar og forstjóra
Samstæðuársreikningur Regins hf. er gerður í samræmi við alþjóðlega reikningsskila staðla eins og þeir hafa verið
samþykktir af Evrópusambandinu, viðbótarkröfur í lögum um ársreikninga og lög um upplýsingaskyldu útgefenda
verðbréfa og flöggunarskyldu. 9676000V0KP4AUXNSZ66-2022-12-31-is.zip er í samræmi við sameiginlegt
rafrænt skýrslusnið samstæðuársreikninga (ESEF).
Samkvæmt bestu vitneskju er það álit stjórnar og forstjóra að samstæðuársreikningurinn gefi glögga mynd af
rekstrarafkomu samstæðunnar á árinu 2022, eignum, skuldum og fjárhagsstöðu hennar 31. desember 2022 og
breytingu á handbæru fé á árinu 2022.
Jafnframt er það álit stjórnar og forstjóra að samstæðuársreikningurinn og skýrsla stjórnar og forstjóra geymi glöggt
yfirlit um þróun og árangur í rekstri samstæðunnar, stöðu hennar og lýsi helstu áhættuþáttum og óvissu sem
samstæðan býr við.
Stjórn og forstjóri Regins hf. hafa í dag rætt um samstæðuársreikning félagsins fyrir árið 2022 og staðfest hann
með undirritun sinni. Stjórn og forstjóri leggja til við aðalfund að samþykkja ársreikninginn.
Kópavogi, 9. febrúar 2023.
Í stjórn félagsins:
Tómas Kristjánsson, stjórnarformaður
Benedikt Olgeirsson Bryndís Hrafnkelsdóttir
Heiðrún Jónsdóttir Guðrún Tinna Ólafsdóttir
Forstjóri:
Helgi S. Gunnarsson
Samstæðureikningur Regins hf. 2022 7
Áritun óháðs endurskoðanda
Til stjórnar og hluthafa Regins hf.
Álit
Við höfum endurskoðað meðfylgjandi samstæðuársreikning Regins hf. og dótturfélaga þess (samstæðan) fyrir árið
2022. Samstæðuársreikningurinn hefur að geyma rekstrarreikning og yfirlit um heildarafkomu, efnahagsreikning
þann 31. desember 2022, eiginfjáryfirlit, sjóðstreymisyfirlit, upplýsingar um mikilvægar reikningsskilaaðferðir og
aðrar skýringar.
Það er álit okkar að samstæðuársreikningurinn gefi glögga mynd af afkomu samstæðunnar á árinu 2022, efnahag
hennar 31. desember 2022 og breytingu á handbæru fé samstæðunnar á árinu 2022, í samræmi við alþjóðlega
reikningsskilastaðla eins og þeir hafa verið samþykktir af Evrópusambandinu og viðbótarkröfur í lögum um
ársreikninga.
Álit okkar á samstæðuársreikningi félagsins er í samræmi við innihald annarra skýrslna sem við höfum afhent
endurskoðunarnefnd félagsins í samræmi við 11. gr. reglugerðar Evrópusambandsins nr. 537/2014.
Grundvöllur fyrir áliti
Endurskoðað var í samræmi við alþjóðlega endurskoðunarstaðla. Ábyrgð okkar samkvæmt þeim stöðlum er nánar
lýst í kaflanum um „Ábyrgð endurskoðenda á endurskoðun samstæðuársreikningsins“. Við teljum að við
endurskoðunina höfum við aflað nægilegra og viðeigandi gagna til að byggja álit okkar á.
Óhæði
Við erum óháð Reginn hf. í samræmi við alþjóðlegar siðareglur fyrir endurskoðendur (IESBA Code) og viðeigandi
settar siðareglur á Íslandi og höfum uppfyllt önnur ákvæði þeirra.
Samkvæmt okkar bestu vitund, þá höfum við ekki veitt Regin hf. né félögum innan samstæðunnar neina óheimila
þjónustu sem endurskoðendur félagsins samanber lista yfir óheimila þjónustu sem tilgreind er í 1.mgr. 5.gr.
reglugerðar Evrópusambandsins nr. 537/2014.
Ráðning endurskoðanda
Við vorum upphaflega kosin endurskoðendur Regins hf. fyrir árið 2020, á aðalfundi félagsins þann 11. mars 2020
og höfum verið endurkjörin á hverju ári síðan.
Lykilatriði endurskoðunarinnar
Lykilatriði endurskoðunarinnar eru þau atriði, sem að okkar faglega mati, hafa mesta þýðingu fyrir endurskoðun
okkar á samstæðuársreikningi félagsins fyrir árið 2022. Þessi atriði voru yfirfarin við endurskoðun á
samstæðuársreikningnum og höfð til hliðsjónar við ákvörðun á viðeigandi áliti á hann. Í áritun okkar látum við ekki
í ljós sérstakt álit á hverju þeirra fyrir sig.
Við höfum uppfyllt skyldur okkar eins og þær eru tilgreindar i kaflanum „Ábyrgð endurskoðenda á endurskoðun
samstæðuársreikningsins" hér á eftir, sem og í tengslum við lykilatriði í endurskoðun. Endurskoðunin fól í sér
hönnun og framkvæmd á endurskoðunaraðgerðum til að bregðast við mati okkar á verulegri áhættu í
samstæðuársreikningnum. Niðurstaða endurskoðunaraðgerða okkar, þar á meðal þær aðgerðir sem útlistaðar eru
hér á eftir, mynda grunn okkar að áritun á samstæðuársreikning félagsins.
Samstæðureikningur Regins hf. 2022 8
Áritun óháðs endurskoðanda frh.
Aðrar upplýsingar
Í þessu skjali eru aðrar upplýsingar en samstæðuársreikningurinn og áritun okkar á hann. Aðrar upplýsingar eru :
Skýrsla og yfirlýsing stjórnar og forstjóra, óendurskoðað ársfjórðungayfirlit, óendurskoðuð stjórnarháttayfirlýsing,
óendurskoðaðar ófjárhagslegar upplýsingar og óendurskoðaðar skilgreiningar vegna ESEF skýrsluskila. Stjórn og
forstjóri bera ábyrgð á öðrum upplýsingum.
Álit okkar á samstæðuársreikningnum nær ekki til þessara annarra upplýsinga og við látum ekki í ljós álit af nokkru
tagi á þeim ef frá er talin staðfesting er varðar skýrslu og yfirlýsingu stjórnar og forstjóra sem kemur fram hér á eftir.
Í tengslum við endurskoðun okkar á samstæðuársreikningnum ber okkur að lesa yfir þessar upplýsingar og íhuga
hvort þessar aðrar upplýsingar stangast verulega á við samstæðuársreikninginn eða aðra vitneskju sem við höfum
aflað við endurskoðunina eða virðist á einhvern annan hátt vera verulega rangfærðar. Ef við, á grundvelli þeirrar
vinnu sem við höfum framkvæmt í tengslum við þessar upplýsingar, komumst að þeirri niðurstöðu að það séu
verulegar rangfærslur í þessum öðrum upplýsingum, ber okkur að upplýsa um það. Við höfum ekkert að upplýsa
í þessu sambandi.
Lykilatriði endurskoðunarinnar
Viðbrögð endurskoðanda
Virðismat fjárfestingareigna
Fjárfestingareignir samstæðunnar eru metnar á
gangvirði á reikningsskiladegi, 31. desember 2022 í
samræmi við alþjóðlega reikningsskilastaðalinn IAS 40
Fjárfestingareignir og IFRS 13 Mat á gangivirði.
Fjárfestingareignir námu alls 173.739 millj. kr. eða 96,0%
af heildareignum samstæðunnar þann 31. desember
2022. Matsbreyting ársins var jákvæð um 5.993 millj. kr.
Virðismat fjárfestingareigna er háð mati og túlkun
stjórnenda. Virðismat fjárfestingareigna fellur undir þriðja
þrep í flokkunarkerfi gangvirðismats og er matið byggt á
núvirtu sjóðstreymi einstakra eigna.
Ákvörðun um mat á fjárhæð fjárfestingareigna byggir á
forsendum sem margar hverjar eru háðar mati
stjórnenda eins og ávöxtunarkrafa, áætlaðar framtíðar
leigutekjur og áætluð framtíðar gjöld.
Vegna þess hve matskenndur liðurinn er, vegna stærðar
og einnig vegna þess hve fjárfestingareignir eru stór hluti
af efnahagsreikningi samstæðunnar, teljum við mat á
fjárfestingareignum vera lykilatriði við endurskoðun
okkar.
Nánar er gerð grein fyrir reikningsskilaaðferðinni og
helstu forsendum virðismatsins í skýringu nr. 11.
Lögð var áhersla á eftirfarandi aðgerðir til að bregðast við
þessu lykilatriði:
Mat á virðismatslíkaninu og aðferðafræði samstæðunnar.
Lögð var áhersla á yfirferð eftirfarandi forsendna sem
stjórnendur gefa sér við mat á fjárfestingareignum, en þær
eru:
• ávöxtunarkrafa
• áætlaðar framtíðar leigutekjur
• áætluð framtíðar gjöld
Við sannreyndum virkni virðismatslíkansins með því að
reikna gangvirði valins úrtaks með okkar eigin
verðmatslíkani.
Ávöxtunarkrafa sem notuð var við núvirðingu sjóðstreymis
var borin saman við þróun vaxta á mörkuðum og
eiginfjárálag.
Framkvæmd var töluleg greining á áætluðum tekjum niður
á tekjuskapandi fjárfestingareignir.
Fyrir valið úrtak eigna í virðismati, voru áætlaðar tekjur
raktar í undirliggjandi samninga.
Framkvæmd var töluleg greining á áætluðum gjöldum
niður á tekjuskapandi fjárfestingareignir og þau borin
saman við söguleg gjöld samstæðunnar.
Við endurskoðun á virðismati fjárfestingareigna nutum við
aðstoðar verðmatssérfræðinga EY á Íslandi.
Viðeigandi skýringar í samstæðuársreikningnum voru
rýndar með tilliti til þess hvort allar mikilvægar upplýsingar
sem krafist er samkvæmt reikningsskilareglum væru til
staðar, sjá skýringu 11.
Samstæðureikningur Regins hf. 2022 9
Áritun óháðs endurskoðanda frh.
Ábyrgð stjórnar og forstjóra á samstæðuársreikningnum
Stjórn og forstjóri eru ábyrg fyrir gerð og framsetningu samstæðuársreikningsins í samræmi við alþjóðlega
reikningsskilastaðla eins og þeir hafa verið samþykktir af Evrópusambandinu og viðbótarkröfur í lögum um
ársreikninga. Stjórn og forstjóri eru einnig ábyrg fyrir því innra eftirliti sem nauðsynlegt er varðandi gerð og
framsetningu samstæðuársreikningsins, þannig að hann sé án verulegra annmarka, hvort sem er vegna sviksemi
eða mistaka.
Við gerð samstæðuársreikningsins ber stjórn og forstjóra að meta rekstrarhæfi Regins hf. og eftir því sem við á,
skýra frá þeim atriðum sem varða rekstrarhæfið og notkun forsendunnar um áframhaldandi rekstrarhæfi, nema
ætlunin sé að leysa upp félagið eða hætta starfsemi þess, eða ef enginn annar raunhæfur valkostur er í stöðunni.
Stjórn og endurskoðunarnefnd skulu hafa eftirlit með gerð og framsetningu samstæðuársreikningsins.
Ábyrgð endurskoðenda á endurskoðun samstæðuársreikningsins
Markmið okkar er að afla nægjanlegrar vissu um að samstæðuársreikningurinn sé án verulegra annmarka, hvort
sem er af völdum sviksemi eða mistaka og að gefa út áritun sem felur í sér álit okkar. Nægjanleg vissa er mikil
vissa, en ekki trygging þess að endurskoðun framkvæmd í samræmi við alþjóðlega endurskoðunarstaðla muni
uppgötva allar verulegar skekkjur séu þær til staðar. Skekkjur geta orðið vegna mistaka eða sviksemi og eru álitnar
verulegar ef þær, einar og sér eða samanlagðar, gætu haft áhrif á fjárhagslega ákvarðanatöku notenda
samstæðuársreikningsins.
Við endurskoðun í samræmi við alþjóðlega endurskoðunarstaðla byggjum við á faglegri dómgreind og beitum ávallt
faglegri tortryggni. Við framkvæmum einnig eftirfarandi:
• Við greinum og metum hætturnar á verulegum skekkjum í samstæðuársreikningnum, hvort sem er vegna
mistaka eða sviksemi, hönnum og framkvæmum endurskoðunaraðgerðir til að bregðast við þeim hættum og
öflum endurskoðunargagna sem eru nægjanleg og viðeigandi til að byggja álit okkar á. Hættan á að uppgötva
ekki verulega skekkju vegna sviksemi er meiri en að uppgötva ekki skekkju vegna mistaka, þar sem sviksemi
getur falið í sér samsæri, skjalafals, misvísandi framsetningu samstæðuársreiknings, að einhverju sé viljandi
sleppt eða að farið sé framhjá innri eftirlitsaðgerðum.
• Við öflum skilnings á innra eftirliti, sem snertir endurskoðunina, í þeim tilgangi að hanna viðeigandi
endurskoðunaraðgerðir, en ekki í þeim tilgangi að veita álit á virkni innra eftirlits félagsins.
• Við metum hvort reikningsskilaaðferðir sem notaðar eru, og tengdar skýringar, séu viðeigandi og hvort
reikningshaldslegt mat stjórnenda sé raunhæft.
• Við ályktum um notkun stjórnenda á forsendunni um rekstrarhæfi og metum á grundvelli endurskoðunarinnar
hvort verulegur vafi leiki á rekstrarhæfi eða hvort aðstæður séu til staðar sem gætu valdið verulegum
efasemdum um rekstrarhæfi. Ef við teljum að verulegur vafi leiki á rekstrarhæfi ber okkur að vekja sérstaka
athygli á viðeigandi skýringum samstæðuársreikningsins í áritun okkar. Ef slíkar skýringar eru ófullnægjandi
þurfum við að víkja frá fyrirvaralausri áritun okkar. Niðurstaða okkar byggir á endurskoðunargögnum sem
aflað er fram að dagsetningu áritunar okkar. Engu að síður geta atburðir eða aðstæður í framtíðinni valdið
óvissu um rekstrarhæfi félagsins.
• Við metum í heild sinni hvort framsetning og uppbygging samstæðuársreikningsins, þ.m.t. innihald og
skýringar, gefi glögga mynd af undirliggjandi viðskiptum og atburðum.
• Öflum fullnægjandi endurskoðunargagna, vegna fjárhagsupplýsinga eininga innan samstæðunnar, til að geta
látið í ljós álit á samstæðuársreikningnum. Við erum ábyrg fyrir skipulagi, umsjón og framgangi
endurskoðunar samstæðunnar. Við berum ein ábyrgð á áliti okkar.
Við upplýsum stjórn og endurskoðunarnefnd meðal annars um áætlað umfang og tímasetningu
endurskoðunarinnar og veruleg atriði sem koma upp í endurskoðun okkar, þar á meðal verulega annmarka á innra
eftirliti sem fram koma við endurskoðunina, eftir því sem við á.
Samstæðureikningur Regins hf. 2022 10
Áritun óháðs endurskoðanda frh.
Við höfum einnig lýst því yfir við stjórn og endurskoðunarnefnd að við höfum uppfyllt skyldur siðareglna um óhæði
og upplýsum um öll tengsl eða önnur atriði sem raunhæft er að ætla að gætu mögulega haft áhrif á óhæði okkar
og eftir því sem við á, til hvaða varúðarráðstafana við höfum gripið til að tryggja óhæði okkar.
Af þeim atriðum sem við höfum upplýst stjórn og endurskoðunarnefnd um, lögðum við mat á hvaða atriði höfðu
mesta þýðingu við endurskoðun samstæðuársreikningsins á yfirstandandi ári og eru það lykilatriði
endurskoðunarinnar. Við lýsum þessum atriðum í áritun okkar nema lög og reglur leyfi ekki að upplýst sé um slík
atriði eða í einstaka tilfellum þegar endurskoðandinn metur að ekki skuli upplýsa um viðkomandi atriði þar sem
neikvæðar afleiðingar af slíkri upplýsingagjöf eru taldar vega þyngra en hagsmunir almennings af upplýsingunum.
Önnur atriði samkvæmt ákvæðum laga og reglna
Áritun vegna sameiginlegs rafræns skýrslusniðs (e. European Single Electronic Format - ESEF reglur)
Í tengslum við endurskoðun okkar á samstæðuársreikningi Regins hf. framkvæmdum við aðgerðir til að geta gefið
álit á því hvort samstæðuársreikningur Regins hf. fyrir árið 2022 með skráarheitið "9676000V0KP4AUXNSZ66-
2022-12-31-is.zip" hafi í meginatriðum verið gerður í samræmi við kröfur laga um upplýsingaskyldu útgefenda
verðbréfa og flöggunarskyldu nr. 20/2021 um sameiginleg rafræn skýrslusnið (e. European Single Electronic
Format), ESEF reglur EU 2019/815 sem innihalda skilyrði sem tengjast gerð samstæðuársreiknings á XHTML formi
og iXBRL merkingum samstæðuársreikningsins.
Stjórn og forstjóri eru ábyrg fyrir gerð og framsetningu samstæðuársreikningsins í samræmi við lög um
upplýsingaskyldu útgefenda verðbréfa og flöggunarskyldu. Í þeirri ábyrgð felst meðal annars að útbúa ársreikning
á XHTML formi í samræmi við ákvæði reglugerðar Evrópusambandsins, EU 2019/815, um sameiginleg rafræn
skýrslusnið (e. European Single Electronic Format, ESEF reglur).
Ábyrgð okkar er að afla hæfilegrar vissu um hvort samstæðuársreikningurinn, byggt á þeim gögnum sem við höfum
aflað, sé í öllum meginatriðum í samræmi við ESEF reglur og gefa út áritun með áliti okkar. Eðli, tímasetning og
umfang aðgerða sem valdar eru byggja á mati endurskoðandans, þar á meðal mati á áhættunni að vikið sé í
verulegum atriðum frá kröfum sem fram koma í ESEF reglum, hvort sem er vegna sviksemi eða mistaka.
Það er álit okkar að samstæðuársreikningur Regins hf. fyrir árið 2022 með skráarheitið
"9676000V0KP4AUXNSZ66-2022-12-31-is.zip" hafi í öllum meginatriðum verið gerður í samræmi við kröfur laga
um upplýsingaskyldu útgefenda verðbréfa og flöggunarskyldu um sameiginlegt rafrænt skýrslusnið (ESEF reglur).
Staðfesting um innihald skýrslu stjórnar
Í samræmi við ákvæði 2. mgr. 104. gr. laga nr. 3/2006 um ársreikninga staðfestum við samkvæmt okkar bestu
vitund að í skýrslu stjórnar sem fylgir samstæðuársreikningi þessum eru veittar þær upplýsingar sem þar ber að
veita í samræmi við lög um ársreikninga og koma ekki fram í skýringum.
Kópavogur, 9. febrúar 2023
Ingunn H. Hauksdóttir
löggiltur endurskoðandi
Ernst & Young ehf.
Borgartúni 30
105 Reykjavík
Samstæðureikningur Regins hf. 2022 11 Fjárhæðir í milljónum króna
Rekstrarreikningur og yfirlit um heildarafkomu
ársins 2022
Skýr. 2022 2021
Leigutekjur 11.508 10.374
Tekjur vegna rekstrar í fasteignum 689 641
Rekstrartekjur 4,5 12.197 11.015
Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna 2.325 ) ( 2.110 ) (
Rekstur í fasteignum 879 ) ( 762 ) (
Stjórnunarkostnaður 626 ) ( 532 ) (
Rekstrarkostnaður 4,6 3.829 ) ( 3.404 ) (
Rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu 8.368 7.611
Matsbreyting fjárfestingareigna 11 5.993 6.935
Söluhagnaður fjárfestingareigna 11 126 227
Afskrift eigna til eigin nota 12 21 ) ( 15 ) (
Rekstrarhagnaður 14.466 14.758
Fjármunatekjur og (fjármagnsgjöld):
Fjármunatekjur 112 71
Fjármagnsgjöld 11.082 ) ( 7.081 ) (
Hrein fjármagnsgjöld 9 10.970 ) ( 7.010 ) (
Hlutdeild í afkomu hlutdeildarfélaga 10 205 0
Hagnaður fyrir tekjuskatt 3.701 7.748
Tekjuskattur 19 787 ) ( 1.577 ) (
Hagnaður og heildarafkoma ársins 2.914 6.171
Skipting hagnaðar / heildarafkomu
Hluthafar móðurfélags 2.914 6.172
Hlutdeild minnihluta 15 0 ) ( 1 ) (
Hagnaður og heildarafkoma ársins 2.914 6.171
Hagnaður á hlut
Grunnhagnaður og þynntur hagnaður á hlut 16 1,61 3,39
Skýringar á bls. 15-35 eru óaðskiljanlegur hluti ársreikningsins.
Samstæðureikningur Regins hf. 2022 12 Fjárhæðir í milljónum króna
Efnahagsreikningur 31.desember 2022
Skýr. 2022 2021
Eignir
Fjárfestingareignir 11 173.739 161.142
Eignir til eigin nota 12 246 224
Leigudreifing 5 525 699
Eignarhlutir í hlutdeildarfélögum 10 4.552 0
Fastafjármunir 179.063 162.065
Viðskiptakröfur og aðrar skammtímakröfur 13 905 933
Handbært fé 14 1.369 3.034
Veltufjármunir 2.274 3.967
Eignir samtals 181.337 166.032
Hlutafé 1.809 1.823
Varasjóður 16.100 16.586
Bundinn hlutdeildarreikningur 31.877 31.894
Óráðstafað eigið fé 4.174 2.740
Eigið fé hluthafa móðurfélagsins 15 53.960 53.043
Hlutdeild minnihluta 1 0
Eigið fé 15 53.960 53.043
Vaxtaberandi skuldir 17 101.262 87.064
Leiguskuld 18 3.141 3.172
Tekjuskattskuldbinding 19 12.907 12.120
Aðrar langtímaskuldir 10 890 0
Langtímaskuldir 118.200 102.356
Vaxtaberandi skuldir 17 7.826 9.022
Næsta árs afborgun leiguskuldar 18 173 151
Viðskiptaskuldir og aðrar skammtímaskuldir 20 1.178 1.460
Skammtímaskuldir 9.177 10.633
Skuldir samtals 127.377 112.989
Eigið fé og skuldir samtals 181.337 166.032
Skýringar á bls. 15-35 eru óaðskiljanlegur hluti ársreikningsins.
Samstæðureikningur Regins hf. 2022 13 Fjárhæðir í milljónum króna
Eiginfjáryfirlit árið 2022
Bundinn Óráð- Eigið fé Hlutdeild
Vara- hlutdeildar- stafað hluthafa minni-
Hlutafé sjóðir*
reikningur eigið fé Regins hf. hluta Samtals
Árið 2021
Eigið fé 1.1.2021 1.823 16.586 23.874 4.589 46.872 46.872
Hlutdeild minnihluta 1 ) ( 1 ) ( 1 0
Hagnaður og heildar -
hagnaður tímabilsins 6.172 6.172 1 ) ( 6.171
Fært á bundinn hlutdeildarreikning 8.020 8.020 ) ( 0
Eigið fé 31.12.2021 1.823 16.586 31.894 2.740 53.043 0 53.043
Árið 2022
Eigið fé 1.1.2022 1.823 16.586 31.894 2.740 53.043 0 53.043
Hlutdeild minnihluta 1 ) ( 1 ) ( 1 0
Hagnaður og heildar -
hagnaður tímabilsins 2.914 2.914 0 2.914
Fært á bundinn hlutdeildarreikning 5.983 ( 5.983 ) 0 0
Kaup á eigin bréfum ( 14 ) ( 486 ) ( 500 ) ( 500 )
Arðgreiðsla (0,82 kr á hlut) ( 1.497 ) ( 1.497 ) ( 1.497 )
Arðgreiðsla móttekin frá dótturfélögum ( 6.000 ) 6.000 0 0
Eigið fé 31.12.2022 1.809 16.100 31.877 4.174 53.960 1 53.960
*Sundurliðun varasjóða má finna í skýringu 15.
Skýringar á bls. 15-35 eru óaðskiljanlegur hluti ársreikningsins.
Samstæðureikningur Regins hf. 2022 14 Fjárhæðir í milljónum króna
Sjóðstreymisyfirlit ársins 2022
Skýr. 2022 2021
Rekstrarhreyfingar
Hagnaður og heildarafkoma ársins 2.914 6.171
Rekstrarliðir sem hafa ekki áhrif á fjárstreymi:
Matsbreyting fjárfestingareigna 11 5.993 ) ( 6.935 ) (
Söluhagnaður fjárfestingareigna 11 126 ) ( 227 ) (
Afskriftir eigna til eigin nota 12 21 15
Hrein fjármagnsgjöld 9 10.970 7.010
Afkoma hlutdeildarfélaga 10 205 ) ( 0
Tekjuskattur 19 787 1.577
Breyting á rekstrartengdum eignum 238 201 ) (
Breyting á rekstrartengdum skuldum 303 ) ( 284
Innheimtar vaxtatekjur 112 71
Greidd vaxtagjöld 3.300 ) ( 3.272 ) (
Greiddir vextir af leiguskuld 18 167 ) ( 167 ) (
Greiddur lántökukostnaður og uppgreiðslugjald 38 ) ( 164 ) (
Handbært fé frá rekstri 4.911 4.162
Fjárfestingarhreyfingar
Fjárfesting í fjárfestingareignum 9,11 11.748 ) ( 4.496 ) (
Söluverð fjárfestingareigna 11 5.069 1.454
Fjárfesting í hlutdeildarfélögum 10 3.021 ) ( 0
Móttekinn arður frá hlutdeildarfélagi 10 196 0
Fjárfesting í eignum til eigin nota (nettó breyting) 12 44 ) ( 87 ) (
Aðrar skammtímakröfur, breyting 69 574
Fjárfestingarhreyfingar 9.479 ) ( 2.555 ) (
Fjármögnunarhreyfingar
Kaup á eigin bréfum 15 500 ) ( 0
Greiddur arður 15 1.497 ) ( 0
Tekin ný lán 17 14.959 31.157
Afborganir og uppgreiðslur vaxtaberandi langtímaskulda 17 9.900 ) ( 33.219 ) (
Afborganir leiguskulda 18 159 ) ( 141 ) (
Fjármögnunarhreyfingar 2.903 2.203 ) (
Breyting á handbæru fé 1.665 ) ( 596 ) (
Handbært fé í ársbyrjun 3.034 3.630
Handbært fé í árslok 14 1.369 3.034
Fjárfestingar- og fjármögnunarhreyfingar án greiðsluáhrifa
Fjárfesting í hlutdeildarfélögum 10 890) (
Aðrar langtímaskuldir 10 890
Óinnheimt söluverð fjárfestingareigna 11 103) (
Söluverð fjárfestingareigna 11 103
Fjárfesting í fjárfestingareignum 11 3.817) (
Yfirteknar skuldir við kaup á félögum 11 3.817
Skýringar á bls. 15-35 eru óaðskiljanlegur hluti ársreikningsins.
Skýringar, frh.:
Samstæðureikningur Regins hf. 2022 15 Fjárhæðir í milljónum króna
Skýringar
1. Almennar upplýsingar
Reginn hf., "félagið", er með aðsetur að Hagasmára 1 í Kópavogi. Samstæðuársreikningur félagsins fyrir árið
2022 hefur að geyma ársreikning félagsins og dótturfélaga þess, sem vísað er til í heild sem "samstæðunnar"
og til einstakra félaga sem "samstæðufélaga".
Félagið er almenningshlutafélag og skráð í Kauphöll Íslands (NASDAQ Iceland hf.).
2. Grundvöllur reikningsskilanna
a. Yfirlýsing um samræmi við alþjóðlega reikningsskilastaðla
b. Rekstrarhæfi
3. Ákvörðun gangvirðis
Skýringar, frh.:
Samstæðureikningur Regins hf. 2022 16 Fjárhæðir í milljónum króna
4. Starfsþáttayfirlit
Skýringar, frh.:
Samstæðureikningur Regins hf. 2022 17 Fjárhæðir í milljónum króna
Skýringar, frh.:
Samstæðureikningur Regins hf. 2022 18 Fjárhæðir í milljónum króna
5. Rekstrartekjur
6. Rekstrarkostnaður
Skýringar, frh.:
Samstæðureikningur Regins hf. 2022 19 Fjárhæðir í milljónum króna
7. Laun og launatengd gjöld
8. Þóknun til endurskoðunarfyrirtækis
9. Fjármunatekjur og (fjármagnsgjöld)
Fjármunatekjur og fjármagnsgjöld greinast þannig:
10. Eignarhlutir í hlutdeildarfélögum
Skýringar, frh.:
Samstæðureikningur Regins hf. 2022 20 Fjárhæðir í milljónum króna
11. Fjárfestingareignir
Skýringar, frh.:
Samstæðureikningur Regins hf. 2022 21 Fjárhæðir í milljónum króna
Skýringar, frh.:
Samstæðureikningur Regins hf. 2022 22 Fjárhæðir í milljónum króna
12. Eignir til eigin nota
Skýringar, frh.:
Samstæðureikningur Regins hf. 2022 23 Fjárhæðir í milljónum króna
13. Viðskiptakröfur og aðrar skammtímakröfur
14. Handbært fé
15. Eigið fé
Skýringar, frh.:
Samstæðureikningur Regins hf. 2022 24 Fjárhæðir í milljónum króna
16. Hagnaður á hlut
17. Vaxtaberandi skuldir
Skýringar, frh.:
Samstæðureikningur Regins hf. 2022 25 Fjárhæðir í milljónum króna
18. Leigusamningar
Skýringar, frh.:
Samstæðureikningur Regins hf. 2022 26 Fjárhæðir í milljónum króna
19. Tekjuskattur
Skýringar, frh.:
Samstæðureikningur Regins hf. 2022 27 Fjárhæðir í milljónum króna
20. Viðskiptaskuldir og aðrar skammtímaskuldir
21. Stýring fjárhagslegrar áhættu
Skýringar, frh.:
Samstæðureikningur Regins hf. 2022 28 Fjárhæðir í milljónum króna
22. Lánsáhætta
23. Lausafjáráhætta
Skýringar, frh.:
Samstæðureikningur Regins hf. 2022 29 Fjárhæðir í milljónum króna
24. Markaðsáhætta
Skýringar, frh.:
Samstæðureikningur Regins hf. 2022 30 Fjárhæðir í milljónum króna
25. Rekstraráhætta
26. Tengdir aðilar
Skýringar, frh.:
Samstæðureikningur Regins hf. 2022 31 Fjárhæðir í milljónum króna
27. Félög í samstæðunni
Skýringar, frh.:
Samstæðureikningur Regins hf. 2022 32 Fjárhæðir í milljónum króna
28. Skuldbindingar utan efnahagsreiknings
29. Atburðir eftir reikningsskiladag
30. Mikilvægar reikningsskilaaðferðir
a. Grundvöllur samstæðu
i. Dótturfélög
ii. Viðskipti felld út við gerð samstæðuársreiknings
b. Hlutdeildarfélög
c. Fjárfestingareignir
Skýringar, frh.:
Samstæðureikningur Regins hf. 2022 33 Fjárhæðir í milljónum króna
d. Eignir til eigin nota
e. Fjármálagerningar
f. Virðisrýrnun
Skýringar, frh.:
Samstæðureikningur Regins hf. 2022 34 Fjárhæðir í milljónum króna
g. Skuldbindingar
h. Tekjur
i. Leigutekjur
i. Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna
j. Fjármunatekjur og fjármagnsgjöld
k. Tekjuskattur
Skýringar, frh.:
Samstæðureikningur Regins hf. 2022 35 Fjárhæðir í milljónum króna
l. Hagnaður á hlut
m. Starfsþáttayfirlit
n. Leigusamningar
31. Nýir reikningsskilastaðar og túlkanir á þeim sem hafa ekki verið innleiddir
Samstæðureikningur Regins hf. 2022 36 Fjárhæðir í milljónum króna
Ársfjórðungayfirlit (óendurskoðað)
Árið 2022 1. árs- 2. árs- 3. árs- 4. árs-
fjórðungur fjórðungur fjórðungur fjórðungur Samtals
Leigutekjur 2.636 2.783 2.937 3.152 11.508
Tekjur vegna rekstrar í fasteignum 166 175 171 177 689
Rekstrartekjur 2.802 2.958 3.108 3.329 12.197
Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna 574) ( 599) ( 544) ( 608) ( 2.325) (
Rekstur í fasteignum 199) ( 195) ( 231) ( 253) ( 879) (
Stjórnunarkostnaður 146) ( 137) ( 127) ( 216) ( 626) (
Rekstrarkostnaður 919) ( 931) ( 902) ( 1.077) ( 3.829) (
Rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu 1.884 2.027 2.206 2.252 8.368
Matsbreyting fjárfestingareigna 2.427 3.902 2.321 2.658) ( 5.993
Söluhagnaður fjárfestingareigna 54 5) ( 78 0 126
Afskrift eigna til eigin nota 5) ( 4) ( 5) ( 7) ( 21) (
Rekstrarhagnaður 4.359 5.920 4.600 413) ( 14.466
Fjármunatekjur og (fjármagnsgjöld):
Fjármunatekjur 4 14 2 91 112
Fjármagnsgjöld 2.406) ( 3.311) ( 3.448) ( 1.916) ( 11.082) (
Hrein fjármagnsgjöld 2.402) ( 3.297) ( 3.446) ( 1.825) ( 10.970) (
Hlutdeild í afkomu hlutdeildarfélags 0 0 0 205 205
Hagnaður fyrir tekjuskatt 1.957 2.623 1.154 2.033) ( 3.701
Tekjuskattur
391) ( 525) ( 231) ( 360
787) (
Hagnaður og heildarafkoma ársins 1.566 2.098 923 1.673) ( 2.914
Skipting hagnaðar / heildarafkomu
Hluthafar móðurfélags 1.566 2.098 923 1.673) ( 2.914
Hlutdeild minnihluta 0 0 0 0 0
Hagnaður og heildarafkoma ársins 1.566 2.098 923 1.673) ( 2.914
Hagnaður á hlut
Grunnhagnaður(tap) og þynntur hagnaður(tap) á hlut 0,86 1,16 0,51 0,92) ( 1,61
Árið 2021 1. árs- 2. árs- 3. árs- 4. árs-
fjórðungur fjórðungur fjórðungur fjórðungur Samtals
Leigutekjur 2.418 2.492 2.590 2.874 10.374
Tekjur vegna rekstrar í fasteignum 155 148 162 176 641
Rekstrartekjur 2.573 2.640 2.752 3.050 11.015
Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna 532) ( 515) ( 509) ( 554) ( 2.110) (
Rekstur í fasteignum 212) ( 176) ( 157) ( 217) ( 762) (
Stjórnunarkostnaður 138) ( 116) ( 113) ( 165) ( 532) (
Rekstrarkostnaður 882) ( 807) ( 779) ( 936) ( 3.404) (
Rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu 1.691 1.833 1.973 2.114 7.611
Matsbreyting fjárfestingareigna 1.365 2.549 1.174 1.847 6.935
Söluhagnaður fjárfestingareigna 9 120 35 63 227
Afskrift eigna til eigin nota 5) ( 6) ( 1 5) ( 15) (
Rekstrarhagnaður 3.060 4.496 3.183 4.019 14.758
Fjármunatekjur og (fjármagnsgjöld):
Fjármunatekjur 26 2 25 18 71
Fjármagnsgjöld 1.269) ( 2.264) ( 1.733) ( 1.814) ( 7.080) (
Hrein fjármagnsgjöld 1.243) ( 2.262) ( 1.708) ( 1.796) ( 7.009) (
Hagnaður fyrir tekjuskatt 1.817 2.234 1.475 2.223 7.749
Tekjuskattur
363) ( 447) ( 295) ( 472) (
1.577) (
Hagnaður og heildarafkoma ársins 1.454 1.787 1.180 1.751 6.172
Skipting hagnaðar / heildarafkomu
Hluthafar móðurfélags 1.454 1.787 1.180 1.751 6.172
Hlutdeild minnihluta
0 1) ( 2 1) (
0
Hagnaður og heildarafkoma ársins 1.454 1.786 1.182 1.750 6.172
Hagnaður á hlut
Grunnhagnaður(tap) og þynntur hagnaður(tap) á hlut 0,80 0,98 0,65 0,96 3,39
Samstæðureikningur Regins hf. 2022 37
Stjórnarháttayfirlýsing (óendurskoðað)
Stjórn og stjórnarhættir
Stjórnarhættir Regins hf. („Reginn” eða „félagið“) eru í samræmi við lög og reglur sem gilda um starfsemi félagsins,
s.s. ákvæði hlutafélagalaga nr. 2/1995, ársreikningalaga nr. 3/2006, samkeppnislaga nr. 44/2005, laga um
upplýsingaskyldu útgefenda verðbréfa og flöggunarskyldu nr. 20/2021, laga um aðgerðir gegn markaðssvikum nr.
60/2021 og laga um aðgerðir gegn peningaþvætti og fjármögnun hryðjuverka nr. 140/2018 sem aðgengileg eru á
vef Alþingis, www.althingi.is. Stjórnarhættir félagsins taka jafnframt mið af Leiðbeiningum um stjórnarhætti
fyrirtækja sem gefnar eru út af Viðskiptaráði Íslands, Nasdaq Iceland hf. og Samtökum atvinnulífsins, 6. útgáfu
2021. Leiðbeiningarnar eru aðgengilegar á vef Viðskiptaráðs Íslands www.vi.is og www.leidbeiningar.is, auk hinna
ýmsu reglna er varða félagið sjálft og má finna á heimasíðu félagsins www.reginn.is. Félagið er með skráð hlutabréf
í Kauphöll Íslands (Nasdaq Iceland hf.) og ber því að fylgja Leiðbeiningum um stjórnarhætti. Félagið hlaut
viðurkenningu sem Fyrirmyndafyrirtæki í stjórnarháttum í ágúst 2022.
Stjórn
Í stjórn Regins hf. sitja fimm stjórnarmenn, kjörnir árlega á aðalfundi félagsins. Félagið hefur starfandi
tilnefningarnefnd sem hefur það meginhlutverk að tilnefna einstaklinga til stjórnarsetu í félaginu. Nefndarmenn voru
síðast kjörnir af hluthafafundi 10. mars 2022 og skal skipunartími þeirra vera tvö ár. Starfsreglur tilnefningarnefndar
voru samþykktar á hluthafafundi 13. september 2018. Í samræmi við samþykktir félagsins skal stjórnarkjör jafnan
vera skriflegt, ef tillögur koma fram um fleiri menn en kjósa skal um. Ef hluthafar félagsins eru 200 eða fleiri og
hluthafar sem ráða yfir minnst 1/10 hlutafjárins krefjast þess, skal beita hlutfalls- eða margfeldiskosningu við kjör
stjórnarmanna. Séu hluthafar færri en 200 þurfa hluthafar sem ráða yfir 1/5 hluta hlutafjárins að standa að kröfunni.
Komi fram krafa frá fleiri en einum hluthafahópi og krafist er bæði hlutfalls- og margfeldiskosninga skal þá beitt
margfeldiskosningu. Krafa þar um skal hafa borist stjórn félagsins minnst fimm dögum fyrir hluthafafund. Samskipti
stjórnar við hluthafa skulu einkennast af hreinskilni, skýrleika og vera samræmd. Beini hluthafar fyrirspurnum til
stjórnar félagsins skal stjórn vera tilkynnt um þær og hafa yfirumsjón með viðbrögðum félagsins við þeim.
Upplýsingagjöf til hluthafa fer einkum fram á hluthafafundum og er ávallt gætt jafnræðis allra hluthafa. Núgildandi
samþykktir félagsins voru samþykktar á hluthafafundi þann 10. mars 2022.
Stjórn félagsins í árslok 2022 var skipuð eftirfarandi einstaklingum: Tómas Kristjánsson, formaður stjórnar, hefur
setið í stjórn frá apríl 2014. Bryndís Hrafnkelsdóttir, varaformaður stjórnar hefur setið í stjórn frá apríl 2014. Benedikt
Olgeirsson hefur setið í stjórn frá mars 2022. Guðrún Tinna Ólafsdóttir hefur setið í stjórn frá mars 2018. Heiðrún
Emilía Jónsdóttir hefur setið í stjórn frá mars 2019. Bakgrunnur, menntun og aldur stjórnarmanna er fjölbreyttur og
margvíslegur og hafa stjórnarmenn víðtæka reynslu úr atvinnulífinu á sviði fjárfestinga, fasteignaviðskipta, rekstrar
og stjórnunar.
Tómas Kristjánsson, stjórnarformaður, er fæddur árið 1965 og er með MBA gráðu frá háskólanum í Edinborg og
Cand. Oecon í viðskiptafræði frá Háskóla Íslands ásamt því að hafa próf í verðbréfaviðskiptum. Tómas starfar sem
eigandi Siglu ehf. Tómas á 100% hlut í Siglu ehf. sem á 61.700.759 hluti í Regin hf. eða 3,38%. Auk þess að sitja
í stjórn Regins hf. situr Tómas í stjórnum Siglu ehf., Klasa ehf., Heljarkambi ehf., Grunni I ehf., Smárabyggð ehf.,
Húsafelli Resort ehf., Húsafelli Giljaböðum ehf., KLS eignarhaldsfélagi ehf. og Adelfa ehf. Tómas er
stjórnarformaður hjá Smárabyggð ehf., sem kemur að uppbyggingu íbúðabyggðar sunnan Smáralindar. Tómas
hefur engin hagsmunatengsl við stærstu viðskiptavini félagsins, keppinauta þess eða hluthafa sem eiga meira en
10% í félaginu en telst háður stjórnarmaður þar sem hann er annar aðaleigandi KLS eignarhaldsfélags ehf. og situr
í stjórn Klasa ehf. sem er samstarfsaðili Regins og Haga hf. vegna reksturs fasteignaþróunarfélags Klasa ehf.
Bryndís Hrafnkelsdóttir, varaformaður, er fædd árið 1964 og starfar sem forstjóri Happdrættis Háskóla Íslands.
Bryndís er með M.S. gráðu í viðskiptafræði frá Háskóla Íslands og Cand. Oecon í viðskiptafræði frá sama skóla.
Bryndís er formaður skólanefndar Verzlunarskóla Íslands, stjórnarformaður Ofanleitis 1 ehf. og varamaður í stjórn
TM trygginga hf. Bryndís á 18.509 hluti í Regin hf. eða 0,0010%. Bryndís hefur engin hagsmunatengsl við stærstu
viðskiptavini félagsins, keppinauta þess eða hluthafa sem eiga meira en 10% í félaginu. Bryndís er óháð félaginu,
daglegum stjórnendum þess og stórum hluthöfum í félaginu samkvæmt skilgreiningu í Leiðbeiningum um góða
stjórnarhætti.
Benedikt Olgeirsson er fæddur árið 1961 og er sjálfstætt starfandi við stjórnarsetur, ráðgjöf og fjárfestingar.
Benedikt er með M.Sc. í framkvæmdaverkfræði og verkefnastjórnun frá University of Washington í Seattle og B.Sc.
í byggingarverkfræði frá Háskóla Íslands. Auk þess að sitja í stjórn Regins hf. situr Benedikt í stjórnum Varðar
trygginga ehf., Varðar líftrygginga ehf., Bens Capital ehf., Iceland Soccer Travel ehf., Rexby ehf., IST immobilen
ehf. og Íslenskir fjörfestar ehf. Benedikt er jafnframt framkvæmdastjóri Magnavita ehf og Manex ehf. Benedikt
hefur engin hagsmunatengsl við stærstu viðskiptavini félagsins, keppinauta þess eða hluthafa sem eiga meira en
10% í félaginu. Benedikt er óháður félaginu, daglegum stjórnendum þess og stórum hluthöfum í félaginu
samkvæmt skilgreiningu í Leiðbeiningum um góða stjórnarhætti.
Samstæðureikningur Regins hf. 2022 38
Stjórnarháttaryfirlýsing frh.
Guðrún Tinna Ólafsdóttir er fædd árið 1975 og er með M.Sc gráðu í fjármálum frá Háskóla Íslands og B.Sc. gráðu
í viðskiptafræði frá sama skóla. Guðrún starfar sem framkvæmdastjóri verslunarsviðs Húsasmiðjunnar ehf. og situr
í stjórn Svanna lánatryggingasjóðs kvenna og í Brunni vaxtarsjóði slhf. Guðrún Tinna á engan hlut í Regin hf.
Guðrún Tinna hefur engin hagsmunatengsl við stærstu viðskiptavini félagsins, keppinauta þess eða hluthafa sem
eiga meira en 10% í félaginu. Guðrún Tinna er óháð félaginu, daglegum stjórnendum þess og stórum hluthöfum í
félaginu samkvæmt skilgreiningu í Leiðbeiningum um góða stjórnarhætti.
Heiðrún Emilía Jónsdóttir er fædd árið 1969, lögmaður og cand. jur. frá Háskóla Íslands. Heiðrún starfar sem
framkvæmdastjóri Samtaka fjármálafyrirtækja. Hún er með löggildingu í verðbréfamiðlun og stundaði AMP nám við
IESE Business School Barcelona 2016-2017. Auk þess að vera í stjórn Regins er hún eigandi og stjórnarmaður
hjá Múla lögmannsstofu. Heiðrún á enga hluti í Regin hf. Heiðrún hefur engin hagsmunatengsl við stærstu
viðskiptavini félagsins, keppinauta þess eða hluthafa sem eiga meira en 10% í félaginu. Heiðrún er óháð félaginu,
daglegum stjórnendum þess og stórum hluthöfum í félaginu samkvæmt skilgreiningu í Leiðbeiningum um góða
stjórnarhætti.
Enginn stjórnarmaður hefur verið starfsmaður félagsins eða unnið önnur störf fyrir félagið að frátalinni stjórnarsetu.
Í stjórn félagsins sitja tveir karlar og þrjár konur og uppfyllir félagið því ákvæði hlutafélagalaga um kynjahlutföll í
stjórnum hlutafélaga.
Nánari upplýsingar um stjórnarmenn má finna á heimasíðu félagsins, www.reginn.is
Stjórnarhættir
Stjórnin hefur sett sér ítarlegar starfsreglur þar sem valdsvið hennar er skilgreint. Í þessum reglum er meðal annars
að finna ákvæði um skiptingu starfa innan stjórnar, verksvið stjórnar, stjórnarformanns og forstjóra, verklag og
reglur um fundarsköp, upplýsingagjöf og fleira. Hver stjórnarmaður skal koma í veg fyrir að málefni þeirra, hvort
heldur persónuleg eða viðskiptaleg, leiði til beinna eða óbeinna hagsmunaárekstra milli þeirra og félagsins
samkvæmt ákvæðum starfsreglna stjórnar. Gildandi starfsreglur stjórnar voru staðfestar af stjórn þann 9. júní 2022
og eru aðgengilegar á vef félagsins.
Stjórnin fer, samkvæmt lögum og samþykktum félagsins, með æðsta vald í málefnum þess milli hluthafafunda. Hún
ákveður meðal annars starfskjör forstjóra og hittir endurskoðendur reglulega. Stjórn hefur skipað tvær undirnefndir
stjórnar, endurskoðunarnefnd og starfskjaranefnd. Stjórn kýs nefndarmenn undirnefnda eigi síðar en mánuði eftir
aðalfund og skipar formenn þeirra auk þess að setja undirnefndum starfsreglur þar sem nánar er kveðið á um
hlutverk þeirra og helstu verkefni. Gildandi starfsreglur undirnefnda voru staðfestar af stjórn þann 5. apríl 2022 og
eru aðgengilegar á heimasíðu félagsins. Í samræmi við samþykktir félagsins eru niðurstöður undirnefnda stjórnar
einungis leiðbeinandi fyrir stjórn félagsins.
Í árslok 2022 sátu eftirfarandi aðilar í endurskoðunarnefnd: Anna Þórðardóttir, formaður, Benedikt Olgeirsson og
Heiðrún Emilía Jónsdóttir. Nefndarmenn fullnægja kröfum um óhæði samkvæmt Leiðbeiningum um stjórnarhætti
fyrirtækja. Meginhlutverk og ábyrgð nefndarinnar er að hafa eftirlit með vinnuferlum við gerð reikningsskila og
endurskoðun ársreiknings, samstæðureikninga og annarra fjárhagsupplýsinga félagsins. Þá leggur nefndin mat á
óhæði endurskoðanda, hefur eftirlit með störfum hans og leggur fram tillögu til stjórnar um val á endurskoðanda
félagsins. Ytri endurskoðendur skiluðu inn staðfestingu á óhæði í ágúst 2022. Auk þess hefur endurskoðunarnefnd
eftirlit með fyrirkomulagi áhættustýringar og öðrum eftirlitsaðgerðum og fylgir eftir úrbótum á annmörkum sem fram
koma á innra eftirliti. Gildandi starfsreglur endurskoðunarnefndar voru staðfestar af stjórn þann 5. apríl 2022 og eru
aðgengilegar á heimasíðu félagsins.
Í árslok 2022 sátu eftirfarandi aðilar í starfskjaranefnd: Guðrún Tinna Ólafsdóttir, formaður, Bryndís Hrafnkelsdóttir
og Tómas Kristjánsson. Meginhlutverk nefndarinnar er að annast það hlutverk stjórnar að undirbúa og framkvæma
tillögur að starfskjarastefnu félagsins, tillögur til hluthafafundar um starfskjör stjórnarmanna og framkvæmd
samninga við forstjóra og aðra starfsmenn, heyri þeir undir stjórn, um laun og önnur starfskjör. Ákvörðunarvald
stjórnar í þessum efnum er ekki falið starfskjaranefnd. Starfsreglur starfskjaranefndar voru staðfestar af stjórn þann
5. apríl 2022 og eru aðgengilegar á heimasíðu félagsins. Endurskoðunarnefnd og starfskjaranefnd skulu að
lágmarki árlega gefa stjórn skýrslu um verkefni sín, í samræmi við starfsreglurnar.
Forstjóri er ráðinn af stjórn og ber ábyrgð á daglegum rekstri félagsins í samræmi við stefnu og fyrirmæli stjórnar,
lög, samþykktir félagsins og starfsreglur stjórnar. Hann framfylgir stefnu félagsins sem mótuð hefur verið af stjórn
og setur starfseminni markmið. Helgi S. Gunnarsson hefur verið forstjóri félagsins frá stofnun þess árið 2009. Helgi
er fæddur árið 1960 og er með M.Sc. gráðu í verkfræði frá Danmarks Tekniske Universitet. Helgi á 1.656.787 hluti
eða 0,091% í Regin hf. í gegnum einkahlutafélagið B38 ehf. Helgi er stjórnarformaður allra dótturfélaga Regins hf.
sem eru öll í fullri eigu félagsins auk þess að vera stjórnarmaður í hlutdeildarfélögunum Grunni I ehf. og Klasa ehf.
Helgi er að auki stjórnarmaður í B38 ehf. og Smárabyggð ehf. Helgi er óháður helstu viðskiptaaðilum,
samkeppnisaðilum og stórum hluthöfum félagsins. Starfslýsing forstjóra kemur fram í ráðningarsamningi hans.
Nánari upplýsingar um forstjóra er að finna á heimasíðu félagsins.
Samstæðureikningur Regins hf. 2022 39
Stjórnarháttaryfirlýsing frh.
Aðrir sem eiga sæti í framkvæmdastjórn Regins hf. eru, Baldur M. Helgason, framkvæmdastjóri verslunar og
þjónustu og staðgengill forstjóra, Dagbjört E. Einarsdóttir yfirlögfræðingur, Páll V. Bjarnason, framkvæmdastjóri
Atvinnuhúsnæðis og almenns markaðar, Rósa Guðmundsdóttir, framkvæmdastjóri fjármála og Sunna H.
Sigmarsdóttir, framkvæmdastjóri opinberra aðila, samstarfs - og leiguverkefna.
Félagið hefur enga samninga gert við stjórnarmenn eða starfsmenn um greiðslur eða bætur vegna starfsloka.
Gerðir hafa verið hefðbundnir ráðningarsamningar við starfsmenn, með venjulegum uppsagnarfresti. Stjórn
félagsins hefur samþykkt hvatakerfi sem gildir fyrir æðstu stjórnendur félagsins. Getur ávinningur lykilstjórnenda
að mestu orðið ígildi þriggja mánaða launa. Ekki eru til staðar kaupréttir eða önnur réttindi tengd hlutabréfum í
tengslum við starfsmenn og stjórnendur.
Félagið hefur ekki sett sér sérstaka stefnu um fjölbreytileika í tengslum við stjórn, framkvæmdastjórn og æðstu
stjórnendur en gildandi jafnréttisstefna félagsins lýsir áherslum félagsins í jafnréttismálum. Markmið stefnunnar er
m.a. að gæta ávallt fyllsta jafnræðis starfsmanna óháð kyni, aldri og kynþætti og stuðla að jöfnum tækifærum og
réttindum starfsfólks. Þá kemur fram í starfsreglum tilnefningarnefndar Regins hf., sem hefur það meginhlutverk að
tilnefna einstaklinga til stjórnarsetu í félaginu, að nefndin skuli hafa að leiðarljósi við mat á framboðum til stjórnar
að samsetning hennar beri með sér fjölbreytni og breidd í hæfni, reynslu og þekkingu. Í samþykktum félagsins
kemur einnig fram að tryggja skuli að kynjahlutfall stjórnar sé sem jafnast og að hlutfall hvors kyns sé ekki lægra
en 40%.
Stjórn félagsins ber ábyrgð á innra eftirliti félagsins og hefur hún og forstjóri komið á innra eftirliti og
áhættustýringu með starfsemi félagsins til að tryggja sem best skilvirkni í starfseminni, áreiðanlegar fjárhagslegar
upplýsingar, hlítni við lög og reglur og fyrirbyggja og greina hugsanleg mistök og sviksemi starfsmanna og
viðskiptavina félagsins. Í þessu felst m.a. að fyrirkomulag innra eftirlits sé formlegt, skjalfest og að virkni þess sé
sannreynd með reglubundnum hætti. Félagið hefur sett upp verkferla og reglur um aðgreiningu starfa til að tryggja
skilvirkni og eftirlit. Mánaðarleg uppgjör eru unnin og lögð fyrir stjórn félagsins. Endurskoðunarnefnd hefur eftirlit
með því að innra eftirlit og áhættustýring sé í samræmi við stefnu félagsins og að eftirlitsaðgerðir taki á áhættum
í starfseminni. Endurskoðunarnefnd hefur það hlutverk að fara yfir uppgjör m.a. hvort til staðar sé virkt innra
eftirlit við gerð reikningsskila. Áhættustýring er yfirfarin reglulega með tilliti til breytinga í helstu áhættuþáttum í
starfsemi félagsins og kannað hvort áhættur hafi verið skilgreindar sem tengjast reikningsskilaferlinu.
Áhættustefna félagsins var staðfest í stjórn félagsins þann 1. febrúar 2023.
Hjá félaginu er ekki starfandi innri endurskoðandi. Endurskoðendur eru kjörnir til eins árs í senn á aðalfundi.
Hvorki endurskoðendur félagsins né aðilar þeim tengdir mega eiga hlutabréf í því. Ársreikningur félagsins er
endurskoðaður í samræmi við alþjóðlega endurskoðunarstaðla. Endurskoðendur hafa óhindraðan aðgang að
bókhaldi og öllum gögnum félagsins. Stjórn fær árlega í hendur sérstaka endurskoðunarskýrslu frá
endurskoðendum með helstu athugasemdum. Regluvörður, skipaður af stjórn, hefur umsjón með að reglum um
innherjaupplýsingar og viðskipti innherja sé fylgt. Regluvörður félagsins er Esther Ýr Óskarsdóttir og staðgengill
regluvarðar er Heiða Salvarsdóttir.
Stjórn félagsins og undirnefndir stjórnar hafa framkvæmt formlegt árangursmat vegna starfa sinna á árinu 2022.
Árangursmat felur m.a. í sér að stjórnin leggur mat á verklag og styrkleika og veikleika í störfum og hugar að
þeim hlutum sem hún telur að betur megi fara. Helstu þættir sem lagt er mat á eru stjórnarfundir, verkefni stjórnar,
upplýsingagjöf, stefnumótun og framtíðarsýn, áhættustjórnun, störf stjórnarmanna og
stjórnarformanns. Árangursmatið leggur stjórn til grundvallar við störf sín og gerir aðgerðaráætlun til að auka
skilvirkni stjórnar á komandi starfsári. Stjórn taldi að allir stjórnarmenn hefðu tekið virkan þátt í stjórnarstörfum
og unnið af heilindum. Stjórnarmenn voru taldir búa yfir mikilli reynslu og þekkingu á sviði stjórnarstarfa og
reksturs fyrirtækja.
Á árinu 2022 voru haldnir 24 stjórnarfundir og var hluti þeirra rafrænn. Einn fundur var haldinn án aðkomu
stjórnarformanns vegna hagsmunatengsla. Sex fundir voru haldnir í endurskoðunarnefnd og níu í
starfskjaranefnd. Meirihluti stjórnarmanna og meirihluti nefndarmanna hafa mætt á alla fundi.
Endurskoðunarnefnd boðar ytri endurskoðendur félagsins á fundi reglulega, auk þess sem þeir mæta á
stjórnarfundi þegar ársreikningur og 6 mánaða árshlutareikningur eru til umfjöllunar. Helstu samskipti stjórnar og
hluthafa eru á hluthafafundum félagsins, en einnig eiga sér stað samtöl og fundir milli hluthafafunda. Forstjóri er
formlegur talsmaður félagsins en getur veitt öðrum starfsmönnum félagsins tímabundna heimild til að tjá sig um
afmarkaða þætti starfseminnar. Er það í samræmi við upplýsingastefnu félagsins sem var síðast staðfest af stjórn
þann 5. apríl 2022.
Ekki hefur verið úrskurðað um nein brot félagsins á lögum og reglum af viðeigandi eftirlits- og/eða
úrskurðaraðilum. Á vefsíðu félagsins, www.reginn.is, er að finna sérstakt svæði tileinkað stjórnarháttum með
öllum nánari upplýsingum, undir flipanum Fjárfestavefur.
Samstæðureikningur Regins hf. 2022 40
Ófjárhagslegar upplýsingar (óenduðskoðað)
Um Reginn
Reginn hf. („Reginn” eða „félagið“) er íslenskt hlutafélag í dreifðu eignarhaldi og skráð í Kauphöll Íslands (Nasdaq
Iceland hf.). Reginn lítur á sig sem brautryðjanda og framsækið fasteignafélag sem er eftirsóknarverður
samstarfsaðili og vinnuveitandi. Félagið einsetur sér að vera leiðandi í mótun og rekstri fasteigna auk þess að
stuðla að velferð samfélags, bættum lífsgæðum og umhverfi fólks.
Síðastliðin ár hafa umhverfis- og loftslagsmál fengið aukna athygli og meiri þekking á málefninu hefur orðið til þess
að kröfur fjárfesta, leigutaka og annarra hagaðila hafa breyst. Að sama skapi hafa umhverfis- og loftslagsmál haft
áhrif á viðskiptalíkan Regins. Rekstur og skipulag fasteigna hefur umtalsverð áhrif á umhverfi og lífsgæði fólks en
tugir þúsunda manna dvelja daglega í fasteignum Regins, ýmist við leik eða störf. Með markvissum aðgerðum í
rekstri fasteigna, fjárfestingum, skipulagi, nýbyggingum og með samvinnu við leigutaka getur Reginn átt ríkan þátt
í að móta umhverfi fólks þannig að daglegt líf verði betra, ánægjulegra og öruggara. Til að mæta breyttum kröfum
hefur Reginn lagt áherslu á að hafa sjálfbærni að leiðarljósi í rekstri félagsins en þar ber helst að nefna
umhverfisvottanir fasteigna félagsins, þróun snjallsorps til að hvetja til sorpflokkunar, hvatning til grænna
samgangna með auknum hjólageymslum og rafbílahleðslum við fasteignir félagsins, græna leigusamninga,
rafrænar undirritanir og aukin upplýsingagjöf til leigutaka með þjónustuvef.
Þegar möguleg áhrif loftslagsbreytinga á Regin eru skoðuð eru það helst afleiðingar flóða sem gætu haft áhrif á
fasteignir félagsins en hluti eigna félagsins eru staðsettar á svæði sem er undir sjávarmáli eða rétt yfir sjávarmáli.
Þess ber þó að geta að allt eru þetta nýjar byggingar þar sem við hönnun þeirra hefur verið tekið tillit til hækkunar
sjávarmáls. Einnig er möguleiki að öfgar í veðri, stormar og rigning, geti haft áhrif á eignirnar sjálfar og aukið
viðhaldsþörf á þeim en byggingar á Íslandi eru byggðar með ákveðnar öfgar í veðri í huga þar sem veðurfar á
Íslandi getur verið fjölbreytt.
Reginn hefur skilgreint aðgerðir byggðar á sjálfbærnistefnu sinni með það að markmiði að tryggja að stefnunni og
markmiðum hennar sé framfylgt. Gerð er grein fyrir því til hvaða aðgerða var gripið á rekstrarárinu í köflunum um
umhverfis og félagslega sjálfbærni og stjórnarhætti hér á eftir. Nánar um árangur ársins 2022 í umhverfis- og
félagslegum þáttum ásamt stjórnarháttum má sjá í sjálfbærniskýrslu Regins sem er aðgengileg á vefsíðu félagsins
www.reginn.is.
Sjálfbærnistefna
Reginn hefur í gildi sjálfbærnistefnu sem staðfest var af stjórn 5. apríl 2022 sem er aðgengileg á heimasíðu
félagsins. Til að tryggja að sjálfbær þróun sé höfð að leiðarljósi í allri starfsemi Regins leggur félagið áherslu á
heildarsýn ásamt umhverfislegri, félagslegri og efnahagslegri sjálfbærni. Í upphafi árs 2022 setti félagið sér
mælanleg markmið í þessum þremur flokkum sem unnið var að á árinu 2022. Í lok árs 2022 voru markmiðin
endurskoðuð með reynslu og árangur síðastliðins árs til hliðsjónar. Gert er ítarlega grein fyrir markmiðum, árangri
ársins 2022 og langtímamarkmiðum í helstu markmiðum félagsins í sjálfbærniskýrslu Regins fyrir árið 2022.
Árangur í sjálfbærni verður áfram mældur með markvissum hætti og starfsfólk, viðskiptavinir og fjárfestar upplýstir
reglulega um markmiðin og þann árangur sem næst. Í fjárfestingum og rekstri fasteigna er horft til langs tíma.
Félagið hefur einsett sér að vera leiðandi í mótun og rekstri fasteigna auk þess að stuðla að velferð samfélags,
bættum lífsgæðum og umhverfi fólks. Felur stefnan m.a. í sér að viðhafa góða og vandaða stjórnunarhætti. Það er
trú félagsins að auk þess að bæta samfélagið dragi áhersla á sjálfbærni úr áhættu í rekstri félagsins og styrki
fjárhagslega arðsemi til lengri tíma litið.
Lögð er áhersla á að samþætta Heimsmarkmið Sameinuðu þjóðanna um sjálfbæra þróun við rekstur félagsins.
Félagið leggur megináherslu á sjö heimsmarkmið sem daglegur rekstur þess hefur mest áhrif á: heilsu og vellíðan,
jafnrétti kynjanna, sjálfbær orka, góð atvinna og hagvöxtur, sjálfbærar borgir og samfélög, ábyrga neyslu og
framleiðslu ásamt aðgerðir í loftslagsmálum. Sjá nánar um sjálfbærnistefnu, markmið og árangur ásamt aðgerðum
Regins í Sjálfbærniskýrslu félagsins á vefsíðu þess www.reginn.is
Umhverfisleg sjálfbærni
Reginn hefur á undanförnum árum lagt aukna áherslu á umhverfismál og sjálfbærni í sínum rekstri. Hefur félagið
farið í ýmsar aðgerðir og verkefni með það að markmiði að minnka neikvæð umhverfisáhrif og auka
umhverfisvitund. Helstu neikvæðu umhverfisáhrif félagsins eru losun gróðurhúslofttegunda frá fasteignum þess á
rekstrartíma. Fasteignir eru ábyrgar fyrir um það bil þriðjungi af losun gróðurhúslofttegunda á heimsvísu og fellur
þessi losun einnig til á rekstrartíma fasteignanna. Sem fasteignafélag sem sér um rekstur í fasteignum í um
þriðjungi eignasafns síns er félagið í einstakri aðstöðu til að minnka neikvæð umhverfisáhrif fasteigna sinna.
Samstæðureikningur Regins hf. 2022 41
Ófjárhagslegar upplýsingar frh.
Umhverfisvottanir fasteigna í eigu félagsins er stór þáttur í því að greina þær áhættur sem hver fasteign skapar fyrir
umhverfið og er staðfesting þriðja aðila á því að rekstraraðili fylgi bestu stöðlum og kröfum í rekstri fasteigna.
Reginn hefur skilgreint þá áhættuþætti tengda sjálfbærni sem hafa mest áhrif á rekstur félagsins og umhverfi en
þær eru orka, eldsneytisnotkun, sorp og veður ásamt því að ná þeim markmiðum sem félagið hefur sett sér í
sjálfbærni. Stjórn félagsins staðfesti Vatnsstefnu þann 17.12.2021 og Raforkustefnu þann 16.12.2021 sem miða
að því að lágmarka notkun rafmagns og vatns. Stjórn félagsins staðfesti Endurvinnslustefnu þann 16.12.2021 sem
miðar að því að auka endurvinnsluhlutfall sorps og minnka umfang. Félagið hefur sett sér markmið í tengslum við
helstu áhættuþætti sem endurskoðuð í lok ársins og þau aðlöguð miðað við reynslu ársins. Áhrif
kórónuveirufaraldursins hafa ekki haft áhrif á þau lykilmarkmið sem tengjast megináhættum félagsins í
umhverfismálum þar sem orkunotkun er talin vera helsti áhættuþáttur tengdur sjálfbærni í starfsemi félagsins.
Til að stuðla að umhverfislegri sjálfbærni hefur félagið sett sér markmið um að draga úr losun
gróðurhúsalofttegunda frá rekstri og við framkvæmdir og kolefnisjafna þá losun sem tengist starfsemi fyrirtækisins.
Nýta náttúruauðlindir með ábyrgum hætti og leita leiða til að draga úr notkun þeirra ásamt því að hámarka hlutfall
endurnýjanlegar orku. Lágmarka innkaup og notkun á vörum sem eru skaðlegar umhverfinu og áhersla lögð á að
draga úr magni sorps og auka flokkunarhlutfall þess. Stjórn félagsins staðfesti Sjálfbæra innkaupastefnu og
Kæliefnastefnu þann 16.12.2021. Félagið hefur á síðustu árum unnið að umhverfisvottun fasteigna og á árinu 2022
hafði 27% eignasafnsins fengið BREAAM In-use umhverfisvottun. Lögð er áhersla á að minnka neikvæð
umhverfisáhrif af rekstri í eignum Regins með því að hvetja og styðja viðskiptavini m.a. með grænum
leigusamningum en skrifað var undir fyrsta græna leigusamninginn á árinu 2021, færri nýir grænir leigusamningar
voru gerðir á árinu 2022 en vonir stóðu til um en félagið hefur trú á því að ávinningurinn sé ekki eingöngu fyrir
umhverfið heldur einnig fjárhagslegur fyrir viðskiptavini. Áframhaldandi áhersla verður því lögð á fræðslu grænna
leigusamningana á árinu 2023. Félagið hefur sett sér langtímamarkmið um minnkun losunar á
gróðurhúsalofttegundum en markmiðið er að minnka losun um 21% miðað við árið 2019. Reginn kolefnisjafnaði
losun ársins 2022 hjá Sameinuðu þjóðunum (UN Nations carbon offset platform). Langtímamarkmið félagsins er
að sorpflokkunarhlutfall verði komið í 75% í lok árs 2025 en hlutfallið árið 2022 var 43%.Langtímamarkmið félagsins
er að minnka sorpmagn um 10% frá árinu 2019 en heildarmagn sorps jókst um 0,5% á árinu 2022 miðað við árið
2019.
Félagsleg sjálfbærni
Með félagslega sjálfbærni að leiðarljósi skal tryggja vellíðan fólks og öruggt og heilbrigt umhverfi. Á það jafnt við
innanhúss og umhverfis fasteignir félagsins, í þágu starfsfólks, leigutaka og gesta þeirra. Gerðar eru reglulegar
starfsmannakannanir og leggur félagið áherslu á að huga að góðu og öruggu starfsumhverfi og fækkun
veikindadaga starfsmanna. Að sama skapi eru gerðar árlegar þjónustukannanir meðal viðskiptavina félagsins sem
miða að því að bregðast við óskum viðskiptavina. Hjá Regin er áhersla lögð á græn sjónarmið í skipulagsmálum
og byggingum og þar með aukin lífsgæði þeirra sem þar fara um. Samfélagslegir þættir verða einnig hafðir í huga
við skipulag og hugað að vettvangi til aukinna samskipta.
Þeir áhættuþættir sem tengjast félagslegum þáttum eru heilsa og öryggi starfsfólks, viðhalda jöfnum launum
kynjanna og mannréttindi í virðiskeðjunni. Reginn hefur sett sér markmið í tengslum við félagslega þætti sem
stuðla að góðri heilsu starfsfólks og starfsánægju, öruggu starfsumhverfi, virða mannréttindi í allri virðiskeðju
félagsins ásamt því að viðhalda jöfnum launum kynjanna. Langtímamarkmið er að starfsánægja sé 4,2 af 5,00 eða
meira en hún mældist 4,2 á árinu 2022 samanborið við 4,0 á árinu 2019.
Til að stuðla að öruggu starfsumhverfi starfsfólks eru t.d. haldin námskeið um eldvarnarhættu, skyndihjálp og
námskeið um meðhöndlun vinnuvéla. Í starfs- og siðareglum félagsins, sem staðfestar voru af stjórn 9. júní 2022,
er mælt fyrir um að starfsfólk skuli koma fram af fagmennsku og heiðarleika. Virðing, sanngirni, kurteisi og sæmd
skulu einkenna öll samskipti við viðskiptavini, samstarfsfólk og aðra sem stofnað er til viðskiptasambands við.
Reginn virðir mannréttindi sem eina af grundvallarstoðum samfélagsins sem allir eiga jafnt tilkall til án tillits til kyns,
kynþáttar, litarháttar, kynferðis, tungu, trúar, skoðana, þjóðernis, uppruna, eigna, ætternis eða annarra aðstæðna.
Til að festa í sessi mikilvægi þessa og sporna gegn áhættu á mannréttindabrotum gerir félagið því ákveðnar kröfur
til leigutaka, verktaka og birgja og var nýjum ákvæðum þess efnis bætt inn í staðlað form leigu-, verk- og
þjónustusamninga á árunum 2021 og 2022. Verktökum er þannig gert að vinna að samfélags- og keðjuábyrgð m.a.
með því að tryggja að starfsemi þeirra brjóti ekki gegn almennum mannréttindum s.s. réttindum á vinnumarkaði og
góðum aðbúnaði á vinnustað ásamt því að sýna ábyrga hegðun í umhverfismálum. Starfs- og siðareglur félagsins
eru aðgengilegar á vefsíðu félagsins.
Samstæðureikningur Regins hf. 2022 42
Ófjárhagslegar upplýsingar frh.
Eitt af markmiðum Regins tengt félagslegri sjálfbærni er að viðhalda jöfnum launum kynjanna. Við ákvörðun launa
og fríðinda hjá félaginu er litið til ákvæða laga nr. 150/2020 um jafna stöðu og jafnan rétt kynjanna. Viðmið sem
lögð eru til grundvallar launaákvörðunum skulu ekki fela í sér kynjamismun. Gildandi jafnréttis- og jafnlaunastefnur
voru staðfestar af stjórn 5. apríl 2022. Félagið hlaut jafnlaunavottun og staðfestingu Jafnréttisstofu á
jafnréttisáætlun félagsins á árinu 2021. Markmiðið er að tryggja jafnræði við ákvörðun launa og sjá til þess að
starfsfólk njóti jafnra kjara fyrir sömu eða jafnverðmæt störf óháð kyni. Niðurstaða jafnlaunaúttektar sýnir að
heildarlaun karla árið 2022 voru 1% hærri en heildarlaun kvenna. Í stjórn Regins 2022 voru þrjár konur (60%) og
tveir karlar (40%) og uppfyllir félagið því ákvæði hlutafélagalaga um kynjahlutföll í stjórnum hlutafélaga.
Stjórnarhættir
Stjórnarhættir Regins eru í samræmi við lög nr. 2/1995 um hlutafélög og leiðbeiningar um stjórnarhætti fyrirtækja.
Félagið er með skráð hlutabréf í Kauphöll Íslands og ber því að fylgja leiðbeiningum um stjórnarhætti fyrirtækja
samkvæmt reglum Nasdaq Iceland hf. sem hægt er að nálgast á vef Kauphallarinnar. Á vefsíðu félagsins,
www.reginn.is/fjarfestavefur, er að finna sérstakt svæði tileinkað stjórnarháttum með öllum nánari upplýsingum.
Félagið hefur sett sér samkeppnisstefnu þar sem talin eru upp mikilvæg sjónarmið sem fólgin eru í því að starfa í
hvívetna eftir lögum og reglum um samkeppni í allri starfsemi félagsins. Samkeppnisstefnan var samþykkt af stjórn
félagsins 5. apríl 2022 og er aðgengileg á vef félagsins. Félagið hefur einnig sett sér persónuverndarstefnu þar
sem fjallað er um tilgang og heimild fyrir vinnslu persónuupplýsinga og varðveislutíma þeirra.
Persónuverndarstefnan var samþykkt af stjórn félagsins 5. apríl 2022 og er aðgengileg á vef félagsins.
Þeir áhættuþættir sem tengdir eru stjórnarháttum eru yfirsýn stjórnar og stjórnenda, viðskiptasiðferði, samskipti við
hagaðila og gagnaöryggi. Lykilmælikvarðar eru viðurkenning á góðum stjórnarháttum, formlegt mat á störfum
stjórnar ásamt mati á gagnaöryggi. Stjórn félagsins og undirnefndir hafa framkvæmt formlegt árangursmat vegna
starfa sinna á árinu 2022. Stjórn taldi að allir stjórnarmenn hefðu tekið virkan þátt í stjórnarstörfum og unnið af
heilindum. Stjórnarmenn voru taldir búa yfir mikilli reynslu og þekkingu á sviði stjórnarstarfa og reksturs
fyrirtækja. Reginn hefur haldið áfram að ýta undir aðgerðir sem efla góða stjórnarhætti en á árinu 2022 fékk
Reginn viðurkenningu Stjórnvísi sem fyrirmyndarfyrirtæki í góðum stjórnarháttum 2021-2022. Til að auka
gagnaöryggi úthýsir félagið vistun gagna til þjónustuaðila sem hafa öryggisvottanir sbr. staðfesta vottun á
stjórnunarkerfi upplýsingaöryggis (ISO 27001) frá BSI.
Hjá Reginn er hvers kyns spilling, mútur og önnur ólögleg starfsemi ekki undir neinum kringumstæðum liðin. Með
því að framfylgja góðu viðskiptasiðferði á gagnsæjan hátt og í samræmi við verklagsreglur er áhætta þess
takmörkuð. Í fyrrgreindum starfs- og siðareglum félagsins kemur fram að stjórnendum og starfsfólki er skylt að láta
aldrei einkahagsmuni stangast á við hagsmuni félagsins eða viðskiptavina þess. Þess utan er starfsfólk bundið
þagnarskyldu og trúnaði um þær upplýsingar sem það kann að verða áskynja í starfi sínu varðandi viðskiptavini
félagsins. Starfsfólki ber að tilkynna mögulega hagsmunaárekstra til regluvarðar eða næsta yfirmanns. Á árinu
2022 komu ekki upp nein mál tengd spillingu eða mútum.
Félagið setti sér arðgreiðslustefnu á árinu 2019 þar sem fram kemur að félagið stefni að því að greiða til hluthafa
sinna sem nemur um þriðjungi hagnaðar næstliðins rekstrarárs, annað hvort í formi arðgreiðslna eða með kaupum
á eigin bréfum. Gildandi arðgreiðslustefna var staðfest af stjórn 5. apríl 2022.
Reginn hefur í gildi verklagsreglur um framkvæmd áreiðanleikakönnunar og auðkenningu á leigutökum félagsins
sbr. lög nr. 140/2018 um aðgerðir gegn peningaþvætti og fjármögnun fyrirtækja. Stefna Regins hf. og dótturfélaga
um aðgerðir gegn peningaþvætti og fjármögnun hryðjuverka var staðfest af stjórn 5. apríl 2022.
Reginn birtir sérstaka sjálfbærniskýrslu með ófjárhagslegum upplýsingum fyrir árið 2022. Hin ófjárhagslega
upplýsingagjöf tekur mið af UFS leiðbeiningum sem Nasdaq á Íslandi og Norðurlöndunum gáfu út 2019.Reginn
notar m.a. stafræna tækni til að tryggja rekjanleika, gagnsæi og skilvirkni við söfnun gagna og miðlun upplýsinga
sem tengjast umhverfismálum. Sjálfbærniskýrslan er aðgengileg á vefsíðu félagsins www.reginn.is
Samstæðureikningur Regins hf. 2022 43
Skilgreiningar vegna ESEF skýrsluskila
(óendurskoðað)
Nafn fyrirtækis Reginn hf.
Lögformleg skráning fyrirtækis Hlu tafélag
Skráningarland fyrirtækis Ís land
Aðsetur fyrirtækis Hagasmári 1, 201 Kópavogur
Aðalstarfsstöð fyrirtækis Hagasmári 1, 201 Kópavogur
Land aðalstarfsstöðvar Ísland
Lýsing á starfsemi félagsins Grunnþættir viðskiptalíkans félagsins eru í
Nafn móðurfélags Reginn hf.
Heiti endanlegs móðurfélags Reginn hf.